Zadání ÚPD Nadějkov
ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Obce Nadějkov
TEXTOVÁ ČÁST
Pořizovatel: MěÚ Tábor -odbor rozvoje Schvalující orgán Zastupitelstvo obce Nadějkov
Leden 2005
Zadání ÚPD Nadějkov OBSAH 1. Základní údaje 1.1
Důvody pro pořízení územního plánu a stanovení hlavních cílů rozvoje území 1.2 Výčet katastrálních území tvořících území obce, lokalizace 1.3 Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu velkého územního celku a z programu rozvoje okresu a obce 1.3.1
1.3.2. 1.3.3. 1.3.4 1.3.5
Návaznosti vyplývající z územního plánu velkého územního celku a z programu rozvoje okresu a obce Požadavky vycházející z programu rozvoje kraje Požadavky vycházející z programu rozvoje obce Požadavky vycházející z názorového spektra oslovených obyvatel Požadavky vycházející z názorového spektra pracovních skupin
1.5.1 1.5.2
Demografie Sociálně ekonomické údaje
1.4
Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající ze širších vztahů v území 1.5 Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů a skutečností 1.6 1.7
Požadavky a podmínky pro rozvoj obce s přihlédnutím k historickým a kulturním urbanistickým a přírodním podmínkám území Požadavky vyplývající z hlediska urbanistické kompozice, požadavky na vymezení zastavitelných území, současně zastavěných území
1.7.1 1.7.2
Požadavky vyplývající z hlediska urbanistické kompozice Požadavky na vymezení zastavitelných území, současně zastavěných území
1.8.1 1.8.2 1.8.3 1.8.4 1.8.5 1.8.6
Požadavky Požadavky Požadavky Požadavky Požadavky Požadavky
1.8
1.9
1.10 1.10.1 1.10.2 1.10.3
1.11 1.11.1 1.11.2 1.11.3
1.12
Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, ochranu ovzduší, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny ( včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkce lesa) a na územní systémy ekologické stability. na na na na na na
tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek využitelnost přírodních zdrojů ochranu krajiny (krajinného rázu) ochranu zemědělského půdního fondu ochranu pozemků určených k plnění funkce lesa územní systémy ekologické stability
Požadavky vyplývající z hlediska ochrany kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení Požadavky na řešení dopravy Požadavky na řešení koncepce občanského vybavení Požadavky na řešení koncepce technického vybavení
Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů- zájmů civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, ochrany před povodněmi, apod.) Požadavky vyplývající ze zájmů civilní ochrany Požadavky vyplývající ze zájmů ochrany ložisek a jejich těžbu Požadavky vyplývající ze zájmů ochrany před povodněmi
Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce
Zadání ÚPD Nadějkov
1.13
1.13.1 1.13.2
1.14 1.15
a vztahů se sousedními obcemi. Požadavky na nutné asanační zásahy, veřejně prospěšné stavby
Požadavky na nutné asanační zásahy Požadavky na veřejně prospěšné stavby
Okruhy problémů vyplývající z průzkumů a rozborů Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení, včetně požadavků na regulaci využití a uspořádání ploch.
Seznam použitých zkratek : VÚC - velký územní celek ÚPSÚ -územní plán sídelního útvaru ÚPD - územně plánovací dokumentace OÚ - okresní úřad OR- odbor rozvoje (Městského úřadu Tábor) RRR - referát regionálního rozvoje RŽP - referát životního prostředí DOSS - dotčené orgány státní správy JČE a.s. - Jihočeská energetika a.s. VAK Jč a.s. - Jihočeské vodovody a kanalizace a.s. MěÚ – městský úřad ÚTP - územně technické podklady (informace o území) BC, BK - biocentrum, biokoridor SSÚD - správa a údržba silnic ZPF - zemědělský půdní fond PUPFL – pozemky určené pro funkci lesa PR + R - průzkumy a rozbory VKP - významný krajinný prvek EA - ekonomicky aktivní VPS - veřejně prospěšná stavba OP - ochranné pásmo BP - bezpečnostní pásmo ZÚS- zastavěné území sídla SZÚS- současně zastavěné území sídla ÚSRS- územní systém regionální stability
1.1 Důvody pro pořízení územního plánu a stanovení hlavních cílů rozvoje území
Zadání ÚPD Nadějkov
Hlavní obsah územního plánu stanoví zákon č. 50/ 1976 Sb a vyhláška č. 135/ 2001 Sb o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, v platném znění. Zadání územně plánovací dokumentace z těchto předpisů vychází. Obec Nadějkov nemá v současné době provedenou žádnou územně plánovací dokumentaci. Obec disponuje platnou urbanistickou studií z roku 1994, vypracovanou projektovou kanceláří TERPLAN. Urbanistická studie pokrývá katastrální území sídla Nadějkov s přilehlými sídly Hubov, Kaliště a Větrov. Nutnost vytvořit ÚPD pramení zejména z potřeby disponovat závazným podkladem pro zodpovědné rozhodování obce. Obec je součástí sdružení měst a obcí (podpora dopravní obslužnosti), společenství obcí Čertovo břemeno“, dobrovolného svazku měst a obcí „Venkov“ a Spolku pro obnovu venkova- „SPOV“. ÚPD vytvoří předpoklady pro uspokojování potřeb vycházejících ze společného cíle těchto svazků. Těmi jsou zejména rekreace a kvalitní dopravní obslužnost založená na různých platformách (cyklistické, automobilové a pěší) Představitelé obce, společně s budoucím zpracovatelem územně plánovací dokumentace, nashromáždili soubor informací o území, vycházející z konzultací s obyvateli, dotazníkových akcí s různými skupinami respondentů, z výsledků pracovních skupin, které byly ustanoveny a konečně ze strategických záměrů a cílů různých podnikatelských aktivit. ÚPD vytvoří předpoklady pro naplnění potřeb, které vzešly z těchto občanských požadavků . ÚPD bude řešena v koordinaci se studenty Jihočeské univerzity, kteří se hlavními požadavky a cíly občanských skupin budou dále zabývat a vytvářet pro ně stimuly vhodného rozvoje. Samostatný soubor doplňujících informací, ktrerý tvoří přílohu k zadání označujeme jako „Strategické záměry a cíle regionu“. Tento soubor je souhrnem informací o lidském potenciálu, názorovém spektru obyvatel, záměrech a cílech pracovních skupin aktivních obyvatel. Nejpodstatnější informace jsou nedílnou součástí zadání, neboť právě ony tvoří jeden ze základních pilířů pořizování územně plánovací dokumentace. . Hlavními cily je stanovení podmínek rozvoje území a zároveň zajištění ochrany jeho hodnot.
1.2
Výčet katastrálních území tvořící území obce
Zadání ÚPD Nadějkov Zájmové území je vymezeno 8 katastrálními celky. Jedná se o katastry sídel Brtec, Chlístov u Nadějkova, Mozolov, Modlíkov, Nadějkov, Petříkovice, Starcova Lhota a Vratišov. Celková plocha katastrálních území činí 2409 ha s celkovým počtem 754 obyvatel k 1.1.2004. Součástí řešeného území je i sídlo Číčovice. Ilustrační obrázek zájmového území :
1.3
Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu velkého územního celku a z programu rozvoje kraje a obce.
Zadání ÚPD Nadějkov 1.3.1 Návaznosti vyplývající z územního plánu velkého územního celku Táborsko týkají se zejména Přírodního parku Jistebnická vrchovina Nadregionálního biocentra Přírodního parku „Zeman“ Radioreléových tras 1.3.2
Program rozvoje územního obvodu Jihočeského kraje
Základní koncepční dokument, schválený usnesením č. 81/ 2001/ ZK zastupitelstvem kraje na jeho X. Zasedáním dne 27. listopadu 2001, vytváří základní vizi a z ní vyplývající strategické cíle. Strategickou vizí pro Jihočeský kraj je být „regionem bohatým, založeným na přírodním a kulturním dědictví předchozích generací, respektující jeho začleňování do Evropské unie, který dosáhne úrovně vyspělých regionů členských států Evropské unie“. Tato vize bude naplněna zejména prostřednictvím těchto strategických oblastí, které dokument řeší. –
–
–
–
–
Region přitažlivý pro světovou turistiku Tento cíl bude globálně naplněn snahou o uchování potenciálu velmi hodnotného krajinného rázu a uváženou lokalizací rozvojových turistických ploch. Podpora a rozvoj podnikání Tento cíl bude globálně naplněn vymezením ploch pro středního podnikání s vazbami na lokální dění v regionu. Usměrnění zemědělství, lesnictví a rybářství při zohledňování zemědělské politiky EU s akcenty na krajinotvorbu a další ekologické aspekty Tento cíl bude globálně naplněn vymezením ploch pro louky a pastviny, ornou půdu, vodní plochy a nelesní pozemky ostatních ploch. Vytvoření sociální a zdravotnické, vzdělávací soustavy Tento cíl bude globálně naplněn vymezením ploch, které nebudou bránit možnostem rozvoje takovýchto stávajících soustav. Využití přírodních, surovinových a vodních zdrojů k ekonomickým aktivitám se zásadami trvale udržitelného rozvoje Tento cíl bude globálně naplněn minimalizací lokalizace ploch určených k možným těžbám, vymezením soustav tepelného hospodářství na bázi alternativních surovinových zdrojů.
S ostatními strategickými oblastmi nebude obsah ÚPD v rozporu.
1.3.3 Požadavky vycházející z programu rozvoje obce ÚPD vymezí takové rozložení funkčních ploch, které bude v souladu
Zadání ÚPD Nadějkov s uvedenými cíli a požadavky. Funkční regulace bude respektovat zejména potřebu zástavby, vycházející z místních podmínek (nízkopodlažní venkovského charakteru) před zástavbou velkých objemů a městského výrazu. ÚPD vymezí nové účelové komunikace, cyklotrasy, pěší trasy a běžecké trasy. Pro krajinné plánování (mimo zastavěná a zastavitelná území sídel) ÚPD vymezí plochy s doporučenými regulativy funkčního uspořádání. Strategie obce vychází z těchto prioritních cílů. a) Podnikání Funkční využití zámku Nadějkov pro bydlení a smíšené funkce, využití parkových ploch Využití obnovitelných zdrojů- pěstování biomasy, ekologické zemědělství. Záměr lokalizace sběrného a třídícího dvora v osadě „Hubov“. b) Turistické cíle Výstavba rozhledny na vrchu Čambula, případně u Mozolova či Drti nad Pohořelicí. Doplnění skeletu naučných stezek, turistických tras, cyklotras a zimních běžeckých tras. Vymezení zóny volného času na „Kovářské louce.“ Lokalizace nových retenčních nádrží s možnostmi mechanického či biologického čištění. Lokalizace lyžařských miniareálů s předem stanovenou omezenou kapacitou. c) Infrastruktura Obnova úvozových cest. Čistírny odpadních vod. Kanalizační a vodovodní řady. Trasování teplovodního řadu . Vrty pitné vody. d) Krajina a zemědělství Výsadba doprovodné zeleně podél cest, obnova a dosadba stávajících, včetně jejich legislativní ochrany- zejména lokalita Nadějkov sever, západ. Doplnění alejí křovinami, vymezení remízků a mezí. Revitalizace biokoridorů a biocenter s následnou obnovou vodních toků do přirozené podoby (suché poldry u Smutné). Omezení negativního vlivu meliorací. Výsadby a zalesňování. Zatravňování orné půdy. Vymezení ploch pro pěstování biomasy a její zpracování. Rekultivace ploch ovlivněných negativními zásahy lidské činnosti, (dosadby u skladu pod Hronovou Vescí, výsadby u kravína v Kališti). e) Bydlení Výstavba bytových domů se středně podlažní zástavbou. Lokalizace ploch pro bydlení venkovského charakteru.
Zadání ÚPD Nadějkov Lokalizace nové obytné čtvrti 1.3.4.
Požadavky vycházející z názorového spektra oslovených obyvatel
Potřeba kanalizace a řešení čištění odpadních vod. ÚPD vymezí trasy kanalizačních řadů a lokalizaci čistíren odpadních vod. Kategorický a všeobecný nesouhlas s úložištěm jaderného odpadu. ÚPD nevymezí plochy pro úložiště jaderného odpadu. Potřeba výstavby bytů. ÚPD vymezí plochy pro rodinnou výstavbu převážně venkovského charakteru Zlepšení kvality silnic. ÚPD vymezí kategorie silnic dle platným norem, současně s tím navrhne nové silnice ke zpevnění, zejména v případě účelových polních cest. Potřeba koupaliště, případně retenčních nádrží. Potřeba zachování školy a lokalizace sportovních hřišt. ÚPD vymezí plochy pro retenční nádrže, sportovní plochy v návaznosti na funkční využití školního areálu. Obnova a využití zámku s parkem. ÚPD stanoví takové uspořádání funkčních ploch, aby byla zajištěna relevantní ochrana celého areálu za současné možnosti funkčního využití dle požadavků obyvatel. Nedostatek pracovních příležitostí a malého počtu lidí, pro které by se mohl podnikatelský sektor rozrůstat. ÚPD stanoví takové funkční uspořádání krajiny, kde bude možné skloubit požadavky ekologie s trvale udržitelným komerčním využitím. Zároveň vymezí takové plochy malovýrob, zpracovatelského ale i rekreačního využití, aby nedocházelo ke vzájemným kolizím a střetům. Nespokojenosti s bariérami, které vytvářejí pastevní hony. A to zejména pro prostupnost krajiny. ÚPD vymezí v krajině účelové a místní komunikace. Pro plochy biokoridorů a biocenter budou formou doporučených regulativů stanoveny možnosti funkčního uspořádání, které nebude v kolizi s ekologickým využitím těchto cenných biotopů. Možnost spoluúčasti při realizaci kanalizace a čištění odpadních vod. Tam kde to bude nezbytné (zejména v rozvolněné, řídce osídlené, či terénními nerovnostmi ovlivněné zástavbě) upřednostní ÚPD ekonomicky šetrnější lokální systémy před centrálním čištěním. U lokálních systémů lze totiž předpokládat vyšší podíl individuální participace. 1.3.5.
Požadavky vycházející z názorového spektra pracovních skupin
Vymezení hustší sítě cyklotras pěších tras, naučných stezek a běžkařských tras. Navrhnutí funkčního využití stávajících problematických zemědělských objektů pro výrobu a organizaci řemeslných sdružení a zpracování biopotravin. Využití obnovitelných zdrojů ze současného posílení ekologické vitality krajiny. ÚPD vymezí plochy s doporučenými regulativy takového funkčního uspořádání.
Zadání ÚPD Nadějkov Záměry pracovních skupin budou tvořit zadání pro tvorbu strategického plánu studenty Jihočeské univerzity. Zpracovatel ÚPD bude výsledky takového strategického plánování koordinovat se záměry a cíli ÚPD. 1.4
Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající ze širších vztahů z území
Obec Nadějkov tvoří poměrně rozsáhlá administrativní plocha s více jak 2400 ha s velmi řídkou strukturou osídlení (0,3 osoba/ha). Zájmové území obce Nadějkov leží v oblasti Středočeské pahorkatiny, okrsku Jistebnické vrchoviny. Spádovými sídly jsou obce Tábor, Jistebnice a Milevsko. Zejména Tábor, vzdálený jihovýchodním směrem 22 km má pro lokalitu dominantní význam. Samotné sídlo Nadějkov má pro všechny své osady spádový význam jako správní středisko, poskytující některé základní služby svým obyvatelům. Těmi jsou zejména základní škola, obchody, restaurace, knihovna, lékař a obecní úřad. Vyšší vybavenost sídlu chybí a poskytována je obcí Jistebnice /stavební úřad, zdravotní středisko, policie/ a městem Tábor. Dlouhodobě se může lokální význam Nadějkovského regionu posílit zejména v těchto oblastech. -Posílení ekonomického vlivu alternativního zemědělství krajiny, -Posílení vlivu turistického využití /turistická infrastruktura/.
1.5
a
využití
Požadavky vyplývající ze základních demografických , sociálních a ekonomických údajů a skutečností
1.5.1 Demografie: Ve správním území obce Nadějkov žije celkem 753 obyvatel. Z toho v samotném správním centru, sídle Nadějkov pak 404 obyvatel (údaje k 1.1.2004). Všechny osady mají společný jmenovatel. Tím je trvalý úbytek obyvatelstva. V roce 1990 došlo k mírnému nárůstu, stejně tak situace v roce 2004 ukázala mírný přírůstek obyvatel. Pro plánování rozvoje regionu budou určující zejména tyto předpoklady. Počet trvale bydlících obyvatel stagnuje, u sídla Nadějkov je bilance přírůstková. Počet trvale bydlících obyvatel v ostatních osadách stagnuje, u větších osad zaznamenává mírně sestupnou tendenci. Záměrem ÚPD bude vymezení ploch rodinné výstavby, která bude jedním z klíčových stimulů k možnému demografickému růstu.
mírně
Sídlo Nadějkov vykazovalo ve srovnání se svými osadami rostoucí tendenci obyvatel až do roku 1890. A to na úkor jejich stagnace a poklesu. Rovněž počet domů vykazuje u osad trvale klesající tendenci.
Zadání ÚPD Nadějkov Ve srovnání s obcemi Tábor a Jistebnice byl zlomovým rokem letopočet 1900. Zde došlo ke kulminaci počtu obyvatel pro obce Nadějkov i Jistebnice. Obyvatelstvo Tábora vykazuje strmý růst až do roku 1999 a to vesměs na úkor všech okolních obcí, Nadějkov a Jistebnici nevyjímaje.
V ý vo j p o č tu o b y va te l 40 0 0 0 35 0 0 0
Počet obyvatel
30 0 0 0 25 0 0 0 20 0 0 0
Jis te b n ic e
15 0 0 0
Tá b o r Na d ě jko v
10 0 0 0 5000 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 8 8 8 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 0 0 6 8 9 0 1 2 3 5 6 7 8 9 9 9 0 0
Rok
1.5.2 Sociálně ekonomické údaje : Obec poskytuje zejména místní pracovní příležitosti. Další pracovní příležitosti jsou lokalizovány v Táboře, okrajově v Milevsku /výsledky dotazníkových průzkumů/. Pokud se podaří rozvinout tyto dvě oblasti, lze předpokládat pozitivní trend nárůstu trvale bydlících obyvatel, jdoucí ruku v ruce s dostatkem relativně dobře placených pracovních příležitostí a rostoucího objemu finančních prostředků veřejné správy. Důležitým výchozím bodem se může stát i zázemí a správa školy, která nebude poskytovat pouze osnovami dané základní vzdělání. Podaří- li se obci rozvinout výraznějším způsobem tyto aktivity, má šanci se stát v desetiletém horizontu nejvýznamnějším turistickým regionem na území okresu Tábor se zaměřením jak na letní, tak i zimní turistiku. Pracovní příležitosti sídel a jejich potencionální rozvoj s dopady na funkční uspořádání ploch v ÚPD : SEVER : Chlístov, Bezděkov, Pohořelice –Nabídka ani nárůst ploch pro rozšíření pracovních příležitostí se nepředpokládají. Současné plochy ZÚS jsou dostatečné pro zázemí zemědělské malovýroby a drobné řemeslné výroby. ÚPD nevymezí další zastavitelné plochy pro zázemí zemědělské malovýroby a drobné řemeslné výroby mimo plochy SZÚS.
Zadání ÚPD Nadějkov Busíny- Současné zázemí sportovního penzionu je předpokladem, který může umožnit rozvoj dalších podnikatelských aktivit. Záměrem může být zejména realizace dalších rekreačních zařízení spíše rodinného charakteru a doprovodných aktivit. Těmi jsou sjezdové, běžecké tratě a tréningové louky. ÚPD vymezí další zastavitelné plochy pro zázemí rekreační zástavby mimo plochy SZÚS. Starcova Lhota- Sídlo poskytuje relativně široké zázemí pro zemědělskou malovýrobu. Největší areál zemědělského statku bude využit jako ekologická agrofarma, zásobující komerční provozy v Táboře. Předpokládá se i výstavba menších jatek. ÚPD vymezí další zastavitelné plochy pro zázemí rekreační zástavby, zemědělské malovýroby mimo plochy SZÚS. Nepřejov- Severněji položená samota je zázemím pro zemědělskou malovýrobu. Jiné pracovní příležitosti v sídle nejsou a ani se nepředpokládá jejich nárůst. ÚPD nevymezí další zastavitelné plochy pro zázemí zemědělské malovýroby a drobné řemeslné výroby mimo plochy SZÚS Kaliště- Severně položený areál zemědělské farmy obhospodařuje přilehlé plochy zejména extenzivním chovem dobytka. V sídle jsou dále drobná zázemí zemědělské a řemeslné výroby, autozámečnictví. Je zapotřebí počítat s možným rozšířením drobných služeb a doplňkovou zemědělskou výrobou v areálu /možná výroba a zpracování/. ÚPD nevymezí další zastavitelné plochy pro zázemí zemědělské malovýroby a drobné řemeslné výroby mimo plochy SZÚS. ÚPD přehodnotí možnost navrhnutí částečné změny funkčního využití v rámci SZÚO a to pro zemědělský areál. Větrov- Tvoří jedno z nejvýznamnějších středisek pracovních příležitostí. Šlechtitelská stanice, prodejna osiv se sušárnami a čističkami vytvářejí předpoklady pro další možnou tvorbu pracovních míst. Starší a málo využívané budovy možno využít i alternativně. Zejména pak s možnostmi zpracování ovoce, pěstováním a zpracováním biomasy lučních trav. ÚPD vymezí další zastavitelné plochy pro zázemí zemědělské malovýroby a drobné řemeslné výroby mimo plochy SZÚS. ÚPD přehodnotí možnost navrhnutí částečné změny funkčního využití v rámci SZÚS a to pro zemědělský areál. Nadějkov- Jako správní jednotka obce a největší sídlo koncentruje Nadějkov největší počet pracovních příležitostí. Podstatná část z nich je tvořena službami a lze předpokládat že tento sektor se bude i dále rozvíjet. Důležitá bude otázka využití zámku, doprovodných služeb školy, dalších restauračních a ubytovacích zařízení. Správa obce, knihovna, matrika Církevní správa farního úřadu Římsko katolické církve Pošta, peněžní služby Zdravotní správa praktického lékaře
Zadání ÚPD Nadějkov Výrazný nárůst pracovních příležitostí se nepředpokládá. V nově vymezených zastavitelných území sídla budou tyto funkce chápány jako doplňkové, náležející do kategorií bydlení převážně venkovského charakteru. Školství (základní devítiletá škola) Nárůst pracovních příležitostí lze předpokládat v závislosti na rozvoji bytové zástavby. Pro rozvoj sportovních a relaxačních aktivit školy budou vymezeny plochy pro rekreační využití a to i na nově zastavitelných území. Sociální péče- objekt pečovatelského domu V delším časovém horizontu je možné počítat s dalšími možnostmi nárůstu pracovních příležitostí. V nově vymezených zastavitelných území sídla budou tyto funkce chápány jako doplňkové, náležející do kategorií bydlení převážně venkovského charakteru. V SZÚS bude ponechán regulativy prostor pro možné rozšíření takovýchto aktivit. Maloobchodní síť, Restaurační zařízení, obchody smíšeným zbožím Tento sektor se může rozvinout jako předpoklad turistické infrastruktury a rovněž tak díky vyššímu podílu bytové zástavby, o který obec usiluje. ÚPD umožní přiměřený rozmach těchto funkcí ve všech plochách současně zastavěných i navržených zastavitelných území. Drobná malovýroba, zemědělství Jedná se zejména o provozovny truhlářství, tesařství, malířské a natěračské práce, elektrikáře, opravy vozidel, zámečnictví, zemní práce, apod. Malé keramické dílny, malá dynamická firma CEDRON, výrobu svítidel. Tyto firmy zaměstnávají zejména jednotlivce, případně velmi malé skupiny pracovníků. Jejich rozvoj by územní plán měl akceptovat do určité míry, které stanoví regulativy funkčního uspořádání. ÚPD vymezí takové funkční rozložení ploch, aby nedocházelo ke kolizi vůči funkcím bydlení. A to jak v SZÚS tak i na nových zastavitelných plochách, které budou pro ně vymezeny. Hubov- Jižně položený areál zemědělské farmy obhospodařuje přilehlé plochy zejména extenzivním chovem dobytka. V sídle samotném jsou pak lokalizovány sklady zemědělské techniky. Jsou využívány spíše nárazově. Obecní záměr je využít stávající infrastrukturu k vytvoření sběrného dvora s tříděním a zpracováním surovin. Ostatní činnosti jsou zastoupeny zejména zemědělskou malovýrobou. ÚPD vymezí další zastavitelné plochy pro zázemí zemědělské malovýroby a drobné řemeslné výroby v minimálním možném rozsahu mimo plochy SZÚS. ÚPD přehodnotí možnost navrhnutí částečné změny funkčního využití v rámci SZÚS a to zejména pro zemědělský areál. JIH: Mozolov- sídlo- Podíl zemědělské malovýroby je okrajový, rovněž tak
Zadání ÚPD Nadějkov i ostatních řemeslných činností. V sídle se nalézá školící středisko jazyků a je možné počítat do budoucna s dalšími doprovodnými funkcemi. Těmi může být rekreační infrastruktura, zakládání rybničních kaskád. Nárůst pracovních příležitostí se předpokládá v malém rozsahu. Mozolov- rekreační středisko- Areál rekreačního střediska je poměrně rozsáhlý a dlouhodobě stabilizovaný. Návrh by měl počítat s možnou další lokalizací maloplošných objektů rekreační turistiky. Pro rozvoj sportovních, relaxačních aktivit budou vymezeny plochy pro rekreační využití a to i na nově zastavitelných území. Šichova Vesec, Číčovice- Nabídka ani nárůst ploch pro rozšíření pracovních příležitostí se nepředpokládají. Současné plochy jsou dostatečné pro zázemí zemědělské malovýroby zejména extenzivního charakteru. ÚPD nevymezí další zastavitelné plochy pro zázemí zemědělské malovýroby a drobné řemeslné výroby mimo plochy SZÚS. Hronova Vesec, - Záměrem je lokalizace ploch pro agroturistické využití. Současné plochy jsou dostatečné pro zázemí zemědělské malovýroby, řemeslné výroby. V zájmovém území se rovněž nachází i areál zámečnických stavebních prací. ÚPD nevymezí další zastavitelné plochy pro zázemí zemědělské malovýroby a drobné řemeslné výroby mimo plochy SZÚS. Petříkovice- V sídle jsou lokalizovány plochy a objekty bývalého zemědělského družstva. Současné plochy jsou dostatečné pro zázemí zemědělské malovýroby a řemeslné výroby. Návrh bude počítat s intenzivnějším využitím. ÚPD nevymezí další zastavitelné plochy pro zázemí zemědělské malovýroby a drobné řemeslné výroby mimo plochy SZÚS. Modlíkov- Pro jednotlivé dvorcové usedlosti je typická zemědělská výroba. Předpokládá se i její možné rozšíření a zvýšení podílu pracovních příležitostí. ÚPD vymezí další zastavitelné plochy pro zázemí zemědělské malovýroby a drobné řemeslné výroby mimo plochy SZÚS. Vratišov- V sídle vzniká záměr výstavby sportovního hřiště, malého penzionu. Je zde rovněž lokalizována mléčná kozí farma. Dominantní podíl zaměstnanosti zde může převzít agroturistika ÚPD vymezí další zastavitelné plochy mimo plochy SZÚS pro zázemí zemědělské malovýroby s doprovodnými funkcemi rekreace a bydlení. Brtec- Severně položený areál zemědělské farmy obhospodařuje přilehlé plochy zejména extenzivním chovem dobytka. Ostatní činnosti jsou zastoupeny zejména řemeslnými dílnami. Je zapotřebí počítat s možným rozšířením drobných služeb a doplňkovou zemědělskou výrobou v areálu /možná výroba a zpracování/. ÚPD vymezí další zastavitelné plochy pro zázemí zemědělské malovýroby drobné řemeslné výroby mimo plochy SZÚS.
Zadání ÚPD Nadějkov Prachárna- Lokalita samot je prakticky opuštěna. Žádné pracovní příležitosti se v sídle nenacházejí. Do budoucna může být směrodatné využití rekreační o malém potenciálu. ÚPD vymezí další zastavitelné plochy pro zázemí rekreace mimo plochy SZÚS. Kotaškov- Současný areál autozámečnictví a opravy vozidel může svoji činnost rozšířit o další pracovní aktivity. ÚPD vymezí další zastavitelné plochy pro zázemí zemědělské malovýroby drobné řemeslné výroby mimo plochy SZÚS. Pro další plánování v regionu je směrodatné, že výrazný pokles lze očekávat jen stěží. Jsou zde lokalizovány činnosti, které jsou v krajině dlouhodobě stabilizované a nepodléhají výrazným výkyvům trhu. Co se týče možného navýšení pracovních příležitostí, lze s nimi adekvátně počítat v oblastech alternativního zemědělství a turistiky. Tyto segmenty jsou závislé zejména na vnitřním dění v regionu (změna přístupu zemědělců, osvěta, apod.) a dotační politika státu je nemůže výrazně ovlivnit. Míra pracovních příležitostí při uchování adekvátního rázu krajiny a harmonického rozvoje sídel, může vzrůst odhadem tušených rozvojových ploch až o polovinu Pro jednotlivé rozvojové plochy bude nutné zvážit limitní rozsah a způsob využití. V oblasti zemědělství se sektor pracovních míst může posílit zejména v segmentu zpracování produktů (nikoliv v oblasti obdělávání). Samostatnou kapitolou může být lokalizace nějakého většího závodu s rozsáhlejší nabídkou pracovních míst (výroba, logistika). Taková činnost je však v tomto regionu pro obec nežádoucí a nebudou se pro ni vytvářet žádné rozvojové plochy.
1.6 Požadavky a podmínky pro rozvoj obce s přihlédnutím k historickým a kulturním urbanistickým a přírodním podmínkám území Obec nebyla v minulosti centrem významnějších setkání, bitev ani jiných událostí. V obci rovněž nejsou zastoupeny památky, jejichž význam a vliv by výrazně přesahoval hranice regionu. Výjimku tvoří zámek v Nadějkově. Vnitřní uspořádání je prakticky zničené a nahraženo novodobými interiéry. Exteriér a zahrada s arborety jsou však činitelé, od nichž lze další kulturní poslání zámku rozvíjet. Zástavba sídel je zejména výrazně rostlá, výjimku tvoří ulicové uspořádání domů v Nadějkově. Tento charakter by si i v budoucnu sídla měla ponechat a ve stejném duchu by měl být rozvíjen. Kulturní význam a možná ochrana jednotlivých sídel a významných domů v nich postavených je rovněž předmětem zadání a tvoří zde samostatnou kapitolu. Pro tvorbu územního plánu je rovněž důležitá znalost nejvýznamnější místní souvislosti. Tou je život a působení rodáka Prokopa Chocholouška, jemuž obec zrealizovala pamětní síň ve spolupráci s místní Římskokatolickou farností. Pro další kulturní aktivity, včetně těch které vyvíjí místní ochotnický spolek, je potřeba vytvořit adekvátní zázemí a podmínky. Právě ony se budou podílet na výrazné stimulaci místní sounáležitosti, patriotismu
Zadání ÚPD Nadějkov a turistických pobídek. Přírodní podmínky území : Přírodní podmínky tvoří jeden z nejvýraznějších potenciálů celého regionu. Oprávněně ho lze nazvat „Malou Šumavou“. Charakteristické pohorské louky lemované kamennými odvaly, po léta nakupenými, vytvářejí neopakovatelný krajinný ráz. Právě přírodní podmínky jsou jedinečným rámcem pro možný a rozumný rozvoj turismu, zemědělského a malovýrobního využití. Současně s tím bude žádoucí i stanovit revitalizační program krajiny znehodnocené melioracemi a velkoplošně zorněnou půdou. Ten bude spočívat zejména ve vymezení ploch k zatravnění, ploch s retencí vodní plochy, ploch určených k zalesnění, apod.)
1.7 Požadavky vyplývající z hlediska urbanistické kompozice, požadavky na vymezení zastavitelných území, současně zastavěných území 1.7.1 Požadavky vyplývající z hlediska urbanistické kompozice Stanovit regulativy, kde nová zástavba musí reflektovat venkovskou strukturu a rostlý půdorys sídla. SEVER : Chlístov – Uchovat radiální (okrouhlou) strukturu sídla. Respektovat spíše rozvolněný systém zástavby s jednotlivými dvorci statků. Zachovat stávající dvorcovou hmotu statku. BusínyBezděkovDoplnit organickou strukturu sídla vestavbou nových objektů, zejména do ploch současně zastavěného území. Pohořelice- Uchovat rozvolněnou zástavbu sídla, novou zástavbu vymezit zejména podél příjezdové jižní cesty. Starcova Lhota- Centrální část rostlého sídla zástavbou převážně nezahušťovat. Vymezit nové plochy podél příjezdových cest. Nepřejov- Solitérní uspořádání jednotlivých statků maximálně respektovat. Novou zástavbu lokalizovat v minimálním rozsahu, s dostatečnými odstupovými vzdálenostmi. Kaliště- Stávající podélné uspořádání sídla zástavbou výrazně nezahušťovat. Novou zástavbu vymezit na menších celcích. Větrov- Rozsáhlá dvorcová zástavba novodobého charakteru s manipulačními plochami nebude výrazně stavebně rozšiřována. Možnosti nové zástavby lokalizovat ve východní části sídla, stávající strukturu ponechat. Charakter samot zachovat s minimálními možnostmi možného rozšíření. Nadějkov- Respektovat ulicový charakter zástavby, možné dílčí doplnění volných ploch v ulicových liniích podél komunikací. Zástavbu většího rozsahu vymezit v jihovýchodní a severní partii sídla. Hubov- Centrální charakter sídla byl výrazně negativně ovlivněn zástavbou skladových hal (velkých objemů). Nová lokalizace by měla respektovat východní část sídla jako cennou kulturní partii. Zástavbu vymezit v jižní části sídla. JIH:
Zadání ÚPD Nadějkov Mozolov- Unikátní charakter místa daný roubenými domy citlivě doplnit o další výstavbu podobných hmot. Tato výstavba může doplnit vnitřní strukturu sídla, která je dnes krajně nesouvislá díky demolicím původních objektů. Další možnosti nové zástavby lokalizovat ve východní části sídla. Šichova Vesec- Stávající rozvolněná zástavba může být vnitřně doplněna o nové plochy bydlení a rekreace. Odstupové vzdálenosti jednotlivých domů takový přístup umožňují zejména v jižní části sídla, podél komunikace. Číčovice- Charakter samoty neměnit, novou zástavbu lokalizovat v minimálním možném rozsahu. Hronova Vesec- Podélný charakter sídla doplnit o zástavbu ve východní partii, podél přístupové komunikace. Západní, spíše uzavřenou půdorysnou osnovu sídla novou zástavbou výrazně neměnit. Petříkovice- Centrální charakter sídla novou zástavbou výrazně nezahušťovat. Novou zástavbu lokalizovat podél jihozápadní komunikace. Modlíkov- Radiální charakter sídla je možné doplnit severní zástavbou. Charaktery převážně zemědělsky orientovaných samot nevytváří zřetelné urbanistické dominanty. Je možné uvažovat zejména o podélném způsobu rozšíření. Vratišov- Výrazně podélný charakter sídla je možné doplnit o novou zástavbu na volných parcelách podél páteřní komunikace. Brtec- Stávající centrální charakter sídla dále nezahušťovat. Poměrně pestrá urbanistická struktura sídla může být doplněna o novou zástavbu v jižním a západním okraji, podél komunikace. Prachárna- Samota mlýna s unikátní urbanistickou kompozicí. Lokalizace nové zástavby v minimálním rozsahu. Kotaškov- Urbanisticky znehodnocená lokalita zástavbou velkých objemů je vhodná pro výrobní a skladové hospodářství. Lokalizace dalších rozvojových ploch je podél potoční nivy nepřípustná. 1.7.2 Požadavky na vymezení zastavitelných území, současně zastavěných území Všeobecně platí, že rozsah ploch určených k zastavění výrazně nezvětší plošný rozsah stávajícího sídla. Větší plochy budou uvažovány v sídle Nadějkov. Územní plán se spíše zaměří na využití potenciálu současně zastavěného území. Plochy v územním plánu budou členěny takto : - území zastavitelná - území nezastavitelná konkrétní členění ploch volné krajiny bude předmětem řešení konceptu Koncept vymezí a zařadí zastavitelné plochy do těchto kategorií : STAV = současné zastavěné území sídla NÁVRH- I. etapa = navržené zastavitelné území: NÁVRH- II. etapa = navržené zastavitelné území:
Zadání ÚPD Nadějkov Zábor a vyhodnocení kategorie.
ZPF, PUPFL provedeny budou pro všechny
Pro jednotlivé lokality bude uveden výčet rozvojových ploch. Bližší specifikace s dopady na jednotlivé parcely jsou patrné jak z grafické, tak textové části problémového výkresu. Označení parcel je zde uvedeno v operátu parcel KN. Uvedená adresnost slouží k přesnější identifikaci rozvojových ploch a pochopení možných změn a dopadů na sídlo a krajinný ráz, který bude tato zástavba ovlivňovat. SEVER : Chlístov – Směrodatná bude bytová zástavba. Pro ostatní současně zastavěné plochy bude umožněn provoz malovýroby, zemědělství a rekreace v limitujícím rozahu, který neznehodnotí kvalitu bydlení v sídle ani nezmění jeho specifický charakter. Ten spočívá zejména v bydlení. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná výstavbaJihovýchodní a jihozápadní řást BusínyV lokalitě je zapotřebí počítat s rozvojovými plochami většího rozsahu. Vzhledem k tomu, že zde stojí malý počet domů, lze předpokládat že rozsah uvažované zástavby a doprovodných aktivit charakter sídla změní. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Východní část sídla Rodinná výstavbaVeřejná rekreaceSeverní a jižní část sídla BezděkovSměrodatná bude bytová zástavba. Pro ostatní současně zastavěné plochy bude umožněn provoz malovýroby, zemědělství a rekreace v limitujícím rozahu, který neznehodnotí kvalitu bydlení v sídle ani nezmění jeho specifický charakter. Ten spočívá zejména v bydlení. Stavební činnost se nepředpokládá ve větším rozsahu. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Západní část (podél příjezdové komunikace) Rodinná výstavba : PohořeliceSměrodatná bude bytová zástavba a rekreační zástavba (vyloučená je chatová zástavba ve větším rozsahu) . Pro ostatní současně zastavěné plochy bude umožněn provoz malovýroby, zemědělství v limitujícím rozsahu, který neznehodnotí kvalitu bydlení v sídle ani nezmění jeho specifický charakter. Důležité bude pokračovat v takovém rozsahu zástavby, který bude pokračováním rozvolněné struktury sídla a malého měřítka domů v něm postavených. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná výstavba Severní část sídla Veřejná, individuální rekreace: Jihovýchodní část sídla Starcova Lhota-
Zadání ÚPD Nadějkov V sídle bude využit potenciál stávajícího velkého zemědělského dvora. Je zapotřebí vytvořit možné rozvojové plochy. Podél příjezdových cest pak vymezit další možnosti pro zástavbu bydlení a rekreace. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná výstavba Severovýchodní část Východní část (nad lokalitou rybníka Kukač) Veřejná, individuální rekreace : Východní část sídla-(nad lokalitou Mlýnský potok) Vyloučená je chatová zástavba, výrazně silná může být vazba bydlení. Zemědělská výroba, malovýroba : Severní část Nově budou vymezeny plochy pro potřebu individuální a veřejné rekreace /možná je i forma chatových osad/ na plochách pozemků podél jihovýchodního břehu rybníka „Společný“ a na plochách pozemků podél západního břehu rybníka „Pilařský“. Rozsah zástavby, bude pokračováním rozvolněné struktury sídla a malého měřítka domů v něm postavených. Takovou formu urbanistické struktury lze nalézt v například v sídlech Pohořelice a Křenové Dvory. NepřejovV severní části sídla budou vymezeny plochy pro možné rozšíření podílu zemědělské malovýroby. V jižní části sídla pak plochy pro veřejnou rekreaci v malém plošném rozsahu. Vyloučená je chatová zástavba. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Zemědělská výroba, malovýroba : Severní část sídla (okrajová samota) Veřejná, individuální rekreace : Jihovýchodní část sídla (podél komunikace vedoucí do sídla Plechov) KalištěRozšíření zemědělského areálu na nově zastavitelné plochy se nepředpokládá. Dominantní podíl bude sehrávat rozvoj bytového fondu. Rekreační charakter převezme lokalita rybníka Bezděkovský. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná výstavba : Severezápadní část sídla Jižní a Jihovýchodní část sídla (podél příjezdové komunikace) VětrovMožný rozvoj není uvažovaný ve velkém rozsahu. Půjde spíše o využití stávajících provozů. Zástavba malovýroby a zemědělství s doplňkovými funkcemi bydlení je možná ve východní části sídla. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Zemědělská výroba, malovýroba : Východní část sídla (podél příjezdové komunikace)
Nadějkov-
Zadání ÚPD Nadějkov Zástavbu většího rozsahu vymezit v jihovýchodní a severní partii sídla. Dominantní bude podíl bytového fondu a smíšených funkcí, které budou obsahovat služby, malovýroba, apod. Menší část ploch (jižní sektor) bude dílem určena pro skladové a výrobní služby a dílem pro veřejnou rekreaci. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná výstavba Severozápadní část sídla (podél příjezdové komunikace vedoucí k sídlu Kaliště) Severovýchodní část sídla (v celém rozsahu liniově, podél hrany SZÚS) Veřejná, individuální rekreace : Rekreační využití veřejné, minimální rozsah zástavby: Severní jádro sídla (lokalita za hřbitovem- v rámci SZÚS) Jižní část sídla (pod rybníkem Kovářský) Rekreační využití spíše individuální, s doplňkovou funkcí bytové zástavby: Jihozápadní část sídla (ve vazbě na rybník Mlýnský) Zemědělská výroba, malovýroba : Jižní část sídla (pod rybníkem Kovářský) HubovSídlo má potenciál stát se střediskem dílenské, opravárenské a zpracovatelské činnosti. Návrh předpokládá navýšení rozvojových ploch v severní a jižní části pro tato odvětví. Bydlení bude hrát pro osadu doplňkovou roli. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Zemědělská výroba, malovýroba : Severní část sídla Jižní část sídla (katastr Petříkovice): využití ploch SZÚ sídla s minimálním rozsahem dalšího záboru pro zastavěná území Rodinná výstavba Jižní část sídla JIH: MozolovDominantní roli zde bude hrát bydlení, a veřejná forma rekreace. Chatové osady jsou nežádoucí. Zemědělský a dílenský sektor většího rozsahu zde nebude zastoupen. Regulativy umožní i takovou formu bydlení, která bude zahrnovat prvky rekreace a ubytování. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná a rekreační výstavba Severovýchodní část sídla (pod lokalitou rybníka) Mozolov- rekreační areálRozvojové plochy budou navrženy v malém plošném rozsahu. Dominantním podílem bude zastoupeno ubytování formou veřejné rekreace, bydlení zastoupeno doplňkově. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Veřejná rekreace : Jihovýchodní část sídla (podél příjezdové komunikace vedoucí do areálu) Šichova Vesec-
Zadání ÚPD Nadějkov Podíl bydlení bude dominantní a zastoupení objektů malovýroby či řemesel se nepředpokládají. Bydlení může převzít i doplňkovou funkci veřejné rekreace. Při západní části katastru je záměrem vybudovat rekreační areál s maloplošným rozsahem. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná výstavba : Jižní část sídla (podél účelové komunikace) Rekreace veřejná : Okraj západní části katastru (s vazbou na přilehlý rekreační areál v KÚ Vlksice) ČíčoviceCharakter samoty neměnit, novou zástavbu lokalizovat v minimálním možném rozsahu. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná výstavba : Západní část sídla Hronova VesecDominantní roli převezme bydlení a zemědělská malovýroba. Formy veřejné a individuální rekreace většího rozsahu se neuvažují. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná výstavba : Východní část sídla (podél přístupové komunikace vedoucí do sídla) Zemědělská výroba, malovýroba : Západní a severní část sídla PetříkoviceVětší rozvoj nově zastavitelných ploch se nepředpokládá. Novou zástavbu bydlení lokalizovat v severní a jižní části sídla. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná výstavba : Severní a jižní část jádrového sídla (v rámci SZÚS) ModlíkovPředpokladem je rozšíření ploch zemědělských služeb a malovýroby. Bydlení je navrženo jako doplňující. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Zemědělská výroba, malovýroba : Východní a jižní část sídla (v rámci SZÚS) Rodinná výstavba : Severní část sídla: (lokalita nad samotami) Jižní část sídla (v rámci SZÚS) VratišovNavržena je zejména dostavba rodinných domů s možnou doplňkovou funkcí rekreace. A to podél páteřní komunikace v převážně zastavěném území sídla. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná výstavba: střed sídla (Osa páteřní komunikace) Brtec-
Zadání ÚPD Nadějkov Navrženo je rozšíření ploch o rekreační a obytné funkce. Areál zemědělské farmy využije především stávající plochy, další zábor bude vymezen na menší rozsah zemědělské půdy. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Rodinná výstavba : Východní část sídla (podél účelové komunikace) Jižní část sídla (v rámci SZÚS) Zemědělská výroba, malovýroba : Severní část sídla (zemědělský areál) PrachárnaRozsah zástavby se předpokládá v malém rozsahu s dominantní veřejné rekreace a doplňkovou funkcí bydlení. Zástavba rekreačních
funkcí chat je nepřípustná. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Veřejná rekreace : Jihozápadní část sídla (nad potoční nivou)
KotaškovNavrženo je možné rozšíření o plochy zemědělské výroby. Bydlení a rozšíření ploch dílenského a výrobního charakteru se chápe jako doplňkové. Prověřit možnosti zvažované lokalizace na těchto územních celcích : Zemědělská výroba : Severní část sídla (v rámci SZÚS) Jižní část sídla (podél příjezdové komunikace)
1.8
Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, ochranu ovzduší, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkce lesa) a na územní systémy ekologické stability
1.8.1 Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, ochranu ovzduší: Cílem územního plánu se stane takové funkční rozložení ploch, které umocní ekologickou rozmanitost krajiny. Větší segmenty orné půdy budou rozděleny na menší celky za pomoci alejí, mezí a lučních pásů, případně budou zcela zatravněny či zalesněny. Napřímené, případně zatrubněné vodoteče budou vytvářet přírodní potoční meandry tam, kde je to jak ekonomicky tak i ekonomicky zdůvodnitelné. Oslabí se výrazný podíl meliorací, ve prospěch přírodních poldrů, retenčních sdrží a mokřadů. Pro jednotlivé celky neurbanizovaných ploch (nezastavitelných) budou stanoveny takové regulativy, které umožní v krajině přírodní a šetrné hospodaření a vyloučí zásahy a vlivy, které jsou škodlivé.
Zadání ÚPD Nadějkov Pro sídla a jejich zastavitelná území budou stanoveny takové regulativy, které oslabí vliv nešetrných ekonomických provozů a naopak posílí jejich alternativní využití. Pro energetickou koncepci bude významné zvažovat možnosti centrálního systému vytápění (Nadějkov) s řízeným spalováním. Ochrana životního prostředí spočívá i v ochraně kulturního dědictví. Zadání územního plánu věnuje tomuto oddílu samostatnou kapitolu. Řešení územního plánu bude respektovat zákon o ochraně ovzduší a krajský program snižování emisí tak, aby v daném území byla dodržena přípustná úroveň znečištění ovzduší. V textové části „ochrana ovzduší“ bude na základě zhodnocení stávajícího stavu vyhodnocen vliv navrhovaného řešení na kvalitu ovzduší. V lokalitách stávající nebo navržené zástavby, kde je zjištěna či je předpokládána nadlimitní hluková zátěž, bude součástí závazných regulativů zástavby jednotlivých ploch podmínka realizace účinných protihlukových opatření. Regulativy ploch určených pro novou zástavbu, kde je předpoklad provozů negativně ovlivňujících hlukem své okolí, budou určovat povinnost zabezpečení proti vlivu hluku na okolí.
1.8.2 Požadavky na využitelnost přírodních zdrojů: Cílem územního plánu se stane takové uspořádání ploch které umožní využití obnovitelných zdrojů. Těmi jsou zejména možnosti zemědělské výroby. Budeu vymezeny doporučené regulativy pro lokalizaci takových energeticky využitelných ploch. Další požadavky je třeba vznášet na využití lesa. Preferována bude jeho ekologicky stabilizační funkce před hospodářským významem. Navržené zalesněné výrazně erozní svahy a plochy významné ostatní zeleně budou svými doporučenými regulativy vymezeny jako plochy veřejného zájmu, tak aby se minimalizovaly možné negativní dopady na jejich další znehodnocení. Jiné využití přírodních zdrojů (s výjimkou vodních zdrojů) se v obci nevyskytuje a ani se s ním nepočítá. Výjimku mohou tvořit místní, lokální těžby pro zdroje místních řemesel (hlína, kámen, apod.) a to vždy v malém, vymezeném rozsahu. Pro využití vodních zdrojů budou stanoveny nové místní lokality a provedeny takové úpravy okolí, které zabezpečí kvalitu vody. 1.8.3
Požadavky na ochranu krajiny -krajinného rázu
Oblast a místo krajinného rázu Celé území je na území přírodního parku Jistebnická vrchovina. Hodnocené místo má oproti okolnímu kraji specifický charakter. Probíhá zde hranice krajů jihočeského a středočeského a čtyř okresů, které se v historii různě měnily. Odloučenost od větších měst a drsnější podnebí způsobilo jistou chudobu kraje. Ten tím však byl naopak uchován od záporných civilizačních vlivů a je dost zachovalý přírodně, kulturně i urbanisticky. Tak vzniká velice členitá a malebná krajina protkána sítí potůčků
Zadání ÚPD Nadějkov s nivami. Vrcholy hřebenů a kopců pokrývají lesíky, jejich svahy četné remízky a terasovité meze. Kulturní specifika a jejich dopad na krajinný ráz Hlavní historií zde nejsou velké činy, bitvy a domy, ale drobný vesnický život, s láskou zaznamenávaný v rodových kronikách. Zdejší obyvatelstvo patří k nejusedlejším v Čechách a je ve zdejší krajině pevně zakořeněné.
Estetická hodnota místa Malebnost způsobuje především členitost geologická a hydrogeologická, hvězdicovitě se setkávající údolí potoků a nad nimi hřebeny kopců s častými skalními výchozy. Potoky mají velký spád, jsou peřejnaté. Rybníků je méně a jsou menší, než v jihočeské pánvi, přesto je jimi krajina obohacena. Množství remízků a malých lesíků je charakteristické pro tento pruh krajiny od Miličína po Petrovice. Na Nadějkovsku však jsou terénní vlny prudší a mnohde se naskýtají doslova horské výhledy. Kraj protínají staré, historické cesty a i současné silnice jsou vedeny citlivě. Kousek silnice nebo cesty bez stromořadí je zde pouze výjimečně. Cesty a silnice jsou lemovány drobnými lidovými sakrálními objekty, křížky a zvoničkami. Typické je, že v minulých desetiletích zde nedocházelo k jejich ničení a také to, že všechny kapličky a kostel jsou zde pečlivě udržované. Vesnice jsou zde malé, úhledné, většina z nich jsou spíše větší samoty. Krajina, kdysi také postižena zemědělskou velkovýrobou, se již téměř vzpamatovala. Právě krajinný ráz je nejdůležitějším potenciálem celé obce a měl by se stát jedním z prioritních determinantů pro ÚPD. Jeho smysluplnost je odražena i v zákoně o ochraně krajiny a přírody. 1.8.4 Požadavky na ochranu zemědělského půdního fondu: Vyhodnocení bude vypracováno dle zákona č. 334/92 v platném znění. Plochy zorněné půdy se nebudou výrazným podílem rozšiřovat. Taková možnost bude možná pouze tehdy, pokud bude zdůvodnitelná pro pěstování plodin s vysokou ekologickou hodnotou. Plochy drnového fondu bude zapotřebí udržet, případně dále rozšiřovat, zejména na erozních svazích. K záboru zemědělské půdy pro urbanizovaná území (zastavitelná) bude docházet v malém rozsahu, pro velké provozní celky zemědělských a dílenských provozů bude realizováno pouze tehdy, pokud se beze zbytku využijí stávající provozy. A to i za cenu vyšších nákladů na ekologickou sanaci a opravu. Potřeba rozšíření podílu drnového fondu (zalučnění) se prověří pro tyto územní celky v souvislosti s upevněním ekologické stability krajiny : Pro jednotlivé lokality bude uveden výčet zvažovaných ploch. Bližší specifikace s dopady na jednotlivé parcely jsou patrné jak z grafické, tak textové části problémového výkresu. Označení parcel je zde uvedeno v operátu parcel KN. Uvedená adresnost slouží k přesnější identifikaci navrhovaných ploch a pochopení možných změn a dopadů na krajinný ráz, který bude tato změna ovlivňovat. SEVER :
Zadání ÚPD Nadějkov katastrální území sídla Chlístov: Střed a severní část katastru katastrální území sídla Starcova Lhota : severní část katastru, lokalita Busíny Východní část katastru, lokalita Starcova lhota Západní část katastru- lokalita Pohořelice katastrální území sídla Nadějkov: Východní část katastru – lokalita Nepřejovská, Na pile, Na cihelně Střed katastru- lokalita Nadějkov- sever JIH : Katastrální území sídel Mozolov, Modlíkov : Východní a Jižní část katastru Katastrální území Petříkovice : Východní a Jižní část katastru Katastrální území Brtec : Severní část katastru Katastrální území Vratišov Východní část katastru Zástavba navržená v lokalitách I. a II. třídy ochrany ZPF (bonitně nejcennější půdy, zastavitelné jen podmíněně) bude podrobně zdůvodněna. 1.8.5
Požadavky na ochranu pozemků určených k plnění funkce lesa: V krajině bude posílen podíl remízků a rozptýlené zeleně. Není však nutné, aby všechny tyto malé plošné celky spadaly do kategorie pozemků k plnění funkce lesa. Pro vybrané plochy v nezastavitelném území volné krajiny (extravilánu), které jsou v katastrálních mapách definovány jako „ostatní plochy“, budou vymezeny takové funkční regulativy, které upevní jejich ekologickou rozmanitost. Zejména se jedná o maloplošné prvky stromové a keřové zeleně, často ohraničené polními kameny. Tyto plochy jsou umístěny většinou na návrší kopců a tvoří cenné biotopy a dominanty. V lesních lokalitách, které jsou centry cenných biotopů, budou navrženy, bude- li to žádoucí, kategorie lesa zvláštního určení. Potřeba rozšíření podílu pozemků určených k plnění funkce lesa, stromových a keřových nelesních porostů (ostatních ploch) se prověří pro tyto územní celky :Pro jednotlivé lokality bude uveden výčet zvažovaných ploch. Bližší specifikace s dopady na jednotlivé parcely jsou patrné jak z grafické, tak textové části problémového výkresu. Označení parcel je zde uvedeno v operátu parcel KN. Uvedená adresnost slouží k přesnější identifikaci navrhovaných ploch a pochopení možných změn a dopadů na krajinný ráz, který bude tato změna ovlivňovat. : SEVER : katastrální území sídla Chlístov: střed a severní část katastru podélné osázení komunikace III/ 12134- Chlístov- Radimov- Veletín Východní část katastru
Zadání ÚPD Nadějkov Západní část katastru katastrální území sídla Starcova Lhota : Severní část katastru Východní část katastru Střední část katastru, lokalita Pohořelice katastrální území sídla Nadějkov: podélné vysázení podél komunikace III/ 12134, III/ 1223- KalištěJižní část katastru JIH : Katastrální území sídel Mozolov, Modlíkov : Jižní část katastru Katastrální území Petříkovice : Východní a Jižní část katastru Katastrální území sídla Brtec : Severní a východní část katastru Keřové a stromové pásy rozptýlené zeleně Střed a východ katastru Jižní část katastru Katastrální území sídla Vratišov Keřové a stromové pásy rozptýlené zeleně Východní část katastru Návrh podrobně vyhodnotí jednotlivé zábory s výpisem dotčených parcel a ploch záboru dle metodiky ministerstva zemědělství. Bude respektovat 50 m ochranné pásmo lesa a jeho kategorie. 1.8.6 Požadavky na územní systémy ekologické stability Řešeným územím prochází poměrně hustá síť lokálních biokoridorů, lokalizovaných převážně podél vodotečí. Územím prochází rovněž nadregionální biocentrum (č. 1), které leží na katastrálním území sídel Chlístov u Nadějkova a Starcova Lhota (severně od sídla Bezděkov). ÚPD bude respektovat závazné regulativy vyplývající z lokalizace nadregionálního biocentra (ÚSRS). Řešení územního plánu bude respektovat prvky ÚSES z ÚP VÚC Táborsko a z navrženého generelu ÚSES. V případě potřeby budou navrženy změny v lokální úrovni a doplněny chybějící trasy k vytvoření funkční sítě. Hlavní výkres dokumentace ÚPD bude obsahovat zákres prvků ÚSES, součástí textu (zvlášť odděleno) budou tabulky jednotlivých prvků s popisem a stanovením limitů využití území v nich. Celé území obce je součástí vyhlášeného Přírodního parku „Jistebnická vrchovina“, je nutno dbát na zachování krajinného rázu lokalit, zohlednit lokality zvláště chráněných druhů organismů. V dokumentaci budou zakresleny vyhlášené památné stromy s respektováním jejich ochranných pásem. Bude vytvořen návrh ÚSES s tabulkovou a textovou částí pro řešenou oblast.
Zadání ÚPD Nadějkov Zpracovatel převezme kritéria navržená projektantem generelu ÚSES, zahrne je do závazné části ÚPD a stanoví regulativy funkčního využití těchto neurbanizovaných ploch. 1.9
Požadavky vyplývající z hlediska ochrany kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem
SEVER : Chlístov – V sídle jsou evidovány dva objekty jako kulturní památky : roubená chalupa- č.p. 3-evidenční číslo 5785 stodola u č.p. 5- evidenční číslo 5786 Další objekty ani stupně památkové ochrany se neuvažují. Ochrana sídla bude spočívat zejména ve formulovaných regulativech a vymezeném rozsahu zástavby. Busíny, BezděkovOchrana sídel bude spočívat zejména ve formulovaných regulativech a vymezeném rozsahu zástavby. Objekty ani stupně památkové ochrany se neuvažují. Pohořelice- V sídle je evidován objekt jako kulturní památka : roubená chalupa- č.p. 1-evidenční číslo 2757 Unikátní rozvolněná urbanistická dispozice vyžaduje posuzovat území jako architektonicky hodnotné a na základě toho formulovat adekvátní funkční regulativy. Starcova Lhota- Ochrana sídla bude spočívat zejména ve formulovaných regulativech a vymezeném rozsahu zástavby. Objekty ani stupně památkové ochrany se neuvažují. Nepřejov- V sídle není evidována žádná kulturní památka. Urbanistická struktura, svými humny volně přecházející do luční krajiny, je unikátní. Nově vymezené zastavitelné území bude určeno v nejmenším možném rozsahu, neboť jde o velmi hodnotnou architektonickou kompozici. Na základě těchto okolností je potřebné formulovat i adekvátní funkční regulativy. Kaliště, Větrov- Ochrana sídel bude spočívat zejména ve formulovaných regulativech a vymezeném rozsahu zástavby. Objekty ani stupně památkové ochrany se neuvažují. Nadějkov- V sídle jsou evidovány čtyři objekty jako kulturní památky : areál zámku s parkem- evidenční číslo 5785 socha sv. Jana Nepomuckého- evidenční číslo 2654 pomník Prokopa Chocholouška- evidenční číslo 6093 kostel Nejsvětější Trojice- evidenční číslo 2652 Za urbanisticky hodnotný lze považovat areál zámku s parkem. Pro celý areál s přilehlými nivními plochami rybníka budou vymezeny regulativy, které zpřísní požadavky na možnou zástavbu, případně ji zcela vyloučí. Plocha náměstí s přilehlými domy nevytváří výrazně hodnotnou urbanistickou lokalitu. Přesto se jedná o plošně jeden z největších urbanistických prostorů a jako k takovému je třeba přistupovat. Hubov- V sídle se žádný památkově chráněný objekt nenachází. Zpracovatel doporučuje zařazení roubeného objektu seníku na parcele č. 845/2. Další ochrana sídla a přilehlých samot bude spočívat zejména
Zadání ÚPD Nadějkov ve formulovaných regulativech a vymezeném rozsahu zástavby. JIH: Mozolov- Roubený dům na parcele č.2 KN navrhujeme k opětovnému zařazení do evidence památkově chráněných objektů. Vlivem postupných demolic došlo k narušení prostorové jednoty urbanistického celku centrální části sídla. Bude nutné stanovit takové regulativy a plošný rozsah zástavby, které revitalizují tento urbanistický prostor. Šichova Vesec- Ochrana sídla bude spočívat zejména ve formulovaných regulativech a vymezeném rozsahu zástavby. Objekty ani stupně památkové ochrany se neuvažují. Číčovice- Kompozice samoty v krajinném rámci je unikátní. Nově vymezené zastavitelné území bude určeno v nejmenším možném rozsahu, neboť jde o velmi hodnotnou architektonickou kompozici. Na základě těchto okolností je potřebné formulovat i adekvátní funkční regulativy. Hronova Vesec, Petříkovice, Modlíkov- Ochrana sídel bude spočívat zejména ve formulovaných regulativech a vymezeném rozsahu zástavby. Objekty ani stupně památkové ochrany se neuvažují. Vratišov, Brtec- Ochrana sídel bude spočívat zejména ve formulovaných regulativech a vymezeném rozsahu zástavby. Objekty ani stupně památkové ochrany se neuvažují. Prachárna- Samota mlýna s unikátní urbanistickou kompozicí. Lokalizace nové zástavby v minimálním rozsahu. Jedná se o velmi hodnotnou architektonickou kompozici. posílenou velmi starými stromy mohutného vzrůstu a nivním meandrem potoka. Na základě těchto okolností je potřebné formulovat i adekvátní funkční regulativy. Kotaškov- Ochrana sídla bude spočívat zejména ve formulovaných regulativech a vymezeném rozsahu zástavby. Objekty ani stupně památkové ochrany se neuvažují. V úzením plánu budou vyznačeny všechny nemovité kulturní památky, které se v řešeném území vyskytují. Respektovány budou i památkově nechráněné drobné stavby (Boží muka, kapličky, kamenné kříže, apod.). Upozorněno bude na povinnost při jakékoliv stavební a obdobné činnosti u památkově chráněných objektů postupovat ve smyslu ustanovení zákona o státní památkové péči. Řešené území je územím s archeologickými nálezy.
Zadání ÚPD Nadějkov 1.10
Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení.
1.10.1 Požadavky na řešení dopravy : Silnice státních tříd : Dotčeným územím procházejí komunikace III. třídy č. 12134, 1223, 12128. Dále pak komunikace II/123. Pro sídla neznamenají výrazný limit. Ochranná pásma jsou stanovena 15 m od osy vozovky. Zpracovatel bude řešit soulad mezi správcem komunikace a požadavky ÚPD. Podstatné je především vymezení doprovodné zeleně, tj. stromořadí a možné drobné, převážně sakrální architektury. V sídlech samotných to znamená vymezit vjezdy a výjezdy na jednotlivé pozemky v dostatečných odstupových vzdálenostech. Místní komunikace : Pro plochy místních komunikací se vymezí kategorie funkčního členění. Dále se bude počítat s plochami pro uložení inženýrských sítí a pásů doprovodné zeleně, tak aby nedocházelo ke vzájemným kolizím. Zpracovatel rovněž vymezí rozsah nově zpevněných ploch. Navržené zpevněné plochy komunikací, doplněné místní komunikace osa Hubov- Na Cihelně, Na pile- Nepřejovská- Pastouška s napojením na komunikaci č. III/ 1223 osa Starcova Lhota- Nepřejov- Plechov s napojením na Plechov osa Nepřejov- Na Pile osa Brtec- Božejovice s napojením na Božejovice Další místní komunikace budou vymezeny v souvislosti s nově zastavěnými plochami. Plochy místních komunikací, které bude zapotřebí nově navrhnout, budou klasifikovány jako veřejně prospěšné stavby Navržené a doplněné veřejné účelové komunikace (polní cesty) : osa Větrov- U Kříže- k Nadějkovu Cyklistické trasy Dotčeným územím prochází cyklotrasa- č. 1059 po ose Božetice- Nadějkov-Starcova Lhota- Milevsko cyklotrasa- č. 1154 po ose Jistebnice- Nadějkov- Květuš- Sedlec cyklotrasa- č. 0074 po ose Jistebnice-Cunkov- Jesenice (západní část, za hranicemi) místní cyklotrasa- Nadějkov- Kotaškov- Brtec- Vratišov- Modlíkov- Hronova Vesec. Záměrem územního plánu bude vymezení hustší sítě cyklotras pro různé věkové skupiny. Odstupňují se v závislosti na délkové kilometráži a budou procházet převážně místními sídly.
Turistické trasy, Naučná stezka Dotčeným územím prochází
Zadání ÚPD Nadějkov zelená – po ose Jistebnice- Hodkov – Nadějkov (cílová zastávka) žlutá- po ose Šichova Vesec- Nadějkov- Boučí- Pohořelice- Busíny- Ounuz naučná stezka- po ose Nadějkov- Kotaškov- Brtec- Šichova Vesec- MozolovNadějkov Záměrem územního plánu bude vymezení a propojení pěších tras, které případně mohou kopírovat stopu cyklotras. Dále se vymezí nový okruh rozšířené naučné stezky po ose Modlíkov- Číčovice- Šichova Vesec Běžkařské a sjezdové trasy Do územního plánu se vymezí osy běžkařských a sjezdových tras pro různé věkové skupiny. Pro všechny kategorie cyklotras, pěších tras, naučných stezek a běžkařských tras nebude zapotřebí vymezení nových ploch komunikací. Mohou procházet v krajině volně. U sjezdových tras bude pro určené louky upraven regulativ, který zpřesní další využití. 1.10.2 Požadavky na řešení koncepce občanského vybavení Vymezeny budou především plochy veřejné rekreace. Dále se vymezí plochy pro umístění výškových staveb- rozhleden- osada Pohořelice osada Brtec Další vymezení ploch občanského vybavení se předpokládá lokální, maloplošné, v sídlech. To bude upraveno zpřesňujícími regulativy (smíšená území, doplňkové funkce k bydlení, apod). 1.10.3 Požadavky na řešení koncepce technického vybavení -Požadavky na zásobování elektrickou energií Zájmovým územím prochází -elektrické vedení VVN 220 kV -vzdušné linky 22 kV -stožárové transformační stanice 22 kV/ 380 V Zpracovatel stanoví v územním plánu požadované kapacity pro nové funkční aktivity. Pro všechna sídla se předpokládá vykrytí elektrifikace, ÚPD vymezí plochy pro nové trafostanice. -Požadavky na zásobování teplem Pro dané území se do budoucna nepočítá s rozvodem plynofikace. Územní plán však vymezí trasy podzemního vedení tepla pro sídlo Nadějkov. Vymezí rovněž plochu pro centrální spalování biomasy. V návrhu se vymezí plochy (doporučenými regulativy) vhodné pro pěstování biomasy. Doporučí se spádovost pro jednotlivá sídla. Pro zpracování připadají v úvahu lokality Nadějkov, Kaliště, Větrov, Hubov a Brtec. Návrh ÚPD nebude v rozporu s krajskou energetickou koncepcí kraje.
Zadání ÚPD Nadějkov -Požadavky na řešení telekomunikací Návrh zanese umístění stávající místní telekomunikační sítě a vymezí hlavní trasy telekomunikační sítě. Telefonizace se předpokládá i do nově navržených ploch určených k zastavění. Návrh bude respektovat ochranná pásma tras spojových kabelů a vymezí trasy pro nově zastavitelná území. Návrh územního plánu vymezí rozhlednové body, které budou zároveň možnými nosiči telekomunikačního spojení mobilních operátorů. -Požadavky na řešení odkanalizování, odtokové poměry: V současné době není v daném území systém odkanalizování s čištěním odpadních vod. V návrhu ÚPD budou navrženy nové trasy kanalizačních sběračů a kmenové stoky. Bude koncepčně řešen systém čištění splaškových, dešťových a balastních vod s přihlédnutím pro daný územní celek. Zvážit využití možnosti kořenové čistírny jako samostatného čistícího elementu. Koncepce zásobení vodou a odvodu odpadních vod bude respektovat „Plán rozvoje vodovodů a kanalizací“. Pro všechny uvedené lokality je společný záměr posílit ekologickou stabilitu území a odstranit současné nevhodné výtoky na plochy zemědělské půdy případně do rybníků. Se záměry vybudování ČOV a kanalizačních řadů souvisí i záměry vybudování otevřených dešťových koryt (často půjde o narušení nevhodného systému podzemního zatrubnění), retenčních jezírek a mokřadů. -Požadavky na zásobování vodou Chlístov, Bezděkov Pro sídla se navrhne realizace vodovodního řadu a vymezí se plochy pro vrty a jímání vody, případně se zváží možnost napojení na stávající vodárenskou soustavu. Kaliště, Nadějkov V sídle Kaliště je zrealizován systém rozvodů vodovodu. Ten se posílí o nově navržené větve v zastavitelném území. Spočítá se bilance odběrů a posoudí se kapacita stávajícího vodojemu. Nad lokalitou Pastouška se vymezí plochy pro vrty a jímání vody. Ochranná pásma vodních zdrojů jsou stanovena pro vrty Nadějkovské soustavy. Pro ostatní sídla se zváží možnost napojení na stávající soustavu. Zpracovatel navrhne takové řešení ploch v nezastavěném území, které zabezpečí zvýšenou ochranu vodního zdroje a vodojemu. Navrhne protierozní úpravy, posílí vlivy vzrostlé zeleně a drnového fondu. Navrhne ochranná pásma pro vodní zdroje a vodojemy tam, kde nejsou stanovena a tam kde se zvažují vrty nové. Zajištění zásobování pitnou vodou musí splňovat požadavky vyplývající z platné legislativy (vyhovující kvalita, kontrola, úprava, atd.), což v důsledku znamená upřednostňování centrálních zdrojů. -Požadavky na nakládání s odpady : Řízená skládka se v dotčeném území nenachází. Obec je součástí systému odvozu tuhých komunálních odpadů se spádovým místem v Želči
Zadání ÚPD Nadějkov Vymezeny budou plochy pro sběrný a třídící dvůr v osadě Hubov. Zde se předpokládá třídění a částečné zpracování surovin. Nově vymezeny budou plochy pro deponie biologického odpadu (hnůj , močka). 1.11
1.11.1
– – – – – – – –
Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů- zájmů civilní ochrany, ochrany ložisek a jejich těžbu, ochrany před povodněmi Požadavky vyplývající ze zájmů civilní ochrany Požadavky CO budou zpracovány do konceptu, respektive poté do návrhu ÚPD v rozsahu požadovaném §20 vyhlášky 380/2002 Ministerstva vnitra, k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Kapitola „Návrh řešení požadavků civilní ochrany“ bude členěna, v rozsahu předaných podkladů, v textové části konceptu ÚPD takto : ochrany území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní zón havarijního plánování ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události evekuace obyvatelstva a jeho ubytování skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná a zastavitelná území obce záchranných a likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých vlivů kontaminace, vzniklých při mimořádné události ochrany před vlivy nebezpečných látek sladovaných v území, nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií
Tyto budou zapracovány ve výkresové části samostatnou legendou CO, řešeny zejména jako návrh ploch pro jimi požadované účely. Předpokládá se ukrytí obyvatelstva převážně v podsklepení rodinných domů (alespoň 20%).
1.11.2
Požadavky vyplývající ze zájmů ochrany ložisek a jejich těžbu Žádná ložiska nerostných surovin se v současné době v regionu nevyužívají. Návrh nebude vymezovat žádná ložiska nerostných surovin.
1.11.3 Požadavky vyplývající ze zájmů ochrany před povodněmi Obec disponuje vlastním povodňovým plánem. Plán vymezuje celkem pět vodních toků (A-E). Bližší specifikace určuje problémový výkres s textovou částí. Pouze pro tok „A“- vodní tok Cedron (říčka Smutná) je vyhlášeno záplavové území To bude zaneseno do územního plánu a zpracovatelé vymezí tuto lokalitu jako plochy nezastavitelné. Dotčené současně zastavěné plochy budou ve svém statutu stavebních pozemků ponechány. Pro ostatní toky bude navrženo záplavové území, které bude reflektovat přibližnou hladinu povodní z roku 2002. Vzhledem k tomu, že se jedná zejména
Zadání ÚPD Nadějkov o plochy nivních luk, ležících v plochách biokoridorů a biocenter zpracovatelé vymezí tyto plochy jako nezastavitelné. Dotčené současně zastavěné plochy sídel budou ve svém statutu stavebních pozemků ponechány. 1.12
Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a vztahů se sousedními obcemi
Řešené území je tvořeno značně členitým terénem s velkými počty jednotlivých osad. Zpracovatelé budou klást velký důraz na přehlednost grafického zpracování pro prezentaci a projednání vůči dotčené veřejnosti. V rámci projednání bude pro každou osadu pořízena zvětšená kopie grafického listu s textovým doprovodem. Z hlediska vztahů se sousedními obcemi budou vymezeny zejména nové běžkařské, cyklistické a pěší trasy. 1.13
Požadavky na nutné asanační zásahy, veřejně prospěšné stavby
1.13.1 Požadavky na nutné asanační zásahy Žádné asanační zásahy nejsou na řešeném území uvažovány. Výjimku tvoří záměry odstranění melioračních děl na vybraných lokalitách za účelem posílení ekologické rozmanitosti krajiny a posílení její retenční schopnosti. 1.13.2
Požadavky na veřejně prospěšné stavby (VPS) Vymezení ploch veřejně prospěšného zájmu slouží jako podklad pro možné vyvlastnění staveb a pozemků podle paragrafu 108 odst.2 a) stavebního zákona, nedojde- li k řešení majetkoprávnímu jinou cestou. Vyvlastnění takovýchto staveb nebo pozemků lze odůvodnit veřejným zájmem, podporující rozvoj a ochranu životního prostředí, zpřístupnění staveb a dotčených pozemků, tvorbu hygienických ochranných nebo jiných pásem a chráněných území, asanačních úprav. 1.14
Okruhy problémů vyplývající z průzkumů a rozborů
Nejdůležitější průkazní činitelé pro tvorbu územního plánu jsou následující. - Udržení ekologické stability krajiny, posílení její druhové rozmanitosti. - Posílení vlivu turistického ruchu, zlepšení zaměstnanosti - Posílení alternativ standartního zemědělského využívání krajiny - Vytváření co nejvstřícnějších podmínek pro trvale udržitelné bydlení - V katastrálním území KÚ Nadějkov probíhají v současné době „jednoduché pozemkové úpravy“. Dopad změn bude do ÚPD zahrnut. Všechny tyto okruhy jsou zaneseny do zadání územního plánu, jsou rovněž součástí příloh „Strategické záměry a cíle regionu“ (průzkumy
Zadání ÚPD Nadějkov a rozbory) Jejich průkaznost je odvoditelná také z dotazníkových akcí, které tvoří další přílohu k zadání.
1. 15
Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení, včetně požadavků na regulaci využití a uspořádání ploch.
Dokumentace bude zpracována jako územní plán Nadějkov Obsah hlavních výkresů územně plánovací dokumentace bude řešen dle vyhlášky č. 135/ 2001 Sb, v platném znění. Obsah ÚPD : Koncept: 1 Hlavní výkres funkčního využití obce- grafická část 1 : 10 000 1 x (pro celé správní území obce) 2 Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby, popř. asanační opatření VPS- grafická část 1 : 5 0008 x ( pro jednotlivé katastry) 3 Detail hlavního výkresu funkčního využití obce- grafická část 1 : 200022 x ( pro jednotlivé osady) 4 Funkční využití technické infrastruktury- grafická část 1 : 5 000 8 x ( pro jednotlivé katastry) 5 ÚSES- grafická část 1 : 5 000, textová a tabulková část 6 Vyhodnocení záboru ZPF, PUPFL-grafická část 1: 5 0008x ( pro jednotlivé katastry) 7 Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby- textová část 8
Závazná část ve formě regulativů bude tvořit samostatnou složku, oddělenou od textové části 10 Průvodní textová zpráva 11 Vyhodnocení záboru ZPF, PUPFL- textová část 12 Širší územní vztahy – grafická část 1 : 25 000 Grafické zpracování koncipováno jako výkresy se závaznou a jasně stanovenou částí. Zpracovaný koncept a návrh budou odevzdány ve 2 vyhotoveních. Čistopis pak ve 4 vyhotoveních. Jejich projednání a schválení zprostředkuje pořizovatel. Zpracování v software AutoCAD ve verzi 2004 nebo novější, výstupní digitální soubory ve formátech DWG, DXF. Topografické (1 : 5 000) a pozemkové mapy zkreslené v hladinách do formátu DWG, DXF. Kromě tištěných verzí bude odevzdána i forma digitální na CD nosičích. ÚSES bude vypracován celkem v 5. vyhotoveních. 4 budou součástí čistopisu, jedno pak určeno pro potřeby MěÚ Tábor, odboru životnímu prostředí. Vyhodnocení záboru ZPF, PUPFL bude vypracováno v 5 vyhotoveních, 4 budou součástí čistopisu, jedno pak určeno pro potřeby Krajského úřadu Jihočeského kraje, odboru životního prostředí,zemědělství a lesnictví
