Zápisy v KN, věcná břemena (1)

Zápisy v KN, věcná břemena (1)

Zápisy v KN, věcná břemena Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/03.0115 Projekt je finančně podpořen Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky.

Obsah prezentace ● ● ● ● ● ●

Katastr nemovitostí Základní pojmy a definice Zásady KN Zápisy do KN Zápisy do KN Představení služeb ČÚZK Závěr

Předpisy ● Občanský zákoník ‐ č. 89/2012 Sb.. (NOZ) ● Zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon). (KatZ) ● Vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální y ) ((KatV)) vyhláška). ● Vyhláška č. 358/2013 Sb., o poskytování údajů z katastru nemovitostí. ● Vyhláška č. 359/2013 Sb., o stanovení vzoru formuláře návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu. účinnost od 1.1.2014

Zápisy v KN, věcná břemena (2) Katastr nemovitostí Katastr nemovitostí (dále jen „katastr“) je veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech (dále jen „nemovitost“) vymezených tímto zákonem zahrnující jejich soupis, popis, jejich geometrické a polohové určení a zápis práv k nemovitostem. nemovitostem § 1 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)

Předmět evidence ● pozemky v podobě parcel, ● budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby, ● budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hla ní sta bo na po emk a nejde o drobné sta b hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby, ● jednotky, vymezené podle občanského zákoníku, ● jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., ● právo stavby, ● nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis (§ 3 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)

Obsah katastru: a) geometrické určení a polohové určení nemovitostí a katastrálních území, b) druhy pozemků, čísla a výměry parcel, údaje o budovách, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční včetně čísel těchto budov, údaje o budovách, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud jsou hlavní stavbou na pozemku, nejedná‐li se o drobné stavby, vybrané údaje o způsobu ochrany a využití nemovitostí a čísla jednotek, c) cenové údaje, údaje pro daňové účely a údaje umožňující propojení s jinými informačními systémy, které mají vztah k obsahu katastru, d) u evidovaných budov údaj o tom, zda se jedná o dočasnou stavbu, e) údaje o právech včetně údajů o vlastnících a údaje o oprávněných z jiného práva, které se zapisuje do katastru (dále jen „jiný oprávněný“),

Zápisy v KN, věcná břemena (3) Obsah katastru: f) upozornění týkající se nemovitosti, pokud jiný právní předpis stanoví povinnost vyznačit je v katastru nebo jsou potřebná pro správu katastru, g) úplná znění prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (dále jen „prohlášení vlastníka domu“), h) dohody spoluvlastníků o správě nemovitosti, i) údaje o bodech podrobných polohových bodových polí, j) místní a pomístní názvosloví. Do katastru se dále zapisují informace o fyzické a právnické osobě.

§ 4 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)

Katastrální operát KO uspořádaný podle k.ú. tvoří: a) soubor geodetických informací (SGI), b) soubor popisných informací (SPI), c) dokumentace výsledku šetření a měření, d) sbírka listin, e) protokoly. § 5 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)

Katastrální mapa Katastrální mapou se rouzumí polohopisná mapa velkého měřítka s popisem, která zobrazuje všechny pozemky, které jsou předmětem katastru, katastrální území a další prvky polohopisu; pozemky se v katastrální mapě zobrazují průmětem svých hranic do zobrazovací roviny, označují se parcelními čísly a značkami druhů pozemků, j p y p , § 2 písm. i) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)

Zápisy v KN, věcná břemena (4) Použitý zdroj – kopie výstupu z ISKN

Základní pojmy ● ● ● ● ● ● ● ●

Nemovitá věc Pozemek Parcela Budova Drobná stavba Jednotka Právo stavby Věcné břemeno

§ 498 NOZ - Nemovité věci jsou: ● pozemky ● podzemní stavby se samostatným účelovým určením a věcná práva k nim ● věc, o které právní předpis stanoví, že není součástí pozemku, a nelze‐li jí přenést z místa na místo bez narušení její podstaty ● práva, která za nemovité věci prohlásí zákon práva která za nemovité věci prohlásí zákon  § 1159 – jednotka = byt nebo nebytový prostor, soubor bytů nebo nebytových prostorů nebo soubor bytů a nebytových prostorů spolu s podílem na společných částech nemovité věci  § 1242 – právo stavby  § 3055 – stavba spojená se zemí pevným základem (která je podle dosavadních předpisů samostatnou věcí)

Zápisy v KN, věcná břemena (5) Pozemky a stavby - § 3054 NOZ Stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku, na němž je zřízena, přestává být dnem nabytí účinnosti tohoto zákona samostatnou věcí a stává se součástí zákona samostatnou věcí a stává se součástí pozemku, měla‐li v den nabytí účinnosti tohoto zákona vlastnické právo k stavbě i vlastnické právo k pozemku táž osoba.

Pozemek

podle § 2 písm. a) KatZ

část zemského povrchu oddělená od sousedních částí: ● ● ● ●

hranicí územní jednotky nebo hranicí katastr. území hranicí vlastnickou hranicí rozsahu zástavního práva hranicí druhu a způsobu využití pozemků

nově po 1.1.2014 ● hranicí rozsahu práva stavby ● hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem ● hranicí jiného práva podle § 19 KatZ

Parcela

podle § 2 písm. b) KatZ

Parcelou se v katastru rozumí pozemek, který je:

● ● ●

geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem označen parcelním číslem.

stavební parcela stavební parcelou pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří (x pozemková parcela)

Zápisy v KN, věcná břemena (6) Pozemky ve zjednodušené evidenci zemědělské a lesní pozemky, jejichž hranice v terénu neexistují, byly v minulosti sloučeny do větších půdních celků a do doby jejich zobrazení v katastrální mapě se evidují s využitím bývalého pozemkového katastru, evidence nemovitostí, navazujících operátů přídělového a scelovacího řízení.

Budova ● Budovou se rozumí nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí (§ 2 písm. l) KatZ). ● Obvodem budovy se rozumí průnik vnějšího obvodu budovy s terénem nebo u netypických budov svislý průmět vnějšího obvodu budovy na terén (§ 2 písm. c) KatV). ● Vedlejší stavbou budova, která je určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s hlavní stavbou v rámci jejich hospodářského účelu, a která není drobnou stavbou (§ 2 písm. i) KatV).

Drobná stavba

podle § 2 písm. m) KatZ:

stavba s jedním nadzemním podlažím, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a stavba na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, pokud její zastavěná plocha á í li ti k d j jí t ě á l h nepřesahuje 30 m2 a výška 5 m; za drobnou stavbu se nepovažuje stavba garáže, skladu hořlavin a výbušnin, stavba pro civilní ochranu, požární ochranu, stavba uranového průmyslu a jaderného zařízení, sklad a skládka nebezpečných odpadů a stavba vodního díla.

Zápisy v KN, věcná břemena (7) Jednotka NOZ

• § 1159 ‐ Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá. d k ě á platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů.

Zákon 72/1994 Sb. • jednotka ‐ byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu podle tohoto zákona,

Jednotka podle přílohy ke KatV

Právo stavby • § 1240 NOZ Pozemek může být zatížen věcným právem jiné osoby (stavebníka) mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu. Nezáleží na tom, zda se jedná o stavbu již zřízenou či dosud nezřízenou. Právo stavby může být zřízeno tak, že se vztahuje i na pozemek, kterého sice není pro stavbu zapotřebí, ale slouží k jejímu lepšímu užívání. lepšímu užívání.

• § 1244 NOZ Právo stavby lze zřídit jen jako dočasné; nesmí být zřízeno na více než 99 let. Poslední den doby, na kterou je právo stavby zřízeno, musí být patrný z veřejného seznamu. Nabyl‐li stavebník právo stavby vydržením, nabývá je na dobu 40 let. Jsou‐li pro to spravedlivé důvody, může soud dobu, na kterou je právo stavby zřízeno, k návrhu dotčené strany zkrátit nebo prodloužit.

Zápisy v KN, věcná břemena (8) Věcné břemeno Zobrazení VB v geometrickém plánu

Rozsah věcného břemene k části pozemku je součástí SGI ‐ zobrazeno v digitální podobě polohopisu katastrální mapy. (§ 7 KatV) 7 KatV) + zobrazeno v geometrickém plánu • čára čárkovaná (3,0 1,0) • tlouštka 0,13mm

Použitý zdroj – kopie části geometrického plánu, příloha katastrální vyhlášky

U věcného břemene se evidují: a) obsah práva jeho stručným popisem (§ 16 katV) b) údaje o zatížené nemovitosti c) údaje o povinném v případě, kdy se věcné břemeno vztahuje pouze ke spoluvlastnickému podílu na vztahuje pouze ke spoluvlastnickému podílu na nemovitosti d) údaje o panující nemovitosti nebo údaje o oprávněné osobě, je‐li věcné břemeno zřízeno ve prospěch osoby, e) poslední den doby, na kterou bylo věcné břemeno sjednáno, pokud bylo sjednáno na omezenou dobu.

Geometrický plán Geometrický plán je technický podklad pro vyhotovování listin, na základě kterých má dojít ke změnám v souboru geodetických informací a v souboru popisných informací, (§ 2 pism. J) KatZ) Geometrický plán je neoddělitelnou součástí listiny, podle které má být proveden zápis do katastru, je‐li třeba předmět zápisu zobrazit do katastrální mapy, má‐li být zpřesněno jeho geometrické a polohové určení nebo byl‐li průběh hranice určen soudem (§ 48 KatZ)

Zápisy v KN, věcná břemena (9) Geometrický plán se vyhotovuje pro: ● změnu hranice k.ú. a hranice územní správní jednotky ● rozdělení pozemku, ● změnu hranice pozemku, ● vyznačení budovy a vodního díla nebo změnu jejich obvodu v katastru ● určení hranic pozemků při pozemkových úpravách ● doplnění SGI o pozemek dosud evidovaný zjednodušeným způsobem, pokud se d l ě í SGI k d d id ý j d d š ý ů b k d jeho hranice vytyčují a označují v terénu, ● opravu geometrického a polohového určení nemovitosti, ● upřesnění nebo rekonstrukci údajů o parcele podle přídělového řízení, ● průběh vytyčené nebo vlastníky zpřesněné hranice pozemků, ● průběh hranice určené soudem, ● vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku.

Použitý zdroj – kopie geometrického plánu, KP Praha

Hlavní zásady KN • Zásada materiální publicity  ochrana dobré víry dle § 984 NOZ  vztahuje se na všechny údaje zapsané na LV týkající se

právních vztahů  nikoliv na další údaje (výměra a způsob využití...)

• Zásada intabulační = zásada vkladová, právotvorná  všechna práva věcná, práva zapsaná jako věcná a

nájem a pacht se zapisují vkladem  vzniká zápisem do veřejného seznamu (s výjimkou

nájmu a pachtu)

Zápisy v KN, věcná břemena (10) Hlavní zásady KN • Zásada priority  rozhoduje pořadí věcných práv  právní účinky k okamžiku podání na katastr

• Zásada dispoziční = zásada volnosti  katastr nemůže zahájit vkladové řízení bez návrhu  krom § 14 ods. 2 katastrálního zákona ‐ vkladové řízení

je zahájeno také tehdy, pokud příslušnému katastrálnímu úřadu došlo od soudu nebo soudního exekutora jeho rozhodnutí nebo potvrzení o právu, které se do katastru zapisuje vkladem

Hlavní zásady KN • Zásada legality = zásada zákonnosti  zpřísnil se vkladový přezkum • rozlišení přezkumu listiny soukromé a listiny veřejné

 vyrozumění o zápisu

• Zásada formální publicity  možnost nahlížet do katastrálního operátu  anonymní přístup ‐ výpisy z LV, kopie z mapy  neanonymní přístup ‐ nabývací tituly ze sbírky listin,

přehledy vlastnictví z celé ČR, cenové informace z kupních smluv či dražeb

Formy zápisu práv do KN • Vklad ‐ věcná práva, práva ujednaná jako věcná práva, nájem a pacht.

• Záznam ‐ práva odvozená od vlastnického práva. • Poznámka ‐ významné informace týkající se evidovaných nemovitostí nebo v katastru zapsaných vlastníků a jiných it tí b k t t ý h l t íků ji ý h oprávněných. § 6 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)

Zápisy v KN, věcná břemena (11) Lhůty pro zápis do katastru nemovitostí ‐ § 33 KatZ Katastrální úřad provede a) vklad na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu bez zbytečného odkladu od povolení vkladu b) záznam do 30 dnů od doručení listiny, c) poznámku do 30 dnů od doručení listiny, d) zápis jiného údaje do 30 dnů od doručení listiny způsobilé k vyznačení zápisu v katastru.

Vklad Vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence těchto práv: a) vlastnické právo, g) předkupní právo b) právo stavby, h) budoucí výměnek, c) věcné břemeno c) věcné břemeno, i) přídatné spoluvlastnictví i) přídatné spoluvlastnictví, d) zástavní právo, j) správa svěřeneckého fondu, e) budoucí zástavní právo, k) výhrada vlastnického práva, f) podzástavní právo, l) výhrada práva zpětné koupě,

Vklad m) výhrada práva zpětného prodeje, n) zákaz zcizení nebo zatížení, o) výhrada práva lepšího kupce, p) ujednání o koupi na zkoušku, q) j q) nájem, požádá‐li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem p j vlastníka, r) pacht, požádá‐li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka, s) vzdání se práva na náhradu škody na pozemku. Vkladem se do katastru dále zapisuje rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám.

Zápisy v KN, věcná břemena (12) Záznam Záznamem se do Katastru zapisuje: a) příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu, b) právo hospodařit s majetkem státu, )p p j , c) správa nemovitostí ve vlastnictví státu, d) majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem hlavního města Prahy,

Záznam e) majetek statutárního města svěřený městským obvodům nebo městským částem statutárních měst, f) majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný organizační složce do správy k jejímu vlastnímu hospodářskému využití, g) majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný příspěvkové organizaci k hospodaření. § 19 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)

Superficies solo cedit § 506 NOZ

„Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb dočasných včetně toho co je staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech.“

Zápisy v KN, věcná břemena (13) Základní přechodná ustanovení (§ 3054 an.)

• stavba a pozemek ke dni účinnosti NOZ v rukou jednoho vlastníka v jednom vlastnickém režimu (§ 3054) • stavba a pozemek ke dni účinnosti NOZ v rukou p různých vlastníků ( § 3055 odst. 1, § 3056) • stavba a pozemek se kdykoliv později stanou vlastnictvím jedné osoby v jednom vlastnickém režimu ( § 3058 odst. 1)

Stavba součástí pozemku již spojeno

Použitý zdroj – část výstupu aplikace dálkového přístupu do KN ‐ https://katastr.cuzk.cz

Stavba součástí pozemku dosud nespojeno


Zápisy v KN, věcná břemena (14) Právo stavby § 1240 a následující NOZ

• Pozemek může být zatížen věcným právem jiné osoby (stavebníka) • • • • •

mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu. Nezáleží na tom, zda se jedná o stavbu již zřízenou či dosud nezřízenou. Právo stavby může být zřízeno tak, že se vztahuje i na pozemek, kterého sice není pro stavbu zapotřebí, ale slouží k jejímu lepšímu užívání. Právo stavby nelze zřídit k pozemku, na kterém vázne právo příčící se účelu stavby. Je‐li pozemek zatížen zástavním právem, lze jej zatížit právem stavby jen se souhlasem zástavního věřitele. Právo stavby je věc nemovitá. Stavba vyhovující právu stavby je jeho Právo stavby je věc nemovitá součástí, ale také podléhá ustanovením o nemovitých věcech. Právo stavby lze zřídit pouze jako dočasné, maximálně na dobu 99 let.

Evidence práva stavby v katastru • • • • • • • • • •

příslušnost do katastrálního území číslo listu vlastnictví účel práva stavby (pro realizaci jaké stavby) údaje o parcele, ke které je právo stavby zřízeno údaje o budově podle § 11 odst. 1 písm. d), e), f), g) a m), která je součástí práva stavby a která je hlavní stavbou na pozemku, nebo čá tí á t b kt á j hl í t b k b obdobné údaje o vodním díle, které je součástí práva stavby údaje o jednotkách poslední den doby, na kterou je právo stavby zřízeno typ a způsob ochrany nemovitosti údaje o právech upozornění týkající se práva stavby.

Název prezentace, autor, funkce, apod.

Stránka 41

Právo stavby ‐ LV stavebníka před realizací stavby


Zápisy v KN, věcná břemena (15) Právo stavby – LV stavebníka, po realizaci stavby


Právo stavby – LV vlastníka pozemku, před realizací stavby


Právo stavby – LV vlastníka pozemku, po realizaci stavby


Zápisy v KN, věcná břemena (16) Právo stavby (LV vlastníka pozemku)


Zápis budovy • Na vlastním pozemku 

zápis podle § 28 KaZ doklad o způsobu užívání budovy  geometrický plán • Na cizím pozemku  doklad o způsobu užívání stavby  geometrický plán  listina, kterou navrhovatel (vlastník) prokazuje, že měl právo zřídit na pozemku tuto budovu, nebo jiná listina, která prokazuje jeho vlastnictví (viz Pokyny č. 45) • V rámci práva stavby  28 Kaz, stejně jako na vlastním pozemku 

Přestavek § 1087 NOZ

• Dobrá víra  souhlasné prohlášení  zápis do KN vkladem

• Spor  žaloba  zápis do KN vkladem

Použitý zdroj – kopie části ZPMZ

Zápisy v KN, věcná břemena (17) Bytové spoluvlastnictví do 31.12.2013

od 1.1.2014

• • • •

• jednotka

byt nebytový prostor rozestavěný byt ý y rozestavěný nebytový prostor

 byt (legislativní zkratka)  podíl na společných částech

byt byt

podíl

podíl

Vznik jednotky Výstavba

Zápis do veřejného seznamu

Rozhodnutí soudu

Originární způsob nabytí Prohlášení vlastníka

Oddělení ze spoluvlastnictví

Stavební činnost

Oddělení ze spoluvlastnictví

Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

Uzavřenost prostoru Uzavřenost prostoru domu a bytu

Zrušení a vypořádání Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

Zúžení SJM

Možnost rozestavěné jednotky

Změna rozsahu SJM

Vypořádání SJM

Vypořádání SJM

Výpis pro jednotky


Zápisy v KN, věcná břemena (18) Výpis pro jednotky

Použitý zdroj – Použitý zdroj část výstupu aplikace dálkového část výstupu aplikace dálkového přístupu do KN ‐ https://katastr.cuzk.cz

Společenství vlastníků a převod jednotek • Nebylo‐li společenství založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku práva k první převedené jednotce (tj. v pořadí 4. jednotky (tj. v pořadí 4. jednotky). • Do katastru nemovitostí se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce pokud není prokázán vznik společenství převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.

Věcná břemena Služebnosti • pasivní • strpět, zdržet se • pozemkové • osobní 

nelze na nikoho převést, ale lze rozšířit na dědice první dědické skupiny

• lze vydržet

Reálná břemena • aktivní • povinnost konat nebo dát • nelze je vydržet • § 1304 NOZ – 1304 NOZ vykupitelnost • smlouva na dobu neurčitou musí obsahovat možnost vykoupení se

• od tohoto ustanovení se nelze odchýlit

Zápisy v KN, věcná břemena (19) Služebnosti Pozemkové • služebnost inženýrské sítě • opora cizí stavby • služebnost okapu • právo na svod dešťové vody • právo na vodu • služebnost rozlivu • služebnost stezky • průhonu a cesty • právo pastvy

Osobní • užívání • požívání • bytu y

Služebnost vlastnická § 1257 odst. 2 NOZ

„vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku“ • vkladová listina vkladová listina 

prohlášení vlastníka

• „pozemek“ 

dá se použít i jiné nemovité věci (§ 3023 NOZ)

• zaniká opět prohlášením vlastníka

Nezbytná cesta

• služebnost • zřizuje se právo cesty přes určitý pozemek ve prospěch každého vlastníka věci prospěch každého vlastníka věci

• geometrický plán

Zápisy v KN, věcná břemena (20) Přídatné spoluvlastnictví (nadřazená nemovitost)


Přídatné spoluvlastnictví (společná věc ve spoluvlastnictví)


Svěřenský fond


Zápisy v KN, věcná břemena (21) Zástavní právo a poznámky k nemovitosti


Zákaz zcizení nebo zatížení


Nájem a pacht


Zápisy v KN, věcná břemena (22) Průběh vkladového řízení

• • • • • •

Podání návrhu Plomba Informace o podání Povolení vkladu Provedení vkladu Vyrozumění účastníků

Podání návrhu na vklad návrh na vklad

plomba

• formulář • vkladová listina 1x 1x • další listiny (přílohy) y (p y)

• nejpozději následující pracovní den • v části DLV

• listinná podoba • elektronická podoba Použitý zdroj – část výstupu aplikace dálkového přístupu do KN ‐ https://katastr.cuzk.cz

Návrh na zahájení vklad ‐ § 14 • Na stanoveném formuláři (od 1.1.2014 nový formulář) • Návrh na vklad musí obsahovat  

označení KÚ, kterému je návrh určen, označení účastníků vkladového řízení •

(y (fyzická osoba – jjméno, popř. jména, příjmení, adresa místa trvalého ,p p j ,p j , pobytu nebo u cizozemců adresa bydliště v cizině a rodné číslo, nebo není‐li přiděleno, datum narození, a jsou‐li navrhovateli, též číslo elektronicky čitelného identifikačního dokladu, pokud se jim vydává;

•

právnická osoba název, sídlo a identifikační číslo, pokud je přiděleno)



označení nemovitostí a práv, která k nim mají být zapsána do KN nebo z něj vymazána,



podpisy navrhovatelů.

Zápisy v KN, věcná břemena (23) Informace o podání § 16 KaZ Služba sledování změn

Písemné vyrozumění

• vlastník • zástavní (podzástavní) věřitel • oprávněný z VB, předkupního práva, práva zpětné koupě, práva lepšího kupce • nájemce a pachtýř • Info o

• vlastník • jiný oprávněný

 vkladu  záznamu  poznámce

• doporučeně • datovou schránkou • Info o  vkladu

Přezkum soukromé listiny • • • • • • •

zda splňuje náležitosti pro zápis zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad zda je právní jednání učiněno v předepsané formě zda účastník řízení není omezen v nakládání zda byl k právnímu jednání byl udělen souhlas podle zda byl k právnímu jednání byl udělen souhlas podle zvláštního právního předpisu zda není patrný důvod, pro který by bylo právní jednání neplatné zda navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy

Přezkum veřejné listiny • • • •

zda splňuje náležitosti pro zápis zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad návaznost na dosavadní zápisy zda v době podání návrhu nebyl v KN zapsán zápis o omezení v nakládání

Zápisy v KN, věcná břemena (24) Povolení vkladu § 18 odst. 1 Jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny, katastrální úřad vklad povolí, nejdříve však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace podle § 16 odst. 1

Použitý zdroj – printscreen aplikace nahlížení do KN ‐ http://nahlizenidokn.cuzk.cz

Doložka x vyrozumění do 31.12.2013

od 1.1.2014 • • • • • •

vyrozumění označení úřadu spisová značka, datum p právní účinky označení listiny výpis provedených změn

Použitý zdroj – kopie části doložky zasílané katastrálním úřadem po povolení vkladu

Výpis provedených změn


Zápisy v KN, věcná břemena (25) Poznámka spornosti § 985 = nesoulad skutečného stavu se zapsaným Není‐li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, může se osoba, jejíž věcné právo je dotčeno, domáhat odstranění nesouladu; prokáže‐li, že své právo uplatnila, zapíše se to na její žádost do veřejného seznamu. Rozhodnutí vydané o jejím věcném právu působí vůči každému, jehož právo bylo zapsáno do veřejného seznamu poté co dotčená osoba o zápis požádala poté, co dotčená osoba o zápis požádala.

§ 986 = zápis bez právního důvodu (1) Kdo tvrdí, že je ve svém právu dotčen zápisem provedeným do veřejného seznamu bez právního důvodu ve prospěch jiného, může se domáhat výmazu takového zápisu a žádat, aby to bylo ve veřejném seznamu poznamenáno. Orgán, který veřejný seznam vede, vymaže poznámku spornosti zápisu, nedoloží‐li žadatel ani do dvou měsíců od doručení žádosti, že své právo uplatnil u soudu.

WWW.CUZK.CZ

Použitý zdroj – printscreen www.cuzk.cz

http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

Použitý zdroj – printscreen aplikace nahlížení do KN http://nahlizenidokn.cuzk.cz

Zápisy v KN, věcná břemena (26) http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

Použitý zdroj – printscreen aplikace nahlížení do KN http://nahlizenidokn.cuzk.cz

https://katastr.cuzk.cz/uvod/

Použitý zdroj – printscreen aplikace dálkový přístup do KN https://katastr.cuzk.cz

Dálkový přístup

Použitý zdroj – printscreen aplikace dálkový přístup do KN https://katastr.cuzk.cz

Zápisy v KN, věcná břemena (27) Služba sledování změn https://ozs.cuzk.cz/ Poskytuje ČÚZK podle § 55 odst. 6 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí osobám, které mají věcné právo k dotčeným nemovitostem nebo účastníkům řízení o takovém právu. Žádost Žádost o zřízení služby tak může podat: o zřízení služby tak může podat:

• • • • •

vlastník, zástavní nebo podzástavní věřitel, oprávněný z věcného břemene, oprávněný z předkupního práva ujednaného jako věcné právo, nebo oprávněný z práva zpětné koupě, oprávněný z práva lepšího kupce, nájemce nebo pachtýř nebo účastník řízení o takovém právu.

Služba sledování změn https://ozs.cuzk.cz/

Formy zasílání informace: • elektronickou poštou, • do datové schránky, • SMS (sledování nemovitostí) nebo SMS (sledování nemovitostí) nebo • webovou službou (i sledování neukončených řízení V a Z – zápis operací do řízení, vložení účastníka do řízení).

K nemovitostem jsou poskytovány informace o: • vyznačení upozornění, že právní vztahy jsou dotčeny změnou (informace o plombě podle § 16 odst. 1 KatZ),

• provedení vkladu, • provedení záznamu, • zápisu poznámky (včetně poznámky k OS). • V rámci sledování změn údajů o řízení jsou poskytovány údaje o významných úkonech katastrálního úřadu v řízeních, jichž je OS účastníkem. Sledování změn řízení se poskytuje pouze webovou službou.

Zápisy v KN, věcná břemena (28) Ceny služby sledování změn

• Úplata podle položky 9001 9001 se účtuje pouze v prvním roce při aktivaci při aktivaci služby.

• Maximální výše úplaty podle položky 9002 činí 500 000 Kč. • Při poskytování informací o sledovaných nemovitostech a řízeních webovou službou se úplata podle položky 9002 snižuje o 20 %.

Děkujeme za pozornost Ing. Radek Makovec Ing. Jana Zaoralová, Ph.D. Projekt Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/03.0115 je finančně podpořen Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky.

Zápisy v KN, věcná břemena (1)

Recommend Documents