Wij weten wat u beweegt

Wij weten wat u beweegt... Agrarische makelaardij

PRODUCTIERECHTEN

AGRARISCH ADVIES

Buurman’s land is maar 1 keer te koop, u krijgt echter altijd een nieuwe buurman/vrouw

Ook als het gaat om de aankoop of verkoop van land staan wij ons mannetje. Want wat is uw naastgelegen land nu precies waard? Is land op afstand wellicht voordeliger? Wat scheelt het aan logistieke kosten? Hoeveel mag u extra betalen of vragen voor naastgelegen land? Wij houden deze zaken voor u tegen het licht en maken voor u een inzichtelijke rekensom. De Dijken heeft het antwoord op al uw vragen over naastgelegen land.

Taxatie en waardebepaling

Wij, Harald Hoffmann en Theunis Jensma, zijn makelaars/taxateurs met een grote kennis van agrarisch- en landelijk onroerend goed. Wij taxeren boerderijen, land en agrarische bedrijven voor aankoop, verkoop, overname of financiering. Speciale aandacht is er voor de taxaties die wij samen doen met de taxateur van de fiscus. Het vaststellen van de conserverende aanslag en het vaststellen en overeenkomen van het verschil WEV-WEVAB bij overheveling van uw onroerende zaken naar privé is een van onze specialismen. De Dijken haalt, samen met u, het onderste uit de kan.

Even voorstellen... Harald Hoffmann

Agrarisch Vastgoed Adviseur

“Ik heb een ruime ervaring in de agrarische sector. In het werkgebied Noord-Holland, de Flevopolder en het noorden van Zuid-Holland ben ik 17 jaar als senior bedrijfsadviseur werkzaam geweest bij Hendrix-Utd. Met als specialisme rundveebedrijven en zaaizaden/ kunstmest bij loonbedrijven. In deze hoedanigheid maakte ik regelmatig kennis met de bemiddeling in productierechten. Dan gaat het toch kriebelen... je wilt verder, en dan is de agrarische makelaardij een logische stap. De samenwerking met Theunis Jensma en agrarisch adviseur Coen Knook maakt de cirkel rond.” “Onze kracht is dat wij volledig onafhankelijk en objectief opereren. Wij weten wat er leeft en kunnen klanten met onze expertise daardoor beter van dienst zijn. Zo hebben wij recent een stuk land verkocht met een naastgelegen eendenkooi. Iedereen was ervan overtuigd dat dit een geregistreerde kooi was met een wettelijk afpalingsrecht. Zo’n eendenkooi heeft een negatief prijseffect op het door ons te verkopen perceel. Na zoek- en speurwerk op internet en bij de overheid kwamen wij er achter dat deze kooi niet geregistreerd was in de daarvoor bestemde registers en er zodoende van afpalingsrecht geen sprake was. Nadat dit met de koper en verkoper is besproken en door een notaris werd vastgelegd kon de verkoop doorgaan. Maar wel voor een veel hogere prijs. Met de juiste instelling en een betrouwbaar team van mensen om je heen kun je gewoon meer voor je klant betekenen. Wij weten wat u beweegt.”

De rentmeester: vakmanschap is meesterschap

De titel rentmeester klink wellicht erg ouderwets, maar niets is minder waar. Theunis Jensma legt uit dat de rentmeester in ons snel veranderende landschap een steeds belangrijkere rol speelt. “Waren rentmeesters vroeger als beheerder in dienst van grootgrondbezitters, tegenwoordig zijn het breed opgeleide vastgoeddeskundigen. Naast het beheer adviseert de rentmeester op het gebied van o.a. grond- en beleidszaken, fiscale aspecten, planologische- en gebiedsontwikkeling. Door de maatschappelijke ontwikkelingen van de afgelopen twee eeuwen is de druk op ruimte en grond groot. Overheid, bedrijven en burgers doen in toenemende mate beroep op de openbare ruimte. De rentmeester is de spil in deze ontwikkelingen. Hij heeft de kennis om samen met alle betrokken partijen het doel van de opdrachtgever te bereiken.” “Rentmeesters denken vooruit, door projecten heen. Zien wat de politiek van plan is en hoe uw belangen daarin het best behartigd kunnen worden. Met De Dijken weet u wat er speelt.”

Even voorstellen...

Theunis jensma Agrarisch Makelaar/Taxateur scvm en Rentmeester. “Ik ben opgegroeid op een akkerbouwbedrijf in Friesland en al meer dan 15 jaar werkzaam in de agrarische makelaardij. Met name de juridische, technische kant van het makelaarsvak spreekt me erg aan. Alles tot in de puntjes regelen, het hele traject doordenken en eventuele problemen op voorhand onderkennen en aanpakken. Als SCVM gecertificeerd agrarisch makelaar/taxateur en gediplomeerd rentmeester ken ik het klappen van de zweep. In het verleden heb ik regelmatig met Harald Hoffmann en Coen Knook samengewerkt. De mogelijkheid om eerst met Harald en later met Coen erbij verder te gaan heb ik met beide handen aangegrepen. Wij vullen elkaar uitstekend aan; drie totaal verschillende mensen die één team vormen.” “Wij hebben inmiddels bewezen dat er in Noord-Holland ruimte is voor onze agrarische diensten waarbij de mens, openheid en samenwerking centraal staat. Wij opereren heel breed met een stuk visie en doelstelling. Zo komen wij het tijdens een taxatie regelmatig tegen dat ondernemers de milieuvergunning of bestemming van hun eigendommen niet thuis hebben liggen. Dat is ons inziens een must en wij regelen dat er meteen bij. Dat is onze manier van werken. Daarnaast hebben wij een uitstekend netwerk van agrarische fiscalisten en -juristen waarmee wij in teamverband opereren. Als er twistpunten of onduidelijkheden zijn kunnen wij die er meteen bij betrekken. Die betrokkenheid, dat is ons visitekaartje.”

Beslagen ten ijs komen bij onteigening

Eigendom is, zeker binnen de agrarische sector, heel belangrijk. Wanneer de overheid onteigeningsprocedures opstart voor de aanleg van wegen, de bouw van woningen en industrie of de aanleg van natuurgebieden spelen emoties, begrijpelijk, vaak een grote rol. Om te voorkomen dat de emoties de overhand krijgen en u daar later in het traject de tol voor betaald is het verstandig ons in te schakelen. Wij begeleiden u tijdens het gehele proces met fiscale en juridische ondersteuning en onderzoeken de fiscale en juridische gevolgen. Bij onderhandelingen met de overheid staan wij naast, achter en zo nodig vóór u. U wilt immers niet weg en zeker niet tegen elke prijs. De kosten voor ons advies en begeleiding worden volledig gedragen door de overheid. Binnen het kader van de onteigeningswet heeft u namelijk recht op deskundigenbijstand die de overheid dient te vergoeden. Met De Dijken komt u beslagen ten ijs.

Wegwijs bij bestemmingswijziging of ruimte voor ruimte

Agrarische cultuurgrond en bouwblokken vertegenwoordigen een agrarische waarde. Maar grond kan ook meerwaarde hebben. Door overheidsbeleid kan een perceel met opstallen opeens een veel hogere waarde vertegenwoordigen. Ligt uw bouwblok binnen de rode contouren? Dit biedt u als ondernemer kansen om een nieuwe start te maken. Agrarische grond die tegen bebouwing aanligt is op termijn wellicht interessant voor ontwikkelaars. Soms is het mogelijk om daar nu al van te profiteren door verkoop tegen meerwaarde met behoud van gebruiksrecht. Met het vrijgekomen kapitaal kunt u investeren in het rendement van uw onderneming. De Dijken wijst u de weg.

Optimale begeleiding bij aankoop en verkoop van boerderijen

Wanneer u de aankoop of verkoop van een boerderij overweegt is het belangrijk dat u in een vroeg stadium een expert inschakelt. Naast het aan- en verkooptraject waarin wij u kunnen begeleiden is tijdige fiscale en juridische planning in deze zaken cruciaal. Bij uw toekomstvisie hoort immers een volledig doorgerekend plan. Niet alleen als het gaat om de start of uitbreiding van uw bedrijf, maar zeker ook wanneer het gaat om de verkoop of beëindiging van uw bedrijf. Met De Dijken heeft u, ook op fiscaal-juridisch gebied, een team van agrarisch experts achter u staan. Met De Dijken haalt u het beste uit de aankoop of verkoop van uw boerderij.

Bij productierechten is goede raad goud waard

Met de kennis en ervaring van Harald Hoffmann en Theunis Jensma op het gebied van melk-, en suikerquotum en Coen Knook als pionier in toeslagrechten beschikt De Dijken over een groot landelijk netwerk. De Dijken kan hierdoor vrijwel alle wensen op het gebied van melkquotum, bietenquotum, toeslagrechten en pluimvee- en varkenseenheden invullen. Wij staan u bij met raad en daad, ook als u zich vrijblijvend wilt oriënteren of informeren. Dat is een van de redenen waarom klanten bij ons terugkomen, wij weten wat er in de markt speelt. Productierechten is maatwerk. Zo hebben wij enige tijd geleden voor een klant het hele land afgespeurd naar schaarse toeslagrechten met een zeer hoge waarde. Die hebben we uiteindelijk gevonden en de overdracht bij de verkoper aan de keukentafel verzorgd. Met in de ene hand een telefoon naar de bankier van onze stichting derdengelden en in de andere hand een telefoon met onze contactpersoon op de afdeling toeslagrechten bij Dienst Regelingen. Het gaat vaak om grote belangen en dit is de manier om vertrouwen te krijgen bij partijen die elkaar niet kennen. Met De Dijken kunt u gouden zaken doen.

De kunst van leveren op maat

De kunst van leveren op maat is weten waar je het maatwerk moet zoeken. Voor toeslagrechten met een akkerbouwwaarde bijvoorbeeld hebben wij een zeer uitgebreid netwerk in vrijwel alle provincies. Voor toeslagrechten uit de veehouderij hebben we een landelijk dekkend branchenetwerk. Zo weten wij de productierechten van een klant in Limburg op maat te leveren bij een klant in Groningen. Alle transacties worden door ons vastgelegd in duidelijke overeenkomsten en lopen via onze stichting beheer derdengelden. Een garantie voor het nakomen van alle verplichtingen die met de overeenkomst samenhangen. Door onze betrouwbaarheid en slagkracht zijn wij de vaste bemiddelaars geworden van een groeiend aantal private partijen. Met De Dijken kunt u de boer op gaan.

Productierechten kopen, verkopen of leasen

Melkquotum, bietenquotum, varkenseenheden, pluimveeeenheden, toeslagrechten. Met de aankoop van een quotum zijn grote belangen gemoeid. Wat is een quotum waard? Heeft u wel de juiste informatie over de markt en marktontwikkeling? Is er voldoende duidelijkheid omtrent grondgebruik en regelgeving? Wie toetst uw verwachtingen ten aanzien van de waarde? Gaat u leasen of kopen? Kunt u extra rendement maken met een verkoop- en terugleaseconstructie? Wij zijn uw aanspreekpunt voor alle quotumvragen. Desgewenst begeleiden wij voor u ook alle financiële-, administratieve- en registratietechnische zaken. Op De Dijken kunt u rekenen.

De boel draaiend houden bij geduldige processen

Agrarisch advies is meer dan het berekenen van wettelijke gebruiksruimte op het gebied van bemesting, gewastaxaties en het verzorgen van de gecombineerde aanvraag oppervlakten. Wij denken mee en geven vorm aan processen die wij vervolgens begeleiden. Zo ondersteunen wij enkele groepen agrariërs om te komen tot het produceren van duurzame energie. Daarbij is het onze taak om als katalysator het vliegwiel draaiende te houden en te voorkomen dat het initiatief stokt. Met De Dijken houdt u de boel draaiend.

Agrarisch advies is doorgaan waar u ophoudt

Agrariërs worden overspoeld met wet- en regelgeving. Op het niet, of niet volledig naleven van deze verplichtingen staan forse sancties of kortingen op de inkomenssteun. Vandaar dat een steeds groter wordende groep agrariërs deze verplichtingen door ons laat verzorgen. Praktisch ontzorgen noemen wij dat. Dat is maatwerk, maar we kennen eigenlijk drie soorten klanten. Ten eerste zijn dat afbouwende ondernemers en ondernemers zonder opvolging. Agrariërs die zich niet meer willen verdiepen in de jaarlijkse wijzigingen en vaak de gehele administratie uit handen geven. Wij onderhouden het contact met Dienst Regelingen en zorgen ervoor dat de klant zijn bedrijf kan runnen. Uiteraard houden wij de klant op de hoogte van zijn bandbreedte, adviseren hem op gevraagde zaken en begeleiden de afbouw van het bedrijf. Daarnaast is er een groep die in het verleden een confrontatie heeft gehad met Dienst Regelingen door het verkeerd interpreteren van de wetgeving. Wij staan deze groep ondernemers bij en vertalen de wetgeving naar de bedrijfsvoering. Dat houdt in de praktijk in dat wij deze administratie geheel of gedeeltelijk voor onze rekening nemen waardoor de klant zorgeloos kan ondernemen. De grootste en snelst groeiende groep is de grotere agrarische ondernemer die deze administratie volledig uit handen geeft. Ondernemers die vaak goed op de hoogte zijn van de wet en regelgeving maar kiezen om de eigen tijd te gebruiken voor de groeiende bedrijfsvoering. Argument hierbij is dat ieder moet doen waar hij goed in is. Wij voorzien deze ondernemers van specifiek advies en een klankbord. Wij komen meerdere malen per jaar op het bedrijf voor praktisch overleg. De Dijken gaat door waar u ophoudt.

Even voorstellen...

Coen Knook Agrarisch Bedrijfsadviseur - Lid Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs “Ik ben een man van de praktijk. Tot 2006 ben ik akkerbouwer geweest in de Wieringermeer. Daarnaast ben ik sinds 1998, eerst parttime, werkzaam als agrarisch bedrijfsadviseur. Toen mijn bedrijf ruimte moest maken voor planologische ontwikkelingen heb ik gekozen om verder te gaan als agrarisch bedrijfsadviseur. Maar het ondernemerschap blijft toch lokken. Toen de kans zich voordeed om aan te sluiten bij Theunis Jensma en Harald Hoffmann was de keuze snel gemaakt.” “Omdat ik in de praktijk ben opgegroeid herken ik de vraagstukken van klanten en is een half woord vaak genoeg. De ene keer ben je sparringpartner, de volgende keer klankbord, vertrouwenspersoon of adviseur. Die veelzijdigheid en het contact spreekt mij enorm aan. Dat is wederzijds en heeft geresulteerd in een breed netwerk binnen en rondom de agrarische sector.” “Onze kracht ligt in onze persoonlijke interesse en grote gebiedskennis. Die overigens veel verder gaat dan de eigen provincie. Zo hebben wij laatst een klant geholpen met een zwaluwenprobleem. Door strengere regelgeving op gebied van voedselveiligheid moesten de zwaluwen uit de aardappelbewaarschuur geweerd worden. Subsidies voorhanden op het gebied van vogelbescherming sloten niet aan, maar door overleg op provinciaal niveau hebben wij subsidie toegekend gekregen voor de realisatie van een hangzolder tussen de zwaluwnesten en de aardappels. Een praktische oplossing om onderdak te blijven bieden aan de zwaluwen en tegemoet te komen aan alle eisen omtrent voedselveiligheid. Met persoonlijk contact en een unieke kijk op het agrarisch bedrijf krijg je, ook tegen de stroom in, zaken voor elkaar. Geduld is eigenlijk een vorm van energie.”

Wij weten wat u beweegt... Harald Hoffmann Agrarisch Vastgoed Adviseur t (06) 22 20 70 36 e [email protected]

Theunis Jensma Agrarisch Makelaar/Taxateur scvm & Rentmeester t (06) 51 83 68 88 e [email protected] Coen Knook Agrarisch Bedrijfsadviseur vab t (06) 13 55 39 70 e [email protected]

Arjan Zant Agrarisch Bedrijfsadviseur t (06) 83 17 94 41 e [email protected]

Martine Doodeman Binnendienst

e [email protected]

Nicol van der Gulik Binnendienst

e [email protected]

t (0227) 51 06 94 e [email protected] i www.dedijken.nl

Postbus 15 1775 ZG Middenmeer