Westveen R e e u w i j k -B r u g
Acht starterswoningen aan het water
Welkom in Westveen
Een maatschappelijke bijdrage leveren, welke meer omvat dan bouwen en huisvesten. Dat is de taak van Woningbouwvereniging Reeuwijk. Woningbouwvereniging Reeuwijk is ontstaan uit de samenleving en is er daardoor voor de samenleving. Dit heeft er toe geleid, dat niet alleen het beheren van sociale huurwoningen, maar ook het aanbieden van koopwoningen een belangrijk aspect is geworden. Voor zowel senioren, maar ook voor starters op de woningmarkt. Dit is al tot uiting gekomen bij een aantal projecten in de gemeente Bodegraven – Reeuwijk. Om dit succes een vervolg te geven start de Woningbouwvereniging, in combinatie met ontwikkelaar Timpaan, nu met acht starterswoningen in Westveen op de voormalige scholenlocatie te Reeuwijk - Brug. Deze woningen worden aangeboden middels de Koop-Goedkoopregeling. Voor jou als starter is het belangrijk dat woningen betaalbaar blijven en door de Koop-Goedkoopregeling is dit mogelijk. Meer over de Koop-Goedkoopregeling lees je verderop in deze brochure. Wellicht dat je in Westveen ook je toekomstige woning tegenkomt en hier straks met een heerlijk gevoel woont. Plezierig wonen in leefbare kernen, daar zetten we ons graag voor in. Woningbouwvereniging Reeuwijk Vincent van Luit, directeur
2
Velen die deze brochure lezen kennen Reeuwijk-Brug goed. Om nu nog een keer heel uitgebreid te gaan vertellen dat in Reeuwijk heerlijk recreëren op de Reeuwijkse Plassen, wandelen en fietsen in de groene omgeving centraal staan, is daarom overbodig. Dat de grotere plaatsen Gouda, Woerden en Alphen aan den Rijn snel te bereiken zijn, is ook bekend, net als het hoge voorzieningenniveau in Reeuwijk met diverse winkels en sportverenigingen.
Waar we je wel uitgebreid over willen informeren is het nieuwe project Westveen. Op deze voormalige scholenlocatie in het oudste
Of je nu een vrijstaande woning aan het water zoekt, een
gedeelte van Reeuwijk-Brug, waar menig Reeuwijker in
starterswoning, of een appartement op de 3e verdieping
de schoolbanken heeft gezeten, is het project Westveen
met uitzicht over de Van Staverenstraat, het is allemaal
ontwikkeld. In dit project staan een aantal zaken, die
mogelijk.
voor Reeuwijk zeer herkenbaar zijn, centraal. Dit zijn:
De architectuur van de woningen met grote overstekken,
water, groen, de huidige omgeving, ruimte in en om de
de rood/bruine gevelstenen en de variatie van kleine
woningen en een diversiteit aan woningen. Dit houdt
smalle ramen in combinatie met de grote raampartijen
in dat er in Westveen voor jou als starter en ook voor de
straalt rust en kracht uit.
ervaren doorstromer een passende woning is.
Heb je er je toekomstige woning al tussen zien staan?
3
n de woning en
rt
st
ra
at
De ligging va
sd
ag
str
aa t
Va
n
He
uv
en
Go
ed
ha
Me
8
7
6
5
4
3
west noord
zuid oost
van
4
Staverenstraat
2
1
Een woning voor de starter op de woningmarkt met
Vanuit de voordeur loop je zo het trottoir over naar de
een vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen, waar
parkeerplaatsen. Je hebt dus ook het voordeel dat je met
vind je dat nu nog? Het antwoord is snel gevonden,
de auto zo weg kan.
hier in Westveen! Op de volgende pagina’s staan de plattegronden van de Omsloten door het water aan de achterzijde van de
woningen, kijk gerust verder.
woningen en het groen met parkeerplaatsen aan de voorzijde woon je hier heerlijk rustig. ‘s Ochtends schijnt de zon heerlijk je slaapkamer in, zo wil toch iedereen wakker worden? Achterin de tuin is de fietsenberging en gaat de tuin over in een gezamenlijke vlonder. Hier kun je je eigen boot aanleggen of samen met de buren een barbecue organiseren. Aan beide zijkanten is de vlonder afgesloten waardoor er alleen bewoners op de vlonder kunnen komen, dit is wel zo veilig.
5
berging
8,50
berging
hwa
5,10
8,55
4,70
woonkamer 28 m2
3,10
1500+vlr.
slaapkamer 15,8 m2
5,10
Het eerste wat opvalt, of eigenlijk niet opvalt, is dat er opvlizode begane grond geen radiatoren wm zijn. 2,04
overloop
Er wordt trap namelijk gebruik gemaakt douchevan vloerverwarming, hierdoor kun je optimaal gebruik maken van de ruimte van de woonkamer. kk
2,10
In de goed indeelbare vierkante woonkamer is ruimte genoeg voor relaxen en eten. Aan
m.k.
keuken 7,5 m2
hal 2,93
de voorzijde kijk je, vanuit de keuken, over de straat, het groen en de parkeerplaatsen. 2,57
2,58
toilet
slaapkamer Aan de achterzijde van de woning kun 1500 lijnje vanuit 2 de woonkamer13 dem tuin met gezamenlijke vlonder aan het water bereiken.
hwa
Begane gron 6 Begane grond
Verdieping
d
De slaapverdieping heeft een praktische indeling. Als je bovenaan de trap bent, loop je rechtdoor de badkamer in. Deze is standaard uitgevoerd met een betegelde douchehoek, wastafel en design-
Eerste verdie
ping
radiator. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine. In de slaapkamer aan de voorzijde is door de dakkapel veel extra praktische ruimte, waardoor dit een uitstekende 2e slaapkamer is. In de grote slaapkamer aan de achterzijde is genoeg ruimte voor een grote kastenwand en een heerlijk groot bed. Een heerlijk bed en de ochtendzon die ’s ochtends heerlijk naar binnen schijnt, maakt wakker worden in deze slaapkamer tot een feest!
3,10
8,55
1500+vlr.
slaapkamer 15,8 m2
5,10
douche
vlizotrap
1500+vlr.
5,10 1500+vlr.
2,10
2,57
kk
wm 2,04
overloop
vlizotrap
vliering
slaapkamer 13 m2
1500 lijn
7
pin e i d r e v T weede
g
3,10
1500+vlr.
slaapkamer 15,8 m2
5,10 wm
douche 2,04
overloop
vlizotrap
vliering
2,10
Een bergvliering is de ideale opbergplek voor bijvoorbeeld wintersport-, kerst- of andere spullen. Aan opbergruimte is er in deze woning dus 2,57
geen gebrek. Je kunt deze bergruimte makkelijk bereiken door de praktische vlizotrap midden slaapkamer op de overloop. Op de bergvliering is 1500 de CV-ketel lijn m2 en andere techniek 13 ingedeeld, zodat je van deze apparaten geen last hebt.
8
vlizotrap
1500+vlr.
5,10 1500+vlr.
vrvr
vrvr
vrvr
vrvr
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:99(A2sp) (A2sp)
vrvr
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:10 10(A1) (A1)
vrvr
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:11 11(A1sp) (A1sp)
vrvr
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:12 12(A1) (A1)
vrvr
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:13 13(A1sp) (A1sp)
vrvr
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:14 14(A1) (A1)
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:15 15(A1sp) (A1sp)
bouwnummer: bouwnummer:16 16(A2) (A2)
Vooraanzicht
Voorgevel Voorgevel
vrvr
vrvr
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:16 16(A2) (A2)
vrvr
vrvr
vrvr
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:15 15(A1sp) (A1sp)
bouwnummer: bouwnummer:14 14(A1) (A1)
Achtergevel Achtergevel
vrvr
vrvr
vrvr
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:13 13(A1sp) (A1sp)
vrvr
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:12 12(A1) (A1)
vrvr
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:11 11(A1sp) (A1sp)
bouwnummer: bouwnummer:10 10(A1) (A1)
vrvr
bouwnummer: bouwnummer:99(A2sp) (A2sp)
Achteraanzicht +8.420 +8.420
+6.000 +6.000
hwa
1,50
+3.000 +3.000
±0 ±0
woonkamer 1.500 lijn bouwnummer: bouwnummer:16 16(A2) (A2)
bouwnummer: bouwnummer:99(A2sp) (A2sp)
Zijgevel Zijgevel
Zijgevel Zijgevel
Doorsnede Doorsnede
slaapkamer
wm
vlizotrap
douche kk
keuken slaapkamer
1.500 lijn
hwa
• trapkast
• dakkapel slaapkamer achter
• uitbouw woonkamer
Opties 9
Ko o p Goedkoopregeling
De praktijk Ter verduidelijking een voorbeeld uit de praktijk: Stel de marktwaarde van de woning is € 210.000,-. Omdat je de woning koopt via Koop Goedkoop®, bedraagt het aankoopbedrag géén € 210.000,- maar bijvoorbeeld slechts € 147.000,-. Je kunt in dit geval dus volstaan met een hypotheek van € 165.000,- in plaats van € 230.000,(rekening houdend met bouwrente, meerwerk en overige
Maakt een eigen woning voor meer mensen betaal-
kosten). Je maandelijkse hypotheeklasten worden
baar
hierdoor aanzienlijk lager.
Om meer mensen de mogelijkheid te bieden een woning te kunnen kopen, is in Westveen gekozen voor de Koop
Voorbeeld groei grondhuur
Goedregeling. Je koopt het huis en de grond blijft in het
Stel je dient voor de volledige maandelijkse grondhuur
bezit van de woningbouwvereniging. Als koper heb je het
€ 275,- per maand te betalen. Omdat het een Koop
voordeel dat je alleen voor de koop van de woning een
Goedkoopwoning is, hoef je het jaar van aankoop
hypotheek hoeft af te sluiten. Je kunt dus volstaan met
helemaal géén grondhuur te betalen. In het jaar na
een lager hypotheekbedrag en dus lagere woonlasten.
aankoop betaal je maandelijks 10% van de huur, dat is dus 10% van € 275,- = € 27,50,- per maand. Het tweede
Koop Goedkoop financieel zeer aantrekkelijk
jaar iedere maand 20% van de grondhuur, dus € 55,-,
De prijs van een Koop Goedkoopwoning is opgebouwd
enzovoort. Het bedrag dat je aan grondhuur betaalt,
uit twee elementen: de koopsom van de woning en de
is onderhevig aan de jaarlijkse inflatiecorrectie. Die
huur van de grond, deze huur je voordelig van de
correctie is in dit voorbeeld niet meegerekend.
woningbouwvereniging. Daarmee behaal je een flink financieel voordeel ten opzichte van een traditionele
Veel voordelen bij Koop Goedkoop
koopwoning. En evenals bij elke andere koopwoning is
Als je een woning koopt, wil je graag vrij zijn om te doen
de rente van je hypotheek fiscaal aftrekbaar. Maar ook
en laten wat je zelf wilt. Dat kan met een Koop Goedkoop-
de betaalde grondhuur is aftrekbaar. Zo realiseer je een
woning. Je hebt dezelfde ‘vrijheden’ als iedere andere
dubbel financieel voordeel en wordt het kopen van een
huiseigenaar en je bent van niemand afhankelijk. Je
Koop Goedkoopwoning nog eens extra aantrekkelijk.
beslist zelf over je eigen woning en je kunt de woning naar eigen wens aanpassen. De woningbouwvereniging
Huur en hypotheek
bemoeit zich hier niet mee.
Ja, maar moet ik dan maandelijks twee bedragen betalen, zowel huur als hypotheeklasten? Dat klopt, maar het aantrekkelijke van Koop Goedkoop® is dat je de eerste tien jaar niet de volledige huur voor de grond betaalt. Het bedrag dat je aan grondhuur betaalt, begint laag en groeit vervolgens ieder jaar met 10%, tot 100%. In het jaar van aankoop betaal je helemaal niets. In het tweede jaar betaal je 10%, het derde jaar 20% en zo groeit de grondhuur naar 100%. Omdat de grondhuur laag begint en ieder jaar groeit, scheelt dat de eerste jaren aanzienlijk in de maandlasten. Deze jaren zijn je totale woonlasten dan ook flink lager dan bij elke andere koopwoning.
Alle voordelen op een
rij:
woning van een Koop Goedkoop • Het hypotheekbedrag arbij ng van een koopwoni wa is 20% tot 30% lager dan lager een t me ook je Daarom kun je ook de grond koopt. en. ning kop inkomen een eigen wo g heb je Koop Goedkoopwonin enaar eig n als iedere andere dezelfde mogelijkhede wens en eig r g de woning naa van een woning. Je ma aanpassen.
• Als eigenaar van een
kkelijk. woning is fiscaal aantre de grondals r de hypotheek Zowel de rentelasten voo baar. huur zijn fiscaal aftrek
• Een Koop Goedkoop
oopwoning ar van een Koop Goedk de op heeft dit géén invloed meer gaat verdienen, ren fite pro t. Je blijft ook dan grondhuur die je betaal groeiregeling. van de aantrekkelijke
• Wanneer je als eigena
10
Het aankopen van een nieuwe woning Indien je besluit te gaan wonen in een woning in Westveen, dan kun je ervan overtuigd zijn dat wij ons uiterste best doen om het vertrouwen dat je ons geeft, waar te maken. Wij informeren je hier over zaken die belangrijk en interessant zijn wanneer je een woning in Westveen aankoopt.
Woningborg garantie Je nieuwe woning wordt gebouwd met Woningborg-
Sanitair
garantie. De Woningborg-garantie geeft je veel voordelen
Het toilet en de badkamer zijn standaard voorzien van
en zekerheden, zo geeft de ondernemer garanties op de
sanitair, wand- en vloertegels. Voor de keuze van het
kwaliteit, uitvoering en afbouw van je woning.
sanitair en de tegels word je, op een nader te bepalen moment, aan de projectleverancier voorgesteld. Je kunt
Koopsom is vrij op naam
op afspraak de showroom van deze leverancier bezoeken
‘Vrij op naam’ wil zeggen dat je geen overdrachts-
en daar je keuzes kenbaar maken.
belasting betaald voor de woning.
Een keuken is iets persoonlijks Financiering
De keuken in je woning is een heel persoonlijke keuze.
Een gesprek met een financieel adviseur maakt deel
De kleur van de kastjes, de opstelling, wel of geen
uit van de aankoopprocedure. Dit bied je meerdere
bovenkasten… Alleen jij weet hoe je de keuken wil
interessante voordelen. Je krijgt een goed inzicht in de
inrichten. Om deze reden is ben je vrij om de keuken
toekomstige woonlasten en de financieel adviseur zal
te kopen waar je wilt.
je informeren over bijkomende financiële consequenties zoals bijvoorbeeld rente tijdens de bouw, termijn-
Impressies, tekeningen en maten
betalingen en een eventuele overbruggingshypotheek.
Ondanks de zorg die is besteed aan het samenstellen van
Dit gesprek is in sommige gevallen bepalend. Om deze
deze brochure kunnen er afwijkingen zijn ten opzichte
reden vindt dit gesprek plaats direct na het informatie-
van de impressies, tekeningen en de maten. Deze brochure
gesprek met de makelaar.
maakt geen deel uit van de koop- en de aannemingsovereenkomst. Hetzelfde geldt voor de verstrekte informatie tijdens de presentatie en de verkoop.
11
Verkoop en informatie
Opdrachtgever
Haven 6, 3441 AS Woerden
Koningin Wilhelminahof 6
Tel: 0348 - 48 80 05
2811 SZ Reeuwijk
[email protected]
www.wbvreeuwijk.nl
www.dekoningnieuwbouw.nl DE KONING MAKELAARDIJ
Realisatie
