makelaars
adviseurs
Een nieuwbouwwoning kopen met korting en terugkoopgarantie
Zekerheid voor nu - Zekerheid voor later
DE VOORDELEN VAN KOOPGARANT • U BETAALT EEN EERLIJKE PRIJS De korting die u krijgt bij het kopen van een nieuwbouwwoning met Koopgarant wordt berekend over de getaxeerde marktwaarde van de woning. De marktwaarde wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. • LAGERE MAANDLASTEN U koopt de Koopgarant nieuwbouwwoning met minimaal 10% korting. Lagere hypotheeksom, dus lagere maandlasten. • MAKKELIJKER EEN HYPOTHEEK Doordat u direct een korting krijgt heeft u minder hypotheek nodig. En dus een lagere inkomenseis om de hypotheek te verkrijgen. • COMBINEER MET STARTERSLENING Dit betekent voor u een nog lagere hypotheeksom, inkomenseis, maandlast. • TERUGKOOPGARANTIE Mocht u de woning in de toekomst willen verkopen dan koopt Nexxt Wonen de woning gegarandeerd binnen 3 maanden van u terug tegen de dan geldende getaxeerde marktwaarde. • MINDER RISICO Niet alleen de aankoop is minder risicovol, ook als u weer gaat verhuizen is de verkoop minder risicovol. Naast de terugkoopgarantie deelt Nexxt Wonen ook het verlies met u bij waardevermindering. Bij winst deelt u ook met Nexxt Wonen.
VOLLE EIGENDOM OF MET KOOPGARANT
START MET DE KOOPKRACHTSCAN Heeft u een prachtig huis op het oog, maar krijgt u het kostenplaatje niet rond? De KoopKrachtScan kan in één oogopslag laten zien of het voor u mogelijk is om de woning in volle eigendom te kopen en/of dat u in aanmerking komt om de woning met Koopgarant te kopen. Dat geeft u, voordat u een koopcontract tekent, Zo weet u vooraf wat u maximaal kunt lenen, hoeveel meerwerk u kunt opnemen en of het past binnen de gewenste maandlast. Het laat voor uw persoonlijke situatie de beste optie zien om uw nieuwbouwwoning naar keuze
Koop je de nieuwbouwwoning in volle eigendom of met Koopgarant? Doe de KoopKracht Scan. Deze is vrijblijvend, onafhankelijk en GRATIS. Vraag hem vandaag nog aan op
www.bijzonderplan.nl
AANKOOP NIEUWBOUWWONING BETAALBAAR EN ... MET MINDER RISICO Je wilt op jezelf gaan wonen, van een huurwoning naar een koopwoning, doorstromen naar een andere woning? Dan maakt Koopgarant de aankoop van de nieuwbouwwoning betaalbaar en minder risicovol. LAGERE MAANDLASTEN Met Koopgarant koopt u de nieuwbouwwoning voor een prijs die minimaal 10% lager is dan de prijs in volle eigendom. U geniet dus per direct van een mooie korting. Deze korting kan voor u het verschil maken tussen het wel of niet kunnen kopen van de nieuwbouwwoning. Met de Koopgarant regeling ontstaat een lagere inkomenseis waardoor u makkelijker een hypotheek voor de woning kunt krijgen. Omdat u met de korting nu minder hypotheek nodig heeft, betaalt u ook een lagere maandlast en heeft u meer financiële ruimte voor andere dingen.
COMBINEER MET STARTERSLENING; ZEER LAGE HYPOTHEEKSOM ÉN MAANDLAST! Is in uw gemeente een starterslening beschikbaar, dan is deze in de meeste gevallen te combineren met Koopgarant. Hierdoor wordt een hypotheek nog sneller bereikbaar en kunt u tegen een zeer lage maandlast gaan wonen.
TERUGKOOPGARANTIE Stel u heeft een nieuwbouwwoning met de Koopgarant regeling gekocht en u besluit na verloop van tijd weer te gaan verhuizen. Normaliter gaat u uw woning te koop zetten bij een makelaar met de nodige verkoopkosten en de hoop deze zo snel mogelijk verkocht te hebben tegen een goede prijs enz. enz. Omdat u gekocht heeft met Koopgarant hoeft u zich geen zorgen te maken, want dankzij de terugkoopgarantie die Koopgarant u biedt neemt Nexxt Wonen gegarandeerd de woning binnen 3 maanden van u over. U hoeft alleen een aangetekende brief te sturen aan Nexxt Wonen en zij zorgen verder voor de afwikkeling. WINST EN VERLIES DELEN Op het moment dat u besluit de woning te gaan verkopen, wordt de terugkoopprijs berekend aan de hand van een taxatie. Deze taxatie wordt uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur. De prijs die u destijds met de korting heeft betaald is hierbij het uitgangspunt. Als de waarde van de woning gestegen is bij een verkregen korting van 10% ontvangt u 85% van de waardestijging . Mocht de waarde van de woning gedaald zijn dan geldt dezelfde verdeling. Met Koopgarant loopt u dus minder risico om bij waardevermindering achter te blijven met een restschuld. De verdeling van de waardestijging of daling is gekoppeld aan het kortingspercentage bij aankoop. Zowel Vereniging Eigen Huis als de Rijksoverheid hebben bepaald wat een redelijke verdeling is tussen de verkregen korting bij aankoop en de waardedeling bij verkoop. Dit is een vaste formule, u weet dus van te voren wat uw deel in de waardeverandering is. U ontvangt dus altijd een eerlijke prijs.
WONINGVERBETERING EN MEERWERK U wilt later na aankoop van de nieuwbouwwoning gaan verbouwen of woonverbeteringen gaan doorvoeren. Ga dan gerust uw gang, dit leidt immers tot meer woonplezier en vergroot vaak de waarde van uw woning. De waarde van alle verbeteringen welke buiten de koopsom door u zijn aangebracht c.q. betaalt, worden voor 100% aan u toegekend en blijven hierdoor buiten de verdeling. Dit wordt als volgt bepaald: op het moment dat u gaat verkopen aan Nexxt Wonen komt een onafhankelijk taxateur uw woning taxateren. Alle verbeteringen aan de woning worden door de taxateur apart in de taxatie betrokken. Mochten de verbeteringen leiden tot een hogere verkoopprijs dan krijgt u deze waardestijging voor 100% terug. Dit deel van de waardevermeerdering komt u dus voor de volle 100% toe en hoeft u niet te delen met Nexxt Wonen.
100% EIGENAAR MET HYPOTHEEKAFTREK Als u een nieuwbouwwoning heeft gekocht met koopgarant is deze 100% uw eigendom. Hierdoor is de hypotheekrente van de woning volledig fiscaal aftrekbaar. De grond onder een Koopgarantwoning wordt uitgegeven in erfpacht, wat voor u geen nadelige financiële gevolgen heeft. Het betreft hier een afgekochte erfpacht waarvoor geen canon in rekening gebracht wordt. Het erfpachtmodel wordt gebruikt om de bijzondere voorwaarden van Koopgarant, waaronder de terugkoopgarantie door Nexxt Wonen, fiscaal en juridisch goed vast te leggen in een Koopgarantovereenkomst.
NATIONALE HYPOTHEEKGARANTIE (NHG) Om in aanmerking te komen voor Koopgarant dient de aankoop gefinancierd te worden met een hypotheek op basis van NHG. Middels NHG verkrijgt u ook een lagere hypotheekrente. Bovendien heeft u de zekerheid dat bij een toekomstig verlies de restschuld wordt voldaan door NHG als u buiten uw schuld in financiële moeilijkheden bent geraakt.
VIER REKENVOORBEELDEN TERUGKOOPPRIJS NIEUWBOUWWONING V.o.n. prijs van de nieuwbouwwoning bij aankoop Korting 10% Aankoopprijs als u de woning koopt met 10% korting
€ 200.000,-/- € 20.000,€ 180.000,-
Uw aandeel in de marktwaardestijging of –daling is afhankelijk van de verkregen korting. In deze voorbeelden is bij 10% korting uw waardeaandeel in de waardeontwikkeling 85%
UW WONING IS IN WAARDE GESTEGEN Marktwaarde bij terugkoop
€ 220.000,-
Marktwaardestijging
€ 20.000,-
Uw aandeel in marktwaardestijging 85%
€ 17.000,-
TERUGKOOPPRIJS ( 180.000 + 17.000)
€ 197.000,-
UW WONING IS IN WAARDE GESTEGEN MET WONINGVERBETERINGEN Marktwaarde bij terugkoop
€ 230.000,-
Marktwaardestijging
€ 30.000,-
Waarde-effect verbetering
€ 10.000,-
Overige waardeontwikkeling
€ 20.000,-
Uw aandeel in marktwaardestijging (85% van € 20.000,-)
€ 17.000,-
TERUGKOOPPRIJS ( 180.000 + 10.000 + 17.000)
€ 207.000,-
UW WONING IS IN WAARDE GEDAALD Marktwaarde bij terugkoop
€ 190.000,-
Marktwaardedaling
-/- € 10.000,-
Uw aandeel in marktwaardedaling 85%
-/- €
TERUGKOOPPRIJS ( 180.000 - 8.500)
8.500,-
€ 171.500,-
UW WONING IS IN WAARDE GEDAALD MET WONINGVERBETERINGEN Marktwaarde bij terugkoop Marktwaardedaling Waarde-effect verbetering
€ 190.000,-/- € 10.000,€
5.000,-
Overige waardeontwikkeling (190.000 - 200.000 - 5000)
-/- € 15.000,-
Uw aandeel in marktwaardedaling (85% over 15.000)
-/- € 12.750,-
TERUGKOOPPRIJS (180.000 + 5.000 - 12.750)
€ 172.250,-
VOOR VRAGEN EN CONTACT
fase 1 makelaars
adviseurs
UW KOOPGARANT ADVISEUR Wij willen u graag goed begeleiden en informeren bij de koop van een nieuwbouwwoning met koopgarant. Nexxt Wonen is de exclusieve samenwerking met BijZonderPlan Makelaars & Adviseurs aangegaan om u een onafhankelijk advies te geven in uw persoonlijke situatie. U kunt voor alle vragen rondom Koopgarant bij BijZonderPlan Makelaars en Adviseurs terecht en zij zullen u begeleiden gedurende de aankoop van de nieuwbouwwoning met Koopgarant.
CONTACT: Ericastraat 17 5482 WR Schijndel T: 085-27 33 614 E:
[email protected]
www.bijzonderplan.nl KvK 58258485
Kijk voor het woningaanbod op www.bijzonderplan.nl
fase 2 UW KOOPGARANTWONING TERUGVERKOPEN Omdat u gekocht heeft met Koopgarant hoeft u zich geen zorgen te maken bij verkoop. Want dankzij de terugkoopgarantie die Koopgarant u biedt neemt Nexxt Wonen gegarandeerd de woning binnen 3 maanden van u over. U hoeft alleen een aangetekende brief te sturen aan Nexxt Wonen en zij zorgen verder voor de rest.
CONTACT: Fliertseweg 1a 6474 NL Lunteren T: 0318 - 57 60 20 E:
[email protected]
www.nexxtwonen.nl KvK 9190751
