Výzva pro uchazeče - volba člena výboru SVJ - JIŽ NENÍ AKTUÁLNÍ

Typové otázky a odpovědi 08.12.2013 01:13 Milí vlastníci, v souvislosti s rozhodováním o důležitých otázkách budeme průběžně zveřejňovat typové otázky a odpovědi. Budete si tak moci udělat rámcovou představu o některých tématech, kterými se výbor SVJ zabýval/zabývá. Typové otázky najdete pod menu Diskuse.

Schůze shromáždění SVJ 30.10.2013 Dne 28. listopadu 2013 se v Komunitním centru Matky Terezy uskuteční schůze shromáždění SVJ. Začátek je plánován na 20:00 hod. Od 19:30 hodin bude probíhat registrace účastníků. Před nadcházejícím shromážděním je možné prostudovat uzavřené smlouvy a související dokumentaci. Veškerá dokumentace je k dispozici k nahlédnutí v kanceláři SVJ v termínech 20. 11., 21. 11. a 26. 11. 2013, vždy od 19 do 21 hod.

Výzva pro uchazeče - volba člena výboru SVJ - JIŽ NENÍ AKTUÁLNÍ 30.10.2013 Zájemci o působení ve výboru SVJ mohou zasílat své přihlášky elektronicky na e-mailovou adresu SVJ nebo vhodit v listinné podobě do schránky SVJ nejpozději do 25. listopadu 2013. Seznam kandidátů bude přednesen na schůzi shromáždění SVJ dne 28. listopadu 2013, kde proběhne i hlasování. Dne 11. listopadu 2013 dotčená členka výboru informovala, že ve výboru i nadále zůstává.

Opravy propadlých chodníků 21.10.2013

Výbor SVJ reklamoval na úřadě MČ Praha 4 - Újezd stav rekonstruovaného chodníku, který se nyní po krátké době na křižovatce ulic U Pramene/Proutěná propadá. V případě deštivého počasí tak vzniká velká louže, která zabraňuje přístupu k části přechodu pro chodce přes ulici Proutěná. Současně výbor zjišťoval vývoj v požadavku na opravu propadlých chodníků před vchody. Starosta MČ informoval, že v současné době zhotovitel – Eurovia provádí rekonstrukci komunikací v Újezdu. Připomínku v rámci záruky zhotoviteli předá. Pokud jde o propadlé chodníky před některými vchody "účka", MČ ještě v květnu reklamovala jejich stav u magistrátu. Opravy by měly být zahájeny do konce října 2013.

Malování vstupních prostor - aktuální 8.10.2013 Dne 20. října 2013 bude zahájena výmalba vstupních prostor ve vchodech s výtahy. Akce by měla být ukončena do konce října.

Anketa - vyhodnocení 23.9.2013 Koncem srpna 2013 roznesl Výbor SVJ do schránek anketní lístky týkající se připravované revitalizace domu. Respondenti mohli do 16. 9. odpovědět buď vhozením vyplněného dotazníku do schránky Výboru SVJ ve vchodě 426, zasláním dotazníku e-mailem nebo vyplněním dotazníku přímo na webových stránkách SVJ (v sekci Diskusní fórum/Revitalizace domu). Ankety se zúčastnilo 43,5 % dotázaných (56 % listinnou formou, 44 % přes internet). Se závěry ankety se můžete seznámit v Diskusním fóru.

Tmelení spár - projekt zrušen Milí vlastníci, z důvodu stížností na zatékání do bytů bylo naplánováno 1) tmelení výtahových šachet a 2) tmelení spár. Počátkem září tohoto roku proběhlo tmelení výtahových šachet a oken ve výtahových šachtách. Původní stav byl havarijní, nyní je vše již v pořádku. Pokud jde o tmelení spár, nabídková cena jednotlivých dodavatelů, bohužel, přesahovala částku 90 tisíc Kč. Tato částka je uvedena ve stanovách SVJ, čl. VII, bodu 4q) jako maximální možná - při jejím přesažení je nutné, aby bylo uzavření smlouvy schváleno shromážděním. Projekt se nyní z uvedeného důvodu ruší. Schůze shromáždění je naplánována

na 28. listopadu 2013. Tmelení spár každopádně bude součástí předpokládané celkové revitalizace domu.

Domovní řád - vyvěšení ve vchodech Domovní řád v zatavených foliích bude vyvěšen v každém vchodě. Tam, kde bude probíhat malování vstupních prostor, samozřejmě až po ukončení těchto prací. Předpoklad: konec září/počítek října 2013.

Malování vstupních prostor Upozorňujeme vlastníky, že koncem září 2013 dojde k výmalbě vstupních prostor ve vchodech s výtahy.

Vyúčtování služeb za rok 2012 - výzva vlastníkům, kteří vyúčtování neobdrželi Milí vlastníci, koncem května tohoto roku nám bylo doručeno vyúčtování služeb za rok 2012. Někteří vlastníci však vyúčtování dosud neobdrželi. Pokud je to i Váš případ, informujte, prosím, o této skutečnosti výbor SVJ ([email protected]).

Zatékání do bytů Vlastníci, pokud Vám zatéká spárami do bytů, kontaktujte výbor SVJ nejpozději do 31.8.2013. Plánují se práce spojené s tmelením spár. Kontakt na domovníka/člena výboru SVJ: Pavel Zdráhal, tel.: 736 784 909

Kolísání tlaku vody - výsledek reklamace 25.6.2013 14:50

Na základě reklamace SVJ provedli pracovníci společnosti Pražské vodovody a kanalizace, a.s., dvě kontrolní dvaceti čtyř hodinové měření tlaku na vodovodní síti v naší lokalitě, za účelem kontroly tlaku dodávané pitné vody. Během těchto měření bylo zjištěno, že redukční ventil, přes který je lokalita zásobena pitnou vodou, nepracuje správně. Z tohoto důvodu byl případ obratem předán pracovníkům České vody, kteří zajistili servis a seřízení dotčeného redukčního ventilu. V současné době by již měly být tlakové poměry v pořádku.

Vyúčtování služeb za rok 2012 12.6.2013 11:50 Dne 10. 6. 2013 požádal výbor opakovaně zástupce insolvenčního správce o souhrnné vyúčtování za rok 2012, a současně i o vysvětlení jednotlivých položek vyúčtování (zejména pak prudkého nárůstu cen u některých z nich). Důvodem je skutečnost, že se množí počet stížností k vyúčtování služeb doručených jednotlivým vlastníkům minulý týden. Insolvenční správce výboru obratem odpověděl, že vyúčtování služeb za rok 2012 zpracovávalo dle jeho objednávky SBD Stavbař. Pokud máte ,vlastníci, nějaké nejasnosti, obratte se přímo na insolvenčního správce, který bude ve spolupráci s SBD Stavbař reklamace řešit. Reklamaci nebo dotaz k vyúčtování zašlete na e-mail: [email protected] nebo písemnou formou na adresu insolvenčního správce: JUDr. Tomáš Pelikán, Bavorská 856, 155 00 Praha 5.

Topení Na žádost rostoucího počtu vlastníků jednotek bylo opět spuštěno vytápění bytů. Topit se mělo nejdéle do konce topné sezóny, tj. do 31.5.2013. Díky však ne příliš příznivé předpovědi počasí se bude topit ještě první červnový víkend. Poté výbor zváží, zda požádá o prodloužení. Vzhledem k vytrvalému dešti a vysoké vlhkosti vzduchu požádal výbor v pondělí večer o prodloužení topné sezóny do pátku 7.6.2013.

Schůze shromáždění SVJ

Dne 28. května 2013 se v Komunitním centru Matky Terezy uskuteční schůze shromáždění SVJ. Začátek je plánován na 19:30 hod. Od 19:00 hod. bude probíhat registrace účastníků.

Výzva pro uchazeče - volba člena kontrolní komise SVJ Zájemci o působení v kontrolní komisi SVJ mohou zasílat své přihlášky elektronicky na emailovou adresu SVJ nebo vhodit v listinné podobě do schránky SVJ nejpozději do 25. května 2013. Seznam kandidátů bude přednesen na schůzi shromáždění SVJ dne 28. května 2013, kde proběhne i hlasování.

Připomínky k návrhu Domovního řádu Připomínky k návrhu domovního řádu zasílejte elektronicky na e-mailovou adresu SVJ nebo vhoďte v listinné podobě do schránky SVJ nejpozději do 25. května 2013. Následně budou schvalovány na shromáždění SVJ dne 28. května 2013.

Stav chodníků 17.04.2013 12:43 Dne 15.4.2013 byla na úřad Městské části Praha 4 - Újezd výborem odeslána žádost o revizi stavu chodníků v ulicích U Pramene a Proutěná. Nově udělaný chodník v ulici U Pramene je značně nerovný; stávající situace před některými vchody je havarijní. Starosta MČ nás informoval, že dlažba zatím není rovná, protože není ještě z hutněná. Po položení finálního asfaltu na vozovce U Pramene (začátkem května) bude prováděno zhutnění a zasypání zámkové dlažby. Hutněním by se měla zámková dlažba vyrovnat. Starosta MČ nás dále ujistil, že havarijní stav chodníků před vchody prověří a pokusí se co nejdříve sjednat nápravu u Technické správy komunikací.

Výzva neplatičům! 12.04.2013 18:49 Výbor touto cestou informuje tři permanentní NEPLATIČE příspěvků vlastníka - J. Krále, manžele Kříženecké a T. Ruzhichkovou, že proti nim zahájil oficiální postup. Současně žádá, aby dlužníci výbor ve vlastním zájmu co nejdříve kontaktovali a dlužnou částku zaplatili na účet SVJ č. 2400302912/2010.

Kolísání tlaku vody 12.04.2013 15:45 Někteří vlastníci si v poslední době stěžují, že dochází ke kolísání tlaku vody, popř. k nemožnosti regulovat teplou vodu (teče horká). Výbor proto zaslal požadavek na vyřešení problému na Pražské vodovody a kanalizace (PVK). Obdržel odpověď, že musí být správně nainstalována termostatická hlavice a regulační ventil. Pokud tomu tak není, dochází k zabránění průniku teplé vody do studené a naopak. Toto je také jedním z faktorů, které tlak vody snižují. Dalším důvodem je, že PVK na zimní období tlak snižují, aby nedošlo k prasknutí potrubí způsobené mrazy. Po skončení zimního období by tedy mělo dojít ke zlepšení. Šachta s termostatickou hlavicí a ventilem bude v jednotlivých domácnostech kontrolována společně s odečty vody. Pokud máte někdo s vodou trvalý problém, kontaktujte, prosím, domovníka - pana Zdráhala (tel.: 736784909), který vše po dohodě přijde zkontrolovat co nejdříve.

Nahlášení vzniku nových vlastníků Výboru SVJ - povinné! 24.02.2013 10:40 Každý nově vzniklý vlastník je povinen nahlásit Výboru SVJ, že se stal vlastníkem, popř. může doložit i dokladem. Výbor bude poté informovat SBD Stavbař. Uvedený postup je nutné zajistit kvůli evidenci všech vlastníků jednotek, plateb příspěvku vlastníka, resp. ročního vyúčtování záloh.

Vandalismus v Proutěné 423 05.02.2013 14:20 V noci ze 2. na 3. února 2013 došlo v Proutěné ulici č. 423 k vykopnutí vchodových dveří nájemníky bytu č. 10 (byt ve vlastnictví p. Tměje). Celková škoda představuje částku ve výši cca 5 000,- Kč. Na základě této zkušenosti žádáme vlastníky/nájemce, aby si všímali svého okolí a chovali se ohleduplně ke společnému majetku SVJ. Doporučujeme také, aby vlastníci, kteří svůj byt pronajímají, kontrolovali chování svých podnájemníků. Tentokrát byla situace vyřešena úspěšně (viníci byli dopadeni a usvědčeni z činu a pan Tměj škodu zaplatil). Pokud by však viník zůstal neznámý, bylo by nutné škodu rozúčtovat k tíži nás všech.

Domovní řád - možnost zasílání připomínek k návrhu

05.02.2013 12:26 Výbor/kontrolní komise vypracoval návrh Domovního řádu SVJ a jeho příloh (přílohy č. 1 Provozní řád garáží a přílohy č. 2 - Požární poplachová směrnice). Texty naleznete v sekci Dokumenty. Současně můžete zasílat své připomínky prostřednictvím záložky Diskusní fórum - Domovní řád, a to nejpozději do tří týdnů před konáním shromáždění vlastníků jednotek SVJ. Vaše připomínky budou vypořádány. Finální verze Domovního řádu, včetně příloh, bude poté předmětem schvalování na schůzi shromáždění vlastníků jednotek SVJ (předpoklad květen 2013). Stručný výtah z domovního řádu, který bude vyvěšen na nástěnkách v jednotlivých vchodech, připraví výbor/kontrolní komise až po schválení textu shromážděním vlastníků jednotek SVJ.

Přiznání k dani z nemovitosti 01.02.2013 17:53 Na základě množících se dotazů si dovolujeme informovat, že noví vlastníci bytů a garáží jsou povinni na finančním úřadě podat přiznání k dani z nemovitosti za rok 2013. Jenom na doplnění: daň z nemovitostí se skládá ze dvou částí - daně z pozemků a daně ze staveb. Povinnost platit tyto daně vzniká na základě vlastnického nebo uživatelského vztahu k majetku a jejich úhrada je vyžadována bez ohledu na příjmy vlastníka. Bylo-li daňové přiznání podané v minulosti, nutnost podání nového přiznání je pouze v případě změny.

Odstoupení člena a zároveň předsedy kontrolní komise 10.01.2013 22:00 Dne 10.12.2012 zaslal pan Jaroslav Chlupáč členům kontrolní komise a výboru dopis, v němž oznámil, že k danému datu odstupuje z funkce předsedy a člena kontrolní komise (oznamující dopis - viz Dokumenty). Kontrolní komise vzala informaci na vědomí a rozhodnutí J. Chlupáče respektuje. V současné době je tedy kontrolní komise dvoučlenná; funkci předsedkyně vykonává paní Hana Petrová. Aby byla zajištěna efektivita a transparentnost, její členové se stále účastní pravidelných schůzek výboru. Na příštím shromáždění vlastníků jednotek bude zvolen nový člen kontrolní komise, aby došlo k souladu s čl. IX, bodem 2 stanov SVJ.

Domovní řád 10.01.2013 21:54

V současné době zpracovává výbor/kontrolní komise domovní řád SVJ. Jakmile bude domovní řád hotov, najdete ho v sekci Dokumenty. Zároveň výbor/kontrolní komise připraví stručný výtah z domovního řádu, který bude vyvěšen na nástěnkách v jednotlivých vchodech.

Zápis z pokračování první schůze shromáždění vlastníků jednotek a související úprava stanov 10.01.2013 16:08 První (ustavující) shromáždění SVJ se konalo dne 21.6.2012. Bylo rozděleno do dvou částí: První část schůze, o níž byl pořízen notářský zápis, byla ukončena předsedající Mgr. Janou Řehořkovou v 18.50 hod. Poté předsedající Mgr. Jana Řehořková, již bez přítomnosti notáře, vyzvala právě zvolené členy výboru k převzetí řízení schůze a ostatní přítomné členy společenství k pokračování schůze a projednání dalších otázek týkajících se činnosti SVJ a správy domu (druhá část). Členové výboru pověřili dalším vedením schůze člena výboru paní Dagmar Pospíchalovou, která se dalšího vedení schůze ujala. Počet přítomných členů na shromáždění zůstal oproti zahájení schůze nezměněn. Shromáždění bylo usnášeníschopné. Finální text zápisu z pokračování první schůze shromáždění vlastníků jednotek a úplné znění stanov ve znění pozměňovacího návrhu najdete v sekci Dokumenty. (Úpravy ve stanovách čl. VII, odst. 8 a 9 - korespondují se žlutě vyznačeným textem v zápisu).

Dopis vlastníkům ze dne 15.11.2012 26.11.2012 18:18 V těchto dnech probíhá ve spolupráci se zástupci jednotlivých vchodů osobní předávání informativního dopisu, v němž výbor a kontrolní komise shrnují situaci i očekávané události týkající se našeho SVJ a žádájí všechny vlastníky o poskytnutí kontaktních údajů jako je korespondenční adresa, email, a telefon. V dokumentech najdete plné znění dopisu.

Aktuální seznam vlastníků jednotek k dnešnímu dni ke stažení v sekci dokumenty 15.11.2012 21:23 Dnes byla aktualizována databáze vlastníků jednotek podle stavu v katastru k dnešnímu datu. Seznam je ve formátu Acrobat Reader a je k dispozici v sekci dokumenty. Stačí klepnout na

odkaz a soubor se Vám automaticky otevře. Ti z Vás, kdo nemají nainstalovaný uvedený program, navštivte, prosím, tento odkaz: http://get.adobe.com/cz/reader/otherversions/

Informace o činnosti Výboru a Kontrolní komise SVJ: období 08 – 10/2012 09.10.2012 21:59 Naše společenství vlastníků (SVJ Proutěná – U Pramene 423-432, Praha 4) bylo do obchodního rejstříku zapsáno k 28. srpnu 2012 (návrh na zápis byl podán dne 23. července 2012). Teprve následně mohl Výbor SVJ přistoupit k dalším nezbytným krokům: 

k založení bankovního účtu (zřízen u FIO banky v první polovině září 2012):

1. zástupce insolvenčního správce na něj přislíbil poukázat provozní kapitál – zálohu - ve výši cca 300.000,- Kč na provoz SVJ. Tato částka však dosud na účet připsána nebyla, i když o ni Výbor SVJ již v polovině září požádal, 2. zdůrazňujeme, že se založením účtu SVJ se na předpisu vlastníka, resp. družstevníka na zálohy na náklady spojené s užíváním bytu/garáže/nebytových prostor zatím nic nemění (platby jsou poukazovány původními vlastníky na účet SBD Stavbař a vlastníky nově vzniklými v rámci insolvenčního řízení na účet insolvenčního správce jako doposud). Na účet SVJ by měly být zasílány platby od všech vlastníků až od 1. ledna 2013. O této změně budete samozřejmě včas informováni; 



k zahájení projednávání návrhu mandátní smlouvy s SBD Stavbař ohledně zajištění správy objektu (schůzky zástupců SBD Stavbař a Výboru SVJ proběhly ve dnech 5. září a 2. října 2012) – finální verze mandátní smlouvy stále není dojednána a k podpisu zatím nedošlo; ke schůzce se zástupcem insolvenčního správce např. ve věci poskytnutí výsledků hlasování z ustavujícího shromáždění SVJ, informací týkajících se vlastnických vztahů v naší nemovitosti, vedení účetnictví a finančního vypořádání atd. (osobní setkání zástupců Výboru SVJ s Vítězslavem Prilem se uskutečnilo dne 12. září 2012).

Dále byl na základě podkladů z Katastru nemovitostí vypracován přehled vlastníků bytových jednotek a vlastníků garáží, popř. nebytových prostor s uvedením adres trvalých bydlišť vlastníků. V této souvislosti bude ještě nutné doplnit e-mailové adresy a telefonní kontakty pro zajištění operativní a efektivní komunikace s vlastníky. Výbor v příštích týdnech osloví každého doporučeným dopisem, mimo jiné se žádostí o poskytnutí aktuálních kontaktů. Vlastníci samozřejmě mohou sdělit své údaje ještě před obdržením tohoto dopisu na adresu [email protected].

K dalším probíhajícím aktivitám patří v současné době i diskuse Výboru SVJ o volbě typu pojistné smlouvy na objekt a řešení situace zajištění domovnictví a kvalitního úklidu domu.

V průběhu srpna a září také došlo ke zprovoznění a částečnému vybavení kanceláře Výboru a Kontrolní komise SVJ (Proutěná 426). Stále se však čeká na zavedení internetu do zmíněné kanceláře. U vstupních dveří do vchodu č. 426 jste si jistě mohli všimnout nainstalované schránky pro doručování pošty.

Závěrem znovu upozorňujeme na funkční internetové stránky SVJ http://proutenaupramene.webnode.cz, jejichž obsah je průběžně doplňován. Naleznete zde nejen aktuální informace, ale i možnost diskusního fóra. Velmi praktická je i sekce Diskusní fórum/Ostatní, kde lze např. podat nabídku/poptávku, inzerát na prodej/koupi spojené s bydlením v „účku“.

Dnes byly přidány další tři soubory ke stažení nebo prohlížení. 16.08.2012 21:59 Usnesení ze dne 30.7.2012 o zápisu našeho SVJ do obchodního rejstříku.pdf (816,7 kB), SVJ zápis ze schůze V-KK 120814.pdf (585 kB), SVJ zápis ze schůze V-KK 120625.pdf (588,6 kB)

Návrh na zápis našeho SVJ do obchodního rejstříku 09.08.2012 21:14 Návrh na zápis našeho SVJ do obchodního rejstříku byl podán 23.7.2012, tak snad nebude potřeba něco doplňovat a zapíší nás rychle.

Notářský zápis z prvního shromáždění vlastníků ze dne 22.6.2012 09.08.2012 19:45 Notářský zápis obsahuje celkem 102 stran včetně stanov a jeho velikost je i po kompresi v PDF formátu 53 MB. Soubor takové velikosti není bohužel možné publikovat přímo na našem webu. Kliknutím na tento odkaz si můžete stáhnout notářský zápis do svého počítače: https://docs.google.com/open?id=0B_-CYDo_ip0UQ2VrLVAwU3hvVVE Poznámka: Soubor můžete bez obav stáhnout, jen se objevuje upozornění, že nebylo možno vzhledem k velikosti souboru provést antivirovou kontrolu.

Informace z prvního shromáždění vlastníků jednotek 22.06.2012 21:39 Až budou k dispozici odsouhlasené stanovy, budou uveřejněny v dokumentech, včetně zápisu ze shromáždění.