Zápis ze společné schůze sdružení vlastníků jednotek Jablonecká 409 – 420, 713 a 714 a družstevníků nájemců členů SBD Praha Konání schůze: 29.11.2006 od 19 hod. v Gymnáziu Českolipská 373, Praha 9. Zápis průběhu schůze 1. Zahájení a schválení programu (Mgr. Karfíková, předsedkyně VDS) Bod 2) informace o uzavření financování úpravy SV strany domu byl přesunut za body 3 a 4 navrženého programu1. 2. Volba komisí: Mandátová: zajišťuje SBD Schváleno jednohlasně Návrhová: J Novotný a Ing. B. Dušek Schváleno jednohlasně 3. Tvorba dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu a schválení rozpočtu společenství na rok 2007 Po diskusi a zodpovězení otázek k tvorbě zálohy a návrhu rozpočtu2, který byl předem předán vlastníkům jednotek a ostatním členům družstva v písemné formě, byla sdělena aktuální zpráva mandátové komise: přítomni vlastníci jednotek a členové družstva se součtem 53,5 % vlastnických podílů. Schůze je usnášení schopná. a) Hlasování o návrhu z pléna, aby v položkách zálohy na odvoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor byly částky stanoveny nikoliv podle vlastnických podílů, ale podle počtu osob v bytové jednotce. Výsledek hlasování : pro 23 % přítomných podílů, zdrželo se 4 %, proti 73 %. Návrh byl zamítnut. b) Hlasování o rozpočtu společenství na rok 2007: Výsledek hlasování : pro 89 % přítomných podílů, zdrželo se 4 %, proti 7 %. Rozpočet společenství na rok 2007 byl schválen. 4. Informace o uzavření financování úpravy SV strany domu V diskusi byly zodpovězeny otázky z pléna. Ing. Kamenický prohlásil, že podá žalobu na předsedu SBD Praha Mgr. Kroha. Schůze byla informována o dluzích Ing. Kamenického a Ing. Slance vůči společenství vlastníků vzniklých dlouhodobým neplacením schválených záloh na úpravy domu. Byly předloženy návrhy usnesení na způsob vyrovnání dluhů do 31.12. 2006 včetně důvodové zprávy3, v případě nedobytnosti bude podána na oba dlužníky žaloba. Návrh na řešení kauzy obou dlužníků (návrh usnesení) byl předložen schůzi ke schválení a bude Ing. Kamenickému a Ing. Slancovi poslán doporučenými dopisy4 . Aktuální informace mandátové komise před tímto hlasováním: přítomni vlastníci jednotek a členové družstva se součtem 52,1 % vlastnických podílů. Schůze je usnášení schopná. Výsledek hlasování o návrzích usnesení : pro 99 % přítomných podílů, zdrželo se 1 % (včetně Ing. Slance), proti nikdo. Byl schválen navržený způsob postupu proti dlužníkům
5. Zpráva o činnosti Informace o rekonstrukci výtahů. Zástupci firmy Otis vysvětlili skluz proti plánu, informovali o dohodnuté výši penále a nadstandardních smlouvách jako kompenzaci způsobených nepříjemností. 6. Zpráva kontrolní komise 7. Schůze vzala na vědomí: a) Seznam domovních důvěrníků v jednotlivých sekcích b) Zprávu o činnosti VDS c) Zprávu kontrolní komise 8. Schůze schválila: a) Tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu a rozpočet společenství na rok 2007 b) Postup proti dlužníkům dlouhodobých záloh na opravy a údržbu domu.
Přílohy: Pozvánka s programem 2 Rozpočet společenství na rok 2007 3 Návrhy usnesení ve věci Ing. Kamenický a Ing. Slanec 4 Dopisy Ing. Kamenickému a Ing. Slancovi 1
Zapsali: J. Novotný Ing. B. Dušek
POZVÁNKA NA SPOLEČNOU SCHŮZI společenství vlastníků jednotek Jablonecká 409 - 420, 713 a 714 a členů družstva. Schůze se koná ve středu 29. listopadu 2006 v 19 hod. ve školní jídelně Gymnázia Českolipská 373 (vstup ne hlavním vchodem, ale vchodem na pravé straně budovy). Program: 1) zahájení schůze,schválení programu a volba komisí 2) informace k uzavření financování úpravy SV strany domu 3) tvorba dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu 4) schválení rozpočtu společenství na rok 2007 5) zpráva o činnosti (výtahy, přislíbená účast zástupců firmy OTIS) 6) zpráva kontrolní komise 7) diskuse a závěr
Výzva všem!!!
Jako každý rok, připomínáme, že při nízké účasti není možné přijmout žádná zásadní rozhodnutí, což nám může způsobit i vážné provozní problémy. Věříme, že věnujete maximálně dvě hodiny svého volného času na řešení úkolů spojených s chodem našeho společného domu. Účast vlastníků jednotek je možno v případě nutnosti řešit i formou předání plné moci (která nemusí být notářsky ověřena) k hlasování jinému členovi společenství vlastníků jednotek.
Před vstupem do jídelny je nutné se přezout!
Těšíme se na vaši účast.
☺
Za VDS Mgr. Olga Karfíková ………………………………………………………………………………………………….
PLNÁ MOC Zmocnitel (vlastník jednotky, který se nezúčastní schůze osobně) Jméno: ………………………………… Adresa a číslo bytu: ………………………………… Zmocněnec (ten, kdo vás bude zastupovat) Jméno: ………………………………… Adresa a číslo bytu: ………………………………… Zmocňuji touto plnou mocí shora uvedenou osobu jako zmocněnce, aby mě jako vlastníka bytové jednotky zastupoval při hlasování na schůzi 29. listopadu 2006. V Praze dne: ……… 2006 ………………………………………. zmocněnec
…………………………………. zmocnitel
Rozpočet Společenství vlastníků Jablonecká 409-420, 713, 714 na období 1-12 2007 Věcně usměrňované nájemné (ekonomicky oprávněné náklady): 1. Splátka anuity (úmor, úrok) 2. Prostředky na opravy a údržbu (m²) 3. Daň z nemovitosti 4. Pojistné objektu 5. Členský příspěvek SBD Praha 6. Správní poplatek 7. Poplatek nečlena družstva 8. Odměna zástupců objektu 9. Jiné provozní náklady 10. Ostatní dle potřeby - opravy (m²) 11. Ostatní dle potřeby - opravy (byt)
4 766 616 Kč 131 040 Kč 35 952 Kč 719 040 Kč 43 200 Kč 188 160 Kč 53 760 Kč
Celkem
5 937 768 Kč
Zálohy na služby: 12. Odvoz odpadu 13. Úklid objektu, deratizace, apod. 14. Revize a mazání výtahu 15. Osvětlení spol. prostor 16. Ostatní dle potřeby 17. Vodné a stočné 18. Teplo a ohřev vody 19. Teplá voda
350 784 Kč 496 368 Kč z fondu oprav 158 856 Kč 53 760 Kč deratizace
Celkem služby
1 059 768 Kč
Úhrada za užívání celkem
6 997 536 Kč
V Praze dne:
Za společenství vlastníků:
Poznámky: Změny oproti roku 2006: 1. zvýšení příspěvku do FO podle m² o 80% (to je o 280,-Kč resp. 284,- Kč/byt/měsíc u malých bytů a o 462,- Kč resp. 464,- Kč resp. 468,- Kč/byt/měsíc u velkých bytů) Zároveň se ruší příspěvek do FO z bytu - to je 210,- Kč/byt/měsíc u malých bytů a 729,- Kč/byt/měsíc u velkých bytů) 2. zvýšení pojistného o 20% (to je o 3,- Kč/měsíc u malých bytů a o 5,- Kč/měsíc u velkých bytů) 3. zvýšení správního poplatku pro členy družstva na 115,- Kč/byt/měsíc bez DPH (to je po zaokrouhlení 140,- Kč/byt/měsíc včetně DPH, pro nečleny družstva zůstává 180,- Kč/byt/měsíc) 4. zvýšení odměny zástupcům objektu (funkcionáři VDS) o 5,- Kč/byt/měsíc 5. jiné provozní náklady (nově se zavádí tato položka, jde o 10,- Kč/byt/měsíc k úhradě zejména poštovného apod.) Všechny ostatní položky zůstávají stejné jako v roce 2006. (zálohy na vodu a teplo se stanovují individuálně a nejsou předmětem návrhu rozpočtu)
Vysvětlivky k jednotlivým položkám rozpočtu: Pro rozpočet byl zvolen pojem malé a velké byty - malé byty jsou byty 1+1, velké byty jsou byty 3+1. Tam, kde se jedná o platby závislé na rozloze bytu se vychází z této tabulky typů bytů:
Typ A Typ B Typ C Typ D Typ E Typ F Typ G Typ H Typ J
Rozloha bytu 40,72m² 40,82m² 41,20m² 41,25m² 67,98m² 68,03m² 68,15m² 68,20m² 69,01m²
U položek, kde se platby mezi jednotlivými typy bytů v rámci skupiny "malé byty" a v rámci skupiny "velké byty" liší o koruny a více jsou ještě tyto skupiny dále rozděleny. Takže např. u položky porstředky na opravy a údržbu podle m² je pět různých plateb Prostředky na opravy a údržbu podle m² Malé byty platí 629,- Kč resp 638,- Kč/byt/měsíc Velké byty platí 1039,- Kč resp 1043,- Kč resp. 1053,- Kč/byt/měsíc Zároveň se ruší příspěvek do FO za byt. Pojistné objektu Malé byty platí 18,-Kč/byt/měsíc, velké byty platí 30,-Kč/byt/měsíc Členský příspěvek SBD Praha Všichni členové družstva SBD Praha platí 7,-Kč/byt/měsíc Naše SVJ má 428 členů SBD Praha Správní poplatek Všichni členové družstva SBD Praha platí 150,-Kč vč. DPH/byt/měsíc Poplatek nečlena Nečlenové SBD Praha platí 180,-Kč vč. DPH/byt/měsíc Odměna zástupců objektu Všechny byty platí 35,- Kč/byt/měsíc Jiné provozní náklady Všechny byty platí 10,- Kč/byt/měsíc (tato položka bude sloužit zejména k úhradě poštovného při zasílání důležité korespondence)
Odvoz odpadu Malé byty platí 54,- Kč/byt/měsíc, velké byty platí 72,- Kč/byt/měsíc Úklid objektu Malé byty platí 61,- Kč resp. 62,- Kč/byt/měsíc, velké byty platí 111,-Kč resp.112,- Kč/byt/měsíc Osvětlení společných prostor Malé byty platí 22,- Kč /byt/měsíc, velké byty platí 34,- Kč resp. 35,- Kč/byt/měsíc Ostatní dle potřeby - deratizace Všechny byty platí 10,- Kč/byt/měsíc Pokud si sečtete výše uvedené položky a připočítáte vaši zálohu na vodu a teplo, dostanete celkovou výši měsíční platby.
SVJ Jablonecká 420-409,713,714
Usnesení : z jednání shromáždění společenství vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“), konané dne 29. listopadu 2006 shromáždění bere na vědomí informaci pověřeného vlastníka o dluhu Ing. Mariána Kamenického, bytem Jablonecká 714, na dlouhodobé záloze, který činí 33.933 Kč ke dni konání shromáždění a stanovuje jmenovanému náhradní termín k uhrazení dlužné částky do 31. prosince 2006.
Odůvodnění : Součástí měsíčních předpisů záloh pro období let 2003 až 2006 byla schválena pro byty o velikosti 3+1, jehož vlastníkem je i jmenovaný, částka 729 Kč. Tato částka představovala pro uživatele bytů 3+1 podíl na dlouhodobé záloze, určené k úhradě nákladů vynaložených na sanaci a opravu obvodového pláště severovýchodní stěny (zadní strany) objektu. Schválený rozpočet na opravu a sanaci severovýchodní stěny (zadní strany) objektu, který byl podkladem pro stanovení dlouhodobé zálohy, a informace o skutečně vynaložených nákladech je přílohou. Ing. Marián Kamenický ke dni konání shromáždění nezaplatil celkem částku ve výši 33.933 Kč (tj. včetně listopadu 2006). Shromáždění stanovuje jmenovanému náhradní termín k uhrazení dlužné částky spolu s poslední platbou za prosinec 2006 do 31. prosince 2006.
V Praze dne 27. listopadu 2006 Zpracoval: SBD Praha pověřený vlastník
SVJ Jablonecká 420-409,713,714
Usnesení : z jednání shromáždění společenství vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“), konané dne 29. listopadu 2006 shromáždění bere na vědomí informaci pověřeného vlastníka o dluhu Ing. Stanislava Slance, bytem Jablonecká 713, na dlouhodobé záloze, který činí 26.144 Kč ke dni konání shromáždění a stanovuje jmenovanému náhradní termín k uhrazení dlužné částky do 31. prosince 2006.
Odůvodnění : Součástí měsíčních předpisů záloh pro období let 2003 až 2006 byla schválena pro byty o velikosti 3+1, jehož vlastníkem je i jmenovaný, částka 729 Kč. Tato částka představovala pro uživatele bytů 3+1 podíl na dlouhodobé záloze, určené k úhradě nákladů vynaložených na sanaci a opravu obvodového pláště severovýchodní stěny (zadní strany) objektu. Schválený rozpočet na opravu a sanaci severovýchodní stěny (zadní strany) objektu, který byl podkladem pro stanovení dlouhodobé zálohy, a informace o skutečně vynaložených nákladech je přílohou. Ing. Stanislav Slanec přestal částku 729 Kč platit v listopadu 2003. Ke dni konání shromáždění nezaplatil celkem částku ve výši 26.144 Kč (tj. včetně listopadu 2006). Shromáždění stanovuje jmenovanému náhradní termín k uhrazení dlužné částky spolu s poslední platbou za prosinec 2006 do 31. prosince 2006.
V Praze dne 27. listopadu 2006 Zpracoval: SBD Praha pověřený vlastník
