Woestenes 7, 7151 MG Eibergen

Bolck Makelaardij & Taxaties B.V. Roodwilligen 1 6903 TA, ZEVENAAR Tel: 0316 - 524128 E-mail: [email protected] www.bolckmakelaardij.nl

Woestenes 7, 7151 MG Eibergen

Vraagprijs € 235.000,00 kosten koper

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Er komt een overeenkomst tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen


Omschrijving Woestenes 7, 7151 MG Eibergen Te koop: Op een prachtige locatie gelegen in het buitengebied van Eibergen deze geheel vrijstaande royale woonboerderij op een riant perceel van ca. 6.095 m² met diverse mogelijkheden. Het geheel behoeft binnen en buiten enig onderhoud en modernisering. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang, woonkamer met rookkanaal en gaskachel, eenvoudige keuken, slaap/studeerkamer, hal met douche en toilet, bijkeuken naar achteringang met wastafel, doorgang naar een ruime deel en voormalige stallen. 1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, vaste kasten 2e verdieping: Via vlizotrap naar vliering Bijzonderheden - Gelegen op een ruim perceel van ca. 6.095 m² - Inhoud woning ca. 405 m³ - Onderdeel van verleende omgevingsvergunning fase 1, functiewijziging planlocatie Woestenes 7 te Eibergen d.d. 24 april 2012 - Nabij sportvelden - Tegenover bos - Begane grond kunststof kozijnen - Mogelijkheid tot aankopen van meer grond met schuur en vakantiewoningen

Woestenes 7 - 7151 MG Eibergen


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte

: € 235.000,00 : Woonhuis : Vrijstaande woning : 8 kamers waarvan 5slaapkamer(s) : 405 m3 : 6.095 m2 : 135 m2

Soort woning Bouwperiode Ligging

: Woonboerderij : 1945-1959 : Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen : Achtertuin, zijtuin Achtertuin : Inpandig, Garage mogelijk : Gaskachels : Gedeeltelijk dubbel glas

Tuin Hoofdtuin Garage Verwarming Isolatie

Locatie Woestenes 7 7151 MG EIBERGEN



Foto's



Foto's



Officiële tekeningen Woestenes 7 Eibergen



Kadastrale kaart



Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

.

.

.

.

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - vloer zeil Warmtevoorziening, te weten: - Boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling



Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: .

.

.

.

.

.

.

.

Opmerkingen



Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat je tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM-makelaar kan de vragen waar je tegenaan loopt beantwoorden. We hebben de meest voorkomende vragen voor je op een rij gezet. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door een tegenbod te doen of door expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, denk hierbij aan de verkoopprijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Wat is de NVM No-Risk clausule? Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen huis verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken. De NVM No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten.



Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen de overdrachtsbelasting, notariskosten (onder andere voor het opmaken van de leveringsakte) en het inschrijven in het Kadaster. Vrij op naam (v.o.n.) wil zeggen dat deze kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten? De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen. Hoe wordt het aantal vierkante meters van een woning bepaald? NVM-makelaars zijn verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten volgens een branche breed afgesproken meetinstructie (NEN 2580). Deze instructie beschrijft precies wat er wel of niet wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte van een woning of appartement. Hierbij wordt onderscheid gemaakt naar vier ruimten: - Woonruimte, zoals woon- en slaapkamers, wc, gang en meterkast. - Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde garage en zolder met vlizotrap. - Gebouw gebonden buitenruimte, zoals balkon en loggia. - Externe bergruimte, zoals losstaande schuur en losstaande garage. Bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte wordt alleen gemeten waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De buitenmuren worden ook niet mee gemeten, de binnenmuren wel. Heeft mijn woning een energielabel nodig? Alle 5 miljoen woningeigenaren hebben begin 2015 een voorlopig energielabel van de Rijksoverheid gekregen. Dit voorlopige label is gebaseerd op onder andere het bouwjaar en is bedoeld als aanmoediging om na te denken over verbeteringen voor een comfortabelere en energiezuinigere woning. Bij verkoop of nieuwe verhuur moet de verkopende partij het voorlopige energielabel definitief gemaakt hebben. Dat kan eenvoudig online en kost enkele euro's tot een paar tientjes. Als een definitief label bij verkoop of verhuur ontbreekt, riskeert de verkoper een boete van maximaal € 405,-. Met een energielabel kunnen kopers en huurders eenvoudig zien of een woning zuinig of onzuinig is. Handig, want een keuze voor een energiezuinige woning betekent een lagere energierekening, meer wooncomfort en minder CO2uitstoot, dus beter voor het milieu. Een energiezuinig huis (Klasse A) is goed geïsoleerd, heeft dubbel glas, energiezuinige verwarming en bijvoorbeeld zonnepanelen.



Een woning kopen met behulp van een NVM-Makelaar Een nieuwe woning zoeken is een hele speurtocht. Welke woning past het beste bij mij? Een appartement of een vrijstaande woning? Een tuin op het zuiden of een dakterras? Hoeveel kamers heb ik nodig? En wat zijn de mogelijkheden op het gebied van financiering? Om al deze vragen te beantwoorden, is hulp en ondersteuning van een ervaren professional belangrijk. U kunt een NVM-makelaar inschakelen om uw droomhuis voor u te zoeken via een zoekopdracht. Samen met de makelaar kunt u uw eisen, wensen en voorkeuren op een rijtje zetten en de haalbaarheid daarvan bespreken door het opstellen van een woningprofiel. Onderzoeksplicht bij aanschaf van een woning Als je een huis gaat kopen, wil je natuurlijk geen 'kat in de zak' aantreffen. Een bezichtiging is veel meer dan 'even kijken' in een leuk huis. Zeker bij een tweede bezichtiging is het goed opletten. Zowel de koper als de verkoper hebben plichten tegenover elkaar. De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn. Ernstige of onverwachte gebreken, zoals een lekkage, behoren daartoe. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn, of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad. Bij het kopen van een huis moet er veel gebeuren in korte tijd. Een NVM aankoopmakelaar kan u hierbij helpen. Hij kijkt naar onder andere het onderhoud, de aanwezigheid van eventuele gebreken, de bouwkundige aspecten en naar noodzakelijke reparaties. Daarnaast kan de NVM-aankoopmakelaar onderzoek doen naar bestemmingsplannen, milieuaspecten, relevante gegevens in het Kadaster, status en verplichtingen van de Vereniging van Eigenaren. Verder geeft de NVM-makelaar advies over de huidige woningmarkt, ontbindende voorwaarden en helpt je bij het uitbrengen van een scherp, maar realistisch openingsbod. De NVM-makelaar mag nooit tegelijkertijd optreden voor de verkopende en de kopende partij. Dit in verband met mogelijke belangenverstrengeling.



Uw woning verkopen U hebt besloten om uw woning te verkopen, hier komen veel zaken bij kijken. Hoe bepaal ik de vraagprijs? Welke risico’s loop ik? Hoe verkoop ik mijn woning zo snel mogelijk? Hoe stel ik een koopovereenkomst op? Welke notaris moet ik kiezen? Dit kan u allemaal zelf uitzoeken en oppakken, of u kan veel tijd en moeite besparen door Bolck Makelaardij & Taxaties B.V. in te schakelen. Door onze jarenlange kennis en ervaringen op de woningmarkt zijn we op de hoogte van wat er in de markt speelt en spreken we de juiste kanalen aan om een perfecte match tot stand te brengen tussen uw woning en de koper. Welke taken vallen onder onze verantwoordelijkheid? - Waardebepaling van de woning - Kadastrale recherche en onderzoek juridisch relevante zaken voor de verkoop - Inhoud- en oppervlakte berekening - Professionele foto’s en plattegronden van de woning - Opstellen van lijst van zaken - Vragenlijst voor de verkoop van de woning invullen - Schrijven van commerciële teksten voor internetsites, brochures, advertenties en mailingen - Invoeren woning in NVM-uitwisselingssysteem (Tiara) - Plaatsing van representatief grond- en/of raam 'te koop'-bord - Plaatsing op www.funda.nl, onze website www.bolckmakelaardij.nl en op social media - Verzorgen van alle bezichtigingen met een terugkoppeling - Verzorgen van de onderhandelingen met terugkoppeling en advies - Opmaken van een originele NVM-koopakte - Begeleiding bij ondertekening van de koopakte door koper en verkoper - Versturen van de akte naar notaris en bewaking opgenomen voorwaarden - Contact opnemen met transporterende notaris en controle van concept leveringsakte - Oplevering/eindinspectie van de woning met inspectierapport - Begeleiding bij notaris voor ondertekening van de leveringsakte Het verkoopproces Het begint natuurlijk allemaal met een uitgebreid informerend gesprek, waarin u alle wensen met ons bespreekt. Aansluitend zal er een advies op maat volgen, gericht op uw persoonlijke wensen en behoeften. Daarna kan het verkoopproces beginnen: Stap 1: Vraagprijs bepalen Stap 2: Publiciteitsplan opstellen Stap 3: Woning verkoop gereed maken Stap 4: Bezichtigingen Stap 5: Onderhandelingen Stap 6: Ondertekening van de koopovereenkomst Stap 7: Naar de notaris Door het inschakelen van Bolck Makelaardij als verkoopmakelaar kunnen wij met onze jarenlange ervaring in de te stellen vraagprijs, het voeren van onderhandelingen en de juridische kennis u uiteindelijk veel geld besparen. Daarom komen we graag vrijblijvend bij u langs om de mogelijkheden voor de verkoop van uw huis te bespreken.


Woestenes 7, 7151 MG Eibergen

Recommend Documents