Zpráva z technické inspekce rodinného domu
1
Krycí list dodavatele Společnost:
Comfort Space, a.s.
Zapsaný:
B 14788 vedená u Městského soudu v Praze
zastoupen:
Luďkem Lošťákem, předsedou představenstva
sídlo:
Praha 1, Kaprova 42/14, PSČ 100 00
IČ:
284 80 970
DIČ:
CZ 284 80 970
e-mail:
[email protected]
osoby oprávněné k jednání: Luděk Lošťák, 602 441 191
další kontaktní údaje telefon:
270 005 547, 270 005 544
email:
[email protected]
web:
www.comfort-space.cz
datová schránka:
8dwf96g
2
Zpráva z technické inspekce rodinného domu 1) Úvod: Na základě objednávky vlastníka rodinného domu a na základě osobní prohlídky domu na adrese Podhořany u Ronova 104, je zpracována a vydána tato zpráva z technické inspekce nemovitosti. 2) Všeobecně: 2.1.
Zadavatel:
Leona Střasáková Benátky 15 570 01
2.2.
Zpracovatel:
Comfort Space, a.s. Argentinská 1027/20 170 74 Praha 7 – Holešovice IČ: 28480970 DIČ: CZ28480970 tel.: 270 005 544, 270 005 547 e-mail:
[email protected] Jiří Rajnoch Stavební inspektor
2.3.
Autorizace
Ing. Marek Šebesta Autorizovaný inženýr pro pozemní stavby ČKAIT č.o.: 401 693
2.4.
Datum technické inspekce:
24. 8. 2016
2.5.
Datum zpracování:
29. 8. 2016
3) Podklady: 1) Žádost zadavatele o provedení technické inspekce ze dne 22. 8.2016 2) Fotodokumentace stavebně technického stavu konstrukcí, součástí TZB a prostor rodinného domu pořízená při osobní prohlídce domu dne 24. 8.2016 3) Informace od majitelů nemovitosti. 4) Osobní prohlídka prostor domu v rámci technické inspekce dne 31. 7. 2016 za účasti zadavatele, vizuální kontrola konstrukcí a součástí domu, případně ověření materiálového složení konstrukcí neinvazivní metodou.
3
Snímek z katastrální mapy - k.ú. Benátky
4) Soupis zjištěných nálezů při technické inspekci doplněný fotodokumentace
Celkový pohled
4
I. Obálka budovy, hlavní nosné konstrukce objektu Posuzovaný objekt je dvoupodlažní bývalá zemědělská usedlost obdélníkového půdorysu s uzavřeným dvorem postaven v roce 1897. Obytná část usedlosti je částečně podsklepena v roce 1973 byla částečně opravena a modernizována. Další rekonstrukce 1.NP proběhla v roce 2010, nové podlahy, ústřední topení, výměna části oken, vnitřní omítky, koupelna a WC. Rekonstrukce 2.NP probíhá, doposud nedokončena. Mimo obytnou část usedlosti dále tvoří stáj, dílna, mlat, průjezdný dvůr a ve 2.NP seníky. V rámci posouzení nosných konstrukcí objektu se jedná o konstrukce bez zjevných závad z vnější strany objektu. Obvodové a vnitřní nosné zdivo je provedeno, převážně z kamenné, nebo v kombinaci kamene a cihly plné tl. 55 až 80 cm vyzděné na vápennou maltu. Stěny 2.NP ze dvora mimo části stáje jsou prkenné. Vnitřní příčky v 1.NP jsou provedeny jako zděné s cihly plné vyzděné na vápennou maltu. Příčky v 2.NP jsou tvořeny převážně sádrokartónem, mimo příčky mezi pokojem a halou a stěny schodiště, které jsou zděné z cihly plné vyzděné na maltu. Obálka budovy není na svislých konstrukcích dále ničím zateplená. Objekt je osazen na rovině. Nosnou konstrukci střechy tvoří sedlový krov z hranolového dřeva se středními vaznicemi. II. 1. Podzemní podlaží Sklep, který zasahuje částí pod nevytápěnou zónu, pod spíž je vyzděn z kamene, strop tvoří kamenná klenba, schodiště kamenné. Vstup do sklepa dveřmi z chodby v 1.NP. Podlaha pod nevytápěnou zónou betonová mazanina, kde je umístěno čerpadlo se zásobníkem pro čerpání užitkové vody z vlastní studny, podlaha pod vytápěnou zónou udusaná hlína. Po prohlídce sklepa nabylo zjištěno žádných závad. III. 1. Nadzemní podlaží Dispoziční řešení 1.NP: chodba, kuchyň, 3x pokoj, spíž, koupelna, samostatné WC, kotelna, schodiště do sklepa a na půdu, samostatná místnost. Objekt je založen na základových pásech bez hydroizolace. Podlaha ve spíži je tvořena betonovou mazaninou, která v době prohlídky objektu nevykazovala žádné trhliny, praskliny nebo jiné závady. Podlaha v kotelně, koupelně, WC a kuchyni tvoří betonová mazanina, nášlapné vrstvy jsou tvořeny z keramické dlažby. Podlahy ve třech obytných místnostech tvoří betonová mazanina, nášlapné vrstvy jsou tvořeny ze skládaných laminátových, plovoucích“ podlahových krytin. Podlaha v samostatné místnosti prkenná. Podlahy v 1.NP nevykazují žádné zjevné vady. Vnější a vnitřní omítky nevykazují žádné viditelné vady nebo poruchy, mimo pokoje 1, kde v levém vnitřním rohu místnosti jsou zjevné stopy vlhkosti a plísní, foto, Pokoj-1. Tato závada nespecifikována, pravděpodobně vzlínání zemní vlhkosti. Obvodové a vnitřní stěny objektu jsou bez jakýchkoliv projevu vlhkosti či náznaků plísní, mimo pokoje 1 jak bylo uvedeno dříve. IV. 2. Nadzemní podlaží Dispoziční řešení 2.NP: chodba, hala, pokoj, technická místnost, schodiště. Jelikož v 2.NP probíhá nedokončená rekonstrukce, nebyla tato část budovy hodnocena. V hale se objevuje zjevné zatékání na stropu, toto je způsobeno zkorodovaným oplechování úžlabí v napojení sedlových střech severní a východní strany, foto 2.NP-strop-hala. V. Půda Půdní prostor je tvořen dvěma částmi v 2.NP na severní straně vstup dveřmi z chodby a na jižní straně vstup z technické místnosti. Podlaha prkenná položena na kleštinách. Viditelná část krovu je bez statického poškození nebo porušení. Dřevěné prvky jsou bez projevů vlhkosti nebo plísní. VI. Střecha a střešní krytina Nosnou konstrukcí střechy tvoří sedlový krov z hranolového řeziva se středními vaznicemi. Střešní krytinu tvoří taška pálená tzv. Srdcovka.
5
VII. Voda, kanalizace, dešťová voda Objekt je napojen na veřejnou vodovodní síť a vlastní studnu, kde čerpadlo se zásobníkem vody je umístěno ve sklepě domu. Rozvody teplé a studené vody jsou provedeny z PPR. Kanalizace je svedena do obecní kanalizace. Rozvody litinové. Dešťová voda ze střechy je likvidována vsakem na pozemku vlastníka. Během provádění inspekce nebylo shledáno žádných zjevných závad. VIII. Vytápění a ohřev teplé vody. V objektu se nachází teplovodní ústřední topení s deskovými otopnými tělesy. Jako hlavní zdroj topení je použit teplovodní kotel na tuhá paliva Viadrus-Herkules U26 o výkonu 26 KW, umístěný v kotelně v 1.NP. Rozvody topení provedeny ocelovými trubkami. Druhý zdroj přitápění se nachází v obývacím pokoji 3, jedná se o krbová kamna. Vytápění samostatné místností zajišťují kamna na tuhá paliva Clubky. Ohřev TUV je zajištěn elektrickým bojlerem umístěným v koupelně v 1.NP o výkon 2 KW a objemu 160 l. Během provádění inspekce nebylo topení v chodu, přesto nebylo zjištěno žádných zjevných závad a nedostatků. IX. Sanita a další vybavení Zařizovací předměty v koupelně, WC a kuchyni jsou bez zjevných povrchových závad. Samotné posouzení odpadových trubek a jejich průchodnost nabyla dále nijak diagnostikována. Součásti koupeny je přípojka pro pračku s odpadem. V rámci kuchyně je instalovaný elektrický sporák bez digestoře a myčka nádobí. X. Komíny Objekt disponuje třemi komíny, revizní zpráva nebyla předložena, jedná se o klasické zděné komíny. Slouží k odtahu spalin mimo objekt a jsou vyvedeny nad střešní plášť. XI. Klempířské konstrukce Dešťové svody, žlaby, oplechování úžlabí a venkovní parapety oken jsou provedeny z pozinkovaného plechu, bez zjevných poškození či protékání vody pod střechu či po fasádě objektu. Mimo již zmiňovaného zkorodovaného úžlabí v napojení mezi severní a východní sedlovou střechou, kde dochází k zatékání a prosakování stropu v 2.NP. Dále na jižní straně 1.NP u dřevěných oken a u samostatné místnosti venkovní parapety nejsou. XII. Schodiště Z 1.NP do 2.NP je provedeno dřevěné schodiště se smíšenými stupni. Z 1.NP do sklepa je provedeno kamenné schodiště bez povrchové úpravy. XIII. Výplně otvorů V objektu jsou z části osazena plastová okna s izolačním dvojsklem. Rám profil 60 mm v bílé barvě. Parapety u těchto oken nejsou zatepleny a v rámci ostění a nadpraží jsou okna dobře utěsněna. Spádovost okapů a parapetů je u oken v pořádku a bez zjevných závad jak na samotné omítce ostění oken, tak i parapety. Okna jsou řádně utěsněna a nemají žádné zjevné závady. Dřevěná okna na jižní straně 1.NP a samostatné místnosti, ať špaletová, zdvojena nebo dvojitá nesplňují vzhledem k jejich stáří a opotřebení potřebné tepelně izolační vlastnosti. To samé platí o vchodových dveřích do 1.NP a do samostatné místnosti a dveří na severní straně 1.NP které jsou zevnitř provizorně zazděné. XIV. Větrání Větrání v objektu je realizováno přirozeným větráním okny a dveřmi bez další technologie na výměnu vzduchu.
6
XV. Elektro rozvody V objektu je rozvedena elektřina do všech podlaží 230 V jak do zásuvek, tak do vnitřního osvětlení. V 2.NP je elektřina vypnuta vzhledem k prováděné rekonstrukci. Umělé osvětlení je zajištěno klasickými žárovkami. Vypínače a zásuvky jsou plastové. Hliníkové vodiče jsou umístěny pod omítkou. Hlavní rozvaděč je umístěn na severní stěně z vnějšku. Jističe jsou umístěny na jižní stěně 1.NP mezi okny do koupelny a WC z vnějšku. Do stáje a dílny je zavedena elektřina 230/400 V. XVI.
Další poznatky Přístup k objektu z východní strany zpevněnou místní komunikaci. Před domem malá předzahrádka oplocená dřevěným plotem s betonovými sloupky, plot částečně poškozen. Další pozemek přiléhající k objektu zatravněn a ohrazen elektrickým ohradníkem, slouží jako výběh pro koně. Uzavřený dvůr s dvěma dřevěnými vraty z části vydlážděn a zčásti zatravněn. Ochoz okolo obytné části a stáje vybetonován. 5) Rekapitulace, návrh dalšího postupu, závěr: Z výše uvedeného soupisu provedených kontrol rodinného domu vyplývá, že je objekt v celkově technickém pořádku bez zjevných závad na nosných konstrukcích či konstrukcích rozdělující vnitřní dispozice objektu. Zjištěné opravitelné závady: vlhký a plesnivějící dolní roh v pokoji 1 v 1.NP. Zatékání zkorodovaným úžlabím v napojení mezi severní a východní sedlovou střechou, kde dochází k zatékání a prosakování stropu v 2.NP. Příloha této technické zprávy je v příloze 1 fotodokumentace pořízena na nemovitosti ve stejný den, co byla provedena osobní prohlídka nemovitosti zpracovatelem. Tato zpráva je vydána v 2 originálech, které jsou určené k předání zadavateli inspekce nemovitosti. Zpracovatel dává tímto souhlas zadavateli, že tato technická zpráva může být použita jako nedílná součást kupní smlouvy o převodu majetku na nového majitele. Závěrem tímto za zpracovatele dávám svůj souhlas s použitím této zprávy z technické inspekce rodinného domu pro účely případných reklamací závad ve všech administrativních, nebo souvisejících právních úkonech, což stvrzuji níže svým podpisem a autorizačním razítkem ČKAIT. Vypracoval:
Jiří Rajnoch Stavební inspektor
Autorizoval:
Ing. Marek Šebesta autorizovaný inženýr ČKAIT 401693
7
6) Příloha 1 – fotodokumentace
Pokoj 1
Střeha
Kuchyň
Koupelna
Pokoj 1
Střecha
Kuchyň
2.NP
2.NP-hala-strop
Chodba
Pokoj 2
2.NP
8
2.NP
Půda
Pohled SV
Půda
Pohled J
Pohled V
Pohled Z
Pohled Z
Dvůr
Pohled J
Dvůr mlat
9
