13.01.2011
Wolkersdorf im Weinviertel
Základní informace Počet obyvatel: 6.669 (hlavní a vedlejší bydliště k 1.1.2010) Rozloha: 4.441 ha Katastrální obce: Wolkersdorf, Obersdorf, Münichsthal, Riedenthal a Pfösing
1
13.01.2011
Hospodářský život obce Průmysl: Rozšíření hospodářského parku ve spolupráci v agenturou ecoplus Drobné podnikání, služby: Díky dynamickému rozvoji města hraje tento sektor důležitou roli Obchod, centrum města: Posílení významu díky podpoře a opatřením realizovaným ve spolupráci s městským spolkem pro marketing
Problémy a úkoly • Problém pravidelnosti odbytu • Tendence k vylidňování centra města • Nové nákupní středisko jižně od města
2
13.01.2011
Prozess 2007 Účastníci: • Zástupci hospodářského sektoru a městské správy Úkoly: • Jak bude vypadat centrum Wolkersdorfu za 5 – 10 let? • Opatření proti problémům s pravidelností odbytu?
Obchod potřebuje pravidelný odbyt Spotřebitel požaduje bohatou nabídku
3
13.01.2011
pravidelný odbyt vyšší obrat méně prázdných ploch
Ofenzíva pro rozvoj středu města Město Wolkersdorf a městský spolek pro marketing • • • • • • •
1. Analýza kupní síly 2. Analýza struktury maloobchodu 3. Hodnocení situace v centru města 4. Průzkum mezi zákazníky 5. Příspěvky na nájemné pro (nové) firmy ve středu města 6. v kombinaci se systémem informačních ploch LIS 7. Evaluace
4
13.01.2011
Analýza kupní síly a průzkum mezi stálými zákazníky
Thomas Egger, EGGER & PARTNER® GmbH
Velikost kupní síly
Lokální vázanost kupní síly
5
13.01.2011
Odliv kupní síly
Koncentrace maloobchodního obratu
6
13.01.2011
Struktura maloobchodu
Struktura maloobchodu ve Wolkersdorfu prodejní plocha počet provozoven prodejní plocha „potraviny“ prodejní plocha mimo potraviny
7
13.01.2011
Prodejní plocha podle skupin spotřebního zboží
Rozložení prodejní plochy podle polohy a skupin spotřebního zboží
Hodnocení situace v centru města
8
13.01.2011
Tabulka k hodnocení situace v centru Pobytové prostory Odvětvový/Provozní mix Nábytek Osvětlení Odpadkové koše Podlahová krytina Fasáda Čistota Navigace k parkovišti Navigace návštěvníků
„Profil silných a slabých stránek“ Pozitivní aspekty
Negativní aspekty
+ celkově příjemný, kultivovaný dojem + celková koncepce kompozičních prvků (nábytek, povrch komunikací/podlaha, osvětlení) + systém navigace k parkovištím
- celková nabídka maloobchodu - některé budovy jsou nevzhledné - neuspokojivá navigace návštěvníků
9
13.01.2011
Písemný průzkum mezi zákazníky
Co by Vás mohlo přimět, abyste v centru Wolkersdorfu nakupovali nebo pobývali častěji než doposud? Was könnte Sie bewegen, häufiger als bisher im Stadtkern von Wolkersdorf einzukaufen bzw. den Stadtkern zu besuchen? 60
ausr eichend Par kplätze in Stadtker n-Nähe 44
Vielfalt der Geschäfte und Angebote ver besser n mehr spezialisier te Fachgeschäfte
30
attr aktiver e Gastr onomiebetr iebe
30 23
attr aktiver e Öffnungszeiten der Geschäfte
23
besonder s attr aktive Mär kte schaffen
21
attr aktiver e Schaufenster
21
mehr Tr eue- und Rabattaktionen der Geschäfte attr aktiver e Gastgär ten und Str aßencafés
17
günstiger e Einkaufsmöglichkeiten
17 Werte in Prozent/Mehrfachnennungen möglich
EGGER & PARTNER GmbH / April/Mai 2007
Wolkersdorf / Kundenbefragung
Basis: 132 Fragebögen
10
13.01.2011
Nejpopulárnější zboží/prodejny/služby ve Wolkersdorfu
BRANCHEN-HITLISTE in der Stadtgemeinde Wolkersdorf 32
Jeans und lässige Spor tswear
31
Bauer nmar kt wöchentlich Kino
30
Abend-Bar , die länger offen hat
30 29
Mode-Fachgeschäft 27
McDonald´s Restaur ant 25
Damenboutique mit bekannten Mar ken
24
Hallenbad
23
Hautfachar zt
23
gepflegtes Speiser estaur ant
22
Cocktailbar
Werte in Prozent/Mehrfachnennungen möglich EGGER & PARTNER GmbH / April/Mai 2007
Basis: 132 Fragebögen
Wolkersdorf / Kundenbefragung
Nejpopulárnější zboží/prodejny/služby ve Wolkersdorfu
BRANCHEN-HITLISTE in der Stadtgemeinde Wolkersdorf DVD-Ver leih
20
Fischgeschäft
20
Bier pub mit vielen Bier sor ten
20
Mexikanisches Restaur ant
20 19
Gr iechisches Restaur ant Ver anstaltungshalle
18
Har tlauer oder Nieder meyer
18
Diskothek
18
Fast-food Restaur ant
18
öffentliche WC-Anlagen
17
Par k & Ride
17
Fortsetzung 1 EGGER & PARTNER GmbH / April/Mai 2007
Werte in Prozent/Mehrfachnennungen möglich Wolkersdorf / Kundenbefragung
Basis: 132 Fragebögen
11
13.01.2011
Management volných ploch Směrnice o poskytování příspěvků na nájem nebytových prostor pro (nové) firmy na území města Wolkersdorf im Weinviertel
Předmět a cíl podpory zakládání nových firem, otevírání provozoven nebo převzetí stávajících perspektivních podniků v oblasti obchodu, stravování nebo služeb pro spotřebitele na území městského centra ve Wolkersdorfu
12
13.01.2011
Způsobilé podniky • členství v hospodářské komoře • doplnění stávajícího odvětvového mixu • kladné rozhodnutí městské rady
Rozsah podpory (1) Příspěvek se poskytuje na úhradu čistého měsíčního nájemného (bez provozních nákladů, bez DPH). (2) Příspěvek se vyplácí přímo nájemci. (3) Dohodnuté měsíční základní nájemné může činit max. 10,-- € na 1 m2 (bez provozních nákladů a DPH). Lze provádět úpravu nájemného podle indexu spotřebitelských cen.
13
13.01.2011
ROZSAH PODPORY (4) Příspěvek činí: po uzavření smlouvy v prvním roce
3,-- € za 1 m2
v druhém roce
2,-- € za 1 m2
v třetím roce
1,-- € za 1 m2
max. 100 m2 na 1 žadatele o podporu max. 50% čistého nájemného
Evaluace po 3 letech: přes ekonomickou krizi bylo nově pronajato 75% ploch
14
13.01.2011
Kooperace Dolnorakouské hospodářské komory a spolkové země Dolní Rakousko Cíle: zvýšit atraktivitu ekonomicky aktivních sídelních a městských center zajistit ve venkovských regionech zásobování z blízkých zdrojů
Shrnutí směrnice o poskytování podpory Žadatelé o podporu: • obce na území Dolního Rakouska • subjekty v oblasti ekonomiky a reklamy, především spolky • soukromé zřizovatelské společnosti u pilotních projektů
15
13.01.2011
Shrnutí směrnice o poskytování podpory čtyři hlavní body • investice do infrastruktury v centrech obcí a měst např. parkoviště, dopravní navigační systémy, týdenní trhy atd. • zajištění zásobování v obcích z blízkých zdrojů např. přestavba prodejny, investice do vybavení obchodu • marketingová opatření např. nákupní leták • pilotní projekty
Shrnutí směrnice o poskytování podpory Způsob poskytování a výše podpory • nevratný příspěvek • 30% celkových nákladů • horní hranice podpory: 100.000,-- €
16
