Stavební bytové družstvo Třebíč,
družstvo
Nerudova 1190/3
PSČ 674 01
Zápis z porady předsedů samospráv a zástupců 4 b.j. ve vlastnictví ve správě Stavebního bytového družstva Třebíč, konané dne 18.4.2012 Účast: SA - přítomno 30 zástupců SA z 53 pozvaných, tj. 57 % 4bj ve vlastnictví – přítomno 7 zástupců z 33 pozvaných tj. 21% Program: 1. Zahájení 2. Hospodaření SBD Třebíč 3. Stavy DPZ, pohledávky 4. Vyúčtování topné sezóny 2011 5. Přepočty nájemného od 1.7.2012 6. Revitalizace a opravy bytového fondu 7. Vyhodnocení výběrového řízení na revize elektrických a plynových zařízení 8. Různé 9. Závěr K bodu 1: Zahájení Poradu předsedů zahájil předseda představenstva Miloslav Peštál. Přivítal přítomné zástupce domů. Program jednání obdrželi všichni na pozvánkách. K bodu 2: Hospodaření SBD Třebíč Plánovaný zisk za družstvo Skutečnost před zdaněním Zisk po zdanění 2.1. Hospodaření středisek (v tis. Kč) stř/hodnota 970 983 správa ZS plán 573 000 0 skutečnost 774 016 111
904 000,-- Kč 1 007 093,62 Kč 630 273,62 Kč 984 ubytovna 218 000 198 410
985 areál 113 000 34 557
Do výnosů bytových domů bylo zaúčtováno: Pronájmy 543 880,- Kč Úroky z minusových stavů DPZ 248 217,- Kč Celkem do výnosů bytových domů 792 097,- Kč 2.2. Návrh na rozdělení zisku: Zisk družstva před zdaněním Daň z příjmů právnických osob K rozdělení
1 007 093,62 Kč 376 820,-- Kč 630 273,62 Kč
do nedělitelného fondu družstva do fondu sociálních potřeb
472 705,62 Kč 157 568,-- Kč
2.3. Majetek a závazky družstva Finanční prostředky Peníze + ceniny BÚ
31.12.2011
Hmotný majetek bytové domy provozní budovy bytové jednotky movité věci pozemky
31.12.2010
37 798,-85 040 867,88
112 092,-87 316 998,61
437 404 883,62 25 351 518,-3 323 600,-4 814 034,-7 614 472,96
458 094 093,57 25 351 518,-2 946 600,-4 867 355,-9 955 489,44
1
celkem 904 000 1 007 094
Pohledávky na nájemném Stav DPZ Bankovní úvěry pořízení domů rekonstrukce Dotace Panel Dotace ZÚ Dotace ZÚ projekt Dotace IPRM Dotace ČSOB Dotace za rok 2011
1 052 704,-38 585 797,37
1 395 469,-44 442 059,78
19 120 228,21 244 560 829,66
21 514 621,95 254 623 973,35
5 246 593,-5 044 668,-273 546,-3 493 703,-37 723,-14 096 233,--
4 847 892,--
2.4. Pojištění majetku družstva V roce 2011 bylo provedeno výběrové řízení na pojišťovnu na období od 1.1.2012 do 31.12.2014. Z důvodu podpojištění byla upřesněna hodnota bytových domů. Pojištění nemovitostí – pojistná částka 6 mld. 241 mil. Kč Rozsah pojištění: 1) Živel, odpovědnost, vandalismus 2) Odpovědnost z provozu domácnosti Výzva k vypracování nabídek byla odeslána 7 pojistitelům. Přiložená výzva k vypracování nabídky byla zpracována dle stávajícího rozsahu pojištění s doplněním dle rozsahu rámcové pojistné smlouvy Svazu českých a moravských bytových družstev, sjednané u Kooperativa pojišťovny, a.s., VIG. Nabídku předložili: Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. Česká pojišťovna a.s. ČSOB Pojišťovna a.s. Kooperativa pojišťovna a.s. Vyhodnocení nabídek pojištění Nejvýhodnější nabídku předložila Česká podnikatelská pojišťovna a.s. Pojištění odpovědnosti z provozu domácnosti nabídly pouze dvě pojišťovny a to Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. a Kooperativa pojišťovna, a.s. a to za stejných cenových podmínek 130,- Kč /bytová jednotka. Pro období od 1. 1. 2012 do 31. 12. 2014 byla jako nejvýhodnější vybrána Česká podnikatelská pojišťovna. Rekapitulace rozsahu pojištění a čísla smluv jsou přílohou č. 1 zápisu. K bodu 3: Stavy DPZ, pohledávky Stav k 1.1.2011 Tvorba za rok 2011 Čerpání za rok 2011 Stav k 31.12.2011
44 442 060,-66 523 041,-72 379 303,-38 585 797,--
3.1. Specifikace čerpání DPZ Vypořádání SVJ (24) Splátky úvěrů revitalizace Platby úroků revitalizace Revitalizace Opravy a revize
9 450 127,-16 171 142,-11 869 694,-15 895 115,-18 993 230,--
3.2. Tvorba DPZ K datu 01.01.2006 30.09.2006 31.12.2006 01.01.2007 31.12.2007 31.12.2008
Kč 4 811 640,-4 759 087,-4 766 471,-5 010 055,-5 002 658,-5 001 300,--
Kč/m2 16,10 16,32 16,59 17,11 17,76 18,07 2
31.12.2009 31.12.2010 31.12.2011
4 763 095,-4 186 734,-3 722 265,--
18,98 20,05 20,13
3.3. Financování oprav z globálu DPZ Bytové domy s nesplacenou vnitropůjčkou 21 domů ve výši 6 520 486,-Úroky z průměrných minusových stavů DPZ byly připsány domům s kladným průměrným zůstatkem. Financování revitalizace v roce 2011 Celkem 12 bytových domů (mimo SVJ) Celkový náklad Úvěry DPZ
23 645 115,-7 750 000,-15 895 115,--
Hodnoty revitalizací v období 2005 – 2011 (mimo SVJ) Náklad 376 124 607,-Úvěry 299 982 244,-DPZ 76 142 363,-3.4. Žádosti o půjčky na rok 2012 S účinností od 1.2.2011 je schválena představenstvem družstva změna směrnice č. 02/99 o poskytování půjček z globálu DPZ - zrušení max. výše půjčky 30 000,- na byt - max. doba splatnosti půjčky činí 5 let - v případě požadavku na převody bytu do vlastnictví a vznik SVJ s právní subjektivitou, budou smlouvy o převodu bytu předány na vklad do KN po doplacení vnitropůjčky za celý dům Na dubnovém zasedání představenstva SBD bude podán návrh na změnu této směrnice o poskytování půjček - snížení úroků u vnitropůjčky z 5 % na 3,5 % od 1.1.2012 3.5. Objednávání oprav pro bytové domy ve vlastnictví družstva Povinnost výborů samospráv: - plán oprav projednat a schválit na členských schůzích (shromáždění vlastníků jednotek bez práv. sub.) - projednat na bytové správě družstva technické a finanční podmínky opravy, reference dodavatele apod. - projednat na EÚ finanční krytí opravy (DPZ, vnitropůjčka, mimořádná tvorba DPZ) - objednávku oprav, případně smlouvu o dílo uzavírá družstvo (termíny, záruky, sankce, zálohy, doklady) K bodu 4: Vyhodnocení topné sezóny 2011 4.1. Náklady topné sezóny V roce 2011 byly z důvodu příznivějších klimatických podmínek nižší náklady na vytápění o cca 10 %, další úspory u revitalizovaných domů. Náklady na provoz výtahů byly vyšší z důvodu vyšších nákladů na elektřinu u nových výtahů o cca 70 % a projevily se náklady na povinné inspekční prohlídky. Přehled nákladů Vytápění TUV Studená voda El. společných prostor Výtahy
2011 44 855 731,28 627 050,20 032 536,3 635 294,1 806 992,-
2010 54 879 884,28 369 551,19 301 957,3 616 005,1 655 161,-
4.2. Vyúčtování topné sezóny 2011 - vyúčtování služeb za rok 2011 bylo předáno na bytové domy v termínu do 31. 3. 2012. Současně s vyúčtováním byl předán přehled nákladů na vytápění dle jednotlivých objektů – zveřejněn na webových stránkách včetně vyznačení regenerace. - připomínkové řízení končí dne 25. 4. 2012, vrátit na družstvo podepsané seznamy - z přeplatků služeb byly strženy eventuelní nedoplatky u jednotlivých vlastníků (další pohledávky budou ještě strženy před odesláním přeplatků). Z přeplatků použito na nedoplatky 607 930,- Kč. - dle vyhl. 372/2001 Sb. jsme povinni odeslat přeplatky do 31.7.2011, v uvedeném termínu jsou splatné i nedoplatky. - přeplatky budou odeslány do 20.5.2012 (složenky, sporožiro) nebo přímo na účet, pokud bude bankovní spojení písemně sděleno do 30. 4. 2012 3
4.3. Ceny energií 4.3.1. Domovní kotelny Cena zemního plynu maloodběr 6.000 – 60.000 m3 za rok (přepočítáno z kWh na m3 ZP) Datum Cena Poplatky Kč/m3 Kč/m3 01.01.2010 8,95 1,70 01.04.2010 9,30 1,70 01.07.2010 9,91 1,70 01.10.2010 9,91 1,70 01.01.2011 9,04 1,63 01.01.2012 10,52 0,85 4.3.2. CZT Třebíč od 01.01.2010 od 01.01.2011 od 01.01.2012
444,40 Kč/GJ 444,40 Kč/GJ 451,44 Kč/GJ
Poznámka
3,3 % 5,5 % 0 snížení ceny o 8,1 % zvýšení o 6,8 %
zvýšení o 1,6 %
4.3.3. CZT Náměšť nad Oslavou od 01.01.2010 550,00 Kč/GJ od 01.05.2010 618,00 Kč/GJ od 01.01.2011 566,00 Kč/GJ od 01.01.2012 604,20 Kč/GJ
zvýšení ceny tepla o 12,4% snížení ceny tepla o 8,5% zvýšení o 6,7 %
4.3.4. Vodné a stočné od 1.1.2005 od 1.1.2006 od 1.1.2007 od 1.1.2008 od 1.1.2009 od 1.1.2010 od 1.1.2011 od 1.1.2012
zvýšení ceny vodného o 3,8% zvýšení ceny vodného o 6,25% zvýšení ceny vodného o 13,3% zvýšení ceny vodného o 10,3% zvýšení ceny vodného o 2,5% zvýšení ceny /vodné+stočné/ o 6,1% zvýšení o 8,5 %
47,80 Kč/m3 49,60 Kč/m3 52,70 Kč/m3 59,73 Kč/m3 65,90 Kč/m3 67,58 Kč/m3 71,72 Kč/m3 78,90 Kč/m3
Příklad snížení nákladů na vytápění po revitalizaci dům
rok 2010
rok 2011
Revitalizace
GJ
Kč/dům
Kč/byt
Revoluční 869-71
825
388 142
16 077
Spojenců 872-4
813
392 732
16 267
Děl.nám. 835
604
290 073
12 086
Děl.nám. 832
637
311 015
12 958
06-082011
05-072011
úspora
úspora
%
Kč
GJ
Kč/dům
Kč/byt
603
286 180
11 853 26,91%
4 224
813
381 739
15 812 0%
455
393
191 249
7 968
4 118
581
276 438
11 518 8,80%
34,90%
1 440
Zateplení se projevilo pouze ve druhé polovině roku
K bodu 5: Přepočty nájemného od 1.7.2012 5.1. Dlouhodobá přijatá záloha - dle požadavků jednotlivých bytových domů (doložit zápis ze shromáždění a členské schůze včetně prezenční listiny) - posoudit výši stávající tvorby DPZ v návaznosti na předpokládané opravy - projednat plán oprav na shromáždění vlastníků jednotek a členské schůzi - podklady předat na ekonomický úsek do 25. 5. 2012 5.2. Správní poplatek - výše se nemění 5.3. Příspěvek na samosprávu - výše se nemění 4
5.4. Pojištění - živel, odpovědnost, vandalismus - navýšení o cca 25 %, v průměru 3 Kč/byt/měsíc - rozdíl oproti zálohám bude zúčtován s DPZ 5.5. Zálohy na služby spojené s bydlením - individuální změny do 25. 5. 2012 - dopady změny sazby DPH od 1.1. 2012 a navýšení ceny vody Vytápění – dodávka tepla Teplá užitková voda Studená voda
Stávající DPH 10 % 10 % 10 %
DPH od 1.1.2012 14 % 14 % 14 %
- u bytu s průměrnými náklady na vytápění a spotřebu studené a TUV je třeba počítat s navýšením nákladů min. 1 000,- Kč za rok. - navýšení záloh bude provedeno u těch bytů, kde byl za rok 2011 při vyúčtování nedoplatek, pokud již nebyly provedeny úpravy k 1. 1. 2012. - u ostatních bytů na základě individuálních žádostí. - snížení záloh na vytápění u revitalizovaných bytových domů bude řešeno individuálně dle výše přeplatků. Je nutné projednat nejdříve s technikem tepelného hospodářství a schválit na shromáždění vlastníků jednotek a členské schůzi. K bodu 6: Opravy bytového fondu, vyhodnocení VŘ – revize elektrických a plynových zařízení 6.1. Provedené akce v roce 2011 Poč. SVJ Adresa Náklad Úvěr DPZ 1 108 Kyjevská 565-570 10 773 323,00 10 500 000,00 273 323,00 2 112 Myslbekova 461-6 9 642 475,00 12 000 000,00 0,00 3 125 Demlova 1023-4 1 816 499,50 800 000,00 1 016 499,50 4 131 Družstevní 1018-1019 4 584 726,00 2 838 900,00 1 745 826,00 5 132 Družstevní 991-2 2 301 888,00 1 650 000,00 651 888,00 6 141 Dělnické náměstí 678-80 2 534 519,00 1 929 743,00 604 776,00 7 149 Revoluční 869-71 5 864 338,00 5 500 000,00 364 338,00 8 303 Okrajová 1156-65 15 951 586,00 14 000 000,00 1 951 586,00 9 305 Družstevní 1064-1070 7 149 657,00 6 500 000,00 649 657,00 10 307 Čeloudova 1116-22 19 131 878,08 17 000 000,00 2 131 878,08 11 314 Dělnické náměstí 835 4 297 267,00 3 500 000,00 797 267,00 12 316 Náměšť n. Osl., Družstevní 588 3 424 213,00 3 350 000,00 74 213,00 13 324 Přibyslavice, Pod Tratí 194-195 3 208 320,00 2 247 275,00 961 045,00 14 327 Štefánikova 1037-8 1 702 531,00 1 100 000,00 602 531,00 15 372 Budíkovická 92 606 846,00 0,00 606 846,00 16 416 J. Ježka 127-8 2 727 723,00 2 400 000,00 327 723,00 17 420 Vladislav 254-5 943 498,00 800 000,00 143 498,00 18 428 Okříšky, U Stadionu 523-4 2 167 293,00 1 800 000,00 367 293,00 19 439 Kmochova 167-8 1 844 477,00 1 000 000,00 844 477,00 20 440 Kmochova 171-2 3 375 263,00 3 100 000,00 275 263,00 21 466 Přibyslavice 203-5 3 719 171,00 3 300 000,00 419 171,00 22 618 Na Svahu 923 5 303 751,00 3 000 000,00 2 303 751,00 23 619 Na Svahu 918-22 8 248 065,00 7 500 000,00 748 065,00 24 626 Dukovanská 990 4 962 276,00 4 400 000,00 562 276,00 25 632 Novodvorská 1044-5 3 788 442,00 3 700 000,00 88 442,00 26 636 Novodvorská 11067-8 7 930 748,00 5 539 500,00 2 391 248,00 27 709 Okříšky, U Stadionu 464-6 5 834 005,00 5 600 000,00 234 005,00 28 816 Náměšť n. Osl., Družstevní 589 3 488 561,00 3 350 000,00 138 561,00 29 826 Náměšť n. Osl., Družstevní 590 1 827 968,00 1 784 513,00 43 455,00 Celkem SVJ 149 151 307,58 130 189 931,00 21 318 901,58 5
1 2 3 4 5 6 7 8
103 128 325 472 481 825 349 477
Obránců Míru 454-5 Václavské nám. 1013-14 Kněžice 245-6 Rudíkov 190 Jindřichova 211 Kněžice 247-8 Lipník 20 Rouchovany 374
2 515 967,00 4 648 178,00 1 799 049,00 1 599 842,00 1 390 528,00 1 799 049,00 407 067,00 491 562,00
2 400 000,00 4 000 000,00 0,00 1 350 000,00 0,00 0,00 0,00 0,00
115 967,00 648 178,00 1 799 049,00 249 842,00 1 390 528,00 1 799 049,00 407 067,00 491 562,00
Modernizace výtahů a předávacích stanic - IPRM 1
302 Okrajová 1167
1 137 713,00
0,00
1 137 713,00
2
300 Hartm. 1124-30
6 693 536,00
0,00
6 693 536,00
3
306 Družstevní 1088-94
524 970,00
0,00
524 970,00
4
135 Schollhornova 1044
637 654,00
0,00
637 654,00
23 645 115,00
7 750 000,00
15 895 115,00
Celkem SBD Opravy mimo regeneraci: Zateplení domu 1 bytový dům GO ZTI 5 bytových domů GO šikmých střech 3 bytové domy Výměna oken 2 bytové domy 6.2. Plán roku 2012 Stavby dokončované z roku 2011 440 SVJ Kmochova 171-2 428 SVJ Okříšky, U Stadionu 523-4 108 SVJ Kyjevská 565-70 626 SVJ Dukovanská 990 372 SVJ Budíkovická 92
12 Brychtastav 8 KOPŘIVA, BRYCHTASTAV 64 TOMIreko 32 EKONOMSERVIS 4 firma Táborský
IPRM 131 SVJ Družstevní 1018-9 303 SVJ Okrajová 1156-65 305 SVJ Družstevní 1064-70 307 SVJ Čeloudova 1116-22
26 90 63 119
VESAS TOMIreko KOPŘIVA AGSTAV, IZOTECH,
Stavby zahájené v roce 2012 612 SVJ Obránců míru 731-3 639 Novodvorská 1073-5 469 Kmochova 188-9 161 SVJ Divišova 675-6 126 SVJ Znojemská 984-5 138 Václavské nám. 951-2 130 Družstevní 1020-1 713 SVJ Družstevní 1081-7 790 SVJ Družstevní 993-4 791 SVJ Demlova 1025-6
24 42 12 16 26 7 26 63 27 26
TOMIreko s.r.o. AGSTAV TŘEBÍČ a.s. POZEMSTAV TŘEBÍČ s.r.o. Územní řízení X. výzva VŘ X. výzva VŘ X. výzva X. výzva
6.3. Celkový přehled regenerace bytových domů Celkem Hotovo BD/BJ BD/BJ
2012 BD/BJ
Zbývá BD/BJ
Panelové BD
97/4330
89/4019
3/129
5/182
Zděné BD typové
54/1062
22/429
6/99
26/534
Zděné BD malé
110/519
4/27
106/492
6
6.4. Současný stav v poskytování podpor: Program Zelená úsporám Přerušeno přijímání žádostí 23.08.2010 Počet podaných žádostí o podporu na PD a stav. práce Stav k 16.04.2012 Vyplacená dotace (projekt + stav. práce) Vyplacená dotace (pouze projekt)
17 bytových domů 12 bytových dom3 5 bytových domů
Program Nový Panel V období 4.4. – 27.5.2011 byl obnoven na všech pobočkách Českomoravské záruční a rozvojové banky (ČMZRB) příjem nových žádostí o podporu na rok 2011. Družstvo vyřídilo žádosti o podporu pro 9 bytových domů – 9 650 tis. Kč. Program IPRM
- X. výzva – uzávěrka 31.5.2012, připraveny jsou stř. 126, 130, 790, 791 (790 a 791 - bytové domy ve správě RK Drašar). 6.5. Revize elekrického a plynového zařízení Periodické revize a následné opravy výše uvedených zařízení byly zajišťovány: Elektro – fa TIPA Telekom plus, a.s. Třebíč (IČ: 277 46 631), Hrotovická 169, 674 01 Třebíč na základě SoD 1.03.357.0052 ze dne 31.07.2003 Plyn -
fa Miroslav Coufal – CMG (IČ: 410 01 320), Dobrá Voda č.40, 594 51 Křižanov Na základě SoD č.1/2007 ze dne 19.10.2007
Usnesením PD SBD Třebíč č.1407 bylo rozhodnuto o vypsání nového výběrového řízení na poskytovatele těchto služeb. Dne 1.11.2011 (Horácké noviny) a 2.11.2011 (MF Dnes, krajské vydání) byly zveřejněny Výzvy na podání nabídek v rámci vypsaného výběrového řízení. Dne 3.11.2011 byli navíc významní poskytovatelé podobných (stejných) služeb z regionu Třebíč osloveni písemně. Zadávací podmínky si na SBD Třebíč vyzvedlo 11 firem pro zajištění revizí elektrických zařízení a 3 firmy pro zajištění revizí plynových zařízení: Ke dni 21.11.2011 – termín pro podání nabídek – byly na SBD Třebíč doručeny nabídky těchto uchazečů: pro zajištění revizí elektrických zařízení: - Stanislav Kousal, Pokojovice 33 - ZAME, s.r.o., Praha - TIPA Telekom plus, a.s. Třebíč - Karel Průša – Kp elektro, Střítež pro zajištění revizí plynových zařízení: - Miroslav Coufal – CMG, Dobrá Voda Výběrová komise vyhodnotila výsledky výběrového řízení a doporučila uzavřít smlouvy o dílo: TIPA Telekom plus a.s. Třebíč – cenově nejvýhodnější nabídka, SOD uzavřena na „Zajištění periodických revizí, kontrol, následných oprav elektrického zařízení a hromosvodů a havarijní služby v objektech ve vlastnictví a správě SBD Třebíč“ od 1.5.2012, havarijní služba - tel. 568 834 399, 602 528 342). Ceník prací k nahlédnutí u vedoucího provozně technického úseku. Miroslav Coufal – CMG, Dobrá Voda – jediná nabídka, SOD na „Zajištění periodických revizí, kontrol, následných oprav plynových zařízení v objektech ve vlastnictví a správě SBD Třebíč“ od 1.4.2012, ceník prací k nahlédnutí u vedoucího provozně technického úseku. K bodu 7: Různé 7.1. Problematika odečtu bytových vodoměrů. Bytové vodoměry – teplá a studená voda – podléhají povinnosti ověřování a schvalování typu měřidla; u vodoměrů na měření teplé vody se jednalo ve smyslu vyhl. č.345/2002 Sb. o lhůtu 4 roků, u vodoměrů na měření spotřeby studené vody se jednalo o lhůtu 6 roků. Vyhl. č. 285/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012 se tyto lhůty sjednocují na 5 roků. Výhody: - 1x přístup do bytů 7
Nevýhody:
- zvýšení finanční zátěže na DPZ jednotlivých byt. domů při jednorázové výměně 2 ks vodoměrů za předpokladu, že dojde k sjednocení termínu výměny vodoměrů na základě požadavku samosprávy příslušného byt. domu. Je v zájmu jednotlivých samospráv provést porovnání součtu naměřených hodnot u bytových vodoměrů s celkovou spotřebou domu za předchozí zúčtovací období (tzn. 31.12.2010 – 31.12.2011). Elektronický odečet vodoměrů (dálkový přístup) V návaznosti na sjednocení lhůty ověření vodoměrů na 5 let se nabízí možnost osazení vodoměrů s dálkovým odečtem, kdy není nutný vstup do bytu. Tyto vodoměry zajistí okamžitou kontrolu spotřeby vody. Na upravený vodoměr je osazen modul s pamětí. Radiomodul na vodoměr má optické snímání reflexního terčíku s detekcí zpětného toku, rovněž detekuje sejmutí z vodoměru, životnost baterie modulu je minimálně 10 let. Ověření vodoměru po době platnosti lze provést s modulem. Radiomodul vysílá telegram, obsahem telegramu je číslo vodoměru, historie objemu, historie zpátečního toku, ovlivnění magnetem a sundání modulu. Informační hlášení podává při překročení průtoku na 120 minut, nebo pokud doba prostoje překročí 21 dní. Dále detekuje příliš vysoký průtok nad 4 m3. Cena vodoměru včetně modulu činí cca 710,- Kč. 7.2. Průkaz energetické náročnosti budovy – připravuje se novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií Energetické štítky budou muset zajistit stavitelé, vlastníci budov nebo společenství vlastníků na nových budovách nebo při jejich přestavbách a také při pronájmu nebo prodeji jednotlivých bytů. Administrativní budovy i bytové domy s tzv. energeticky vztažnou plochou větší než 1500 metrů čtverečních přijdou na řadu jako první (2015). O dva roky (2017) později dopadne tato povinnost na budovy nad 1000 metrů a od roku 2019 na budovy do 1000 metrů čtverečních zákonem stanovené plochy. Novela ale přináší i další povinnosti, například povinnou instalaci měřičů tepla v bytech s ústředním topením, a to od 1. ledna 2014. Pokud majitel bytu neumožní instalaci tohoto měřiče nebo jeho kontrolu a údržbu, bude mu hrozit pokuta až 50 000 korun. 7.3. Elektrická energie – společné prostory bytového domu Rozhodná místa spotřeby: - osvětlení společných prostor - výtahy - ventilátory - ostatní (satelitní TV, internet, sdělovací zařízení - prádelny a mandlovny Možné úspory el. energie: - osvětlení společných prostor (optimalizace osvětlení – nasvícení pouze určitých částí společných prostor – pohybová čidla, osazení jiných typů zářivek a žárovek /úsporné, LED apod./) - bodový BD (32/40 bytů) – úspora cca 70 – 85% - řadový BD - úspora 45 -55 % - výtahy (u rekonstruovaných výtahů se jedná vesměs o cca 70 % nárůst spotřeby el. energie vyplývající z požadavků na bezpečnost výtahů /vnitřní dveře, měniče, osvětlení šachet, osvětlení kabin, sdělovací zařízení apod./ - tzn. bez možnosti snížení spotřeby investičními opatřeními) - ventilátory (úspory el. energie problematické) - ostatní (prakticky bez možnosti úspory el. energie) - prádelny a mandlovny (úprava způsobu užívání, případně rušení předmětných částí společných prostor) Vztah možných úspor k investicím: - osvětlení společných prostor (investice do pohybových čidel – cca 350,- až 750,- Kč/ks – podle požadovaných vlastností; klasické žárovky v.s. úsporky/LED – cca 12,50 Kč v.s. cca 130,- Kč/ks; vedení (lišty apod.)) - bodový BD (32/40 bytů) – náklady cca 45 – 110 tis.Kč - řadový BD - náklady cca 35-45 tis. Kč - výtahy (bez možnosti samostatně snížit spotřebu investičními opatřeními) - ventilátory(náhrada el. ventilátorů za samoodtahové ventilační hlavice LOMANCO) - ostatní (viz výše uvedené) - prádelny a mandlovny (viz výše uvedené) 7.4. Členská schůze a shromáždění vlastníků jednotek bez právní subjektivity - 1x ročně – společná schůze nájemců a vlastníků bytů tj. členská schůze nájemců bytů a shromáždění vlastníků jednotek bez právní subjektivity - pozvánka 8 dní dopředu zveřejnit na vývěsce domu - prezenční listinu si můžete vyzvednout – pí. Bendová, pí. Schneiderová nebo telefonicky, emailem - účast i hlasování se počítá: 8
- nájemci – každý nájemce má jeden hlas - vlastníci - dle spoluvlastnických podílů, které jsou uvedeny na prezenční listině - společní vlastníci jednotky (SJM) a společní nájemci družstevní bytu – manželé jsou zastoupeni pouze jedním členem Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomná nadpoloviční většina členů samosprávy. - není-li v hodinu uvedenou pro konání členské schůze samosprávy přítomna nadpoloviční většina jejich členů, může se schůze konat o čtvrt hodiny později za přítomnosti nejméně tří členů samosprávy. Může však jednat a rozhodovat pouze o záležitostech, které byly uvedeny na pořadu jednání. K platnosti usnesení v takovém případě se vyžaduje souhlas dvou třetin přítomných členů. Toto ustanovení musí být uvedeno na pozvánce. Shromáždění vlastníků je usnášeníschopné, je-li přítomná nadpoloviční většina vlastníků bytů = SP jednotlivých vlastníků bytů + SP družstva (je-li členská schůze usnášeníschopná) K přijetí usnesení je zapotřebí: - u běžného hlasování, volba orgánů – nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků a nájemců - modernizace, rekonstrukce, opravy spol. částí domu – tříčtvrtinové většiny všech vlastníků a nájemců - Hlasuje vždy nejdříve členská schůze. Výsledky hlasování členské schůze přecházejí poté do hlasování shromáždění vlastníků jednotek celkovým spoluvl. podílem družstva pro – proti. - Poté hlasuje shromáždění vlastníků jednotek tj. jednotliví vlastníci bytů dle spoluvl. podílu. K výsledku se přičte spoluvl. podíl SBD dle hlasování členské schůze. Vzor zápisu je přílohou č. 2. K bodu 8: Diskuse 8.1. www.sbd-tr.cz - tabulky vyúčtování služeb za rok 2011 na jednotlivé domy včetně oprav - telefonní čísla havárií včetně elektroinstalací - pojištění - vzory zápisů ze shromáždění a členské schůze - informační portál – dokumenty: stanovy SBD, zápisy ze shromáždění a členské schůze 8.2. Revize elektro a porevizní opravy - kontrola soupisu závad ve spolupráci se zástupcem domu - především jsou důležité revize el. rozvodů v bytech – lze provést v celém bytovém domě na základě rozhodnutí členské schůze a shromáždění vlastníků 8.3. Solární systémy - připravit finanční kalkulaci solárních systémů na ohřev teplé vody K bodu 9: Závěr Předseda představenstva družstva a ředitel družstva poděkovali všem přítomným za účast.
Miloslav Peštál v.r. předseda představenstva
Ing. Zdeněk Veškrna v.r. ředitel družstva
Zapsala: Bendová Ivana
9
