Výroční zpráva Stavebního bytového družstva Sedlčany za rok
2003 Obsah: Profil SBD Sedlčany Identifikační údaje Předmět činnosti Přehled o spravovaných objektech Organizační struktura Volené orgány Správa družstva Zpráva o činnosti správy družstva Představenstvo družstva Technický úsek Ekonomický úsek Analýza dluhů na nájmu Členské záležitosti Různé informace
Profil SBD Sedlčany Název firmy:
Stavební bytové družstvo Sedlčany
Označení firmy:
SBD Sedlčany
Adresa:
U Háječku 711 264 01 Sedlčany
tel.: fax: e-mail:
318 822 173 318 821 976
[email protected]
Zápis do obchodního rejstříku: Městský soud v Praze oddíl XCVIII vložka 184 Zapisované základní jmění:
50 tis. Kč
IČO:
00037061
Bankovní spojení:
ČSOB a.s. Příbram 1019256/300 GE Capital Bank Sedlčany 700306-684/0600
Úřední hodiny na správě družstva:
pondělí: středa:
7.00 - 15.00 7.00 - 16.00
Předmětem činnosti je především správa a údržba nemovitostí. Družstvo zajišťuje provoz bytových a nebytových objektů ve svém vlastnictví i ve vlastnictví jiných osob. Dále svou činností zabezpečuje služby spojené s užíváním domů, bytů, nebytových prostor a garáží. Stavební bytové družstvo bylo založeno na ustavující schůzi již 12. 1. 1962. V roce 1974 bylo družstvo sloučeno se Stavebním bytovým družstvem zaměstnanců Strojíren RD v Sedlčanech a v roce 1980 se Stavebním bytovým družstvem pro okres Příbram se sídlem Červený Hrádek. Naše družstvo spravuje k 31. 12. 2003 celkem 1047 bytů a 49 garáží. Z celkového počtu spravovaných bytů je 997 bytů ve vlastnictví družstva, 16 bytů převedených do vlastnictví členů a 34 bytů cizích fyzických osob. SBD Sedlčany má bytový fond rozmístěný mimo Sedlčany ještě ve 23 dalších obcích. Právní vztahy mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi členy družstva navzájem se řídí stanovami družstva, přijatými na shromáždění delegátů dne 28. 6. 2001. Družstvo je právnickou osobou, statutárním orgánem družstva je 5-ti členné představenstvo. Nejvyšším orgánem je shromáždění delegátů. SBD Sedlčany je aktivním členem Svazu českých a moravských bytových družstev a úzce spolupracuje s regionálními orgány státní správy a samosprávy. Přehledy o spravovaných objektech Přehled bytů podle vztahu k bytu (porovnání s rokem 2001, 2002 a aktuálním stavem): k 31.12.2001 k 31.12.2002 k 31.12.2003 k 1.5.2004 družstevní byty 1008 1004 997 996 byty převedené do 9 9 16 17 vlastnictví cizí byty ve správě 18 22 34 42 celkem 1035 1035 1047 1055 Přehled bytů podle místa a podle stavu k 31. 12. 2003: Celkem družstevní byty 997 byty převedené do 16 vlastnictví cizí byty 34 celkem 1047
Sedlčany 739
Ostatní obce 258
12
4
12 763
22 284
Organizační struktura a volené orgány družstva Volené orgány družstva jsou:
a) b) c) d) e) f)
shromáždění delegátů představenstvo kontrolní komise členská schůze samosprávy výbor samosprávy pověřený předseda samosprávy
SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ
PŘEDSTAVENSTVO
KONTROLNÍ KOMISE
PŘEDSEDA
PŘEDSEDA KK
PŘE ČLENSKÁ SCHŮZE Správa družstva
PŘE VÝBOR SAMOSPRÁVY
POVĚŘENÝ PŘEDSEDA
DELEGÁT
Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím Shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Předseda představenstva jedná jménem představenstva družstva. Kontrolní komise je nezávislý kontrolní orgán družstva. Předseda kontrolní komise řídí jednání kontrolní komise. Samospráva je samostatnou organizační jednotkou a tvoří ji zpravidla členové družstva užívající prostory daného bytového domu. Členská schůze samosprávy je orgánem, ve kterém členové družstva projednávají veškeré záležitosti spadající do okruhu působnosti samosprávy. Výbor samosprávy je výkonným orgánem samosprávy. Pověřený předseda samosprávy může být zvolen v případě, že není zvolen výbor samosprávy a plní funkci výkonného orgánu samosprávy.
Členové představenstva a kontrolní komise: Předseda představenstva
Antonín Hron
Místopředseda představenstva
Josef Kabíček
Členové představenstva
Vladimír Kremlička Josef Vondráček Ing. Pavel Bláha
Předseda kontrolní komise
Dana Pešková
Členové kontrolní komise
Irena Zárubová Dagmar Šimková
Správa družstva Správa družstva je zřízena k vykonávání běžné činnosti družstva spojené se správou, údržbou a provozem bytových domů, vedením účetnictví a administrativním a spisovým pořádkem. Tvoří ji zaměstnanci družstva v pracovním poměru. Správa družstva měla v roce 2003 šest zaměstnanců v roce 2004 má pět zaměstnanců. V čele správy stojí předseda družstva, který za činnost pracovního aparátu odpovídá, řídí a organizuje jeho práce. Předsedovi jsou podřízeni ostatní pracovníci. V současné době tvoří správu družstva tito pracovníci: Předseda družstva Antonín Hron
finanční účetní
Stanislava Vokrouhlíková
referent pro evidenci nájmu
Jitka Jandová
referent pro vedení členské evidence
Zdeňka Hergetová
údržbář výtahů a elektro
Josef Škoch
Další činnosti družstva, zejména obsluhy kotelen, drobné instalatérské práce atd. jsou zajišťovány sjednáváním dohod sjednaných mimo pracovní poměr tj. dohod o pracovní činnosti a dohod o provedení práce.
Zpráva o činnosti družstva Představenstvo družstva Představenstvo družstva pracovalo v hodnoceném období v souladu se schváleným plánem práce. Schůze představenstva se konaly pravidelně jednou měsíčně. Účast členů představenstva byla téměř 100%. Jednání představenstva byla vždy usnášeníschopná. Podle svých možností se jednání představenstva účastní i členky kontrolní komise, kterým je také pravidelně předáván zápis z jednání. Představenstvo pravidelně měsíčně projednává: členské záležitosti jako např. dědictví členských práv, pronájmy bytů, výměny bytů požadavky na drobné úpravy bytů nebo jejich modernizaci žádosti o půjčky ze statutárního fondu případy dlužníků čtvrtletně jsou projednávány výsledky hospodaření družstva. V souladu s organizačním řádem družstva průběžně představenstvo schvaluje vnitřní směrnice, které upravují vnitřní záležitosti družstva, postupy při plnění úkolů pracovníků správy a postupy pro rozhodování představenstva, jako je např. postup při vedení účetnictví, postup při stanovování předpisu nájmu, postup při vymáhání nedoplatků, postup při úschově písemností, postup při povolování stavebních úprav v bytech atd. Stálou pozornost představenstvo věnuje oblasti převodu bytů do osobního vlastnictví členů. Žádosti o převody jsou vyřizovány podle zákona č. 72/94 Sb ve znění pozdějších předpisů. Pro stanovení jasného postupu při převodech bytů, zejména v oblasti financování a termínů, vydalo představenstvo vnitřní směrnici. Každý žadatel obdrží písemné vyjádření k podmínkám převodu a stanovisko jakým způsobem je žádost vyřízena. Veškerá rozhodnutí představenstva mají návaznost na činnost správy družstva. Podrobnější informace k projednávaným záležitostem jsou tedy obsaženy v další části výroční zprávy.
Technický úsek Práce technického úseku spočívá: v zajišťování drobných oprav vlastními pracovníky v zajišťování oprav většího rozsahu dodavatelským způsobem Důležitou činností technického úseku je zajišťování revizí a prohlídek stanovených zvláštními předpisy. Termíny provádění povinných revizí: • revize elektrorozvodů společných prostor - každých 5 let • revize hromosvodů - každých 5 let nebo po úderu blesku • revize hydrantů a hasicích přístrojů - jednou ročně • čištění komínů a kontrola jejich stavu - jedenkrát až čtyřikrát ročně podle výkonů spotřebičů a druhu paliva Samostatnou kapitolou v provádění revizí jsou výtahy. Zde se provádí: • provozní prohlídky výtahů - týdenní a měsíční prohlídky provádí vyškolený pracovník družstva • odborné prohlídky výtahů - čtvrtletně provádí revizní technik servisní firmy • odborné zkoušky s provozním zatížením - každé 3 roky • inspekční prohlídky - jednou za 6 let Náklady na provádění povinných revizí a na odstranění závad jsou hrazeny z fondů oprav bez předchozího souhlasu samosprávy, protože k jejich zajištění je družstvo povinno podle platných zákonů jako vlastník nemovitostí. Stejně jako v předchozích letech, ani v průběhu roku 2003 se nevyskytly na domech žádné technické závady a mimořádné události, které by bránily jejich užívání. Celkový náklad na opravy a údržbu družstevního bytového fondu v roce 2003 činil 5.963.054,75 Kč. K opravám většího charakteru, které byly v loňském roce v družstevních objektech prováděny a družstevníky financovány patří zejména: odstranění havarijního stavu balkonů - opadávání obkladů: Sedlčany 28. října 176-177 firma BAMY - Stanislav Bareš, Sedlčany oprava střechy: Sedlčany Sedlecká 620 a 621 firma Suchan, Sledovice Sedlčany Severní sídliště 645 firma Ploché střechy - Miškovič, Tábor Sedlčany Havlíčkova 670-1 firma Ploché střechy - Miškovič, Tábor Sedlčany Na Potůčku 702 firma SONOR, Plzeň Sedlčany Nad Přehradou svépomocí Nechvalice 27 firma Karel Kučera, Vysoký Chlumec Petrovice 122-124 firma FENIX - Marek Hulan, Kvasejovice Počepice 101 firma Karel Kučera, Vysoký Chlumec opravy komínů: Sedlčany U Háječku 625-7 svépomocí Sedlčany K Cihelně 663 firma Kadeřábek, Sedlčany Jesenice 46 firma Kominictví Huska, Sedlčany Kamýk n.Vlt. 171 firma Hejhal Václav, Petrovice Nedrahovice 60 firma Hejhal Václav, Petrovice Oříkov 36 firma Hejhal Václav, Petrovice Klučenice 107 firma Hejhal Václav, Petrovice výměny stoupaček: Sedlčany Severní sídliště 661 firma Voda-plyn-topení Skalický, Sedlčany Sedlčany Olbrachtova 1051 firma INSTERM-Josef Kuhnel,Vojkov Sedlčany Za Nemocnicí 1068 firma Křivský Ladislav, Sedlčany Dublovice 170 firma Voda-plyn-topení Skalický, Sedlčany Zvirotice 48 výměna ležatých rozvodů teplé vody: Sedlčany Severní sídliště 660-2 firma INTOP, Sedlčany nátěry oken nebo malování společných prostor: Sedlčany U Kulturního domu 595 firma Dvořák Stanislav, Nechvalice Sedlčany U Háječku 625-7 firma Dvořák Stanislav, Nechvalice rekonstrukce zvonků: Sedlčany Severní sídliště 661 firma NES-elektro, Myslkov Sedlčany U školky 695 firma NES-elektro, Myslkov Sedlčany U školky 699 firma Strnad Vladimír, Sedlčany Sedlčany U Háječku 708 firma NES-elektro, Myslkov
• •
výměna lina na chodbách: Sedlčany U Háječku 709 firma Kuthan Jan, Rovina zateplení stropu vchodu: Sedlčany Severní sídliště 660 firma Houska Vladimír, Sedlčany oprava rozvodů vody v suterénu Sedlčany Na Potůčku 701 firma INTOP, Sedlčany oprava okapů: Sedlčany Na Potůčku 703 firma Pfleger Václav-klempířsví, Vojkov Sedlčany Pod Pilami 1037 firma Klempířství Jan Bursík, Sedlčany Sedlčany Pod Pilami 1040 firma Skalický Vladislav, Sedlčany přístřešek verandy: Sedlčany Havlíčkova 705 firma Valsa Josef, Sedlčany zateplení: Sedlčany U Háječku 708 firma S-B s.r.o., Sedlčany Sedlčany Pod Pilami 1040 firma Valsa Josef, Sedlčany Sedlčany Za nemocnicí 1065 firma S-B s.r.o., Sedlčany Sedlčany Za nemocnicí 1066 firma S-B s.r.o., Sedlčany výměna velkokapacitního ohřívače vody: Sedlčany Olbrachtova 1045 firma Voda-plyn-topení Skalický, Sedlčany oprava spár mezi panely: Sedlčany Za Nemocnicí 1069 firma Loh - výškové práce, Kladno oprava rozvodů vody, instalace ohřívačů teplé vody a zřízení vodovodní přípojky k obecnímu vodovodu: Štětkovice 54 firma Kuneš-Koukal, Beztahov výměna kotlů: Milešov 97 firma Procházka Miroslav, Podmoky Nechvalice 58 firma Procházka Miroslav, Podmoky Radíč 61 firma Vondra Petr, Sedlčany Vysoký Chlumec firma Šťastný J+P, Vysoký Chlumec V souladu s energetickým zákonem č. 406/2000 Sb. a jeho prováděcími vyhláškami byla provedena termoregulace topných soustav. V domech Na Severním sídlišti 645, 646 a 648 byla provedena firmou Viterra Praha již v roce 2001, v domech Na Severním sídlišti 660, 661 a 662 byla provedena firmou Viterra Praha a v domě Za nemocnicí 1068 firmou Energie České Budějovice již v roce 2002. V roce 2003 byly vyregulovány domy 28.října 176, 177, 178 a 179, Za Nemocnicí 1066, Havlíčkova 705 a U Háječku 708, 709, 710 a 711 firmou Energie České Budějovice a domy U Školky 695, 696, 697, 698 a 699, Za Nemocnicí 1062, 1063, 1064 a 1065 firmou Viterra Praha. Smyslem celé akce je zajistit uživatelům bytů možnost regulace teploty místností podle individuelní potřeby a dále pak dosáhnout úspor ve spotřebě tepelné energie. Ve všech uvedených domech byly současně nainstalovány elektronické rozdělovače topných nákladů. V dubnu 2004 byla provedena termoregulace domů Za Nemocnicí 1067 a 1069. Názory na účelnost termoregulace se různí. Někteří družstevníci jsou spokojeni, někteří ji považují za vyhozené peníze. Jisté je, že oproti minulým obdobím jsme nezaznamenali téměř žádné stížnosti na nedostatečné vytápění bytů nebo na přetápění bytů. Samozřejmě se tato akce neobešla bez problémů. Po zásahu do topné soustavy se v některých bytech museli provést opravy topných těles. To že termoregulace a měření spotřeby tepla přineslo úsporu spotřeby tepla je zřejmé z níže uvedené tabulky. I u domů, které byly zaregulovány až na podzim roku 2003 se oproti roku 2002 projevila úspora. Naproti tomu u nezaregulovaných domů došlo ve spotřebě GJ tepla většinou k nárůstu. Porovnání spotřeby GJ tepla v letech 2001-2003 Měřený objekt termín provedení 2001 regulace 645, 646, 648 10/2001 2311,72 660, 661, 662 11/2002 2358,75 695 - 699 10/2003 3151,10 708 - 711 9/2003 1813,12 176 - 177 9/2003 864,74 178 - 179 9/2003 580,70 1062 - 1063 1/2003 842,84 1064 - 1065 1/2003 829,37 1066 9/2003 1025,31 1067 neregulováno 937,73 1068 11/2002 964,12 1069 neregulováno 877,57
spotřeba GJ v roce 2002
2003
1926,86 2177,50 2921,50 1560,20 638,80 478,00 799,80 887,10 975,10 844,20 896,90 837,10
1887,08 1798,95 2789,50 1462,30 670,70 535,90 749,70 809,10 909,30 928,40 696,40 889,60
Vzhledem k nedostatečným prostředkům na dlouhodobé záloze na opravy a údržbu a vzhledem k havarijnímu stavu byla představenstvem družstva poskytnuta půjčka ze statutárního fondu na: • opravu komínů uživatelům bytů v Oříkově 36 ve výši 72000,- Kč • termoregulaci topení p. Tomáškové Sedlčany 178 ve výši 5150,- Kč • termoregulaci topení p. Tesařové Sedlčany 710 ve výši 4523,- Kč • termoregulaci topení p. Křížovi Sedlčany 1065 ve výši 4000,- Kč Půjčky jsou pravidelně spláceny. Půjčky poskytnuté v roce 2002 na opravu střechy v Krásné Hoře a Petrovicích jsou již doplaceny. Tvorba fondu oprav je u každého domu různá. Na 1m2 plochy bytu činí od 1,- Kč do 6,- Kč. Jak jsme zjišťovali, v některých družstvech činí tvorba fondu oprav i 10,- Kč na 1m2 plochy bytu a někde i více. Prostředky fondů oprav tak při finančně náročnějších opravách nedostačují a uživatelé musí skládat další prostředky jednorázově. Představenstvo družstva nechává na zvážení členských schůzí samospráv, zda je pro ně výhodnější platit měsíčně např. o 100,- Kč více nebo jednorázově složit někdy 5 někdy 20 tisíc korun. Tvorba fondů oprav prostřednictvím stavebních spoření se celkově spíše neosvědčila. Problémy vznikají při převodech bytů, kdy se bývalý a nový člen mají vypořádat, někteří členové stavební spoření vinkulované do fondu oprav nejprve uzavřou, ale pak ho neplatí. V loňském roce se stal případ, že se členové samosprávy dohodli, že chtějí peníze uspořené na stavebním spoření vyplatit. Nyní se má v tomto domě budovat kotelna a téměř všichni členové samosprávy požádali představenstvo o půjčku ze statutárního fondu na úhradu nákladů. Představenstvo jejich žádosti nevyhovělo.
Ekonomický úsek (ekonomika družstva) V roce 2003 dosáhlo družstvo zisk ve výši 153.828,82 Kč. Z toho činí 115.907,22Kč zisk správy družstva a 37.921,60 Kč zisk bytových hospodářství. Přestože byl upraven způsob účtování z důvodu snížení daňového zatížení tak, aby na střediscích bytového hospodářství vznikal hospodářský výsledek 0 (tzn., že se nevyčerpaná záloha na ekonomický nájem tzv.provoz domu převádí v rámci uzávěrky na dlouhodobou zálohu tzv.fond oprav), u dvou samospráv zisk z pronájmu společných prostor převýšil náklady na provoz domu. Pokud shromáždění delegátů schválí návrh na rozdělení zisku, bude těmto dvěma domům tento zisk po zdanění připsán do „fondu oprav“. Vývoj hospodářského výsledku ukazuje stejně jako loni graf, na kterém je vidět, že družstvo vykazuje trvale řadu let kladné hospodářské výsledky. O vnějších vlivech, které výši zisku ovlivňují jsme informovali ve výroční zprávě loni. Vývoj hospodářského výsledku družstva za období 1995 - 2003: celkem
1995
1999
48138
2000
2002 2003
504426
123420 193899
621554 627847
145762 277217
0 39056
568247
505318
116237
1998
2001
423251
144995
1997
byt.hosp.
332334 271202
61132
1996
správa
153828,82 115907,22 37921,6
583173 384320 384320
335149 296093
860391
Bohužel v roce 2003 opět razantně poklesly úrokové sazby a výnos z úroků je tedy oproti roku 2002 zhruba o 170.000,- nižší. Projevil se také vliv záplav v roce 2002, kdy vlivem zvýšených výplat pojistných plnění nebyla pojišťovnou přiznána bonifikace (tj. sleva na pojistném). Hospodářský výsledek ovlivnil také nákup nového počítačového a programového vybavení správy družstva. Pro zajištění kladného hospodářského výsledku v roce 2003 i v dalších letech byly učiněny představenstvem družstva tyto kroky: byl zvýšen nájem nebytových prostor; do správy družstva byly přibrány další domy ve vlastnictví cizích fyzických osob a společenství vlastníků (včetně vedení účetnictví); byly zvýšeny fakturační sazby za opravy; byla zrušena pracovní činnost technik. Povinnosti a odpovědnosti vyplývající z pracovní náplně technika SBD byly rozděleny mezi ostatní pracovníky správy družstva; byl vypracován návrh na zavedení některých dalších družstevněsprávních poplatků; byla zvýšena kontrola vymáhání poplatku z prodlení u neplatičů; bylo zavedeno internetové bankovnictví tj. předávání příkazů k úhradě prostřednictvím internetu (menší poplatky než při podávání příkazů tištěných); Výnosy a náklady družstva jsou uvedeny v následující tabulce: náklady výnosy správa družstva kotelny bytová hospodářství celkem za družstvo
2.435.224,85 1.230.180,96 2.623.209,27 6.288.615,08
2.551.132,07 1.230.180,96 2.661.130.87 6.442.443,90
hospodářský výsledek 115.907,22 0 37.921,60 153.828,82
(Pokud porovnáte náklady a výnosy bytových hospodářství s rokem 2002 zjistíte, že došlo ke snížení. To je ale způsobeno pouze změnou v účtování nejde o faktické snížení nákladů)
Přehled výnosů správy družstva: 2003
2002
898725 905775
popl. na správu členi popl. na správu vlastníci popl. na správu cizí
21025 10800 65400 45600 640121 597203
pronájem nebyt.prostor popl. z prodlení
92356 76229 179654 200865 226747
správní poplatky úroky mimořádné výnosy
396969
11640 28028
vnitropodnikové výkony
412624 373582
údržba pro cizí 2839 15508
V současné době by se v hospodaření družstva měly více projevit také výhody plynoucí z členství ve Svazu českých a moravských bytových družstev. V rámci metodické pomoci v oblasti legislativně-právní, ekonomické, technické atd. SČMBD zajišťuje: • školení pracovníků a funkcionářů družstev (např. daň z příjmů, vedení účetnictví, bezpečnost práce, rozúčtování služeb, provozování výtahů atd) • individuelní konzultace (např.právních sporů, se kterými se na nás obracejí členové družstva; daňových a účetních problémů atd.) • vydávání publikací, časopisu a “Zpravodaje“ k problematice bytových družstev • je reprezentantem družstev při jednání s orgány státní správy, aktivně se podílí na přípravě zákonů jejich připomínkováním.
•
SČMBD je dále zástupcem družstev při jednáních se zástupci firem, jejichž služby družstva využívají, o zvýhodnění podmínek poskytování těchto služeb. Již řadu let je např. naším družstvem využívána rámcová smlouva uzavřená prostřednictvím SČMBD s pojišťovnou Kooperativa a.s. na pojištění družstevního majetku. V letošním roce jedná o zajištění výhodnějších sazeb za telekomunikační služby. S ČSOB a.s. bylo vyjednáno výhodnější úročení běžných účtů a termínovaných vkladů družstev oproti běžným účtům ostatních právnických osob. Věříme, že SČMBD v této činnosti bude nadále pokračovat i v dalších oblastech tak, aby jeho přínos pro členská družstva byl co největší. Konečné zůstatky rozvahových účtů k 31. 12. 2003
112
AKTIVA Software Budovy Samostatné movité věci Pozemky Oprávy k software Oprávky k budovám Oprávky k sam.mov.věcem Materiál
211 221 311
Pokladna Bankovní účty Odběratelé
314 315
Poskytnuté zálohy Pohledávky za členyslužby Pohledávky za členystav.sp. Jiné pohledávky
013 021 022 031 073 081 082
355 378
AKTIVA CELKEM
25.190,00 169.026.515,70 440.211,48 270.139,00 -3.148,75 -742.130,28 -373.163,71
321 324 331 333 336 341 342
56.306,10
365
12.812,00 17.996.371,94 429.657,00
379 411 413
8.597.580,00 4.483.662,36
422 423
PASIVA Dodavatelé Přijaté zálohy Zaměstnanci Ost.záv.vůči zaměst. Zúčt.soc. a zdrav.poj. Daň z příjmů Daň z příjmů za zaměst. Ostatní závazky ke členům Závazky k SVJ Základní kapitál Ostatní kapitálové fondy Nedělitelný fond Statutární fond
125.760,80
427
Sociální fond
4.130,00
431 461 475
200.349.893,64
Výsledek hospodaření Bankovní úvěry Dlouhodobé zálohy na opr. 479 Ostatní závazky PASIVA CELKEM
1.478.575,81 14.682.231,00 78.265,00 60.127,00 83.993,00 -33.072,00 42.935,00 600,00 305.058,39 211.400,00 156.347.050,55 2.256.529,74 1.132.975,91 0,00 153.828,82 11.897.214,15 11.193.402,27 458.779,00 200.349.893,64
Zisk a jeho použití Představenstvo družstva navrhuje následující rozdělení hospodářského výsledku za rok 2003: Ze zisku středisek správy družstva ve výši 115.907,22 Kč převést 85.907,22 Kč do statutárního fondu družstva a 30.000,- Kč do sociálního fondu. Statutární fond se v souladu s vnitřní směrnicí používá formou půjček k likvidaci havarijních a mimořádných stavů, na objektech družstva, na které nemá daný dům vytvořenu dostatečnou dlouhodobou zálohu na opravy. Sociální fond se používá na financování sociálních potřeb zaměstnanců správy družstva v souladu se směrnicí schválenou představenstvem. Zisk středisek bytového hospodářství ve výši 37.921,60 Kč převést na dlouhodobou zálohu na opravy těch středisek, které zisk vytvořily, tj. 5.506,40 domu Sedlčany Na Severním sídlišti 645 a 32.415,20Kč domu Sedlčany Na Severním sídlišti 648.
Analýza dluhů na nájmu Také v roce 2003 se podařilo snížit výši dluhu na nájmu a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů oproti roku 2002 a to o částku 42.867,- Kč a výše dluhu k 31. 12. 2003 činí 423.012,-Kč. Větší důraz byl také kladen na vybírání poplatku z prodlení. Celkem bylo od dlužníků vybráno na poplatku z prodlení 92.356,- Kč. Definitivně je uzavřen případ dlouholeté neplatičky p. Balounové z Olbrachtova ulice 1045. Po její smrti sice celý dluh zaplatil její bratr, než však bylo uzavřeno dědické řízení, dluh opět výrazně narostl. Koncem roku 2003 byla dědicem členská práva převedena a dluh doplacen. Další dlouholetý případ neplatiče pana Bartoše z Olbrachtovy ulice 1051 by měl být také v letošním roce ukončen. Okresní soud v Příbrami vydal rozhodnutí o soudním vyklizení bytu s podmínkou zajištění přístřeší. To se ukázalo velkým problémem. O poskytnutí ubytování na ubytovně jsme požádali Městský úřad, dále jsme oslovili několik dalších ubytovacích zařízení v Sedlčanech a v okolí. Bohužel z ubytování „neplatičů“ má každý provozovatel obavy. Nakonec se nám „přístřeší“ podařilo zajistit, soud toto přístřeší uznal. Po nabytí právní moci bude určen vykonavatel, který vystěhování provede. Doufejme, že se i tento případ podaří do konce tohoto roku zdárně uzavřít.
Bohužel bez dlužníků asi nebudeme nikdy. To, že platba za nájemné bývá odsunuta až na poslední místo, dokonce za nákup domácího kina nebo zahraniční dovolené i za pravidelnou útratu v hospodě nebo supermarketech, bývá bohužel, normální. A to není problém jen našeho družstva. Snažíme se řešit každý případ citlivě s ohledem na momentální situaci dlužníka. Jsou tu lidé, kteří ztratí zaměstnání nebo mají problémy v rodině a ti přijdou a mají zájem se dohodnout na splátkových termínech, nebo přistoupí na naše doporučení a byt vymění za menší s nižšími platbami. Potom jsou tu lidé, kteří přijdou třikrát do roka, mezi dveřmi sdělí, že příští měsíc už zaplatí a honem se obrací a doslova utíkají, aby se s námi nemuseli dohadovat. Ti evidentně nemají zájem situaci řešit. Další skupinou jsou lidé, kteří na naše upomínky absolutně nereagují. To je i případ již zmiňovaného pana Bartoše, který nereagoval nejen na žádnou z upomínek, na vyloučení z družstva nebo na soudní platební příkaz, ale ani se nedostavil k soudu. Zareagoval až po doručení rozsudku o vyklizení bytu a to tím, že se přišel domluvit, že by devadesátitisícový dluh začal splácet po 500,- Kč. Velice se rozčiloval, že na takovou dohodu nechceme přistoupit. Velice často se stává, že se dlužníci ještě cítí ukřivděni, když je jim vyúčtováno penále, které často představuje částku, která se především u dlouhodobých dluhů téměř rovná výši původní dlužné částky. Svou nelibost dokáží dát najevo dost nevybíravým způsobem. Bohužel bytová družstva nebyla zřízena proto, aby řešila sociální problémy státu. Vývoj dluhu na nájemném a úhradách za služby za poslední tři roky ukazuje následující graf: 600000
502997
500000 400000 300000 200000 100000
250101
191000 r.1995
r.1996
211052 r.1997
274012
r.1998
465879
423012
316766 242039
r.1999
r.2000
r.2001
r.2002
r.2003
Členské záležitosti Členové družstva v souladu s platnou legislativou mají právo převodu členských práv a povinností spojených s nájmem k bytu. V roce 2003 se uskutečnilo 44 převodů členských práv a povinností (včetně dědictví), 4 výměny bytů. Se souhlasem představenstva družstva tedy v souladu se stanovami je přenecháno do podnájmu 44 družstevních bytů. Také v roce 2003 probíhal převod družstevních bytů do vlastnictví členů družstva podle zákona č. 72/94 Sb. Na základě výzev učiněných družstevníky, bylo převedeno 7 bytů do osobního vlastnictví. Přehled převodů bytů do vlastnictví: celkem převedeno
zůstalo ve správě
zcela odešlo
3 3
r.1996
0 0 r.1997 0 0 0 r.1998 0 0 0 r.1999 0 0 r.2000 r.2001
0
r.2002 r.2003
12
4
1 0
8
1 1 5 4
7 7
Jaké jsou výhody bydlení ve vlastním bytě oproti bytu družstevnímu a jaké povinnosti z toho v obou případech plynou? Zatímco byt v osobním vlastnictví patří výhradně jeho majiteli, družstevní byt je majetkem družstva a jeho členové jsou jen jejich nájemci. Při převodu bytu je výhodou převodu družstevního bytu jednoduchost a rychlost převodu. Člen sice neprodává byt, ale převádí členská práva, ale převod trvá vpodstatě asi jednu hodinu. Podle schválené směrnice činí poplatek při převodu bytu 5000,- Kč, při převodu na příbuzné v řadě přímé 500,- Kč. Při prodeji bytu v osobním vlastnictví se musí kupní smlouva zaregistrovat na katastru nemovitostí (náklad na vypracování smlouvy advokátovi, poplatek na katastru za vklad). Povinností prodávajícího je pak zaplatit daň z převodu nemovitosti, která se vypočítá z ceny zjištěné znalcem (náklad na vypracování odhadu) nebo z ceny kupní. Výhodou bytu v osobním vlastnictví je, že jej lze dát do zástavy při získání úvěru nebo hypotéky. To u družstevního bytu nelze. V případě, že vznikne z hospodaření ztráta, použije se k její úhradě nedělitelný a statutární fond. Pokud se vinou nesprávného hospodaření dostane družstvo do konkurzu, je družstevník povinen podílet se na úhradě ztráty z hopodaření družstva a při likvidačním schodku na částce stanovené rozhodnutím shromáždění delegátů. Uhrazovací povinnost člena však nemůže přesáhnout trojnásobek členského vkladu, který u nás činí 200,- Kč. Naproti tomu pokud se dostane do svízelné finanční situace společenství vlastníků, ručí vlastníci bytů nejen svým bytem, ale i věcmi movitými, jež se v jednotce nacházejí a i ostatním majetkem jako je auto nebo chata. V každém případě by se měli členové družstva i členové společenství vlastníků jednotek zajímat o práci družstva nebo SVJ a kontrolovat ji, zúčastňovat se členských schůzí samospráv a zajistit účast zástupce jejich samosprávy na shromáždění delegátů.
Různé informace Vstup do Evropské unie zřejmě přinese řadu změn i pro bytové družstevnictví. První změnu přinese v dohledné době novelizace zákona o dani z přidané hodnoty. Novelou byl jednak snížen obrat rozhodný pro registraci a jednak se do obratu budou zahrnovat i příjmy, které jsou od DPH osvobozeny. Z uvedeného vyplývá, že i naše družstvo se stane plátcem DPH. Pro členy družstva by snad k žádné podstatné změně dojít nemělo, protože úkony poskytované členům družstva snad zůstanou i nadále od DPH osvobozeny. Pro vlastníky bytů, ať převedených nebo cizích ve správě, bude tato změna představovat zvýšení nájmu o DPH. Pro družstvo samé tato změna přinese pouze zvýšenou administrativu s evidováním DPH. Dalším důležitým problémem, kterým se představenstvo družstva zabývalo a zabývá jsou pozemky zastavěné družstevními domy a pozemky jinak využívané družstevníky. Většina družstevních domů je postavena na pozemcích státních, které je stát povinen podle §60a a §60c zákona č. 219/2000 Sb. o majetku ČR ve znění pozdějších předpisů převést družstvu bezplatně. O tyto pozemky bylo v zákonné lhůtě požádáno. Vzhledem k tomu, že vyřizování této problematiky pro Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových obstarává pouze jedna pracovnice, jedná se zřejmě o dlouhodobou záležitost. V roce 2003 byly převedeny pozemky pod družstevními domy v Počepicích 101 a Kamýku n.Vlt. 157 a 171. Nyní jsou převedeny pozemky ve Velké n.Vlt. 15, v Jesenici a v Kosově Hoře 306 a 317. Pozemky ve vlastnictví obcí nebo soukromých osob jsou řešeny individuelně buď uzavřením nájemní smlouvy nebo odkoupením. Na státní pozemky, které nejsou zastavěny a na kterých mají většinou družstevníci zahrádky, jsou uzavírány nájemní smlouvy s Pozemkovým fondem. Jedná se o problematiku, které se budeme zřejmě věnovat několik let, než bude dořešena. Dále bychom chtěli požádat samosprávy o předávání klíčů od vchodů, případně od hlavních dveří do sklepních prostor. Při provádění oprav a revizí, odečítání hlavních vodoměrů pracovníky firmy AQUA nebo při roznášení pošty pracovnicemi správy družstva se často nemůžeme na nikoho dozvonit, aby nás do vchodu pustil. Problém je to hlavně, pokud se stane nějaká havárie a my několik hodin řešíme, jak se do prostoru dostat. Opravářským firmám a pracovníkům odečítajícím hlavní vodoměry jsou klíče půjčovány proti podpisu, takže by se nemělo stát, že by se klíče ztratily. Také bychom chtěli prostřednictvím samospráv požádat všechny členy a uživatele bytů o lepší označování poštovních schránek. Toto je problém zejména u bytů pronajímaných bez souhlasu družstva nebo pokud se uživatelka bytu provdá a neoznámí na správu družstva změnu jména.
Spokojené bydlení všem členům družstva přejí funkcionáři a pracovníci správy Stavebního bytového družstva Sedlčany. V Sedlčanech 18. 5. 2004
