Woonmagazine Woonmagazine van uwoon.
DECEMBER 2010
Blij met nieuwe badkamer
Onderhoud essentieel voor woonplezier
Veilig vuurwerk ‘Kabinetsplannen ramp voor huurder’ Interview:
Reportage uit het Hart van Thornspic
inhoudsopgave pagina 4 en 5
Buurt heeft sleutelbeheer kunstgrasveld
Veel interesse voor Trefpunt Ermelo
De Amaniet komt er UWOON bouwt aan Oude Arnhemseweg pagina 6
Hoe maakt UWOON beleid voor onderhoud?
Hondsdrafmeen blij met badkamers
Minder
voor hogere Vanaf komend jaar is de nieuwe Europese regeling voor woonruimteverdeling van kracht. UWOON moet dan minstens 90% van de vrijkomende woningen met een huur van maximaal € 652,52 (tarief 2011) toewijzen aan huishoudens met een gezamenlijk inkomen van maximaal € 33.614 (peildatum 1 januari 2011). De resterende 10% mogen wij toewijzen aan inkomens boven de € 33.614. Urgent woningzoekenden krijgen daarbij voorrang. Zijn er na toewijzing aan urgenten nog woningen beschikbaar, dan komen huishoudens met een inkomen boven de € 33.614 in aanmerking. UWOON vreest dat huishoudens met een wat hoger inkomen flink de dupe worden van deze maatregel.
pagina 8 en 9
Reportage uit het Hart van Thornspic
pagina 10 en 11
Knallend, maar veilig het nieuwe jaar in pagina 12
Facelift voor De Zeven Akkers Aandacht RTL voor Groot Horloo
Woon zoals u wilt! 2
Woonmagazine van uwoon
UWOON speelt in op Europese toewijzingsnormen
woningaanbod inkomens
Hoe UWOON de nieuwe regeling in de praktijk moet uitvoeren, is nog niet helemaal duidelijk. Hoe toetsen we het inkomen van nieuwe huurders? Wordt het inkomen van inwonende kinderen meegeteld? En hoe is de reactie op de woningmarkt: blijven huishoudens met een inkomen boven € 33.614 in een huurwoning of zoeken ze alternatieven? En hoe kan UWOON deze huishoudens nog van dienst zijn? Omdat nog veel onduidelijk is, kiest UWOON voor een praktische aanpak. We proberen zoveel mogelijk mensen van dienst te zijn en de mogelijkheden voor de toekomst zo open mogelijk te laten. 2011 zien we als een overgangsjaar, waarin we oplossingen zoeken voor de langere termijn. Concreet: We verhuren woningen met een huurprijs tot € 652,52 uitsluitend aan huishoudens met een inkomen tot € 38.000, tenzij zij beschikken over urgentie. Op basis van de huurgegevens van 2009 voldoen we hiermee waarschijnlijk aan de 90%-norm.
We bekijken minimaal ieder kwartaal of we voldoen aan de 90%-norm. Als tijdens het jaar blijkt dat de norm niet haalbaar is, brengen we de inkomensgrens terug naar € 33.614. Woningen met een huurprijs boven de € 652,52, zijn uitsluitend bestemd voor huishoudens met een inkomen boven de € 38.000. UWOON verwacht op deze manier toch een deel van de huishoudens met een iets hoger inkomen te helpen. De groep huishoudens met een inkomen boven de € 38.000 krijgt het wel lastiger. UWOON heeft voor deze groep slechts een beperkt aantal woningen in haar bezit: de woningen met een huurprijs boven de € 652,52. De mogelijkheden op de particuliere huurmarkt of de koopwoningmarkt zijn ook beperkt. Verder wil UWOON zoveel mogelijk aanbod beschikbaar houden voor inkomens tot € 38.000. We proberen daarom de huurprijs van woningen waar mogelijk onder de huurtoeslaggrens van € 652,52 te houden. Van enkele woningen die daar net boven vallen, verlagen we per 1 januari 2011 de huur.
UWOON-bestuurders:
‘Huurder betaalt de rekening’ De huurder betaalt de rekening voor tekortschietende kabinetsmaatregelen, terwijl woningbezitters uit de wind worden gehouden. Dat vindt UWOON-bestuurder Leo van Doorn. Hij noemt de kabinetsplannen ‘onevenwichtig’ en ‘onevenredig pijnlijk voor de huurder’. “Een gemiste kans op een hervorming van de woningmarkt. Een hervorming waarbij de pijn tussen kopers en huurders eerlijker wordt verdeeld en waarbij een betere doorstroming op gang komt.” “Rampzalig”, betitelt ook medebestuurder Moniek van Balen-Uijen de kabinetsplannen. “Hogere huren, oplopende wachtlijsten, hoge energierekeningen, minder nieuwbouw en meer verloedering in de wijken. Minder investeringen in volkshuisvesting betekent minder werkgelegenheid en minder belastingopbrengsten”, somt Van Balen-Uijen de pijnpunten op. Ze wijst erop dat UWOON wordt geconfronteerd met een nieuwe forse jaarlijkse heffing van ongeveer twee miljoen euro om de huurtoeslag mee te financieren. De meest opvallende punten voor de volkshuisvesting uit het regeerakkoord zijn: Huurverhoging Die is volgend jaar gelijk aan de inflatie. Voor huishoudens met een jaarinkomen boven € 43.000 ligt een huurverhoging van maximaal 5 procent bovenop de inflatie in het verschiet. Grootschalige verkoop Huurders van een corporatiewoning krijgen het recht om hun woning tegen een redelijke prijs te kopen. Deze aangekondigde maatregel is nog niet uitgewerkt. Het is de vraag wat de haalbaarheid is van een grootschalige verkoop van het corporatiebezit. Los daarvan zijn er maatschappelijke risico’s verbonden aan een grootschalige verkoop. Het maakt planmatig onderhoud en strategisch voorraadbeheer lastiger. En ook herstructurering en wijkaanpak worden daarmee niet eenvoudiger.
Woonmagazine van uwoon
3
Nieuw in Harderwijk:
Buurt verzorgt sleutelbeheer kunstgrasveld
UWOON neemt huurwoningen in ’t Harde over UWOON heeft in ’t Harde twaalf nog in aanbouw zijnde eengezinswoningen overgenomen van Woningstichting De Veste uit Ommen. De huizen staan aan de Wolkamerweg. Het gaat om twee blokken van vijf en zeven woningen. Iedere woning heeft een tuingerichte woonkamer en drie slaapkamers. De huur voor de hoekwoningen bedraagt € 585 per maand; voor de tussenwoningen € 570 per maand (exclusief servicekosten). De woningen zijn in november in het regionale Huurmagazine geadverteerd. De bewoners krijgen nog in december 2010 de sleutel van hun nieuwe woning.
Buurtgroep HK Pootstraat en basisschool Dominicus Savio zijn zeven dagen per week verantwoordelijk voor het openen en sluiten van het nieuwe kunstgrasveld in Stadsdennen. Deze vorm van sleutelbeheer is uniek in Harderwijk. Binnenkort start een aantal activiteiten op het veld, zoals sporten voor mensen met een beperking (dinsdagavond), meidensporten (woensdagavond) en voetbal in toernooivorm (vrijdag). Spreekuur Op verzoek van veel wijkbewoners kreeg Stadsdennen de afgelopen maanden ook een maandelijks spreekuur. Hierover was al gesproken in het wijkplan ‘Stadsdennen, nog beter’. Welzijn op Maat, de wijkagent, wijkbeheerder en woningcorporaties UWOON en Omnia Wonen stonden elke eerste dinsdag van de maand (van 10 tot 11 in winkelcentrum Stadsdennen) klaar voor vragen en ideeën van de bewoners. Een evaluatie vindt nog plaats, maar het ziet er naar uit dat het spreekuur ook in 2011 doorgaat.
Tien koopwoningen in Ermelo
UWOON bouwt komend jaar tien nieuwe koopwoningen aan de Oude Arnhemseweg in Ermelo. Deze twee blokken van vijf woningen zijn dankzij de aantrekkelijke prijzen zeer geschikt voor starters. De prijs voor de tussenwoningen is € 170.000 v.o.n. De hoekwoningen kosten € 215.000 en € 233.000.
Geïnteresseerd? Neem contact op met Jan van den Berg Makelaardij & Hypotheken in Ermelo, die namens UWOON de verkoop begeleidt. Kijk op de website www.janvandenbergmakelaar.nl of bel (0341) 55 88 02.
Woon zoals u wilt! 4
Woonmagazine van uwoon
Amaniet komt er Over De komst van woonservicegebouw De Amaniet is een stuk dichterbij. Burgemeester Omta van de gemeente Ermelo, de algemeen directeur van stichting PrOo, de heer Uneken en mevrouw Van Balen-Uijen, bestuurder van UWOON, ondertekenden in oktober de bouwovereenkomst. De Amaniet komt op de locatie Amanietlaan / Varenlaan in Ermelo. In het gebouw komen 28 zorgappartementen en 22 verpleegeenheden met bijbehorende algemene ruimten, die UWOON verhuurt aan de Zorggroep Noord West Veluwe. Ook verhuurt UWOON ruimten voor een peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang aan Kinderopvang Noordwest Veluwe. Stichting PrOo is straks eigenaar van de ruimten voor basisschool De Cantharel. Wanneer de bouw start, is nog niet duidelijk. In ieder geval niet vóór de zomer van 2011. Tijdens de werkzaamheden krijgt de school tijdelijke huisvesting nabij de huidige locatie, omdat de bestaande bouw plaats moet maken voor het nieuwe gebouw.
Trefpunt Ermelo lijkt voltreffer De verkoop van de eerste 35 woningen van Het Trefpunt verloopt goed: achttien woningen zijn inmiddels verkocht, vijftien andere zijn onder optie. Van de vrije sector kavels is er één verkocht, vier kavels zijn onder optie. Het Trefpunt is de locatie tussen de woonwijk Ermelo-Noord en het bedrijventerrein Veldzicht. In totaal komen daar 190 nieuwbouwwoningen. De prijzen van de woningen in het project liggen tussen € 170.000 en circa € 400.000 v.o.n. De bedoeling is dat het gebied zo groen mogelijk blijft. Interesse? Neem dan contact op met Midden Nederland Makelaars in Ermelo, die namens UWOON de verkoop begeleidt. Kijk op de website www.mnm.nl of bel (0341) 55 37 73.
morgen
Kent u de geschiedenis van woningcorporaties? Die begint in 1851, toen rijke Amsterdammers een particuliere bouwmaatschappij oprichtten die werk maakte van goede huisvesting voor arbeiders. Binnen enkele jaren hadden meerdere steden zo’n woningbouwvereniging. Vanaf het begin van de 20e eeuw kregen deze verenigingen overheidssteun. Uit onderzoeken bleek namelijk dat de staat van de Nederlandse woningen vaak ronduit slecht was. Woningbouwverenigingen probeerden vervolgens zoveel mogelijk goede arbeiderswoningen te realiseren. Dat is altijd een belangrijke taak voor woningcorporaties gebleven, maar de doelstellingen zijn in de loop der tijd wel verbreed. Corporaties bouwden niet langer alleen voor hun eigen leden, maar steeds meer voor de hele samenleving. Zeker sinds deze eeuw richten we ons ook op het leefbaar houden van wijken. Woningcorporaties voelen zich er verantwoordelijk voor dat zoveel mogelijk mensen ‘goed’ wonen. Dat geldt zeker voor UWOON. Tot zover de geschiedenis. Die valt makkelijker in een paar alinea’s te beschrijven dan onze toekomst. Als het aan ons ligt blijven we zorgen voor een gevarieerd aanbod van woningen en een goede leefbaarheid dankzij aandacht voor veiligheid en overlast. Wij menen dat we onze sporen op deze gebieden hebben verdiend. Hoe de Europese en Nederlandse politiek dat ziet, is echter onduidelijk. De discussie over de taken en middelen van woningcorporaties is zeker nog niet ten einde. Genoeg stof om over na te denken tijdens de komende feestdagen. Hoewel we zelf ongetwijfeld steeds bij dezelfde kern uitkomen: zorgen dat zoveel mogelijk bewoners zich prettig voelen in een woning van UWOON. Vandaag, morgen en overmorgen. Wij wensen u ook komend jaar veel woonplezier toe. Raad van Bestuur UWOON Leo van Doorn, Moniek van Balen-Uijen Woonmagazine van uwoon
5
Hoe maakt UWOON keuzes?
Onderhoud essentieel voor prettig wonen Bij prettig wonen hoort goed onderhoud. UWOON besteedt daar uiteraard veel aandacht aan, zodat woningen in een zo goed mogelijke staat blijven. Maar alles tegelijk aanpakken, lukt niet. Daarom zijn weloverwogen keuzes nodig. Hoe maken we die? UWOON heeft daarvoor de afdeling bedrijfsbureau, op de afdeling Vastgoedbeheer. Die stelt onder meer de meerjarenbegroting op voor het planmatig onderhoud, zodat goed in kaart is welke grote klus wanneer wordt uitgevoerd. “Leeftijd speelt een grote rol”, zegt Henk Tomassen van het Bedrijfsbureau. “Veel onderdelen van een woningen hebben een bepaalde levensduur. Voor een CV-ketel staat bijvoorbeeld standaard achttien jaar .” De medewerkers van het Bedrijfsbureau leggen dit soort gegevens vast in de zogenoemde cartotheek: daarin staat informatie over alle woningen en panden van UWOON. De informatie hieruit vormt de basis voor het planmatig onderhoud. “Uiteraard zijn er volop uitzonderingen. Je gaat geen keuken renoveren als je weet dat een woning over een paar jaar wordt gesloopt. Ook de huidige staat speelt een
rol. Soms ziet het schilderwerk er bijvoorbeeld nog prima uit. We houden daarom altijd rekening met signalen van onze buurtbeheerders of van de bewoners. Vanaf 2011 gaat onze afdeling bovendien zelf inspecties uitvoeren”, legt collega Martin Burgerhart uit. Voorkomen van onnodige overlast, speelt ook een rol bij de keuze voor wanneer welke onderhoudsklus wordt opgepakt. “We proberen altijd zoveel mogelijk werkzaamheden gelijktijdig uit te voeren: je gaat niet het ene jaar het schilderwerk doen en het jaar erop het voegwerk. We proberen niet te vaak bij de bewoner over de vloer te komen. Ook geld is uiteraard een keuzefactor. Burgerhart: “Alles tegelijk uitvoeren is financieel natuurlijk nooit haalbaar. Daarom zijn keuzes gebaseerd op het zogenoemde strategisch voorraadbeleid, waarin staat welke plannen er zijn met de woningen. We streven bijvoorbeeld naar optimaal geïsoleerde huizen, de isolatievoorzieningen nemen we mee met het reguliere onderhoud.” Als eenmaal groen licht is gegeven aan Martin Burgerhart (l) en Henk Tomassen (r)
Onderhoudsoverzichten 2011 Benieuwd of UWOON in het komende jaar onderhoud aan uw woning uitvoert? Op www.uwoon.nl vindt u per vestiging een overzicht van de geplande werkzaamheden. Liever een geprinte versie? Haal er dan één bij onze vestigingen. De onderhoudsoverzichten zijn een globale opsomming van de onderhoudswerkzaamheden in het komende jaar. Uiteraard informeren we huurders waar we aan de slag gaan ook persoonlijk.
6
een onderhoudsklus, dan krijgt een UWOON-projectleider de opdracht om deze voor te bereiden. Het Bedrijfsbureau heeft meer taken dan onderhoudsplanning alleen. Het is ook verantwoordelijk voor contractbeheer. “In onze woningen zitten veel technische installaties, zoals de cv-ketel, mechanische ventilatie, liften en brandmelders. Voor het onderhoud en storingsdiensten werken we met een aantal bedrijven, waarmee we grote contracten afsluiten. Ook zorgen we dat de installaties aan de vele wettelijke eisen voldoen. Het is bijvoorbeeld verplicht dat een lift iedere 1,5 jaar wordt gekeurd.”
t e m j Bli
nieuwe
“En nu zelf aan de slag…”, lacht bewoner Karel Westerink van de Hondsdrafmeen. UWOON verving daar onlangs badkamers en toiletten. Voor Westerink het startsein om zelf beneden de woning eens aan te pakken.
De renovatie van het sanitair vond hij hard nodig. De tegeltjes waren zo langzamerhand wel erg retro. “Wat we er voor terug hebben gekregen is heel mooi. Vorig jaar mochten we zelf de tegels al uitzoeken. We zijn heel blij dat onze bad-
Woon zoals u wilt! Woonmagazine van uwoon
Hoogste punt voor Baron van Lynden Medewerkers van UWOON, Bouwfonds en Bimo Bouw vierden op 18 november dat het hoogste punt van het project aan de Baron van Lyndenstraat is bereikt. UWOON realiseert op de locatie in Elburg een bijzonder appartementencomplex.
Eén appartementengebouw heeft op de begane grond een gezondheidscentrum. Daarboven komen 22 huurappartementen die met name voor senioren zijn bestemd. Verder maken negentien koopappartementen (ontwikkeld door de V.o.f. UWOON Bouwfonds) en acht levensloopbestendige eengezinswoningen onderdeel uit van het project. Deze woningen hebben een slaapkamer en badkamer op de begane grond. UWOON verhuurt deze eengezinswoningen. De belangstelling voor het project is groot. Alle koopappartementen zijn verkocht en de huurwoningen toegewezen. Komend voorjaar trekken de bewoners in hun nieuwe huis.
Zelf aan de slag in uw woning
Dakkapel plaatsen, mag dat?
Zoveel mensen, zoveel smaken. Dat geldt zeker voor de inrichting van een huis. UWOON geeft daarom veel vrijheid bij het aanpassen van de huurwoning, maar uiteraard is er wel een aantal regels.
Vervanging sanitair Hondsdrafmeen
badkamer kamer nu weer als nieuw is”, zegt Karel, die met Bianca en drie kinderen sinds drie jaar aan de Hondsdrafmeen woont. UWOON knapt in deze straat en de Klaproosmeen in totaal 75 woningen op.
Over het verloop van de renovatieklus is hij positief. “Toevallig hebben we in een eerdere huurwoning aan de Boswal ook al zo’n project meegemaakt, dus we wisten wat ons te wachten stond. Natuurlijk levert het overlast op, maar je krijgt er ook wat voor terug”, vindt Karel. “En de
bouwvakkers werken heel netjes hoor!”, roept Bianca vanuit de keuken. Karel heeft het sanitair tijdens het project wel extra leren waarderen. “We hebben één dag zonder toilet gezeten… dat is niks hoor. Verder konden we in een unit verderop in de straat douchen, maar daarvoor zijn we uiteindelijk toch maar naar de familie gereden. Met drie kinderen is dat ook niet alles. Dan besef je weer hoe fijn een goed toilet en douche is. Zeker nu hij zo is opgeknapt.”
Een dakkapel plaatsen of een uitgebreidere keuken in uw woning? Van twee kleinere slaapkamers één grote maken? Een vaste trap naar zolder, zodat u daar een extra slaapkamer kunt maken? UWOON heeft geen enkel probleem met dergelijke woningaanpassingen, zolang die tenminste aan bepaalde kwaliteitseisen voldoen. Daarom moet UWOON wel eerst toestemming geven. Bel ons voordat u aan de klus begint, dan bespreken we met u de mogelijkheden. In onze showroom in Harderwijk vindt u ook voorbeelden van keukens en badkamers. Onze medewerkers laten u graag de verschillende opties zien. Zelf geen klusser? UWOON heeft vakmensen in dienst! En in sommige gevallen kunnen we de kosten verwerken in de huurprijs. Informeer naar de mogelijkheden bij onze showroommedewerkers. Woont u wat verder weg van Harderwijk? Dan bent u binnenkort ook van harte welkom in ons kantoor in Elburg. Daar richten we een nieuwe, kleine showroom in.
Woonmagazine van uwoon
7
Mensen met een verstandelijke beperking hebben ook dromen en ambities, net zoals ieder mens”, zegt Harm Jan Kenter. Hij is teamleider bij Hart van Thornspic in Doornspijk en Heidestate in ’t Harde. Een gesprek over het doodgewone dagelijkse leven van bewoners en veranderende zorg.
Op bezoek bij Hart van Thornspic en Heidestate
Meetell Het is glibberen geblazen op de Veldbiesweg. De eerste sneeuw van het jaar is logischerwijs eerder op pad dan de gemeentelijke veegploeg. Aan de linkerkant staat een statig gebouw. Heidestate. “We zijn er in mei ingetrokken en de eerste ervaringen zijn zeer positief. Dit onderkomen voldoet aan de eisen van deze tijd voor huisvesting van mensen met een verstandelijke beperking. Hier leven ze niet met een aantal groepsgenoten in een eengezinswoning, waarin ze de gemeenschappelijke voorzieningen moeten delen, maar hebben ze hun eigen appartement met woonkamer, slaapkamer en badkamer. Ze hebben net zo goed behoefte aan privacy”, vertelt Kenter tijdens een rondleiding door het pand.
Harm Jan Kenter
teamleider bij Hart van Thornspic en Heidestate
8
Hij komt onderweg weinig bewoners tegen. Die zijn er dan ook niet. “Aan het werk, net zoals jij en ik”, glimlacht Kenter. Het dagelijks leven van de bewoners ziet er immers in grote lijnen hetzelfde uit als dat van de doorsnee mens. “Ze onbijten, gaan al dan niet per bus naar werk of dagbesteding, komen aan het einde
Woon zoals u wilt! Woonmagazine van uwoon
len in de maatschappij van de middag terug, drinken een kopje thee en gaan eten”, somt de teamleider op. Wel heeft de ene bewoner meer begeleiding nodig dan de ander. “In het Hart van Thornspic zorgt iedereen voor zijn eigen maaltijd. Een aantal bewoners van Heidestate doet dat ook, net als bijvoorbeeld de schoonmaak van hun appartement. Maar bij anderen nemen we die zorg uit handen. De zorgvraag van de bewoner en zijn mogelijkheden staat daarbij centraal. Wat iemand zelf kan, doet hij of zij in principe zelf. Waar nodig bieden we ondersteuning en die is dus per bewoner verschillend.” Biljarten Ook de avonduren zijn verrassend identiek aan die van de gemiddelde Nederlander. “De bewoners kijken tv, komen samen in de gemeenschapsruimtes of gaan naar een club of vereniging. Het mooie van een dorp als ’t Harde is dat clubs onze bewoners welwillend opnemen. Zo speelt iemand biljart bij een reguliere vereniging. Anderen gaan naar bijzondere sport-
clubs, zoals een aantal G-voetballers die in Zwolle een aangepaste competitie spelen. Bewoners hebben zelf de keuze. Als iemand heel graag lid wil zijn van een reguliere vereniging, helpen wij hem daarbij.” Dat is sowieso de trend in de zorg voor deze doelgroep. “Bewoners maken hun eigen keuzes, zelfs als wij denken dat het geen goede keuze is. Maar zo werkt het in de maatschappij ook. Daarin nemen mensen ook beslissingen waarvan je je afvraagt of die verstandig zijn. De denkwijze in deze sector is de afgelopen twintig jaar behoorlijk veranderd. Vroeger woonden deze mensen in een instelling en kregen ze weinig mogelijkheden tot ontwikkeling. Nu ligt daar juist de nadruk op. Wij bieden ze een veilige woonomgeving en dan zie je dat mensen zich ontplooien. Ook deze doelgroep heeft dromen, wensen en ambities, alleen minder capaciteiten om die te verwezenlijken. Met onze begeleiding bereiken ze toch veel. Van familie horen we dan dat ze opfleuren of zich ontwikkelen. Dat maakt dit werk zo leuk en inspirerend.”
UWOON ‘t Hart van Thornspic en Heidestate zijn gebouwen die Careander van UWOON huurt. Verder is de opzet verschillend. “De bewoners in Doornspijk kunnen meer zelf en zijn dus zelfstandiger. Zij huren de appartementen zelf van UWOON. De begeleiding is daar veel minder. Als ze ’s avonds een vraag hebben, moeten ze wachten tot de begeleider de volgende middag komt. In Heidestate is 24 uur per dag begeleiding aanwezig, met de nadruk op de avonduren. Overdag zijn de bewoners immers niet aanwezig”, legt Kenter uit. In totaal werken in Heidestate dertien medewerkers van Careander. Volgens Kenter is Heidestate een logisch uitvloeisel van de veranderde denkwijze in de gehandicaptenzorg. “Dit gebouw biedt bewoners de mogelijkheid om zoveel mogelijk zelfstandig te zijn. Ze kunnen zich terugtrekken in hun eigen ruimte, maar ook gebruik maken van de gezamenlijke faciliteiten, zoals twee woonkamers en het eetcafé. Bewoners voelen zich hier helemaal thuis. Ze hebben het gevoel dat ze meetellen en dat ze worden geaccepteerd zoals ze zijn.”
Woonmagazine van uwoon
9
UWOON wenst u een knallende én veilige jaarwisseling! Leuk hè, vuurwerk? Knalt u ook? Of steekt u liever siervuurwerk af ter verwelkoming van een hopelijk mooi 2011? Wat voor vuurwerk u ook heeft, pas in ieder geval op. Ga goed om met vuurwerk! Steek het vuurwerk bijvoorbeeld nooit in een jas of in broekzakken. Trek geen nylonkleding aan tijdens de jaarwisseling, maar kleren die tegen een vonkje kunnen. Een capuchon is ook niet zo handig. Lees de gebruiksaanwijzing van vuurwerk voordat u naar buiten gaat! Daar is het immers te donker om te lezen. Siervuurwerk moet altijd stabiel staan. Doe bijvoorbeeld flink wat zand in een fles voordat u vuurpijlen afschiet. Zet vuurwerkpotten klem tussen twee stenen, zodat ze niet omvallen. Steek nooit vuurwerk vanuit de hand af, en gebruik nooit lucifers of aanstekers. Weigeraars niet meer aansteken! Zorg dat omstanders op minimaal zes meter afstand staan. (bron: www.brandweer.nl)
10
Woon zoals u wilt! Woonmagazine van uwoon
Alles wat u wilt weten over Huurtoeslag Betaalt u in verhouding tot uw inkomen relatief veel huur? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor Huurtoeslag. Dit is een tegemoetkoming van de overheid. Of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt af van uw huidige inkomen, de huur die u betaalt en het aantal personen in uw huishouden. Tot 1 april 2011 kunt u nog Huurtoeslag over 2010 aanvragen. Ontvangt u nu al Huurtoeslag? Dan is dit een goed moment voor het controleren van uw gegevens en huidige toeslag. De Belastingdienst verstrekt de Huurtoeslag per kalenderjaar, dus van 1 januari tot en met 31 december. Voor de berekening gaat de Belastingdienst uit van uw geschatte jaarinkomen. Na afloop van het toeslagjaar volgt een nieuwe berekening op basis van het werkelijke inkomen en ontvangt u een definitieve beschikking. Zorg er voor dat u altijd de juiste inkomens- en huurgegevens aan de Belastingdienst doorgeeft, zodat u achteraf geen grote bedragen hoeft terug te betalen!
Opgeruimd staat netjes… “Het geeft zo’n rommel he?”, is de legendarische uitspraak van Ma Flodder over het organiseren van een feestje. Dat geldt bij uitstek voor de jaarwisseling. Met z’n allen hebben we de boel echter snel weer schoon.
Geef daarom ook altijd direct de volgende wijzigingen door aan de Belastingdienst. Wacht daarmee niet tot het volgende jaar: u gaat samenwonen, trouwen of bij iemand anders wonen u gaat scheiden uw inkomen of dat van uw toeslagpartner verandert u hebt een nieuw rekeningnummer u gaat verhuizen er komt een medebewoner of kind bij u wonen, of een medebewoner of kind gaat bij u weg uw medebewoner overlijdt het inkomen van uw medebewoner of inwonend kind verandert u krijgt een onderhuurder of uw onderhuurder gaat weg de hoogte van uw huur verandert uw correspondentieadres verandert Meer informatie: via internet: www.toeslagen.nl via de Belastingtelefoon: 0800-0543
UWOON is Huurtoeslag Informatie Punt Voor vragen over een lopende aanvraag voor huurtoeslag kunt u ook bij UWOON terecht. Wij zijn namelijk Huurtoeslag Informatie Punt. Via de computer bekijken we op uw verzoek uw aanvraag bij de Belastingdienst. Vergeet niet uw BSN-nummer en legitimatie mee te nemen. Alleen met die gegevens en uw uitdrukkelijke toestemming, hebben wij toegang tot uw aanvraag bij de Belastingdienst. Let op: Wij mogen geen gegevens wijzigen. Wij kunnen alleen uw aanvraag raadplegen en u adviseren.
UWOON motiveert u daarbij met een leuke wedstrijd. Maak een mooie foto van een straatopruimactie en mail die naar
[email protected]. Daarmee maakt u kans op een leuke prijs!
Domeee!
Huurdersorganisaties UWOON werkt nauw samen met de huurdersbelangenorganisaties in Elburg, Ermelo en Harderwijk. Huurders hebben daarmee een stem bij het maken van keuzes en het vaststellen van beleid. Wilt u weten wat de huurdersbelangenorganisaties voor u kunnen betekenen? Hieronder vindt u de contactgegevens: Elburg - Huurdersraad De Betere Woning Voorzitter: Clakenweg 126, 8081 LX Elburg - www.huurdersraaddbw.nl Ermelo - Huurdersvereniging De Rode Draad Secretariaat: Duifstraat 75, 3853 TH Ermelo Harderwijk - Huurdersraad Woonwijs Secretariaat: Postbus 43, 3840 AA Harderwijk -
[email protected] - www.woonwijs-hw.nl Woonmagazine van uwoon
11
Verjongingskuur De
Zeven Akkers
De Zeven Akkers ondergaat een verjongingskuur en krijgt een nieuwe, frisse uitstraling. In 2010 is de hoofdingang vernieuwd en in de hoge flat is een nieuwe lift geplaatst. De groepenkasten, boilers en ventilatoren zijn vernieuwd en de dakbedekking wordt vervangen. In het nieuwe jaar vernieuwen we nog de gevelbekleding en de balkonhekken, volgt er een schilderbeurt en richten we de algemene en recreatieruimten opnieuw in.
UWOON in Van Kavel tot Kasteel
Korte versie jaarplan 2011
Het RTL-programma Van Kavel tot Kasteel besteedt aandacht aan drie projecten van de gemeente Ermelo, waarbij ook UWOON een grote rol speelt. U komt ons tegen in de uitzending over Het Trefpunt. Het tv-programma belicht daarnaast de nieuwbouwprojecten Groot Horloo en De Verbinding. Dat zijn overigens ook projecten waar wij nauw bij betrokken zijn.
UWOON komt met een korte versie van het jaarplan 2011. Daarin ziet u in één oogopslag waaraan we komend jaar werken. Het jaarplan vindt u vanaf eind januari op de website www.uwoon.nl. U kunt dan ook een exemplaar afhalen bij één van onze vestigingen.
De uitzendingen zijn gestart in november en worden in de komende maanden enkele keren herhaald.
Nieuwe commissarissen voor UWOON
Woon zoals u wilt
UWOON heeft twee nieuwe commissarissen. Eerder dit jaar verving de heer W.C. Verbaan al de vervroegd aftredende heer Gardenbroek. Per 1 november is de heer G.B. Hop de opvolger van de heer Clement. Die was niet meer hernoembaar.
Bezoekadres Elburg: Robbertsmatenstraat 2, 8081 HL Elburg T 0525 68 49 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Bezoekadres Ermelo: Dokter Holtropstraat 77, 3851 JH Ermelo T 0341 56 51 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Bezoekadres Harderwijk: Deventerweg 5, 3843 GA Harderwijk T 0341 41 68 94 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Redactie: Dorine Liebrecht, Natascha Bajgora, Ruud Cuntz, Sonja de Vries, Mark Schouten Fotografie: Henk Merjenburgh, Harderwijk Realisatie: Broad Communications, Harderwijk Verschijnt 4x per jaar - Oplage: 9.500
December 2010
Ingeschreven in Handelsregister Oost Nederland onder nummer 08012356
UWOON bedankt nogmaals de heren Gardenbroek en Clement voor hun inzet in de afgelopen jaren. Wij zien uit naar de samenwerking met de nieuwe commissarissen.
