ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VELKÝ KARLOV
leden 2012
ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU VYDAL : Změna č.2 ÚPO Velký Karlov
ZASTUPITELSTVO OBCE VELKÝ KARLOV Velký Karlov 68, 671 28 Jaroslavice
Obsah:
POŘIZOVATEL :
Textová část 1. Vymezení zastavěného území 2. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot.
MĚSTSKÝ ÚŘAD ZNOJMO Odbor výstavby, Oddělení územního plánování
3. Urbanistická koncepce 4. Koncepce veřejné infrastruktury
ZPRACOVATEL : Ing.arch. Ladislav Brožek Atelier nad viaduktem
5. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
Ondráčkova 101, 628 00 Brno
7. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části.
J.Faimonové 12, 628 00 Brno, IČ 121 47 168 adresa kanceláře:
tel/fax 543 245 340, mobil 603 413 153
Odůvodnění
e-mail:
[email protected]
Úvod
www.archbrno.cz
a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
ZPRACOVALI: URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ
Ing. arch. Ladislav Brožek
DIGITÁLNÍ DATA
Zuzana Kučerová
b) Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu) c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území d) Výsledky vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí a zdůvodnění (pokud toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno). e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa f) Údaje o počtu listů odůvodnění a výkresů k němu připojené grafické části
Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace Změna č.2 územního plánu obce Velký Karlov (ÚPO, RP, ZÚPO, ZRP) : Správní orgán, Zastupitelstvo obce Velký Karlov který dokumentaci vydal : Datum Číslo Nabytí vydání : jednací : účinnosti : Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, Dana Spoustová, odborný referent ÚP
Grafická část 1 2
Pozn.
Podpis a otisk úředního razítka
2
HLAVNÍ VÝKRES-VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ODŮVODNĚNÍ – KOORDINAČNÍ VÝKRES
1: 2 000 1: 2 000
I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Regulativy (podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití) funkčních ploch bydlení BC – PLOCHY ČISTÉHO BYDLENÍ a BV – PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO CHARAKTERU, se změnou č.2 územního plánu obce doplňují o text:
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území nebylo změnou č.2 územního plánu obce (ÚPO) změněno. Řešeným územím je dílčí plocha změny v území, která je zobrazena na hlavním výkrese grafické části změny č.2 ÚPO.
Chráněné prostory specifikované ustanovením §30 odst.3 zák.č. 258/2000 Sb., budou situovány pouze v území, v němž hluková zátěž nepřekračuje hygienické limity hluku stanovené právními předpisy na úseku ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku.
2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Předmětem změny územního plánu je rozšíření ploch určených pro bydlení.
Ostatní podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití se nemění, jsou shodné s funkčními regulativy podle platného územního plánu.
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE Návrh urbanistické koncepce Změna č.2 ÚPO nemá vliv na urbanistickou koncepci obce, zakotvenou v platné územně plánovací dokumentaci. Přehled navrhovaných změn: Označení Způsob využití zastavitelných ploch změny v Územní plán Změna č.2 ÚPO území Z 2.1
SZ – plocha smíšené zemědělské výroby a služeb
BV – plochy bydlení venkovského charakteru
6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
Závazné podmínky
Nejsou vymezeny.
Budou respektovány podmínky ochrany stávajících inženýrských sítí.
7. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO K pozemku určenému územním plánem pro veřejně prospěšnou stavbu nebo pro veřejně prospěšné opatření (§ 2, odst.1, písm. l),m)), které obec vymezila v územně plánovací dokumentaci, má obec (nebo stát podle příslušnosti k vlastnictví)dle § 101 zák.č.183/2006 Sb. předkupní právo. Obec má též předkupní právo k pozemku určenému územním plánem pro veřejné prostranství.
Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou shodné s funkčním využitím stanoveným závaznou částí platné územně plánovací dokumentace. Plochy přestavby nejsou touto změnou navrhovány. Návrh systému sídelní zeleně se nemění.
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ (§ 101 zák.č. 183/2006 Sb.) nejsou vymezeny VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ (§ 101 zák.č. 183/2006 Sb.) nejsou vymezeny
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změny v území nevyvolaly změnu koncepce veřejné infrastruktury, stanovené platnou územně plánovací dokumentací.
8. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
Nová výstavba bydlení (BV – bydlení venkovského charakteru) na ploše lokality Z 2.1 bude napojena na stávající sítě technické infrastruktury (vodovod, splašková kanalizace, teplovod) a stávající místní komunikaci. U objektů bude navrženo racionální hospodaření s dešťovou vodou, která bude v maximální míře uváděna do vsaku nebo využita jako voda užitková. Odstavování vozidel bude řešeno mimo koridor místní komunikace na vlastních pozemcích stavebníka (garáže jako součást RD apod.).
Změna č.2 územního plánu obce Velký Karlov obsahuje: počet listů textové části ZMĚNY Č.2 ÚPO
3 A3
Občanské vybavení V rámci změny č.2 ÚPO nejsou navrhovány nové plochy občanského vybavení.
počet výkresů připojené grafické části celkem/počet listů celkem
Veřejné prostranství
seznam výkresů – označení, název
V rámci změny č.2 ÚPO nejsou navrhovány nové samostatné plochy veřejných prostranství. Úprava veřejných prostranství při napojení nových objektů (vjezdy, napojení na komunikace apod.) bude projednána se zástupci samosprávy obce a správcem komunikací (pokud se jedná o rozdílný subjekt) a bude součástí podrobnější projektové dokumentace.
1
3
HLAVNÍ VÝKRES-VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ
1/1 měřítko 1: 2 500
II. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
d) Výsledky vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí a zdůvodnění (pokud toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno). Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno.
Úvod Územní plán obce (dále ÚPO) Velký Karlov byl vypracován v roce 2000. Dokumentaci zpracoval Ing.arch. Ladislav Brožek, Brno. Tato dokumentace byla schválena zastupitelstvem obce Velký Karlov 3.5.2002, její závazná část byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou, která nabyla účinnosti dne 21.5.2002.
e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.
O pořízení změny č.1 ÚPO Velký Karlov rozhodlo zastupitelstvo obce Velký Karlov 15.12.2005, byl vydán OOP, které nabylo účinnosti 20.10.2007.
A. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF
O pořízení změny č.2 ÚPO Velký Karlov rozhodlo zastupitelstvo obce Velký Karlov. Na svém zasedání dne 4.8.2011 schválilo Zadání změny č.2 Územního plánu obce Velký Karlov ve smyslu § 47 odst.5 zák.č.383/2006 Sb. v platném znění (stavební zákon). Dle schváleného zadání změny územně plánovací dokumentace nebylo uloženo zpracování konceptu změny územního plánu.
Nedojde k záboru zemědělského půdního fondu. U p.č.315/4 se podle katastru nemovitostí se jedná o ostatní plochu.
Řešení změny č.2 územního plánu obce Velký Karlov (dále jen změny č.2 ÚPO) je omezeno na dotčenou lokalitu. Rozsah a charakter změn v území neovlivní celkovou urbanistickou koncepci obsaženou v platném územním plánu obce.
B. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa (§14 zák. 289/1995 Sb.) Řešení změny č.2 ÚPO se nedotýká pozemků určených k plnění funkcí lesa.
a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem f) Údaje o počtu listů odůvodnění a výkresů k němu připojené grafické části
Politika územního rozvoje České republiky vydaná vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20.7.2009 nevymezuje žádné úkoly pro územní plánování v oblasti dotčené změnou.
Změna č.2 územního plánu Velký Karlov obsahuje:
Zastupitelstvo Jihomoravského kraje vydalo dne 22.9.2011 usnesením č. 1552/11/Z 2522.9.2011 ZÚR, z této dokumentace nevyplývají pro řešené území žádné požadavky.
počet listů textové části ODŮVODNĚNÍ
Dotčená lokalita je malého plošného rozsahu, leží ve vazbě na zastavěné území obce. Svým charakterem neovlivní území z hlediska širších vztahů ani širších územních vztahů nevyplývají žádné skutečnosti, které by měly dopad na zpracování ÚPD.
počet výkresů připojené grafické části celkem/listů celkem seznam výkresů – označení/název
b) Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu).
2
Dokumentace byla zpracována v souladu s požadavky obsaženými v zadání schváleném zastupitelstvem obce, v zadání nebyla stanovena nutnost zpracování konceptu ani zpracování variant řešení. c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. Řešení je v souladu s principy udržitelného rozvoje území. Dopady na životní prostředí nepřesahují rozumnou míru, přípustnou z hlediska ochrany hodnot území a neobnovitelných zdrojů. Rozšíření zastavitelných ploch pro bydlení umožní další rozvoj obce. Sousedící pozemky jsou již zastavěny, navržená plocha rozšiřuje kapacitu tohoto území. Území, řešené změnou č.2 ÚPO se nachází v zájmovém území ochranném pásmu elektronického komunikačního zařízení Ministerstva obrany na stanovišti Božice. Veškerá nadzemní výstavba, zejména výstavba výškových staveb nad 30 m, venkovních vedení vvn a vn, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů, fotovoltaických a větrných elektráren, vodních ploch ale i výsadba vzrůstných dřevin musí být předem konzultována s VUSS Brno, některé stavby mohou být vyloučeny.
4
KOORDINAČNÍ VÝKRES
2 A3 1/1 měřítko 1: 2 500
Grafická část
5
