ÚPN obce Zakřany
Z A K Ř A N Y územní plán obce
návrh Zadavatel :
Obec Z a k ř a n y 92 zastoupený starostou obce panem Ladislavem Markem 664 84 Zastávka u Brna
Pořizovatel : Okresní úřad Brno-venkov Referát regionálního rozvoje zastoupený vedoucím Ing. Ivo Minaříkem Moravské nám. 6, 601 70 Brno Zhotovitel :
Ateliér PROJEKTIS Bratislavská 14, 602 00 Brno Jarmila Haluzová
architektonicko- urbanistické a grafické zpracování zak.
Ing. arch. Alena Dumková Markéta Bartoňová Ing. Josef Andres
doprava
Ing David Mikolášek
ekologie
Ing. Jar. Sobotka
voda, plyn, kanalizace
At.Projektis
elektro
Brno, leden 2000
1
ÚPN obce Zakřany
OBSAH DOKUMENTACE
A) TEXTOVÁ ČÁST
1. ÚVOD 1.1. Předmět, cíle a zadání územního plánu obce (ÚPN obce) 1.2. Postup zpracování územně plánovací dokumentace (ÚPD) 1.3. Použité podklady 1.4. Vymezení řešeného území 1.5. Zhodnocení předcházející ÚPD 1.6. Náležitosti ÚPN obce 2. ŠIRŠÍ VZTAHY 2.1. Správní vztahy 2.2. Dopravní vazby 2.3. Přírodní podmínky a vazby, atraktivity území 3. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 3.1. Základní charakteristika kat. území 3.2. Základní charakteristika zastavěného území obce 4. HISTORICKÝ VÝVOJ OBCE 5. DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ OBCE 6. ANALÝZA JEDN. FUNKCÍ A VZTAHŮ A NÁVRH URB. ROZVOJE SÍDLA 6.1. Bydlení, bytový fond, bydlení trvalé a přechodné (rekreační) 6.2. Občanská vybavenost 6.3. Sport, rekreace, spolková činnost 6.4. Zeleň v zast. části obce, estetické závady 6.5. Hospodářská základna území 6.5.1. Zemědělská výroba 6.5.2. Průmysl a řemesla 6.5.3. Lesní hospodářství 6.5.4. Vodní hospodářství 6.6. Doprava 6.7. Technická infrastruktura 6.7.1. Zásobování vodou 6.7.2. Odkanalizování 6.7.3. Plynofikace 6.7.4. Zásobování el. energií, veř. osvětlení 6.7.5. Spoje, telekomunikace 6.7.6. Likvidace odpadů 7. ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ A OCHRANA PŘÍRODY 8. OCHRANA ZPF A PUPFL 9. OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT
2
ÚPN obce Zakřany
10. OCHRANNÁ HYG. A TECHNICKÁ PÁSMA 11. ZÁKLADNÍ ARCHITEKTONICKÉ A REGULAČNÍ ZÁSADY PRO NOVOU VÝSTAVBU A STAVEBNÍ ÚPRAVY 12. VYMEZENÍ ZÁVAZNOSTI ÚPD, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 12.1. Závazná část ÚPD 12.2. Veřejně prospěšné stavby a asanační opatření 12.3. Směrné zásady rozvoje 13. PŘÍLOHA CIVILNÍ OBRANY
B)
GRAFICKÁ ČÁST výkr. č.
měř.
1. Širší vztahy + ekologie 2. Komplexní urbanistický návrh + regulace
1 : 25 000 1: 10 000
3. Komplexní urbanistické řešení + + regulace zastavěného území obce 4. Doprava 5. Elektro, telekomunikace 6. Plyn, vodovod 7. Kanalizace 8. Zemědělská příloha 9. Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy
1 : 2 000 1 : 2 000 1 : 2 000 1 : 2 000 1 : 2 000 1 : 2 000 1 : 5 000
3
ÚPN obce Zakřany
1.Ú V O D 1.1. PŘEDMĚT, CÍLE A ZADÁNÍ Předmětem Územního plánu obce Z a k ř a n y je řešení k.ú. Zakřany, zejména zastavěná části obce a vazeb k.ú. na okolní území. Cílem je funkční vymezení a uspořádání ploch v obci a stanovení základních zásad organizace území, postup při jeho využití a podmínky výstavby a to takové, aby byly vytvořeny předpoklady a zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území, zejména se zřetelem na péči o životní prostředí a jeho ochranu. Územní plán je zpracován na období do roku 2010 a rezervu do roku 2015. Aktualizace ÚPN bude provedena po čtyřech letech tj. 2004,2008,2012. Pořizovatelem ÚPN obce je Okresní úřad Brno-venkov, referát regionálního rozvoje, objednatelem zakázky je obec Zakřany 1.2. POSTUP ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE Návrh územního plánu je zpracován na základě souborného stanoviska, které bylo schváleno na zasedání obecního zastupitelstva v Zakřanech dne 10.10.1997. Obec pro nedostatek financí práce na ÚPN pozastavila a dodatkem ke smlouvě dohodla dopracování územního plánu v termínu 02/2000. Koncept ÚPN SÚ Zakřany byl projednán s dotčenými orgány státní správy dne 29.4.1997. Projednání s veřejností na zasedání obecního zastupitelstva se konalo 4.4.1997. projednání bylo ukončeno 7.8.1997. Souborné stanovisko bylo zpracováno pořizovatelem , kterým byl odbor výstavby při Městském úřadu v Rosicích. Po novele stavebního zákona č. 50 bylo pořizovatelství k 1.1.1999 předáno Okresnímu úřadu Brno – venkov, referátu regionálního rozvoje. 1.3. POUŽITÉ PODKLADY Při zpracování ÚPN obce byly využity následující materiály : - mapové podklady základní mapa ČR v měř. 1:10 000, 1 : 25 0000 tech. hosp. mapa v měř. 1:2 000 - mapy nebyly reambulovány - Statistické výsledky sčítání lidu, domů a bytů 1991 okres Brno - venkov - Souborné stanovisko ÚPN SÚ Zakřany (stavební úřad Rosice, 17.10.1997) - Koncept ÚPN SÚ Zakřany (Ateliér Projektis Brno, 1997) - Koncept ÚPN SÚ Rosic, Zastávky a Tetčic zpracovaný Urbanistickým střediskem Brno, s.s r.o. v roce 1993 - Studie silnice I/23 v úseku Náměšť nad Osl.- Rosice zpracovaná Dopravoprojektem Brno, a.s. v roce 1992 - Vyjádření ŘS ČR, pob. v Brně k trase přeložky silnice I/23 v kat. území obce Zakřany - Výsledky sčítání dopravy na dálniční a silniční síti zpracované ŘS ČR, pob. Brno
4
ÚPN obce Zakřany
- Návrh kategorizace silnic I. a II. třídy v ČR zprac. ŘS ČR, pob. v Brně v roce 1987. - Přehled dopravních závad na státních silnicích v okrese Brno-venkov, zprac. Centrem dopravního výzkumu v roce 1994.
1.4. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území je vymezeno hranicí katastru o rozloze 515 ha. Přitom se má návrh územního plánu obce Zakřany dle požadavků pořizovatele zaměřit na řešení celého katastrálního území obce , dále na plochy s plánovaným rozvojem v zastavěném území obce i mimo zastavěné území. 1.5. ZHODNOCENÍ PŘEDCHÁZEJÍCÍ ÚPD Obec doposud neměla zpracovaný územní plán. 1.6. NÁLEŽITOSTI ÚPN Náležitosti navrhované dokumentace vychází z Vyhlášky 131/1998 Sb. Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 29.5.1998 o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci ,stanovené podle § 143 odst. 1 písm. a) a b) novely zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) , ve znění zákona č. 83/1998 Sb. Koncepce rozvoje obce vychází z nového přístupu ke zpracování územně plánovací dokumentace, kde je kladen větší důraz na respektování soukromého vlastnictví. 2. ŠIRŠÍ VZTAHY 2.1. SPRÁVNÍ VZTAHY Obec Z a k ř a n y se nachází v okrese Brno - venkov; sousedí s katastry Oslavany, Zbýšov, Babice u Rosic, Příbram, Vysoké Popovice, Lukovany. Řešené území je vymezeno hranicí katastrálního území o rozloze 515 ha. Obec má nejzákladnější občanskou vybavenost, za vybaveností vyššího typu spáduje do Zbýšova, Rosic popř. Brna. Organizačně jsou Z a k ř a n y samostatnou obcí okr. Brno - venkov s vlastním obecním úřadem a stavebním úřadem ve Zbýšově. 2.2. DOPRAVNÍ VAZBY Obec je s okolím spojena silniční sítí. Katastrem obce prochází vysoce frekventovaná kom. I/23 Písek - Jinřichův Hradec- Třebíč - Kývalka, kom. III/39411 Ivančice - Zbýšov - Zakřany a kom. III/39412 Zakřany - Lukovany. 5
ÚPN obce Zakřany
Nejbližší železniční stanice je v Zastávce u Brna. 2.3. PŘÍRODNÍ PODMÍNKY A VAZBY Řešené území se nachází na okraji Křižanovské vrchoviny v mírně vlhkém pahorkatinovém okrsku mírně teplé oblasti s mírnou zimou. Průměrné roční teploty jsou 7°C, srážky kolem 580 mm, nadmořská výška většiny území je nad 400 m, nejníže položené je údolí Habřiny - 330 m, nejvyšší nadmořskou výšku má návrší Skříňky na východ od obce - 430 m n.m. Kvalitu prostředí v širších územních souvislostech snižuje vysoký stupeň znečištění ovzduší související s existencí Rosicko - Oslavanské průmyslové oblasti a blízkostí Brna. Dalším rizikovým faktorem je blízkost Dukovanské atomové elektrárny. Toto území leží na hlavním dopravním tahu z Brna na Třebíč a České Budějovice a je tedy v dotčené části k.ú. dopravou zatěžováno velmi silně. Obec plní funkci bydlení , ale i jako obec ve vazbě na Rosice, Oslavany a Brno představuje možnost rozvoje bydlení. 3. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 3.1. ZÁKL. CHARAKTERISTIKA KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ Řešené katastrální území obce Zakřany se nachází na okraji Křižanovské vrchoviny. Podíl lesů tvoří asi 15% celkové rozlohy území. Celkový reliéf území je tvořen málo členitými návršími ohraničenými hluboce zaříznutým úzkým údolím Habřiny na severní straně hranice k.ú. a mělčími údolími místních toků jižně od obce. V dotčeném k.ú. pramení dva nevýznamné místní toky, které odtékají na jihu území společně do Balinky. Obcí protéká Zakřanský potok, uprostřed obce na potoce je zřízena požární nádrž. Nad obcí u pramene potoka je jímací oblast pitné vody. 3.2. ZÁKL. CHARAKTERISTIKA ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Z a k ř a n y plní funkci ubytovací a rekreační. Podnikatelská činnost je menšího rozsahu. Převážná část ekonomicky aktivního obyvatelstva vyjíždí za prací. Obytná zástavba je tvořena rodinnými domy , které jsou většinou řadové (starší zástavba) nebo izolované event. dvojdomy (novější zástavba) s 1 nebo max. 2 NP, většinou se sedlovou střechou a 2 domy bytovými o 3 podl. s rovnou střechou. Objekty občanské vybavenosti jsou soustředěny do středu obce a mají charakter obdobný jako obytná zástavba. Dostatek rozvojových ploch jak pro bydlení, tak i pro podnikatelské aktivity, poloha sídla (napojení na Rosice a Brno) ,příznivé tendence k dobudování technické infrastruktury, dávají obci předpoklady k rozvoji. Podmínkou je dobudování technické infrastruktury zejména dobudování vodovodu a následně úpravy a rekonstrukce komunikací.
6
ÚPN obce Zakřany
4.2. HISTORICKÝ VÝVOJ OBCE Z a k ř a n y (mají své jméno odtud, že obec v dřívějším čase byla s mnohých stran obklíčena křovím) ves (8km) sz. Ivančic, 400 m nad mořem, katastrální a politická obec s 5,07 km2 půdy. Leží v dolíku při okresních silnicích vedoucích do Zbejšova a Lukovan. Má širokou náves s rybníkem uprostřed , a protéká jí potůček, jenž v dalším toku slove "Balinka" a teče do Oslavy. Části osady se jmenují : "v Dědině" (jsou tu rolnické statky), "v Horce" a "na Drahách". (viz půdorys obr.56).
Domů měly s počátku XVII. stol. 14, z nichž po válce třicetileté bylo 11 osedlých. R. 1790 bylo zde 35 domů, 192 obyv.; r. 1890 105 domů747 obyv katolických, z nich 743 Čechův a 4 Vlaši, r. 1900 127 domů, 917 obyv. katolických, z nich 909 Čechův a 8 jiné národnosti. Domy jsou stavěny s malými vyjímkami těsně vedle sebe průčelím do ulice, a téměř před každým zahrádka. Žundr byl jen u čís. 37. O starobylosti osady svědčí nalezené památky : žárové jamy, střepy hliněné z nádob, některé i ozdobné (v zahradě u čís. 1) a popelnice (v zahradě u čís. 40). Zmínky též zasluhuje nález několika set husitských halířův a půlhalířův v domě čís. 3, (část těchto peněz má Popovský kaplan Augustin Kratochvíl ve své sbírce). V písemných pamětech připomíná se r. 1350 Oldřich, jeho manželka Benka a její sestra Jitka, kteří Kateřině, manželce Viléma ze Skalice, věnovali tu 2 lány, a o 5 let později Drahoslav ze Zakřan věnoval své choti Kateřině 2 zdejší lány a 1 popluží s příslušenstvím. R. 1353 Sazema ze Zakřan, matka jeho a bratři prodali zdejší dvůr, 2 úročné lány, 2 dvorce a les Čeňkovi (z Křižanova) za 77 hř., jenž na dvoře tom zapsal své manželce 50 hř. věna. Týž Sazema prodal r. 1368 6 zdejších lánův a 2 dvorce Rackovi ze Zakřan. Budek z Borotína postoupil v Zakřanech dětem Opalovým dvůr r. 1369, 1 úročný lán, 2 dvorce a křoviny patřící ke dvoru. R. 1372 vyskytuje se tu 7
ÚPN obce Zakřany
Jindřich Opal a Ješek Opal ze Zakřan, jemuž r. 1373 Racek ze Zakřan prodal 6 zdejších lánův a 2 dvorce. Ješek r. 1385 zapsal své manželce Anežce na všem, co tu měl, mimo 2 hř. ročního úroku, 125 hř. gr. věna; ale již r. 1387 prodal zde všechen svůj statek Petrovi Hechtovi z Rosic, jenž již. r. 1366 koupil si 1 lán zdejší. Do roku 1856 byla v obci jen zděná zvonice. Toho roku vystavěla obec kapli sv. Donata, patrona obce. Roku 1888 místo dřívějších již sešlé kaple vystavěna ivančickým stavitelem Josefem Kočím nová kaple větší (obr. 57). Oltář v ní jest od Jos. Svobody, pozlacovače z Vel. Bíteše. Na věži jsou 3 zvony; nejmenší "umíráček" (vzatý z bývalé zvonice) byl ulit v Brně r. 1742 Karlem Kerkrem; ostatní dva, jež věnovala rodina Havláskova z č. 38, ulity ve zvonařském závodě Hillerově v Brně, a to prostřední r. 1870 a největší (122,6 kg) roku 1898. R. 1898 zřídila si obec h ř b i t o v za osadou při okresní silnici k Popovicům. V obvodě obce Boží muka za cihelnou, zděná kaplička se sochou sv. jana Nepomuckého (u hranic Popovských) a 6 křížů z novější doby. Zakřany jsou přifařeny k Popovicům a byly sem také přiškoleny. R. 1876 vystavěla obec svou školu, jež r. 1878 byla rozšířena na dvojtřídní a r. 1902 na trojtřídní, a za tou příčinou vystavěna druhá budova školní na konci osady při okresní silnic k Lukovanům
o b r . 57 Kaple a škola v Zakřanech Prvním správcem školním, jenž zde působí dosud, stal se Bedřich Nahodil. Založil pamětní knihu školní a žákovskou i učitelskou knihovnu. Žákovská knihovna měla r. 1901 140 , učitelská 40 svazkův. R. 1901 bylo ve dvou třídách 183 školních dětí. Obec je samostatnou teprve od r. 1874. Po zrušení roboty do r. 1874 byla sloučena s Popovicemi, Lukovany a Přibramí.
8
ÚPN obce Zakřany
Nyní ji spravuje starosta, 2 radní a 8 členů výboru. Stará i nová obecní pečeť má znakem keř. Na staré pečeti nápis : PECET VBCE DIEDINI ZAKRANI a letopočet r. 1733. Obec má svůj hostinec a kovárnu. V obecním domě jsou 3 světnice nemocnicí a 1 chudobincem. Obci patřilo r. 1756 : 4 7/8 m. polí orných, 2/8 m. pustých, 24 7/8 m. pastvin, louka po 3/4 vozu sena a rybník na 1 1/2 kopy ryb. Obecních polí je nyní 9,7 ha, luk 0,28 ha, pastvin 32,2 ha, lesů 49,01 ha; movitého jmění 1213,56 K. Celkem je v obci polí 364,5 ha, luk 4,5 ha, zahrad 7,1 ha, pastvin 21,4 ha, lesů 84,5 ha. Trati slovou : pole -Kousky, Dlohý, Příčky, Roviny, Křiby, v Zálsku, Záhumenice, Nivy, Loučky, Korejtka, Zbytky, Klinky, Díly, Padělky,Čtvrtky, Kaničky, u Kněžskýho, Darebníky, Mochovský, Kovářovský, Okrouhlíčky, Končinky, Zahrádky, Habřina; louky - pode vsí, ve Štěpích, na Kněžských; pastviny na Výseku, na Dubčích, ve Žlebích; lesy - Sička, Kněžský, Habřina. Jsou zde spolek potravní z r. 1896 a záložna dle vzoru Raiffeisenova z r. 1901. Řemeslníci patřili cechovně do Rosic. Na rodných domech zachovaly se přes 100 let rodiny Posádkova, Procházkova, Vaverkova, Hradeckých, Fišerova, Patočkova. Ze zachovaných obecních účtů městečka Rosic z r. 1655 a 1669 lze viděti, že se tu dříve pěstovalo víno ( v obecních příjmech Rosických počítá se totiž i výdělek z vína ze zakřan koupeného a na obecní šenk daného). Převzato z Vlastivědy Moravské . Během historického období existence obce Zakřany se neodehrály žádné události, které by významně ovlivnily řešení územního plánu obce.
9
ÚPN obce Zakřany
5. DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ OBCE 1. Obyvatelstvo rok
1970
1980
1991
trvale bydlící obyvatelstvo
867
795
767
celkem
muži
ženy
767
353
414
vyjíždějící
v%
2. Trvale bydlící obyvatelstvo
3. Osoby ekonomicky aktivní abs.
muži ženy
367
195
172
292
79,6
4. Věková skladba trvale bydl. obyvatel 0-14
muži ženy muži ženy prům.věk 15-59 15-54 60+ 55+ _______________________________________________________________ 152 219 198 60 138 38,0
Údaje převzaty ze statistických informaci sčítání lidu, domů a bytů 1991 Brno - venkov.
Statistické údaje dokládají průběžný pokles obyvatel v obci. K poklesu obyvatel v důsledku přirozeného úbytku, dále v důsledku nedostatku pracovních příležitostí, zájmu bydlet ve městě, příspěvků na bytovou jednotku, event. stabilizačních bytů a dále dochází k migraci obyvatel do měst. Vzhledem ke změně těchto podmínek v současné době lze počítat se stabilizací obyvatel a s ohledem k poloze obce ,dostatku stavebních míst a vybudované nebo dokončované tech. infrastruktuře, lze předpokládat nárůst počtu obyvatel.
10
ÚPN obce Zakřany
6. ANALÝZA JEDN. FUNKCÍ A NÁVRH URBANISTICKÉHO ROZVOJE 6.1. BYDLENÍ, BYTOVÝ FOND, BYDLENÍ TRVALÉ A PŘECHODNÉ (REKR.) Údaje o současném stavu bytového fondu Obyvatelstvo, domy, byty Rok
1970 1980 1991
Trvale obydlené domy
229
217
205
Trvale obydlené byty
230
232
219
Základní údaje o domovním a bytovém fondu Domy celkem Trvale obydlené
205
z toho RD
201
Neobydlené ( v souč. době neobydleny pouze 2 RD)
33
Obj. individuální rekreace celkem
0
Rekreační chaty, domky
0
Rekr. chalupy nevyčl. z byt. fondu
11
Byty celkem Trvale obydlené
219
Ukazatele úrovně bydlení průměr pro Brno-venkov Obsazenost bytu je 3,50 obyvatel na l trvale obydl. byt
3,01
Průměrná obytná plocha na 1 byt je 57,9 m2 Trvale obydlené byty s 1 osobou abs. 34 v % 15,5
51,3 19,5
Podle těchto údajů a vzhledem ke klesajícími počtu obyvatel v obci (dle statistických údajů) se nejeví naléhavá potřeba většího množství stavebních míst. Vzhledem k poloze Zakřan blízko Oslavan, Rosic a Brna, je možno počítat se zájmem o výstavbu obyvatel z těchto měst a dále se začíná situace v počtu obyvatel v obci stabilizovat . Neobydlené objekty se začínají využívat k trvalému bydlení ( z původních 33 neobydlených objektů jsou dnes neobydleny pouze dva). Větší zájem se dá předpokládat po dobudování technické infrastruktury. 11
ÚPN obce Zakřany
Velikost a vybavení trvale obydlených bytů a byt. domácností abs. Obytná plocha v tis. m 2 12684 Počet obyt. místností nad 8 m2 769 Podíl trvale obydl. bytů 219 Vodovod 169 Koupelna (sprch. kout) 166 Spl. záchod 150 Ústřední (etáž.) topení 162
Údaje převzaty ze Statistických informací - Sčítání lidu, domů a bytů 1991, nové sčítání má být provedeno v roce 2001. PROGNÓZA VÝVOJE BYTOVÉHO FONDU Stanovení prognostických údajů pro vývoj počtu obyvatel a s tím související výstavbou a přestavbou bytového fondu je v současné době dynamického společensko-ekonomického vývoje našeho hospodářství značně obtížné. BILANCE NAVRHOVANÝCH LOKALIT RD ETAPA ÚPN (do roku 2010) lokalita BO 1
počet RD p.č. 180/2
8-10
BO 2 dostavba ulice 6x DD
12
BO 3 část.p. č. 780, směr Zbýšov 4 x DD
8-9
BO 5 dostavba ul. p.č. 248
1
BO 6 proluka p.č. 253
1
BO 7 proluka p.č. 473,474
1
BO 9 proluka 58/1
1
BO 10 proluka p.č. 575
1
SV 1 p.č. 102 část honu „Kousky“
8
______________________________________________________________ celkem
cca
41 - 44 RD
Předpokládaný nárůst počtu obyvatel 123 - 132.
12
ÚPN obce Zakřany
REZERVA (po roce 2010) lokalita
počet RD__
BO 11 p.č. 196 - 244/2
50-55
BO 12 p.č. 82/2-9;88/1/26
6
SV 2 p.č. 102, část honu"Kousky"
6
___________________________________________________________ c e l k e m odhad
62 – 67 RD
Předpokládaný nárůst počtu obyvatel : 186 – 201 Poznámka :
- počet obyvatel odvozen z prognózy průměrného počtu 3 obyvatel na 1 byt
NÁVRH NOVÉ OBYTNÉ VÝSTAVBY Plošný rozvoj území obce váže i plošný rozvoj sítí základní technické infrastruktury, na jejímž financování (i údržbě) se bude podílet každý daňový poplatník. Nezbytné je respektovat krajinářsko-estetická kritéria, zájmy ochrany krajiny, primárních zdrojů a hygienu prostředí. S ohledem na výše uvedené zásady je vždy vůle jednotlivců - majitele či uživatele konkrétního pozemku regulována společenským zájmem obce, který bude odrážet tyto obecně uznávané zájmy ostatních obyvatel. Ve výkrese "Komplexního urbanistického návrhu" jsou vymezeny plochy pro novou obytnou zástavbu, velikost pozemků pro jednotlivé objekty zásadně není stanovena. Při respektování regulačních zásad bude dána majetkově-tržními vztahy a vůlí obce (k tomu lze zpracovat podrobnou územně-plánovací studii či dokumentaci regulačního plánu - zejména v lokalitách s rozsáhlejší novou výstavbou). Pro novou výstavbu je vhodné především využít proluky ve stávající zástavbě, rekonstruovat či nahradit objekty stavebně a provozně nevyhovující. V lokalitách, které jsou určeny pro bytovou výstavbu a nachází se v hlukovém pásmu silnice III/39412 bude nutno realizovat objekty v souladu s ČSN 730532Akustika-Ochrana proti hluku v budovách a související akustické vlastnosti stavebních výrobků-Požadavky. NAVRHOVANÉ LOKALITY PRO NOVOU OBYTNOU VÝSTAVBU PLOCHY VŠEOBECNÉHO VENKOVSKÉHO BYDLENÍ lokalita (BO 1) - 8 RD Zástavba dvoupodlažní, střechy šikmé s využitím podkroví a respektováním stávajícího nově postaveného RD na parcele 180/2. Variantně možno volit výstavbu dvojdomků event. bytových domů a možná výstavba domu s pečovatelskou službou splňujících dané regulační podmínky. Lokalita se nachází mimo zastavěné území obce v návaznosti na dva stávající třípodlažní bytové domy.
13
ÚPN obce Zakřany
lokalita (BO 2, BO 5) - výstavba 13 RD Řadová zástavba podél stávající místní komunikace mimo zastavěné území obce. Zástavba dvoupodlažní , střecha šikmá. Vzhledem k stávající zástavbě na druhé straně komunikace považujeme za výhodnější zástavbu šesti dvojdomky. lokalita (BO 3, ) - 8 RD Zástavba jedno nebo dvojdomky podél státní silnice směr Zbýšov. Výška zástavby dvoupodlažní se šikmou střechou. Nutno respektovat ochranné pásmo komunikace. lokalita (BO 6, BO 7, BO 9, BO 10) - výstavba 4 RD Proluky v zastavěném území obce. Regulace určuje výšku zástavby 1,5 podlaží , sedlové střechy, respektování okolní stávající zástavby. lokalita (BO 11) Dlouhodobá územní rezerva pro výstavbu cca 50 RD. Toto území lze zastavět po využití všech návrhových ploch územního plánu a ploch v současně zastavěném území obce.Na území je nutno zpracovat samostatnou urbanistickou studii ,nebo regulační plán. lokalita (BO 12) Dlouhodobá územní rezerva pro 6 RD, možná řadová zástavba podél stávající místní komunikace, mimo souč. zastavěné území obce. Plochy všeobecného venkovského bydlení slouží: ozn. BO -slouží především bydlení se zázemím užitkových zahrad a sadů ( podíl hrubé podlažní plochy bydlení max. do 60 - 90 %, zastavitelnost stavebního pozemku max. 20 - 25 % celk. plochy) -přípustné jsou: obytné budovy, obchody a veřejné stravování pro obsluhu území obce ,stavby církevní, kulturní, školské, sociální, zdravotnické služby a sportovní účely. -vyjímečně přípustné jsou: ubytovací zařízení, ostatní nezávadné provozovny s pracovními příležitostmi, stavby pro správu, zahradnictví, - nepřípustné využití území: provozy ohrožující životní prostřední a obtěžující okolí (hluk, znečištění, pach, bezpečnost), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu. ( viz kap. Vymezení závaznosti ÚPN )
14
ÚPN obce Zakřany
SMÍŠENÉ PLOCHY BYDLENÍ A PODNIKATELSKÝCH AKTIVIT lokalita (SV 1) Plocha uvažující s výstavbou osmi rodinných domků s podnikatelskými aktivitami na p.č. 102. Lokalita se nachází v severovýchodní části obce, v přímé návaznosti na stávající místní komunikaci. Území je možné napojit na inž. sítě.Na západní straně lokality vede el. vedení VN. lokalita (SV 2) Dlouhodobá rezerva pro možnou výstavbu 6 RD s podnikáním na p.č. 102. Lokalita v severovýchodní části obce v návaznosti na souč. zastavěné území a stávající místní komunikaci. Lokalita ozn. SV - slouží k bydlení, službám a drobné řemeslné výrobě, která neovlivní negativně životní prostředí v obci -přípustné je: bydlení , základní občanské vybavení (maloobchod, osobní služby, menší sportovní plochy) nekapacitní ubytovací a stravovací zařízení, drobné řemeslné a výrobní služby, nerušící provozy s pracovními příležitostmi, nutná technická a dopravní zařízení -nepřípustné jsou : zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí a obtěžující okolí ( hluk, znečištění, pach, bezpečnost apod.), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu BYDLENÍ PŘECHODNÉ V současné době se v k.ú. obce Zakřany nenachází žádné objekty přechodného bydlení a ani se v návrhu ÚPN s touto výstavbou nepočítá . V případě zájmu o budování rekr. objektů k přechodnému bydlení nebo využívání stávajících RD k tomuto účelu, doporučuje projektant preferovat výstavbu a využívání stáv. RD k trvalému bydlení před rekreací.
15
ÚPN obce Zakřany
6.2. OBČANSKÁ VYBAVENOST STÁVAJÍCÍ STAV 1. VZDĚLÁNÍ MŠ
v Zakřanech pro 25 dětí
ZŠ
v Zakřanech 1. - 4. třída ve Zbýšově 5. - 9. třída
2. ZDRAVOTNICKÁ PÉČE A SOC: PÉČE obvodní zdravotní středisko -
Zakřany v rekonstr. obj. OÚ
dětský lékař
Zbýšov
gynekolog
Zbýšov
zubař
Zbýšov
domov důchodců
Zastávka u Brna
3. ZÁJMOVÉ AKTIVITY Knihovna
Zakřany cca 2000 svazků v obj. OÚ
Klubovna
v objektu OÚ
Hřiště pro děti a mládež
v obci na p.č. 827
Hřiště pro dospělé
severně od obce fotbalové hřiště
Sokolovna
na výjezdu do Lukovan
4. MALOOBCHODNÍ SÍŤ Samoobsluha
KONZUM
Prodejna smíšené zboží
Hornovi – soukr.
Řeznictví, uzenářství
soukr.
5. STRAVOVÁNÍ ZŠ
stravování žáků z MŠ
Klub důchodců na OÚ
dovoz obědů z MŠ
Hospoda
v centru obce u kaple
Hospoda
v Sokolovně
16
ÚPN obce Zakřany
6. ZAŘÍZENÍ SLUŽEB - je v obci nedostatek a řada služeb není pokryta vůbec 7. SPRÁVA A ŘÍZENÍ Pošta
Zastávka u Brna
Obecní úřad
Zakřany
Stavební úřad
Zbýšov
Hřbitov
Zakřany
Církevní stavby
kaple v obci
Policejní stanice
Rosice
Spořitelna
Zbýšov
Centrum obce Z a k ř a n y tvoří prostor v rozšířené části ulicové zástavby, kde je - zdravotní středisko, jedna třída základní školy (v objektu býv.OÚ), kaple, restaurace, park s pomníkem, čekárna BUS, požární nádrž a objekt dnešního OÚ (bývalé kanceláře ZD) Rozvoj ploch pro možné doplnění chybějící obč. vybavení : V obci byla dokončena přestavba objektu OÚ budova navazující na kapli část přízemí slouží jako zdravotní středisko praktického lékaře pro obce Zakřany a Lukovany. V patře jsou prostory pronajaty potřebám školy , která má v současné době nedostatek tříd, proto byla jedna třída umístěna náhradně do těchto prostor. Obecní úřad byl přemístěn do bývalého objektu zem. družstva kulturní dům. Tento objekt – kulturní dům , získala obec do vlastnictví. Obec sem přestěhovala knihovnu z objektu p.č. 153 , který by měl být využit pro umístění služeb – kadeřnictví apod. Dalším požadavkem obce je do tohoto objektu umístit poštu a obchod. Stávající stav je pro obec nevyhovující, neboť pošta pro Zakřany je v Zastávce u Brna. JÁDROVÉ PLOCHY Funkci centrální jádrové plochy plní území návsi s vodní nádrží a venkovskou zástavbou kolem vodní nádrže. - plochy smíšené - centrálního charakteru slouží převážně k umístění obchodních provozoven, ústředních zařízení správy, hospodářství a kultury, stavby církevní, sociální a zdravotnické služby, nerušící provozovny služeb, provozovny stravování a výčepy, ubytovací a zábavní zařízení - nepřípustné využití území: provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, prach bezpečnost a pod.) stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu. PŘESTAVBOVÉ ÚZEMÍ Území nacházející se ve středu obce. Jedná se o starou zástavbu, nevyhovující současným nárokům a požadavkům na moderní bydlení na vesnici. V tomto území jsou některé objekty v současné době již přestavovány . 17
ÚPN obce Zakřany
- území vyžaduje zpracování samostatné studie na přestavbu -v případě prodeje má předkupní právo obec NÁVRH : V návaznosti na hasičkou zbrojnici je v ÚPN navržena přístavba hasičské zbrojnice. Dále je navržena přístavba základní školy. Zřízení pošty s možným umístěním do objektu dnešního obecního úřadu (býv. kult. dům). Umístění obchodu s potravinami také do objektu dnešního obecního úřadu. Navrhujeme využití všech objektů a ploch v centrální zóně, dále v plochách všeobecného bydlení a v případě možností usilovat o jejich výkup či delimitaci, popř. usměrnění jejich využití v zájmu obce ( v souladu s funkcí centra obce). Nové pozemky pro obecní vybavenost obce nebyly vytypovány . Dále je možné umístění obč. vyb. v nově navrhovaných lok.pro bydlení. 6.3. SPORT, REKREACE, SPOLKOVÁ ČINNOST V obci je fotbalové hřiště u kom. I/23, v návrhu je navrženo jeho přemístění, neboť stávající plocha není vhodná , vzhledem ke značné vzdálenosti od obce. Hřiště pro děti a mládež je na p.č. 827 poblíž ČOV a u obj. školy. V "Urbanistickém výkr." č.3 jsou navrženy plochy pro rozvoj rekreace a sportu v obci, ozn. jako : PLOCHY PRO SPORT A REKREACI lokalita (RS 1) Území se nachází v západní části obce mimo jeho zastavěnou část. Je v přímé návaznosti na objekt sokolovny a v blízkosti areálu školy. Sportovní zařízení , které je v tomto území uvažováno, bude nadmístního významu a bude nahrazovat fotbalové hřiště na sever od obce, které je od centra obce vzdáleno asi dva kilometry. - území vhodné pro budování sportovních zařízení s možností dobudování sportovního areálu přípustné : objekty sloužící rekreaci, plochy a objekty pro sport podmíněně přípustné: nutná tech. a dopravní zařízení, maloobchod, služby, stravovací zařízení nepřípustné druhy funkčního využití: výroba průmyslová, zemědělská, obecně činnosti zhoršující kvalitu přírodního a rekreačního prostředí SPOLKOVÁ ČINNOST V obci pracuje
SOKOL Hasiči Klub důchodců (umístěný v obj. OÚ)
18
ÚPN obce Zakřany
6.4. ZELEŇ V ZAST. ÚZEMÍ OBCE, DOMINANTY, EXP. MÍSTA, ESTET. ZÁVADY STAV Zeleň v obci můžeme rozdělit na veřejnou a vyhraženou, tu pak na soukromé zahrady u rodinných domů, zahrady u objektů občanské vybavenosti, a zeleň areálu ZD. Podrobně jsou plochy zeleně v obci popsány v kapitole "Životní prostředí". Pohledově exponované místo je ve středu obce u kaple a obecního úřadu a vodní nádrže a plocha kolem pomníku. V obci je výraznou dominantou objekt kaple v návaznosti na rekonstruovaný objekt (zdravotní středisko). Estetickou závadou je neupravená plocha veřejné zeleně kolem pomníku s čekárnou BUS ve středu obce , dále potom řešení vstupu do obj. hospody. NÁVRH Posláním vegetačních úprav v zastavěné části obce Z a k ř a n y je vedle obecných mikroklimatických a hygienických funkcí: 1. Regenerovat zeleň v prostoru staré zástavby obce. 2. Doplnit o zeleň sportovní areály. 3. Obraz obce doplnit o nové pohledové dominanty - výsadby velkých listnáčů (lípy, javory). 4. Vybudovat kvalitní obytné prostředí nově navrhovaných rodinných domků. 5. Zlepšit využití ploch zeleně patřičnou vybaveností. 6. Případnou výstavbu nových zařízení občanské vybavenosti a sportu realizovat s ohledem na stávající i nově navrženou zeleň. 7. Upravit současné prostory veřejné zeleně, tak , aby mohly plnit funkci pro běžné každodenní setkávání obyvatel. 8. Navrhnout nové plochy veřejné zeleně, tak, aby mohly plnit funkci pro běžné každodenní setkávání obyvatel.
6.5. HOSPODÁŘSKÁ ZÁKLADNA ÚZEMÍ 6.5.1. Zemědělská výroba (ZP) STAV :
19
ÚPN obce Zakřany
V katastru obce se nachází dvě střediska zemědělské výroby. Obě prochází v současné době transformacemi a jejich využití se podstatně mění. 1. AZOS je areál firmy nacházející se blíže k zastavěnému území obce. Mimo administrativní část a opravárenskou dílnu se zde nachází posklizňová linka na obilí, bramborárna, kolna, objekt soukr. podnikatele a živočišná výroby. Živočišná výroba zahrnuje : kravín pro 96 krav, OMD 80 jalovic, dva objekty pro výkrm prasat - celkem 200 ks. Pásmo hygienické ochrany bylo stanoveno 189 m od emisního středu. V areálu byla dokončena výstavba odchovny skotu pro 350 kusů. PHO dle sdělení zpracovatele projektu Ing. Valeše z Agroprojektu Brno - Lesná je v hranicích stávajícího oplocení , nepřekročí tedy hranici 189 m. 2. Areál ZD vzdálenější od zastavěného území obce byl zlikvidován a nemá stanovena žádná ochranná pásma. V areálu není žádná živočišná výroba. Celý areál slouží pro výrobu vojenské techniky - výroba autosvíček Český myslivecký svaz má své sídlo v areálu (býv. drůbežárny ) bažantnice , která je oplocena a je zde postavena nová myslivna se sociálním zařízením. Dále v obci hospodaří dva soukromí zemědělci. NÁVRH : Nové plochy pro zemědělskou výrobu nebyly v ÚPN navrženy. Pro k.ú. Zakřany je zpracováván projekt KPÚ, problematika spojená s tímto projektem byla převzata do návrhu ÚPN obce (cestní síť, ozelenění ).
6.5.2. Průmysl a podnikatelské aktivity (PP) STAV : Výroba je v obci v býv. areálu ZD – jedná se o vojenskou techniku – výroba autosvíček. Dále je v obci : - u areálu ČOV opravna elektromotorů a transformátorů - v obj. Sokola sídlí firmy K & BRASTRO s.r.o. – velkoobchod, maloobchod telekomunikace, elektroinstalace, kanc. technika NÁVRH : Pro možný rozvoj těchto činností je navržena plocha v jižní části pod areálem AZOSu ozn. PP1 na části honu „Nivy“. Přípustné druhy funkčního využití území :
20
ÚPN obce Zakřany
- drobné výrobní provozy, sklady, skladové plochy a komunální provozovny, obchodní- administrativní a správní budovy, čerpací stanice PHM, parkoviště, garáže, zahradnictví, technická vybavenost Výjimečně přípustné - byty pro osoby zajišťující dohled a pohotovost, stejně jako pro majitele a vedoucí provozoven, které jsou součástí výrobní provozovny a které jsou zahrnuty do plochy jejího pozemku nebo jejího stavebního objemu, Zakázané druhy funkčního využití - stavby narušující svým vzhledem a provozem životní prostředí a stávající obytnou zónu Další plochy pro podnikání jsou řešeny v kap. 6.1.Bydlení. Jedná se o plochy smíšené tj. bydlení s podnikáním ozn. SV
6.5.3. Lesní hospodářství Zakřanský katastr se nachází v členité krajině. V k.ú. Zakřany tvoří podíl lesů jen cca 15%. Lesy jsou obhospodařovány Lesy české republiky. Veškerá lesní půda je obhospodařována účelově. Stav sítě lesních hospodářských cest je poměrně dobrý. K záboru LPF nedojde. Nutno dodržet ochranné pásmo lesa 50 m.
6.5.4. Vodní hospodářství V dotčeném kat. území pramení dva bezvýznamné místní toky, které odtékají na jihu území společně do Balinky. Množství a kvalitu vody v nich ovlivňuje existence melioračních zařízení, intenzivní hnojení, splachy znečištěných povrchových vod a odpadní vody nezachycené splaškovou kanalizací a tedy nečištěné existující ČOV. Vlastní obcí protéká Zakřanský potok, na něm je uprostřed návsi požární nádrž. Ochranné pásmo vodního toku je 6 m po obou stranách, po jedné straně ponechán manipulační pruh 6 m od břehové hrany. Číslo hydrologického pořadí lokality je 4-16-02-096, nad obcí vede hranice rozvodí Oslavy+Jihlavy a Svratky. Nad obcí u pramene potoka je jímací oblast pitné vody místního významu. Ve správě SMS Brno - venkov je meliorační kanál /HMZ/ Zakřany. Ostatní vodoteče jsou ve správě Lesů ČR. Ve výkr.č. 2 – Kompl. urb. návrh jsou zakresleny meliorované plochy, ve správě vlastníků pozemků.
21
ÚPN obce Zakřany
6.6. DOPRAVA 6.6.1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Dopravní řešení je součástí návrhu územního plánu obce ZAKŘANY. Výchozí podklady : - Koncept ÚPN SÚ Rosic, Zastávky a Tetčic zpracovaný Urbanistickým střediskem Brno, s.s r.o. v roce 1993 - Studie silnice I/23 v úseku Náměšť nad Osl.- Rosice zpracovaná Dopravoprojektem Brno, a.s. v roce 1992 - ÚPN SÚ Zakřany - koncept zpracovaný Ateliérem Projektis - Vyjádření ŘS ČR, pob. v Brně k trase přeložky silnice I/23 v kat. území obce Zakřany - Výsledky sčítání dopravy na dálniční a silniční síti zpracované ŘS ČR, pob. Brno (dříve SSF ČR) v roce 1995. - Návrh kategorizace silnic I. a II.třídy v ČR zprac. ŘS ČR, pob. v Brně v roce 1987. - Přehled dopravních závad na státních silnicích v okrese Brno-venkov, zprac. Centrem dopravního výzkumu v roce 1994. - Mapa evidence nemovitostí 1 : 2 000. - Základní mapa 1 : 10 000, 1 : 25000. 6.6.2. ZÁKLADNÍ KOMUNIKAČNÍ SÍŤ Katastrální území obce Zakřany leží západně od Zastávky a Rosic. Obě města, jež na sebe bezprostředně navazují mají na obec podstatný vliv. Projevuje se to především poměrně velkou dojížďkou obyvatel obce do zaměstnání a dětí do škol nižšího a středního stupně do jmenovaných měst. Obcí prochází silnice III/39411 spojující obec se Zbýšovem, na kterou v západní části obce navazuje silnice III/39412. Silnice Katastrálním územím obce procházejí tyto silnice: I/23
Písek - Jindřichův Hradec - Třebíč - Kývalka
III/39411
Ivančice - Zbýšov - Zakřany
III/39412
Zakřany - Lukovany
Silnice I/23 je zařazena do vybrané silniční sítě (Jindřichův Hradec - Třebíč Rosice - Brno), obě silnice III. třídy jsou zařazeny v ostatní silniční síti. Současný stav silnic Silnice I/23 Silnice, do níž se napojuje silnice III/39411 má pro obec zásadní význam. Zprostředkuje spojení obce se Zastávkou na severovýchodě a s Třebíčí na západě. Dnešní stav silnice I/23 neodpovídá jejímu významu, na trase je řada dopravních
22
ÚPN obce Zakřany
závad a nehodových míst, směrové, výškové a šířkové poměry jsou ve většině úseků nevyhovující. Vozovka uvedené silnice je v úseku náležejícím do katastrálního území obce Zakřany těžká, živičná. Při celostátním sčítání dopravy v roce 1990 byla v úseku Vysoké Popovice - Zastávka zjištěna intenzita 2 025 voz. za 24 hodin. Vzhledem k tomu, že dopravní průzkum provedený v roce 1990 na silnici I/23 byl ovlivněn uzávěrkou silnice II/394, KDS Brno provedlo v březnu 1992 ve špičkových ranních a odpoledních hodinách doplňující dopravní průzkum. Jeho úkolem bylo zjistit poměr mezi dopravními intenzitami na silnicích I/23 a II/394.Z výsledků vyplynulo, že tento poměr je přibližně 2 : 1 ve prospěch intenzity na silnici I/23. Silnice I. tř. neprochází zastavěným územím obce. Základní kategorie I/23 S 11,5/80. Silnice III/39411 Silnice spojuje obec se Zbýšovem a posléze až s Ivančicemi. V podstatě peážuje se silnicí II/395. Vzhledem k tomu, že na této silnici nebylo prováděno sčítání dopravy, byl učiněn odhad stávající intenzity a to na základě kontrolního sčítání dopravy provedeného v době dopravní špičky. Intenzita dopravy byla odhadnuta na 1 500 skut. vozidel za 24 hodin. Silnice III/39411 by mimo zastavěné území měla být v základní kategorii S 7,5/70 a v zastavěném území obce v kategorii MO 8/50, funkční třída B 2. Silnice III/39412 Silnice spojuje obec Zakřany s obcí Lukovany. Má pouze místní význam. Vzhledem k tomu, že na této silnici nebylo prováděno sčítání dopravy, byl učiněn odhad stávající intenzity na základě kontrolního sčítání dopravy. Je to přibližně 200 vozidel za 24 hodin. Silnice III/39412 by mimo zastavěné území měla být v základní kategorii S 7,5/70 a v zastavěném území obce v kategorii MO 8/50, funkční třída B2. Silnice - návrh Vzhledem k výše uvedeným nedostatkům sil. I/23 a vzhledem k výhledovým intenzitám dopravního zatížení, které je 3 927 voz. v úseku Vysoké Popovice Zastávka a 11 482 voz. v úseku Zastávka - Rosice vesměs za 24 hodin, se intenzivně zvažovala možnost obchvatu měst Rosic a Zastávky, což by se podstatně odrazilo na vedení předmětné silnice katastrálním územím obce Zakřany. Ve studii zpracované Dopravoprojektem Brno a.s. byla přeložka sil.I/23 mezi městy Náměšť nad Oslavou - Rosice řešena ve dvou alternativách, při čemž obě varianty bylo možno rozdělit na dva úseky a ty bylo možno kombinovat. V současné době ŘS ČR upřednostnilo tzv. severní variantu přeložky silnice I/23 (var. č. 2 dle studie Dopravoprojektu Brno a.s.), což znamená, že obec bude na tuto silnici napojena poblíž stávající křižovatky I/23 a III/39411. Toto řešení bylo do ÚPN převzato. Místní komunikace - návrh Vzhledem k půdorysnému uspořádání obce, jež je protažena podél státní silnice III/39411 je síť místních komunikací velmi malá. Jedná se pouze o několik MK zaústěných do silnice, přičemž rozhledové poměry na těchto křižovatkách jsou vcelku přijatelné. Stávající místní komunikace jsou zčásti úzké neumožňující obousměrný provoz a některé dokonce nezpevněné. Je zapotřebí místní komunikace, jež se nacházejí v levé části obce z pohledu staničení silnice III/39411 (tj. ve směru od Zbýšova) a jež jediné to umožňují zjednosměrnit tak, jak je znázorněno v situaci.
23
ÚPN obce Zakřany
Začlenění všech místních komunikací do příslušných základních kategorií je uvedeno v situaci. Nové místní komunikace by měly být, pokud to podmínky dovolí v základní kategorii MO 8 a jednosměrné v základní kategorii MO 7, příp. MO 5. Nové komunikace uvnitř obytných celků by bylo vhodné řešit jako obytné ulice. Členění místních komunikací podle dopravního významu a vazby je rovněž znázorněno v situaci. Místní komunikace jsou ve funkčních třídách C2,C3 D3 stezky pro pěší. 6.6.3. HROMADNÁ DOPRAVA Vzhledem k tomu , že se obec nachází ve spádové oblasti měst Zastávky a Rosic, mají obyvatelé obce přijatelné dopravní spojení a to autobusy. Při severním okraji katastrálního území prochází sice železniční trať Brno - Jihlava - Havl.Brod, vzhledem k tomu, že je ale příliš vzdálena od vlastní obce, nemá pro ní dopravní význam. Autobusová doprava V současné době autobusy obcí Zakřany projíždějí na těchto linkách: 730260 Rosice - Zbýšov - Lukovany 730270 Rosice - Zbýšov - Náměšť nad Oslavou Celkem je na těchto 2 linkách v pracovní den 33 spojů ve všech směrech. Na katastrálním území obce jsou v současné době 4 autobusové zastávky. Jsou to: Zakřany, Jednota Zakřany, obecní úřad Zakřany, ZD Zakřany, hřiště Vzhledem k velikosti obce a jejímu "protažení" podél státní silnice III/39411 je stávající rozmístění zastávek a především pak počet spojů dostačující. V případě dalších požadavků na dopravní spojení především do Zastávky a Rosic, kam směřuje převážná část obyvatel ať už za prací nebo za občanskou vybaveností, se jeví vhodné užití malokapacitních autobusů (mikrobusů), jež by mohli provozovat soukromí podnikatelé. Z toho důvodu by bylo vhodné zpracovat studii optimalizace linek malokapacitních autobusů. Tato studie by měla obsahovat nejen řešenou obec Zakřany, ale i některé další okolní obce jako jsou Lukovany příp. Zbýšov a Babice u Rosic. Docházková vzdálenost 400 m na zastávky ČAD zahrnuje podstatnou část obce. Je vhodné, aby autobusové zastávky byly umístěny nejen na zastávkových pruzích, ale i řádně označeny a vybaveny. Autobusy jedoucí po přeložené silnici I/23 a spojující obec by měly zajíždět do centra obce. 6.6.4. STATICKÁ DOPRAVA Z provedeného průzkumu a rozboru vyplývá, že v současné době není nedostatek parkovacích míst. V obci není zřejmá poptávka po parkovacích místech. Stávající možnosti pro parkování osobních automobilů jsou následující: - u kostela 5 míst 24
ÚPN obce Zakřany
-
u hospody v centru obce 3 místa
-
u hospody (Sokol)v západní části obce 4 místa
-
u prodejny smíšeného zboží 5 míst
-
nad areálem ZD 10 míst
Uvedené počty parkovacích míst jsou pro obec dostačující. Další menší možnosti parkování jsou na místních komunikacích v centru obce u vodní nádrže. Většina rodinných domků má vlastní garáž a pro případnou novou zástavbu se předpokládá jejich 100% vybavení. Pouze domy v původní zástavbě nemají možnost garážování a parkování. NÁVRH : Lokalita PD l - plocha na části p.č. 854 naproti areálu ZD v návaznosti na stáv. parkoviště navržena pro výstavbu řadových garáží pro osobní automobily. Další navržená plocha pro parkování je navržena u lok. pro sport RS l. 6.6.5. PĚŠÍ A CYKLISTICKÝ PROVOZ Pěší provoz je soustředěn při státní silnici III/39411. Menší část průtahu této silnice obcí je vybavena alespoň jednostranným chodníkem. Je zapotřebí chodník dobudovat v celém průtahu státní silnice. Vhodnější strana pro umístění chodníku je levá strana ve směru od Zbýšova. Je výhodou obce, že paralelně se státní silnicí vede místní komunikace, jež je pro pohyb chodců bezpečnější. Pěší průchod je navržen na p.č. 189 nad MŠ. Cyklistická doprava je rozšířena pouze v letních měsících a má charakter rekreační. Nejeví se nutné budování cyklistických stezek. 6.6.6. ZEMĚDĚLSKÁ DOPRAVA V obci je bývalé zemědělské družstvo, nyní zřejmě a.s. Vzhledem k tomu, že katastrální území obce se rozkládá nejen po obou stranách státních silnic III. třídy, ale i po obou stranách státní silnice I/23 a to jak v její současné trase, tak i v trase plánované, bude zákonitě docházet ke křížení se zemědělskou dopravou. Počet křížení je nutno ovšem redukovat. Křížení se státní silnicí I/23 by se mělo realizovat pouze na křižovatce se silnicí III/39411 a v případě realizace var. č. 1 přeložky silnice I/23 navíc v severovýchodní části obce. Trasy polních cest zůstanou i v budoucnu zřejmě stejné s tím, že ke korekcím bude docházet jen na základě případných změn hranic pozemků a především s přihlédnutím k mínění krajinářů a ekologů. Tuto problematiku je třeba řešit současně se zpracováním KPÚ. V rozpracovanosti KPÚ byla cestní síť do návrhu ÚPN převzata. 6.6.7. DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ Na katastrálním území obce Zakřany se v současné době nenachází žádné dopravní zařízení sloužící motoristům. Vzhledem k velikosti obce a minimální vzdálenosti od Zbýšova, případně Zastávky a Rosic není jejich budování nutné. V 25
ÚPN obce Zakřany
případě zájmu o vybudování čerpací stanice pohonných hmot je vhodná lokalita při okraji intravilánu obce ve směru na Zbýšov, dále potom při kom. I/23 pozemek zakr. ve výkr.č. 1. 6.6.8. OCHRANNÁ A HLUKOVÁ PÁSMA Ze zákona o pozemních komunikacích (sil.zák. č. 13//97 Sb.). vyplývá ochranné pásmo silnice I.tř. 50 m od osy vozovky a silnice III. tř. 15 m od osy vozovky. Na zastavěném území je třeba dále respektovat ochranu obyvatelstva před nadměrným hlukem z dopravy stanovením hlukových pásem. Hluková pásma jsou stanovena na základě celostátního sčítání dopravy, růstových koeficientů a " Metodických pokynů pro navrhování sídelních útvaru z hlediska ochrany obyvatelstva před nadměrným hlukem z dopravy ". Nejvyšší přípustná ekvivalentní hladina hluku ve venkovním prostoru je dána součtem základní hladiny hluku LAZ = 50 dB ( A ) a korekcí přihlížející k místním podmínkám a denní době.
26
ÚPN obce Zakřany
HLUKOVÁ PÁSMA
27
ÚPN obce Zakřany
6.7. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 6.7.1. Z Á S O B O V Á N Í P I T N O U V O D O U . a/ Stávající stav . Pro vodovod Zakřany jsou využívány přebytky vody z vodovodu města Zbýšova. Na katastrálním území města Zbýšova jsou vybudovány vlastní zdroje dvě vrtané studny s posílením z jímacího zářezu . Voda z těchto zdrojů je akumulována v nádrži u čerpací stanice Louka, odkud po zdravotním zabezpečení chlorováním je čerpána samostatným výtlačným řadem do vodojemu Zbýšov o obsahu 2x150 + 150 m3.Vodojem je situován na severozápadním okraji města Zbýšova při silnici do Zakřan s maximální hladinou na úrovni 400,50 m.n. Vydatnost vodních zdrojů Zbýšova je Průměrná potřeba vody města činí
15 l/s 6,60 l/s
Maximální denní odběr - předpoklad 11,76 l/s S využitím přečerpací stanice druhého pásma vodovodu Zbýšov je voda čerpána výtlačným potrubím do vodojemu Zakřany (2x150m3) a odtud je gravitačně rozváděna vodovodní sítí po celé obci. Vodovod byl vybudován ve dvou etapách – I. etapa-čerpání vody do vodojemu, vodojem a rozvod vody pro horní část Zakřan, (vybudování výtlačného řadu z potrubí PVC110/5,6 PN10 v délce 687m od vodojemu Zbýšov do zemního vodojemu Zakřany obsahu 2x150m3 situovaného u stávající polní cesty ve východní části obce ve vzdálenosti asi 280m od stávající zástavby . Doprava vody se provádí ze stávající čerpací stanice Padělky, která současně čerpá vodu do výše položené části města Zbýšova a vodojemu Sička s maximální hladinou 421,00 m.n.m. Vodojem Sička je součástí skupinového vodovodu Ivančice -Rosice a v budoucnu bude zdrojově posílený z Brněnského oblastního vodovodu z přehrady Vír a je uvažován jako záložní zdroj pro případ havárie na vodním zdroji města Zbýšova. Z vodojemu Zakřany je voda do obce dopravována gravitačně potrubím PVC 90/4,3 PN10 s pokrytím potřeb celé obce. Na vodovodních rozvodných řadech jsou navrženy požární hydranty DN80. Stálá zásoba požární vody je udržována ve vodojemu . V rámci 1.etapy mimo výtlačný řad a vodojem byl vybudován gravitační řad v ulici RD ke státní silnici III.tř. č.39411 Zakřany Zbýšov s provedením zásobovacího řadu podél této silnice směrem ke Zbýšovu. Pouze část výše položených RD v popsané ulici je zásobována ze zrychlovací stanice automatickou vodárnou umístěnou ve stávající zděné čerpací stanici stávajícího místního vodovodu.) - II. etapa-dobudování zbývající rozvodné sítě po obci. ( provedení zásobovacích vodovodních řadů PVC 90/4,3 po obci.) . Pro zásobování pitnou vodou vlastních nemovitostí byly prováděny samostatné domovní přípojky do každé nemovitosti s měřením odebrané vody vodoměry.
28
ÚPN obce Zakřany
Pro doplnění sítě je uvažováno v případě nutnosti s využitím tří stávajících šachtových studní (čerpání ze třech navzájem vzdálených studní – v případě zajištění zdravotní nezávadnosti vody)vybudovaných na k.ú. Zakřany. Plánovaná zástavba v rámci návrhu územního plánu . Pro uvažovanou zástavbu jsou v územním plánu navrženy vodovodní zásobovací řady pro jednotlivé lokality s napojením na stávající vodovodní řady Rozvody v jednotlivých lokalitách budou součástí dalšího stupně projektové dokumentace. POTŘEBA VODY Obytná zástavba - průměrná denní potřeba vody pro obyvatelstvo Qp je navržena dle Směrnice č.9/73 sb. Ministerstva lesního a vodního hospodářství ČSR z 20.7.1973. Dle čl.IV/A 14 se předpokládá potřeba vody 230 l.os-1.d-1,ale vzhledem k tomu, že jde o rodinné domy,je potřeba snížena o 40 %, což je 138 l.os1.d-1. Potřeba vody pro občanskou a technickou vybavenost je uvažována vzhledem k vybavenosti obce 30 l.os-1.d-1 . Dle průzkumu pro směrný plán je uvažováno : - k dnešnímu dni 767 obyv. - do roku 2010 je uvažován nárůst o max. 132 " - po roce 2010 je uvažován nárůst o max. 201 " ___________________________________________________________________ výhled celkem 1 100 obyv.
Nárůst obyvatel je uvažován do r. 2010 v lokalitách BO1 až BO10 a SV1, po r. 2010 v lokalitách BO11, BO12 a SV2, jak je patrno ze situace. Plánuje se výstavba max. 111 rodinných domů – 121 bytů , kde se uvažuje s 333 obyvateli . Občanská a technická vybavenost je v obci pouze základní . S potřebou vody pro zalévání zahrad se nepočítá. Předpokládá se, že pro tyto účely bude využívána voda z domovních studní . Zemědělská výroba - po jednání se zástupci Zemědělského družstva používá družstvo pro svoji potřebu vlastní vrtané studny, jejich vydatnost postupně klesá vlivem stárnutí . Pro budoucnost se proto uvažuje se zásobováním družstva z veřejného vodovodu . Dle údajů družstva se počítá se stavy dobytka : - velkokapacitní kravín
400 VDJ /velkých dobyt.jednotek/
- středisko ZD
180 VDJ
- chov prasat 300 kusů / ekvival. 60 VDJ /____________________________________________________________________ celkem
640 VDJ
29
ÚPN obce Zakřany
V zemědělských střediscích, částečně využívaných pro podnikatelské aktivity se uvažuje s provozem sociálního zařízení pro 30 pracovníků. Pro současný stav je uvažováno dle dohody s dodávkou vody z veřejného vodovodu odpovídající 50% celkové potřeby. Podnikatelské aktivity – v současné době je využíván pro tyto účely částečně bývalý areál ZD situovaný západněji, jehož potřeby jsou zahrnuty do „zemědělské výroby“. V návrhu ÚPN je pro podnikatelské aktivity navržena lokalita PP1 navazující na areál ZD jihozápadně od obce; protože způsob využití není v současné době znám, půjde při výpočtu o hrubý odhad potřeby vody K roku 1991 I. Průměrná denní potřeba vody Qp Potřeba vody pro bytový fond 767 x 138 ...........................105 846 l/d Potřeba vody pro občanskou a technickou vybavenost 767 x 30 .............................23 010 l/d Potřeba vody pro zemědělskou výrobu 30 os. x 170 l/os/den...............5 100 l/d……… 640 VDJ x 60 l/den............. 38 400 l/d Qp (50%) ....................... 21 750 l/d Qp celkem ....................... 150 606 l/d Qp = 1,74 l/s II. Maximální denní potřeba vody Qm Qm = 150 606 x 1,5…………….225 909 l/d Qm = 2,6 l/d III. Maximální denní potřeba vody Qm Qh =225 909 x 1,8……………..406 636 l/d Qh = 4,7 l/s Údaje pro výpočet výhledového stavu Počet obyvatel Celkem
1991
do roku 2010
po roce 2010
767
132
201
899
1100
Podnikatelská činnost – do r. 2010 – hrubý odhad - 20 os. 120 l/os /den
30
ÚPN obce Zakřany
návrh k roku 2010 I. Průměrná denní potřeba vody Qp Potřeba vody pro bytový fond-stav + nárust do r. 2010 899 x 138 ...........................124 062 l/d Potřeba vody pro občanskou a technickou vybavenost-stav + nárust do r. 2010 899 x 30 .............................26 970 l/d Potřeba vody pro zemědělskou výrobu -stav Qp (50%) ....................... 21 750 l/d Potřeba vody pro podnikatelskou činnost - nárust do r. 2010 20 os. x 120 l/os /den..............2 400 l/d Qp celkem ....................... 175 182 l/d Qp = 2,02 l/s II. Maximální denní potřeba vody Qm Qm = 175 182 x 1,5…………….262 773 l/d Qm = 2,6 l/d III. Maximální denní potřeba vody Qm Qh =262 773 x 1,8……………..472 991 l/d Qh = 5,47 l/s
výhled po r. 2010 I. Průměrná denní potřeba vody Qp Potřeba vody pro bytový fond-stav + celk. nárust 1100 x 138 ...........................151 800 l/d Potřeba vody pro občanskou a technickou vybavenost-stav + celk. nárust 1100 x 30 .............................33 000 l/d Potřeba vody pro zemědělskou výrobu -stav Qp (50%) ....................... 21 750 l/d Potřeba vody pro podnikatelskou činnost - nárust do r. 2010 20 os. x 120 l/os /den..............2 400 l/d Qp celkem ....................... 208 950 l/d Qp = 2,41 l/s
31
ÚPN obce Zakřany
II. Maximální denní potřeba vody Qm Qm = 208 950 x 1,5…………….313 425 l/d Qm = 3,62 l/d III. Maximální denní potřeba vody Qm Qh =313 425 x 1,8……………..564 165 l/d Qh = 6,52 l/s 6.7.2. K A N A L I Z A C E . A . Stávající stav . 1. Vody splaškové V obci je proveden úsek splaškové kanalizace, která byla vybudována v rámci výstavby dvou bytových domů s 30 b.j. v severní části obce. Trasa této trubní kanalizace DN300 je vedena po místní vozovce podél kostela přes státní silnici, dále v polní cestě podél místní svodnice do čistírny odpadních vod (ČOV), která je umístěna pod stávající zástavbou v jižní části obce. V oploceném areálu je umístěna balená čistírna kontejnerového typu BC90 , výrobce Královopolská strojírna Brno. ČOV je v provozu od roku 1989. Předčištěná voda je vyústěna do místní svodnice . V ostatních částech obce je vybudována kanalizace jednotná, přičemž nad ČOV v prostoru u státní silnice je proveden dešťový oddělovač s přepadem do zatrubněné svodnice. V současné době se dá říci , že přiváděné znečištění na ČOV od 30 b.j. a z části obce vyjádřené v BSK5 se blíží ke kapacitě ČOV. Je nutno si ovšem uvědomit, že nahnilé vody z přepadů žump a septiků od stávající zástavby značně zatěžují biologický život ČOV. Co se týká hydraulického zatížení není situace příznivá. Předpokládá se dle pozorování , že v deštivém období přitéká více zředěných vod , než připouští hydraulické zatížení ČOV. Jde o funkci oddělovače, kdy přítok je patrně větší než uvažoval výpočet odlehčení. Dle sdělení provozovatele je strojní část ČOV i vlastní kovová konstrukce značně opotřebovaná. Stávající zatížení ČOV se předpokládá : a/ BSK5 - 30 b.j. 120EOx60g/den
7,20 kg
- napojení části obce - odhad 260EOx 60
15,60
- znečištění ze ZD - 0,33kg BSK5/m3 přítok odhad 20m3x0,33
6,60
______________________________________________________________ Celkem
29,40 kg BSK5/den
32
ÚPN obce Zakřany
Dovolené zatížení BC90 při orientačním připojení EO
34,80 kg BSK5/den 645
při produkci 140l/os/den Celkové množství splaškových vod je ekvivalentní potřebě vody. 2. Vody dešťové . V západní a severozápadní části obce kolem požární nádrže a při státní silnici jsou provedeny úseky dešťové trubní kanalizace s odvedením vod do místní vodoteče Zakřanského potoka. Přesný stav rozsahu kanalizace není znám. Profily kanalizace jsou převážně DN1000. B . Návrh řešení . 1. Kanalizace jednotná . Pro navrhované lokality a pro úsek v jihovýchodní části obce(viz výkr. č. 7) je navrženo napojení na stávající kanalizační řad trubní kanalizací z trub kameninových KT250 kladených na prefabrikované pražce s provedením obetonování. Na lomových bodech nebo ve vzdálenosti max.50m jsou uvažovány prefabrikované revizní šachty s překrytím litinovými poklopy. Ve stísněných prostorách lze kanalizační potrubí provést z trub PVC s obsypem pískem. Značné výškové spády v některých částech obce budou zmírněny spadišťovými šachtami. Kanalizační přípojky z jednotlivých nemovitostí jsou uvažovány napojit do připravených odboček na kanalizačním řadu. Při přepojování splaškových přípojek je nutno vyřadit z provozu žumpy nebo septiky a odpadní vody je nutno vypouštět bez předčištění. Realizace nově navržené zástavby je podmíněna řádným odkanalizováním do vod povrchových v souladu s požadavky Nařízení vlády č.82/99 Sb.
2. Čištění odpadních vod . V rámci dobudování kanalizace je uvažováno s provozem stávající ČOV BC90 do výše její kapacity t.j. do zatížení BSK5
34,80 kg/den
33
ÚPN obce Zakřany
Po dobudování celé stokové sítě v obci a po skončení životnosti stávající ČOV je možno instalovat další modul ČOV o kapacitě dle BSK5 minimálně
45kg BSK5/den
Nová čistírna je uvažována mechanicko biologická se stabilizací kalů. Je uvažována železobetonová nádrž půdorysných rozměrů po dostavbě 30x10m o hloubce nádrží 4,50m. Do nádrží bude instalována technologická část včetně stavebních prvků z plastů. První modul /asi poloviční část nádrží/ bude vybaven řídící jednotkou pro celou ČOV i když v 1.etapě bude v provozu poloviční rozsah čistírny . Další modul bude budován místo stávající ČOV , která bude demontována Instalace nových modulů ČOV je uvažována ve stávajícím areálu ČOV. Stávající kontejnerová ČOV BC90 bude demontována . Ochranné pásmo ČOV bylo ze 100 m zmenšeno na 50 m za podmínky ozelenění celého areálu ČOV. Výhledové znečištění po roce 2010 : a/ Dle BSK5 - 1100 obyv x 60g/den
66,00 kg BSK5/den
- občanská vybavenost a zemědělství 430EO x 60g/den(při spotř.150l/os/den) Celkem
25,80
"
91,80 kg BSK5/den
b/ Dle NL - 1079 obyv x 55g/ob/den
60,50 kg
- občanská vybavenost a zemědělství 430EOx55g/ob/den Celkem
23,65 kg 84,15 kg
6.7.3. Z Á S O B O V Á N Í Z E M N Í M P L Y N E M . a/ Stávající stav Celková plynofikace obce byla provedena v roce 1995. Napojení je provedeno na VTL plynovod DN150 PN40 Zbýšov - Rapotice . Skříňová regulační stanice STL RS 2000 2/2-440 je umístěna u státní silnice IIItřídy Zakřany - Lukovany v sousedství areálu ZD Zakřany . STL vývod z RS je veden jednak do obce Lukovany a jednak do obce Zakřany , kde slouží jako rozvodný řad . 34
ÚPN obce Zakřany
Část rozvodů v obci /asi 50%/ je provedena v systému nízkotlakém, ostatní rozvody jsou provozovány v systému STL. Redukce tlaku STL/NTL je provedena dvěma dvojitými skříňovými regulačními řadami typu ALz 6U/AB. Rozvody plynu po obci jsou provedeny z PE potrubí .Připojování jednotlivých nemovitostí je provedeno samostatnými přípojkami. Na STL přípojkách jsou osazeny domovní regulátory plynu s redukci tlaku na systém NTL. Měření odběru plynu se provádí domovními, membránovými plynoměry. STL rozvod je provozován pod přetlakem
0,1 MPa.
NTL
2,1 kPa .
POTŘEBA PLYNU. Údaje pro výpočet 1991
do roku 2010
po roce 2010
Počet byt. jednotek 252
48
73
Celkem
300
379
Podnikatelská činnost – návrh do r. 2010 – hrubý odhad - 20 os. 120 l/os /den A . Potřeba plynu - stávající stav - bytové jednotky
252 b.j.
Odběr plynu v domácnosti je uvažován kat. C - t.j. vaření,teplá voda, otop - 2,60 m3/hod/b.j. - maloodběr : MŠ,ZŠ,OÚ,Zdrav. stř., knihovna, ZD,restaurace,řeznictví, podnikání - velkoodběr: není uvažován I.Výpočtové množství při koef. současnosti 1 : - bytové jednotky
252x2.6
- maloodběr - odhad
655,2 m3/hod 80 "
________________________________________________________________ Celkem
735,2 m3/hod
II. Hodinové maximum při koef. současnosti dle směrnice č.1 JMP: koef. současnosti
k = 0,6
35
ÚPN obce Zakřany
- bytové jednotky 655,2x0,6 - maloodběr
393,12 m3/hod 80,00 "
__________________________________________________________________ Celkem
473,12 m3/hod
III. Roční potřeba . - bytové jednotky
252x3000
- maloodběr
756.000 m3 168.000 m3
_________________________________________________________________ Celkem
918.000 m3
B . Výhled do roku 2010 . I. Výpočtové maximální hodinnové množství . - bytové jednotky 300x2,6x0,6
468 m3/hod
- maloodběr - odhad
100 "
_________________________________________________________________ Celkem
568 m3/hod
II. Roční odběr . - bytové jednotky 300x3000
900 000 m3
- maloodběr
200.000 m3
________________________________________________________________ Celkem
1 100 000 m3
C . Výhled po roku 2010 . I. Výpočtové maximální hodinnové množství . - bytové jednotky 379x2,6x0,6
591,24 m3/hod
- maloodběr - odhad
100 "
_________________________________________________________________ Celkem
691,2 m3/hod
II. Roční odběr . - bytové jednotky 379x3000 - maloodběr
1 137 000 m3 200.000 m3
________________________________________________________________ Celkem
1 337.000 m3
36
ÚPN obce Zakřany
b/ Návrh řešení. Plánovaná zástavba v prolukách bude napojena na stávající plynovodní rozvod provedený kolem nové nemovitosti . Pro zástavbu navrženou v samostatných lokalitách jsou navrženy nové plynovody, které budou napojeny na stávající NTL nebo STL rozvod. Plynovodní rozvody uvnitř navrženého nového obytného okrsku budou řešeny v rámci zastavovacího plánu a budou jeho součástí. 6.7.4. ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ, VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ Zásobování obce el. energií Síť VVN Neuvažuje se s výstavbou nových vedení v katastru obce. Síť VN I v dalším období zůstane obec napájena z odbočky Lukovany - Zakřany z venkovního vedení VN 1. Žádné zásadní změny konfigurace nejsou navrhovány. Trafostanice VN/NN Trafostanice jsou řešeny v další části - Zásobování lokalit. Pro stanovení soudobého maxima tohoto obytného souboru se předpokládá maximální odběr v zimním období ve večerních hodinách. Síť NN Distribuční rozvod NN 400/231 V zůstane ve venkovním provedení, které je z hlediska mechanického vyhovující. Do budoucna je navrhována postupná výměna některých, dnes nevyhovujících dřevěných patkovaných sloupů za nové. Z hlediska elektrického je síť plně vytížena. Pro novou výstavbu bude nutno kromě posilování trafostanic provádět i posílení sítě NN. V současné době je zde v několika případech používána k vytápění el. energie. Vzhledem k realizované výstavbě plynovodu v obci se u nových lokalit předpokládá vytápění plynem. Z tohoto důvodu bude pro výhledové období síť NN dimenzována pro základní elektrifikaci - st. A a částečně el. vaření - st.B. Stávající zatížení distribuční soustavy Stávající bytový fond trvale obydlené + moment. neobydlené 252 b.j. (stupeň elektrizace A) 252 b.j. á 2,0 kW/b.j.
504 kW
Komunální odběry + podnikání : MŠ
5 kW
ZŠ
5 kW
37
ÚPN obce Zakřany
OÚ + zdravotní středisko
20 kW
Knihovna
5 kW
Požární zbrojnice
15 kW
Sokolovna s restaurací
40 kW
Restaurace
25 kW
Samoobsluha
15 kW
BYDO prodejna
5 kW
Smíšené zboží
10 kW
Řeznictví
20 kW
Hřbitov + kaple
5 kW
Celkem občanská vybavenost, podnikání
170 kW
Celkové zatížení TS - stávající odběr
674 kW
Současnost na VN
0,85
Celkové zatížení VN vedení
573 kW
Trafostanice - současný stav : TS1
100 kVA
TS2
250 kVA
TS3
250 kVA
TS4
160 kVA
Současný instal. výkon do distribuce za předpokladu cos fí = 0,95 TS5
ZD
160 kVA
TS6
ZD
400 kVA
760 kVA
720 kW
Napájení lokalit Stávající zástavba Stávající zástavba zůstane napájena ze stávajících venkovních trafostanic TS1 - TS4. Toto schéma napájení je vyhovující. Vzhledem k tomu, že současná síť je plně vytížena, je nutno počítat s postupnou výměnou transformátorů TR 2 - TR 4 pro pokrytí běžného nárůstu zatížení. Dále se předpokládá rekonstrukce TS 1 po jejím dožití. Hlavně ale bude nutno současně posilovat vývody z transformátorů do uzlových bodů sítě. Požadavky na výkon : 252 b.j. á 2.7 kW/ b.j. =
680 kW
38
ÚPN obce Zakřany
Stávající občanská vybavenost a drobná podnikatelská činnost Zůstane napájena stejně jako stávající zástavba bytová. Zemědělské družstvo zůstává napájeno z vlastních transformátorů TS 5 a TS 6. Požadavky na výkon : odhad
220 kW
Celkové zatížení od stávající zástavby :
800 kW
Pokrytí nárustu stávajících odběrů bude realizováno postupně výměnou transformátoru v TS 2 za jednotku 400 kVA a v TS4 za TR 250 kVA
Lokalita BO 1 Při zástavbě této lokality se předpokládá výstavba 8 standardních RD s 10 b.j. Napájení lokality bude zajištěno ze stávající TS 3, která bude osazena transformátorem většího výkonu - 400 kVA (nebude - li již dříve vyměněn pro napájení stávající zástavby). Bude zde vybudován další kabelový vývod z TS 3 (smyčka), na niž budou domy připojeny. Přípojky pro jednotlivé domy budou z PRIS pilířků s elektroměry osazenými v oplocení pozemků. Požadavky na výkon : 10 b.j. á 2.7 kW/ b.j. =
27 kW
Lokalita BO 2 Představuje dostavbu ulice v severovýchodní části obce s 12 RD s 13 b.j po jedné straně ulice. Napájení této lokality bude řešeno ze stávající trafostanice TS 3. V trafostanici bude provedena výměna transformátoru za jednotku s výkonem 400 kVA (viz Lokalita BO 1). Podmínkou pro využití stávající TS 3 je vybudování posilovacích vývodů z TS 4 (a případná výměna TR) do východní části obce, čímž dojde k odlehčení TS 3. Jinou možností je realizace dalšího vývodu z TS 3 do této lokality. Přípojky do jednotlivých domů budou provedeny závěsnými kabely nebo případně zemními kabelovými svody ze stávajícího venkovního vedení. Požadavky na výkon : 13 b.j. á 2.7 kW/ b.j. =
35 kW
Lokalita BO 3 Předpokládá dostavbu obce na jejím jihovýchodním okraji. Je zde uvažováno s 8 RD s 9 b.j po jedné straně ulice. Napájení této lokality bude řešeno ze stávající trafostanice TS 4. V trafostanici bude provedena výměna transformátoru za jednotku s výkonem 400 kVA. Výkon bude přiveden do lokality samostatným vývodem z této trafostanice. Domky budou nasmyčkovány na zemní kabel. Přípojky pro jednotlivé domy budou z PRIS pilířků s elektroměry osazenými v oplocení pozemků 39
ÚPN obce Zakřany
Požadavky na výkon : 9 b.j. á 2.7 kW/ b.j. =
25 kW
Lokality BO 5,6,7,9,10 Napojení těchto proluk ve stávající zástavbě v jižní části obce se 5 RD bude provedeno na stávající vedení NN, které se nachází v lokalitě. Kabelové vedení bude zasmyčkováno v přípojkových skříňkách umístěných v oplocení pozemků. Výkon do lokality bude dodáván z trafostanice TS 4. Vzhledem k současnému vytížení sítě bude nutno před připojováním jednotlivých domů vždy proměřit síť, zda je zde ještě dostatečná rezerva. V opačném případě se zrealizuje posilovací vývod z TS 4 spojený s výměnou transformátoru. Požadavky na výkon : 6 b.j. á 2.7 kW/ b.j. = 17 kW Lokalita SV1 Napojení této lokality bude řešeno pomocí nového kabelového vývodu ze stávající trafostanice TS 3 pro lokalitu BO 1. Tato kabelová smyčka se prodlouží jako jednoduchý kabel podél cesty, na který se budou smyčkovat jednotlivé domy. kabel bude ukončen na stávajícím venkovním vedení. V žádném případě nebudou domy připojovány na stávající venkovní vedení, které bylo vybudováno pro řešení napěťových poměrů na východním konci obce. V případě že ještě nebude vyměněn transformártor v TS 3, bude jej třeba vyměnit pro napájení této lokality. Požadavky na výkon : 9 b.j. á 2.7 kW/ b.j. =
25 kW
Lokalita PP 1 Podnikatelská výstavba mezi ZD a obcí. Potřeby energie nejsou prozatím známy, budou pokryty ze stávající sítě nebo vlastní přípojkou ze stávajících popř. posílených TS. Požadavky na výkon – hrubý odhad
cca 50 kW
Lokalita BO 11 - rezerva Představuje zástavbu velké plochy s 50 RD majících 55 b.j. Tuto lokalitu po jejím plném zastavění je možno napájet ze stávající trafostanice TS 3 po její rekonstrukci na 630 kVA. Síť NN v lokalitě bude v kabelovém provedení po obou stranách ulic. Přípojky pro jednotlivé domy budou taktéž kabelové z PRIS pilířků, které budou umístěny v oplocení pozemků. Požadavky na výkon : 55 b.j. á 2.7 kW/ b.j. =
149 kW
40
ÚPN obce Zakřany
Lokalita BO 12 - rezerva Předpokládá dostavbu obce na jejím severozápadním okraji. Je zde uvažováno s 6 RD po jedné straně ulice. Napájení této lokality bude řešeno ze stávající trafostanice TS 3. po jejím případném posílení. 6 b.j. á 2.7 kW/ b.j. =
17 kW
Lokalita SV2 Předpokládá dostavbu obce na jejím severozápadním okraji. Je zde uvažováno s 8RD –9 b.j. po jedné straně ulice. Napájení této lokality bude řešeno ze stávající trafostanice TS 3 po jejím případném posílení. 9 b.j. á 2.7 kW/ b.j. =
25 kW
Rekapitulace celkového zatížení Stáv.zástavba
252
b.j.
á 2.7 kW/b.j.
680
kW
Lokalita BO 1
10
b.j.
á 2.7 kW/b.j.
27
kW
Lokalita BO 2
13
b.j.
á 2.7 kW/b.j.
35
kW
Lokalita BO 3
9
b.j.
á 2.7 kW/b.j.
25
kW
6
b.j.
Lokalita BO 5-10
á 2.7 kW/b.j.
17
Lokalita SV 1
9
b.j.
á 2.7 kW/b.j.
25
kW
Lokalita BO 4
1
b.j.
á 2.7 kW/b.j.
2,7
kW
Občanská vybavenost + podnikání stávající
220
kW
Podnikatelské aktivity PP 1- návrh
50
kW
cca
kW
po r. 2010 - rezerva Lokalita BO 11 55
b.j.
á 2.7 kW/b.j.
149
kW
Lokalita BO 12 6
b.j.
á 2.7 kW/b.j.
17
kW
Lokalita SV 2
b.j.
á 2.7 kW/b.j.
25
kW
9
CELKEM Soudobost na vedení VN Zatížení vývodu VN
1273 kW 0,85 1083 kW
41
ÚPN obce Zakřany
Přehled trafostanic v koncové etapě: TS1
100 kVA
TS2
400 kVA
TS3
630 kVA
TS4
400 kVA
Současný instal. výkon do distribuce
1730 kVA
za předpokladu cos fí = 0,95 je celkový instalovaný výkon v transformátorech
1640 kW
Průměrné využití transformátorů je 74 %. Ochranná pásma Veškerá stávající vedení v katastru obce Zakřany mají následující ochranná pásma vedení VN
10 m
sloupové trafostanice 22/0.4 kV
10 m
vedení NN - venkovní
nemá
vedení NN - kabelové
1m
Při uvažované výstavbě nových s následujícími ochrannými pásmy :
energetických
zařízení
vedení NN - venkovní
nemá
vedení NN - kabelové
1m
je
nutno
počítat
Činnosti v ochranných pásmech V ochranných pásmech venkovních vedení je zakázáno zřizovat stavby či umísťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, umisťovat hořlavé nebo výbušné látky, nechávat růst porosty nad výšku 3 m, a provádět činnosti ohrožující venkovní vedení, spolehlivost a bezpečnost jeho provozu nebo životy, zdraví a majetek osob. V ochranných pásmech podzemních kabelů je zakázáno provádět bez souhlasu jeho vlastníka (JME a.s.) žádné zemní práce, zřizovat stavby, umísťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení. Také se nesmí provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k podzemnímu vedení nebo které by mohly ohrozit bezpečnost a spolehlivost jeho provozu. Dále se v tomto ochranném pásmu nesmí vysazovat trvalé porosty a přejíždět vedení mechanismy o celkové hmotnosti vyšší jak 3 t. V ochranných pásmech elektrických stanic je zakázáno provádět činnosti, které by mohly mít za následek ohrožení života, zdraví či majetku osob, snížení bezpečnosti a
42
ÚPN obce Zakřany
spolehlivosti provozu stanice, nebo znemožňující či podstatně znesnadňující její údržbu. Veřejné osvětlení V současné době VO odpovídá charakteru obce, ale výhledově , dle možnosti obce je třeba veřejné osvětlení nahradit vhodnějším osvětlením, které bude odpovídat jak výkonem, tak esteticky moderním požadavkům. Toto je třeba řešit současně s kabelizací NN.
6.7.5.TELEKOMUNIKACE, SPOJE Dle vyjádření SPT TELECOM byl v r. 1997 realizován dálkový optický kabel (DKO) Zbýšov - Zakřany - Vysoké Popovice - Zbraslav (viz. výkr. č. 1,2) Obec bude plně kabelizována - podzemní telefonní kabel bude realizován po obou stranách ulic se zemní přípojkou do každého domu (viz výkr.č.5). Cílovým stavem je stoprocentní telefonizace obce. Pošta v obci není, je v Zastávce u Brna . Nevyhovující stav vzhledem k nedostupnosti obyvatel. V návrhu ÚPN umístění pošty v Zakřanech v objektu obecního úřadu. Ve výkr.č. 1, 2 je zakreslen stávající dálkový kabel a optický kabel..
6.7.6. LIKVIDACE ODPADŮ Odpady v obci jsou řešeny v jednotlivých domácnostech popelnicemi, jejich odvoz je zajišťován firmou TS Ivančice. Výhledově by se měl opad odvážet do spalovny v Ivančicích. V obci jsou umístěny kontejnery na sklo (u Konzumu 2x) a jeden kontejner na plasty umístěný za čekárnou BUS. Skládka železa je umístěna jižně směrem k ČOV. Poznámka : Zákresy všech inž. sítí ve výkresech jsou orientační !
43
ÚPN obce Zakřany
7. ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ A OCHRANA PŘÍRODY
7.1 Přírodní podmínky Základní údaje Řešené území se nachází na okraji Křižanovské vrchoviny v mírně vlhkém pahorkatinovém okrsku mírně teplé oblasti s mírnou zimou. Průměrné roční teploty jsou 7.0 oC, srážky kolem 580 mm, nadmořská výška většiny území je nad 400 m, nejníže položená je údolí Habřiny - 330 m, nejvyšší nadmořskou výšku má návrší Skříňky na východ od obce - 430 m nm. Obec Zakřany leží v mělkém údolí skloněném k jihu a je ze všech stran obklopena kopci nebo lesy. Tím jsou zmírňovány vlivy větru a zvyšovány extrémy teplot. Ve všech situacích je nejchladnější údolí Habřiny, které je pod strmým, zalesněným severním svahem a dno údolí pod obcí pod lesem, kde se pravidelně hromadí studený vzduch a které je málo provětráváno. Jediný před větry převládajících severozápadních směrů nechráněný prostor je na návrší západně nad obcí v trati Čtvrtky. Geologický podklad (dle geologické mapy ČR) tvoří dvojslídné ortoruly nejistého stáří (paleozoikum). Pokryv hlinitopísčitý, spraše, převažují hnědé půdy nenasycené, ostrůvkovitě nasycené, na pomístních odvápněných sprašových překryvech ilimerizované půdy, okrové lesní půdy až podzolované okrové lesní půdy na minerálně chudých podkladech, na minerálně bohatějších horninách jsou vyvinuty humózní hnědé lesní půdy. Na minerálně bohatějších aluviálních sedimentech a na bázích svahů se vyvinuly oglejené aluviální půdy a semigleje. Původní zde podle geobotanických údajů byly acidofilní doubravy a dubohabrové háje, na teplých svazích subxerofilní doubravy. Přírodní podmínky jsou modifikovány vlivy zemědělského využívání odlesněné části území - je zde podstatně teplejší a sušší prostředí, půdy jsou trvale ochuzovány, mocnost orniční vrstvy je snižována erozí. Na lesní půdě je vývoj půd i mikroklimatu modifikován zvyšováním podílu monokultur jehličnanů. Kvalitu prostředí v širších územních souvislostech snižuje vysoký stupeň znečištění ovzduší souvisící s existencí Rosicko - Oslavanské průmyslové oblasti a blízkostí Brna. Dalším rizikovým faktorem je blízkost dukovanské atomové elektrárny. Toto území leží na hlavním dopravním tahu z Brna na Třebíč a České Budějovice a je tedy v dotčené části k.ú. dopravou zatěžováno velmi silně. V dotčeném k.ú. pramení dva nevýznamné místní toky, které odtékají na jihu území společně do Balinky. Množství a kvalitu vody v nich ovlivňuje existence melioračních zařízení, intenzivní hnojení, splachy znečištěných povrchových vod a odpadní vody nezachycené splaškovou kanalizací, a tedy nečištěné existující ČOV. Na hranici k.ú. V. Popovice a Příbram teče relativně přirozeným prostředím potok Habřina. Jeho koryto je výrazněji napřímeno před soutokem s potokem 44
ÚPN obce Zakřany
Žleby. V tomto úseku byl původní břehový porost nahrazen řadou topolů. Podstatně přirozenější charakter má Habřina pod soutokem. Koryto se přirozeně stáčí a břehový porost je tvořen přírodě blízkou vegetací. Krátké přerušení a vyšší stupeň ruderalizace je u mlýna. Úzká niva Habřiny mezi lesy postupně zarůstá olšemi a tak dochází ke snižování biodiverzity a změně dotčených ploch v les. Geobiocenologická diferenciace území Dotčené území leží podle návrhu jednotné soustavy biogeografických jednotek v přechodové zóně bioregionu Jevišovického, Brněnského a Velkomeziříčského. Zde použité členění území je odvozeno z dříve zpracovaného generelu R ÚSES a zpřesněno podle výsledků analýzy údajů získaných vlastním průzkumem a podle poskytnutých podkladů. Katastrální území obce Zakřany leží na okraji sosiekoregionu 3.16 Českomoravská vrchovina. Část lesů a většina odlesněného území leží v kontrastně modální biochoře teplejšího předhoří Českomoravské vrchoviny 3.16.1 s velkou škálou skupin typů biocénů převážně 3. vegetačního stupně s vyjimečným výskytem společenstev 2. vegetačního stupně na nejteplejších, plně osluněných jižních svazích. a 4. vegetačního stupně na neosluněných strmých svazích hluboce zaříznutého údolí Habřiny. Nejvýchodnější cíp k.ú. se dotýká hranic sosiekoregionu 2.7 - Boskovická brázda. Ten je celý mimo řešené území. V generelu a plánu ÚSES jsou stanovištní podmínky a jim odpovídající přirozené ekosystémy popsány prostřednictvím kódů STG (skupin typů geobiocénů).
2 AB 3 - FAGI-QUERCETA - Bukové doubravy V řešeném území se nachází pouze na nejteplejších místech v biochoře 3.16.1, v jednom plošně významném segmentu na návrší v trati Horní kovářské - pole, les, neplodná půda a hřiště s nepůvodní biotou. Tyto STG mohou být na dotčeném území reprezentována pouze z části porosty křovin na navržených i stávajících mezích (jako IP).
3 AB 3 - QUERCI-FAGETA - dubové bučiny V řešeném území se vyskytují na zemědělské půdě na návrších kolem obce. Dotčené části území na orné půdě jsou a budou intenzivně zemědělsky využívany.
45
ÚPN obce Zakřany
Na orné půdě je zásobení půdy vodou výrazně nižší, odpovídá STG 3 AB 2-3, povrch půdy na svažitých částech pozemků je poškozován erozí. Tyto STG mohou být na dotčeném území reprezentována pouze na ploše v současnosti chybějícího biokoridoru K N-N mezi lesy v nichž jsou vymezena lokální biocentra na hranici k.ú. Zakřany a Zbýšov. V souladu s generelem je tento koridor navržen celý v k.ú. Zakřany, ale podle dohody obou obcí může být posunut z části na k.ú. Zbýšov. 3 B 3 - QUERCI FAGETA TYPICA - typické dubové bučiny Pravidelně se vyskytují na orné půdě kolem obce. Dotčené části území na orné půdě jsou a budou intenzivně zemědělsky využívány. Původní společenstva zde lze obnovit jen na malé výměře jako součást lokálního biokoridoru K N-N. 3 BD 3 - QUERCI-FAGETA TILIAE - lípodubové bučiny V řešeném území se vyskytují v plošně málo významných segmentech na zemědělské půdě v trati Padělky u hřbitova a v trati Nivy. Na orné půdě nebudou reprezentována žádným prvkem L ÚSES. 3-4 BC 4-5 - FRAXINI-ALNETA SUP. - Jasanové olšiny vyššího typu Pravidelně se vyskytují v nivách všech toků v k.ů. na lesní i zemědělské půdě. Mimo les jsou na nich louky a břehové porosty. Stav luk je změněn odvodněním. V přirozených porostech se uplatňuje olše lepkavá spolu s jasanem ztepilým a příměsí javorů, dubu letního , jilmu horského, habru a lip na relativně sušších místech. Místy je přítomen i topol černý a osika. V keřovém patru jsou bez černý, kalina obecná, trnka, krušina olšová, svída krvavá, brslen evropský, střemcha a vrby. V řešeném území se jedná o převážně funkční prvky L ÚSES v nivě Habřiny. Jedná se zde o části lokálních biokoridorů K 6-7, Km 7a N-7, Km 7-8, Km 8-9 a o části lokálních biocenter LBC 7 - Liška a LBC 8 - Zátočina. Tyto prvky se nachází na hranici k.ú. Zakřany a Příbram. Zde bude potřebná především řádná údržba porostů, ochrana společenstev luk v nivě, šetrné hospodaření na orné půdě a pouze ve vyjímečných případech přestavba a doplnění stejnověkých monokulturních porostů s převahou nepůvodních topolů a náletů osik druhy odpovídajícími cílovým společenstvům.
46
ÚPN obce Zakřany
7.2 Popis aktuálního stavu území Celkový popis území Původní ráz krajiny daný existencí souvislých ploch polí s cestami vroubenými alejemi ovocných stromů, s mezemi a polními sady, s drobně dělenými pozemky a s hradbou souvislých lesních ploch kolem odlesněné části území s drobnými vložkami lesíků na neobdělávatelných stráních nad potoky se nedochoval. Zůstal pouze kontrast souvisle obdělávaných ploch polí a masivů lesů jen z části zmírněný pásy porostů u potoků. Chybí především aleje, polní sady a cesty, případně meze na erozí ohrožených plochách. Hrubým zásahem do krajiny bylo vybudování středisek živočišné výroby bez výsadeb ochranné clony trvalých porostů dřevin kolem nich. Příčiny narušení ekologické stability území Jsou obecné - to jest trvale intenzivní hospodářské využití většiny ploch na lesní i zemědělské půdě a specifické - to jest vysoký stupeň znečištění ovzduší daný blízkostí průmyslových oblastí a lomu. Stav bioty v nivách toků je opakovaně měněn rozoráváním a obnovou intenzivně hnojených luk s nepůvodními druhy trav a ruderalizace břehových porostů. V detailu poškozují stav prostředí i skládky - řízené na kraji strže u tratě Čtvrtky a ve vytěženém zemníku v lese za hřištěm, které však budou po zaplnění rekultivovány. Dopravou je stav prostředí ovlivňován v prostoru kolem státní silnice Brno Třebíč. V souvislosti se záměrem změny trasy této komunikace dojde i posunu dopravou daných rizik. Ve všech variantách jde o přiblížení komunikace obci a o zábor zemědělské půdy. V optimálním případě by mezi komunikací a obcí měla být v předstihu vysázena clona tvořená souvislým porostem dřevin vysázených na předem vymodelovaném protihlukovém valu. Největší podíl na zhoršování stavu přírodního prostředí má kumulace negativních důsledků zemědělské výroby a dočasně zhoršená možnost změny tohoto stavu daná tím, že zatím nejsou obnoveny řádné vlastnické vztahy a s nimi také zodpovědnost vlastníků za stav jimi užívané části území. 7.3. Kostra ekologické stability Celkové hodnocení Z hlediska potřeby vytvoření funkčního systému ekologické stability je její kostra tvořena dostatečným počtem nadprůměrně ekologicky stabilních segmentů na lesní půdě z části nebo zcela mimo řešený katastr. Mimo les jsou funkční součástí kostry ES pouze nivy potoků (IP 1), porost kolem úvozu na severním okraji obce (IP 4) a strže nad novým střediskem (IP 6). Údolí Habřiny je jak na lesní , tak i na zemědělské půdě.
47
ÚPN obce Zakřany
Ekologicky nestabilní plochy tvoří velké, ouvislé celky polí kolem obce, relativně stabilnější jsou pouze plochy sadů a zahrad za domy, podíl zastavěných ploch je nízký, hustota zástavby odpovídá charakteru venkovského sídla, zástavbou tvořená bariéra není prostupná. Popis kostry ES Kostru ES v řešeném území mimo les tvoří pouze 4 segmenty, které byly již dříve vymezeny Okresním úřadem Brno venkov podle výsledků průzkumů a hodnocení provedeného firmou Kolářová a spol. v roce 1990 a 1991. Je to registrované VKP Habřina, okraj údolí Balinky, porosty kolem Zakřanských potoků a část lesního porostu v lese na severozápadním okraji k.ú. Na lesní půdě je kostra ES tvořena přírodě relativně bližšími porosty stromů s odpovídajícím podrostem, lesy jako celek jsou v dotčeném území relativně stabilní, s vysokým podílem druhů odpovídajících původním společenstvům. Stabilitu lesních porostů výrazně snižují stejnověké monokultury smrků. V k.ú. Zakřany tvoří podíl lesů jen cca 15%. Mimo les tvoří kostru ES části niv toků se zachovalými nebo alespoň vyhovujícími břehovými porosty a trvalými travními porosty vyšší hodnoty na zamokřených půdách. Nekosené části luk zarůstají olšemi. Jejich funkčnost v ÚSES tím není zhoršena, ale mění se tím podoba dotčené části krajiny. Tak se zřejmě údolí Habřiny pod Příbramským mlýnem začlení do souvislé plochy lesa, a tak zmizí drobné louky s odlišnou biotou a v důsledku toho klesne biodiverzita této části území. Přehled údajů o jednotlivých prvcích kostry jako o ekologicky významných segmentech krajiny je obsažen v generelu L ÚSES, v tabulce č.1, podrobné údaje jsou k dispozici na ref. ŽP Ok. Ú. Brno venkov. K této zprávě je v dokladové části přiložena kopie popisu dotčených VKP. 7.4 ÚSES Návaznost na prvky regionálního systému V řešeném území nejsou žádné prvky vyšších stupňů územního systému ekologické stability. Nejbližším prvkem nadregionálního systému je údolí Oslavy s NRBC na soutoku Oslavy a Chvojnice a NRBC Bučín u Tetčic. Na lokální úrovni je návaznost systému dána jednoznačně geomorfologickými jevy - vazbou společenstev údolních niv toků a existenci výrazné změny v nadmořské výšce a reliéfu území, který směrem od údolí Habřiny ve směru od východu k západu rychle stoupá. Výrazný je okraj masivu Křižanovické vrchoviny který prochází po východním okraji k.ů v severojižním směru. Biota sosiekoregionů 3.16 a 2.7 západně od tohoto zlomu na sebe plynule navazuje v prostoru kolem hranic k.ú. Zbýšov a Zakřany. Vzhledem k poloze k.ú. a k tomu, že reliéf území je tvořen málo členitými návršími ohraničenými hluboce zaříznutým úzkým údolím Habřiny na severní hranici k.ú. a mělčími údolími místních potoků jižně od obce, je možno vytvořit síť prvků L ÚSES z biokoridorů podél údolí Habřiny (v řadě mokré i suché) a propojení bioty suchých návrší na hranici Zbýšov - Zakřany v severojižním směru.
48
ÚPN obce Zakřany
Větší část systému je navržena na lesní půdě, do zemědělsky využívané části území zasahuje jen propojením lesních komplexů na hranici s k.ú. Zbýšov a částí biokoridorů v nivě Habřiny. Údolí drobných potůčků pod obcí byla do tohoto systému začleněno jako interakční prvky, funkční propojení bioty na úrovni biokoridoru složeného z IP 6 a IP 1 závisí na provedení rekultivace skládky a na řešení revitalizace toku (zajištění ochrany před splachy dusíkatých látek, omezení ruderálních porostů, obnově břehových porostů). Propojení bioty přes prostor obce podél Zakřanského potoka není možné. Vzhledem k daným podmínkám je nežádoucí přisoudit jednotlivým prvkům pouze jednu funkci v ÚSES, protože většinou musí být ne jen reprezentativní, ale také jimi musí být zajištěn kontakt odlišných společenstev. Proto je velikost biocenter v zaříznutém údolí Habřiny dvojnásobná oproti stanoveným minimálním parametrům. Součástí systému jsou interakční prvky. Plošně významné jsou EVSK v údolí potoků pod obcí (IP 1), kolem silnice nad obcí (IP4), a ve strži nad novým střediskem ŽV (IP 6). V generelu jsou popsány jako IP také chybějící porosty vegetačních ochranných clon kolen obou středisek ŽV. Mimo tyto prvky je navržena řada dalších - aleje u plánovaných polních cest (podle předběžného návrhu KPÚ), meze a změny kultur na plochách ohrožených vodné erozí - zalesnění, založení zatravněných sadů a luk. Součástí systému jsou interakční prvky plošné a liniové, Jejich množství a uspořádání vychází z generelu L ÚSES. Jedná se o přestavbu stávajícího porostů IP 1 a 6, probrání a doplnění porostu IP 4, změna využití ploch svahů nad novým střediskem ŽV - plochy Z 1 a Z 2 a u lesa Z 3 (zatravnění, založení zatravněného sadu, případně i zalesnění) a realizace výsadby ochranných vegetačních pásů kolem středisek - IP 3 a IP 5. V rámci KPÚ je navrženo zalesnění těžko obdělavatelných ploch na okraji lesa a ploch stávajících skládek odpadů po jejich rekultivaci (Z 4 až Z 6). Realizace těchto prvků je prvořadým opatřením na zvyšování ES v území. Realizace IP 3 a IP 5 je podmínkou dalšího provozu objektů a zařízení ŽV. Aleje u hlavních polních cest mají být obnoveny, případně nově vysázeny na pozemcích náležejících k těmto cestám, případně na obecních pozemcích k tomu vyčleněných jako součást společných zařízení. Aleje ovocných stromů mají být vysázeny na vedlejších cestách na pozemcích dotčených vlastníků , případně na obecních pozemcích, pokud se tak všichni dotčení dohodnou. Výsadby na protierozních mezích IP 2 mají být provedeny na pozemcích obce jako společné zařízení v rámci realizace KPÚ. Možnosti zvyšování ekologické stability v území. V řešeném území je třeba řešit střet zájmů nejprve při hospodářském využívání půdy. Jde přinejmenším o minimalizaci dopadů této činnosti. Nejviditelnější je ohrožení prostředí nepořádky v likvidaci odpadů, špatném využívaní agrochemikálií, při snaze o zvětšování podílu intenzivně využitelných pozemků orné půdy. 49
ÚPN obce Zakřany
Zvýšení ES je možné prostřednictvím realizace menších zásahů jako je obnova alejí u cest, likvidace černých skládek, ošetření porostů i jednotlivých stromů, dosadby chybějících stromů v alejích u státních silnic, obnova polních sadů atd. Střet zájmů je i mezi potřebou rozvoje rekreačního využívání území a zájmy ochrany přírody a krajiny. Při rozšiřování zástavby zřejmě ke střetu se zájmy ochrany přírody nedojde, ale bude dotčen zájem ochrany zemědělského půdního fondu. Doporučení Tento plán nenahrazuje podklady potřebné k rozhodováni ve věcech ochrany krajinného rázu dle zákona č.114/1992 Sb. ani ve věcech ochrany kulturních hodnot území. Je podkladem pro návrh KPÚ a byl zpracován v koordinaci se zpracovateli tohoto návrhu. Zpracovatel plánu L ÚSES se musí podílet na zpracování KPÚ tím, že průběžně koordinuje návrhy jednotlivých prvků ÚSES s návrhy ostatních společných zařízení Optimální by bylo zpracování plánu péče o krajinu, ve kterém by byly sloučeny potřeby ochrany přírody s potřebami ochrany krajinného rázu, stanoveny limity využití území a limity řešení obnovy všech krajinotvorných prvků v území - cest s alejemi a vodotečí s doprovodnými porosty. Tento plán by mohl být nástrojem aktivní tvorby prostředí. 7.5. ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ OBCE Rozbor současného stavu Skladba a hustota zástavby obce je pro dosažení optimálního podílu veřejně přístupných ploch zeleně nevyhovující. Existující volné plochy uvnitř obce nejsou odpovídajícím způsobem upraveny. Podíl ploch pro vegetaci je na nich nízký, je na nich nedostatečné množství stromů a keřů, velikost trávníkových ploch. Je třeba najít způsob jejich zhodnocení pro pobyt i reprezentaci obce. V prostoru ulicové zástavby je pro zeleň místo pouze v soukromých předzahrádkách. Větší podíl volných, zatravněných a osázených ploch je na zahradách školy a školky, kolem bytovek a kolem ČOV. V závislosti na perspektivě využívání těchto zahrad je třeba najít odpovídající provozní a architektonické řešení. U hřbitova je hodnota plochy zeleně snížena existencí skládky odpadů a neúplností úprav ploch - není jasně vymezeno jejich funkční využití a je třeba doplnit výsadby i vybavenost. Další pozitivní změnou v rozsahu ploch zeleně by mělo být provedení úprav ploch veřejné zeleně u hřiště pod školní zahradou v návaznosti na ČOV. Mimo plochy s převažující estetickou hodnotou využitelné jako veřejná zeleň jsou na zastavěném území obce i plochy krajinné zeleně. Je to svah proti škole a na něj navazující úvoz u státní silnice a porosty převážně vrb v nivě potoka na severním okraji obce. K těmto plochám lze přiřadit i plochu kolem ČOV. Druhová skladba porostů by měla být změněna ve prospěch domácích dřevin.
50
ÚPN obce Zakřany
Dále jsou na zastavěném území také volné plochy kolem objektů zemědělských výrobních středisek. Chybí kvalitně provedené úpravy ploch s výsadbami pásů dřevin schopných zapojit tyto komplexy staveb do krajiny a schopných zmírnit negativní vlivy výroby na okolí. Tyto porosty by po realizaci byly funkčními interakčními prvky ve smyslu výše uvedené koncepce ÚSES. Pro zachování rázu krajiny je podstatné, aby pro výstavbu dalších domů byly vyčleněny dostatečně velké parcely na kterých by bylo možno založit zahrady se stromy vyššími než 3 m, případně aby na okraji takových ploch byl ponechán prostor pro výsadbu alejí vysokokmenných stromů. Je nežádoucí změnou krajinného rázu, když vedle domů dvakrát vyšších než domy v původní zástavbě jsou obvykle vysázeny jen zákrsky ovocných stromů schopné dorůst pouze do výšky podlahy zvýšených prvních nadzemních podlaží domů. Posláním vegetačních úprav v zastavěné části obce Z a k ř a n y je vedle obecných mikroklimatických a hygienických funkcí:
1. Regenerovat zeleň v prostoru staré zástavby obce. 2. Doplnit o zeleň sportovní areály. 3. Obraz obce doplnit o nové pohledové dominanty - výsadby velkých listnáčů (lípy, javory). 4. Vybudovat kvalitní obytné prostředí nově navrhovaných rodinných domků. 5. Zlepšit využití ploch zeleně patřičnou vybaveností. 6. Případnou výstavbu nových zařízení občanské vybavenosti a sportu realizovat s ohledem na stávající i nově navrženou zeleň. 7. Upravit současné prostory veřejné a navržené zeleně, tak , aby mohly plnit funkci pro běžné každodenní setkávání obyvatel.
51
ÚPN obce Zakřany
8. OCHRANA ZPF A POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 8.1.VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ ÚPD NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND (dle příl. č.3, vyhl.č.13/1994 Sb.) Podrobná charakteristika zemědělského půdního fondu je uvedena v kap. "Životní prostředí". Výchozím podkladem při ochraně ZPF jsou bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ). Zákres hranic a kódové označení je uvedeno ve výkrese "Zemědělská příloha", na kterém jsou vyznačeny plochy pro navrhované lokality a v tabulce na výkrese orientační plochy v ha + účel případného záboru. Výpočet odvodů je pak nutno provést pro skutečně zabírané plochy a příslušné BPEJ a pro každý konkrétní případ zvlášť. Základní sazba odvodů při záboru ZP příloha A zákona č. 344/92 Sb. Úředně je oprávněn k oficiálnímu stanovení kódu BPEJ příslušný stavební úřad. 8.1.1. Přehled o celkovém rozsahu požadovaných ploch podle navrhovaného funkčního využití pozemků na jednotlivé lokality, na kterých se uvažuje s umístěním rozvojových záměrů. Popis lokalit záboru ZPF: A) ZÁBOR ZPF V SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ OBCE DO R. 2010 ozn. lokalit
kód BPEJ
č. parcel
rozloha v ha zábor v ha +počet RD
účel příp. záboru
kultura
tř. ochrany
Bo6
5.37.16 5.37.36
453
0,06 0,02-1RD
výstavba RD -proluka
orná
V. V.
Bo7
5.37.36
473, 474
0,06 0,02-1RD
výstavba RD -proluka
orná
V.
Bo9
5.10.00
588/1, 587
0,1 0,02-1RD
výstavba RD -proluka
zahrada orná
I.
Bo10
5.11.10 5.29.11 5.37.16
575
0,07 0,02-1RD
výstavba RD -proluka
orná
I. II. V.
52
ÚPN obce Zakřany
B) ZÁBOR ZPF MIMO SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ OBCE DO R. 2010 ozn. lokalit
kód BPEJ
č. parcel
rozloha v ha zábor v ha +počet RD
účel příp. záboru
kultura
tř. ochrany
5.29.11
186/1, 179, 188, 189
1,0 0,16-8RD
výstavba RD
orná
II.
Bo2
5.29.14 5.37.16
776
0,55 0,24-12RD
výstavba RD
orná
III. V.
Bo3
5.10.00
784
0,5 0,16-8RD
výstavba RD
orná
I.
5.37.16
248
0,04 0,02-1RD
výstavba RD
orná
V.
SV1
5.29.54 5.29.14 5.37.16
102
0,85 0,16-8RD
bydlení s podnikáním
orná
V. III. V.
PP1
5.10.10 5.10.00
823/1
0,7
podnikání
orná
I. I.
RS1
5.11.10
854
0,72
sportovní plocha -hřiště
orná
I.
dopravní plocha -výstavba garáží
orná
III.
kultura
tř. ochrany
Bo1
Bo5
0,15-soc.zař.
PD1
5.29.14
854
0,06
C) DLOUHODOBÝ VÝHLED PO R. 2010 ozn. lokalit
kód BPEJ
Bo11
5.29.14 5.37.16 5.29.54 5.29.11
Bo12 SV2
rozloha v ha zábor v ha +počet RD
účel příp. záboru
190,190/2, 197,198/2, 202/2,203/2, 204/4/5, 206/2, 30/2, 207/2,212/2, 219/1/2/3, 218/1,22/5, 223,222/8, 225/1,233, 232,240/2, 231,241/2, 246/2/3
4,8 1,0-cca 50 RD
výstavba RD
orná zahrada
III. V. V. II.
5.11.10 5.47.10
82/3/4/5/6 /7/8/9, 88/1/2
0,7 0,12-6RD
výstavba RD
orná
I. III.
5.29.11 5.29.54 5.47.10
102
0,65 0,12-6RD
bydlení s podnikáním
orná
II. V. III.
č. parcel
53
ÚPN obce Zakřany
8.1.2. V řešeném území se nachází areál AZOS s objekty zemědělské prvovýroby, v roce 1997 bude kolaudován nový objekt odchovny skotu pro 350 ks. Druhý areál ZD byl zlikvidován a v současné době je zde výroba autosvíček pro vojenské účely. Dále v obci hospodaří dva soukromí zemědělci. 8.1.3. Opatření k zajištění ekologické stability krajiny je ve výkr.č. 1 a 2 . Pro obec Zakřany jsou zpracovávány Komplexní pozemkové úpravy , cestní síť byla převzata do ÚPN- projekt je zpracováván Agroprojektem Brno. 8.1.4. Katastrální hranice jsou zakresleny ve výkr.č. 1 Širší vztahy a výkr. č. 2 8.1.5. Navrhované lokality jsou jediným možným řešením v daném území, i když jsou na obdělávaných půdách, a to vzhledem k majetkoprávním vztahům a blízkosti obce Zakřany jako příměstského centra. Lokality navržené jako rezervy možno zastavět až po vyčerpání ploch určených pro výstavbu v I. etapě. Řešit kontinuitu zájmů zemědělské výroby s požadavky ekologickými ( zvl. co se týká erozí, narušení vodních režimů, remízků, apod.), které byly minulým systémem hospodaření ignorovány. Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení Územní plán obce Zakřany navrhuje lokality záboru zemědělského půdního fondu pro základní funkci – bydlení a technickou infrastrukturu, dopravu a dále pro rozvoj pracovních příležitostí. Pozemky pro novou výstavbu byly vybrány v současně zastavěném území a dále pozemky mimo toto území,ale bezprostředně na zastavěné území navazující. * Proluky ozn. BO6, BO7, BO9, BO10, jednotlivé pozemky pro bydlení v rodinných domech bez velkých investic na budování inž. sítí a dopravní napojení. * BO 1 – lokalita pro bydlení cca 8 RD, navazuje na výstavbu za bytovými domy. Celkový zábor činí 0,16 ha pozemků s kulturou orná půda – tř. ochrany II. * BO 2 – lokalita pro bydlení v západní části obce dostavba ulice. Celkový zábor činí 0,24 ha pozemků s kulturou orná půda – tř. ochrany III a IV. * BO 3 – lokalita pro bydlení na výjezdu na Zbýšov, dostavba ulice. Celkový zábor činí 0,16 ha pozemků s kulturou orná půda – tř. ochrany I. * BO 5 – jedná se o poslední parcelu proti lok. BO 2, dostavba ulice. Celkový zábor činí 0,02 ha pozemků s kulturou orná půda – tř. ochrany V. * BO 11 – rezerva pro výstavbu RD , bezprostředně navazuje na zastavěné území obce. Zástavba je možná po vyčerpání ploch s výstavbou do r. 2010. Vzhledem k rozloze této lokality je vhodné zpracovat urbanistickou studii nebo regulační plán. Celkový zábor činí 1 ha pozemků s kulturou orná půda a zahrady– tř. ochrany II, III a V. * BO 12 – rezerva pro výstavbu RD v severní části obce. Dtto jako u lok. BO11. Celkový zábor činí 0,12 ha pozemků s kulturou orná půda – tř. ochrany I a II. * SV 1 – lokalita pro bydlení s podnikáním v severovýchodní části obce. Celkový zábor činí 0,16 ha pozemků s kulturou orná půda – tř. ochrany III a V. *SV 2 – rezerva po roce 2010 pro bydlení s podnikáním. Celkový zábor činí 0,12 ha pozemků s kulturou orná půda – tř. ochrany II, III, V.
54
ÚPN obce Zakřany
* PP 1 – lokalita pro podnikání, navazuje na areál ZD. Celkový zábor činí 0,7 ha pozemků s kulturou orná půda – tř. ochrany I. * RS 1 – plocha pro sport u stávajícího Sokola. Celkový zábor činí 0,72 ha pozemků s kulturou orná půda – tř. ochrany I. * PD 1 – lokalita pro dopravní využití – výstavba garáží pro osobní auta. Navazuje na parkovací plochy naproti areálu ZD a je nutná pro potřeby obce (vymístění parkování u bydlení). Celk. zábor činí 0,02 ha pozemků s kulturou orná půda – tř. ochrany III. 8.1.6. Hranice současně zastavěného území obce je zakreslen ve výkr. č. 8 – zemědělská příloha. 8.1.7. V katastru obce Zakřany se nenachází žádný dobývací prostor. 8.2. OCHRANA POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Rozloha PUPFL je stabilizována, nepředpokládají se výraznější změny, kromě projektu a realizace ÚSES (územní systém ekologické stability). K záboru lesní půdy nedojde. Lesy pokrývají asi 15 % řešeného území obce Zakřany. Jsou obhospodařovány jedním lesním závodem - České lesy. Veškeré lesy jsou obhospodařovány účelově. Stav sítě lesních hospodářských cest je poměrně dobrý. Nutné dodržení ochranného pásma lesa 50 m.
55
ÚPN obce Zakřany
9. OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT
Ochrana kulturních hodnot v obci souvisí se zachováním charakteru dosavadní zástavby obce, a to jak z hlediska architektonických forem, tak z hlediska urbanistického vývoje obce. Nezbytné je respektovat regulační zásady. Objekty zapsané ve státním seznamu kulturních památek :
1098 boží muka č.p. 649 Součástí kulturních a civilizačních hodnot daného území jsou i archeologické památky. Vzhledem k jejich kulturně historické a vědecké hodnotě je třeba území archeologického zájmu zahrnout do zpracovávaného územního plánu. Projektant předal v 10/95 Památkovému ústavu referátu archeologie mapové podklady v měř. 1:10000. Územně technické podklady nebyly ke dni zpracování návrhu územního plánu zatím zpracovány a projektantovi poskytnuty (viz vyjádření č.j. 10757/95 OPP 9034/95 OBA 2062/695. Do doby zpracování je třeba brát celé k.ú. Zakřany jako území archeologického zájmu.
56
ÚPN obce Zakřany
10. OCHRANNÁ HYGIENICKÁ A TECHNICKÁ PÁSMA Ochranná pásma omezují a usměrňují stavební činnost v řešeném území a tím podmiňují koncepci rozvoje území i stanovení zásad pro územní rozhodování. 10.1 OCHRANNÁ PÁSMA HYGIENICKÁ Areál ZD
189 m
ČOV
50 m
Hřbitov
100 m
10.2. OCHRANNÁ PÁSMA TECHNICKÁ a) Ochranné pásmo plynárenských zařízení , zák. č. 222/1994 Sb. - ochranné pásmo VTL plynovodu doDN 200 4m - bezpečnostní pásmo VTL plynovodu 20 m - ochranné pásmo STL plynovodu 1m - ochranné pásmo technolog. objekt RS plynu 4m - bezpečnostní pásmo VTL reg.stanice 10 m b) Ochranné pásmo elektrorozvodných vedení - VVN od 60 do 110 kV včetně 15 m - VN 10 m - VN v lesních průsecích 7m - kabelové vedení 1m c) Telekomunikační ochranná pásma Ochranné pásmo chránící podzemní kabel je široké 2 - 3 m včetně zařízení, jež je jeho součástí. d) Ochranná pásma vodohospodářských zařízení Pro hlavní kanalizační sběrače (hlavní řady) je stanoveno pro výstavbu nadzemních objektů min. ochr. pásmo 5 - 10 m od líce kanalizace, při výstavbě objektů souběžně s průběhem řadu min. 10 m, aby byla zachována možnost průjezdu pro potřebné mechanizmy pro případné opravy. U vodovodních řadů je stanoveno min. ochr. pásmo 2 - 5 m podle profilu potrubí. U DN 100 je min. pásmo 2 m a pro DN 500 mm a větší profily je min. pásmo 5 m od líce vodovodního potrubí. Veškerou výstavbu v blízkosti těchto vodovodních a kanalizačních řadů je nutno projednat se správcem sítí. e) Silniční ochranná pásma - silnice I. tř. (od osy přilehlé vozovky) - silnice III.tř. (od osy vozovky)
50 m 15 m
f) Ochranná pásma vodních toků -ochranná pásma vodních toků
6m
g) Ochranné pásmo lesů – zák.č. 289/1995 Sb.
50 m
57
ÚPN obce Zakřany
11. PROSTOROVÁ REGULACE Prostorová regulace se uplatní vždy, když v dotčeném místě bude stavebník: - uskutečňovat novou stavbu - provádět rozsáhlou dostavbu původní stavby nebo nadstavbu o více jak jedno podlaží - provádět rozsáhlou přestavbu původní stavby - zbourání celé původní stavby nebo části stavby více jak 50% hlavní půdorysné plochy V ostatních případech, pokud se nemění stavební čára, nebo nebude překročena regulací udaná max. nebo závazná výška, se stavební činnost posuzuje jako zlepšení standardu stávajícího stavu a prostorová regulace se neuplatňuje. REGULATIV: STAVEBNÍ ČÁRA udává hranici plochy určené k zastavění. Před stavební čáru smí vystupovat balkony, arkýře, římsy, markýzy a pod. konstrukce, které jsou součástí hlavního objemu objektu. STAVEBNÍ HRANICE udává hranici plochy určené k zastavění. Hlavní objem objektu nesmí tuto hranici překročit. VÝŠKA ZÁSTAVBY Min. a max. počet plných podlaží udává nepřekročitelnou nejnižší a nejvyšší výšku zástavby. Max. počet plných podlaží, udává nepřekročitelnou nejvyšší výšku zástavby. Stanovený počet plných podlaží, udává požadovanou výšku zástavby. Do plného podlaží se započítává podkroví v případě, když více jak 3/4 podkroví má výšku požadovanou pro obytné místnosti. Výška zástavby je upřesněna údajem výšky. TVAR STŘECHY Plochá střecha, šikmá střecha a pod. a hřeben střechy (vodorovný nebo kolmý k uliční čáře) podle sousední zástavby. FORMY ZASTAVĚNÍ Způsob zastavění může být uzavřený nebo otevřený (jednotlivé domy, dvojdomy, skupiny domů). OCHRANNÉ REŽIMY Plochy navržené k ochranné péči, nebo s omezenou možností využití, nebo plochy, které mají zůstat nezastavěné. Pro přestavbu, modernizaci a novou výstavbu v Zakřanech platí tyto regulační podmínky:
58
ÚPN obce Zakřany
- v zájmu zlepšení estetického vzhledu, funkčně provozních vztahů a celkového životního prostředí doporučujeme zaměřit se na úpravu hlavních prostorů sídla. - panorama obce nesmí být narušeno nevhodnou výškovou zástavbou - v dostavbě proluk je třeba respektovat výškovou hladinu i stavební čáru okolní zástavby - pozornost je třeba věnovat architektonickému výrazu především v historické části obce - na krytinu střech používat keramické nebo beton. tašky v barvě červené nebo červenohnědé - materiálové a barevné řešení fasády, oplocení a sadové úpravy musí být součástí projektu pro stavební povolení - vjezdy k rodinným domkům je nutno dimenzovat tak, aby mohly sloužit jako příležitostná odstavná stání - součásti projektu musí být dokumentace zpevněných ploch včetně druhu a barevnosti materiálu, architektonické a materiálové řešení hospodářského vstupu a hospodářských objektů (kůlny, skleníky, chlévy a pod.) a způsob odvedení srážkových vod (doporučujeme zřídit u RD rezervoár dešťové vody ze střech pro hospodářské využití.
Regulační podmínky pro obec Zakřany budou u jednotlivých projektů požadovány a sledovány stavební komisí a jejich plnění bude kontrolováno stavebním úřadem.
59
ÚPN obce Zakřany
12. VYMEZENÍ ZÁVAZNOSTI ÚPN DOKUMENTACE, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY a ASANACE 12.1. ZÁVAZNÁ ČÁST 12.1.1 Závazné zásady - Lokalizace ploch pro výstavbu rodinné zástavby, občanské vybavenosti, drobných podnikatelských aktivit a ploch pro výrobu a skladování, ploch pro dopravu - Návrh základního prostorového uspořádání zastavěného území s výškovým omezením zástavby do maximálně dvou podlaží s možností vybudování obytného podkroví - Limity využití území, zásady ochrany životního prostředí - Návrh koncepce dopravy a technického vybavení - Veřejně prospěšné stavby - Návrh územních systémů ekologické stability 12.1.2. Funkční a prostorové uspořádání (výkres č.2, 3) - návrh funkční a prostorové regulace je obsažen v komplexním urbanistickém návrhu FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH V SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉM A ZASTAVITELNÉM ÚZEMÍ 1)
Plochy bydlení
PLOCHY VŠEOBECNÉHO VENKOVSKÉHO BYDLENÍ – BO, BD -slouží především bydlení se zázemím užitkových zahrad a sadů ( podíl hrubé podlažní plochy bydlení max. do 60 - 90 %, zastavitelnost stavebního pozemku max. 20 - 25 % celk. plochy) lokalita (BO 1) - 8 RD (p.č. 186/1;179;188;189) Zástavba dvoupodlažní, střechy sedlové s využitím podkroví a respektováním stávajícího nově postaveného RD na parcele 180/2. Variantně možno volit výstavbu dvojdomků event. bytových domů a možná výstavba domu s pečovatelskou službou splňujících dané regulační podmínky. Lokalita se nachází mimo zastavěné území obce v návaznosti na dva stávající třípodlažní bytové domy. lokalita (BO 2, BO 5) - výstavba 13 RD BO 2 – 12 RD na p.č. 776; BO 5 – 1 RD p.č. 248 Řadová zástavba podél stávající místní komunikace mimo zastavěné území obce. Výška zástavby 1,5 podlaží, střecha sedlová. Vzhledem k stávající zástavbě na druhé straně komunikace považujeme za výhodnější zástavbu šesti dvojdomky. lokalita (BO 3) - 8RD (.č. 784) Zástavba jedno nebo dvojdomky podél státní silnice směr Zbýšov. Výška zástavby dvoupodlažní se sedlovou střechou. Nutno respektovat ochranné pásmo komunikace. lokalita (BO 6, BO 7, BO 9, BO 10) - výstavba 4 RD BO 6 – p.č. 453; BO 7 – p.č. 473,474;BO 9 – p.č. 588/1,587; BO 10 – p.č. 575. 60
ÚPN obce Zakřany
Proluky v zastavěném území obce. Regulace určuje výšku zástavby 1,5podlaží, sedlové střechy, respektování okolní stávající zástavby. Funkční regulace -přípustné jsou: obytné budovy, obchody a veřejné stravování pro obsluhu území obce,stavby církevní, kulturní, školské, sociální, zdravotnické služby a sportovní účely. -podmíněně přípustné jsou: ubytovací zařízení, ostatní nezávadné provozovny s pracovními příležitostmi, stavby pro správu, zahradnictví, - nepřípustné využití území: provozy ohrožující životní prostřední a obtěžující okolí (hluk, znečištění, pach, bezpečnost), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu. SMÍŠENÉ PLOCHY BYDLENÍ A PODNIKATELSKÝCH AKTIVIT - SV - slouží k bydlení, službám a drobné řemeslné výrobě, která neovlivní negativně životní prostředí v obci lokalita (SV 1) Plocha uvažující s výstavbou osmi rodinných domků s podnikatelskými aktivitami na p.č. 102. Lokalita se nachází v severovýchodní části obce, v přímé návaznosti na stávající místní komunikaci. Území je možné napojit na inž. sítě.Na západní straně lokality vede el. vedení VN. Funkční regulace -přípustné je: bydlení , základní občanské vybavení (maloobchod, osobní služby, menší sportovní plochy) nekapacitní ubytovací a stravovací zařízení, drobné řemeslné a výrobní služby, nerušící provozy s pracovními příležitostmi, nutná technická a dopravní zařízení -nepřípustné jsou : zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí a obtěžující okolí ( hluk, znečištění, pach, bezpečnost apod.), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu 2)
Plochy centrálního charakteru a občanského vybavení - OV
Funkci centrální jádrové plochy plní území návsi s vodní nádrží a venkovskou zástavbou kolem vodní nádrže. Funkční regulace Přípustné funkční využití :- plochy smíšené - centrálního charakteru slouží převážně k bydlení, umístění obchodních provozoven ústředních zařízení správy, hospodářství a kultury stavby církevní, sociální a zdravotnické služby, nerušící provozovny služeb, provozovny stravování a výčepy, ubytovací a zábavní zařízení. Nepřípustné využití území: provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, prach bezpečnost a pod.) stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu.
61
ÚPN obce Zakřany
V návrhu ÚPN plochy k řešení : - rekonstrukce a přestavba objektu býv. kulturního domu - přestavba území s chaotickou zástavbou u státní silnice na Zbýšov - navržena přístavba hasičské zbrojnice p.č. 633 - navržena přístavba základní školy p.č. 609 4)
Plochy podnikatelských aktivit - PP
Výstavba max. dvoupodlažních objektů se sedlovou střechou v možné kombinaci s plochou, vytvářející otevřenou urbanistickou strukturu. Návrh ÚPN : Pro tuto činnost využít lok. ve stávajících areálech zemědělského podnikání. lok. PP 1 - p.č. 823/1 navazuje na areál zemědělské výroby , který je blíže k obci . Plocha je napojitelná na inž. sítě po vybudování příjezdové komunikace. Funkční regulace Přípustné využití území :- drobné výrobní provozy, sklady, skladové plochy a komunální provozovny, obchodní- administrativní a správní budovy, čerpací stanice PHM, parkoviště, garáže, zahradnictví, technická vybavenost. Slouží výhradně k umístění provozoven, které nejsou přípustné v jiných stavebních územích. Podmíněně přípustné :- byty pro osoby zajišťující dohled a pohotovost, stejně jako pro majitele a vedoucí provozoven, které jsou součástí výrobní provozovny a které jsou zahrnuty do plochy jejího pozemku nebo jejího stavebního objemu, Zakázané druhy funkčního využití : - bydlení, stavby narušující svým vzhledem a provozem životní prostředí a stávající obytné plochy 5)
Plocha zemědělské výroby - ZP
Funkční regulace Přípustné druhy funkčního využití území : - hospodářství zemědělských provozoven, - drobná výrobní zařízení, skladovací prostory a administrativní objekty, - zpracovatelské provozy zemědělských podniků a podnikatelské aktivity, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce a jejichž případná ochranná pásma nezasáhnou stávající obytnou zástavbu - stavby technické vybavenosti - čerpací stanice PHM pro vnitřní potřebu provozu, - byty pro osoby zajišťující dohled a pohotovost, stejně jako pro majitele a vedoucí provozoven, které jsou součástí výrobní provozovny a které jsou zahrnuty do plochy jejího pozemku nebo jejího stavebního objemu, - parkoviště a garáže pro návštěvníky a zaměstnance. Zakázané druhy funkčního využití : bydlení, stavby narušující svým vzhledem a provozem životní prostředí a stávající obytnou zónu
62
ÚPN obce Zakřany
Výška staveb : - výška objektů je omezena na dvoupodlažní objekty se šikmou střechou vycházející svým vzhledem z charakteru stávající zástavby - maximální výška objektů po hřeben střechy je 9m 6)
Plochy rekreace a sportu - RS
- území vhodné pro budování sportovních zařízení s možností dobudování sportovního areálu Funkční regulace Přípustné využití území : plochy a objekty pro sport Podmíněně přípustné: nutná tech. a dopravní zařízení, maloobchod, služby, stravovací zařízení Zakázané druhy funkčního využití: výroba průmyslová, zemědělská, obecně činnosti zhoršující kvalitu přírodního a rekreačního prostředí, bydlení V ÚPN navrženo : lokalita (RS 1) Území se nachází v západní části obce mimo jeho zastavěnou část. Je v přímé návaznosti na objekt sokolovny a v blízkost areálu školy. Sportovní zařízení , které je v tomto území uvažováno, bude nahrazovat fotbalové hřiště na sever od obce, které je od centra obce vzdáleno asi dva kilometry. 7)
Plochy pro dopravu a technickou vybavenost PD – plochy dopravní P – parkoviště G – garáže Ttr – trafostanice Tčov – čistírna odpadních vod Tvdj – vodojem Tst – studna Trs – regulační stanice Tčs – čerpací stanice
Plochy jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro zařízení dopravní a technické vybavenosti. Stavby a zařízení pro obsluhu území lze umístit ve všech plochách, ve kterých se stavby tohoto druhu připouští nebo slouží pro bezprostřední zásobování daného území. V ÚPN navrženo : Přeložka státní silnice I/23 a následné převedení původní trasy sil. do sil. III.tř. Parkovací plochy jsou situovány u jednotlivých obytných okrsků a zařízení občanské vybavenosti, ( u centra obce, zemědělských a sportovních areálů ). V území je předpoklad vybudování čerpací stanice pohonných hmot při silnici I/23.
63
ÚPN obce Zakřany
Lok. PD 1 – p.č. 854 - plocha určená pro výstavbu garáží pro nákladní a osobní auta. Lokalita navazuje na areál ZD. Jsou navrženy místní a účelové komunikace. Navržené plochy pro systém zásobování návrhových lokalit pitnou vodou a plynem. Navržené odkanalizování území, včetně souvisejících objektů. Funkční regulace Přípustné jsou činnosti a zařízení dopravní a technické povahy, pokud nenarušují prostředí nad přípustnou míru. Nepřípustné jsou kapacitní parkovací a odstavná stání a garáže v plochách bydlení. 8)
Plochy veřejné, vyhrazené a izolační zeleně - Zv
Funkční regulace Přípustné druhy funkčního využití: - výsadby zeleně v travnatých plochách, vodní prvky, drobná architektura, chodníky, rekreace (posezení), sport (dětské hrací prvky) podmíněně přípustné druhy funkčního využití: - zeleň v nádobách, nutná tech. vybavenost nepřípustné druhy funkčního využití: - výstavba budov všech funkcí, reklamy, činnosti narušující pohodu prostředí 9) Pozemky náležející k bydlení - Zb (překryvná funkce) Plochy zeleně ve stavebních plochách jsou pokryté vegetačním krytem a nemělo by se na ně pohlížet jako na stavební plochy. Jejich využití ke stavebním účelům by mělo být podrobeno důkladnému zvážení a průkazu účelnosti jejich zastavění. Do těchto ploch patří: - plochy zahrad u RD – na těchto plochách je možno připustit stavby garáží a doprovodných staveb bydlení a drobné hospodářské činnosti - plochy obytné zeleně u bytových domů - plochy zeleně v areálech občanského vybavení 10) Plochy zeleně, zahrady a sady – Zz Plochy ohrazených i volných zemědělských ploch ZPF drobné parcelace – zahrad, ve vazbě na sídlo. Je tvořena : Soukromými zahradami a sady u rodinných domků a zem. usedlostí. Zahradami školských zařízení. Funkční regulace Je žádoucí zachování charakteru ploch stávajících jako přechodového prvku mezi zástavbou a zemědělskou krajinou. Připouští se nutné stavby a zařízení technické vybavenosti (liniová vedení apod.) Podmíněně přípustné je situování drobných staveb hospodářského zázemí (kůlny na nářadí, přístřešky apod.). 64
ÚPN obce Zakřany
FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH VOLNÝCH - KRAJINA 1) Přírodní plochy - Nz Přírodní plochy jsou nezastavitelné. Tvoří je lesy a rozptýlená krajinná zeleň. Obec Zakřany se bude rozvíjet jako souvisle urbanizovaný celek. Ve volné krajině nejsou navrhovány nové stavby, s plošným rozvojem chatových a zahrádkářských lokalit se neuvažuje. Navržený územní systém ekologické stability vzájemně propojuje cenná přírodní území (biocentra). Funkční regulace přípustné druhy funkčního využití: - přírodní a přírodě blízké porosty - vodní plochy - rekreace, turistika ve volné přírodě podmíněně přípustné druhy funkčního využití - nutná zařízení pro obsluhu území - nutné stavby pro lesní hospodářství - naučné a informační programy nepřípustné druhy funkčního využití: - činnosti zhoršující kvalitu životního prostředí - úbytek přírodních ploch (např. ve prospěch produkčních) - stavby, vč. objektů individuální rekreace - reklamy podmínky pro využití území, prostorová regulace: - zachování ekologické rovnováhy krajiny - zachování krajinného rázu 2) Produkční - zemědělské plochy - Np Produkční krajinu tvoří plochy orné půdy a ostatních zemědělských kultur a plochy činnosti související s hospodařením. Jde o zemědělsky využívanou část katastru, vyjma ploch pro rozvoj obce. Funkční regulace přípustné druhy funkčního využití: - zemědělská malovýroba i velkovýroba - krajinná zeleň, územní systém ekologické stability - zřizování vodních ploch - polní cesty - plochy zahrad a sadů podmíněně přípustné druhy funkčního využití: -stavby nutné pro vykonávání zemědělské činnosti - nutná dopravní a technická infrastruktura- investice do půdy (vyjma ploch pro rozvoj) nepřípustné druhy funkčního využití: - na plochách pro rozvoj obce a na plochách pro ÚSES jsou zakázány činnosti, které by blokovaly jejich využití v souladu s ÚPN
65
ÚPN obce Zakřany
- činnosti, které jakkoliv zhoršují životní prostředí podmínky využití území, prostorová regulace: - využití produkční krajiny nesmí porušit krajinný ráz, nesmí znesnadnit odtok vod z území, má zabraňovat vodní a větrné erozi - civilizační dominanty (např. plánované vedení VVN) umisťovat s ohledem na dálkové pohledy - možná změna uspořádání krajiny dle komplexních pozemkových úprav 3) Vodní plochy - Nv Jde o nezastavitelné plochy - vodní toky a nádrže. Funkční regulace přípustné druhy funkčního využití: - vodní toky a plochy - zařízení na využití vodní energie, vodohospodářská zařízení - terénní úpravy chránící území před povodněmi (poldry apod.) - břehové porosty - rekreace, rybářství podmíněně přípustné druhy funkčního využití: - koupání nepřípustné druhy funkčního využití: - činnosti ohrožující kvalitu vod - činnosti narušující vodní režim krajiny - rušení vodních ploch - regulace toků násilnými stavebními úpravami podmínky pro využití území, prostorová regulace: - dodržet volné manipulační pásmo toků (6 m) - stavby umisťovat min. 20 m od toků
66
ÚPN obce Zakřany
12.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A.
Veřejné komunikace a plochy pro dopravu
Úprava a rozšíření stávajících komunikací vycházející z technických požadavků na parametry silniční sítě : - přeložka silnice I/23 Místní a obslužné komunikace k nově navrhovaným plochám pro výstavbu a účelové cesty : - komunikační napojení nově navrhovaných lokalit pro výstavbu RD - trasy budou upřesněny po zpracování projektové dokumentace pro jednotlivé lokality - polní cesty dle KPÚ - stezky pro pěší p.č. 189 Veřejné parkovací plochy : - návrh parkoviště – p.č. 854 B. Technická infrastruktura Rozšíření kanalizační sítě dle výkresu č.7 Dobudování vodovodní sítě dle výkresu č.6 Rozšíření plynových rozvodů a zařízení pro nové lok. dle výkr. č.6 Elektrické a telekomunikační rozvody a zařízení vč. napojení nových lok. výkr.č.5 C.
Veřejně prospěšná občanská vybavenost
Přístavba základní školy p.č. 609 Přístavba hasičské zbrojnice p.č. 633 Vybudování hřiště v rámci lokality RS 1 část parcely č. 854 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Ochranná zeleň sloužící ke snížení vlivu škodlivin na životní prostředí obce - hluk, prach a pod. - výsadba zeleně v celé obci - revitalizace vodních toků - zachovaní stávající a doplnění zeleně podél komunikací - úprava vodní nádrže na návsi - dobudování stáv.dětského hřiště za ČOV a ozelenění ČOV - dořešení zeleně v centrální části obce - ozelenění stávajících areálů ZD a podnikání Zeleň navržená územním systémem ekologické stability (ÚSES).
67
ÚPN obce Zakřany
12.3. SMĚRNÉ ZÁSADY ROZVOJE Zásady a prvky, které nejsou stanoveny v závazné části územního plánu, jsou směrné. Odchýlit se od nich se lze v případě, že správní orgán uzná, že jiné řešení, vyplynuvší z nových požadavků a podmínek a poznatků, je účelnější, hospodárnější a že je v souladu se základní koncepcí rozvoje obce podle územního plánu. Zejména se jedná o tyto zásady : - stanovení optimální hranice výhledového a kapacitního rozvoje obce Zakřany
Počet obj. Současný stav
Počet obyvatel
238
767
Nová výstavba do roku 2010
41-44
123-132
Celkem
279-282
890-899
62-67
186-201
341 - 349
1076-1100
Rezerva Celkem
- koncepce prostorového a půdorysného řešení jednotlivých objektů lokalit pro novou výstavbu, pro výrobu a pro objekty občanské vybavenosti. - doporučení na optimální situování zařízení příslušné občanské vybavenosti do stávajících objektů v jednotlivých úsecích obytných tahů v rámci soukromého podnikání. Směrné jsou dále : - hranice jednotlivých funkčních ploch - trasy doplňkových a obslužných komunikací - trasy sítí technické vybavenosti nižšího významu - etapizace výstavby - systém navržené funkční a rozptýlené zeleně mimo ÚSES - časová kritéria realizace inž. sítí a jejich generely - úprava veřejných prostorů v obci - podnikatelské aktivity ve vymezených zónách - vymezení např. předkupního práva obce v centrální obytné zóně a pod.
68
ÚPN obce Zakřany
13. PŘÍLOHA CIVILNÍ OBRANY
V současné době, po změně společenských podmínek v našem státě, není nově koncipován systém civilní obrany s důrazem zejména na živelní mimořádné události a radioaktivní bezpečnost v mírových podmínkách. Podle dostupných informací nebyla dosud vytvořena nová metodika pro návrh systému CO a je nutno v sídelních útvarech využít podzemních prostorů - sklepů či jiných místností. Pro budování úkrytů svépomoci obyvatelstva lze využít metodický návod "Příručka pro budování protiradiačních úkrytů svépomoci obyvatelstva" (Naše vojsko 1987) a předpis CO-2-7 č. MNO č.j. 02140/CO/1983. Evidenci stálých úkrytů a protiradiačních úkrytů provede Obecní úřad. V Brně, leden 2000 Vypracoval: Jarmila Haluzová Ing. arch. Alena Dumková
69
