Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Rt.
----------------------------------------1033. Budapest, Polgár u. 8-10.
Üzleti jelentés a 2005. évi éves beszámolóhoz
Budapest 2006.
k/bifbes05/üzljelbif05
I. A Társaság alapadatai A Társaság neve:
Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Rt.
székhelye:
1033-Budapest, Polgár u. 8-10.
alakulásának időpontja:
1995. január 31.
érvényes alapszabályának kelte:
2004. április 26.
utolsó cégbírósági bejegyzésének száma és helye:
Cg 01-10-042813/107. szám, Budapest
alapításkori alaptőkéje:
2.363.220 E Ft
aktuális alaptőkéje:
2.583.220 E Ft
tevékenységi köre (TEÁOR):
4511 Épületbontás, földmunka 4521 Épület, híd, alagút, közmű, vezeték építés 4522 Tetőszerkezet építés, tetőfedés,
vízszigetelés 4523 Autópálya, út, repülőtér építés 4525 Egyéb speciális szaképítés 4531 Villanyszerelés 4532 Szigetelés 4533 Víz-, gáz-, fűtés szerelés 4534 Egyéb épületgépészeti szerelés 4541 Vakolás 4542 Épületasztalos-szerkezet szerelés 4543 Padló-, falburkolás 4544 Festés, üvegezés 4545 Egyéb befejező építés 5020 Gépjárműjavítás 5510 Szállodai szolgáltatás, étteremmel 5523 Egyéb kereskedelmi szálláshely szolgáltatás 6321 Egyéb szárazföldi szállítást segítő tevékenység 7011 Ingatlanberuházás, - eladás 7012 Ingatlanforgalmazás 7020 Ingatlan bérbeadása, üzemeltetése 7031 Ingatlanügynöki tevékenység 7032 Ingatlankezelés 7414 Üzletviteli tanácsadás 7420 Mérnöki tevékenység, tanácsadás 7470 Takarítás, tisztítás 7487 Máshova nem sorolt egyéb gazdasági szolgáltatás
k/bifbes05/üzljel05
1
üzleti éve:
2005. január 1. - 2005. december 31.
könyvvizsgálója:
Szuper-Audit Könyvvizsgáló Kft. (Németh Tamás) 1104 Budapest, Lavotta u. 33.
hirdetményeinek közzétételi helye: Napi Gazdaság, Magyar Tőkepiac tulajdonosi struktúrája:
A 2005. december 31-ei részvénykönyv, illetve az 5 %-ot meghaladó részesedéssel bíró tulajdonosok egyéni bejelentései alapján a következő adatok ismertek: Dr. Nobilis Kristóf Dr. Ungár András Küllői Péter Árkopás Kft. Lantos Csaba egyéb
32,81 % 25,48 %, 10,07 %, 8,16 %, 7,04 %, 16,44 %.
II. A Társaság értékpapír struktúrája
2005. december 31-én a Társaság jegyzett tőkéje 2.583.220 darab 1.000 Ft névértékű névre szóló dematerializált törzsrészvényből áll. A részvények 1997. augusztus 4-én kerültek kibocsátásra, amikor is az akkor még 100 % tulajdonú ÁPV Rt. döntött a jegyzett tőke 2.363.220 E Ft-ról 2.583.220 E Ft-ra való felemeléséről. A tőkeemelésre apport útján került sor. A jegyzett tőke felemelésével egyidőben az ÁPV Rt. arról is döntött, hogy a 10.000 Ft névértékű részvényeket 1.000 Ft névértékűre cseréli. 2004. évben megtörtént a részvények dematerializációja, így jelenleg 2.583.220 darab 1.000 Ft névértékű, dematerializált törzsrészvényből áll a Társaság jegyzett tőkéje. A részvényekhez kapcsolódó jogokat és kötelezettségeket a Társaság Alapszabályának 6. pontja részletezi.
III. Vállalatvezetés és foglalkoztatás
1. Vezető tisztségviselők, magasabb beosztású dolgozók saját társaságban lévő tulajdoni hányada (2005. 12. 31-ei részvénykönyv alapján)
k/bifbes05/üzljel05
2
Megnevezés
dr. Ungár András
Tisztség megnevezése
Birtokolt részvények darabszáma
Igazgatóság elnöke
Tulajdoni hányad (%)
658.231
25,48
Varga Zoltán
Igazgatósági tag
7.107
0,28
Küllői Péter
Igazgatósági tag
260.037
10,07
dr. Nobilis Kristóf
Igazgatósági tag
847.750
32,81
Felügyelő Bizottság elnöke
-
-
Felügyelő Bizottság tagja
-
-
Némethiné Burkovics Katalin
Felügyelő Bizottság tagja
550
0,02
Bus Mariann
Értékesítési igazgató
600
0,02
Csidei Laura
Gazdasági igazgató
-
-
1.774.275
68,68
Simor András dr. Fáy Margit
Összesen
2. Vezető tisztségviselők változása A Felügyelőbizottság tagjai közül dr. Juhász Miklós és dr. Lendvai Erzsébet a 2005. április 25-ei közgyűlésen lemondtak, helyettük Simor András és dr. Fáy Margit került megválasztásra. Az Igazgatóság tagjainak személyében nem történt változás. A könyvvizsgáló személyében sem történt változás. (Szuper-Audit Könyvvizsgáló Kft., felelős személy: Németh Tamás) 3. Az alkalmazottak számának és átlagbérének alakulása Az átlagos statisztikai állományi létszám a 2004. december 31-ei 30 főről 44 főre emelkedett. Az átlagkeresetek 10,31 %-kal emelkedtek.
IV. A mérleg fordulónapja és a mérlegkészítés időpontja között bekövetkezett lényeges események
k/bifbes05/üzljel05
3
Az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal 2004. évben a 2000. és 2001. évekre vonatkozóan átfogó ellenőrzést végzett a Társaságnál. Az Adóhatóság az elsőfokú határozatában nem tartotta megalapozottnak az Aranykéz utcai parkolóház kapcsán a fenti időszakra elhatárolt, összesen 126.869 E Ft összegű bérleti díjat, így a Társaságot 22.837 E Ft társasági adó különbözet, 10.647 E Ft késedelmi pótlék, 9.135 E Ft adóbírság megfizetésére kötelezte. A Társaság fenti határozat ellen fellebbezett, azonban az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal Központi Hivatal Hatósági Főosztálya az elsőfokú határozatot helyben hagyta. A Társaság 2005. február 9-én - a törvényes határidőn belül - közigazgatási határozat felülvizsgálata iránti keresetet terjesztett elő a Fővárosi Bíróságon, melyben kérte, hogy a Fővárosi Bíróság állapítsa meg, az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal jogsértően alkalmazta a határozataiban foglalt jogszabályhelyeket, továbbá a Fővárosi Bíróság állapítsa meg, hogy adókülönbözet ezen ügy kapcsán nem merült fel, így a kiszabott késedelmi pótlékot és adóbírságot törölje. A Fővárosi Bíróság 2006. március 2-ai ítéletében helyben hagyta az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal határozatait, így az üggyel kapcsolatos tételek a 2005. évi könyvelés keretében, mint előző év(ek) módosításai rendezésre kerültek. Ennek hatására a passzív időbeli elhatárolások sor 126.869 E Ft-tal csökkent, míg az ehhez kapcsolódó 22.837 E Ft összegű társasági adó fizetési kötelezettség, továbbá a kirótt 10.647 E Ft késedelmi pótlék és 9.135 E Ft adóbírság felvételének hatására a rövid lejáratú kötelezettségek emelkedtek, illetve a különbözetből adódó 84.250 E Ft adózott eredmény a Társaság saját tőkéjét növelte.
V. A Társaság tevékenységének, piaci környezetének bemutatása
1. Tevékenység A Társaság saját tulajdonú ingatlanjainak, elsősorban bérbe adás útján történő hasznosításával foglalkozik. 2005. december 31-én öt irodaházat, három vegyes rendeltetésű ingatlant, egy parkolóházat, egy raktárbázist, egy telket és egy kastélyszállót birtokolt.
2. A Társaság piaci környezetének és piaci pozíciójának bemutatása A Társaság a birtokolt ingatlan típusoknak megfelelően az alábbi ingatlanpiaci szegmensek területén tevékenykedik: a.) irodapiac, b.) parkolóházak piaca, c.) raktárpiac. a.) Irodapiac A Társaság számára az irodapiac stratégiai üzletág, mivel a város különböző pontjain öt, "B" kategóriájú irodaépülettel rendelkezik. A keresleti oldalon jelentkező minőségi igényekkel lépést tartva, a Társaság folyamatosan javítja irodáinak műszaki állapotát, illetve a bérlők elvárásaival összhangban felújítja azokat. A szolgáltatások színvonalának emelésével,
k/bifbes05/üzljel05
4
megfelelő fejlesztésekkel, továbbá a bérlőkkel való személyesebb kontaktus kialakításával igyekszik a Társaság a bérlőket megnyerni és ezzel piaci pozícióját tovább erősíteni. 2006. évben kiemelt feladatának tekinti a Társaság a Polgár utcai. és az Üllői úti ingatlanának teljeskörű felújítását. b.) Parkolóházak piaca A Társaság tulajdonában lévő Aranykéz utcai parkolóház a tartós parkoló bérleti szerződéseknek, illetve a belvárosi elhelyezkedésnek köszönhetően magas kihasználtsággal működött a tárgyévben. c.) Raktárpiac A kedvező helyen lévő, nagy befogadóképességű, modern raktárak iránt a kereslet hosszú távon biztosítottnak látszik, ezért a Társaság e piaci szegmensben is erősíteni kívánja tevékenységét. Ilyen jellegű fejlesztésre elsősorban az Illatos úti ingatlan alkalmas.
VI. A Társaság eredményességét befolyásoló kockázati tényezők
A Társaság tevékenységének eredményességét továbbra is erősen befolyásolja a mindenkori makrogazdasági helyzet, illetve az ez alapján kialakuló vállalati gazdálkodási környezet, ugyanis az irodák kihasználtsága, a realizálható bérleti díjak nagysága a bérlő társaságok anyagi helyzetétől, kilátásaitól függ. Az irodapiacon érvényesülő további jelentős hatás, hogy az elmúlt évben is folytatódott a korszerű irodaházak számának emelkedése. A már elért piaci pozíció megőrzéséhez, illetve növeléséhez a szolgáltatások színvonalának emelésére, a bérlők igényeihez igazodó beruházásokra, fejlesztésekre van szükség. A nagyobb volumenű ingatlanfejlesztésekhez azonban idegen forrásokra lehet szükség, így nem közömbös a hitelkamatok alakulása sem.
VII. A Társaság konszolidációs körének bemutatása
A Budapesti Ingatlan Rt-nek négy, 100 % tulajdonú leányvállalata van: 1. A Castrum-BIF Ingatlanüzemeltető Kft. (1033-Budapest, Polgár u. 8-10.), amelyet 1995. január 1-én, 3.000 E Ft törzstőkével alapított. A Kft. feladata az Rt. tulajdonában lévő ingatlanok többségének üzemeltetése, hasznosítása volt, amelyért az Rt. üzemeltetői díjat fizetett. 2004. június 1-től a Kft. dolgozóit átvette a Budapesti Ingatlan Rt., így a Kft. üzemeltetői tevékenysége megszünt. 2. A BU-MA Ingatlan Ingatlanforgalmazó és Szolgáltató Kft. (1065-Budapest, Bajcsy u. 57.), amelyet 1999. május 11-én, 3.000 E Ft törzstőkével alapított, majd 2000. augusztus 9-én 300.000 E Ft-tal megemelte törzstőkéjét. A Kft. fő tevékenységi köre az ingatlanforgalmazás.
k/bifbes05/üzljel05
5
3. A Kastélyszálló Vendéglátóipari és Szolgáltató Kft. (1033-Budapest, Polgár u. 8-10.) amelyet 2000. szeptember 6-án, 15.000 E Ft törzstőkével alapított. A Kft. feladata az Rt. tulajdonában lévő Verseg-Fenyőharaszti Kastélyszálló üzemeltetése. A vállalatcsoportba tartozik még a BU-MA Ingatlanüzemeltető Kft. és a Kastélyszálló Vendéglátóipari és Szolgáltató Kft. összességében 100 % tulajdonában lévő Katlanka B Befektetési Kft. (1033-Budapest, Polgár u. 8-10., jegyzett tőkéje: 834.100 E Ft), melynek ugyancsak az ingatlanforgalmazás a fő tevékenységi köre, továbbá a Katlan Befektetési Rt. (1033-Budapest, Polgár u. 8-10.), melynek 74,83 %-ban közvetlenül a Budapesti Ingatlan Rt., 25,17 %-ban a Katlanka B Kft. a tulajdonosa. A Katlan Rt. fő tevékenységi köre is az ingatlanforgalmazás. Valamennyi leányvállalat bevonásra kerül a Budapesti Ingatlan Rt. konszolidált beszámolójába. Budapest, 2006. március 13.
------------------------------------Deák Tamás vezérigazgató
k/bifbes05/üzljel05
------------------------------------Küllői Péter az Igazgatóság tagja
6
