1 ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS (tervezet) mely létrejött egyrészről: A Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata (Székhelye: 7621. Pécs, Széchenyi tér 1., törzsszáma: 478704, adószáma: 15478706-2-02, aláírásra jogosult képviselője: dr. Páva Zsolt polgármester), mint a Megbízó (Üzemeltetésbe Adó) másrészről: a Zsolnay Örökségkezelő Nonprofit Kft. (Székhelye: 7630. Pécs, Zsolnay Vilmos u. 37., cégjegyzékszáma: 02-09-073887, adószáma: 20367664-2-02, KSH-száma: 20367664-9103-572-02, képviseli: Márta István ügyvezető ) mint Megbízott (Üzemeltető) között, a Pécsi Középkori Egyetem épületegyüttes és kapcsolódó létesítményei üzemeltetése tárgyában, az alulírott napon és helyen, a következő feltételek mellett: Előzmények: I. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. – mint Vagyonkezelő - határozott időre kötött üzemeltetési szerződés keretén belül működtette a Pécs belterület 18392/1, 18387/B/1 hrsz ingatlanokat, melynek hatálya a „Pécs világöröksége, turisztikai vonzerő fejlesztése” című ROP projektben vállaltakhoz igazodott. A szerződés lejárt, jelenleg nincs érvényes üzemeltetési szerződés tárgyi ingatlanokra. A Kormány a 315/2011. (XII. 27.) Korm. rendeletében szabályozta a meglévő és várományos világörökségi helyszínek kezelési feltételeit, megszabta a kezelő szervek kötelező feladatait, szakmai kritérium rendszert állított fel. Mivel tárgyi ingatlanok a Világörökség Listán szereplő Magyarországi helyszínek között, a kulturális kategóriában 2000. év óta „Pécs (Sopianae) ókeresztény temetője” megjelöléssel van nyilvántartásba véve, az üzemeltető személyét ennek megfelelően kell kijelölni. A Pécs belterület 18306 és 18291 hrsz ingatlanok tekintetében az MNV Zrt. 2011-2012. években olyan ingatlanfejlesztést hajt végre, mely alkalmassá teszik tárgyi ingatlanokat a Pécs Középkori Egyetem műemlék-együttes turisztikai célú hasznosítására, a teljes látogathatóság biztosítására. II. A Magyar Állam tulajdonában, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (székhelye: 1133 Budapest, Pozsonyi u. 56., adószám: 14077340-2-44, cégjegyzékszám: 01-01145784, statisztikai számjel: 14077340-6420-114-01, a továbbiakban: MNV Zrt.) ) vagyonkezelésében lévő, a Pécsi Középkori Egyetemnek is helyet adó, Pécs belterület 18392/1, 18387/B/1, 18306 és 18291 hrsz-ú műemlék ingatlanok üzemeltetése, karbantartása, illetve azzal kapcsolatosan hasznosítási tevékenység tárgyában megállapodás jött létre az MNV Zrt, Vagyonkezelő, mint Megbízó, és Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata, mint Megbízott között, Pécs Megyei Jogú Város Közgyűlésének jóváhagyásával.
1.) A Megbízó - az MNV Zrt-vel kötött megállapodás 1.7. pontjában és közgyűlési határozatban kapott felhatalmazás alapján – megbízást ad a Megbízott részére a II./Előzményekben körülírt, a Pécsi Középkori Egyetemnek is helyet adó, Pécs belterület 18392/1, 18387/B/1, 18306 és 18291 hrsz-ú műemlék ingatlanok
2 üzemeltetésével, karbantartásával, tevékenység ellátásával.
illetve
azzal
kapcsolatosan
hasznosítási
2.) A Megbízó tájékoztatja a Megbízottat arról, hogy a pécsi 18306 és 18291 hrsz-ú ingatlanokon lévő műemlék együttes építészeti kialakítása folyamatban van, annak átadása, az ingatlanok birtokba adása, birtokba vétele előre láthatólag 2012. szeptember hónapban, a teljes, a külső környezet kialakítása 2013. év első felében várható. 3.) A Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződésükben foglalt üzemeltetési, karbantartási tevékenység hatálya az épületek birtokbaadásától kezdődő, határozatlan ideig áll fenn. Az egyes ingatlanok tekintetében a birtokbaadásokra így eltérő időpontokban is sor kerülhet. A birtokbaadási eljárás(ok)ra adott ingatlan(rész) teljes körűen használható állapotában, annak műszaki átadás-átvételi eljárását követően kerülhet sor. A birtokbaadási eljáráso(ko)n a felek helyszíni jegyzőkönyve(ke)t vesznek fel, az ingatlan és az abban, illetőleg azon található ingóságok felsorolásával, állapotuk rögzítésével, továbbá a közüzemi mérőórák állásának felvételével (birtokbaadási jegyzőkönyv). 4.) Szerződő felek rögzítik, hogy a szerződésben megjelölt műemlékingatlanok üzemeltetésének célja az önálló műemlék-együttesek bemutatása, a történelmi értékek megismertetése, és ezen keresztül az ebben rejlő kulturális-idegenforgalmi lehetőségek kiaknázása. 5.) Megbízott üzemeltető jogosult és köteles a megjelölt műemlék-együtteseket rendeltetésszerűen üzemeltetni. Az üzemeltetés körében Megbízott üzemeltető köteles ellátni minden olyan feladatot, amely ahhoz szükséges, hogy a műemlékegyüttesek idegenforgalmi létesítményként történő egységes üzemeltetése az adottságok teljes kihasználásával, a lehetőségek szerinti legteljesebb tevékenységi körben biztosított legyen úgy, hogy ezáltal az építmények folyamatos állagmegóvása, karbantartása is megtörténjen. A felújítási, beruházási, korszerűsítési munkálatok nem taroznak Megbízott üzemeltető feladatai közé. A Felek rögzítik továbbá azt, hogy a műemlék együttes zöld területeinek üzemeltetése, karbantartása NEM feladata a Megbízottnak. 6. A Megbízott kötelezettségét képező üzemeltetési feladatok 6.1. A Megbízott üzemeltető köteles biztosítani a műemlékingatlanok, továbbá az ott található műemlék együttesek folyamatos bemutatását - szinkronban a Világörökségi helyszínekkel - , ennek érdekében gondoskodik a szakszemélyzet alkalmazásáról és az üzemeltetésbe adott ingatlanok látogatási rendjének kialakításáról. 6.2. Az Üzemeltető kötelezettségei: Üzemeltetői szolgáltatások: -
az Üzemeltetőnek biztosítania kell a műemléki ingatlanok teljes körű üzemeltetését,
Alaptevékenységek köre:
3 -
-
az épületleltár, kiállítási leltár adminisztrációs feladatainak ellátása, nyilvántartások vezetése, a tervezett karbantartási kötelezettségének folyamatos, naprakész végrehajtása, és az ezekkel kapcsolatos ügyviteli munkák végzése, az egyes szerkezeti elemek olyan állapotban tartása, amely az üzemeltetést lehetővé teszi. Az üzemeltető feladata a tisztántartás, a szerkezetek elvárható állagmegóvó karbantartása, továbbá a működtető gépészeti berendezések falakon kívüli részeinek karbantartása, szükség szerinti cseréje. Az elvégzett, vagy elvégeztetett javításokról Megbízott (Üzemeltető) évente írásbeli tájékoztatást köteles Megbízó (Üzemeltetésbe adó) részére nyújtani, az üzemeltetés során keletkező hibák kijavítása (kijavíttatása), üzemzavar elhárítás, veszély-megelőzési tevékenység, a legszélesebb érdeklődési kör számára a láthatóság biztosítása, látogatási rend kialakítása esetleges, a működéssel kapcsolatos panaszügyek elintézése, költségében előre nem tervezett veszély megelőzés és veszély elhárítási eljárások bonyolítása, minden esetben az Üzemeltetésbe adóval való előzetes egyeztetés alapján, vagyoni kárveszély esetén az Üzemeltetésbe adót azonnal értesíteni köteles.
Karbantartási feladatok: A kezelt ingatlanok állagának és rendeltetésszerű használhatóságának, „üzemének” biztosítása érdekében szükséges a tervezett karbantartási, felújításnak nem minősülő javítási, és veszély megelőzési munkák elvégzése, amely magában foglalja: -
6.3.
a bejelentett karbantartási munkák felvételét, nyilvántartását, a hibaelhárítást, gyorsjavítást, idő- és tervszerű karbantartást, műszaki előkészítő, lebonyolító feladatainak ellátását, az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát veszélyeztető, vagy az ingatlanok rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó, azonnali beavatkozást igénylő hibák és hiányosságok haladéktalan eseti megszüntetését, a tervszerű karbantartást, amely az ingatlanok rendeltetésszerű használatát nem akadályozó, azonnali beavatkozást nem igénylő hibáknak és hiányosságoknak megszüntetésére irányuló állagmegóvási munkálatokat jelent.
A szakszerűtlen üzemeltetésből eredő károkért Megbízott üzemeltető tartozik felelősséggel.
6.4. A Megbízott a Megbízóval történt előzetes egyeztetés után kidolgozza az ingatlanok látogathatóságára vonatkozó belépődíjakat, figyelembe véve az egységes üzemeltetésre vonatkozó elvárást. A beszedett díjak a Megbízott üzemeltetőt illetik, amelyeket kizárólag a 6.2. pontban foglalt feladatellátások érdekében használhat fel. 6.5. A Megbízott üzemeltető az adójogi előírásokon kívül, vagy annak keretén belül köteles olyan nyilvántartást vezetni, amelyből a látogatottság, illetve a beszedett díjak különböző adatai megismerhetőek. A nyilvántartásba a Megbízó (Üzemeltetésbe adó) jogosult betekinteni, és arról adatokat kérni. A Megbízott köteles a múzeumi- és kiállítóhelyek éves kötelező statisztikai adatszolgáltatást a Baranya megyei Múzeumok Igazgatósága felé elvégezni.
4 6.6.
A Megbízó az üzemeltetéshez a Megbízott üzemeltető részére semmiféle ingóságot nem biztosít, jelen szerződés megszűnésekor ilyenre igényt sem tart. A múzeumi anyag tekintetében a Megbízott üzemeltetőnek közvetlenül a műtárgyak felett tulajdonosi jogokat gyakorló Baranya megyei Múzeumok Igazgatóságával kell megállapodásra jutnia, illetőleg a kiállított tárgyak feletti szakmai felügyeletet a Baranya megyei Múzeumok Igazgatósága gyakorolja.
6.7. Megbízó a szolgáltatások körének módosítását „cégszerűen” aláírt megrendelő, illetve lemondó levélben módosíthatja. A változás a Megbízott visszaigazolásával válik érvényessé. 6.8.
A Megbízó a Megbízott üzemeltetőnél előzetes bejelentés nélkül ellenőrizheti és vizsgálhatja az üzemeltetési szerződésben foglaltak betartását.
6.9. Megbízott üzemeltető jelen szerződés teljesítése során köteles a vonatkozó műemléki előírások betartására és szükség esetén a hatósági engedélyek beszerzésére. 6.10. A Megbízott üzemeltető köteles a közszolgáltatási és egyéb üzemeltetéssel kapcsolatos szerződések – szolgáltatóval történő – egyeztetésére, számlák és elszámolások jogalapjának és összegszerűségének tisztázására, számlakibocsátóval történő elszámolásra. Üzemeltetői tevékenysége során a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. 6.11. A Megbízott üzemeltető kötelezettsége, feladata és felelőssége a vonatkozó szabályok, hatósági előírások (munka-tűzvédelmi stb.) betartása és betartatása. 6.12. Megbízott a Megbízót köteles a tudomására jutást követő 8 napon belül tájékoztatni az alábbiakról: az üzemeltetéssel összefüggő szerződések lényeges tartalmi elemeinek megváltoztatására irányuló módosításról és az esetleg várható rendkívüli fenntartási munkák jelentkezéséről, a Megbízó felé irányuló panaszokról, bejelentésekről, karbantartási igényekről, ami a saját hatáskörben nem intézhető, minden olyan körülményről, amely az ingatlanok állapotával, állagával összefüggésben a tudomására jut, és saját hatáskörét meghaladja. 7.
Az üzemeltetés díjazása
7.1.
Szerződő felek megállapodnak, hogy a Megbízó a Megbízott üzemeltetőnek a jelen szerződésben részletezett üzemeltetés lehetőséget biztosítja, vele szemben semminemű költségigénnyel nem lép fel. A Megbízó üzemeltetési tevékenységéért üzemeltetési díjat nem fizet, ugyanakkor a működtetés, üzemeltetés során keletkező bevételeket a Megbízott kizárólag az üzemeltetés céljára fordíthatja.
7.2.
Megbízott üzemeltető üzemeltetési, fenntartási tervet készít minden év október 31. napjáig, amelyet a szerződő Felek közösen áttekintenek, és elfogadása esetén a következő évi tevékenység alapjának tekintenek.
7.3. Megbízott üzemeltető az üzemeltetés során keletkező bevételeit szigorúan az szerződés tárgyát képező műemlék-együttesek működtetésére használja fel, de ezen belül szabadon gazdálkodik, így a működési és fenntartási költségekre, a személyi jellegű
5 kiadásokra, tárgyi eszköz beszerzésekre és egyéb kiadásokra, programköltségekre, a kulturális örökséggel kapcsolatos rendezvények megszervezésére és kiadványok előállítására használhatja fel, oly módon, hogy a belső felosztást a Megbízott (Üzemeletető) saját belátása szerint, de a fenntartási tervet figyelembe véve határozza meg. 7.4. A Megbízott üzemeltető felelősséggel tartozik az alkalmazásában álló személyek, látogatók, illetőleg az üzemeltető érdekéből kifolyólag az ingatlanba beengedett személyek által okozott károkért, függetlenül attól, hogy a károkozó ismert, vagy ismertetlen. 8.
A szerződés megszűnése
8.1.
Amennyiben az üzemeltetett ingatlan(ok) tulajdonosi, illetve kezelői jogviszonyában ill. hasznosítási feltételeiben jelen szerződést is érintő jogszabályi változás következik be, ez esetben az Megbízó jelen szerződést – kártérítési, kártalanítási kötelezettség nélkül – a hivatkozott jogszabály hatályba lépése előtt felmondhatja. Megbízó a Megbízott felé cégszerűen aláírt levélben közli, mely az ingatlan(ok)ra vonatkozóan kíván a szerződés egyoldalú felmondásával élni. Ebben az esetben a felmondási idő 30 nap. Ezt követően Megbízottnak a jogszabályváltozás következtében hasznosításra jogosulttal kell üzemeltetési szerződést kötnie. Megszűnik a jogviszony a Megbízott jogutód nélküli megszűnésével.
8.2.
A szerződés rendes felmondásánál a szerződő felek felmondási időnek kölcsönösen 60 napot kötnek ki. A szerződésben foglaltak be nem tartása, illetve súlyos mulasztás esetén a Megbízó a szerződés azonnali hatályú felmondását kezdeményezheti. Mind a rendes, mind pedig a rendkívüli felmondás kizárólag írásban, annak másik fél általi átvételével hatályosul.
8.3.
Jelen szerződés bármely okból történő megszűnése esetén – legkésőbb a szerződés megszűnésének napján – a Megbízott köteles az ingatlant Megbízó birtokába visszabocsátani. A Megbízott üzemeltető jogosult a Megbízó által előzetesen engedélyezett, és saját költségén felszerelt berendezési- és felszerelési tárgyakat – az ingatlan sérelme nélkül – leszerelni, és elvinni.
8.4.
A Megbízott üzemeltető a műemlék ingatlanokon végzett tevékenysége kapcsán turisztikai-idegenforgalmi szervezetekhez csatlakozhat, tevékenységével kapcsolatosan elkötelezettségeket vállalhat, amennyiben ezek az ingatlanokra külön terhet nem rónak. Vagyoni értékű jog alapítása a Megbízott üzemeltető részéről nem megengedett az ingatlanon.
8.5. Megbízott a Megbízót köteles a tudomására jutást követő 8 napon belül az alábbiakról tájékoztatni: az üzemeltetéssel összefüggő szerződések lényeges tartalmi elemeinek megváltoztatására irányuló, közüzemi szolgáltatók által kezdeményezett módosításáról, az esetlegesen váratlanul jelentkező, rendkívüli fenntartási munkák felmerüléséről,
6
a Megbízó (Üzemeltetésbe adó) felé irányuló panaszokról, egyéb bejelentésekről, vagy azon karbantartási igényekről, amelyek saját hatáskörben nem intézhetőek, minden olyan körülményről, amely az ingatlanok, az ott található műemlékek állapotával, állagával, a területek használatával összefüggésben tudomására jut, és saját hatáskörét meghaladja.
9.
Egyéb kikötések:
9.1.
A felek kölcsönösen tájékoztatják egymást, hogy jelen szerződéssel teljesítése során a következő személyek minősülnek Kapcsolattartónak: Megbízó részéről: Megbízott részéről: …………………………………., tel.: +36/………………… e-mail:
9.2.
Jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Felek jogviszonyára a Polgári Törvénykönyv, vonatkozó rendelkezései irányadóak.
9.3.
A szerződő felek a szerződésből felmerülő vitás kérdéseikkel hatáskörüktől függően a Pécsi Városi Bírósághoz, illetve a Pécsi Törvényszékhez fordulnak.
9.4.
A jelen szerződést Pécs Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta, …………… számú közgyűlési határozatával annak tartalmát jóváhagyta.
A Felek a szerződést közösen értelmezték, annak rendelkezéseit megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt aláírásukkal látják el. A szerződés 4 egymással mindenben megegyező példányban készült, amelyből 2 példány Megbízót, 2 példány Megbízottat illeti meg. Pécs, 2012. ……………..
Pécs, 2012. ………………
Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata
Zsolnay Örökségkezelő Nonprofit Kft.
……………………………………………….. ………………………………………………. Dr. Páva Zsolt Márta István polgármester ügyvezető Megbízó Megbízott
