ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU NOVÉ PRŮHONICE UPRAVENÉ PO PROJEDNÁNÍ a) vymezení řešeného území viz Příloha č.1 - vymezení řešeného území b) požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Celé řešené území má rozlohu 83 108m2 . Převážné plochy řešeného území budou určeny pro bydlení. Zbylá plocha bude plocha pro veřejnou infrastrukturu (dopravní, technická,občanská vybavenost,veřejné prostranství). Toto navržené členění se může v rámci zpracování regulačního plánu přiměřeným způsobem odchýlit od předpokládaného přiloženého řešení. Plochy pro veřejné prostranství budou splňovat požadavek z vyhlášky 501/2006 Sb. § 7 odst. 2 : " Pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení se vymezuje plocha veřejného prostranství min.1000m2 (do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace) ". Seznam pozemků řešeného území se specifikací druhu pozemku podle KN: (všechny pozemky jsou součástí území obce Průhonice, katastrálního území Hole u Průhonic) - p.č. 331/2 (výměra: 1422 m2, druh pozemku: zahrada) - p.č. 333/1 (výměra: 2336 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří) - p.č. 334 (výměra: 100 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/1 (výměra: 19640 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/2 (výměra: 54 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/3 (výměra: 325 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/6 (výměra: 843 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/8 (výměra: 156 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří) - p.č. 335/9 (výměra: 141 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/10 (výměra: 346 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/11 (výměra: 824 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/12 (výměra: 964 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/13 (výměra: 78 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří) - p.č. 335/14 (výměra: 755 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/15 (výměra: 1015 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/16 (výměra: 561 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/17 (výměra: 841 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/18 (výměra: 18 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/19 (výměra: 123 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/20 (výměra: 28 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří) - p.č. 335/21 (výměra: 194 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/22 (výměra: 106 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/23 (výměra: 246 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/24 (výměra: 98 m2, druh pozemku: ostatní plocha) - p.č. 335/25 (výměra: 98 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří) - p.č. 335/26 (výměra: 183 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří) - p.č. 335/28 (výměra: 240 m2, druh pozemku: ostatní plocha)
- p.č. 335/29 - p.č. 335/30 - p.č. 428/18 - p.č. 335/4 - p.č. 335/5 - p.č. 336 - p.č. 428/10 - p.č. 428/11 - p.č. 428/12 - p.č. 428/13 - p.č. 428/14 - p.č. 428/15 - p.č. 428/16 - p.č. 428/17 - p.č. 428/19 - p.č. 428/20 - p.č. 428/21 - p.č. 428/22 - p.č. 428/23 - p.č. 428/24 - p.č. 428/25 - p.č. 428/26 - p.č. 428/27 - p.č. 428/28 - p.č. 428/69
(výměra: 237 m2, druh pozemku: ostatní plocha) (výměra: 3543 m2, druh pozemku: ostatní plocha) (výměra: 3843 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 494 m2, druh pozemku: ostatní plocha) (výměra: 241 m2, druh pozemku: ostatní plocha) (výměra: 606 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 122 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 428 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 879 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 962 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 1060 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 4064 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 2655 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 855 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 2544 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 2524 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 2307 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 6791 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 3123 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 1499 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 433 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 2955 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 1787 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 1283 m2, druh pozemku: orná půda) (výměra: 6138 m2, druh pozemku: orná půda)
c) požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Umístění a prostorové uspořádání staveb bude odpovídat výstavbě izolovaných RD. Umístění domů na parcelách musí odpovídat požadavkům zákona č.183/2006 sb. v platném znění (stavební zákon) a jeho prováděcích vyhlášek. Výměra jednotlivých parcel bude upřesněna v rámci zpracování regulačního plánu. Výchozí předpoklady dle zpracované studie zahrnují převážně parcely o výměře cca 1000 m 2. Pro každou parcelu bude stanoven koeficient zastavění individuálně. Řešení regulačního plánu bude respektovat požadavky a regulativy územního plánu, regulační plán je pořizován souběžně se změnou územního plánu. Východiskem pro umístění staveb a prostorové uspořádání staveb je přiložená grafická příloha č. 2, obsahující výchozí ideový návrh urbanistického řešení. V odůvodněných případech je možná úprava navrženého řešení oproti příloze č. 2 Výškový limit zástavby (maximální výška zástavby) je stanoven v řešeném území pro všechny typy využití následovně: 9m pro stavby s typem střechy klasické sedlové, valbové, polovalbové nebo stanové se sklonem střechy 30° a vyšším; 7,8m pro stavby se sklonem střechy do 30° a dále pro stavby s typem střechy ploché, pultové, pilové, válcové a jinak atypické s požadavkem max. dvou nadzemních podlaží. viz Příloha č.2 - požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb
d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území - z územně analytických podkladů nebyly žádné konkrétní hodnoty zjištěny; - bude vyhodnocen zábor zemědělského půdního fondu; - na základě průzkumu místa a zpracované ideové urbanistické studie byla jako hodnota identifikováno stávající stromořadí a industriální objekt trafostanice. Řešení regulačního plánu zahrne zachování obou zmíněných hodnot. Stromořadí bude začleněno do řešení a budova trafostanice navržena k obnově s novým vhodným funkčním využitím jako doklad historické paměti místa a připomínka původního průmyslového areálu. e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury Řešení veřejné infrastruktury bude obsahovat: e1) Návrh technické infrastruktury (splašková kanalizace, dešťová kanalizace, vodovod, plynovod, silnoproud, slaboproud, veřejné osvětlení). Splašková kanalizace bude napojena do stoky v ulici Pomněnková a Tovární, stejně tak dešťová kanalizace. Vodovod bude napojen v ulici Tovární. Stávající STL plynovod, VTL plynovod a regulační stanice plynu bude přeložena. Nová regulační stanice plynu bude v SZ cípu pozemku. K ní budou vedeny nové rozvody plynovodu STL a VTL. Východiskem pro umístění staveb a prostorové uspořádání staveb bude přiložená grafická příloha s koncepčním návrhem řešení inženýrských sítí. V odůvodněných případech (po projednání se správci sítí) je možná úprava navrženého řešení. e2) Návrh dopravní infrastruktury. Celý areál je dopravně napojen zejména na Kunratickou ulici. Řešené území je také napojeno na Tovární ulici. V JZ části řešeného území bude vyřešeno dopravní napojení sousední plochy pro bydlení. V areálu bude vyřešen odpovídající počet parkovacích stání. e3) Návrh občanské vybavenosti. Občanská vybavenost bude navržena v prostoru industriálního objektu trafostanice. Regulační plán vymezí druhy občanské vybavenosti, pro které bude možné objekt využít. e4) Návrh veřejných prostranství. Plochy pro veřejná prostranství budou splňovat požadavek z § 7 odst.2 vyhlášky 501/2006 Sb, v platném znění: "Pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení se vymezuje plocha veřejného prostranství min.1000m2 (do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace) ". viz Příloha č.3 - požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Bude upřesněno vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření obsažených v územním plánu. V případě potřeby regulační plán vymezí další VPS nebo VPO.
g) požadavky na asanace Regulační plán v případě potřeby vymezí objekty či území, kde bude zjištěn požadavek na asanaci. h) další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Z územně analytických podkladů vyplývá: - respektovat blízkost Průhonického parku jako nemovité kulturní památky; - respektovat Průhonice jako území v archeologickém zájmu. Ze stanoviska Krajské hygienické stanice vyplývá požadavek, aby návrh regulačního plánu byl doložen hlukovou studií, která prokáže splnění hygienických limitů hluku v navrhované obytné zástavbě z komunikací ul. Kunratické a U Hájovny. Hluková studie bude nedílnou součástí regulačního plánu a její závěry budou promítnuty do řešení RP. i) výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí - změna využití území; - dělení nebo scelování pozemků; - umístění stavby nebo zařízení: silnoproudé vedení, slaboproudé vedení, veřejné osvětlení, vodovod, plynovod, kanalizace splašková, kanalizace dešťová, komunikace, pěší komunikace, parkoviště, sadové úpravy. j) případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Uvedený záměr na využití území obsahuje takové druhy staveb, které nevyžadují zpracovat posouzení podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. Příslušný orgán, kterým je krajský úřad Středočeského kraje, potvrdil ve svém koordinovaném stanovisku č.j. 089662/2012/KUSK ze dne 29.6.2012, že nepožaduje posouzení vlivů RP na životní prostředí a že lze vyloučit významný vliv předloženého návrhu zadání regulačního plánu samostatně i ve spojení s jinými koncepcemi nebo záměry na příznivý stav předmětu ochrany nebo na celistvost evropsky významné lokality a ptačí oblasti, stanovené příslušnými vládními nařízeními. V řešeném území a jeho přilehlém okolí neleží žádné evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. k) případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Plánovací smlouva bude sestavena na základě investiční smlouvy mezi investorem a obcí a na základě upřesnění technického řešení v regulačním plánu. Plánovací smlouva bude uzavřena
podpisy smluvních stran před jednáním o vydání regulačního plánu v zastupitelstvu obce a nabude účinnosti v okamžiku nabytí účinnosti regulačního plánu. Dohoda o parcelaci nebude dokládána, protože všechny pozemky řešeného území regulačního plánu jsou ve vlastnictví investora. l) požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah regulačního plánu bude plně v souladu s přílohou č.11 vyhlášky 500/2006 Sb. v platném znění. Obsah dokumentace bude uspořádán tak, aby odpovídal rozsahu územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí. Obsah regulačního plánu specifikujeme takto : (1)Textová část regulačního plánu bude proto obsahovat: a) vymezení řešené plochy, a1) vymezení řešené plochy a2) identifikační údaje (část A dle přílohy č. 4 k vyhlášce 503/2006 Sb.), pro ty části řešení územního plánu ve kterých regulační plán nahradí územní rozhodnut b) podmínky pro vymezení a využití pozemků, b1) výčet podmínek z pohledu regulace území b2) podmínky a charakteristiky v rozsahu obsahu Průvodní zprávy (část B dle přílohy č. 4 k vyhlášce 503/2006 Sb.), pro ty části řešení územního plánu ve kterých regulační plán nahradí územní rozhodnutí c) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, c1) výčet podmínek z pohledu regulace území c2) podmínky a charakteristiky v rozsahu obsahu Souhrnné technické zprávy (část C dle přílohy č. 4 k vyhlášce 503/2006 Sb.) pro ty části řešení územního plánu ve kterých regulační plán nahradí územní rozhodnutí d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí, f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví, g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, i) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje, j) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části. Textová část regulačního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále bude obsahovat: d) druh a účel umísťovaných staveb, e) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků), f) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu,
g) h) i) j) k) (2)
podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území, podmínky pro vymezená ochranná pásma, podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability, stanovení pořadí změn v území (etapizaci), vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona. Grafická část regulačního plánu obsáhne:
a.a) hlavní výkres obsahující hranici řešené plochy, vymezení a využití pozemků a.b) v samostatných výkresech (pro územní rozhodnutí) budou dále : graficky vyjádřitelné podmínky umístění a prostorového uspořádání staveb a staveb veřejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni zpracovat v samostatných výkresech, zejména pro ty části řešení územního plánu ve kterých regulační plán nahradí územní rozhodnutí. Tato část výkresové dokumentace předpokládá následující obsah (od níže uvedeného výčtu se lze v odůvodněných případech odchýlit): a.b.1) zákres do katastrální mapy a.b.2) přehledná situace situace širších vztahů v měřítku 1:5 000 dokumentující vztahy navržené stavby nebo areálu k urbanistické struktuře území, umístění v sídle, vztah k základnímu dopravnímu systému, významným krajinným prvkům a.b.3) celková situace stavby celková situace stavby v měřítku 1:500 s vyznačením hranic pozemků a jejich parcelních čísel včetně sousedních pozemků a s vyznačením napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, popřípadě s vyznačením ochranných pásem, se zákresem: - stávajících staveb, - navržené stavby s vyznačením odstupů od hranice pozemku a od sousedních staveb, jejich polohopisného a výškového osazení a výšky, - hranice dočasného a trvalého staveniště, - objektů určených k asanaci, - stávajících inženýrských a dopravních sítí v území a napojení stavby na tyto sítě, s vyznačením zpevněných ploch, ploch komunikací a ploch zeleně, - dočasných nebo trvalých záborů zemědělského půdního fondu a pozemků určených k plnění funkce lesa, - situování ploch a skladovacích, sociálních a administrativních zařízení dodavatele stavby, - vjezdu na stavební pozemek a.b.4) prostorové uspořádání sítí typické řezy uličním prostorem a.b.5) komunikace a) situace komunikace b) podélné řezy komunikacemi c) vzorové příčné řezy a.b.6) kanalizace a) situace kanalizace b) podélné profily stok c) uložení potrubí d) podélné profily přípojek splaškové kanalizace e) přípojky uličních vpustí dešťové kanalizace pozn: přípojky splaškové kanalizace pravděpodobně ukončené v šachtách na pozemcích, jednotlivé výkresy ke každé přípojce, možná budou třeba i samostatné složky zvlášť pro každou přípojku pro projednání a.b.7) vodovod a) situace vodovodu b) podélné profily c) uložení potrubí d) podélné profily přípojek
pozn: přípojky ukončené v šachtách na pozemcích, nebo jen zazátkovaným potrubím za hranicí pozemku a.b.8 )plyn a) situace plynovodu b) podélné profily c) uložení potrubí d) podélné profily přípojek pozn: přípojky ukončené v kiosku na hranici pozemku, příprava pro osazení HUP a plynoměru a.b.9) silnoproud a) situace silnoproudu VN, NN b) podle potřeby schéma rozvodů, umístění TS a pod c) uložení potrubí pozn: přípojky ukončené v kiosku na hranici pozemku, příprava pro osazení domovních jističů a.b.10) veřejné osvětlení a) Situace VO, podle potřeby přehledné schéma, případně podrobnost napojení a.b.11) slaboproud a) Situace slaboproudu – telefon, optické kabely pro datové připojení b) podle potřeby schéma rozvodů, uložení potrubí apod. pozn: přípojky ukončené v kiosku na hranici pozemku, příprava pro osazení účastnických rozvaděčů a.b.12) požární situace stavby b) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. Obsah odůvodnění regulačního plánu je specifikován takto:
Textová část odůvodnění regulačního bude obsahovat, kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu a náležitostí uvedených v § 68 odst. 1 stavebního zákona, zejména: a) údaje o způsobu pořízení regulačního plánu; b) vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem; c) údaje o splnění zadání regulačního plánu; d) komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce; e) informaci o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí, byl-li regulační plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno; f) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa; g) vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území; h) vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob. (3) Grafická část odůvodnění regulačního plánu bude obsahovat zejména a) koordinační výkres; b) výkres širších vztahů, dokumentující vazby na sousední území;
c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu. Regulační plán zohlední a zapracuje veškeré požadavky vyplývající z územního plánu, zásad územního rozvoje, politiky územního rozvoje a požadavky vyplývající z územně analytických podkladů. V této souvislosti pro řešené území platí, že: - regulační plán se pořizuje v souběhu se změnou územního plánu, budou respektovány požadavky ÚP v souladu s probíhající změnou a požadavky tohoto zadání; - politika územního rozvoje a zásady územního rozvoje neobsahují konkrétní požadavky na plochy a koridory nadmístního významu či skladebné prvky ÚSES, respektovat je nutno priority územního plánování a režim území vyplývající ze zařazení do oblastí se shodným krajinným typem a rozvojové oblasti OB1; - z územně analytických podkladů vyplývá požadavek respektovat blízkost Průhonického parku jako nemovité kulturní památky a respektovat území obce Průhonice jako území v archeologickém zájmu.
VYHODNOCENÍ, JAK BYLY ZAPRACOVÁNY POŽADAVKY DO NÁVRHU ZADÁNÍ Návrh zadání byl zveřejněn a rozeslán dotčeným orgánům s výzvou k uplatnění připomínek a požadavků v zákonné lhůtě od 11.6.2012 do 10.7.2012. Ze strany veřejnosti žádné připomínky nedošly. Ze strany dotčených orgánů došly následující požadavky: Ministerstvo zemědělství (Pozemkový úřad) – bez požadavků ŘSD ČR (není dotčeným orgánem, tím je pouze ministerstvo dopravy) – bez požadavků St. energetická inspekce – bez požadavků Ministerstvo průmyslu a obchodu – bez požadavků Hasičský záchranný sbor – požadují do ÚP dát jako podmínky citace z předpisů a norem; dáme to do odůvodnění, nelze to dát do výroku (o dodržování předpisů nerozhoduje zastupitelstvo obce); v tomto smyslu orgánu odpovíme MěÚ Černošice, odbor životního prostředí – řešit ozelenění lokality vyššími dřevinami domácího původu, u nově plánovaných komunikací oboustranné pásy zeleně min. šíře 2m bez vedení inženýrských sítí Středočeský kraj, koordinované stanovisko – nepožaduje vyhodnocení vlivů RP na životní prostředí Národní památkový ústav (došlo 11.7.2012, adresováno též MěÚ Černošice, odboru školství, kultury a cestovního ruchu, který jediný je dotčeným orgánem v oblasti ochrany památek) – v lokalitě nebudou nebo budou jen v menšině typové domy totožného vzhledu a hromadného uskupení; koeficient zastavěnosti jednotlivých parcel max. 20% (v dohodách obce s investorem se připouštěla lokálně vyšší zastavitelnost při zachování max. 20% v rámci celku); u domů s rovnou střechou nebo nízkým spádem max. 7m výšky (v dohodách 9m); další požadavky ohledně materiálů a barev fasád, střech a oken. Poznámka pořizovatele – NPÚ není dotčeným orgánem a pouze připravuje stanovisko pro MěÚ Černošice, které ale v předepsané zákonné lhůtě nedošlo, takže se k němu nepřihlíží. Do podrobnosti RP nepatří stanovovat materiály a barvy povrchů staveb. Ministerstvo životního prostředí (ochrana nerostného bohatství) – bez požadavků Krajská hygienická stanice (došlo 12.7.2012, tj. po termínu) – požadavek, aby návrh RP obsahoval hlukovou studii, která prokáže splnění hygienických limitů hluku v navrhované obytné zástavbě z komunikací ul. Kunratické a U Hájovny. Stanovisko pořizovatele - tento požadavek uvést do schvalované verze zadání a v rámci RP hlukovou studii zpracovat.
Z problematických požadavků - byly podniknuty následující kroky s následujícími závěry a důsledky do schvalované verze zadání: 1. Dne 6.8.2012 se uskutečnilo konzultační jednání na OŽP MěÚ Černošice (Ing. Pokorná) za účasti paní starostky, pořizovatele, projektanta a zástupce investora. Výsledkem jednání je zápis, ve kterém dotčený orgán potvrzuje souhlas s řešením podle předběžné urbanistické studie investora (projednané v minulosti s obcí, která bude podkladem pro návrh regulačního plánu) a netrvá u nových komunikací na oboustranných zelených pásech min. šíře 2m s vyššími dřevinami a bez inženýrských sítí. Řešení odpovídá grafické Příloze č. 2 Zadání regulačního plánu. Návrh zadání proto není potřeba v tomto smyslu nijak upravovat. 2. K vyjádření Národního památkového ústavu (NPÚ), který připravil podklad pro stanovisko dotčeného orgánu, se měla uskutečnit konzultace s dotčeným orgánem, kterým je z hlediska památkové péče MěÚ Černošice (Mgr. Fabry). V uvedeném vyjádření (podkladu) jsou požadovány podmínky neslučitelné s obsahem regulačního plánu podle stavebního zákona, týkající se materiálů a barev fasád, střech a oken. Konzultace měla osvětlit postoj dotčeného orgánu k těmto požadavkům a předejít možným problémům při projednávání návrhu regulačního plánu. Konzultace proběhla pouze telefonicky, přičemž se zástupce dotčeného orgánu vyjádřil pro nutnost akceptování všech požadavků obsažených ve vyjádření NPÚ. Upozornění pořizovatele na nezákonnost těchto požadavků s možností vyústění do řízení o rozporu (v rámci projednávání budoucího návrhu RP) akceptoval s tím, že si věc ověří. Vzhledem k tomu, že se k návrhu zadání v zákonné lhůtě jako dotčený orgán písemně nevyjádřil a NPÚ není dotčeným orgánem, není třeba stanovisko v této věci dohodnout. Pořizovatel zapracoval z vyjádření NPÚ do schvalované verze zadání pouze podmínky regulace maximální výšky objektů 9m pro klasické šikmé střechy (sedlové, valbové) a v případě plochých střech snížit tento regulativ nikoli na požadovaných 7m, ale tak, aby umožňoval max. 2 nadzemní obytná podlaží. Z technického posouzení (typického řezu), vyplývá, že takovou hodnotou je min. 7,8m. 3. Požadavek Krajské hygienické stanice, aby návrh regulačního plánu byl doložen hlukovou studií, která prokáže splnění hygienických limitů hluku v navrhované obytné zástavbě z komunikací ul. Kunratické a U Hájovny, pořizovatel po dohodě se zástupci investora a projektanta zapracoval do výsledného zadání RP Nové Průhonice.
