Hengelosestraat 86 – 88 Postbus 752 7500 AT Enschede Tel: 053 - 488 58 00 Fax: 053 – 488 58 01
Burg. de Beaufortplein 5 Postbus 32 7475 ZG Markelo Tel: 0547 – 36 32 36 Fax: 0547 – 36 30 45
Wierdenseweg 12 Daarle (gem. Hellendoorn)
ierdenseweg 12 – Daarle (gem. Hellendoorn)
Schitterend in het buitengebied van het dorp Daarle gelegen volumineuze woonboerderij (inhoud 1380 m³) met groot multifunctioneel bijgebouw (opp. 400 m²) en prachtig aangelegde tuin op een ruime kavel van circa 6254 m². De oorspronkelijk uit 1954 daterende boerderij heeft de laatste jaren vele ingrijpende verbouwingen ondergaan waarvan de laatste nog zeer recent is. Het resultaat is een aan de buitenzijde robuust ogende en in de omgeving passende boerderij die binnen echter een luxe en comfort biedt welke u zelden zult aantreffen. Dit bijzondere object biedt een scala aan mogelijkheden en is uitermate geschikt voor zowel enkele als dubbele bewoning (inwoning), Bed & Breakfast of kantoor/praktijk aan huis. Het betreft hier met recht een uniek object!
De woonboerderij ligt in de gemeente Hellendoorn aan de weg van Wierden naar Den Ham, in het buitengebied van het dorp Daarle. Door deze zeer praktische ligging bent u binnen vijf minuten in het leuke en sfeervolle dorp Wierden waar u alle mogelijke voorzieningen vindt. Bovendien zijn binnen 15 minuten de steden Almelo en Hengelo en binnen een half uur de omliggende steden Enschede, Deventer en Zwolle te bereiken.
De woonboerderij Indeling: Begane grond: - Bijzonder riante entree/hal (circa 30 m²) met ruime vide, meterkast, gastentoilet met hoekmeubeltje, imposante bordestrap naar 1e verdieping.
- De ontvangsthal verschaft door middel van 2 openslaande deuren toegang tot de zeer ruime en stijlvolle living welke (evenals de hal) voorzien is van een marmeren vloer met vloerverwarming. De living (65 m²) beschikt over een sfeervolle gashaard met gezoete zandstenen schouw. Doordat de woonkamer ruim voorzien is van grote raampartijen is het een aangename, lichte en zonnige ruimte.
Via dubbele tuindeuren wordt toegang verleend tot het gezellige door beukenhagen omzoomde tuinterras aan de achterzijde.
-
Landelijke woonkeuken (40 m²) met zicht op de voortuin en zijentree naar terras. De gezellige woonkeuken is voorzien van een gashaard en biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek. De keuken heeft een kookeiland met een granieten aanrechtblad voorzien van een 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap (rvs). De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, magnetron, oven en vaatwasser. De woonkeuken is voorzien van een massief eiken houtenvloer.
- Aansluitend een ruime (wijn)kelder; - Bijkeuken met mooie tegelvloer en voorzien van een ruim werkblad met schuifdeuren alwaar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Zijentree naar terras; - Separaat toilet met fontein (bjr. 2011); - Schitterende recent gerealiseerde badkamer (bjr. 2011) voorzien van moderne dubbele wastafels en inloopdouche.
- Slaapkamer/fitnessruimte met vaste kast en wastafel. Zijentree naar terras. - Sfeervolle bibliotheek/tv kamer met gashaard op een granieten plateau; - Werkkamer/slaapkamer; - Hal met buitendeur en separate opgang naar 1e verdieping middels steektrap;
1e verdieping: - Grote overloop met balustrade en vide welke een zeer ruimtelijk effect creëert. De dakkapel draagt zorg voor een mooie lichtinval en een fantastisch uitzicht over de landerijen. Toilet met fontein, technische ruimte; - Uiterst royale masterbedroom (55 m²) met prachtige hoogte, voorzien van lambrisering en dubbele deuren met een Frans balkon;
- Ensuite royale badkamer voorzien van verzonken ligbad met jetstreams, badmeubel met dubbele wastafels en aparte inloopdouche;
- Walk in closet. Vlizotrap naar bergzolder op 2e verdieping; - Perfect afgewerkte slaapkamer met vaste kast met aansluitend een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet;
- Ruim kantoor/slaapkamer met entresol.
Het bijgebouw Het bijzonder grote multifunctionele bijgebouw is in 2007 gebouwd en heeft een oppervlakte van maar liefst 400 m². Het fraaie bijgebouw is opgebouwd uit een stenen voet opgetrokken met houten potdekselwerk (douglasspar) en is voorzien van een geïsoleerd zadeldak gedekt met gecoate dakpanplaten. Het gebouw is voorzien van thermopane beglazing.
Het bijgebouw kent de volgende indeling: - Overdekte entree met multifunctionele grote ruimte, welke momenteel in gebruik is als showroom voor interieurinrichting;
- Pantry voorzien van zwarte hoogglanskeuken met 1,5 spoelbak. Kastenwand voorzien van schuifdeuren met C.V. installatie (Ecomline HR 2007). Meterkast voorzien van krachtstroom. Deur naar buiten.
-Fantastische welness-ruimte voorzien van grote infraroodsauna (infraheat surround system), design stoomcabine met regendouche, dubbele wastafels met mozaïek onderblad, separaat toilet, op maat gemaakte Finse sauna (sauna exclusiv) en deur naar buiten waar u eventueel het saunagebeuren zou kunnen voortzetten door middel van het plaatsen van een jacuzzi of zwembad.
- Garage welke plaats biedt voor meerdere auto’s en bergzolder; - Werkplaats met grote schuifdeur.
Buitengebeuren Middels een eigen oprijlaan van grind bereikt u de woonboerderij. De parkeerplaats biedt ruimte voor meerdere auto’s. De entree is te bereiken via een pad met een aan weerszijden aangelegde formele buxustuin. Aan de voorzijde van de woonboerderij staan leilindes. In de voortuin spreiden de borders in de zomer een kleurrijke bloemenpracht tentoon. Het gehele perceel is omgeven door beukenhagen en overal in de tuin zijn aansluitpunten voor tuinverlichting die vanuit de luxe boerderij te bedienen zijn. Op alle strategische plekken is de tuin van buitenkranen voorzien en op twee plaatsen zit een waterbron.
De tuin is verdeeld in diverse overzichtelijke gedeelten en levert allerlei verrassende doorkijkjes op. Vanaf diverse terrassen kunt u genieten van de veelzijdige en sfeervolle tuin. Zo zijn er onder andere schapenweides, een kruidentuin in de vorm van een wagenwiel van buxus, een kippenren, een boomgaard met appel-, peren-, kersen- en pruimenbomen, een moestuin en een natuurvijver.
Verspreid door de tuin bevinden zich de meest uiteenlopende bomen waaronder: plataan, linde, tulpenboom, paardekastanje, walnoot en mispel. Achter het bijgebouw bevindt zich nog een tuin die een oase van rust biedt met een prachtig uitzicht over de landerijen. De druivenstruiken over de pergola’s zorgen zomers voor een mediterrane sfeer.
Technische details en bijzonderheden Het woonhuis is voorzien van zadeldaken met wolfseinden gedekt met Mulden dakpannen en opgetrokken uit halfsteensmuren waartussen spouw. De isolatie van het woonhuis is uitstekend: dak-, vloerisolatie en bovendien zijn alle ramen en deuren voorzien van een isolerende beglazing. De begane grond is grotendeels voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De woonkeuken is voorzien van een massief eiken houtenvloer. Bij de nieuwe badkamer en het toilet zijn de wanden en de vloer voorzien van tegels met een mooie houtstructuur.
De 1e verdieping is geheel voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. De welness-ruimte in het bijgebouw is voorzien van elektrische vloerverwarming. De centrale verwarming (middels radiatoren en vloerverwarming) en de warmwatervoorziening van het woonhuis worden aangestuurd via een HR ketel (Nefit Ecomline 2000) en van het bijgebouw wordt aangestuurd door een HR ketel (Nefit Ecomline 2007). De woonboerderij is voorzien van draadloos internet en een alarminstallatie.
Nutsvoorzieningen Het woonhuis heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen en is aangesloten op het gemeentelijk rioleringsnetwerk. Tv en radiosignalen komen binnen via de kabel.
Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Hellendoorn, Buitengebied 2009, heeft het perceel de bestemming “Woondoeleinden”. Een kopie van de bestemmingsplankaart met bijbehorende bepalingen/voorschriften is toegevoegd aan deze brochure. Voor verdere informatie omtrent bestemmings- en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Hellendoorn.
Kadastrale gegevens Gemeente Hellendoorn, sectie Z, nummers 64 en 250, gezamenlijk groot 62 are en 54 centiare.
Bouwtechnisch rapport De woning is aan een bouwtechnische keuring onderworpen. De resultaten hiervan zijn verwoord in een bouwtechnisch rapport dat u op aanvraag kunt inzien.
Vraagprijs: € 895.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn.
De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
