Hengelosestraat 86 – 88 Postbus 752 7500 AT Enschede Tel: 053 - 488 58 00 Fax: 053 – 488 58 01
Burg. de Beaufortplein 5 Postbus 32 7475 ZG Markelo Tel: 0547 – 36 32 36 Fax: 0547 – 36 30 45
Weerninksweg 15 – Haaksbergen
W
eerninksweg 15 – Haaksbergen
Twentse droom ligt in Haaksbergen
Even buiten Haaksbergen, te midden tussen glooiende essen en oude bosranden, ligt als de ultieme Twentse droom de woonboerderij van de familie Temminghoff. Oud en verbouwd, omzoomd door 7565 m² meter eigen grond en een tuin waarin het heerlijk toeven is. Toch hebben Wim en Yvonne besloten hun onderkomen te koop te zetten om hun geluk elders te gaan beproeven. “Vier jaar geleden moest ik er nog niet aan denken om hier ooit weg te gaan”, vertelt Yvonne. “Maar door omstandigheden hebben we toch besloten om kleiner te gaan wonen en zijn we op zoek naar een leuk appartement.”
Echtgenoot Wim knikt beamend. “Ik heb altijd hard gewerkt in ons eigen bedrijf en met plezier. Tot ik twee jaar gleden ernstig ziek werd. Toen ik daarvan genas, bekeek ik het leven opeens van een heel andere kant. Daarom heb ik de zaak verkocht en wil ik nu heel bewust gaan genieten van andere dingen dan alleen werken, huis en tuin.”
Loopafstand Ook het feit dat de kinderen het huis uit zijn, speelt mee. “Het huis wordt ons zo langzamerhand ook te groot”, vindt Yvonne. “Maar toen de kinderen nog thuis woonden was dit een ideale plek. Op een afstand van nauwelijks drie kilometer hartje Haaksbergen, met aan de ene kant het bos, en aan de andere kant scholen, sportpark en zwembad op loopafstand, wonen we hier wel achteraf, maar beslist niet in de rimboe.
Het was hier echt de zoete inval, altijd waren er wel vrienden van onze zoons die gezellig bleven mee-eten of slapen.”
Gastenverblijf Dat slapen gebeurde in het gastenverblijf. Daarvoor werd de oude boerenschuur op het erf verbouwd. Het ene deel fungeert nu als garage, het andere deel is met keuken, kamer, badkamer, sauna en twee slaapkamers boven, een geriefelijk appartement. “Hier ‘woonden’ de kinderen vanaf hun twaalfde jaar”, vertelt Yvonne. “Dat vonden ze geweldig. Natuurlijk aten ze bij ons, maar ze sliepen in het appartement. Ze vonden het heel stoer om ons ’s avonds op de koffie te nodigen.” Wim lacht. “Eigenlijk is het een kwestie van twee huizen voor de prijs van één, zeg ik altijd maar.”
Familiehuis De woonboerderij zelf is drie generaties lang in het bezit geweest van de familie Temminghoff. “Wanneer hij gebouwd is weet ik niet precies”, bekent Wim. “Maar op de oude Bentheimer put in de voortuin staat het jaartal 1728. De oorspronkelijke boerderij brandde in het begin van de vorige eeuw af en is in 1927 weer opnieuw gebouwd.” In die tijd betrokken zijn grootouders de boerderij en werd zijn moeder er geboren. Later woonden zijn oom en tante er, en de laatste zestien jaar Wim en Yvonne zelf. Een echt familiehuis dus. Wim komt aandragen met een oude foto. “Kijk, zo zag het er vroeger uit”, wijst hij. “De deel waar vroeger de koeien stonden, is nu huiskamer. De ringen waar de koeienstaarten aan opgebonden werden tijdens het melken, hangen er nog en de grote staldeuren zijn nu vervangen door glas, waardoor je prachtig wegkijkt over de essen.”
Hanenbalken Tijdens een rondleiding door de boerderij, valt op hoe goed de familie oude details met het comfort van tegenwoordig heeft gecombineerd. De hoge houten plafonds en de oude gebinten doen herinneren aan de tijden van weleer, maar de dubbele beglazing en een nostalgische open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur bieden het comfort van de moderne tijd. Saillant detail zijn de hammen, nagelhout en runderworst die, net als vroeger, aan authentieke vleeshakken aan het plafond hangen. De bijkeuken is ruim, met een aparte waskamer en een luik naar een ruime wijnkelder. In de bijkeuken is ook de trap naar de bovenverdieping. “Kom maar eens”, wenkt Wim en gaat ons voor de authentieke trap op. De zolder is een verrassing. De enorme ruimte onder de hanenbalken biedt zeker plaats aan drie slaapkamers en een badkamer, maar wordt nu gebruikt als meubelopslag. “En voor de laarzen van mijn vrouw”, lacht hij.
Idylle Aan de voorkant van het huis, liggen een ruime slaapkamer met moderne badkamer en riante inloopkast, daarnaast een studeerkamer met kleine badkamer. Via de ruime hal lopen we naar buiten voor een wandeling door de tuin. Hier bevindt zich naast het eerder genoemde appartement, een paardenstal die door de huidige bewoners wordt gebruikt als opslagruimte. De tuin is groot, maar idyllisch ingericht met tal van terrasjes, hagen en een grote vijver vol Koikarpers.
Het bijbehorende perceel grasland is ten behoeve van de paarden afgezet met een houten afscheiding.
Achter de tuin loopt de Weerninkssteeg, een zandweggetje voor wandelaars en fietsers die willen genieten van de Haaksbergse bossen. “Elke morgen om half 8 fiets ik met de hond richting bos om daar even heerlijk een uurtje rond te peddelen, want het is daar prachtig”, vindt Wim. “Mensen die het huis zouden willen kopen, nodig ik hierbij uit om eens een dagje met mij mee te lopen. Dan kan ik ze alle mooie plekjes in de tuin en het bos laten zien en kunnen ze zelf ervaren hoe heerlijk wonen het hier is.”
De indeling van de woonboerderij in vogelvlucht Begane grond Overdekte entree, grote hal voorzien van mooie raampartijen, toilet, meterkast; Riante living met tuindeuren naar het tuinterras en ingedeeld met diverse hoeken om TV te kijken, te werken of te computeren, een gezellige zithoek en een prachtige ruimte om heerlijk te dineren;
Open keuken met bar en de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, hete luchtoven en vaatwasser; Zijentree met aansluitend een berging, wasmachineruimte en vaste trap naar eerste verdieping; Kelder;
Vanuit de hal bereikbaar de fraaie masterbedroom met inloop kledingkast en aansluitend de badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel in een luxe badkamermeubel en toilet; Kantoor met aansluitend een sanitairruimte voorzien van douche en wastafel.
Verdieping: Een grote ruimte waar diverse mogelijkheden zijn voor het creëren van meerdere slaapkamers (een plan is beschikbaar).
Indeling gastenverblijf Begane grond: Keuken met aansluitend zitkamer met prachtig uitzicht; Sauna (niet meer als zodanig in gebruik); Sanitairruimte met douchehoek, wastafel en toilet; Aansluitend aan het gastenverblijf een zeer riante berging/werkplaats.
Verdieping Overloop met aansluitend twee slaapkamers.
Technische gegevens De boerderij is in 1927 gebouwd en in 1976 verbouwd tot woonboerderij. Het bouwwerk is opgetrokken uit halfsteensspouwmuren en gedeeltelijk uit steensmuren. De authentieke gebinten zijn bewaard gebleven evenals enkele ronde stalen gevelramen. De kap is gedekt met oud Hollandse pannen en voorzien van koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren. In 2007 is de gehele woning voorzien van nieuwe thermopanebeglazing. In 2008 is de gehele buitenkant van de woning geschilderd. De woonboerderij wordt verwarmd door middel van een HR-ketel uit 1988 welke 5 jaar geleden geheel is gereviseerd. De warmwatervoorziening geschied door middel van een boiler. Het gastenverblijf wordt verwarmd door middel van een eigen CV-ketel uit 1990. Een bouwtechnische keuring van de opstallen, uitgevoerd door TMS Holland te Emmen, ligt op onze kantoren ter inzage en/of wordt u op verzoek toegezonden.
Nutsvoorzieningen Dit prachtige object heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen. Recent is het gemeentelijk rioleringsnetwerk aangelegd. De aansluiting hierop dient nog plaats te vinden.
Bestemming Volgens het vigerende bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Haaksbergen heeft het perceel de bestemming Wonen en agrarisch cultuurgebied met microreliëf. Een kopie van de bestemmingsplankaart met bijbehorende bepalingen/voorschriften is toegevoegd aan deze brochure.
Kadastrale kenmerken Gemeente Haaksbergen, sectie N, nummer 362, groot 75 are en 65 centiare. Aangezien in het gebied een ruilverkaveling heeft plaatsgevonden zijn in de toekomst ruilverkavelinglasten te verwachten.
Aanvaarding: in overleg Prijsindicatie: € 995.000,-- k.k.
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
