ZÁZNAM O PROJEDNÁNÍ A SCHVÁLENÍ ÚZEMNÍ STUDIE :
Objednatel: Město Polná Husovo náměstí 39, 588 13 Polná
Územní studie byla projednána se zástupci města Polná.
V Polné dne :
----------------------------------------------
----------------------------------------------
Luboš Kousal
Jindřich Skočdopole
místostarosta města
starosta města
Pořizovatel: Magistrát města Jihlavy úřad územního plánování Masarykovo náměstí 97/1, 586 01 Jihlava
Územní studie byla schválena pořizovatelem.
V Jihlavě dne :
---------------------------------------------Ing. arch. Tomáš Lakomý vedoucí úřadu územního plánování
ÚVODNÍ
Cha rakter
USTANOVENÍ :
studie
Územní studie se po zanesení do evidence územně plánovací činnosti stane neopomenutelným podkladem pro rozhodování o využití řešeného území. Pořizovatel této studie jako podmínku pro zanesení do evidence územně plánovací činnosti stanovil plný soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací - Územním plánem Polná, zejména pak ve vymezení hranice řešeného území, rozsahu ploch veřejných prostranství a způsobu využití řešených ploch. Cílem této studie je ale stanovení optimálního plošného a prostorového uspořádání zástavby vycházející z podrobného průzkumu řešeného místa a jeho vazeb na okolí. Smyslem územní studie je zpřesnění lokality dané územním plánem s ohledem na účelné využití jednotlivých ploch. Takto navržené řešení má proto ze své podstaty vyšší urbanistickou podrobnost, než s jakou pracuje územní plán a v návaznosti na tuto skutečnost se ve svých závěrech od územního plánu může lišit. Požadavku absolutního souladu s územním plánem je proto s ohledem na nalezení komplexního řešení problematické vyhovět. Z tohoto důvodu je proto tato studie členěna do dvou částí – části „A“ a části „B“. Část „A“ představuje řešení, které je v plném souladu s aktuálně platným územním plánem a bude sloužit jako podklad pro rozhodování o využití území do doby než nabyde účinnosti Územní plán Polná v právním stavu po vydání Změny č. 1. Část „B“ má charakter podkladu pro provední Změny č. 1 Územního plánu Polná a jako podklad pro rozhodování o využití území bude sloužit po nabytí účinnosti Územního plánu Polná v právním stavu po vydání Změny č. 1 (poté co se navržené řešení do územního plánu uvedenou změnou zapracuje).
OBSAH DOKUMENTACE :
Část „A“ (Podklad pro rozhodování o využití území do doby než nabyde účinnosti Územní plán Polná v právním stavu po vydání Změny č. 1.) A 01
-
TEXTOVÁ ČÁST
A 02
-
VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ - zpracován společně s výkresem B 02
A 03
-
VÝKRES URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ
A 04
-
VÝKRES TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
Část „B“ (Podklad pro provední Změny č. 1 Územního plánu Polná a následně podklad pro rozhodování o využití území po nabytí účinnosti Územního plánu Polná v právním stavu po vydání Změny č. 1.) B 01
-
TEXTOVÁ ČÁST
B 02
-
VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ - zpracován společně s výkresem A 02
B 03
-
VÝKRES URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ
B 04
-
VÝKRES TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
část
„A“
2. 1. 1. 3.
1. V Y M E Z E N Í Ř E Š E N É H O Ú Z E M Í Území, pro které je územní studie pořizována se nachází na východním okraji Polné, v blízkosti lokality „Na Hlíně“. Jeho jižní a západní strana navazuje na zastavěné území města, severní stranu tvoří Varhankův rybník a chatová oblast, východní strana je z větší části otevřená do krajiny. V Územním plánu Polná (dále jen ÚP Polná) je řešená oblast označená jako lokalita US2, kterou tvoří zastavitelné plochy Z25 a Z44. Celková rozloha těchto ploch je přibližně 5,76 ha.
2. S T A N O V E N Í Z Á V A Z N Ý C H Č Á S T Í S T U D I E Níže uvedené regulativy zpřesňují podmínky plošného prostorového uspořádání, které jsou stanovené v platném ÚP Polná.
a
Stavební čára
Vzdálenost přilehlé strany stavby musí být ve vzdálenosti 4,0 až 5,0 m od uliční hranice parcely (uliční čáry, viz. niže). Výjimku tvoří pouze parcely č. 11 a 12, pro které se vzhledem k tvaru parcely stavební čára nestanovuje a dále parcela č. 39, na jejíž části je tato vzdálenost 8,5 m. Ostatní odstupové vzdálenosti budou v souladu s § 25 vyhl.č. 501/2006 Sb. 2. 1. 1. 4.
Uliční čára
Určuje hranici mezi parcelami a veřejným prostorem ulic. Ve všech případech se uliční čára shoduje s hranicí parcely, ze které je zajištěn vstup a vjezd na pozemek. 2. 1. 2. Podmínky prostorového uspořádání 2. 1. 2. 1. V ý š k o v é r e g u l a t i v y
2. 1. STAVEBNÍ PARCELY 2. 1. 1. Podmínky plošného uspořádání 2. 1. 1. 1.
P a r c e l a c e
Při rozhodování o dělení či scelování pozemků musí být respektována parcelace navržená v této studii. Parcelace je uvedena ve výkrese A03 – výkres urbanistického řešení. Parcely pro výstavbu rodinných domů (dále jen RD) a sportovních zařízení mohou být zmenšeny ve prospěch veřejných prostranství, dopravní infrastruktury či zeleně, ale nemohou být na úkor uvedených ploch zvětšeny. V odůvodněných případech může dojít k úpravě hranic mezi jednotlivými parcelami pro výstavbu RD, stavební pozemek však nesmí být menší než 600 m² a ani větší než 1500 m². Zároveň nesmí být šířka stavební parcely menší než 20 m. Pro pozemeky určené k výstavbě sportovního zařizení tento regulativ není stanoven. 2. 1. 1. 2.
Zastavěnost pozemků
Půdorysná plocha největší budovy na stavebním pozemku nesmí být menší než 80 m². Maximální celková půdorysná plocha budov na jednom stavebním pozemku nesmí v případě pozemků pro výstavbu RD přesáhnout hodnotu 30% rozlohy daného pozemku, v případě pozemků pro výstavbu sportovních zařízení pak hodnotu 50%. Územní studii tento regulativ stanovený územním plánem respektuje a dále jej zpřesňuje takto: U parcel s rozlohou větší než 1100 m² se do uvedených procentuélních hodnot započítávají kromě půdorysné plochy budov také všechny zastavěné plochy, zpevněné plochy a jinak stavebně upravené plochy na stavebním pozemku.
Výškové regulativy stanovené územním plánem tato studie respektuje. Jejich doplnění se týká pouze výškové úrovně podlahy prvního nadzemního podlaží – ta nesmí být ve větší výšce než 0,6 m nad úrovní stávajcího terénu. A dále výškové hladiny staveb pro sport, pro které územní plán tento regulativ nestanovuje - maximální výška sportovích staveb nesmí být vyšší než hodnota 1,5 násobku výškové hladiny okolní zástavby. 2. 1. 2. 2. T v a r y s t ř e c h Tvarování střech tato studie závazně nestanovuje. V této věci je pouze doporučeno volit geometrii střech co nejjednodušší. A v případě sedlových střech realizovat jejich konstrukci bez zbytečných přesahů oproti obvodovým stěnám. 2. 1. 3. Zásady architektonického řešení Architektonické zásady pro realizaci staveb tato studii závazně nestanovuje. V této věci se pouze obecně doporučuje volit výrazově jednoduchý styl podřízený účelnosti a konstrukční logice navrhovaných objektů. 2. 1. 4. Podmínky napojení na dopravní infrastrukturu Polohy vjezdů na pozemky nejsou závazně stanoveny, vjezdy mohou být zřizovány všude podél stávajících i navržených komunikací. Na stavebním pozemku pro výstavbu RD musí být vymezeno alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně přístupné z pozemních komunikací. 2. 1. 5. Podmínky napojení na technickou infrastrukturu 2.1.4.1. Zásobování vodou Každý RD musí být napojen na veřejný vodovod 2.1.4.2. Likvidace odpadních vod Dešťové a splaškové vody musí být separovány. Dešťové vody musí být likvidovány vsakováním (přímo nebo s akumulací) na stavebním pozemku. Splaškové vody musí být likvidovány centralizovaným
A01
Územní studie US 2 pro lokalitu „Na Hlíně“ v Polné - t e x t o v á č á s t
systémem, který je v Polné vybudován (ČOV). Každý RD a každá sportovní stavba trvalého charakteru musí být napojena na veřejnou kanalizaci. 2.1.4.3. Zásobování elektrickou energií a plynem Na každé stavební parcele bude vybudován sdružený přípojkový pilíř pro přípojku elektřiny a plynu. Polohy sdružených přípojkových pilířů jsou znázorněny ve výkrese A04 – výkres technické infrastruktury.
2. 2. ULIČNÍ PROSTORY 2. 2. 1. Obecné podmínky využití 2. 2. 1. 1.
Pozemní komunikace
Komunikace, která bude zpřístupňovat řešené území, bude napojena na stávající síť místních komunikací. Navržena je jako místní komunikace kategorie C3, umožňující přímou obsluhu objektů. Je navržena jako dvoupruhová o pojízdné šířce 5,5 m. Na tuto místní komunikaci jsou napojeny komunikace kategorie D1 mající charakter obytné zóny, které zajistí obsluhu periferních částí řešené lokality. Profil těchto komunikací je navržen tak, aby je bylo možné realizovat jako dvoupruhové o pojízdné šířce 5,5 m nebo jako jednopruhové o pojízdné šířce 3,5 m. Na koncích komunikací v obytných zónách jsou navržena obratišti. Místní komunikace budou příčně vyspádovány k jedné hraně komunikace, kde budou osazeny uliční vpusti napojené na kanalizační síť. Na pojízdných částech navržených místních komunikací se předpokládá asfaltový povrch. Povrch obratiště bude z maloformátové dlažby (beton, kámen, atp.) Přesná skladba jednotlivých souvrství bude předmětem řešení navazující projektové dokumentace. 2. 2. 1. 2.
Řešení uličního parteru
Na pojízdnou část ulice (vozovku) bude z jedné strany navazovat chodník o šířce 1,5 m a z druhé strany nezpevněný pás k uložení sítí technické infrastruktury o šířce 2,0 m. Pochozí vrstvu chodníku je navrženo realizovat z maloformátové dlažby (beton, kámen, atp.) Nezpevněný pás bude zatravněn a budou na něm po uložení technických sítí vysazeny stromy v maximálních rozestupech 15,0 m. V rámci tohoto pásu lze případně realizovat podélná parkovací stání, ale pouze tak, aby nebyl počet stromů vycházející z varianty bez parkovacích stání redukován. 2. 2. 1. 3.
Parkování
Pro každou parcelu pro výstavbu RD musí být v uličních prostorech vymezeno alespoň jedno parkovací místo. Vzdálenost okraje parcely pro výstavbu rodinného domu od parkovacího místa nesmí být větší než 30 m. Pro realizaci těchto parkovacích míst je možné uvažovat obvod navržené místní komunikace, prostor obratiště, případně k tomuto účelu upravit nezpevněný pás jak je popsáno v předešlém bodě.
strana 1 ze 3
V návaznosti na sportovní plochu v severovýchodní části řešeného území je vymezeno 14 příčných parkovacích stání vč. jednoho parkovacího stání pro osoby pohybově postižené. 2. 2. 1. 4.
Odpadové hospodářství
V řešeném území jsou navrženy dvě veřejně přístupné plochy pro umístění kontejnerů na tříděný odpad. Obě tyto plochy jsou situovány v návaznosti na místní komunikace a dále s ohledem na to, aby nezasahovaly do prostoru stavebních parcel. První se nachází v jižní části řešeného území a druhá přibližně v jeho středu. 2. 2. 1. 5.
Řešení inženýrských sítí
Tato problematika bude podrobně řešena v dalších stupních projektové dokumentace. Územní studie proto v této věci stanovuje pouze obecné zásady. Při řešení uličních prostorů musí být rozvíjena veškerá dostupná technická infrastruktura.
2. 2. 2. Specifické podmínky využití označení uličního úseku
minimální šířka prostoru
A-C C-F F-G G-H H-I F-J C -B C-D D-E D-H G-K H-L
3. B I L A N C E N A V R Ž E N É H O Ř E Š E N Í
charkter komunikací
funkční skupina
9,0 m
místní obslužná komunikace; MO 5,5/50; chodník šíře 1,5 m
C3
8,0 m
obytná zóna
D1
Kanalizace: Kanalizace je v severní části řešeného území (předěl mezi jižní a severní částí území tvoří prodloužení ulice Nad Háječkem) navržena jako oddílná, odvádějící splaškové vody z jednotlivých stavebních objektů (rodinných domů a sportovních objektů) a dešťové vody z komunikací a zpevněných veřejných ploch. Dešťové vody je v této části území navrženo odvádět do přilehlých vodních recipientů (Varhankova rybníka a Zimova rybníka). V jižní části řešeného území je kanalizace navržena jako jednotná. Napojení na stávající kanalizační síť je možné v ulicích Palackého a Nad Háječkem.
2. 3. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ PLOŠNÉHO CHARAKTERU Plocha veřejného prostranství je dle pokynů územního plánu vymezena v prostoru mezi vodní plochou (Varhankovým rybníkem) a navrženými parcelami pro bydlení. (viz.výkres A 03 – výkres urbanistického řešení). Na této ploše nesmí být umisťovány budovy, mohou zde ale být umisťovány podzemní inženýrské sítě, vybavení dětských hřišť, prvky drobné architektury a prvky obecního mobiliáře. Výsadba sídelní zeleně bude provedena na základě podrobnější dokumentace.
Vodovod: Vodovodní řady budou navrženy tak, aby umožnili napojení všech parcel.
2. 5. ETAPIZACE
Rozvody elektřiny a plynu:
Členění řešeného území na dílčí zastavovací etapy není touto změnou stanoveno. Důvodem je skutečnost, že je řešené území co do celistvosti výrazně členité a velkou částí svého obvodu hraničí se zastavěným územím města. Vznik dlouhodobě osamocené zástavby bez vazby na zástavbu stávající je proto nepravděpodobný.
Vzhledem k malému rozsahu navržené zástavby není nutno budovat pro řešené území samostatnou trafostanici. Uvažováno je využití stávající trafostanice v ulici Nad Háječkem. Řešené území může být zásobeno ze stávajícího podzemního vedení NN, které může být v případě potřeby posíleno dalším kabelem, případně ze stávajícího nadzemního vedení VN, které se řešeného území dotýká v jeho východní části. Navržené napojení řešeného území bude prostřednictvím kabelu, který bude v zemi napojen na stávající vedení, případně ze stávajícího sloupu VN do země sveden a propojen mezi jednotlivými přípojkovými pilíři. Poloha přípojkových pilířů je vyznačena ve výkrese A04 – výkres technické infrastruktury.
Městským záměrem je navíc pokračovat ve výstavbě v severní části řešeného území v přímé návaznosti na nedávno ukončenou výstavbu rodinných domů. V úvahu by tedy připadalo zařadit tuto severní část do první etapy a jižní část do etapy druhé. Ale právě jižní část řešeného území je možné díky své poloze vnímat jako proluku v zastavěném území, kterou je s ohledem na jeho ucelený tvar vhodné vyplnit přednostně. Zařazení jižní části do druhé etapy tak nemá význam a zbylé (okrajové) části řešeného území jsou svým rozsahem minimální. Z těchto důvodů je proto od stavební etapizace území upuštěno.
3.1. tabulka výměr parcel pro výstavbu RD číslo parcely
výměra (m²)
číslo parcely
výměra (m²)
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
933 782 1094 1150 812 537 473 457 760 596 701 721 442 424 427 589 973 1064 1247 1240 1391 1018
23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 14 b 15 b 16 b
1074 1021 975 876 868 874 874 917 1120 1111 1248 1199 1482 2920 805 640 1084 888 564 303 103
součet
38777
P o z ná m k a : 1. Červeně zvýrazněná čísla - viz. grafická část. 2. Parcely s doplňkovým označením "b" představují výplň proluky plynoucí z převzatého projekčního řešení - nejedná se o samostatné stavební parcely.
3.2. tabulka výměr ostatních ploch druh plochy Veřejná prostranství plošného charakteru - u Varhankova rybníka Sportovní plocha součet
výměra (m²) 2481 7070 9551
Řešené území je možné na plynovodní síť napojit v ulicích Nad Háječkem a Palackého. Rozvody plynu budou ukončeny ve sdružených přípojkových pilířích na hranicích stavebních pozemků. A01
Územní studie US 2 pro lokalitu „Na Hlíně“ v Polné - t e x t o v á č á s t
strana 2 ze 3
3.3. tabulka výměr a délek uličních úseků označení
min. šířka (m)
A-C C-F F-G G-H H-I F-J C -B C-D D-E D-H G-K H-L
9,0 m
8,0 m
součet :
osová délka (m)
výměra (m²)
49 132 55 56 43 105 85 63 72 105 76 115
456 1184 471 508 392 1064 1017 531 727 892 737 1199
956
9178
3.4. tabulka délek inženýrských sítí druh infrastruktury kanalizace - jednotná - dešťová - splašková vodovod plynovod kabel NN
délka (m) 457 594 330 686 631 631
4. NÁVRHY NA ÚPRAVU ÚZEMNÍHO PLÁNU
Viz. část „B“ této dokumentace.
A01
Územní studie US 2 pro lokalitu „Na Hlíně“ v Polné - t e x t o v á č á s t
strana 3 ze 3
část
„B“
2. 1. 1. 3.
1. V Y M E Z E N Í Ř E Š E N É H O Ú Z E M Í Území, pro které je územní studie pořizována se nachází na východním okraji Polné, v blízkosti lokality „Na Hlíně“. Jeho jižní a západní strana navazuje na zastavěné území města, severní stranu tvoří Varhankův rybník a chatová oblast, východní strana je z větší části otevřená do krajiny. V Územním plánu Polná (dále jen ÚP Polná) je řešená oblast označená jako lokalita US2, kterou tvoří zastavitelné plochy Z25 a Z44. S ohledem na potřebu řešené území zpřesnit s cílem dosažení jeho optimálního využití navrhuje územní studie úpravu hranice řešeného území. Rozsah řešeného území po této úpravě činí 6,24 ha.
2. S T A N O V E N Í Z Á V A Z N Ý C H Č Á S T Í S T U D I E Níže uvedené regulativy zpřesňují podmínky plošného prostorového uspořádání, které jsou stanovené v platném ÚP Polná.
a
2. 1. STAVEBNÍ PARCELY 2. 1. 1. Podmínky plošného uspořádání 2. 1. 1. 1.
P a r c e l a c e
Při rozhodování o dělení či scelování pozemků musí být respektována parcelace navržená v této studii. Parcelace je uvedena ve výkrese B03 – výkres urbanistického řešení.
Stavební čára
Vzdálenost přilehlé strany stavby musí být ve vzdálenosti 4,0 až 5,0 m od uliční hranice parcely (uliční čáry, viz. niže). Výjimku tvoří pouze parcely č. 11 a 12, pro které se vzhledem k tvaru parcely stavební čára nestanovuje a dále parcela č. 42, na jejíž části je tato vzdálenost 8,5 m. Ostatní odstupové vzdálenosti budou v souladu s § 25 vyhl.č. 501/2006 Sb. 2. 1. 1. 4.
Uliční čára
Určuje hranici mezi parcelami a veřejným prostorem ulic. Ve všech případech se uliční čára shoduje s hranicí parcely, ze které je zajištěn vstup a vjezd na pozemek. 2. 1. 2. Podmínky prostorového uspořádání 2. 1. 2. 1. V ý š k o v é r e g u l a t i v y Výškové regulativy stanovené územním plánem tato studie respektuje. Jejich doplnění se týká pouze výškové úrovně podlahy prvního nadzemního podlaží – ta nesmí být ve větší výšce než 0,6 m nad úrovní stávajcího terénu. A dále výškové hladiny staveb pro sport, pro které územní plán tento regulativ nestanovuje - maximální výška sportovích staveb nesmí být vyšší než hodnota 1,5 násobku výškové hladiny okolní zástavby. 2. 1. 2. 2. T v a r y s t ř e c h
Parcely pro výstavbu rodinných domů (dále jen RD) a sportovních zařízení mohou být zmenšeny ve prospěch veřejných prostranství, dopravní infrastruktury či zeleně, ale nemohou být na úkor uvedených ploch zvětšeny.
Tvarování střech tato studie závazně nestanovuje. V této věci je pouze doporučeno volit geometrii střech co nejjednodušší. A v případě sedlových střech realizovat jejich konstrukci bez zbytečných přesahů oproti obvodovým stěnám.
V odůvodněných případech může dojít k úpravě hranic mezi jednotlivými parcelami pro výstavbu RD, stavební pozemek však nesmí být menší než 600 m² a ani větší než 1500 m². Zároveň nesmí být šířka stavební parcely menší než 20 m. Pro pozemeky určené k výstavbě sportovního zařizení tento regulativ není stanoven.
2. 1. 3. Zásady architektonického řešení
2. 1. 1. 2.
2. 1. 4. Podmínky napojení na dopravní infrastrukturu
Zastavěnost pozemků
Půdorysná plocha největší budovy na stavebním pozemku nesmí být menší než 80 m². Maximální celková půdorysná plocha budov na jednom stavebním pozemku nesmí v případě pozemků pro výstavbu RD přesáhnout hodnotu 30% rozlohy daného pozemku, v případě pozemků pro výstavbu sportovních zařízení pak hodnotu 50%. Územní studii tento regulativ stanovený územním plánem respektuje a dále jej zpřesňuje takto: U parcel s rozlohou větší než 1100 m² se do uvedených procentuélních hodnot započítávají kromě půdorysné plochy budov také všechny zastavěné plochy, zpevněné plochy a jinak stavebně upravené plochy na stavebním pozemku.
B01
Územní studie US 2 pro lokalitu „Na Hlíně“ v Polné - t e x t o v á č á s t
Architektonické zásady pro realizaci staveb tato studii závazně nestanovuje. V této věci se pouze obecně doporučuje volit výrazově jednoduchý styl podřízený účelnosti a konstrukční logice navrhovaných objektů. Polohy vjezdů na pozemky nejsou závazně stanoveny, vjezdy mohou být zřizovány všude podél stávajících i navržených komunikací. Na stavebním pozemku pro výstavbu RD musí být vymezeno alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně přístupné z pozemních komunikací. 2. 1. 5. Podmínky napojení na technickou infrastrukturu 2.1.4.1. Zásobování vodou Každý RD musí být napojen na veřejný vodovod 2.1.4.2. Likvidace odpadních vod Dešťové a splaškové vody musí být separovány. Dešťové vody musí být likvidovány vsakováním (přímo nebo s akumulací) na stavebním pozemku. Splaškové vody musí být likvidovány centralizovaným
systémem, který je v Polné vybudován (ČOV). Každý RD a každá sportovní stavba trvalého charakteru musí být napojena na veřejnou kanalizaci. 2.1.4.3. Zásobování elektrickou energií a plynem Na každé stavební parcele bude vybudován sdružený přípojkový pilíř pro přípojku elektřiny a plynu. Polohy sdružených přípojkových pilířů jsou znázorněny ve výkrese B04 – výkres technické infrastruktury.
2. 2. ULIČNÍ PROSTORY 2. 2. 1. Obecné podmínky využití 2. 2. 1. 1.
Pozemní komunikace
Komunikace, která bude zpřístupňovat řešené území, bude napojena na stávající síť místních komunikací. Navržena je jako místní komunikace kategorie C3, umožňující přímou obsluhu objektů. Je navržena jako dvoupruhová o pojízdné šířce 5,5 m. Na tuto místní komunikaci jsou napojeny komunikace kategorie D1 mající charakter obytné zóny, které zajistí obsluhu periferních částí řešené lokality. Profil těchto komunikací je navržen tak, aby je bylo možné realizovat jako dvoupruhové o pojízdné šířce 5,5 m nebo jako jednopruhové o pojízdné šířce 3,5 m. Na koncích komunikací v obytných zónách jsou navržena obratišti. Místní komunikace budou příčně vyspádovány k jedné hraně komunikace, kde budou osazeny uliční vpusti napojené na kanalizační síť. Na pojízdných částech navržených místních komunikací se předpokládá asfaltový povrch. Povrch obratiště bude z maloformátové dlažby (beton, kámen, atp.) Přesná skladba jednotlivých souvrství bude předmětem řešení navazující projektové dokumentace. 2. 2. 1. 2.
Řešení uličního parteru
Na pojízdnou část ulice (vozovku) bude z jedné strany navazovat chodník o šířce 1,5 m a z druhé strany nezpevněný pás k uložení sítí technické infrastruktury o šířce 2,0 m. Pochozí vrstvu chodníku je navrženo realizovat z maloformátové dlažby (beton, kámen, atp.) Nezpevněný pás bude zatravněn a budou na něm po uložení technických sítí vysazeny stromy v maximálních rozestupech 15,0 m. V rámci tohoto pásu lze případně realizovat podélná parkovací stání, ale pouze tak, aby nebyl počet stromů vycházející z varianty bez parkovacích stání redukován. 2. 2. 1. 3.
Parkování
Pro každou parcelu pro výstavbu RD musí být v uličních prostorech vymezeno alespoň jedno parkovací místo. Vzdálenost okraje parcely pro výstavbu rodinného domu od parkovacího místa nesmí být větší než 30 m. Pro realizaci těchto parkovacích míst je možné uvažovat obvod navržené místní komunikace, prostor obratiště, případně k tomuto účelu upravit nezpevněný pás jak je popsáno v předešlém bodě.
strana 1 ze 3
V návaznosti na sportovní plochu v severovýchodní části řešeného území je vymezeno 21 příčných parkovacích stání vč. jednoho parkovacího stání pro osoby pohybově postižené. 2. 2. 1. 4.
Odpadové hospodářství
V řešeném území jsou navrženy dvě veřejně přístupné plochy pro umístění kontejnerů na tříděný odpad. Obě tyto plochy jsou situovány v návaznosti na místní komunikace a dále s ohledem na to, aby nezasahovaly do prostoru stavebních parcel. První se nachází v jižní části řešeného území a druhá přibližně v jeho středu. 2. 2. 1. 5.
Řešení inženýrských sítí
Tato problematika bude podrobně řešena v dalších stupních projektové dokumentace. Územní studie proto v této věci stanovuje pouze obecné zásady. Při řešení uličních prostorů musí být rozvíjena veškerá dostupná technická infrastruktura.
2. 2. 2. Specifické podmínky využití označení uličního úseku
minimální šířka prostoru
charkter komunikací
funkční skupina
9,0 m
místní obslužná komunikace; MO 5,5/50; chodník šíře 1,5 m
C3
8,0 m
obytná zóna
D1
A-C C-F F-G G-H H-I F-J C -B C-D D-E D-H G-K H-L
část do první etapy a jižní část do etapy druhé. Ale právě jižní část řešeného území je možné díky své poloze vnímat jako proluku v zastavěném území, kterou je s ohledem na jeho ucelený tvar vhodné vyplnit přednostně. Zařazení jižní části do druhé etapy tak nemá význam a zbylé (okrajové) části řešeného území jsou svým rozsahem minimální. Z těchto důvodů je proto od stavební etapizace území upuštěno.
Kanalizace: Kanalizace je v severní části řešeného území (předěl mezi jižní a severní částí území tvoří prodloužení ulice Nad Háječkem) navržena jako oddílná, odvádějící splaškové vody z jednotlivých stavebních objektů (rodinných domů a sportovních objektů) a dešťové vody z komunikací a zpevněných veřejných ploch. Dešťové vody je v této části území navrženo odvádět do přilehlých vodních recipientů (Varhankova rybníka a Zimova rybníka). V jižní části řešeného území je kanalizace navržena jako jednotná. Napojení na stávající kanalizační síť je možné v ulicích Palackého a Nad Háječkem. Vodovod: Vodovodní řady budou navrženy tak, aby umožnili napojení všech parcel. Rozvody elektřiny a plynu: Vzhledem k malému rozsahu navržené zástavby není nutno budovat pro řešené území samostatnou trafostanici. Uvažováno je využití stávající trafostanice v ulici Nad Háječkem. Řešené území může být zásobeno ze stávajícího podzemního vedení NN, které může být v případě potřeby posíleno dalším kabelem, případně ze stávajícího nadzemního vedení VN, které se řešeného území dotýká v jeho východní části. Navržené napojení řešeného území bude prostřednictvím kabelu, který bude v zemi napojen na stávající vedení, případně ze stávajícího sloupu VN do země sveden a propojen mezi jednotlivými přípojkovými pilíři. Poloha přípojkových pilířů je vyznačena ve výkrese A04 – výkres technické infrastruktury. Řešené území je možné na plynovodní síť napojit v ulicích Nad Háječkem a Palackého. Rozvody plynu budou ukončeny ve sdružených přípojkových pilířích na hranicích stavebních pozemků. B01
Územní studie US 2 pro lokalitu „Na Hlíně“ v Polné - t e x t o v á č á s t
2. 3. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ PLOŠNÉHO CHARAKTERU V řešeném území jsou navrženy dvě plochy veřejného prostranství. První se nachází přibližně v jeho středu, jedná se o plochu v okolí bývalé trafostanice. Na této ploše se nachází množství vzrostlých stromů. Bylo by proto vhodné provést dendrologický průzkum, který by posloužil jako podklad k podrobnějšímu návrhu parkových úprav tohoto místa. Stávající zeleň je třeba redukovat a případně nahradit novou výsadbou. Druhá plocha veřejného prostranství se nachází v severní části řešeného území, v blízkosti Varhankova rybníka. Je navržena jako logické rozšíření stávající klidové plochy přírodního charakteru. Touto plochou bude vedena cesta pro pěší, která naváže na stávající cestu vedoucí směrem do centra města. Na obou zmíněných plochách nesmí být umisťovány budovy, mohou zde ale být umisťovány podzemní inženýrské sítě, vybavení dětských hřišť, prvky drobné architektury a prvky obecního mobiliáře. Výsadba sídelní zeleně bude provedena na základě podrobnější dokumentace.
2. 5. ETAPIZACE Členění řešeného území na dílčí zastavovací etapy není touto změnou stanoveno. Důvodem je skutečnost, že je řešené území co do celistvosti výrazně členité a velkou částí svého obvodu hraničí se zastavěným územím města. Vznik dlouhodobě osamocené zástavby bez vazby na zástavbu stávající je proto nepravděpodobný. Městským záměrem je navíc pokračovat ve výstavbě v severní části řešeného území v přímé návaznosti na nedávno ukončenou výstavbu rodinných domů. V úvahu by tedy připadalo zařadit tuto severní strana 2 ze 3
3. B I L A N C E N A V R Ž E N É H O Ř E Š E N Í
4. NÁVRHY NA ÚPRAVU ÚZEMNÍHO PLÁNU 3.3. tabulka výměr a délek uličních úseků
3.1. tabulka výměr parcel pro výstavbu RD číslo parcely
výměra (m²)
číslo parcely
výměra (m²)
označení
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
933 782 1094 1150 812 537 473 457 760 596 701 721 442 424 427 589 973 1064 1247 1240 1391 1018 1074 1021
25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 12 b 14 b 15 b 16 b
975 876 868 874 874 917 1120 1111 1248 1199 1482 2920 807 836 794 841 803 804 990 768 102 564 303 103
A-C C-F F-G G-H H-I F-J C -B C-D D-E D-H G-K H-L
součet
42105
P o z ná m k a : 1. Červeně zvýrazněná čísla - viz. grafická část. 2. Parcely s doplňkovým označením "b" představují výplň proluky plynoucí z převzatého projekčního řešení - nejedná se o samostatné stavební parcely.
min. šířka (m)
9,0 m
8,0 m
součet :
osová délka (m)
výměra (m²)
49 132 55 56 43 105 85 63 72 105 95 115
456 1184 471 508 392 1064 1017 531 727 892 908 1199
975
9349
S ohledem na odlišný rozsah řešeného území oproti předpokladům Územního plánu Polná je navrženo upravit rozsah zastavitelných ploch Z25 a Z44. Dále je navrženo upravit rozsah plochy veřejného prostranství K19 a změnit situování plochy veřejného prostranství K18 při přibližném zachování svého původního rozsahu. V návaznosti na zapsání územní studie do evidence územně plánovací činnosti vypustit podmínku územního plánu týkající se zpracování územní studie pro tuto lokalitu. A dále je navrženo do zadání změny územního plánu stanovit požadavek na prověření regulativů obsažených v územním plánu s ohledem na platnou legislativu.
3.4. tabulka délek inženýrských sítí druh infrastruktury Kanalizace - jednotná - dešťová - splašková Vodovod Plynovod Kabel NN
délka (m) 457 594 349 705 681 681
3.2. tabulka výměr ostatních ploch druh plochy Veřejná prostranství plošného charakteru - u Varhankova rybníka - ve středu řešeného území Sportovní plocha součet
B01
výměra (m²) 1608 2507 6223 10338
Územní studie US 2 pro lokalitu „Na Hlíně“ v Polné - t e x t o v á č á s t
strana 3 ze 3
