ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŠANOV TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST

ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

ŠANOV

TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST

Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje Obec Šanov

Projektant:

Ing. arch. Jindřich Janíček, nám. Svobody 18, 669 02 Znojmo [email protected] www.architekt-janicek.cz

Spolupráce: Ing. Jaroslav Krejčí Grafická část: Ing. Libor Šťasta Zakázka: 11/09 Datum zpracování: 01/2010

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Šanov Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti:

Razítko Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje Jméno a příjmení: Funkce: Podpis:

Razítko

2

Závazná část platného ÚPO Šanov se mění takto: 1. Odstavec 2.3. Článku 2 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č.11/2000, ve znění pozdějších úprav, se doplňuje takto: ÚPO Šanov se mění Změnou č. 2 ÚPO Šanov. 2. Za odstavec 6.1 Článku 6 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č.11/2000 ve znění pozdějších úprav se vkládá odstavec 6.1a, který zní: „6.1a Změnou č. 2 ÚPO Šanov se vymezují tyto zastavitelné plochy: a) plochy bydlení venkovského typu, označené v grafické části změny č. 2 ÚPO Šanov 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 a 2.7, b) plocha výroby a skladů, označená v grafické části změny č. 2 ÚPO Šanov 2.8, c) plochy výroby a skladování, označené v grafické části změny č. 2 ÚPO Šanov 2.9, 2.12, d) plocha občanského vybavení se specifickým využitím, označená v grafické části změny č. 2 ÚPO Šanov 2.10, e) plochu zemědělskou - zahrady a sady, označenou v grafické části změny č. 2 ÚPO Šanov 2.11“ 3. Pro funkční plochy vymezené v odstavci 2 pod písmeny a) a b) platí regulativy uvedené v Článku 6 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č.11/2000 ve znění pozdějších úprav. 4. Odstavec 6.11 Článku 6 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č.11/2000, ve znění pozdějších úprav, se ruší a nahrazuje se tímto zněním : „6.11 Pro plochy výroby a skladování, označené v grafické části změny č. 2 ÚPO Šanov 2.9 a 2.12 platí tyto regulativy: Plochy výroby a skladování (označení šedomodrou barvou) Hlavní využití: lehká výroba a skladování Přípustné využití : místní a účelové komunikace, veřejná prostranství plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro automobily všeho druhu a stroje, malé stavby odpadového hospodářství, velkoobchodní a maloobchodní zařízení, fotovoltaické elektrárny Podmíněně přípustné využití: plocha je pro výrobu a skladování využitelná, pokud bude v navazujícím řízení bude prokázáno, že celková hluková zátěž na hranici funkční plochy nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Podmínkou pro využití plochy je realizace pásu izolační zeleně o min. šířce 6 m v souladu s vyznačením v grafické části změny č. 2 ÚPO Šanov. Zeleň bude plnit funkci izolační i funkci krajinného a interakčního prvku. Nepřípustné využití: bydlení a ubytování, sport a rekreace, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu, těžká průmyslová výroba, skládky. Podmínky prostorového uspořádání: výšková hladina zástavby je max. 13 m (od upraveného terénu po hřeben střechy nebo horní hranu atiky), v případě umístění staveb pro výrobu el. energie fotovoltaickou elektrárnou je max. výška staveb 3 m.“

3

5. Za odstavec 6.15 Článku 6 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č.11/2000, ve znění pozdějších úprav, se vkládají nové odstavce 6.16 a 6.17, které zní: „6.16 Pro plochu občanského využití se specifickým využitím, označenou grafické části změny č. 2 ÚPO Šanov 2.10 platí tyto regulativy : Plochy občanského vybavení se specifickým využitím (označení světle fialovou barvou) Hlavní využití: stavby a zařízení pro agroturistiku Přípustné využití : stavby a zařízení pro stravování, ubytování, sport a rekreaci, drobnou zemědělskou výrobu, místní a účelové komunikace, plochy okrasné a rekreační zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště pro automobily a stroje Nepřípustné využití: veškeré stavby a zařízení nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. 6.17 Pro plochu zemědělskou – zahrady, sady, označenou grafické části změny č. 2 ÚPO Šanov 2.11 platí tyto regulativy : Plochy zemědělské – zahrady, sady Hlavní využití: zemědělská půda – zahrady, sady Přípustné využití : stavby a zařízení pro zemědělství (zahradní chaty, drobné stavby pro chovatelství), související dopravní a technická infrastruktura, protierozní a protipovodňová opatření Nepřípustné využití: veškeré stavby a zařízení nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.“ 6. Odstavec 6.10 Článku 6 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č.11/2000, ve znění pozdějších úprav, se doplňuje takto: „ Pro plochu výroby a skladů, označenou v grafické části změny č. 2 ÚPO Šanov 2.8 se stanovuje podmíněně přípustné využití: plocha je pro výrobu a skladování využitelná, pokud bude v navazujícím řízení bude prokázáno, že celková hluková zátěž na hranici funkční plochy nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb.“ 7. Odstavec 6.4 Článku 6 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č.11/2000, ve znění pozdějších úprav, se doplňuje takto: „ Pro plochy bydlení venkovského typu, označené v grafické části změny č. 2 ÚPO Šanov 2.1, 2.2, 2.3 a 2.4 se stanovuje podmíněně přípustné využití: plochy jsou využitelné pro bydlení,pokud bude v navazujícím řízení prokázáno splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně zhodnocení reálnosti navržených protihlukových opatření.“ 8. Odstavec 7.1 Článku 7 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č.11/2000, ve znění pozdějších úprav, se doplňuje takto:

4

„ Změnou č. 2 ÚPO Šanov je vymezena trasa navrhované cyklostezky, označená v grafické části této změny 2.13.“ 9. Článek 8 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č.11/2000, ve znění pozdějších úprav, se doplňuje takto: „ K plochám dílčích změn 2.1, 2.2, 2.4, 2.5 a 2.6 bylo ve změně č. 2 ÚPO Šanov navrženo prodloužení IS (voda, kanalizace, STL plynovod, rozvod nn). Pro plochy dílčích změn 2.5 a 2.6 je nutné zřídit novou trafostanici TR 9 s kapacitou 400 kVA, osazenou přímo na vedení VN před zastavitelnou plochou 2.6 u komunikace ve směru Velký Karlov. Přeložka VN v místě plochy dílčí změny 2.7 je připravena k realizaci, změna trasy dle platné PD byla zakreslena. 10. Za Článek 13 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č.11/2000, ve znění pozdějších úprav, se vkládá Článek 14, který zní: Za veřejně prospěšné stavby vyplývající ze změny č. 2 ÚPO Šanov se považují: - trasy sítí technického vybavení ( vodovody, kanalizace, vedení nn, plynovody, vedení sdělovacích kabelů - nové obslužné a účelové komunikace pro plochy bydlení – změna 2.1, 2.5 a 2.6 - nová trafostanice pro plochy bydlení - změna 2.5 a 2.6

11.

Za odstavec 9.1 Článku 9 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č.11/2000, ve znění pozdějších úprav, se vkládá nový odstavec 9.1a, který zní:

„ Článek 9.1a“ Navrhovaná změna územního plánu č.2 zahrnuje v dílčí změně 2.6 a 2.8 změnu prostorového vymezení prvků lokálního Územního systému ekologické stability – jmenovitě : - biokoridoru č. LK12 Pod Čapí horou – Hrabětice - biokoridoru č. LK11 Na Kavkaze – Pod Čapí horou. - interakčního prvku IP2 dílčí změna 2.6 Biokoridor LK12 probíhá od silnice Šanov – Velký Karlov v západní části intravilánu obce po jižním okraji obce směrem VVj až k východnímu okraji katastru. Biokoridor LK11 bude napojen na nové vymezení trasy koridoru LK12. Dílčí změnou bude dotčený Interakční prvek č. IP2 , který bude zkrácen a v dotčené části od silnice Velký Karlov – Šanov po polní cestu na jihu nahrazen výše uvedeným biokoridorem LK12. V západní části okrajem plochy (podél silnice) prochází vedení Vn, současně je navrhováno zbudování trafostanice s ochranným pásmem. Biokoridor LK12 je nově trasován tak aby nezasahoval do ochranného pásma VN a do ochranného pásma trafostanice. Charakteristiky biokoridorů LK11 a LK12 stanovené v plánu ÚSES v tabulkové části zůstávají nezměněny. dílčí změna 2.8 Biokoridor LK12 probíhá od silnice Šanov – Velký Karlov v západní části intravilánu obce po jižním okraji obce směrem VVj až k východnímu okraji katastru.

5

Navržená změna plochy zemědělské výroby (orná půda) na plochu výroby a skladů vyžaduje nově upravit prostorovou lokalizaci biokoridoru LK12. Koridor bude nově posunut jižním směrem za polní cestu a bude paralelně pokračovat VVj směrem až k východní hranici katastru. Charakteristiky biokoridoru LK12 stanovené v plánu ÚSES v tabulkové části zůstávají nezměněny. dílčí změna 2.10 V lokalitě dílčí změny 2.10 nedochází k novému prostorovému vymezení biokoridoru – v rámci změny plochy zemědělské výroby (orná půda) na plochu občanského vybavení se specifickým určením je požadováno nezabírat plochu vymezeného biokoridoru č. LK10. stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmínečně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Pro lokalitu 2.6 a lokalitu 2.8 Úvod Biokoridor LK12 probíhá od silnice Šanov – Velký Karlov v západní části intravilánu obce po jižním okraji obce směrem VVj až k východnímu okraji katastru. Charakteristika Navržený biokoridor v suché řadě na orné půdě k založení v šířce 15m. Regulativ se doplňuje o následující text: Plochy přírodní – plochy ÚSES Hlavní využití : - plochy biocenter a biokoridorů všech stupňů ÚSES (jsou nezastavitelné) Přípustné využití : - realizace opatření vyplývajících z dokumentace návrhu ÚSES - změny dřevinné sklady stávajících lesních porostů ve prospěch geograficky původních dřevin, do doby realizace opatření v rámci jednotlivých prvků ÚSES - stávající využiti, příp. jiné využití, které nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální ekologickou hodnotu území. - plochy vodní a vodohospodářské Podmíněné využití : - dopravní a technická infrastruktura spojená s údržbou ploch a využíváním území Nepřípustné využití : - bydlení - rodinná rekreace - výroba a skladování - zemědělská velkovýroba - průmysl - těžba Podmínky prostorového uspořádání : - plochy upravovat v přírodním charakteru, v souladu s plánem místního ÚSES

6

12.

Za Článek 10 obecně závazné vyhlášky obce Šanov č. 11/2000, ve znění pozdějších úprav, se vkládá Článek 10a, který zní: „Článek 10a“ Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

Zastavitelné plochy bydlení venkovského typu vymezené změnou č. 2 ÚPO Šanov, označené v grafické části této změny 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.7 jsou zařazeny do I. etapy změn v území. Zastavitelné plochy bydlení venkovského typu vymezené změnou č. 2 ÚPO Šanov, označené v grafické části této změny 2.5, 2.6 jsou zařazeny do II. etapy změn v území. Podmínkou pro zastavění ploch zařazených do II. etapy je vyčerpání 60% zastavitelných ploch zařazených do I. etapy.“ 13. Součástí změny č. 2 ÚPO Šanov jsou tyto výkresy grafické části: 1a) 1b) 2) 3) 5)

Hlavní výkres – výřez Hlavní výkres – cyklostezka Technická infrastruktura – vodní hospodářství Technická infrastruktura – energetika a spoje Veřejně prospěšné stavby

1 : 3 000 1 : 20 000 1 : 2 000 1 : 2 000 1 : 2 000

O D Ů V O D N Ě N Í Z M Ě N Y Č. 2 Ú P O Š A N OV : 1.

Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008, vydané vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20.7.2009, nevyplývají pro řešené území žádné požadavky. Z hlediska širších územních vztahů navazuje navrhovaná cyklostezka na trasy cyklostezek mezinárodního , národního i regionálního významu ( Muchova cyklostezka, Moravská vinná cyklostezka, Cyklostezka Brno – Vídeň, Jantarová stezka, Cyklostezka Greenways Praha –Vídeň, přeshraniční cyklostezka Ahoj, sousedé!). Jihomoravský kraj dosud nevydal žádnou územně plánovací dokumentaci, která by zahrnovala i řešené území.

2.

Údaje o splnění zadání Požadavky uvedené v zadání změny č. 2 ÚPO Šanov byly splněny.

3.

Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Změna č. 2 ÚPO Šanov navrhuje zastavitelné plochy pro bydlení, výrobu a skladování, pro občanské vybavení se specifickým využitím – agroturistiku, vymezuje zastavitelnou plochu zemědělskou – zahrady, sady a navrhuje trasu cyklostezky.

7

Nové zastavitelné plochy pro bydlení jsou navrženy v návaznosti na zastavěné území nebo na plochy navržené platným ÚPO k zastavění. Důvodů pro vymezení nových ploch pro bydlení je několik. Plochy určené platným ÚPO pro bydlení jsou již ze 70% zastavěny, některé plochy jsou nedostupné z důvodu vlastnických vztahů. Vymezením nových zastavitelných ploch pro bydlení umožní uspokojit zájemce o trvalé bydlení v obci z řad místních obyvatel i nových zájemců z okolí. Hlavní územní rozvoj je směrován severně, severovýchodně a severozápadně od obce. Dílčí změnou 2.7 je řešena změna funkčního využití výrobní plochy podle platného ÚPO na plochu bydlení. Tato plocha navazuje na plochu bydlení, která se postupně zastavuje, z důvodu dosažení dobré pohody bydlení je výrobní plocha přesunuta za pás ochranné zeleně, který je v platném ÚPO vymezen. Plochy výroby a skladování jsou situovány severně od obce. Dílčí změna 2.9 umisťuje plochu výroby a skladování na místě návrhové plochy zemědělské výroby podle platného ÚPO. Plochy pro sport jsou platným ÚPO nadhodnoceny, naopak vzhledem k velikosti obce a její poloze poblíž centra regionu – města Hrušovany nad Jevišovkou a dobré dopravní návaznosti na železniční dopravu (trať Břeclav-Znojmo, Brno-Znojmo), jsou plochy výroby, které by bylo možné nabídnout budoucím investorům, nedostatečné. Podmínky využití ploch výroby a skladování umožní i umístění zařízení pro výrobu el. energie z obnovitelných zdrojů. Plocha výroby a skladů je vymezena v návaznosti na stávající výrobní provoz umístěný v jihozápadní části obce a bude sloužit k jeho rozšíření. Umístění plochy pro občanské vybavení se specifickým využitím – pro agroturistiku, v návaznosti na zemědělský areál Dvůr Anšov, vychází z potřeby konkrétního podnikatele. Vzhledem k požadavku uživatele pozemků byla severozápadně od obce situována zemědělská plocha – zahrady, sady. PŘEHLED A ZDŮVODNĚNÍ JEDNOTLIVÝCH DÍLČÍCH ZMĚN ÚZEMNÍHO PLÁNU Ozn. změny

Obsah změny

Odůvodnění

2.1

plocha bydlení venkovského typu

2.2


2.3


2.4


2.5


2.6


Zastavitelná plocha bydlení navazuje na zastavitelnou plochu podle platného ÚPO. Dobrá dopravní dostupnost z místní komunikace, dobrá dostupnost na inženýrské sítě. Zastavitelná plocha bydlení navazuje na zastavitelnou plochu podle platného ÚPO. Dobrá dopravní dostupnost z místní komunikace, dobrá dostupnost na inženýrské sítě. Zastavitelná plocha bydlení navazuje na zastavitelnou plochu podle platného ÚPO. Dobrá dopravní dostupnost z místní komunikace, dobrá dostupnost na inženýrské sítě. Zastavitelná plocha bydlení navazuje na zastavěné území a zastavitelnou plochu podle platného ÚPO. Dobrá dopravní dostupnost z místní komunikace, dobrá dostupnost na inženýrské sítě. Zastavitelná plocha bydlení navazuje na zastavěné území a zastavitelnou plochu podle platného ÚPO. Nezainvestované území. Dobrá dopravní dostupnost z místní komunikace, dobrá dostupnost na inženýrské sítě. Zastavitelná plocha bydlení navazuje na zastavěné území a zastavitelnou plochu podle platného ÚPO. Nezainvestované území. Dobrá dostupnost na inženýrské sítě.

8

2.7

2.8 2.9

2.10

2.11 2.12

2.13

Změna zastavitelné plochy výroby a skladů na zastavitelnou plochu bydlení. Navazuje na zastavitelnou plochu podle platného ÚPO. Dobrá dopravní dostupnost z místní komunikace a na inženýrské sítě. Zastavitelná plocha výroby a skladů navazuje na plocha výroby a skladů zastavěné území. Dobrá dopravní dostupnost z místní komunikace včetně napojení na inženýrské sítě. plocha výroby a skladování Změna zastavitelné plochy zemědělské výroby dle platného ÚPO na zastavitelnou plochu výroby. Dobrá dopravní dostupnost z místní komunikace. Podmínka pro využití plochy – realizovat pás zeleně š. 6 m mezi místní komunikací a navrhovanou plochou. Dobrá dostupnost na inženýrské sítě. Zastavitelná plocha občanského vybavení se specifickým plocha občanského využitím navazuje na zastavěné území ploch se vybavení se specifickým zemědělským využitím. Bude sloužit pro stavby a zařízení využitím pro agroturistiku. Napojení na IS nutno řešit propojením v rámci navazujících ploch zemědělské výroby. Zastavitelná plocha zemědělská – zahrady, sady. plocha zemědělská – Nenavazuje na zastavěné území a zastavitelné plochy. zahrady, sady Přístupná z účelové komunikace. plocha výroby a skladování Změna plochy pro sport na plochu výroby a skladování. Plocha je dostupná z místní komunikace přes pás zeleně. Podmínka pro využití plochy – realizovat pás zeleně š. 6 m mezi stávajícím hřištěm a navrhovanou plochou. Dobrá dostupnost na inženýrské sítě. vymezení trasy cyklostezky Zpřístupnění jižní části katastru obce v okolí Anšovského potoka a navrhovaných ploch se specifickým využitím – Dvůr Anšov. Napojení na stávající cyklotrasu.


Plochy pro bydlení jsou navrženy pro cca 83 rodinných domů. Při předpokládané obložnosti 2,5 obyv./trvale obydlený byt to představuje zvýšení obyvatel o cca 200 osob. Za posledních deset let se podle statistických údajů v obci Šanov zvýšil počet obyvatel o 183 osob, rozhodující je přitom migrační přírůstek. Ten lze vysvětlit tím, že obec vytváří předpoklady pro výstavbu rodinných domů vyřešením vlastnických vztahů a vybavením lokalit dopravní a technickou infrastrukturou. V obci je rovněž dobrá občanská vybavenost (škola, školka, kulturní zařízení, sportovní zařízení, lékař), obec je dobře dopravně dostupná ať silniční nebo železniční dopravou. Leží nedaleko od centra regionu – města Hrušovany nad Jevišovkou, kde jsou dostupné další služby, které v Šanově chybí. Nevýhodou je nutnost dojíždění za prací. Lze předpokládat, že trend zvyšování počtu obyvatel za předpokladu dobré nabídky stavebních míst bude pokračovat. V návrhovém období do r. 2025 lze předpokládat potřebu nových stavebních parcel pro cca 80 rodinných domů. Na tuto kapacitu jsou touto změnou ÚPO Šanov navrženy plochy pro bydlení. ODŮVODNĚNÍ PLOCH S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ NEŽ JE STANOVENO VYHL. 501/2006 SB. Struktura funkčních ploch byla převzata z původního územního plánu. Jako podklad sloužil schválený územní plán obce Šanov. Z důvodu zachování potřebné vnitřní kontinuity změny územního plánu s původním územním plánem byla terminologie i regulativy přizpůsobeny tomuto územnímu plánu. Nové regulativy již splňují požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů.

9

Doprava Změna č. 2 ÚPO Šanov nemá vliv na trasy základní kostry silničních komunikací – silnici III/4156 ukončené v Šanově. Nově navrhované lokality jsou přístupné ze stávajících místních komunikací. Doprava v klidu Nejsou navrhována nová parkoviště. Parkování bude řešeno odstavnými stáními nebo garážemi na vlastním pozemku. Cyklistická a pěší doprava Změna č. 2 ÚPO Šanov navrhuje novou cyklostezku, která je napojena na stávající tzv. Muchovu cyklostezku. Napojení bude provedeno v lokalitě Dvůr Karlov, stezka je vedena jako samostatný okruh jižní částí katastru s dalším propojením na již stávající stezku přímo v centru obce, odkud se trasa vrací zpět do výchozího místa v lokalitě Dvůr Karlov. Hluk ze silniční dopravy Plochy pro bydlení jsou využitelné pro tento účel za podmínky, že bude v navazujícím řízení prokázáno splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně zhodnocení reálnosti navržených protihlukových opatření. Uvedená podmínky vychází z požadavku dotčeného orgánu hájícího podle zvl. předpisů veřejné zájmy na úseku ochrany zdraví, kterým je Krajská hygienická stanice Jm. kraje. Tedy jednotlivé stavby RD musí být osazeny tak, aby výše uvedená podmínka byla splněna. Technická infrastruktura Zásobování vodou Popis současného stavu Obec Šanov je zásobena pitnou vodou z veřejného obecního vodovodu. Vodovod Šanov je napojen na skupinový vodovod Hevlín – Šanov, který přivádí litinovým řadem DN 200 mm vodu do věžového vodojemu o objemu 200 m3 (max. hladina 245,00 m.n.m., min.hladina 239,60 m n.m.). Vodojem je situován v lokalitě Čapí hora. Kvalita vody trvale splňuje požadavky stanovené pro veřejné zásobování. Uliční řady stávajícího vodovodu jsou povětšinou vedeny po veřejných pozemcích a dimenzovány s cílem zásobit všechny obytné objekty v obci pitnou vodou. Dimenze řadů je DN 80 - 150 mm, materiál litina a PVC. Návrh řešení Změnou č. 2 ÚPO Šanov je navrženo prodloužení stávajícího nebo navrženého řadu k navrhovaným lokalitám dílčích změn 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.6. Vedení nově navržených prodloužení vodovodního řadu je řešeno převážně v plochách veřejných uličních prostorů. V navrhovaných zastavitelných plochách je nutno situovat zástavbu včetně oplocení min. 1,5 m od vnějšího líce vodovodního potrubí v souladu s jeho ochrannými pásmy.

10

Posouzení navýšení potřeby vody Posouzení spotřeby vody je provedeno dle směrných čísel roční potřeby vody pro bytový fond. Roční potřeba vody pro byt vybavený výtokem, WC a koupelnou (sprchový nebo vanový kout) s průtokovým ohřívačem nebo elektrickým bojlerem je stanovena na 46m3 na obyvatele, což odpovídá cca. 126 l/osobu/den. Směrná čísla a roční potřeby vody jsou převzaty z vyhlášky 428/2001 Sb. Ministerstva zemědělství ze dne 16. listopadu 2001, kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích). Dále uvádí příloha č. 12 vyhlášky č. 428/2001 Sb. směrnou roční potřebu vody pro veřejné budovy, hotely, penziony a ubytovny, zdravotnická a sociální zařízení, kulturní a osvětové podniky, provozovny, prodejny a výrobny, hospodářská zvířata a drůbež, zalévání zahrad a okrasné zeleně a různé. Protože územní plán obce nestanovuje závazně kapacity žádných uvedených zařízení, je nutno uvažovat paušální započtení těchto zařízení v roční potřebě vody na 1 obyvatele zvýšením o 20 % potřeby. Základní akumulace v řešeném prostoru je dostatečná v objektu vodojemu Šanov. Potřeba vody dle vyhl. č. 428/2001 Sb na 1 obyv. bytu I. Bytový fond je-li v bytě výtok, WC a koupelna (sprchový 46 m3/rok nebo vanový kout)s průtokovým ohřívačem nebo elektrickým bojlerem VII. SOUHRN celkem

průměrně max.

počet 200

celkem 9200 m3/rok

9200 25,21 1,05 0,292 0,438

m3/rok m3/den m3/hod l/s l/s

Tlakové poměry Tlakové poměry v navržených lokalitách rozvoje podle Vyhl. č 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., musí být hydrodynamický přetlak v rozvodné síti v místě napojení vodovodní přípojky nejméně 0,25 Mpa, při zástavbě do dvou nadzemních podlažní je dostatečný přetlak 0,15 Mpa. ~ Maximální přetlak v nejnižších místech vodovodní sítě každého tlakového pásma by neměl přesáhnout 0,6 Mpa, v odůvodněných případech se může zvýšit až na 0,7 Mpa. Protože výpočet hydrodynamického tlaku není předmětem územního plánu obce, je v dalším textu posuzován tlak hydrostatický. a.) max. hydrostatický tlak: 245,00 m.n.m.- max hladina ve VDJ 205,50 m.n.m. - min. kóta zástavby 39,50 m.v.s. - max. hydrostatický tlak Hydrostatický tlak nepřesahuje 60 m vodního sloupce - vyhovuje. b.) posouzení nejvýše umístěné zástavby: 239,60 m.n.m. - min. hladina ve VDJ 210,00 m.n.m. - max. kóta zástavby 32,00 m.v.s. - min. hydrostatický tlak Minimální hydrostatický tlak je větší než 15 m vodního sloupce – vyhovuje. 11

Podle vyjádření provozovatele vodovodu VAS, a.s. – divize Znojmo a majitele IS –ZSO VaK Znojemsko je kapacita vodních zdrojů dostačující pro stávající zástavbu. Pro rozšíření ploch pro bydlení bude nutné navýšit kapacitu vodního zdroje. Nové lokality bude možné napojit a tedy realizovat na nich výstavbu, až bude vyřešeno zvýšení kapacity vodního zdroje skupinového vodovodu nebo pokud bude v územním řízení prokázáno, že kapacita vodního zdroje je pro napojení umisťované stavby dostačující. . Odkanalizování Popis současného stavu Obec Šanov má vybudovanou splaškovou kanalizační síť s připojením na ČOV, která byla navržena na 1500 EO (ekvivalentních obyvatel). Vzhledem k připojení obce Hrabětice byla kapacita ČOV rozšířena o 750 EO, na celkových 2250 EO. K zachycení a odvedení splaškových vod z obce je realizován systém veřejné splaškové kanalizace. Na něj jsou napojeny odpadní vody z domácností, občanské vybavenosti, služeb, prodejen a drobného průmyslu a tyto přivedeny do čistírny odpadních vod. Stávající splaškové uliční stoky jsou většinou vedeny po veřejných pozemcích nebo komunikacích. Návrh řešení Změnou č. 2 ÚPO Šanov je navrženo prodloužení stávajícího nebo navrženého kanalizačního řadu k navrhovaným lokalitám dílčích změn 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.6. Vedení nově navržených prodloužení řadu splaškové kanalizace je řešeno převážně v plochách veřejných uličních prostorů. V navrhovaných zastavitelných plochách je nutno situovat zástavbu včetně oplocení min. 1,5 m od vnějšího líce kanalizačního potrubí v souladu s jeho ochrannými pásmy. Bilance splaškových vod Posouzení množství splaškových odpadních vod a znečištění je provedeno dle směrných čísel roční potřeby vody pro bytový fond. Roční potřeba vody pro byt vybavený výtokem, WC a koupelnou (sprchový nebo vanový kout) s průtokovým ohřívačem nebo elektrickým bojlerem je stanovena na 46 m3 na obyvatele, což odpovídá cca. 126 l/osobu/den. Množství cizích vod je uvažováno dle normy ČSN 73 67 16. Směrná čísla a roční potřeby vody jsou převzaty z vyhlášky 428/2001 Sb. Ministerstva zemědělství ze dne 16. listopadu 2001, kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích). Základní údaje, zatížení a průtoky - Počet obyvatel v řešeném území

200

- Specifická potřeba vody na obyvatele vč. vybavenosti

126,00 l/os/den

obyvatel

- Produkované znečištění na 1 EO

60,00 g BSK5/den

- Produkované znečistění celkem

13,90 kg BSK5/den

- Denní množství vody Qd

25,21 m3/den

- Max. denní množství vody Q dmax

1,82 m3/h

- Max. hodinové množství vody Q hmax

3,28 m3/h

12

č. 1

zdroj obyvatelé

počet 200

denní průměrná l/s m3/h 0,292 1,05

roční m3/d 25,21

max m3/d 37,815

m3/r 9201,65

Podle vyjádření provozovatele vodovodu VAS, a.s. – divize Znojmo a majitele IS –ZSO VaK Znojemsko je kapacita čistírny odpadních vod dostačující pro stávající zástavbu. Pro rozšíření ploch pro bydlení bude nutné navýšit kapacitu čistírny odpadních vod. Nové lokality bude možné napojit a tedy realizovat na nich výstavbu, až bude vyřešeno zvýšení kapacity ČOV nebo pokud bude v územním řízení prokázáno, že kapacita ČOV je pro napojení umisťované stavby dostačující. Dešťová kanalizace Popis současného stavu V obci je vybudovaná dešťová kanalizace, kterou jsou sváděny dešťové vody do vodoteče pod obcí a odtud do Anšovského potoka. Návrh řešení Změnou č. 2 ÚPO Šanov je navrženo prodloužení stávajícího nebo navrženého řadu dešťové kanalizace k navrhovaným lokalitám dílčích změn 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.6. Vedení nově navržených prodloužení řadu dešťové kanalizace je řešeno převážně v plochách veřejných uličních prostorů. V navrhovaných zastavitelných plochách je nutno situovat zástavbu včetně oplocení min. 1,5 m od vnějšího líce kanalizačního potrubí v souladu s jeho ochrannými pásmy. Zásobování elektrickou energií Ve změně č.2 ÚPO jsou zobrazeny hlavní trasy elektrických vedení venkovních dle schváleného ÚPO a navržené kabelové trasy nových vedení NN obsluhující nové lokality výstavby. Je navrženo umístění nové trafostanice, ochranná pásma tras VN jsou respektována. Rozvody nn a veřejné osvětlení 1. Oblast nové výstavby v okolí ulice Komenského: - Výstavba 25 nových rodinných domků – Pp = 90 kW - Rozšíření veřejného osvětlení nových místních komunikací – Pp = 8 kW Připojovaný příkon celkem Pp = 100 kW V současné době je tato oblast zásobovaná el. energií z transformační stanice TR6 osazené transformátorem 630 kVA a novou trafostanicí TR 8 s kapacitou 250 kVA (dle údajů EON Znojmo). Transformátory jsou v současné době připraveny pro předpokládané rozšiřování obytné výstavby a plně pokryjí další nárůst pro navržené rozšíření ploch pro sportovní stavby. Rozšíření veřejného osvětlení v této oblasti by bylo řešeno ze stávajícího vedení rozšířením rozvodů.

13

2. Oblast nové výstavby v okolí ulice Hlavní: - Území výstavby 25 RD – Pp = 90 kW - Rozšíření veřejného osvětlení nových místních komunikací - Pp=10 kW Připojovaný příkon celkem Pp = 100 kW V lokalitě je nově vybudována trafostanice TR 7, osazená transformátorem 250 kVA, která je napájena ze stávajícího vzdušného vedení a je určena pro obsloužení zástavby dle změny č.1 ÚP. Přeložení volného vedení do souběhu s přilehlou komunikací je projekčně připraveno a bude realizováno, čímž dojde k uvolnění celé plochy lokality 2.7 dle návrhu změny č.2 ÚP. Na této trafostanici je dostatečná rezerva pro další rozvoj především vzhledem ke skutečnosti, že v lokalitě bylo ve změně č.1 ÚP již počítáno s průmyslovou a zemědělskou zónou a příkonem 150 kW, který změnou č.2 Úp na zónu bydlení nebude požadován. Dle časového horizontu výstavby je však možné posílení trafostanice až na 400 kVA. Rozšíření veřejného osvětlení v této oblasti by bylo řešeno ze stávajícího vedení rozšířením rozvodů. 3. Oblast nové výstavby v okolí ulice Karlovská: - Území výstavby 35 RD – Pp = 130 kW - Rozšíření veřejného osvětlení nových místních komunikací – Pp = 15 kW Připojovací příkon celkem Pp = 145 kW V lokalitě u ZŠ a MŠ je stávající trafostanice TR 4, která pokrývá západní část obce, osazená transformátorem 400 kVA. Kapacita této stanice je vyčerpaná, pro další rozvoj obytné zástavby je nutno zřídit novou trafostanici (v návrhu změny č.2 ÚP označena jako TR 9). Zařízení bude zřízeno přímo na stávajícím vedení mimo zastavitelné území obce a bude osazeno transformátorem 250 kVA s výhledovou kapacitou 400 kVA dle časového postupu výstavby. Rozšíření veřejného osvětlení v této oblasti bude řešeno jako nové odběrné místo s rozvody podél nových komunikací. Zásobování plynem Popis současného stavu Obec je zásobena plynem ze STL plynovodu. Návrh řešení Změnou č. 2 ÚPO Šanov je navrženo prodloužení stávajícího nebo navrženého řadu STL plynovodu k navrhovaným lokalitám dílčích změn 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.6. Vedení nově navržených prodloužení STL plynovodu je řešeno převážně v plochách veřejných uličních prostorů. V navrhovaných zastavitelných plochách je nutno situovat zástavbu včetně oplocení min. 1 m od půdorysu STL plynovodu v souladu s jeho ochrannými pásmy. Přenos informací Okrajem lokality dílčí změny 2.5 prochází dálkový optický kabel, jehož ochranné pásmo musí být respektováno. Odpadové hospodářství Beze změny.

14

DŮSLEDKY NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Životní prostředí

Změna územního plánu nebude mít významný vliv na ochranu přírody (tj. na ochranu zvláště chráněných území, na ochranu významných krajinných prvků, přírodních parků, zvlášť chráněných druhů rostlin a živočichů, prioritních typů stanovišť a druhů, na ochranu krajinného rázu, na ochranu lesů a vodních zdrojů). Vliv na ochranu ZPF je vyhodnocen v samostatné kapitole. Přírodní hodnoty V katastrálním území Šanov jsou vymezena tři území soustavy Natura 2000, evropsky významné lokality – Jevišovka, Emin zámeček a Božické rybníky. Řešení změny č. 2 ÚPO Šanov se jich nijak nedotkne. Změna č. 2 ÚPO Šanov respektuje prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném Územním plánu obce Šanov. Změna č. 2 ÚPO Šanov nebude mít negativní dopad na územní systém ekologické stability. Územní systém ekologické stability

Změna č. 2 ÚPO Šanov vyvolává nevýznamnou úpravu místního ÚSES. Umístěním dílčí změny 2.8 pro plochu výrobu a skladů, navazující na současně zastavitelné území obce je třeba změnit trasování lokálního biokoridoru LK 12 jižněji od obce za trasu stávající polní cesty a bude pokračovat směrově na východní okraj katastru. Charakteristika: Návrh lokálního biokoridoru, navazujícího na lokální biokoridor LK 11 a LBC 7 Pod Čapí Horou. Min. šíře 15 m. Cílová Katastr: Šanov společenstva: typické doubravy dubu zimního, doubravy s ptačím zobem Geobiocenologická typizace: 1B3, 1BD3, nižší, zakrslé doubravy dubu zimního 1B2b

LK 12

Délka: 1,8 km Návrh opatření: založit na orné půdě jako doprovod komunikace a ochranný lem vesnice s druhovou skladbou dle STG

Krajinný ráz Vzhledem k ochraně krajinného rázu byly touto změnou ÚPO doplněny podmínky prostorového uspořádání funkční plochy výroby a skladování a realizace stavby v plochách výroby a skladování byla podmíněna výsadbou zeleného pásu podle požadavků odboru životního prostředí MěÚ Znojmo, který je dotčeným orgánem hájícím veřejné zájmy na úseku ochrany krajinného rázu. Kulturní a civilizační hodnoty Změna územního plánu nebude mít významný vliv na kulturní hodnoty, urbanistické hodnoty, architektonické a archeologické hodnoty a dědictví.

15

Hospodářský potenciál rozvoje Změnou č. 2 ÚPO Šanov jsou vytvořeny předpoklady pro zvýšení hospodářského potenciálu vyřešením dvou ploch pro výrobu a skladování a jedné plochy výroby a skladů. INFORMACE O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ Zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo požadováno. Odbor životního prostředí při Krajském úřadě Jm kraje ve zjišťovacím řízení konstatoval, že předmětná dokumentace nebude posuzována ve smyslu zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí ve znění pozdějších předpisů. Tím však v žádném případě není dotčena povinnost investorů – oznamovatelů konkrétních záměrů, které překročí parametry některého z bodů přílohy č. 1 zákona, postupovat ve smyslu ustanovení § 6 a následujících zákona, které upravují posuzování záměrů. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA DŮSLEDKY NA ZPF Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:2500 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Lokality nové výstavby, které nevyvolávají nutnost záboru ZPF (tj. které leží na nezemědělské půdě), byly rovněž na výkrese zakresleny, nebyly však vyhodnoceny v tabulkové části. Výchozí podklady - Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu - Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice zastavěného území obce - Územně analytické podklady ORP Znojmo - Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997 Charakteristika katastrálního území Beze změn, viz platný územní plán. Investice do půdy Změnou č. 2 ÚPO Šanov nejsou nijak dotčeny. Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy, včetně zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější Při zpracování změny územního plánu bylo projektantem v souladu s ustanovením § 5 zákona č. 334/92 Sb. alternativně posuzováno uspokojení rozvojových potřeb sídla. Hledáno bylo řešení, které by bylo nejvýhodnější jak z hlediska ochrany ZPF, tak i z hlediska ostatních obecných zájmů. 16

Plochy bydlení Plochy pro bydlení, které vymezil platný Územní plán obce Šanov, jsou již ze 70 % zastavěny, Zcela vyčerpány jsou zastavitelné plochy v části Nový Šanov. Některé zastavitelné plochy v části obce směrem na Velký Karlov jsou z podstatné části nedostupné z důvodu soukromého vlastnictví a neochotě majitelů tyto pozemky pro výstavbu uvolnit. V současné době tak obec řeší problém akutního nedostatku disponibilních ploch pro obytnou výstavbu. Hlavní územní rozvoj je směrován severně, severovýchodně (dílčí změny 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.7) a severozápadně od obce (dílčí změny 2.5, 2.6). Přitom plocha dílčí změny 2.7 byla změnou č. 1 ÚPO Šanov určena pro výrobu, změna č. 2 ÚPO Šanov řeší změnu funkčního využití této plochy na plochu bydlení. Všechny plochy jsou situovány v návaznosti buď na zastavěné území nebo na zastavitelné plochy podle platného ÚPO. Plochy výroby a skladování Plochy výroby a skladování jsou situovány severně od obce a jsou odděleny od obytné zástavby stávajícím pásem zeleně. Dílčí změna 2.9 umisťuje plochu výroby a skladování na místě návrhové plochy zemědělské výroby podle platného ÚPO. Plochy pro sport jsou platným ÚPO nadhodnoceny, naopak vzhledem k velikosti obce a její poloze poblíž centra regionu – města Hrušovany nad Jevišovkou a dobré dopravní návaznosti na železniční dopravu (trať Břeclav-Znojmo, Brno-Znojmo), nejsou plochy výroby, které by bylo možné nabídnout budoucím investorům, dostatečné. Podmínky využití ploch výroby a skladování umožní i umístění zařízení pro výrobu el. energie z obnovitelných zdrojů. Plocha výroby a skladů je vymezena v návaznosti na stávající výrobní provoz umístěný v jihozápadní části obce a bude sloužit k jeho rozšíření. Plocha občanského vybavení se specifickým využitím Umístění Plocha pro občanské vybavení se specifickým využitím – pro agroturistiku je umístěna v návaznosti na zemědělský areál Dvůr Anšov a vychází z potřeby konkrétního podnikatele. Plocha zemědělská – zahrady, sady Vzhledem k požadavku uživatele pozemků byla severozápadně od obce situována zemědělská plocha – zahrady, sady. Předpokládá se zábor ZPF pro situování zahradní chaty a přístupu k ní. Odnětí zemědělské půdy a ostatních pozemků, zdůvodnění a popis záborů

OZN.

2.1

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ Plocha bydlení venkovského typu • plocha navazuje na zastavěné území i zastavitelné území • zastavitelné plochy podle platného ÚPO jsou v této lokalitě již vyčerpány • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na inženýrské sítě • zábor pozemků III. třídy ochrany ZPF • plocha dílčí změny 2.1 je zařazena do I. etapy výstavby

17

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

Plocha • • • • • • Plocha • • • • • • Plocha • • • • • • Plocha • • • • •

bydlení venkovského typu plocha navazuje na zastavěné území zastavitelné plochy podle platného ÚPO jsou v této lokalitě již vyčerpány dobrá dopravní dostupnost dobrá možnost napojení na inženýrské sítě zábor pozemků III. třídy ochrany ZPF plocha dílčí změny 2.1 je zařazena do I. etapy výstavby bydlení venkovského typu plocha navazuje na zastavěné území i zastavitelné území zastavitelné plochy podle platného ÚPO jsou v této lokalitě již vyčerpány dobrá dopravní dostupnost dobrá možnost napojení na inženýrské sítě zábor pozemků III. třídy ochrany ZPF plocha dílčí změny 2.1 je zařazena do I. etapy výstavby bydlení venkovského typu plocha navazuje na zastavěné území dobrá dopravní dostupnost dobrá možnost napojení na inženýrské sítě zábor pozemků III. třídy ochrany ZPF vymezení plochy vychází z potřeb konkrétního zájemce o výstavbu plocha dílčí změny 2.1 je zařazena do I. etapy výstavby bydlení venkovského typu plocha navazuje na zastavěné území i zastavitelné území zastavitelné plochy podle platného ÚPO jsou v této lokalitě již vyčerpány dobrá dopravní dostupnost dobrá možnost napojení na inženýrské sítě plocha je situována podél komunikace směřující do Velkého Karlova a logicky navazuje na stávající zástavbu rodinných domů • nevýhodou je zábor pozemků I. třídy ochrany ZPF, půdy horší třídy ochrany se nachází severně a severovýchodně od obce. Jsou však již zastavěny nebo jsou na nich navrženy zastavitelné plochy. Půdy I. třídy ochrany zahrnují takřka celé zastavěné území obce a přesahují ho hlavně v jižním, jihovýchodním, jihozápadním, severovýchodním a východním směru. Vzhledem k uspořádání obce je další rozvoj možný a logický směrem východním podél komunikace vedoucí do Velkého Karlova. Proto byly v této lokalitě navrženy zastavitelné plochy bydlení. V úvahu byly vzaty trendy demografického vývoje, který je popsán v kapitole 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, potřeby obce i její urbanistické uspořádání. Plocha dílčí změny 2.5 je zařazena do II. etapy výstavby. Podmínkou pro zastavění této plochy je vyčerpání 60 % zastavitelných plocha zařazených do I. etapy Plocha bydlení venkovského typu • plocha navazuje na zastavěné území i zastavitelné území • zastavitelné plochy podle platného ÚPO jsou v této lokalitě již vyčerpány • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na inženýrské sítě • plocha je situována podél komunikace směřující do Velkého Karlova a logicky navazuje na stávající zástavbu rodinných domů • nevýhodou je zábor pozemků I. třídy ochrany ZPF, půdy horší třídy ochrany se nachází severně a severovýchodně od obce. Jsou však již zastavěny nebo jsou na nich navrženy zastavitelné plochy. Půdy I. Třídy ochrany se vyskytují jižně,

18

2.7

2.8

2.9

2.10

2.11

2.12

jihozápadně a východně od obce. Vzhledem k uspořádání obce je další rozvoj možný a logický směrem východním podél komunikace vedoucí do Velkého Karlova. Proto byly v této lokalitě navrženy zastavitelné plochy bydlení. V úvahu byly vzaty trendy demografického vývoje, který je popsán v kapitole 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, potřeby obce i její urbanistické uspořádání. Plocha dílčí změny 2.6 je zařazena do II. etapy výstavby. Podmínkou pro zastavění této plochy je vyčerpání 60 % zastavitelných plocha zařazených do I. etapy Plocha bydlení venkovského typu • plocha navazuje na zastavitelné území, které je dnes již postupně zastavováno jde změnu funkčního využití plochy výroby podle změny č. 1 ÚPO Šanov na plochu bydlení. Důvodem je dosažení dobré pohody bydlení, proto byla výrobní plocha přesunuta za pás ochranné zeleně, který je v platném ÚPO vymezen a oddělí plochy výroby od ploch bydlení. • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na inženýrské sítě • nejde o nový zábor ZPF- plocha řešena jako zastavitelná ve změně č. 1 ÚPO Šanov • plocha dílčí změny 2.7 je zařazena do I. etapy výstavby Plocha výroby a skladů • plocha navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na inženýrské sítě • plocha bude sloužit k rozšíření stávajícího výrobního provozu, na který navazuje • nevýhodou je zábor pozemků I. třídy ochrany ZPF Plocha výroby a skladování • plocha navazuje na zastavitelné území, jde o změnu funkčního využití plochy zemědělské výroby podle změny č. 1 ÚPO Šanov na plochu výroby a skladování. • dobrá dopravní dostupnost • nutné dobudování napojení na inženýrské sítě • nejde o nový zábor ZPF- plocha řešena jako zastavitelná v platném ÚPO Plocha občanského vybavení se specifickým využitím • plocha navazuje na zastavěné území • bude sloužit pro vybudování staveb a zařízení pro agroturistiku • vyhovující dopravní dostupnost • zábor pozemků IV. třídy ochrany Plocha zemědělská – zahrady, sady • plocha nenavazuje na zastavěné území nebo zastavitelné plochy podle platného ÚPO • případný zábor ZPF (I. třída ochrany) bude pro stavbu zahradní chaty a přístupu k chatě Plocha výroby a skladování • plocha navazuje na zastavitelné území, jde o změnu funkčního využití plochy sportu podle platného ÚPO Šanov na plochu výroby a skladování. • dobrá dopravní dostupnost • nutné dobudování napojení na inženýrské sítě • nejde o nový zábor ZPF - plocha řešena jako zastavitelná v platném ÚPO

19

Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF Označení změny

převažující druh pozemků

BPEJ

třída přednosti ochrany

Předpokládaný zábor zemědělských pozemků [m2]

III.

13 795

III.

13 795 10 274

Poznámky

ZÁBORY ZPF V k.ú. ŠANOV 2.1

orná půda

0.05.01 zábory celkem

2.2

orná půda

0.05.01 zábory celkem

2.3

orná půda

0.05.01

orná půda

0.05.01

zábory celkem orná půda 0.01.00 2.5

2.6

orná půda

0.05.01

orná půda

zábory celkem 0.01.00

orná půda

0.05.01

III.

4 835

III.

4 835 470

I.

470 25 570

III.

3 630

I.

29 200 8 700

III.

1 000

zábory celkem

2.8

orná půda

0.01.00

2.10

orná půda orná půda

0.04.01 0.58.00

4 860 4 860

ZÁBORY CELKEM

mimo ZÚ

mimo ZÚ

mimo ZÚ mimo ZÚ

IV. II.

33 875 0

I.0

33 875 100

zábory celkem

2.12

leží v ZÚ

mimo ZÚ

nejde o nový zábor ZPF

zábory celkem orná půda 0.01.00 2.11

I.

zábory celkem

2.9

mimo ZÚ

9 700


2.7

mimo ZÚ

10 274

zábory celkem 2.4

mimo ZÚ

100


mimo ZÚ mimo ZÚ Uvažuje se záborem pouze části plochy pro umístění zahradní chaty a přístupu k ní mimo ZÚ

6,82 ha 2,92 ha

1.etapa 2. etapa

Změna prostorového vymezení prvků lokálního biokoridoru LK 12 vyvolá zábor ZPF 22 900 m2 ( orná půda 0.01.00 I. 18 850 mimo ZÚ orná půda 0.05.01 III. 4 050 mimo ZÚ)

20

DŮSLEDKY NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ Změna č. 2 ÚPO Šanov se nedotkne pozemků určených k plnění funkce lesa. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Obrana státu Do řešeného území zasahuje zájmové území objektu důležitého pro obranu státu na stanovišti Božice, případná výstavba průmyslových staveb (skladů, sil, hangárů apod.) s kovovým pláštěm, vedení VN a VVN, výkonných vysílačů, převaděčů, základnových stanic mobilních operátorů a podobných technologií v pásmu 0,8 – 12 GHz a větrných elektráren do 10 km od stanoviště (anténních prvků) musí být předem projednána s VUSS. Výstavba větrných elektráren může být omezena nebo vyloučena. Do území obce zasahuje zájmové území AČR – koridor RR směrů, proto veškerá nadzemní výstavba v tomto území musí být předem konzultována s VUSS Brno. Část řešeného území se nachází ve vojenském letovém koridoru pro létání v malých a přízemních výškách. Proto je nutné, aby všechny výškové stavby, vysílače, větrné elektrárny, venkovní vedení VN a VVN a výsadba vzrostlé zeleně (větrolamy apod.) byly předem konzultovány s VUSS Brno. SOUČÁSTÍ

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2

1. Hlavní výkres 2. Zemědělská příloha

ÚPO ŠANOV JSOU TYTO VÝKRESY GRAFICKÉ ČÁSTI :

měř. 1 : 3 000 měř. 1 : 3 000

21

ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŠANOV TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST

Recommend Documents