Výroční zpráva 2010
LESNÍ, Liberec Základní škola
2
Obsah Rok 2010 v číslech
5
Úvodní slovo generálního ředitele společnosti
7
Závěr zprávy dozorčí rady společnosti
8
Hospodářské výsledky a významné ekonomické a strategické skutečnosti roku 2010
11
Podnikání společnosti v roce 2010 Oblast stavební Provoz panelárna
12 12 14
Systém environmentálního managementu
16
Systém managementu jakosti
19
Systém managementu bezpečnosti a ochrany zdraví při práci
19
Řídící orgány společnosti
20
Ostatní
20
Základní údaje o společnosti
21
Účetní výkazy Interma, akciová společnost
22
Zpráva nezávislého auditora o ověření roční účetní závěrky za období od 1. 1. 2010 do 31. 12. 2010
31
Změny uskutečněné v roce 2010
33
Kontaktní údaje
35
3
Rok 2010 v číslech
Obrat
MJ/rok
2010
2009
2008
tis.Kč
583 340
482 185
1 005 490
Tržby
tis.Kč
599 451
462 063
975 427
Přidaná hodnota
tis.Kč
116 888
107 412
92 253
Hospodářský výsledek za účetní období po zdanění
tis.Kč
7 199
9 041
10 280
Aktiva celkem
tis.Kč
472 760
446 811
642 075
- dlouhodobý majetek
tis.Kč
77 393
83 435
194 098
- oběžná aktiva
tis.Kč
392 976
360 174
431 893
Vlastní kapitál
tis.Kč
115 013
107 813
96 068
Cizí zdroje
tis.Kč
357 605
338 670
545 382
Průměrný přepočtený stav zaměstnanců Měsíční nominální výdělek Stavební výroba celkem
osob
288
336
201
Kč
20 739
20 794
25 086
tis.Kč
520 961
369 868
800 467
Základní škola LESNÍ Liberec
4
5
Základní škola LESNÍ, Liberec
6
Úvodní slovo generálního ředitele společnosti
Vážené dámy, Vážení pánové, ve výroční zprávě za rok 2009 jsem se věnoval z větší části negativům, které nám přinesla hospodářská krize. Je prokazatelné, že problémy ve stavebnictví nyní vrcholí a víme, že budou přetrvávat minimálně do roku 2012. Je znát dlouhodobý propad investic veřejných i soukromých a stále nekončící propad trhu s nemovitostmi. Přes tyto skutečnosti jsem přesvědčen, že nám krize přinesla spousty zkušeností, které nám nyní pomáhají vytvářet prostor k dlouhodobému růstu nebo nám minimálně pomohou ke stabilizaci společnosti a uchrání nás před tak hlubokým propadem, který jsme zažili v roce 2009. Naším zásadním problémem byla příliš velká orientace na výstavbu bytů, a to především na realizaci vlastních developerských projektů. Změna orientace na ostatní stavby pozemního stavitelství (školy, sportovní stavby, hotely atd.) nebyl problém technický, ale především problém komunikace našeho vedení staveb s leckdy velice tvrdými a neústupnými investory. Nebyli jsme zvyklí, že se každá chyba neúprosně trestá, že se termíny neposouvají lehce a nic není zadarmo. Obávám se, že tento přerod našich projektových týmů ještě není úplně dokončen, ale jsme na dobré cestě. Transformace společnosti stála spousty úsilí, peněz a především nervového vypětí managementu, za to chci všem poděkovat. Období to bylo doopravdy velice náročné. Jako příklad uvádím dvě čísla: k 1. 1. 2009 zaměstnávala Interma 395 lidí, k 1. 1. 2011 227. Přesvědčili jsme se, že umíme stavět a rekonstruovat celý sortiment pozemního stavitelství a jsme ekonomicky úspěšní. Velice spokojeni jsme s výsledky naší obchodní – zakázkové činnosti, zajištění roku letošního je 92 % a roku 2012 je na úrovni 70 %, přičemž podíl extérní zakázky je na úrovni 80 %. Hlavním úkolem pro letošní a příští rok je finanční stabilizace společnosti a postupné doplnění chybějících investic z minulých dvou let.
Všem děkuji za spolupráci.
JJan Plocek generální ředitel el a předseda před představenstva dstavens
7
Závěr zprávy dozorčí rady společnosti
Dozorčí rada v roce 2010 ve své činnosti dohlížela na výkon působnosti představenstva společnosti a na plnění podnikatelského záměru společnosti. Vzhledem ke změně vlastnické struktury společnosti došlo ke dni 4. 3. 2011 k odstoupení členů dozorčí rady, kteří dohlíželi na společnost v průběhu roku 2010. Dne 4. 3. 2011 byla zvolena nová dozorčí rada, která převzala zápisy dozorčí rady z roku 2010, přezkoumala je a ztotožňuje se s jejich obsahem. Dozorčí rada společnosti Interma, akciová společnost, v souladu s ustanovením § 198 zákona č. 513/1991 Sb. – Obchodního zákoníku a Stanov společnosti Interma, akciová společnost, přezkoumala řádnou účetní závěrku společnosti Interma, akciová společnost za rok 2010 a vzala na vědomí její auditorské ověření. Dozorčí rada doporučuje řádné valné hromadě společnosti schválit řádnou účetní závěrku společnosti Interma, akciová společnost za rok 2010. Dozorčí rada doporučuje řádné valné hromadě společnosti schválit návrh představenstva na vypořádání hospodářského výsledku společnosti Interma, akciová společnost za rok 2010. Dozorčí radě byla předložena zpráva představenstva společnosti o vztazích mezi společností HOCHTIEF CZ a.s. jako osobou ovládající a společností Interma, akciová společnost jako osobou ovládanou a mezi společností Interma, akciová společnost a ostatními osobami, ovládanými společností HOCHTIEF CZ a.s. za účetní období roku 2010. Dozorčí rada zprávu představenstva podle ustanovení Obchodního zákoníku § 66a, odst. 10 zákona č. 513/1991 Sb. přezkoumala a nemá ke zprávě představenstva připomínky nebo výhrady.
Ing. Martin Stašák předseda dozorčí rady
…… … …………………….. ………………………..
Ing. Zdeněk Procházka člen dozorčí rady
………………………..
Karel Pytloun člen dozorčí rady
…………… … ………….. ………………………..
V Liberci 16. 5. 2010
8
Liberec
Základní škola LESNÍ
9
Všesportovní areál Obří sud
Hospodářské výsledky a významné ekonomické a strategické skutečnosti roku 2010
JAVORNÍK
10
V roce 2010 se i přes přetrvávající krizi stavebního sektoru podařilo naší společnosti realizovat celkové výnosy v objemu 583,3 mil. Kč s hospodářským výsledkem před zdaněním ve výši 9,2 mil. Kč. V oblasti výnosů se jedná o 20% meziroční nárůst a společně s pozitivním vývojem smluvně zajištěných a připravovaných zakázek pro roky 2011 až 2012, se společnosti daří postupný návrat k plánovaným ročním objemům obratu okolo 700 mil. Kč. Kladně je nutné hodnotit i zvládnutí procesu postupného přechodu z realizace rozhodujících objemů v developerských bytových projektech, na objemy v klasických externích zakázkách, a to v celé šíři pozemního stavitelství. Ze strategicky významných skutečností uplynulého roku, je nutné zmínit následující: - s právním účinkem k 1. 1. 2010 byl ukončen projekt odštěpení části podniku s výsledkem odštěpení a vzniku samostatné akciové společnosti Interma BYTY, akciová společnost. Tato společnost má v portfoliu majetek šesti nájemních bytových domů v Liberci – Zeleném Údolí, příslušná aktiva a pasiva a kompletně zajišťuje jejich provoz a správu. - v průběhu roku byly uzavřeny s Českou spořitelnou, a.s. smlouvy o provozní úvěrové lince a lince na bankovní záruky, kterými si společnost zajistila úvěrovou a finanční stabilizaci. - k datu 30. 12. 2010 došlo k plnohodnotnému dokončení dlouhodobě připravovaného procesu odkoupení 50,45 % akciového podílu vlastněného společností HOCHTIEF CZ, a.s. Tento majoritní podíl na společnostech Interma, akciová společnost a Interma BYTY, akciová společnost, rovným dílem odkoupili oupili akcionáři společností pan Jan Plocek a pan Slavomír Moleš.
Ing Slavomír Moleš Ing. místopředseda mí mís í topředseda představenstva předst a ekonomický ředitel
11
Podnikání společnosti v roce 2010
Stavební výroba V roce 2010 pokračovala recese stavebnictví, přičemž oblast bytové výstavby patřila k nejpostiženějším segmentům stavebního trhu. Vedení společnosti se podařilo organizačními a dalšími opatřeními zajistit větší diverzifikaci výrobního programu a nahradit nezanedbatelnou část objemu prací realizovaných v minulosti na vlastních developerských projektech, tedy na bytových stavbách, zakázkami z jiného oboru, čímž byly dopady této recese na společnost do jisté míry eliminovány. I proto došlo v roce 2010, ve srovnání s rokem 2009, k nárůstu objemu stavební výroby, i když tento objem dosud nedosahuje hodnot předešlých let; v roce 2010 dosáhl objem stavební výroby realizovaný společností výše 520 mil. Kč, což je více než 89 % z celkového obratu společnosti a o cca 150 mil. Kč větší než v předchozím roce 2009. V roce 2010 dokončila společnost celkem 7 staveb (nebo jejich částí), z toho 5 bytových a 2 nebytové. Současně bylo v roce 2010 zahájeno 8 nových staveb nebo jejich částí (6 bytových a 2 nebytové) a několik menších zakázek. Nosnými stavbami roku 2010 byly „Výstavba 4. etapy obytného souboru v Liberci – Zeleném údolí“ mezi bytovými (vlastními developerskými) stavbami a „Sportovní areál Obří sud – Javorník“ mezi stavbami nebytovými. Bytové stavby nebo jejich části dokončené v roce 2010 zahrnují celkem 161 bytů; z uvedeného počtu je 156 bytů v bytových domech, ostatní pak v rodinných domech. Za dobu své existence takto společnost realizovala, tj. dokončila a předala, již 4 739 bytů a dalších 279 bytů bylo k 31. 12. 2010 společností rozestavěno. V dalším období by měl pokračovat trend v navyšování celkového objemu stavebních výkonů společnosti a současně i navyšování podílu nebytových staveb na celkovém objemu stavební výroby.
Stavby dokončené v roce 2010 88 b.j. 22 b.j. 22 b.j. 5 b.j.
b) ostatní stavby Bytové jednotky Liberec – Vratislavice 25 b.j. Základní škola Šestajovice – přístavba Základní škola Lesní – I. etapa (zateplení) a II. etapa (rekonstrukce a parter) Stavby zahájené v roce 2010: a) vlastní developerské projekty ZÚ II, Liberec – IV. etapa, domy 02f, 02g a 02h Obytný soubor Horní Proseč – IV. etapa Bytový dům Komenského, Liberec Viladomy Kosmonosy – II. etapa, dům E b) ostatní stavby Nástavba domu č. 699 – Kosmonosy Základní škola Lesní – I. a II. etapa Sportovní areál Obří sud, Javorník – 1. a 2. část Bytové domy Hrazená – domy 1 a 2, Liberec
12
59 b.j. 76 b.j. 14 b.j. 5 b.j. 8 b.j. 9 b.j.
Všesportovní areál Obří sud
a) vlastní developerské projekty ZÚ II, Liberec – IV. etapa, domy 02b, 02c, 02d, 02e Bytové domy Praha – Uhříněves II, 2. část Obytný soubor Vrchlabí – Liščí kopec, III. etapa, dům 2H Rodinné domy „U zámečku“ – Liberec, 2. část
JAVORNÍK
13
Prohlubující se krize ve stavebnictví byla odrazem nízké poptávky po prefa výrobcích. Důsledkem tohoto stavu byl pokles obratu provozu a následné provedení mimořádných restrukturalizačních a úsporných opatření. obrat panelárny v roce 2010 z toho prodej hutního materiálu pokles obratu proti roku 2009 byl
72 261 tis. Kč 23 661 tis. Kč 16 041 tis. Kč, tj. 18 %
Ze zakázek minulého roku uvádíme tyto významné externí odběratele: EUROVIA CS, a.s., Praha
římsovky mostů, Pohorská Ves
Skanska a.s., Praha
soklové panely, Hořovice
PREFA PRAHA a.s.
sloupy IKEA do SRN základové prahy, Postřižín
A-Z PREZIP a.s., Chrudim
obchodní dům SCONTO, Trmice e
Pro vlastní stavby se vyráběly prefa prvky pro bytovou výstavbu na Obytný soubor Proseč nad Nisou a Viladomy Kosmonosy. Ke dni 31. 10. 2010 byla v panelárně Příšovice významně omezena výroba betonobeton on nooostu upn pn ně ě vé směsi pro transportbeton a vlastní výroba prefa dílců. Současně byl postupně snížen počet zaměstnanců toho provozu o cca 60 pracovníků. V areálu je nadále zajišťován prodej hutního materiálu, zámečnická výroba, doba a, d odávky ohýbané armatury a drobná prefa výroba. Následně pak skladová a servisní serrvissní ní činnost pro stavby a velkoobchod s hutním materiálem. ob bje emu Po této restrukturalizaci je pro další rok reálný plánovaný obrat provozu v objemu cca 45 až 50 mil. Kč s kladným hospodářským výsledkem.
14
JAVORNÍK
Všesportovní V šesporto areál Obří sud
Provoz panelárna Příšovice
Získaný certifikát pro systém environmentálního managementu je platný do 05. 01. 2013. V souladu s environmentální politikou jsou každoročně aktualizovány, resp. nově stanoveny cílové environmentální programy, jejichž aplikace napomáhá k naplnění strategických cílů v oblasti ochrany životního prostředí a k zajištění kontinuálního zlepšování environmentálního profilu společnosti. Pro rok 2010 byly zpracovány čtyři cílové environmentální programy, z toho tři programy pro stavby a jeden program pro provozovnu panelárny Příšovice. Tyto programy a další potřebné písemnosti jsou předávány projektovým manažerům staveb průběžně vždy se zahájením realizace zakázky. Všechny programy stanovené pro stavby byly splněny. U čtvrtého programu (plánovaná GO jeřábu typu MB 1645) nebyl stanovený cíl splněn z důvodu nezajištění potřebných finančních zdrojů ke krytí tohoto záměru. Důsledné uplatňování vytyčených cílů a zásad politiky EMS přispělo mimo jiné i ke skutečnosti, že v roce 2010 společnost neřešila žádnou stížnost, havárii nebo jinou událost s negativními dopady na životní prostředí.
16
PARK II
Společnost má od roku 2003 certifikován systém environmentálního managementu dle ČSN EN ISO 14001. Strategické záměry v oblasti ochrany životního prostředí, jimiž se společnost v rámci svých podnikatelských aktivit řídí, jsou vytyčeny ve vyhlášené „environmentální politice“ i v dalších interních dokumentech společnosti. V důsledku integrace dceřiné společnosti První podještědská stavební společnost s r.o. se sídlem v Liberci do společnosti Interma, akciová společnost, uskutečněné v roce 2008, byla celá interní řídící dokumentace včetně dokumentace EMS komplexně přepracována, aktualizované dokumenty byly vydány s platností od 01. 01. 2009. V prosinci 2009 byl akreditovaným certifikačním orgánem STAVCERT Praha, spol. s r.o., proveden recertifikační audit, který prokázal, že zavedený systém environmentálního managementu je i v nových podmínkách po integraci plně funkční a trvale splňuje požadavky systémové normy ČSN EN ISO 14001:2005 u všech certifikovaných činností. V lednu 2011 proběhl dozorový audit systému environmentálního managementu v rámci celé společnosti. Dozorový orgán STAVCERT Praha, spol. s r.o., protokolárně potvrdil, že organizace u všech certifikovaných činností stále zcela naplňuje požadavky systémové normy ČSN EN ISO 14001:2005.
Bytový komplex RADOUČ
Systém environmentálního managementu
17
Bytový komplex RADOUČ PARK II
18
Systém managementu jakosti
V závěru roku 2002 rozhodlo výkonné vedení společnosti, k posílení konkurenceschopnosti firmy na stavebním trhu, k zefektivnění její výkonnosti a stability jakosti realizovaných výstupů, o zavedení systému managementu jakosti. Koncem ledna 2003 byl akreditovaným certifikačním orgánem STAVCERT Praha, spol. s r.o., proveden certifikační audit rozhodujících činností všech úseků společnosti v Liberci a v měsíci říjnu téhož roku auditován systém jakosti provozní jednotky panelárny Příšovice. V obou případech bylo výsledkem udělení certifikátu dle ČSN EN ISO 9001:2001. V průběhu roku 2008 došlo k integraci dceřiné společnosti První podještědská stavební společnost s r.o. se sídlem v Liberci do společnosti Interma, akciová společnost. Tato změna se promítla do rozšíření organizační struktury o výrobní úsek a oddělení správy majetku a služeb, zajišťující provoz silniční nákladní dopravy a mechanizace. Interní řídící dokumentace SMJ byla proto komplexně přepracována, aktualizované dokumenty byly vydány s platností od 01. 01. 2009. V květnu 2009 byl akreditovaným certifikačním orgánem STAVCERT Praha, spol. s r.o., proveden recertifikační audit systému managementu jakosti v rámci celé společnosti. Audit prokázal i v nových podmínkách nastavených po integraci společností u všech certifikovaných činností jeho funkčnost ve shodě s požadavky systémové normy ČSN EN ISO 9001:2001. V květnu 2010 byl certifikačním orgánem STAVCERT Praha, spol. s r.o., proveden 1. dozorový audit systému managementu kvality v rámci celé společnosti. Dozorový audit prokázal, že certifikovaná organizace zcela naplňuje požadavky systémové normy ČSN EN ISO 9001:2009. Strategické záměry v oblasti jakosti, jimiž se společnost řídí, jsou vytyčeny ve vyhlášené “politice jakosti“. Výkonné vedení společnosti rovněž pro každý rok stanovuje cíle jakosti, které konkretizují přijatá organizační opatření a poskytují objektivní důkaz, zda cílové záměry byly naplněny; nejinak tomu bylo i v roce 2010. V lednu 2011 proběhl 2. dozorový audit systému managementu kvality v rámci celé společnosti. Dozorový orgán STAVCERT Praha, spol. s r.o., potvrdil, že certifikovaná organizace u všech certifikovaných činností stále naplňuje požadavky systémové normy ČSN EN ISO 9001:2009. Získaný certifikát pro systém managementu kvality je platný do 29. 05. 2012. Společnost vnímá způsob systémového zajišťování kvality své produkce jako pozitivní signál pro partnery i veřejnost, indikující odbornost a profesionalitu organizace a bude proto i nadále nalézat způsoby a podporovat cesty ke zlepšení úrovně řízení, vlastního provádění stavebních a montážních prací a všech souvisejících činností tak, aby výsledkem byla vyšší kvalita a tím i užitná hodnota dokončeného díla – tj. předávaných staveb i jejich jednotlivých částí.
Systém managementu bezpečnosti a ochrany zdraví při práci
Na základě splnění podmínek v rámci provedeného certifikačního auditu celé společnosti orgánem STAVCERT Praha, spol. s r.o., který proběhl v prosinci 2010, byl společnosti udělen certifikát systému managementu bezpečnosti a ochrany zdraví při práci dle ČSN OHSAS 18001:2008. Získaný certifikát pro systém managementu bezpečnosti a ochrany zdraví při práci je platný do 13. 12. 2013. Prioritním záměrem společnosti je trvale prosazovat a vytvářet na všech pracovištích organizace optimální podmínky k rozvoji a kontinuálnímu zlepšování úrovně řízení bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a přijímat účinná opatření k předcházení rizik, mající negativní dopad na zdraví zaměstnanců nebo životní prostředí. Strategické záměry v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, jimiž se společnost řídí, jsou vytyčeny ve vyhlášené „politice bezpečnosti a ochrany zdraví při práci“. Kontinuální zlepšování a udržování nejvyšších standardů v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví má v systému řízení prvořadý význam k naplnění této politiky a přispívá k posílení výkonnosti, konkurenceschopnosti i výhledové prosperity společnosti.
19
Řídící orgány společnosti
Interma, akciová společnost
Řídící orgány společnosti Představenstvo Jan Plocek
předseda představenstva generální ředitel
Ing. Slavomír Moleš
místopředseda představenstva ekonomický ředitel
JUDr. Jaroslav Kašpar
člen představenstva
Dozorčí rada
Ostatní
Ing. Martin Stašák
předseda dozorčí rady vedoucí informační soustavy
Karel Pytloun
člen dozorčí rady
Ing. Zdeněk Procházka
člen dozorčí rady
Sídlo společnosti:
Masarykova 522/12, 460 01 Liberec 1
Právní forma:
akciová společnost
Datum vzniku:
1. července 1995
IČ:
63145057
DIČ:
CZ63145057
Registrace:
u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 716
Akcionáři:
fyzické osoby
Telefon:
+420 485 221 111
Fax:
+420 485 221 222
E – mail:
[email protected]
Web:
www.interma.cz
Základní údaje o společnosti
Po datu účetní závěrky nedošlo k žádným událostem, které by měly významný dopad na účetní závěrku. Společnost nemá organizační složku v zahraničí. Společnost nevynakládá výdaje na vědu a výzkum.
20
21
Zpráva o vztazích společnosti v souladu s ustanovením § 66a (9), zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku v platném znění Za účetní období od 1. ledna 2010 do 31. prosince 2010
Zpráva o vztazích mezi společností HOCHTIEF CZ a.s. jako osobou ovládající a společností Interma, akciová společnost jako osobou ovládanou a mezi společností Interma, akciová společnost a ostatními osobami ovládanými společností HOCHTIEF CZ a.s. za účetní období roku 2010. V souladu s ustanovením § 66a, odst. 9, zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, představenstvo společnosti Interma, akciová společnost zpracovalo zprávu o vztazích mezi společností HOCHTIEF CZ a.s., se sídlem Plzeňská 16/3217, Praha 5, IČ: 46678468 (dále jen „osoba ovládající“) jako osobou ovládající a společností Interma, akciová společnost, se sídlem Masarykova 12, Liberec 1, IČ: 63145057 (dále jen „osoba ovládaná“) jako osobou ovládanou a mezi osobou ovládanou a ostatními osobami ovládanými osobou ovládající (dále jen „propojené osoby“) za účetní období 2009 (dále jen „účetní období“).
Poskytnutá plnění HOCHTIEF CZ a.s. Dodávky stavebních prací a výrobků ve výši 1,1 mil. Kč, ovládaná osoba je dodavatelem. HOCHTIEF CZ a.s. Dodávky stavebních prací a výrobků ve výši 847 tis. Kč, ovládaná osoba je odběratelem. Úroky z půjčky (dle smlouvy o půjčce ze dne 29. 1. 2010) ve výši 250 tis. Kč, ovládaná osoba je dlužníkem Ovládané osobě nevznikla z titulu výše uvedených smluv žádná újma. V.
V průběhu účetního období nebyly v zájmu ovládající osoby nebo ovládané osoby nebo jiných osob ovládaných stejnou ovládající osobou učiněny žádné jiné právní úkony nebo, pokud došlo k právním úkonům ve vztahu k výše uvedeným osobám, jednalo se o obecné právní postupy učiněné na základě podmínek pro uskutečnění právních úkonů ze strany ovládané osoby ve vztahu k ovládající osobě z titulu jejího postavení majoritního akcionáře ovládané osoby. V rámci změny vlastnické struktury z 30. 12. 2010 ovládající osoba prodala svůj podíl a dále již není vlastnicky spojena s ovládanou osobou.
Osoba ovládající byla v účetním období majoritním akcionářem ovládané osoby s podílem 50,45 % na základním kapitálu společnosti a měla tomu odpovídající podíl na hlasovacích právech. HOCHTIEF CZ a.s. jako osoba ovládající společnost Interma, akciová společnost byla k 31. prosinci 2010 členem skupiny HOCHTIEF AG se sídlem na adrese Opernplatz 2, Essen, Německo. I.
Ovládaná osoba (dále i propojená osoba) Interma, akciová společnost se sídlem na adrese Masarykova 12, Liberec, Česká republika, IČ 63145057, zaregistrovaná 1. července 1995 v Obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka č. 716.
II.
Ovládající osoba (dále i propojená osoba) HOCHTIEF CZ a.s. se sídlem na adrese Plzeňská 16/3217, Praha 5, Česká republika, IČ: 46678468
III.
Ostatní osoby ovládané stejnou ovládající osobou (dále i propojené osoby) Garden Center Invest s.r.o. se sídlem na adrese Plzeňská 16/3217, Praha 5, Česká republika, IČ: 61853577 V souladu s § 66a (9) obchodního zákoníku (513/1991 Sb.) nebyly s ostatními osobami, které se považují za ostatní propojené osoby uskutečněny žádné transakce.
IV.
Seznam smluv uzavřených s propojenými osobami za uplynulé účetní období a popis příslušných plnění Během účetního období byly mezi ovládanou a ovládající osobou a mezi ovládanou osobou a jinými osobami ovládanými stejnou ovládající osobou uzavřeny následující smlouvy a plnění, popřípadě byly uzavřeny smlouvy s jinými společnostmi mající bezprostřední vliv na ovládanou osobu:
Ostatní právní úkony uskutečněné ve prospěch propojených osob
VI.
Ostatní opatření ve prospěch nebo na podnět propojených osob V průběhu účetního období nebyla ve prospěch nebo na podnět ovládající osoby nebo osob ovládaných stejnou ovládající osobou přijata žádná opatření, s výjimkou obecných opatření přijatých ovládanou osobou ve vztahu k ovládající osobě z titulu jejího postavení majoritního akcionáře ovládané osoby.
VII. Poskytnutá plnění a újmy vzniklé ovládané osobě a způsob jejich vyrovnání Ovládané osobě nevznikla z výše uvedených poskytnutých plnění, smluv, ostatních právních úkonů, jiných opatření nebo z jiných přijatých nebo poskytnutých plnění žádná újma. VIII. Závěrečné prohlášení Zpráva byla připravena představenstvem ovládané osoby Interma, akciová společnost, dne 11. 4. 2011 a byla předložena dozorčí radě a auditorovi, který provádí audit účetní závěrky. Vzhledem ke svým povinnostem vyplývajícím ze zákona vydá ovládaná osoba výroční zprávu, k níž bude tato zpráva o vztazích připojena jako příloha. Výroční zpráva bude uložena do Sbírky listin Obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem. V Liberci 11. 4. 2011 představenstva ovládané osoby: V zastoupení před soby:
Smluvní vztahy HOCHTIEF CZ a.s.
Smlouva o půjčce ze dne 29. 1. 2010. Ovládaná osoba je dlužníkem.
HOCHTIEF CZ a.s.
Dodatek č. 1 ke smlouvě o půjčce ze dne 27. 7. 2010.
HOCHTIEF CZ a.s.
Smlouva o budoucí spolupráci při realizaci zakázek ze dne 23. 12. 2010. Jan Plocek ek k představenstva předseda předsta t venstv
22
ing. Slavomír ing. Slav S omír Moleš místopředseda představenstva míst topředseda představ
23
ROZVAHA
Interma, akciová společnost
k datu 31. 12. 2010 (v tisících Kč)
Masarykova 522/12 460 01 Liberec 1
v plném rozsahu
31. 12. 2010 Brutto
24
ROZVAHA
IČ 63145057
Korekce
– pokračování
31. 12. 2009 Netto
31. 12. 2010
Netto
31. 12. 2009
PASIVA CELKEM
472 760
446 811
A.
Vlastní kapitál
115 013
107 813
A.I.
Základní kapitál
50 000
50 000
50 000
50 000
AKTIVA CELKEM
545 192
72 432
472 760
446 811
B.
Dlouhodobý majetek
142 473
65 080
77 393
83 435
B.I.
Dlouhodobý nehmotný majetek
152
152
A.I.1.
Základní kapitál
B.I.3.
Software
152
152
A.II.
Kapitálové fondy
200
200
B.II.
Dlouhodobý hmotný majetek
141 447
64 928
200
200
B.II.1.
Pozemky
26 739
B.II.2.
Stavby
73 252
4 548
B.II.3.
Samostatné movité věci a soubory movitých věcí
41 359
B.II.7.
Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek
B.III. B.III.1. B.III.5.
76 519
82 561
A.II.2.
Ostatní kapitálové fondy
26 739
29 346
A.II.4.
Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách
28 737
44 515
45 088
A.III.
Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku
5 000
36 191
5 168
8 127
A.III.1.
Zákonný rezervní fond/Nedělitelný fond
5 000
4 548
A.IV.
Výsledek hospodaření minulých let
52 614
44 024
52 614
44 024
97
97
Dlouhodobý finanční majetek
874
874
874
A.IV.1.
Nerozdělený zisk minulých let
Podíly v ovládaných a řízených osobách
200
200
200
A.V.
Výsledek hospodaření běžného účetního období (+ – )
Jiný dlouhodobý finanční majetek
674
674
674
B.
Cizí zdroje
C.
Oběžná aktiva
400 328
7 352
392 976
360 174
B.I.
Rezervy
C.I.
Zásoby
160 415
4 903
155 512
175 274
B.I.1.
Rezervy podle zvláštních právních předpisů
C.I.1.
Materiál
6 954
4 900
2 054
3 762
B.I.4.
Ostatní rezervy
C.I.2.
Nedokončená výroba a polotovary
151 148
167 635
B.II.
Dlouhodobé závazky
C.I.3.
Výrobky
24
580
B.II.9.
Jiné závazky
C.I.5.
Zboží
2 286
2 286
3 297
B.II.10.
Odložený daňový závazek
C.II.
Dlouhodobé pohledávky
35 990
35 990
B.III.
Krátkodobé závazky
C.II.1.
Pohledávky z obchodních vztahů
35 990
35 990
B.III.1.
Závazky z obchodních vztahů
C.III.
Krátkodobé pohledávky
C.III.1.
Pohledávky z obchodních vztahů
C.III.6.
Stát – daňové pohledávky
C.III.7.
Krátkodobé poskytnuté zálohy
C.III.8.
Dohadné účty aktivní
151 148 27
3
200 170
2 449
197 721
179 350
B.III.2.
Závazky – ovládající a řídící osoba
159 362
2 449
7 199
9 041
357 605
338 670
15 943
20 117
15 943
16 217
1 975
1 901
3 900
453
485
1 522
1 416
240 677
209 165
166 620
133 669
156 913
121 217
B.III.5.
Závazky k zaměstnancům
4 325
5 492
666
666
1 586
B.III.6.
Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění
2 207
2 674
39 095
39 095
55 292
B.III.7.
Stát – daňové závazky a dotace
1 049
3 136
B.III.8.
Krátkodobé přijaté zálohy
36 189
39 665
28 279
21 672
C.III.9.
Jiné pohledávky
1 047
1 047
1 255
B.III.10.
Dohadné účty pasivní
C.IV.
Krátkodobý finanční majetek
3 753
3 753
5 550
B.III.11.
Jiné závazky
C.IV.1.
Peníze
288
288
322
B.IV.
Bankovní úvěry a výpomoci
2 008
2 857
99 010
107 487
C.IV.2.
Účty v bankách
3 465
3 465
5 228
B.IV.1.
Bankovní úvěry dlouhodobé
0
D. I.
Časové rozlišení
2 391
2 391
3 202
B.IV.2.
Krátkodobé bankovní úvěry
99 010
107 487
D.I.1.
Náklady příštích období
2 376
2 376
3 198
C. I.
Časové rozlišení
142
328
D.I.3.
Příjmy příštích období
15
15
4
C.I.1.
Výdaje příštích období
142
328
25
VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY
Interma, akciová společnost
období končící k 31. 12. 2010 (v tisících Kč)
Masarykova 522/12 460 01 Liberec 1
v druhovém členění
Období do 31. 12. 2010
26
VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY
IČ 63145057
v druhovém členění - pokračování
Období do 31. 12. 2009
I.
Tržby za prodej zboží
23 661
28 200
A.
Náklady vynaložené na prodané zboží
21 090
25 344
Období do 31. 12. 2010 G.
Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti a komplexních nákladů příštích období
Období do 31. 12. 2009
-3 937
1 430
923
32 649
+
Obchodní marže
2 571
2 856
IV.
Ostatní provozní výnosy
II.
Výkony
551 581
402 462
H.
Ostatní provozní náklady
II.1.
Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb
568 686
415 021
*
Provozní výsledek hospodaření
II.2.
Změna stavu zásob vlastní činnosti
-17 105
-13 141
VII.
Výnosy z dlouhodobého finančního majetku
2 350
II.3.
Aktivace
VII.1.
2 350
B.
Výkonová spotřeba
437 264
297 906
Výnosy z podílů v ovládaných a řízených osobách a v účetních jednotkách pod podstatným vlivem
B.1.
Spotřeba materiálu a energie
402 415
257 654
K.
Náklady z finančního majetku
2 046
B.2.
Služby
34 849
40 252
X.
Výnosové úroky
+
Přidaná hodnota
116 888
107 412
N.
Nákladové úroky
C.
Osobní náklady
102 131
112 736
XI.
Ostatní finanční výnosy
C.1.
Mzdové náklady
77 106
83 842
O.
Ostatní finanční náklady
C.2.
Odměny členům orgánů společnosti a družstva
*
Finanční výsledek hospodaření
C.3.
Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění
23 982
27 029
Q.
Daň z příjmů za běžnou činnost
C.4.
Sociální náklady
1 043
1 205
Q 1.
- splatná
D.
Daně a poplatky
1 097
1 381
Q 2.
- odložená
582
660
3 835
4 012
13 896
19 980
21 3 534
7 823
71
11
1 253
1 329
-4 716
-8 816
1 981
2 123
1 876
2 512
105
-389
Výsledek hospodaření za běžnou činnost
7 199
9 041
E.
Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku
4 789
8 592
**
III.
Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu
7 104
18 842
***
Výsledek hospodaření za účetní období (+/–)
7 199
9 041
III.1.
Tržby z prodeje dlouhodobého majetku
6 366
18 372
****
Výsledek hospodaření před zdaněním
9 180
11 164
III.2.
Tržby z prodeje materiálu
738
470
F.
Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku a materiálu
3 104
10 772
F.1.
Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku
2 806
10 557
F.2.
Prodaný materiál
298
215
27
PŘEHLED O PENĚŽNÍCH TOCÍCH (CASH FLOW)
Interma,
PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU
období končící k 31. 12. 2010 (v tisících Kč)
Masarykova 522/12 460 01 Liberec 1
k datu 31. 12. 2010 (v tisících Kč)
akciová společnost IČ 63145057
Období do 31. 12. 2010 P.
Počáteční stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů
Období do 31. 12. 2009
5 550
8 167
Výsledek hospodaření za běžnou činnost před zdaněním
A.1.
Úpravy o nepeněžní operace
A.1.1.
Odpisy stálých aktiv
A.1.2.
Změna stavu opravných položek a rezerv
-6 193
1 430
A.1.3.
Zisk (ztráta) z prodeje stálých aktiv
-3 560
-7 815
A.1.5.
Nákladové a výnosové úroky
3 534
7 802
A.1.6.
Opravy o ostatní nepeněžní operace
A.*
Čistý provozní peněžní tok před změnami pracovního kapitálu
A.2.
Změna stavu pracovního kapitálu
A.2.1.
Změna stavu pohledávek a časového rozlišení aktiv
A.2.2.
9 180
9 322
-1 452
12 442
4 789
8 592
-22
2 433
7 728
21 764
-4 283
-67 581
-54 668
59 424
Změna stavu závazků a časového rozlišení pasiv
29 976
-145 743
A.2.3.
Změna stavu zásob
20 409
18 737
A.2.4.
Změna stavu krátkodobého finančního majetku
A.**
Čistý provozní peněžní tok před zdaněním a mimořádnými položkami
3 445
-45 817
A.3.
Vyplacené úroky
-3 534
-7 823
A.4.
Přijaté úroky
A.5. A.***
0
21
Zaplacená daň z příjmů za běžnou činnost
1 987
3 333
Čistý peněžní tok z provozní činnosti
1 898
-50 286
-1 553
84 668
Masarykova 522/12 460 01 Liberec 1 Základní Kapitálové Rezervní fondy, kapitál fondy nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku
Peněžní toky z hlavní výdělečné činnosti (provozní činnost) Z.
Interma,
akciová společnost IČ 63145057
Stav k 31. 12. 2008
50 000
200
Rozdělení výsledku hospodaření
Nerozdělený Výsledek VLASTNÍ zisk hospodaření KAPITÁL minulých běžného CELKEM let účetního období
4 034
31 554
10 280
514
9 766
-10 280
Oceňovací rozdíl z přecenění při přeměnách
2 704
Výsledek hospodaření za běžné období Stav k 31. 12. 2009
50 000
200
Rozdělení výsledku hospodaření
Stav k 31. 12. 2010
50 000
200
9 041
9 041 107 813
44 024
9 041
452
8 589
-9 041
5 000
52 614
0 2 704
4 548
Výsledek hospodaření za běžné období
96 068
7 199
7 199
7 199
115 013
Peněžní toky z investiční činnosti B.1.
Výdaje spojené s nabytím stálých aktiv
B.2.
Příjmy z prodeje stálých aktiv
6 366
18 372
B.***
Čistý peněžní tok z investiční činnosti
4 813
103 040
Peněžní toky z finančních činností
28
C.1.
Změna stavu závazků z financování
-8 508
-55 371
C.***
Čistý peněžní tok z finanční činnosti
-8 508
-55 371
F.
Čistá změna peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů
-1 797
-2 617
R.
Konečný stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů
3 753
5 550
29
30 ul. KOMENSKÉHO, Liberec Bytový dům
31
Změny v roce 2010
akciové společnosti
Prohlašujeme, že údaje uvedené ve výroční zprávě za rok 2010 odpovídají skutečnosti a žádné podstatné okolnosti, které by nám byly známy a které by mohly ovlivnit přesné a správné posouzení akciové společnosti Interma, nebyly vynechány.
Interma
V Liberci dne 16. května 2011
Bytový dům, ul.
32
Jan Plocek předseda předs představenstva d tavens d l a generální ředite ředitel
KOMENSKÉHO, Liberec 33
HORNÍ PROSEČ, IV. etapa
Kontaktní údaje Interma, akciová společnost
Masarykova 522/12 460 01 Liberec 1 tel.: 485 221 111 fax: 485 221 222 http://www.interma.cz e-mail:
[email protected]
Výrobní úsek – stavby
Zelené Údolí 1019/8 460 06 Liberec tel.: 485 100 075 fax: 485 104 494 e-mail:
[email protected]
Prodej hutního materiálu
Panelárna Příšovice 463 46 Příšovice tel.: 482 728 486 fax: 482 728 487 e-mail:
[email protected]
Správa nemovitostí
U Sila 1201 463 11 Liberec 30 tel.: 482 737 977 fax: 485 135 331 e-mail:
[email protected]
Obytný soubor
34
35
Obytný soubor
HORNÍ PROSEČ
36 IV. etapa
