Vývoj cen bytů a tržních nájmů 2000 - 2008 Projekt „Regionální disparity v dostupnosti bydlení“ Milada Kadlecová, Michal Hadlač, Milan Polednik, Petra Sedláková
Schůzka řešitelů Skalní mlýn, 2. – 3. 4. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
seznámení s problematikou
PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY BYTŮ, TRŽNÍ NÁJMY krajská města, kraje
roky 2000 – 2008 různé velikosti bytů (38, 57, 68, 73, 88 m2) standardní byt – starší byt I. Kategorie s podlahovou plochou 68 m2, v běžné, nikoli okrajové poloze, opotřebení 40 % PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY A TRŽNÍ NÁJMY V KRAJI – 2 VARIANTY VÝPOČTU vážený průměr cen, nájmů vypočítaný z 335 měst ČR*) vážený průměr vypočítaný ze všech obcí ČR*), využito geografického modelu pro dopočet průměrné ceny, nájmu v jednotlivých obcích *) váženo počty bytů v roce 2006
Schůzka řešitelů Skalní mlýn, 2. – 3. 4. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
tržní ceny bytů v letech 2000 - 2008
PRŮMĚRNÁ TRŽNÍ CENA STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V ROCE 2008 Tržní cena standardního bytu Kraj
Výsledek 1. varianty výpočtu*
Výsledek 2. varianty výpočtu**
Koeficient pro úpravu
Praha
3 268
3 268
1,000
Jihočeský
1 300
1 196
0,920
Jihomoravský
1 928
1 850
0,960
Karlovarský
1 186
1 094
0,922
Královéhradecký
1 556
1 443
0,927
Liberecký
1 366
1 274
0,932
Moravskoslezský
1 237
1 208
0,977
Olomoucký
1 493
1 408
0,943
Pardubický
1 523
1 433
0,941
Plzeňský
1 650
1 531
0,928
Středočeský
1 819
1 753
0,964
716
697
0,973
Vysočina
1 364
1 295
0,950
Zlínský
1 544
1 489
0,964
Ústecký
Porovnání výsledků výpočtů •
rozdíl 2,4 – 8,7 %
•
koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru cen z 335 měst ČR k váženému průměru cen bytů ve všech obcích ČR (váženo počty bytů v obcích)
* vážený průměr cen z 335 měst ČR, váženo počty bytů ** vážený průměr cen všech obcí ČR, váženo počty bytů Schůzka řešitelů Skalní mlýn, 2. – 3. 4. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
tržní ceny bytů v letech 2000 - 2008
PRŮMĚRNÁ CENA STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH 2000 - 2008* Rok Kraj
Nárůst ceny 2000 - 2008 v %
Nárůst ceny 2007 - 2008 v %
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
1166
1 252
1 437
1 843
1 855
1 809
2 047
2 568
3 268
180
27
Jihočeský
523
522
560
653
733
736
777
862
1196
128
39
Jihomoravský
684
706
787
989
993
982
1121
1419
1851
171
30
Karlovarský
485
481
557
673
744
708
730
823
1094
126
33
Královéhradecký
531
556
623
727
793
779
843
1073
1443
172
34
Liberecký
401
411
481
580
641
647
766
1013
1273
218
26
Moravskoslezský
312
303
329
406
489
475
600
767
1209
288
58
Olomoucký
462
441
504
650
721
762
845
1041
1408
205
35
Pardubický
496
520
556
681
819
793
850
1021
1434
189
40
Plzeňský
562
547
609
788
886
895
990
1167
1531
172
31
Středočeský
580
601
661
810
959
970
1048
1333
1753
202
32
Ústecký
242
213
220
267
334
370
398
438
696
188
59
Vysočina
526
520
548
644
731
760
813
966
1295
146
34
Zlínský
533
546
591
695
814
833
917
1165
1489
179
28
Praha
Ceny udány v tisících Kč * Ceny sníženy pomocí koeficientu pro úpravu na nižší ceny (úprava ceny na průměrné ceny bytů vypočtené z údajů za všechny obce ČR
Schůzka řešitelů Skalní mlýn, 2. – 3. 4. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
tržní ceny bytů v letech 2000 - 2008
VÝVOJ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH 2000, 2004 A 2008 2000
Průměrná cena v krajích v Kč < 500 000 501 000 - 600 000 601 000 - 700 000 701 000 - 800 000 801 000 - 900 000 901 000 - 1 000 000 1 001 000 - 1 300 000 1 301 000 - 1 500 000 > 1 500 000
Liberecký Ústecký
Karlovarský
Královéhradecký Hlavní město Praha
Pardubický
Středočeský
Plzeňský
Moravskoslezský Olomoucký
Vysočina Jihočeský
Jihomoravský
Zlínský
2008 Liberecký Ústecký
2004
Karlovarský
Královéhradecký
Liberecký Ústecký
Hlavní město Praha
Karlovarský
Královéhradecký
Plzeňský
Pardubický
Středočeský
Hlavní město Praha
Plzeňský
Moravskoslezský
Vysočina
Pardubický
Středočeský
Moravskoslezský Olomoucký
Vysočina
Olomoucký
Jihočeský
Jihomoravský
Zlínský
Jihočeský
Jihomoravský
Zlínský
Schůzka řešitelů Skalní mlýn, 2. – 3. 4. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
tržní nájemné v letech 2000 - 2008
PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V ROCE 2008 Tržní cena standardního bytu Kraj Praha
Výsledek 1. varianty výpočtu*
Výsledek 2. varianty výpočtu**
Koeficient pro úpravu
Porovnání výsledků výpočtů
154,0
154,0
1,000
84,0
76,2
0,907
109,8
103,9
0,946
Karlovarský
86,6
78,3
0,904
Královéhradecký
87,2
80,8
0,926
Liberecký
89,2
82,4
0,923
101,9
98,7
0,969
Olomoucký
84,8
78,6
0,926
ČR (váženo počty bytů v
Pardubický
91,7
85,5
0,934
obcích)
Plzeňský
97,4
90,3
0,925
114,4
105,5
0,923
Ústecký
68,1
65,0
0,956
Vysočina
89,3
84,1
0,940
Zlínský
99,5
94,4
0,950
Jihočeský Jihomoravský
Moravskoslezský
Středočeský
•
rozdíl 3,2 – 10,6 %
•
koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru tržních nájmů z 335 měst ČR k váženému průměru tržních nájmů bytů ve všech obcích
* vážený průměr tržních nájmů z 335 měst ČR, váženo počty bytů ** vážený průměr tržních nájmů všech obcí ČR, váženo počty bytů Schůzka řešitelů Skalní mlýn, 2. – 3. 4. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
tržní nájemné v letech 2000 - 2008
PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH 2000 - 2008* Rok Kraj
Změna nájemného v%
Změna nájemného v%
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
104,4
110,7
124,2
150,8
145,5
135,4
134,4
139,4
154,0
48
10
Jihočeský
55,2
55,1
57,8
65,6
69,6
69,6
66,5
67,3
76,2
38
13
Jihomoravský
67,5
69,0
74,8
89,8
94,2
95,5
95,0
101,2
103,9
54
3
Karlovarský
52,2
51,9
57,3
66,0
69,5
67,1
63,9
64,5
78,3
50
21
Královéhradecký
56,7
58,5
63,4
70,7
72,6
69,9
66,7
73,3
80,8
43
10
Liberecký
46,9
47,6
52,6
59,9
65,7
64,9
63,2
68,9
82,4
76
20
Moravskoslezský
41,3
40,7
42,6
48,2
55,1
53,9
67,3
72,7
98,7
139
36
Olomoucký
51,0
49,5
54,0
64,7
69,4
68,6
72,0
71,8
78,6
54
9
Pardubický
54,0
55,8
58,4
67,5
71,9
71,3
68,4
75,3
85,5
58
14
Plzeňský
58,8
57,7
62,1
71,8
75,9
73,8
71,0
78,8
90,3
54
15
Středočeský
58,4
59,8
64,1
74,3
85,5
85,5
83,1
90,8
105,5
106
16
Ústecký
35,5
33,8
34,3
37,6
42,7
44,5
44,7
43,2
65,0
83
50
Vysočina
56,2
55,8
57,8
64,9
69,8
71,7
69,0
73,1
84,1
50
15
Zlínský
56,7
57,6
60,8
68,5
74,4
73,8
74,4
80,4
94,4
66
17
Praha
Schůzka řešitelů Skalní mlýn, 2. – 3. 4. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
tržní nájemné v letech 2000 - 2008
VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH ČR V LETECH 2000, 2004 A 2008 Průměrné tržní nájemné v krajích v Kč/m2/měsíc
2000
< 51 51 - 60 61 - 70 71 - 80 81 - 90 91 - 100 100 - 110 > 110
Liberecký Ústecký
Karlovarský
Královéhradecký Hlavní město Praha
Pardubický
Středočeský
Plzeňský
Moravskoslezský Olomoucký
Vysočina Jihočeský
Jihomoravský
Zlínský
2008 Liberecký Ústecký
2004
Karlovarský
Královéhradecký Hlavní město Praha
Liberecký Ústecký Plzeňský
Karlovarský
Pardubický
Středočeský
Královéhradecký
Moravskoslezský
Hlavní město Praha
Olomoucký
Vysočina
Plzeňský
Pardubický
Středočeský
Jihočeský
Moravskoslezský
Jihomoravský
Zlínský
Olomoucký
Vysočina Jihočeský
Jihomoravský
Zlínský
Schůzka řešitelů Skalní mlýn, 2. – 3. 4. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
Děkuji za pozornost.
Schůzka řešitelů Skalní mlýn, 2. – 3. 4. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
