Vývoj podnikatelské struktury českého zemědělství Ing. Václav Vilhelm, CSc. ÚZEI
Workshop „Vlastnictví a užití zemědělské půdy v podmínkách ČR“ ÚZEI Praha 1.10. 2015
Struktura zemědělských podniků ČR od roku 1989 do dneška
1989 • Jednotná zemědělská družstva – počet 1 024, průměrná výměra 2561 ha, celkem obhospodařovala 2 622 tis. ha z.p. • Státní statky – počet 174, průměrná výměra 6 261 ha, celkem obhospodařovaly 1 089 tis. ha z.p. • Jednotlivě hospodařící rolníci - počet cca 3 200, průměrná výměra 4 ha, celkem obhospodařovali 13 tis. ha z.p.
2014 • Zemědělské obchodní korporace– počet 3 383, průměrná výměra 714 ha, celkem obhospodařovaly 2 416 tis. ha z.p. • Zemědělští podnikatelé – fyzické osoby– počet 17 797, průměrná výměra 55 ha, celkem obhospodařovali 984 tis. ha z.p.
Charakteristika podnikatelské struktury zemědělství Zdroj: ČSÚ – Zemědělský registr 1. Zemědělské podniky celkem Velikostní skupina podniků podle výměry obhospodařované z. p. v ha 0 >0 - < 1 1-< 2 2-< 3 3-< 5 5 - < 10 10 - < 20 20 - < 30 30 - < 50 50 - < 100 100 - < 300 300 - < 500 500 - < 1000 1000 - < 2000 2000 - < 3000 3000 - < 4000 ≥ 4000 Celkem
Počet podniků 1 8 7 4 4 5 4 2 2 2 2
603 140 692 345 616 628 746 300 352 472 205 671 832 646 202 60 44 48 554
Výměra obhospodařované půdy (v ha) zemědělská půda celkem 0,00 2 940,88 10 427,55 10 223,56 17 362,47 39 132,18 66 469,56 55 577,96 89 511,94 173 822,86 372 569,58 263 109,83 600 290,64 901 660,98 483 653,88 201 504,78 234 009,53 3 522 268,18
z toho orná
3 3 6 14 29 27 45 98 230 168 408 680 401 174 199 2 492
0,00 726,09 447,73 555,56 025,46 647,86 578,74 084,34 509,67 844,30 460,55 422,40 988,10 151,62 205,16 242,19 967,01 856,78
Výměra půdy obhospodařovaná podniky jednotlivých velikostních kategorií 1 000 000,00 900 000,00 800 000,00 700 000,00 600 000,00 500 000,00 400 000,00 300 000,00 200 000,00 100 000,00 0,00 3-<5
5 - < 10 10 - < 20 20 - < 30 30 - < 50
50 - < 100
100 - < 300
300 - < 500
500 - < 1000 - < 2000 - < 3000 - < ≥ 4000 1000 2000 3000 4000
Počty podniků jednotlivých velikostních kategorií 6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0 3-<5
5 - < 10
10 - < 20
20 - < 30
30 - < 50 50 - < 100 100 - < 300300 - < 500 500 - < 1000
1000 - < 2000
2000 - < 3000
3000 - < 4000
≥ 4000
Duální struktura českého zemědělství 90 % menších zemědělských podniků obhospodařuje 13 % z.p., 10 % největších podniků obhospodařuje 87 % z.p.
Průměrný podnik • Duální struktura – vznik po roce 1990 rozpadem nebo transformací zemědělských družstev a státních statků (na rozdíl od jiných států světa). • Různé prahové hodnoty strukturálních šetření podávají různý obraz o průměrné výměře zemědělské půdy připadající na jeden zemědělský podnik.
Stanovení výměry průměrného podniku v českém zemědělství dle stavu ke konci roku 2014
• Průměrná výměra na 1 podnik: • • • •
72,5 ha – při zahrnutí všech subjektů v zemědělském registru ČSÚ 75 ha – při vyloučení zemědělských podniků bez půdy 131 ha – při zahrnutí podniků o výměře od 3 ha z.p. (Agrocenzus 1995) 157 ha -při zahrnutí podniků o výměře od 5 ha z.p. (prahová hodnota SŠZ 2010 a 2013)
• Medián: • • • •
4 ha - při zahrnutí všech subjektů v zemědělském registru ČSÚ 4,5 ha - při vyloučení zemědělských podniků bez půdy 9 ha – při zahrnutí podniků o výměře od 3 ha z.p 23 ha - při zahrnutí podniků o výměře od 5 ha z.p.
• Hektary vážený medián (doporučuje OECD pro porovnání zemí s duální •
strukturou zemědělství = taková velikost podniku, kdy větší, resp. menší podniky než tento obhospodařují polovinu výměry půdy ve státě) 1 100 ha z. p. (významně se nezmění při různých prahových hodnotách šetřených zemědělských podniků – nejvýše cca o 1 %)
Vývoj podnikatelské struktury zemědělství ČR podle výměry obhospodařované zemědělské půdy (subjekty o výměře nad 3 ha z.p.) 4 000 000
3 500 000
3 000 000 Fyzické osoby celkem z toho - zemědělští podnikatelé2)
2 500 000
Právnické osoby celkem z toho - obchodní společnosti celkem
2 000 000
z toho - spol. s r. o. - a. s.
1 500 000
- družstva
- jiné 1 000 000
Celkem
500 000
0 1995
2000
2005
2010
2014
Vývoj podnikatelské struktury zemědělství ČR podle počtu subjektů (nad 3 ha z.p.) 30 000
25 000
Fyzické osoby celkem
20 000
z toho - zemědělští podnikatelé2) Právnické osoby celkem z toho - obchodní společnosti celkem
15 000
z toho - spol. s r. o. - a. s. - družstva
10 000
- jiné Celkem
5 000
0 1995
2000
2005
2010
2014
Vývoj průměrné výměry jednotlivých právních forem zemědělských podniků v ČR (podniky od 3 ha obhospodařované z. p.) 1 800 1 600 1 400 Fyzické osoby celkem
1 200
z toho - zemědělští podnikatelé2) Právnické osoby celkem
1 000
z toho - obchodní společnosti celkem z toho - spol. s r. o.
800
- a. s. - družstva
600
- jiné Celkem
400 200 0 1995
2000
2005
2010
2014
Vlastnická struktura zemědělské půdy v ČR •
stát: dosud zřejmě největší jednotlivý vlastník. Od roku 1999 do 31.12.2013 převedl celkem 558 tis. ha půdy, nyní vlastní přibližně 150 tis. ha ve správě SPÚ
•
obce: z celkového rozsahu ZPF vlastní přibližně 1 % zemědělské půdy (30 až 40 tis. ha) právnické osoby podnikající v zemědělství: odhadem vlastní 400 tis. ha zem. půdy (z toho část pronajímají jiným subjektům) fyzické osoby podnikající v zemědělství : odhadem vlastní 550 tis. ha zem. půdy (z toho část pronajímají jiným subjektům) fyzické osoby – členové/společníci/akcionáři zemědělských obchodních korporací - odhadováno 500 tis. ha ostatní fyzické osoby bez účasti v zemědělské korporaci: celkový rozsah vlastnictví této skupiny je nejvýznamnější, okolo 2 500 tis. ha Část ZPF (včetně obhospodařované) nemá faktického vlastníka.
• • • • •
Struktura půdního fondu ČR Zdroj: ČÚZK
Výměra
Druh pozemku Údaj k datu Jednotka Orná půda Chmelnice Vinice Zahrada Ovocný sad Trvalý travní porost Zemědělská půda Lesní pozemek Vodní plocha Zastavěná plocha a nádvoří Ostatní plocha Nezemědělská půda Celkem 1)
31.12.2013 31.12.2014 ha
2 985 10 19 163 46 994 4 219 2 663 164 132 706 3 666 7 886
1) Součet výměry kultur se liší od udávané výměry vlivem zaokrouhlení.
ha
792 312 652 476 172 461 867 731 377 090 642 840 707
2 978 10 19 163 45 997 4 215 2 666 164 132 707 3 671 7 886
989 276 611 601 920 225 621 376 835 192 755 158 779
Trh se zemědělskou půdou v ČR • Prodej a nákup zemědělské půdy • • • •
zobchodovaná plocha systém sledování cen zemědělské půdy v ÚZEI další zdroje sledování cen zemědělské půdy srovnání se sousedními zeměmi
• Pacht zemědělské půdy • podíl propachtované půdy • vývoj pachtovného
Vývoj průměrných cen zemědělské půdy podle různých zdrojů (Kč/m2) 2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
5,9
5,9
5,6
4,5
6,8
7,5
-
6,4
9,1
5,8
11,3
8,2
11,7
11,8
7,4
9,3
8,1
9,8
9,1
10,3
11,2
6,1
5,8
7,4
6,4
6,6
-
-
7,4
7
8,1
7,9
7,6
-
-
Prodej státní půdy TTP 4)
4,4
4,3
4,3
4,8
5
-
-
PGRLF5)
4,7
7
9,7
11,3
-
11,7
12,6
Zdroj 1)
ČSÚ
2)
ÚZEI šetření odhadců
ÚZEI vybrané kupní smlouvy
3)
4)
Prodej státní půdy
Prodej státní půdy - orná půda
4)
1) Databáze ČSÚ podle údajů z přiznání k dani z převodu nemovitostí, které se vyhodnocují zpětně. Za rok 2013 uveden předběžný odhad, vycházející z disponibilního vzorku údajů v daném roce (aktualizované údaje ČSÚ duben 2015). 2) Odhadovaná tržní cena zemědělské půdy autorizovanými odhadci pro účely poskytování hypotečních úvěrů (šetření začalo v roce 2009). 3) Šetření kupníchních smluv se zemědělskou půdou v okresech Havlíčkův Brod, Klatovy, Olomouc, Praha-východ, Znojmo, u níž se předpokládá budoucí zemědělské využití. Pro rok 2014 uvedena předběžná hodnota vypočtená z dat za 1. pololetí 2014. 4) Zahrnuje výsledné ceny ze soutěže (tj. bez uplatnění předkupního práva) při nákupu půdy ve splátkovém režimu i nákupu bez splátek. Převody do roku 2012 podle §7 zákona o prodeji půdy č. 95/1999 Sb. 5) Nákup soukromé půdy s využitím podpory úroků z úvěrů v rámci programu Investice – Půda (2004-2009) a Podpora nákupu půdy (2010-2011). V roce 2012 program nebyl poskytován. Od října 2013 jsou žádosti přijímány v novém programu Podpora nákupu půdy - de minimis.
Zdroj: ČSÚ; ÚZEI; PF ČR; SPÚ; PGRLF Zpracoval: V. Voltr, V. Vilhelm, M. Hruška (ÚZEI)
Srovnání vývoje cen půdy v ČR a vybraných sousedních státech EU Zdroj dat: Eurostat, Destatis, BodenmarktExklusiv, ČSÚ
Výměry vlastní a pronajaté (propachtované) zemědělské půdy v ČR v letech 2000 a 2013
Zdroj ČSÚ: AGC 2000, FSS 2013
Děkujeme za pozornost
Zdroj: Situační a výhledová zpráva Půda 2012
