Woonoppervlakte 180 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

Woonoppervlakte 180 m2

TE KOOP

| Vraagprijs € 895.000,- kosten koper

Rochussenstraat 30 | Breda Uitermate goed onderhouden vrijstaande woning met royale tuin op het zuidwesten gelegen in de de jonge woonwijk Bosenclave aan de rand van Princenhage

Rochussenstraat 30 | Breda

ALGEMEEN

INDELING

Deze woning is gelegen in de wijk Princenhage, aan de rand van de bebouwde kom van Breda in de jonge woonwijk Bosenclave. Dit plan bestaat uit vrijstaande woningen en 2-onder-1 kap-woningen. Deze uitermate goed onderhouden vrijstaande woning is door de huidige bewoners bij aanvang bouw nagenoeg volledig met gebruikmaking van uitstekende materialen ge-/verbouwd. De kozijnen zijn in de wanden weg gestuukt, alle deuren zijn voorzien van roestvrijstalen deurklinken en kranen uitgevoerd met roestvrijstalen grepen. Ook zijn meerdere slaapkamers op de verdieping verbouwd tot een masterbedroom met eigen badkamer! Vrij eenvoudig is de woning te verbouwen tot een woning met 5 slaapkamers! De woning winkelvoorzieningen (Haagse Markt) en scholen zijn gelegen op korte afstand. Ook het centrum van Breda en de uitgestrekte bossen ten zuiden van de stad zijn snel te bereiken. Via de nabijgelegen zuidelijke en westelijke rondweg bent u binnen korte tijd op weg naar Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Zeeland en Tilburg (A58). INDELING BEGANE GROND Entree / hal, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met 14 groepen en aardlekschakelaars, garderobekast en middels glazen deur toegang naar woonkamer. Tevens vanuit de hal bereikt met de studeer-/werkkamer en bijkeuken. Studeer-/ werkkamer met kastenwand, tegelvloer, steenstrips wand gedeeltelijk en gedeeltelijk met stucwerk. Toilet, met zwevend toilet, fonteintje en wanden afgewerkt met afwasbare latex. Bijkeuken/ berging met kastenwand, aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. Tevens loopdeur naar terras en tuin.


INDELING

Woonkamer, bijzonder lichte woonkamer met donkere tegelvloer, gestuukte wanden plafondafwerking, toegang tot de open keuken en middels 2 openslaande tuindeurennaar terras en riante tuin. Keuken, bijzonder luxe moderne open keuken met werk-/kook eiland met greeploze elektrische lades met demping, geïntegreerde kastenwand waarin inbouwapparatuur zoals o.a.koelkast (Liebherr), vriezer (Liebherr), oven (Atag) en combimagnetron (Atag). Het werkeiland voorzien van composiet blad met geïntegreerde 5- pits inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasmachine (Miele), Quooker en spoelbak. De aanwezige bar met 2 stoelen zijn in de prijs inbegrepen. Vanuit de keuken is er middels 2 openslaande tuindeuren en 1 loopdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met glazen deur naar masterbedroom, voorslaapkamer, aparte douche ruimte met vaste wastafel en trapopgang naar de tweede verdieping. Masterbedroom met kastenwanden en open badkamer met dubbele wastafels met designkranen, ligbad, toilet en douche voorzien van regendouche.

De badkamer is tevens voorzien van een ingebouwde sauna, verlaagd plafond met inbouwspots, kastenbank en toegang naar dakterras. Alle badkameraccecoires zijn uitgevoerd in RVS.


Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met geïntegreerd bureau (op maat gemaakt). Wanden en plafond gestuukt. Aparte tweede doucheruimte voorzien van douche met regendouche en wastafel met ombouw. ZOLDER VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare zolderkamer met 2 Velux dakramen en ingebouwde kastenwand (afgeschuind), aparte ruimte met ventilatie unit. Airco in deze ruimte aanwezig. Achter de schuine kant (bergschotten) is voldoende opbergruimte aanwezig. TUIN Voortuin, met oprit. De oprit is voorzien van extra dikke betontegels voor het oprijden van de auto’s. Achtertuin (ca. 1200m²),volop privacy biedende, fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuid/zuidwesten, met terrassen, houten pergola, open haard, doorkijk met barbeque, grasgazon en borders met vaste beplanting. De pergola biedt de mogelijkheid vrij eenvoudig een loungehoek te creëren. De gehele tuin is omheind. GARAGE Garage, 12 meter diep, betegeld met dubbele garage deuren naar oprit, 2 loopdeuren, 2 dakramen en aan de buitenzijde uitgevoerd met red cedar. BIJZONDERHEDEN - De woning is vrij eenvoudig te verbouwen tot een woning met 5 slaapkamers ( oorspronkelijke bouw); - De woonkamer, keuken en masterbedroom zijn voorzien van Tip-Tronic schakelaars met dimmers; - De aanwezige kastenwanden zijn in de prijs inbegrepen; - Deze zeer mooie woning is een bezichtiging meer dan waard! - Deze woning heeft energielabel…. - De woning is voorzien van een eigen warmte pomp met koelfunctie tot 5 graden koelen; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. € per maand Gebaseerd op een -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Isolatie CV/verwarming Staat onderhoud

2008 725 m³ 1.231 m² Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel, Warmtepomp Binnen: Goed, uitstekend, buiten: Goed


KADASTRALE GEGEVENS

Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Rochussenstraat 30 4812 PC Breda Princenhage N / 3825 1.235 m2 Volle eigendom













Tuin Tuinaanleg/bestrating /beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenbergin g Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - pergola met doek en draaibare lamellen - poorten 2x - bakken met olijfbomen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - jalouziën Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking parketvloer/laminaat - plavuizen - linoleum

Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehan deling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven- en combioven magnetron - oven magnetronkoelkast en vriezer - quooker - afzuigkappen - afwasmachine Keukenaccessoires - ingebouwde stekkerdozen aanrechtblad Verlichting, te weten: - inbouwspots (Losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkasten slaapkamer, hoog en laag

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

- inbouwkasten zolder onder schuinte - inbouwkast t.v. kamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - wc rolhouders Badkameraccessoires - spiegels boven wastafels met verlichting - badkamermeubels met laden onder wasbakken Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige

CONTACT

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter


Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - buiten openhaard in natuursteen incl. barbecue - badkamer spiegels met verlichting - hoekkast bijkeuken - buitenkasten met afdak voor openbaar hout - inbouwspots keuken - natuur stenen wand t.v kamer - zwevende planken met LED verlichting t.v. kamer Opmerkingen


Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

ALGEMEEN


Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Keuring zonder voorbehoud


Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging:


Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Energiemaatschappij Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen.

Aankoopbegeleiding:


Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres.


Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 [email protected]

Woonoppervlakte 180 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

Recommend Documents