Wonen zoals u wenst! S EM I B U N GA LO WS
INLEIDING In M ierlo wordt, dic ht bij het c entrum, een nieuw woongebied met een bijzondere uitstraling gerealiseerd. De naam van dit gebied is Luc hen en is gelegen aan de G eldropseweg tussen de Burgemees ter Termeerstraat, het Eindhovens kanaal en de Fazantlaan. Bij de ontwikkeling van deze nieuwe wijk staat het behoud van het dorpse karakter van Mierlo voorop. Houta groep ontwikkelt in dit nieuwe woongebied project ‘Poarte, wonen zoals u wenst’. Poarte is een bijzonder project dat door diversiteit en vrijheid van keuze beantwoordt aan vrijwel elke woonwens . Met als verbindend element een architec tonische uits traling van het geheel. U als c ons ument heeft de keuze uit een tweetal woonconcepten in dit project. Enerzijds bes taat de mogelijkheid een woning ‘op maat’ te kopen, in het concept Poarte, wonen zoals u wenst!. A nderzijds is het mogelijk een reeds geheel uitgewerkte woning te kopen, in het concept Flexwoningen. U iteraard kan de indeling van de flexwoningen aangepas t worden aan uw specifieke wensen. Poart e, wonen zoal s u wenst ! U w mogelijkheid om uw vrijs taande geschakelde woning of semibungalow naar wens uit te laten voeren. Zo bepaalt uzelf hoe uw nieuwe woonomgeving eruit komt te zien. H oe werkt het? H outa groep heeft hiervoor een 10-stappenplan ontwikkeld dat stapsgewijs elk as pect van het ontwerp van uw nieuwe thuis doorloopt. Met behulp van dit 10-stappenplan bepaalt u hoe uw woning er straks uit ziet. Flexwoninge n T wee typen zeer ruime gezins woningen met een verrassende indeling, waarbij de mogelijkheid bes taat om een beroep aan huis uit te oefenen. Deze broc hure ric ht zich specifiek op de semibungalows in het plan. U treft een aantal uitvoeringsvarianten aan welke een beeld geven over de mogelijkheden die er zijn. Echter, wij willen graag samen met u uw ideale woning ontwerpen. Ik nodig u dan ook graag uit om met elkaar in gesprek te gaan. N aast deze brochure hebben wij tevens een broc hure spec ifiek geric ht op de vrijstaand-geschakelde woningen. Kom naar de Winkel van Houta voor het unieke 10-stappenplan en ideeën voor uitvoeringsvarianten of neem c ontact op voor het maken van een afs praak, telefoon 040-2862110 . De Winkel van Houta is gevestigd aan de Heuvel 14 te Geldrop en is iedere woensdagmiddag van 14 .00 tot 17 .00 uur geopend. Met vriendelijke groet,
Patrick Houtakkers Houta groep
2
INHOUDSOPGAVE 1.
Sit uat iet ekening Luche n O p de situatietekening van uitbreidings gebied L uchen fase 1 ziet u de ligging van projec t Poarte in dit gebied.
4
2.
Sit uat iet ekening Poart e O p de situatietekening s taat de verkaveling van de 15 percelen in project P oarte aangegeven.
5
3.
Gevelbeeld Gel dropseweg Het gevelbeeld vanaf de Geldropseweg krijgt deze uitstraling.
6
4.
10 st appenplan Dit stappenplan geeft in het kort de stappen aan welke doorlopen worden in concept Poarte, wonen zoals u wenst! vanaf uw eerste interesse tot aan de realisatie van de woning.
7
5.
Semibungal ow De plattegronden en het aanzicht dienen als uitgangspunt voor de verdere uitwerking van de s emibungalows , waarop de prijslijst is gebaseerd. De indeling en afwerking passen wij aan op uw wensen.
8
6.
Techni sche omschrijving Deze tec hnische omschrijving is het uitgangspunt van alle woningen uit het concept Poarte, wonen zoals u wenst!. De uiteindelijke uitvoering en afwerking s temmen wij graag af op uw wens en.
14
Bijlagen Prijslijst Als losse bijlagen treft u de prijslijs t aan, waarin de vanafprijzen van de woningen uit het concept Poarte, wonen zoals u wens t! zijn opgenomen en tevens de prijzen van de Flexwoningen.
3
SITUATIETEKENING LUCHEN FASE 1
HELMO ND
GELDROPSEWEG
CENTRUM MIERLO
POARTE
GELDROP
4
SITUATIETEKENING POARTE
BOERENZWALUW LEEUWERIK
GELDROPSEWEG
GELDROP
HELMO ND
5
GEVELBEELD GELDROPSEWEG
6
10 STAPPENPLAN Binnen randvoorwaarden kunt u in 10 stappen uw ideale woning laten realiseren. O nderstaand 10 stappenplan geeft globaal aan hoe u in 10 stappen kunt wonen zoals u wens t! Inmiddels is kavel 2 verkoc ht en is de bouw van de kavels 1 en 2 gestart. O nderstaand s tappenplan is met name van toepassing op kavel 15 . De s tatus van de bouwwerkzaamheden van kavel 1 bepalen de mogelijkheden voor het aanpassen van deze woning aan uw wensen. I n een persoonlijk ges prek bes preken wij deze mogelijkheden graag met u. Stap 1 : U toont interesse in project Poarte. Stap 2 : In een persoonlijk onderhoud bes preken wij uw wensen. Stap 3 : Aan de hand van uw wensen en de kavelkeuze maken wij een ric htprijs voor de woning. Stap 4 : Gedurende vier weken krijgt u een optie op het kavel van uw keuze. Stap 5 : Samen met de architec t wordt uw ideale woning geschets t. Het volume van de woning wordt bepaald en de plattegronden ingedeeld. Stap 6 : In een persoonlijk onderhoud wordt het afwerkingniveau en de precieze uitvoering van de woning bes proken. Stap 7 : O p basis van uw uiteindelijke wensen, waarop het schets ontwerp gebaseerd en gemaakt is , wordt de definitieve v.o.n.- prijs bepaald. Stap 8 : De koopbeslissing wordt genomen op basis van een verkooptekening, technisc he omschrijving en afwerkstaat, waarbij de koop/aannemingsovereenkomst wordt opgemaakt en getekend. Stap 9 : De bouwvergunningstukken worden vervaardigd en de bouwvergunning wordt aangevraagd. Stap 10: De woning wordt gerealiseerd.
7
SEMIBUNGALOW IMPRESSIES
8
SEMIBUNGALOW GEVELAANZICHT De plattegronden en het aanzicht dienen als uitgangspunt voor de verdere uitwerking van de s emibungalows . De indeling en afwerking passen wij aan op uw wensen.
VOO RGEVEL
ACHTERGEVEL
ZIJGEVEL KAVEL 15
9
SEMIBUNGALOW INDELINGSVARIANT BEGANE G ROND De plattegronden en het aanzicht dienen als uitgangspunt voor kavel 1 .
10
SEMIBUNGALOW INDELINGSVARIANT EERSTE VERDIEPING
De plattegronden en het aanzicht dienen als uitgangspunt voor kavel 1 .
11
SEMIBUNGALOW INDELINGSVARIANT BEGANE G ROND De plattegronden en het aanzicht dienen als uitgangspunt voor kavel 15 . De grootte (inhoud), indeling en afwerking passen wij aan op uw wensen.
12
SEMIBUNGALOW INDELINGSVARIANT EERSTE VERDIEPING De plattegronden en het aanzicht dienen als uitgangspunt voor kavel 15 . De grootte (inhoud), indeling en afwerking passen wij aan op uw wensen.
13
TECHNISCHE OMSCHRIJV ING
d.d. 26-05-2010
POARTE, WO NEN ZOALS U WENST! ERFAFSCHEIDINGEN Voor de kavels direct grenzend aan de G eldropseweg vormt de natuurstenen muur de erfafsc heiding. I n deze muur zijn diverse kozijnen opgenomen. D e overige erfafsc heidingen met het openbaar gebied worden uitgevoerd in een beukenhaag. BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer van de woningen bestaat uit geprefabriceerde betonnen s ysteemelementen, welke aan de onderzijde zijn voorzien van een isolatiepakket. BINNENSPOUWBLADEN EN DRAGENDE BINNENWANDEN De binnenspouwbladen en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. TRAPPEN De verdiepingstrap wordt uitgevoerd als een gesloten vurenhouten trap. Indien aanwezig wordt tussen de eerste en tweede verdieping een open vurenhouten trap geplaatst. GEVELMETSELWERK Het gevelmetselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in een roodbruine handvorm baksteen. GEVELKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen, - deuren en - ramen worden vervaardigd uit hardhout. De te openen ramen worden uitgevoerd als draai-kiep. BEGLAZING BUITENGEVELKOZIJNEN De buitenkozijnen, - ramen en -deuren worden voorzien van blanke thermische HR++ (hoog rendement) beglazing. BUITENAFWERKING Alle buitenkozijnen, - ramen en -deuren worden in het werk geschilderd in de kleur wit. Houten gootbetimmeringen, overstekken en kozijnbetimmeringen worden in het werk geschilderd, tenzij deze fabrieks matig reeds zijn afgewerkt. DAKAFWERKINGEN O p de schuine dakvlakken worden antracietkleurige keramische dakpannen aangebrac ht. De dakgoten en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De eventuele platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. BINNENDEURKOZIJNEN EN -DEUREN E r worden metalen binnendeurkozijnen toegepas t zonder bovenlicht. D e binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in de kleur wit. Ter plaatse van de deuren naar toilet en badkamer worden kuns tsteen dorpels toegepast. D e meterkas t wordt voorzien van ventilatievoorzieningen.
14
BINNENAFWERKING EN SCHILDERWERK De vurenhouten trappen en betimmeringen (met uitzondering van treden en stootborden) worden geschilderd. De binnenzijde van de houten buitenkozijnen en - deuren worden geschilderd in de kleur wit. De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de sanitaire ruimten. De wanden in de meterkast en berging worden niet nader afgewerkt. TEGELWERKEN In de toiletruimte wordt tot een hoogte van c irca 125cm wandtegelwerk aangebrac ht, daarboven worden wanden voorzien van s puitwerk. In de badkamer worden de wandtegels tot plafondhoogte aangebrac ht. De vloeren in de toiletruimte en badkamer worden afgewerkt met tegelwerk. Voor het wand- en vloertegelwerk is een keuzepakket voorbereid. VLOERAFWERKINGEN De vloeren welke niet afgewerkt worden met tegelwerk worden voorzien van een afwerkvloer. In de woningen worden geen plinten aangebrac ht. P LAFONDAFWERKINGEN De betonplafonds in de woningen worden voorzien van structuurs puitwerk. De schuine daken ter plaatse van ruimten die niet als verblijfs ruimte worden aangemerkt, worden aan de binnenzijde niet afgewerkt. INSTALLATIERUIMTE In de woning bevinden zich de aansluitvoorzieningen voor de was mac hine en een wandcontactdoos voor de was droger. VENTILATIEVOORZIENINGEN De woningen worden voorzien van een balansventilatiesysteem. I n de keuken wordt standaard een recirculatieafzuigkap aangebracht. CENTRALE VERWARMING De woning wordt voorzien van een H R combiketel, waarmee zowel de verwarming als de warmwatervoorziening wordt aanges tuurd. De ruimtes in de woningen worden voorzien van radiatoren. De radiatoren worden voorzien van standaard bedieningskranen en fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit. De regeling van de c v-ketel vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. KEUKENS EN SANITAIR De woningen worden opgeleverd met een keukeninric hting van € 5 .000 ,- . Van de s tandaard keukeninric hting en bijbehorende aansluitpunten is separate keukendoc umentatie opgesteld. Woningen worden voorzien van een sanitairuitrusting van Villeroy & Boch (O mnia A rchitec tura) in de kleur wit. De toiletten zijn vrijhangend en er worden G rohe kranen toegepast.
15
Wilt u meer informatie over dit project? Wilt u vrijblijvend een afs praak maken om uw persoonlijke wensen en onze mogelijkheden te bespreken? Neem gerust contact met ons op!
Hout a groe p Postbus 144 , 5660 AC Geldrop Industriepark 11 , Geldrop (bezoekadres) Telefoon 040-2862110
[email protected] www.houtagroep.nl www.luc hen- mierlo.nl De Winkel van Hout a Heuvel 14 , Geldrop Iedere woens dagmiddag geopend van 14.00 tot 17 .00 uur Voor meer informatie over uitbreidings gebied L uchen kunt u kijken op www.luc henwaaranders .nl.
Makelaars
vb&t makelaars Telefoon 0492-537873 makelaars
[email protected] www.vbtgroep.nl
ERA Makelaardij Ed Willems Telefoon 040-2146570 geldrop@edwillems .nl www.edwillems .nl
Aan de informatie, afbeeldi nge n e n i nho ud van deze brochure k unnen ge en r echten ontleend worde n.
16
