VÝVOJ CEN BYTŮ A TRŽNÍCH NÁJMŮ

Regionální disparity v dostupnosti bydlení, jejich socioekonomické důsledky a návrhy opatření na snížení regionálních disparit

WD - VÝZKUM PRO ŘEŠENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT - BYDLENÍ

VÝVOJ CEN BYTŮ A TRŽNÍCH NÁJMŮ 2000 – 2006

ING. MILADA KADLECOVÁ, ING. ARCH. MICHAL HADLAČ, RNDr. MILAN POLEDNIK, MGR. VLADIMÍRA ROGLOVÁ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ


PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY BYTŮ, TRŽNÍ NÁJMY

krajská města, kraje od roku 2000 do roku 2006 různé velikosti bytů (38 m2, 57 m2, 68 m2, 73 m2, 88 m2) standardní byt - starší byt I. kategorie s podlahovou plochou 68 m2, v běžné, nikoliv okrajové poloze, opotřebení 40 %

PRŮMĚRNÁ TRŽNÍ CENA V KRAJI - 2 VARIANTY VÝPOČTU

vážený průměr cen vypočítaný z 335 měst České republiky*) vážený průměr cen vypočítaný ze všech obcí České republiky*), využito geografického modelu pro dopočet průměrné ceny bytu v jednotlivých obcích *) váženo pomocí počtu bytů pro rok 2006,

Institut regionálních informací


TRŽNÍ CENA STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH V ROCE 2006 Tržní cena standardního bytu [tis. Kč] Kraj Praha

Výsledek 1. varianty výpočtu*

Výsledek 2. varianty výpočtu**

Koeficient pro úpravu

Porovnání výsledků výpočtů: • rozdíl 2,3 % – 8 %

2 047

2 047

1

845

777

0,920

1 167

1 120

0,960

Karlovarský

791

730

0,922

měst ČR k váženému průměru

Královéhradecký

910

844

0,927

cen bytů ve všech obcích ČR –

Liberecký

822

767

0,932

Moravskoslezský

615

600

0,977

Olomoucký

896

845

0,943

Pardubický

904

850

0,941

Plzeňský

1 066

989

0,928

Středočeský

1 087

1 048

0,964

Ústecký

410

399

0,973

Vysočina

856

813

0,950

Zlínský

951

917

0,964

Jihočeský Jihomoravský

• koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru cen z 335

použito vah: počty bytů v obcích

* vážený průměr cen z 335 měst České republiky, váženo s využitím ukazatele počet bytů ** vážený průměr cen všech obcí České republiky, váženo s využitím ukazatele počet bytů



PRŮMĚRNÉ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH*) Roky

Kraj

2006

Nárůst ceny 2005-2006

2000

2001

2002

2003

2004

1 166

1 252

1 437

1 843

1 855

1809

2 047

76 %

13 %

Jihomoravský

684

705

786

989

993

982

1 120

64 %

14%

Středočeský

580

601

662

810

959

970

1 048

81 %

8%

Plzeňský

562

547

608

788

886

895

989

76 %

11%

Zlínský

533

546

591

695

814

834

917

72 %

10 %

Pardubický

496

520

556

681

819

793

850

71 %

7%

Olomoucký

462

441

504

650

721

762

845

83 %

11 %

Královehradecký

531

556

623

727

794

780

844

59 %

8%

Vysočina

526

520

548

644

731

760

813

55 %

7%

Jihočeský

523

523

560

653

733

736

777

48 %

6%

Liberecký

401

411

481

580

641

648

767

91 %

18 %

Karlovarský

485

481

557

673

744

708

730

50 %

3%

Moravskoslezský

311

303

329

406

489

475

600

93 %

26 %

Ústecký

242

213

220

267

334

370

399

65 %

8%

Praha

2005

Nárůst ceny 2000-2006

Ceny udány v tisících Kč pro standardní byt Ceny sníženy pomocí koeficientu pro úpravu na nižší ceny (úprava ceny na průměrné ceny bytů vypočtené z údajů za všechny obce ČR)



VÝVOJ PRŮMĚRNÉ CENY STANDARDNÍHO BYTU V JEDNOTLIVÝCH KRAJÍCH V LETECH 2000 - 2006



VÝVOJ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH V LETECH 2000 - 2003 2000 2001

2002

2003



VÝVOJ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH V LETECH 2004 - 2006 2004

2005

2006



PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ V KRAJÍCH Tržní nájemné standardního bytu [Kč/m2/měsíc] KRAJ

Praha

Výsledek 1. varianty výpočtu*

Výsledek 2. varianty výpočtu**

Koeficient pro úpravu

134,4

134,4

1

73,2

66,5

0,907

Porovnání výsledků výpočtů:

100,4

95,0

0,946

• rozdíl 3,1 % – 9,6 %

Karlovarský

70,6

63,9

0,904

Královéhradecký

72,0

66,7

0,926

Liberecký

68,4

63,2

0,923

váženého průměru tržních

Moravskoslezský

69,4

67,3

0,969

nájmů z 335 měst ČR

Olomoucký

77,8

72,0

0,926

k váženému průměru tržních

Pardubický

73,2

68,4

0,934

Plzeňský

76,8

71,0

0,925

Středočeský

90,1

83,1

0,923

Ústecký

46,8

44,7

0,956

Vysočina

73,4

69,0

0,940

Zlínský

78,3

74,4

0,950

Jihočeský Jihomoravský

• koeficient pro úpravu = poměr

nájmů ve všech obcích ČR –

váhy: počty bytů v obcích

* vážený průměr tržních nájmů vypočítaný z údajů za 335 měst ČR, váženo s využitím ukazatele počet bytů ** vážený průměr tržních nájmů vypočítaný ze údajů ze všech obcí ČR, váženo s využitím ukazatele počet bytů



PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ V KRAJÍCH Roky KRAJ Praha

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

Změna nájemného 2000-2006

Změna nájemného 2005-2006

104

111

124

151

145

135

134

29 %

-1 %

Jihomoravský

67

69

75

90

94

95

95

42 %

0%

Středočeský

58

60

64

74

85

85

83

43 %

-2 %

Zlínský

57

58

61

69

74

74

74

30 %

0%

Olomoucký

51

50

54

65

69

69

72

41 %

4%

Plzeňský

59

58

62

72

76

74

71

20 %

-4 %

Vysočina

56

56

58

65

70

72

69

23 %

-4 %

Pardubický

54

56

58

68

72

71

68

26 %

-4 %

Královéhradecký

57

58

63

71

73

70

67

18

-4 %

Moravskoslezský

41

41

43

48

55

54

67

63 %

24 %

Jihočeský

55

55

58

66

70

70

66

20 %

-6 %

Karlovarský

52

52

57

66

70

67

64

23 %

-4 %

Liberecký

47

48

53

60

66

65

63

34 %

-3 %

Ústecký

36

34

34

38

43

45

44

22 %

-2 %

Ceny udány v Kč/m2/měsíc Ceny sníženy pomocí koeficientu pro úpravu na nižší ceny (úprava nájemného na výpočet průměrné výše nájemného ze všech obcích ČR v roce 2006)



VÝVOJ PRŮMĚRNÉ VÝŠE TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO VE STANDARDNÍM BYTU V JEDNOTLIVÝCH KRAJÍCH V LETECH 2000 - 2006

VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO V KRAJÍCH



VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO V KRAJÍCH V LETECH 2000 - 2003 2000

2002

2001

2003



VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO V KRAJÍCH V LETECH 2004 - 2006 2004

2005

2006



DĚKUJI ZA POZORNOST DALŠÍ INFORMACE

WWW.IRI.CZ, WWW.KISEB.CZ http://cenybytu.idnes.cz

Institut regionálních informací, s.r.o. Beethovenova 4, 602 00 Brno TEL: 542 523 213 FAX: 542 523 209

VÝVOJ CEN BYTŮ A TRŽNÍCH NÁJMŮ

Recommend Documents