Vyhodnocení a atraktivnost bytových družstev

Obchodní akademie Tomáše Bati a Vyšší odborná škola ekonomická Zlín studijní obor: Marketing pro střední stupeň řízení

Vyhodnocení a atraktivnost bytových družstev

Červen 2014

Lucie Smolková

Tento Tentoprojekt projektjejespolufinancován spolufinancovánEvropským Evropskýmsociálním sociálnímfondem fondemaastátním státnímrozpočtem rozpočtemCR. CR.

Tato absolventská práce s názvem „Vyhodnocení a atraktivnost bytových druţstev“ byla zpracována jako práce v rámci projektu reg. č. CZ.1.07/2.1.00/32.0038

“Inovace

vzdělávacích programů dle poţadavků podnikatelské praxe v rámci procesu stabilizace VOŠE Zlín“. ABSTRAKT Tato absolventská práce je výsledkem několika měsíční praxe v realitní kanceláři CENTURY 21 Dočkal. Cílem této práce je vysvětlit, jak fungují bytová druţstva, jaké mají principy a zásady, a to jak z hlediska teoretického, tak praktického. V teoretické části jsou charakterizovány pojmy, které s druţstvem souvisí, dále jejich historie, rozdělení na jednotlivé skupiny a v neposlední řadě také orgány, které působí v bytových druţstvech. Praktická část se pak zaměřuje na realitní kancelář CENTURY 21 Dočkal, která druţstevní byty zprostředkovává. Jedná se o Bytové druţstvo Nad Nivami, kde je následně detailně popsán vznik, jeho fungování, praktická evidence v tabulkách a také porovnání s osobním vlastnictvím, jakoţto druhý cíl této práce. V závěru jsou pak porovnána druţstevní bydlení s novým loftovým bydlením ve Zlíně. Klíčová slova: bytové druţstvo, druţstevní vlastnictví, osobní vlastnictví, Bytové druţstvo Nad Nivami, loftové bydlení

ABSTRACT The graduate work is the result of several months of experience in real estate CENTURY 21 Dočkal. The aim of this graduate work is explain how housing cooperatives work, which are the principles and rules, both in term of theoretical and practical. In the theoretical part are characterized by concepts that are related with the cooperative, as well as their history, their division into groups and last but not least, the authorities acting in housing cooperatives. The practical part is focused on the real estate agency CENTURY 21 Dočkal, which provides cooperative housing. There are a housing cooperatives called Nad Nivami, where is described in detail the origin, operation, practical evidence in tables and compared to personal property, as a second aim of this work. In conclusion then compared cooperative housing with a new loft housing in Zlin. Keywords: housing cooperative, kooperative property, personal property, Housing Cooperative Nad Nivami, Loft living

Poděkování V první řadě bych tímto chtěla poděkovat panu Ing. Pavlu Dočkalovi, který mi umoţnil praxi v jeho realitní kanceláři a otevřel mi tak obzor do světa realit, a to zejména ohledně druţstevního bydlení. Poděkování patří také paní Ing. Daně Jeţové, se kterou jsem měla čest pracovat a která mi pomohla se v druţstevním bydlení zaběhnout z hlediska účetnictví a paní Mgr. Sandře Měřínské, která mě naopak představila nové moţnosti loftového bydlení v Max 32 ve Zlíně.

V neposlední řadě mé poděkování patří i Ing. Janě Šilhánové, zejména za její ochotu a čas, který mi věnovala a také, která mě na kaţdé naší konzultaci posunula o kus dál a dávala mi cenné rady, které vyuţiji nejen v této práci, ale také v budoucím ţivotě.

Motto: „Člověk mnoho vydrží, má – li cíl!“ T. G. Masaryk

Prohlášení

Já, Lucie Smolková, absolventka denního studia Obchodní akademie Tomáše Bati a Vyšší odborné školy ekonomické Zlín tímto prohlašuji, ţe: a) jsem autorem (autorkou) a nositelem (nositelkou) autorských práv k absolventské práci na téma „Vyhodnocení a atraktivnost bytových druţstev“, která vznikla v rámci studia na Obchodní akademii Tomáše Bati a Vyšší odborné školy ekonomické Zlín a v rámci projektu reg. č. CZ.1.07/2.1.00/32.0038; b) k práci jsem pouţila zdroje, které jsou uvedeny v seznamu pouţité literatury; c) s účinností od dnešního dne poskytuji k této absolventské práci níţe specifikovanou licenci

Creativecommons,

jejíţ

plné

znění

je

dostupné

na

adrese

http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/cz/legalcode (dále jen „licence“), resp. zpřístupňuji dílo za podmínek této licence, a to takto: 

licence opravňuje nabyvatele šířit pouze k nekomerčním účelům a to pouze pod stejnou nebo obdobnou licencí vţdy s uvedením jména autora a názvu díla;



licence neopravňuje nabyvatele k úpravě díla a k šíření upraveného díla;



licence vylučuje jakékoli komerční vyuţití díla;

d) na díle neváznou práva třetích osob, která poskytnutí licence brání, a jsem oprávněna ji poskytnout; e) souhlasím s tím, aby absolventská práce byla k dispozici v Informačním centru pro potřeby studentů Obchodní akademie Tomáše Bati a Vyšší odborné školy ekonomické Zlín.

Ve Zlíně, dne 12. 5. 2014 ........................................ podpis

OBSAH ÚVOD .............................................................................................................................. 8 I TEORETICKÁ ČÁST ........................................................................................... 9 1 ZÁKLADNÍ POJMY ........................................................................................... 10 1.1 BYTOVÉ DRUŢSTVO ..................................................................................... 10 1.2 BYTOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ ........................................................................ 10 1.3 DRUŢSTEVNÍ BYT A DRUŢSTEVNÍ NEBYTOVÝ PROSTOR .................................. 10 1.4 VLASTNICKÉ PRÁVO .................................................................................... 11 1.5 OSOBNÍ VLASTNICTVÍ .................................................................................. 11 1.6 DRUŢSTEVNÍ VLASTNICTVÍ ........................................................................... 11 2 HISTORIE DRUŢSTEV ...................................................................................... 12 3 TYPY BYTOVÝCH DRUŢSTEV ....................................................................... 13 3.1 SKUPINA A .................................................................................................. 13 3.2 SKUPINA B .................................................................................................. 13 3.3 SKUPINA C .................................................................................................. 14 3.4 SHRNUTÍ INFORMACÍ O JEDNOTLIVÝCH TYPECH BYTOVÝCH DRUŢSTEV .......... 14 4 ZALOŢENÍ, VZNIK, OBCHODNÍ FIRMA MALÉHO DRUŢSTVA .............. 15 4.1 PŘÍPRAVA USTAVUJÍCÍ SCHŮZE DRUŢSTVA .................................................... 15 4.2 USTAVUJÍCÍ SCHŮZE – ZALOŢENÍ DRUŢSTVA ................................................. 16 4.3 ZÁPIS DRUŢSTVA DO OBCHODNÍHO REJSTŘÍKU – VZNIK DRUŢSTVA ................ 16 4.4 FIRMA DRUŢSTVA, JEHO SÍDLO A OBCHODNÍ PAPÍRY ...................................... 16 5 ORGÁNY DRUŢSTVA ....................................................................................... 18 5.1 ČLENSKÁ SCHŮZE ........................................................................................ 18 5.2 PŘEDSTAVENSTVO ....................................................................................... 18 5.3 KONTROLNÍ KOMISE .................................................................................... 18 6 POČET BYTOVÝCH DRUŢSTEV A BYTŮ VE VLASTNICTVÍ BYTOVÝCH DRUŢSTEV V ČESKÉ REPUBLICE ......................................... 19 6.1 POČET BYTOVÝCH DRUŢSTEV V ROCE 2011 V ČESKÉ REPUBLICE ................... 19 6.2 MALÁ BYTOVÁ DRUŢSTVA VE ZLÍNSKÉM KRAJI ............................................ 21 II PRAKTICKÁ ČÁST ............................................................................................ 22 7 REALITNÍ KANCELÁŘ CENTURY 21 – OBECNÁ CHARAKTERISTIKA ........................................................................................ 23 7.1 CENTURY 21 ............................................................................................ 23 7.2 CO NABÍZÍ CENTURY 21 ............................................................................ 23 7.3 CENTURY 21 V ČR.................................................................................... 23 8 REALITNÍ KANCELÁŘ CENTURY 21 DOČKAL .......................................... 25 8.1 ZÁKLADNÍ INFORMACE ................................................................................ 25 8.2 POSKYTOVANÉ SLUŢBY ................................................................................ 26 8.2.1 Hlavní sluţby realitních kanceláří .................................................. 26 8.3 ORGANIZAČNÍ STRUKTURA .......................................................................... 27

9

10

11

12

13

PŘÍKLAD FUNGOVÁNÍ BYTOVÉHO DRUŢSTVA – BYTOVÉ DRUŢSTVO NAD NIVAMI VE ZLÍNĚ ............................................................. 28 9.1 VZNIK BYTOVÉHO DRUŢSTVA V DATECH A ČÍSLECH ...................................... 28 9.2 DRUŢSTEVNÍ BYDLENÍ ................................................................................. 28 9.2.1 Produkt ......................................................................................... 29 9.3 ZÍSKÁNÍ DRUŢSTEVNÍHO BYTU ..................................................................... 29 9.4 FINANCOVÁNÍ DRUŢSTEVNÍHO BYTU ............................................................ 30 9.5 VÝHODY A NEVÝHODY DRUŢSTEVNÍCH BYTŮ NAD NIVAMI........................... 31 9.6 LOKALITA ................................................................................................... 31 9.7 PROPAGACE................................................................................................. 31 9.7.1 Osobní prodej ................................................................................ 32 PRAKTICKÁ EVIDENCE V TABULKÁCH .................................................... 33 10.1 EVIDENCE POVINNÝCH A NEPOVINNÝCH DOKUMENTŮ ................................... 33 10.2 EVIDENCE DRUŢSTEVNÍKŮ S PŘEHLEDEM ČÁSTEK VKLADŮ, NÁJMŮ A ÚVĚRŮ ......................................................................................................... 33 10.3 EVIDENCE MĚSÍČNÍCH PLATEB ZA NÁJEM ...................................................... 34 INTERNÍ VÝZKUM PRO DRUŢSTEVNÍKY V BYTOVÉM DRUŢSTVU NAD NIVAMI VE ZLÍNĚ ............................................................. 35 11.1 METODIKA PRŮZKUMU ................................................................................ 35 11.2 VYHODNOCENÍ PRŮZKUMU .......................................................................... 35 11.2.1 Otázka č. 1 – Proč druţstevní bydlení? .......................................... 36 11.2.2 Otázka č. 2 – Co Vás motivovalo ke vstupu do druţstva a koupě druţstevního podílu? ........................................................... 36 11.2.3 Otázka č. 3 – Co Vám přineslo druţstevní bydlení? ....................... 37 11.2.4 Otázka č. 4 – V čem vidíte pozitiva či negativa? ............................ 38 11.2.5 Otázka č. 5 – Uvaţujete o odkupu do osobního vlastnictví? ........... 38 11.2.6 Otázka č. 6 – Jste spokojeni, volili byste příště stejně? .................. 39 POROVNÁNÍ DRUŢSTEVNÍHO A OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ BYTŮ ...... 40 12.1 FINANČNÍ NÁROČNOST PŘEVODU .................................................................. 40 12.2 RYCHLOST PŘEVODU ................................................................................... 41 12.3 CENA .......................................................................................................... 41 12.4 CO NASTANE PŘI NESPLÁCENÍ DRUŢSTEVNÍHO BYTU ..................................... 41 12.5 HLAVNÍ VÝHODY DRUŢSTEVNÍHO BYDLENÍ ................................................... 42 12.6 VHODNÍ KLIENTI PRO DRUŢSTEVNÍ BYDLENÍ ................................................. 42 POROVNÁNÍ DRUŢSTEVNÍCH BYTŮ S NOVÝM LOFTOVÝM BYDLENÍM VE ZLÍNĚ ...................................................................................... 43 13.1 DEFINICE LOFTOVÉHO BYDLENÍ .................................................................... 43 13.2 NOVINKA VE ZLÍNĚ...................................................................................... 44 13.3 CENA .......................................................................................................... 44 13.4 LOKALITA - UMÍSTĚNÍ .................................................................................. 45 13.5 PROPAGACE................................................................................................. 45 13.6 CÍLOVÉ SKUPINY.......................................................................................... 46

14 ZHODNOCENÍ A DOPORUČENÍ ..................................................................... 47 ZÁVĚR .......................................................................................................................... 48 SEZNAM POUŢITÉ LITERATURY .......................................................................... 50 SEZNAM POUŢITÝCH SYMBOLŮ A ZKRATEK ................................................... 53 SEZNAM OBRÁZKŮ ................................................................................................... 54 SEZNAM TABULEK ................................................................................................... 55 SEZNAM GRAFŮ......................................................................................................... 56 SEZNAM PŘÍLOH ....................................................................................................... 57

ÚVOD Tématem této absolventské práce je „Vyhodnocení a atraktivnost bytových druţstev“, které bylo zvoleno po domluvě v realitní kanceláři CENTURY 21 Dočkal. Můţe se zdát, ţe jde na první pohled o nezajímavou a v dnešní době jiţ spíše zastaralou tématiku, ale opak je pravdou. Po zjištění a seznámení se s jak fungováním realitní kanceláře, tak se všemi skutečnostmi a informacemi o druţstevním bydlení, vzniklo několik cílů, vhodných pro tuto práci. Jeden z prvních cílů je vysvětlit a charakterizovat druţstevní bydlení, protoţe mnoho, zejména mladých lidí, o tomto typu bydlení nemá ţádné představy. Dalším cílem je porovnat toto druţstevní bydlení, tedy druţstevní vlastnictví bytu s osobním vlastnictvím bytu. Nedílnou součástí cílů je také porovnat druţstevní bydlení s novým loftovým bydlením ve Zlíně. Teoretická část se zabývá druţstevním bydlením z obecného hlediska. Jsou zde zařazeny zejména základní pojmy, které s druţstevním bydlením neodmyslitelně souvisí a vyplývají z Nového občanského zákoníku 2014 - Nový zákon o obchodních korporacích. Další kapitoly pak rozdělují bytová druţstva do jednotlivých skupin, v krátkosti zmiňují i historii samotné myšlenky o druţstvech a popisují, co všechno je zapotřebí, aby mohlo vzniknout malé bytové druţstvo. Závěr teoretické části se zaměřuje na orgány, které v druţstvu působí a také na statistické údaje o bytových druţstvech v celé České republice, ale i detailně ve Zlínském kraji. Praktická část se pak opírá o znalosti, získané při praxi v realitní kanceláři CENTURY 21 Dočkal. Začátek uvozují stručné úvodní informace o realitních kancelářích CENTURY 21, a to o jejich vzniku, fungování, poskytovaných sluţbách obecně a pak dále více rozpracovány na realitní kancelář CENTURY 21 Dočkal. Hlavní kapitolou praktické části je příklad fungování Bytového druţstva Nad Nivami ve Zlíně, jejichţ prodej tato realitní kancelář zprostředkovává. V jednotlivých podkapitolách je celkově vysvětlen vznik a fungování bytových druţstev ve Zlíně, dále co je zapotřebí k získání bytu, jak se takový druţstevní byt financuje a výhody a také nevýhody tohoto typu bydlení ve Zlíně. Na tento příklad bytového druţstva pak navazuje praktická evidence v tabulkách, jejichţ podoby a znění jsou uvedeny v přílohách této práce. Součástí práce je také interní výzkum pro druţstevníky v Bytovém druţstvu Nad Nivami, jehoţ průběh a vyhodnocení je součástí interních informací realitní kanceláře CENTURY 21 Dočkal. V závěru praktické části jsou pak uvedena řešení hlavních cílů této práce, a to porovnání druţstevního a osobního vlastnictví bytů a porovnání druţstevních bytů s novým loftovým bydlením ve Zlíně.

I

TEORETICKÁ ČÁST

Obchodní akademie Tomáše Bati a Vyšší odborná škola ekonomická Zlín

1

10

ZÁKLADNÍ POJMY

Na začátku teoretické části této práce je potřeba si vysvětlit a charakterizovat několik základních pojmů, které se budou dále objevovat v následujících kapitolách. Bytová druţstva pouţívají při své činnosti mnoho pojmů a slovních spojení, proto byly pro jednoduchost a přehlednost vybrány tyto následující.

1.1 Bytové druţstvo Znění základního ustanovení o bytových druţstvech: (1) „Bytové druţstvo můţe být zaloţeno jen za účelem zajišťování potřeb svých členů. (2) Bytové druţstvo můţe spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob. (3) Bytové druţstvo můţe za podmínek stanovených tímto zákonem provozovat i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k činnosti podle odstavců 1 a 2 pouze doplňkový nebo vedlejší charakter.“ (Hejda, 2013, s. 688)

1.2 Bytové spoluvlastnictví Obecná ustanovení o bytovém spoluvlastnictví: (1) „Bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci zaloţené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví můţe vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty. (2) Co je stanoveno v tomto oddílu o bytu, platí také pro nebytový prostor, jakoţ i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů.“ (Vrajík, 2014, s. 339)

1.3 Druţstevní byt a druţstevní nebytový prostor Zákon o obchodních společnostech a druţstvech definuje tyto pojmy následovně: (1) „Druţstevním bytem nebo druţstevním nebytovým prostorem (dále jen „druţstevní byt“) se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového druţstva, nebo který je ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového druţstva, a bytové druţstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového druţstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.“ (Hejda, 2013, s. 688)


11

(2) „Druţstevním bytem se rozumí i byt, na jehoţ pořízení v nemovitosti ve vlastnictví jiné osoby se člen bytového druţstva, který je nájemcem tohoto bytu, nebo jeho právní předchůdce, podílel svým členským vkladem v druţstevní bytové výstavbě podle dřívějších právních předpisů, a k němuţ má bytové druţstvo právo odpovídající věcnému břemenu zajišťující jeho členovi právo byt uţívat za podmínek stanovených pro uţívání druţstevního bytu. Věta první se pouţije i v případě, ţe právo odpovídající věcnému břemenu přešlo na nájemce v důsledku zániku členství v bytovém druţstvu.“ (Hejda, 2013, s. 688)

1.4 Vlastnické právo „Vlastnické právo lze nabýt na základě právního úkonu, rozhodnutím soudu nebo jiného státního orgánu anebo jiné právní skutečnosti. Nejobvyklejší je analytické chápání vlastnického práva, kde vlastnické právo je chápáno jako soubor (soustava) dílčích práv – oprávnění věc drţet, věc uţívat a s věcí nakládat. Věci mohou být ve vlastnictví jednoho anebo více vlastníků. Spoluvlastnictví nastává v případě, jestliţe jedna a táţ věc nerozdělená patří současně více osobám.“ (Kledus, 2012, s. 25)

1.5 Osobní vlastnictví Jak napovídá jiţ samotný název, jedná – li se o byt v osobním vlastnictví, daný kupující se stává vlastníkem bytové jednotky. Tato jednotka je tedy majetkem vlastníka a ten s ní můţe jakkoliv samostatně nakládat. Jako vlastník je i zapsán v katastru nemovitosti na listu vlastnictví. (Philippi – Jak na bydlení, © 2007)

1.6 Druţstevní vlastnictví V případě druţstevního vlastnictví vzniká příslušnému druţstevníkovi pouze právo nájmu k danému bytu, protoţe vlastníkem bytu (či dokonce celého objektu) je vţdy samotné druţstvo. Druţstevník tedy proto není vlastníkem bytu, ale je pouze jen nájemcem. (Philippi – Jak na bydlení, © 2007)


2

12

HISTORIE DRUŢSTEV

Kořeny bytového druţstevnictví sahají aţ do 19. století. V roce 1910 byl vydán zákon o Státním bytovém fondu a tím podpořil výrazný nárůst počtů bytových druţstev. Po první světové válce nastal velký nedostatek bytů a došlo tak k nárůstu stavebních nákladů, dále cen pozemků a úrokových sazeb u půjček. Byl také vydán zákaz o zvyšování nájemného, které následně vedlo ke sníţení aktivity podnikatelů. (Coop Development – Historie druţstevního bydlení, © 2012) „V roce 1948 (po předchozím útlumu hitlerovskou okupací) byla existující bytová druţstva chápána jako příliš „kapitalistická“ především pro majetkové podíly členů a nezávislost na státu a jako taková byla některými ex lege – ze zákona přejmenována na „Lidová bytová druţstva“ a jejich pravomoci byly potlačeny. Byty přidělovala jen se souhlasem státu (národního výboru) a ekonomika byla podřízena obecně stanovenému nájemnému. V roce 1959 však komunistickému reţimu začaly vznikat potíţe (bylo málo bytů, málo peněz, opadlo nadšení z poválečných let a politickými procesy se odhalila zrůdná tvář stalinismu). Po zkušenostech komunistů se znásilněním vesnice povinnou kolektivizací nazvanou Jednotná zemědělská druţstva byl přijat zákon o druţstevní bytové výstavbě a nastartovala se masivní výstavba panelových domů. Komunistům se hodilo organizovat pro neprivilegované skupiny obyvatel (privilegovaní získávali byt zdarma od státu) svépomocnou výstavbu, kdyţ občan různými formami (splácením podílu a úvěrem) splatil aţ 50 % pořizovací ceny bytu, avšak měl značně okleštěná práva, zejména dispoziční. Druţstvo nesmělo byty prodat, a to ani svým členům, pokud nevrátilo státní příspěvek. Takto se postavilo téměř 800 000 bytů, v celém tehdejším Československu 1.200.000, mnoho garáţí a dalších prostor.“ (Taraba, 2006, s. 10)


3

13

TYPY BYTOVÝCH DRUŢSTEV

Rozdělení bytových druţstev mezi jednotlivé skupiny má veliký význam hlavně kvůli správné aplikaci DPPO (při uplatňování DPH však nehraje ţádnou roli). Proto je potřeba rozlišovat následující typy, resp. skupiny bytových druţstev a druţstevních bytů. (Haráková, 2009, s.)

3.1 Skupina A Jedná se o bytové druţstvo, které vzniklo za účelem koupě bytového domu od původního vlastníka, kterým obvykle bývá obec, město, městská část či podnik. Kupní cenu domu, případně i příslušného pozemku, druţstvo financuje z členských vkladů svých členů, tedy od nájemců bytů. Nájemní vztahy pak přejdou z původního vlastníka na samotné druţstvo. V druţstevním domě však mohou být jak byty v nájmu členů druţstva, tak byty v nájmu osob, které nejsou členové druţstva, tzv. nečlenové, dále také nebytové prostory, které jsou pronajaté jak členům druţstva, kde se jedná zejména o garáţe, tak i nečlenům, kteří mají obvykle ostatní nebytové prostory. Tento typ druţstva, co do počtu, nejrozšířenější. (Haráková, 2009, s. 9) Druţstva, která jsou zařazena ve skupině A mají ve svém názvu označení „druţstvo vlastníků bytů“, které můţe být zavádějící. Jediným vlastníkem domu i bytů je právnická osoba, a tou je druţstvo. Členové druţstva se poté pouze majetkové podílejí na pořízení domu, ale nadále jsou v postavení nájemců bytů, tzn., uţívají majetek na základě nájemní smlouvy, který však právně není jejich a nevlastní ho. Nejen tento název druţstva, ale i členský vklad, který je pouţívám na financování koupě domu, tedy jím uţívaného bytu, můţe v několika členech bytového druţstva vyvolat mylné přesvědčení, ţe uţ přestal být tzv. „nájemníkem“, ale stal se vlastníkem bytu. (Haráková, 2009, s. 9)

3.2 Skupina B V následující skupině jsou zařazeny bytová druţstva, která jsou vlastníky bytů, pořízených podle předpisů o financování druţstevní bytové výstavby (dále jen „DBV“), tzn., ţe na výstavbu těchto domů dostali druţstva příspěvek od státu se zvýhodněným úvěrem, úročeným na 1 %. Tyto byty jsou většinou v nájmu členů, kteří se podílejí, dle příslušných vyhlášek o financování DBV, členskými podíly na financování výstavby. Ve výjimečných případech můţe být nájemcem i nečlen. Většina druţstev v této skupině je


14

nazývána jako „stavební bytové druţstvo“, ale není to vţdy pravidlem. (Haráková, 2009, s. 10) Tato druţstva někdy mívají ve vlastnictví i jiné druţstevní byty, a to takové, které nebyly pořízeny v rámci BDV. V mnoha případech se druţstvo zúčastnilo „privatizace“ obecních bytů, z čehoţ vyplývá, ţe koupilo bytový dům od obce nebo od města a na jeho pořízení pouţilo členské vklady od nájemců, kteří předem vstoupili do druţstva. Nájemci v těchto bytech pak podléhají daňovému reţimu, tedy reţimu pro stanovení nájemného z bytů, stejně tak, jako byty uvedené ve skupině A. Poznávacím znakem pro druţstevní byty ve skupině B je pomoc, kterou poskytuje stát na jejich výstavbu podle předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci DBV, například vyhláška č. 136/1985 Sb. (Haráková, 2009, s. 10)

3.3 Skupina C Lidová bytová druţstva (LBD), tak byla bytová druţstva v této skupině podle dřívějších předpisů označována (zákon č. 53/1954 Sb., ve znění pozdějších předpisů). Tyto druţstva vlastní byty v nájmu členů, v některých případech i nečlenů, v domech, které jsou postaveny uţ před 2. světovou válkou. Slovo „lidové“ uţ se však dnes v mnohých případech z názvu vypouští. (Haráková, 2009, s. 10)

3.4 Shrnutí informací o jednotlivých typech bytových druţstev Jak uţ jsme se dozvěděli, existují 3 typy bytových druţstev, můţeme říct i druţstevních bytů, které rozlišujeme zejména podle osvobozovacího ustanovení zákona o daních z příjmu. 

Skupina A jsou byty v nájmu členů druţstva, které vzniklo za účelem koupě domu s příslušnými byty, případně i v nájmu členů jiţ existujícího druţstva.



Skupina B zařazuje byty, které byly pořízené dle předpisů o finanční úvěrové a jiné pomoci druţstevní bytové výstavby.



Skupina C, kterou rozumíme byty ve vlastnictví lidového bytového druţstva. (Haráková, 2009, s. 10)


4

15

ZALOŢENÍ, VZNIK, OBCHODNÍ FIRMA MALÉHO DRUŢSTVA

Z názvu této kapitoly vyplývá, ţe ke vzniku druţstevního bydlení předchází několik kroků, a to nejen z právního hlediska. První z nich je příprava ustavující schůze, která je rozhodující pro vznik druţstva. Dalším krokem je konání ustavující schůze, kde je přítomen notář a dojde zde k zaloţení druţstva. Do závěrečné činnosti je zařazen zápis druţstva do obchodního rejstříku, jeţ stvrzuje vznik druţstva a následně zvolení názvu, sídla a dalších obchodních papírů bytového druţstva.

4.1 Příprava ustavující schůze druţstva Prvním krokem pro zaloţení malého bytového druţstva je sezvání nájemníků bytů v domě, aby byli seznámeni s tím, kdo z nich projevil souhlas s nabídkou od obce na prodej domu a má se tak proto stát členem druţstva. Není nikde ani nikým stanoveno, kdo by měl dát podnět k sezvání této porady a kdo jí má sezvat. Můţe to být tedy kterýkoliv zájemce o převod domu. Nejvhodnějším řešením je, aby tuto první poradu o věci iniciovala daná obec a to buď přímo svým příslušným orgánem, nebo prostřednictvím organizace, která z pověření obce o dům pečuje, zařazuje sem například realitní kancelář. (Helešic, 2002, s. 30) Na této poradě by nájemníci bytů měli získat informace o tom, co musí učinit, aby jejich druţstvo mohlo být zaloţeno. Porada je především doprovázena rozdáním přihlášek do druţstva, po jejichţ vyplnění a podepsání se zájemci přihlásí do druţstva a zavazují se, ţe budou dodrţovat jeho stanovy. Součástí přihlášení je také splacení členského vkladu a rozvrţení příslušné částky kupní ceny bytového domu. Další povinností je sloţení členského vkladu, který je příspěvkem členů k vytvoření zapisovaného kapitálo druţstva a musí činit minimálně 50.000 Kč, minimální vklad na člena činí 10.000 Kč. (Helešic, 2002, s. 31) Je třeba, aby se na této první poradě také projednal návrh stanov budoucího malého bytového druţstva. Tento úkol je ve většině případů vhodné svěřit menší skupině z řad nájemníků, kteří se aktivně budou zajímat o chod druţstva. V konečné fázi by měl být zvolen svolavatel ustavující schůze druţstva, který kromě samotného pozvání na další schůzi vytvoří pozvánky s potřebnými informacemi a také zajistí místo pro konání schůze. Kromě těchto jiţ zmíněných povinností musí svolavatel na ustavující schůzi druţstva zajistit notáře. Průběh schůze musí být ověřen notářským zápisem a následně vloţen do Obchodního rejstříku. (Helešic, 2002, s. 32)


16

4.2 Ustavující schůze – zaloţení druţstva Dalším důleţitým úkolem pro svolavatele ustavující schůze je zjištění, zda se můţe platně konat, to znamená, zda jsou na schůzi přítomni všichni nájemníci – tedy uchazeči o členství v druţstvu a jestli je na chůzi přítomen notář. Jestliţe svolavatel zjistí, ţe daný kolektiv můţe platně rozhodovat, navrhne, aby si ustavující schůze zvolila svého předsedajícího, který bude dále řídit schůzi. V následujícím průběhu schůze se pak jedná o výši zapisovaného kapitálu druţstva, dále o přijetí stanov zakládaného druţstva a také o případném zvolení představenstva a kontrolní komise. Co se týče hlasovaní na ustavující schůzi, můţe být jak veřejné, tak i neveřejné, je to vţdy na dohodě druţstva. Jestliţe ustavující schůze byla svolána a proběhla v souladu se zákony v obchodním zákoníku a výše zmíněným postupem, pak bylo druţstvo zaloţeno. (Helešic, 2002, s. 33 – 35)

4.3 Zápis druţstva do obchodního rejstříku – vznik druţstva Podle § 225 odstavce 1 druţstvo vzniká aţ ve dni zápisu do obchodního rejstříku. Návrh na zapsání druţstva do obchodního rejstříku je povinné podat představenstvo nebo předseda zaloţeného druţstva, a to do 90 dnů od jeho ustavující schůze. V návrhu na zápis se mimo jiné také uvede identifikační číslo organizace, které je získáno, v případně zaţádání, z českého statistického úřadu nebo ho přidělí rejstříkový soud. Ke zmíněnému návrhu je také nutné přiloţit stejnopis notářského zápis o ustavující schůzi, stanovy druţstva, doklad o splacení alespoň poloviny zapisovaného základního kapitálu a příslušné ţivnostenské nebo podnikatelské oprávnění. Vzniklé druţstvo je při zápisu do obchodního rejstříku také povinno přihlásit se k registraci na místní finanční úřad, kde mu bude přiděleno příslušné DIČ a po následném zřízení účtu u banky IČ, které však přiděluje rejstříkový soud. (Helešic, 2002, s. 36 – 38)

4.4 Firma druţstva, jeho sídlo a obchodní papíry Po zapsání do obchodního rejstříku druţstvo vystupuje jako obchodní firma a jako taková musí obsahovat ve svém názvu označení „Druţstvo“. Jako předmět činnosti si pak můţe zvolit slova či slovo, která charakterizují jeho činnost, tzn. bydlení členů a péče o ně. Druţstvo si ale do své firmy můţe zahrnout i různé symbolické nebo fantazijní pojmy, ale zpravidla se uvádí název ulice a číslo popisné domu. Firma druţstva je stejně jako ostatní firmy chráněna zákonem a proto ji nesmí pouţívat nikdo jiný neţ druţstvo. (Helešic, 2002, s. 39 – 40)


17

Dalším identifikačním znakem pro druţstva, kromě jiţ zmiňovaného DIČ a IČ, je sídlo druţstva, kterým se rozumí adresa, která je zapsaná v obchodním rejstříku. Adresou se pak rozumí název obce nebo její části, poštovní směrovací číslo a číslo popisně. V některých případech se stává, ţe se adresa shoduje s adresou dom, které druţstvo vlastní. Tyto a další údaje musí firma druţstva uvádět na obchodních listinách druţstva. (Helešic, 2002, s. 40)


5

18

ORGÁNY DRUŢSTVA

Důleţitou součástí bytových druţstev jsou i řídící orgány, které zajišťují bezproblémový chod druţstva, a to zejména po právnické stránce. Mezi tyto orgány patří členská schůze, představenstvo a kontrolní komise.

5.1 Členská schůze Členská schůze je nejvyšší orgán druţstva a účast zde patří mezi základní práva členů druţstva. Do činnosti tohoto orgánu jsou zařazeny zejména otázky, které jsou dány striktně zákonem, dále otázky týkající se stanov a další záleţitosti, které si sama členská schůze vyhradila. Do působnosti členské schůze patří mimo jiné změna stanov, volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, schvalovat účetní uzávěrku, dále rozhodovat o zvýšení nebo naopak sníţení zapisovaného základního kapitálu nebo základních otázkách koncepce rozvoje druţstva a jiné. Působnost členské schůze, která je dána zákonem, nelze převést na jiný orgán druţstva. Schází se minimálně jedenkrát za rok, a to ve lhůtách určených stanovami. (Římalová, 2004, s. 222 – 223)

5.2 Představenstvo Představenstvo slouţí ve druţstvu jako výkonný orgán a má všeobecnou působnost. Jeho úkolem je rozhodovat o věcech, které dle zákona či stanov nepatří do kompetence jiných orgánů druţstva a zároveň realizuje rozhodnutí členské schůze. Členem představenstva (stejně jako kontrolní komise), můţe být osoba, která je členem druţstva, dosáhla věku 18 – ti let a je plně způsobilá k právním úkonům. Předseda, kterého si představenstvo zvolí ze svých členů, zastává v malém bytovém druţstvu funkci statutárního orgánu a náleţí mu organizovat a řídit jednání představenstva. (Římalová, 2004, s. 237 – 241)

5.3 Kontrolní komise Jako v obchodní společnosti je dozorčí rada, u bytových druţstev je to kontrolní komise, která plní úplně stejnou funkci. Působnost kontrolní komise je všeobecná, protoţe můţe kontrolovat veškerou činnost druţstva a orgánů, ale i činnost všech členů, jejichţ činnost souvisí s členstvím v druţstvu. Kromě těchto zmíněných má také funkci „stíţnostního“ orgánu druţstva, zabývá se tedy i stíţnostmi členů druţstva. V čele kontrolní komise pak stojí předseda, popřípadě místopředseda. (Římalová, 2004, s. 244 – 245)


6

19

POČET BYTOVÝCH DRUŢSTEV A BYTŮ VE VLASTNICTVÍ BYTOVÝCH DRUŢSTEV V ČESKÉ REPUBLICE

V následující kapitole bude znázorněn počet bytových druţstev a počet bytů ve vlastnictví bytových druţstev v tabulkách a grafech. Jedná se zejména o vyobrazení malých bytových druţstev (tedy ze skupiny A), a to se zaměřením jak na celou Českou republiku jako obecný celek, tak i detailně na Zlínský kraj.

6.1 Počet bytových druţstev v roce 2011 v České republice Tabulka a následné grafické znázornění ukazují počet BD a také počet bytů ve vlastnictví BD v jednotlivých krajích České republiky. Data jsou získána ze statistického šetření v roce 2010, kdy byla jednotlivá druţstva dotazována na počet bytů ve vlastnictví. Celkový počet respondentů byl 9.441 a návratnost dotazníků byla 86 %. V roce 2011 pak byla v rámci ročního výběrového statistického šetření provedena aktualizace dat. (Český statistický úřad - Statistiky, 2012) Tabulka 1 – Počet bytových družstev v roce 2011 v ČR 2011 Kraj Hlavní město Praha Středočeský Jihočeský Plzeňský Karlovarský Ústecký Liberecký Královéhradecký Pardubický Vysočina Jihomoravský Olomoucký Zlínský Slezský Celkem v ČR

Počet bytových druţstev v ČR 4307 499 357 156 61 273 193 300 182 165 1116 328 77 1376 9390 Zdroj: Český statistický úřad

Počet bytů ve vlastnictví bytových druţstev 103019 37248 25447 13239 6803 67153 23839 20468 19604 16506 43849 26900 19408 95279 518762

Obchodní akademie Tomáše Bati a Vyšší odborná škola ekonomická Zlín Obrázek 1 – Počet bytových družstev v roce 2011 v ČR

193 273 64

4307

300

182 156

1376

499

328 165

357

1116

77

Zdroj: Český statistický úřad Graf 1 – Počet bytů ve vlastnictví bytových družstev v roce 2011

Zdroj: Český statistický úřad

20


21

6.2 Malá bytová druţstva ve Zlínském kraji Ve znázorněné tabulce a následně v grafu jsou počty bytových druţstev ve Zlínském kraji, který je rozčleněn na jednotlivé okresy Kroměříţ, Uherské Hradiště, Vsetín a Zlín. Pro porovnání jsou zde uvedeny i počty bytových druţstev z let minulých. Tabulka 2 – Malá bytová družstva ve Zlínském kraji – porovnání v letech

Okres Kroměříţ Uherské Hradiště Vsetín Zlín Celkem

2002 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 22 18 16 17 17 20 20 18 25 36 35 35 35 35 36 33 4 9 8 8 9 8 11 10 11 13 14 14 13 14 18 16 62 76 73 73 74 77 85 77 Zdroj: Český statistický úřad

V porovnání s ostatními roky můţeme vidět, ţe počty malých bytových druţstev se v jednotlivých okresech mění. Největší změnu můţeme vidět zejména v okrese Vsetín, kdy v roce 2002 zde byla pouze 4 bytová druţstva a v roce 2011 jejich počet vzrostl na 10. Naopak úbytek bytových druţstev zaznamenáváme v Kroměříţi, kde v roce 2002 bylo 22 bytových druţstev, a v roce 2011 se počet sníţil na 18. Graf 2 – Počet malých bytových družstev ve Zlínském kraji – porovnání v letech

Počet bytových družstev

Malá BD ve Zlínském kraji 40

2002 2005 2006

20

2007

2008 2009 0

2010 Kroměříž

Uherské Hradiště

Vsetín

Zdroj: Český statistický úřad

Zlín

2011

II PRAKTICKÁ ČÁST


7

23

REALITNÍ KANCELÁŘ CENTURY 21 – OBECNÁ CHARAKTERISTIKA

Tato kapitola popisuje realitní kancelář sítě CENTURY 21 z obecného pohledu. Zabývá se zejména samotným vznikem této společnosti, historii a fungováním. Dále se zaměřuje na sluţby, které poskytuje a zároveň důvody, proč si vybrat právě CENTURY 21. Nedílnou součástí je také vznik a činnost této společnosti u nás v České Republice.

7.1 CENTURY 21 „CENTURY 21 se řadí mezi nejstarší franšízingové společnosti v realitách. Zaloţení společnosti se datuje k roku 1971, kdy realitní makléři Art Bartlett a Marsh Fisher otevřeli svou první kancelář v Orange Country v Kalifornii. Koncem 70. let se CENTURY 21 stává americkou realitní jedničkou jak v počtu a objemu realitních transakcí, tak v kvalitě poskytovaných sluţeb. Z pohledu světového růstu byl průlomový rok 1998, kdy se společnost etabluje v Číně a získává tak jeden z největších světových trhu. Dnes se v Číně otevírají desítky poboček měsíčně a CENTURY 21 bude brzy disponovat sítí s dvěma tisíci kancelářemi.“ (ALL DONE, s.r.o. - CENTURY 21, 2002) „V současné

době

představuje

CENTURY

21světovou

jedničku

a

lídra

na nejvýznamnějších realitních trzích se sítí téměř 8 000 realitních kanceláří v 73 zemích světa. Více neţ 112 000 makléřů nabízí denně po celém světě několik miliónů nemovitostí.“ (ALL DONE, s.r.o. - CENTURY 21, 2002)

7.2 Co nabízí CENTURY 21 Realitní kanceláře CENTURY 21 můţou nabídnout zejména odborně vyškolené realitní makléře, jejichţ příprava probíhá na několika nejlepších tréninkových programech. Nedílnou součástí je i pečlivá příprava prezentace nemovitosti, dále řešení detailů převodu a pronájmu nemovitostí, stanovení správné ceny a v neposlední řadě také investice do nemovitostí v zahraničí, a to více jak do 70 zemích světa. (ALL DONE, s.r.o. CENTURY 21, 2002)

7.3 CENTURY 21 v ČR „Společnost CENTURY 21 vstoupila na český trh 18. listopadu 2008. Roku 2009, kdy CENTURY 21 Czech Republic oficiálně započala s poskytováním licencí, byl v České republice zaznamenán velký zájem o vstup do sítě. Jednání probíhala s celkem


24

370 zájemci, ze kterých bylo vybráno 40 franšízových partnerů. Díky této rychlé expanzi se CENTURY 21 Czech Republic stala nejúspěšněji se rozvíjejícím mezinárodním regionem CENTURY 21 roku 2009. Zájem o značku CENTURY 21 nepolevil ani během dalších dvou let, během kterých společnost uzavřela spolupráci s dalšími 42 novými obchodními partnery.“ (ALL DONE, s.r.o. - CENTURY 21, 2002) „V současné době reprezentuje společnost CENTURY 21 v České republice 50 realitních kanceláří v různých fázích otevření. Do konce roku CENTURY 21 plánuje poskytnout minimálně dalších 15 licencí a do dvou let by chtěla mít zastoupení v drtivé většině českých měst nad 20 000 obyvatel.“ (ALL DONE, s.r.o. - CENTURY 21, 2002) „Momentálně je v síti CENTURY 21 téměř 500 realitních makléřů a společně s vedoucími poboček, asistentkami a centrálou tak pracuje pro společnost téměř 600 lidí. Potvrzuje se, ţe nejen klienti hledají na trhu společnost, která jim můţe nabídnout profesionální přístup, ale ţe sami realitní makléři hledají potřebné zázemí pro poskytování profesionálních a nadstandardních sluţeb.“ (ALL DONE, s.r.o. - CENTURY 21, 2002) „Hlavní ambicí CENTURY 21 je přesvědčit české zákazníky, resp. potenciální klientelu, ţe realitní kanceláře umí nabídnout kvalitní sluţby, ţe dobře vyškolený makléř dokáţe nabídnout klientům skutečně prvotřídní servis, dodrţuje etické zásady a dovede obchodní případ rychle, bezpečně a k plné spokojenosti klienta aţ k úspěšnému konci. CENTURY 21 chce předat českému realitnímu trhu zkušenosti ze zahraničí, kde značka CENTURY 21 představuje vysokou kvalitu, spolehlivost a jistotu jiţ čtyřicet let.“ (ALL DONE, s.r.o. CENTURY 21, 2002)


8

25

REALITNÍ KANCELÁŘ CENTURY 21 DOČKAL

Pro tuto práci byla zvolena realitní kancelář CENTURY 21 Dočkal, která je součástí nadnárodní franšízové sítě CENTURY 21, tato je detailně popsána a charakterizována v předchozí kapitole číslo 7. Ve zmíněné realitní kanceláři CENTURY 21 Dočkal také rovněţ probíhala školní praxe. Obrázek 2 – Pohled na kancelář CENTURY 21 Dočkal

Zdroj: CENTURY 21 Dočkal

8.1

Základní informace

Pobočka CENTURY 21 Dočkal spojuje světovou jedničku v realitách s dlouholetou zkušeností na trhu. Ing. Pavel Dočkal, majitel licence, působí na zlínském realitním trhu uţ od roku 1993 a v posledních letech se zaměřuje zejména na prodej developerských projektů a na výstavbu nových bytů. (ALL DONE, s.r.o. – CENTURY 21 Dočkal, 2002) Díky jeho zkušenostem poskytuje velké mnoţství rad a řešení bydlení svých klientů. Rovněţ nabízí profesionální poradenství a ohodnocení nemovitostí, a to zcela zdarma. Kancelář sídlí vedle Geodézie a Katastrálního úřadu ve Zlíně na třídě T. Bati 39 a otevírací doba je od pondělí do pátku v době od 9 do 17 hodin. Mimo tuto otevírací dobu je rovněţ moţné věnovat se zákazníkům osobně přímo v místech jejich bydliště. (ALL DONE, s.r.o. – CENTURY 21 Dočkal, 2002)


26

8.2 Poskytované sluţby Kromě komplexních realitních sluţeb nabízí také speciální moţnost bydlení, a to v nových druţstevních bytech Nad Nivami ve Zlíně, v loftovém bydlení ve 32. budově SVITu a v nových bytech ve viladomě na Mokré. Součástí nabízených sluţeb je také unikátní vzorový FREEDOMEK ve Zlíně - Filmové Ateliéry a další komerční objekty nejen v areálu SVITu. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal) Obrázek 3 – Logo CENTURY 21 Dočkal

Zdroj: CENTRURY 21 Dočkal 8.2.1 Hlavní sluţby realitních kanceláří „Mezi hlavní sluţby, kterými se realitní kanceláře zabývají, jsou zejména: 1. Nábor zakázky 

Vstupní prohlídka nemovitosti



Sepsání zprostředkovatelské smlouvy



Posouzení reální trţní ceny



Převzetí podkladů potřebných k prodeji od klienta

2. Příprava zakázky 

Prověření pokladů předaných klientem z běţně dostupných zdrojů



Zpracování textových a grafických výstupu (podklady pro inzerci)


27

3. Realizace zakázky 

Nabídka nemovitostí



Organizace prohlídky nemovitostí



Průběţná komunikace s klientem



Blokace nabídky nemovitostí



Příprava podkladů pro kupní smlouvu nebo smlouvu jí obdobnou



Asistence u kupní smlouvy nebo smlouvy jí obdobné sepsané k takovému úkonu oprávněnou osobou



Vypořádání kupní ceny, je – li tak sjednáno



Doručování smluv na katastrální úřad, je – li tak sjednáno“ (Kaňovská, 2009, s. 132)

8.3 Organizační struktura Majitelem licence je Ing. Pavel Dočkal, se kterým spolupracuje jako odpovědná osoba Ing. Jiří Prokop, dále Ing. Dana Jeţová (Špiříková), která vede účetnictví kanceláře a částečně i druţstevního bydlení a nakonec jednotliví makléři, kteří pracují jako nezávislí podnikatelé na ţivnostenský list. (ALL DONE, s.r.o. – CENTURY 21 Dočkal, 2002) Obrázek 4 – Organizační struktura v CENTURY 21 Dočkal

Zdroj: Vlastní tvorba dle interních informací


9

28

PŘÍKLAD FUNGOVÁNÍ BYTOVÉHO DRUŢSTVA – BYTOVÉ DRUŢSTVO NAD NIVAMI VE ZLÍNĚ

Jako praktický příklad bytových druţstev je pro tuto absolventskou práci vyuţito bytů Bytového druţstva Nad Nivami ve Zlíně, jejichţ prodej zprostředkovává právě realitní kancelář CENTURY 21 Dočkal. V následujících podkapitolách je detailně zpracován samotný vznik tohoto bytového druţstva, popis druţstevního bydlení a kroky k tomu, jak druţstevní byt získat. V závěru bude zmíněn také způsob financování bytových druţstev a také jeho výhody a nevýhody.

9.1 Vznik bytového druţstva v datech a číslech První myšlenka o zaloţení druţstva se rozvíjela jiţ na podzim roku 2009, kdy vzniklo Otrokovické bytové druţstvo Jana Ţiţky v Otrokovicích, které funguje do dnes. Poté se začalo uvaţovat o vzniku bytového druţstva přímo ve Zlíně, a to v developerském projektu nazývaném Nad Nivami, kde byly postavené nové byty. Po vytvoření základní nabídky pro tyto druţstevní byty přinesl květen roku 2010 prvních 5 zájemců – zakládajících členů druţstva. Dále následovala ustavující schůzce pro vznik druţstva, vyřízení úvěru, dokončení bytů a poté samotná kolaudace bytů. Během roku 2010 byly se členy uzavřeny Dohody o přistoupení k druţstvu, na základě kterých uhradili členský vklad ve výši 30 % pořizovací ceny bytů. Po kolaudaci pak druţstvo koupilo od developera – společnosti Nad Nivami s. r. o. prvních 15 bytů a 2 garáţová stání, přičemţ 70 % hodnoty bytů bylo uhrazeno z úvěru od České spořitelny a. s. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal) Dne 1. 4. 2011 byly podepsány první nájemní smlouvy a vznikla tak I. etapa druţstevního bydlení, která měla 15 bytů a 2 garáţová stání. Na konci roku 2011 došlo k přefinancování úvěru, a proto druţstvo mohlo zvýšit nabídku bytů na 19 a garáţových stání na 5. Měsíc únor a duben roku 2012 přinesly nabídku od developera, který navrhuje vytvořit další etapu druţstevníků a tím tak nabídnout více bytů v druţstevním vlastnictví. Po masivní kampani, se sloganem: „Pojďte bydlet do vlastního za cenu nájmu“, vznikla 1. 9. 2012 II. etapa druţstevníků, která měla 18 bytů a 3 garáţová stání. Tyto dvě etapy fungují ve stejném počtu Na Nivách dodnes. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal)

9.2 Druţstevní bydlení U Bytového druţstva Nad Nivami se jedná o model spoluvlastnictví bytů, tedy majitelem bytů je druţstvo. Jsou zde nejen byty druţstva, ale také byty v osobním vlastnictví, které


29

byly pořízeny jak za hotové, tak i ze standardních hypotečních úvěrů. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal) Existuje mnoho zájemců, kteří si chtějí byt pořídit, ale řada z nich nedostane hypoteční úvěr od banky, ať uţ je to z důvodu věku, nedostatečných prokazatelných příjmů či záznamů v rejstříku dluţníku. Pro tyto zájemce je vhodnou variantou pro získání nového bytu právě druţstevní byt. Druţstevní bydlení je také vhodné pro zájemce, kteří chtějí vyměnit starý byt za nový. Peníze, které získají prodejem starého bytu, pak vloţí do druţstevního podílu a dále splácí poměrně malý úvěr. Celkové náklady spojené s bydlením pak těmto zájemcům vychází, díky nízkým nákladům na otop a údrţbu nově vystavěného domu, o trochu vyšší, neţ trţní pronájem srovnatelného bytu. Ve srovnání s bytem v panelovém domě jsou zde náklady sice vyšší, ale však panelový byt sám o sobě potřebuje další investice na údrţbu. (Moravská stavební – Invest – Byty Nad Nivami, 2007) 9.2.1 Produkt Produkt, tedy v tomto případě druţstevní byt, je nejdůleţitějším prvkem marketingového mixu. Obecněji ho můţeme charakterizovat jako nabídku firmy na trhu. Zařazujeme sem výrobek, ale i sluţbu nebo jiný nemateriální produkt, ať uţ je to myšlenka, průmyslový patent nebo dokonce kulturní či umělecká hodnota. (Kotíková, 2006, s. 38)

9.3 Získání druţstevního bytu Získání druţstevního bytu začíná samotným výběrem bytu a uzavřením rezervační smlouvy na konkrétní byt. Dalším krokem je sloţení rezervační zálohy, a to ve výši 100.000 Kč. Po tomto sloţení zálohy pak následuje uzavření Dohody o přistoupení k druţstvu a Smlouvy o budoucí nájemní smlouvě, která obsahuje částku výše členského podílu a také budoucího úvěru na byt. Na základě smlouvy o budoucí nájemní smlouvě si zájemce můţe vyřídit úvěr ze stavebního spoření na úhradu členského podílu v případě, ţe nemá dostatek finančních prostředků. Po uhrazení členského podílu ve výši 30 % hodnoty bytu, dojde k uzavření nájemní smlouvy a zájemce se tak stává členem druţstva a zároveň nájemcem vybraného bytu. Druţstvo svému novému nájemci pak byt předá k uţívání a nájemce začne splácet úvěr. (Moravská stavební – Invest – Byty Nad Nivami, 2007)


30

Všechny výše zmíněné smlouvy pro získání druţstevního bytu jsou uvedeny v přílohách na konci této práce.

9.4 Financování druţstevního bytu V bytovém druţstvu Nad Nivami jsou byty o velikosti 1 + kk a 2 + kk o výměře 30,8 m2 aţ 79,6 m2. Zájemce zaplatí za tento podíl 30 % hodnoty bytu a zbytek pak splácí druţstvu v pravidelných měsíčních splátkách po dobu 25 let. Splátka je u druţstevního bytu podobná, jako splátka srovnatelně velkého hypotečního úvěru, přibliţně tedy 7.000 Kč za měsíc z 1 mil. úvěru. Rozdíl je však v tom, ţe druţstevník můţe splácet rychleji nebo pomaleji, dle jeho finančních moţností. V případě moţnosti finančních zdrojů můţe druţstevník doplatit úvěr jednorázově a následně si tak převést byt do osobního vlastnictví. Během doby splácení můţe druţstevník kdykoliv svůj členský podíl a právo uţívání bytu převést na třetí osobu a získat tak zpět peníze, které jiţ zaplatil. Nový člen, tedy jeho nástupce, pak dále pokračuje ve splácení úvěru, aţ dokud ho nesplatí úplně. (Moravská stavební – Invest – Byty Nad Nivami, 2007) Obrázek 5 – Bytové družstvo Nad Nivami ve Zlíně

Zdroj: Interní informace CENTURY 21 Dočkal


31

9.5 Výhody a nevýhody druţstevních bytů Nad Nivami Hlavní a největší výhodou těchto druţstevních bytů je zejména to, ţe daný zájemce o byt nemusí jednat s bankou, prokazovat své příjmy a ručit nemovitostí, jako tomu je u běţného hypotečního úvěru. Neznamená to však, ţe nemusí splácet úvěr druţstvu a platit měsíční náklady spojené s bydlením. K úvěrové splátce, která se pohybuje okolo 7.000 Kč za měsíc z půjčeného 1 milionu Kč, se musí připočíst náklady na bydlení, tzv. inkaso, které je vyčísleno u nových bytů o rozloze 2 + kk asi na 2.600 Kč za měsíc a u bytů o rozloze 1 + kk asi 1.900 Kč za měsíc. Nesmíme, však zapomenou na splátku elektřiny, která je počítána dle spotřeby. (Moravská stavební – Invest – Byty Nad Nivami, 2007) Nevýhodou při pořízení druţstevních bytů je, ţe zájemce musí splatit členský vklad a nemůţe přitom ručit poţadovaným bytem. Východiskem z tohoto problému je vyuţití stavebního spoření, ze kterého je moţné získat aţ 500.000 Kč, a to bez ručení nemovitostí a dokonce i bez předchozího spoření. Vše záleţí na druhu stavební spořitelny. (Moravská stavební – Invest – Byty Nad Nivami, 2007)

9.6 Lokalita Výstavba bytů Bytového druţstva Nad Nivami navazuje na starší zástavbu bytových domů, která se nachází na Jiţních svazích ve Zlíně. Okolí těchto domů tedy nabízí veškerou občanskou vybavenost. Přímo v místě se nachází jak základní škola, tak mateřská škola, dále dětská hřiště, nákupní středisko, zdravotní středisko a také mnoho sportovních vyţití. Obyvatelé tohoto bytového druţstva také disponují nádherným výhledem na celé město Zlín, které zejména ve večerních hodinách se spousty světel působí kouzelným dojmem. Dopravní dostupnost, a to jak do této části města, tak do centra města je velice dobrá. Nejbliţší nákupní komplex je Čepkov, ke kterému se nejčastěji vyuţívá městské hromadné dopravy. Samotné bytové druţstvo se nachází přímo u konečné zastávky trolejbusu, a to linky číslo 9 a 10. (Moravská stavební – Invest – Byty Nad Nivami, 2007)

9.7 Propagace První masivní kampaň započala v roce 2010 souběţně s prodejem bytů do vlastnictví, kdy byly nabízeny současně obě varianty vlastnictví. Další kampaň při vzniku druhé etapy druţstevního bydlení sebou přinesla slogan: „Pojďte bydlet do vlastního za cenu nájmu.“ Samotný prodej druţstevních bytů zprostředkovává realitní kancelář CENTURY 21 Dočkal, kde také probíhala a stále probíhá celá marketingová komunikace. Všechny volné


32

druţstevní byty jsou inzerovány na více neţ 10 – ti realitních serverech, samozřejmostí jsou letáky do schránek a publikace článků v časopisech Bydlení & Reality, Magazínu Zlín a také v Magazínu Zvonek. Nedílnou součástí propagace je také samotná práce makléřů, tedy osobní prodej, díky nimţ jsou nyní obsazeny téměř všechny druţstevní byty. Většina zájemců si toho na první pohled nemusí všimnout, ale samotné druţstvo, jak uţ v této práci mnohokrát zaznělo, se jmenuje Nad Nivami. Po detailní prostudování mapy však zmíněné místo nenajdeme, protoţe se jedná pouze o reklamní název kvůli orientaci. Bytové druţstvo sídlí v bytovém domě na ulici Podlesí. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal) 9.7.1 Osobní prodej Jak se při prodeji druţstevních bytů ukázalo, osobní prodej je velmi efektivním nástrojem marketingové komunikace a to zejména v situacích, kdy si zájemce o byt vytváří určité preference. Díky osobnímu kontaktu s potencionálním zájemcem o byt proto můţe tato sloţka marketingové komunikace lépe ovlivnit jeho chování, a to mnohem účinněji, neţ běţná reklama. Při marketingovém chápání však nejde o to, aby byla daná bytová jednotka prodána, ale aby zákazník byl plně informován o všech detailech souvisejících jak s uţíváním bytu, tak s podmínkami koupě a placení nájmu. (Foret, 2001, s. 131) K hlavním výhodám osobního kontaktu s klientem patří hlavně efektivnější komunikace. Prodávající tak můţe bezprostředně reagovat na dotazy, reakce a názory kupujících. Pro lepší představu by měl být taky zákazník seznámen, jak by daný byt mohl vypadat například po vybavení jednoduchým nábytkem. (Foret, 2001, s. 131)


33

10 PRAKTICKÁ EVIDENCE V TABULKÁCH Příkladem pro tuto absolventskou práci bude evidence jednotlivých druţstevníků v tabulkách. Tyto jednoduché tabulky slouţí jako přehled pro makléře a také pro účetní, která díky nim získává lepší orientaci mezi bytovými jednotkami a samotnými druţstevníky, rozdělenými do I. a II. etapy. V kaţdé podkapitole jsou rozepsány jednotlivé evidence, které jsou vedeny v realitní kanceláři CENTURY 21 Dočkal. Praktická ukázka všech evidenčních tabulek je pak znázorněna v přílohách této práce.

10.1 Evidence povinných a nepovinných dokumentů Všichni druţstevníci v Bytovém druţstvu Nad Nivami ve Zlíně jsou dle etap evidovány ve sloţkách v realitní kanceláři CENTURY 21 Dočkal. Kaţdý druţstevník musí mít ve své sloţce uloţeny a podepsány povinné dokumenty k druţstvu. K těmto povinným dokumentům se řadí zejména přihláška do druţstva, dohoda o přistoupení k druţstvu, nájemní smlouva a v neposlední řadě evidenční list vlastníka jednotky. Můţou se zde také objevit smlouvy, které ve většině případů povinné nejsou, nebo jsou vyhotovovány ve předem daných situacích, jako je například dohoda o převodu bytu či nová nájemní smlouva. Pro tuto evidenci byly proto vytvořeny tabulky, které u jednotlivých druţstevníků ukazují přítomnost, popřípadě nepřítomnost těchto dokumentů ve sloţce. Tabulky jsou rozděleny do listů dle etap a pracovníkům tak ušetří čas při hledání listů ve sloţkách. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal)

10.2 Evidence druţstevníků s přehledem částek vkladů, nájmů a úvěrů Zmíněná tabulka v předchozí kapitole pouze poukazovala na přítomnost či nepřítomnost dokumentů ve sloţkách. Následující tabulka je opět vytvořena jednotlivě pro kaţdého druţstevníka a rozdělena dle etap, ale je mnohem podrobnější. Na první pohled tato tabulka můţe působit poněkud chaoticky, ale při bliţším prostudování je velice snadné s ní pracovat. U kaţdého druţstevníka jsou zde mimo jiné uvedeny informace o platbě členského vkladu, platbě elektroměru a platbě a dat zaplacených kaucí. Všechny tyto informace a částky jsou získány z povinných dokumentů. Na konci tabulky jsou také zmíněné nájmy a splátky úvěrů v určitých datových úsecích. Částky, které jsou zde uvedeny, jsou vyčísleny vţdy na evidenčním listu vlastníka jednotky. Stejně tak, jako předchozí tabulka slouţí i tato pro lepší a rychlejší orientaci a hledání informací


34

o druţstevnících. Je totiţ mnohem snazší otevřít jednu tabulku, neţ dlouze a sloţitě hledat ve sloţkách všech druţstevníků. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal)

10.3 Evidence měsíčních plateb za nájem Závěrečná tabulka v této kapitole je ze všech zmíněných jednou z nejdůleţitějších a nejrozsáhlejších. Kaţdý druţstevník platí měsíční nájem, který má uveden na evidenčním listě, a to ve většině případů bankovním převodem. Tyto splátky se ukazují na kaţdém měsíčním bankovním výpise. Tato tabulka tedy funguje hlavně kvůli přehlednosti plateb od jednotlivých druţstevníků. Kompletní tabulkový soubor je rozdělen na jednotlivé listy podle roků (tedy od roku 2011, kdy druţstvo vzniklo, aţ do roku 2014), druţstevníci jsou opět rozděleny dle I. a II. etapy a kaţdý z nich je zde evidován dle čísla bytu, jména a příjmení, typu bytové jednotky, výměry bytové jednotky a také počtu nájemníků v bytové jednotce. V další části je vyčíslen předpis plateb, včetně rozdělení do určitých časových úseků. Tabulka je pak dále rozšířená do několika sloupců, kde v jednom se vţdy uvede měsíc a ve druhém zaplacená částka z výpisu z bankovního účtu. Ve vyplňování se pak pokračuje celý rok, na jehoţ konci je pak velice jednoduché zjistit u kaţdého z druţstevníků případné nedoplatky či přeplatky. Tato evidence slouţí nejen jako pomoc pro účetní, ale také jako přehled pro makléře, kteří mají lepší kontrolu nad platbami a mohou tak druţstevníky o jejich neplacení upomínat během roku. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal)


11 INTERNÍ VÝZKUM PRO DRUŢSTEVNÍKY V BYTOVÉM DRUŢSTVU NAD NIVAMI VE ZLÍNĚ Pro celkový přehled názorů a očekávání jednotlivých druţstevníků se realitní kancelář CENTURY 21 Dočkal rozhodla vytvořit malý interní dotazník. Všechny informace, které z něj byly zjištěny, jsou pouţity jako interní informace kanceláře a budou slouţit jako vzorové podklady, případně jako motivace, pro další práci s druţstvem samotným i následnými druţstevníky.

11.1 Metodika průzkumu Cílovou skupinou pro tento dotazník byli druţstevníci z Bytového druţstva Nad Nivami ve Zlíně. V tištěné formě byl pak odevzdán jednotlivým druţstevníkům do schránek, kteří ho vyplněný následně odevzdávali do jedné velké schránky, která je součástí společných prostorů v domě. Dohromady bylo rozdáno 37 dotazníků (tzn. do kaţdé bytové jednotky jeden dotazník) a kde dni 31. 3. 2014 se jich navrátilo 23. Celý průzkum byl anonymní a návratnost dotazníku byla 62,16 %. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal) Dotazník dohromady obsahoval 6 otázek a jeho tématem bylo druţstevní bydlení. První otázky se zabývají druţstevním bydlením obecně, tedy zejména důvod, proč si ho vybrali, jaká byla motivace ke vstupu do druţstva, co jim druţstevní bydlení přináší a jaká jsou pozitiva či negativa. Závěrečné otázky jsou poloţeny přímo na Bytové druţstvo Nad Nivami, a to, zda respondenti uvaţují o odkupu bytu do osobního vlastnictví a jestli jsou v bytě spokojení a volili by příště stejně. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal)

11.2 Vyhodnocení průzkumu Vyhodnocení průzkumu probíhalo ve skupině pracovníků realitní kanceláře CENTURY 21 Dočkal, a to z odevzdaných dotazníků členů druţstva. Odpovědi na jednotlivé otázky jsou rozpracovány do sloupcových grafů a výsledek je pro lepší přehlednost a smysluplnost zvlášť charakterizovány krátkým komentářem. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal)

35


36

11.2.1 Otázka č. 1 – Proč druţstevní bydlení? Nejčastějšími důvody, proč si respondenti vybrali právě druţstevní bydlení, jsou zejména, ţe sami nedosáhnou na vlastní hypotéku a nechtějí platit nájem, ale splácet si své. Takto odpovědělo dohromady 14 druţstevníků, z čehoţ je patrné, ţe se jedná o více neţ polovinu. Dalším důvodem pro výběr druţstevního bydlení je nízká první splátka, kterou oceňuje 6 druţstevníků. Na závěr třem respondentům přišlo druţstevní bydlení jako zajímavá investice. Graf 3 – Důvody, proč si družstevníci vybrali družstevní bydlení

Počet družstevníků

Proč jste zvolil/a variantu družstevního bydlení? 8 7 6 5 4 3 2 1 0

Nedosáhnu na vlastní hypotéku

Nechci platit nájem, ale splácet si své

Nízká první splátka

Zajímavá investice

Zdroj: Vlastní tvorba dle interních informací 11.2.2 Otázka č. 2 – Co Vás motivovalo ke vstupu do druţstva a koupě druţstevního podílu? Následující graf znázorňuje motivaci či přesvědčení respondentů ke vstupu do druţstva. Nejvíce druţstevníků motivoval nový byt, který po vstupu získali a také moţnost si v nájmu druţstevního bytu splácet. Mezi další méně časté odpovědi se zařazují nastavené podmínky, které Bytové druţstvo Nad Nivami nabízí. Tři druţstevníci se také vyjádřili, ţe největší motivací pro ně je důvěra pana Ing. Pavla Dočkala.


37

Graf 4 – Motivace družstevníku ke vstupu do družstva

Co Vás motivovalo, přesvědčilo ke vstupu do družstva a koupi družstevního podílu? Počet družstevníků

12 10 8

6 4 2 0 Nový byt

Nastavené podmínky družstva

Nechci do Důvěra v Ing. nájmu, kde si nic Pavla Dočkala nesplácím

Zdroj: Vlastní tvorba dle interních informací 11.2.3 Otázka č. 3 – Co Vám přineslo druţstevní bydlení? Co druţstevníkům přineslo druţstevní bydlení, znázorňuje další graf číslo 5. Deseti respondentům přineslo zejména bydlení v novém bytě, sedmi pak splácení svého bydlení a šesti druţstevníkům moţnost bydlet v novostavbě s doprovodnými sluţbami. Graf 5 – Co družstevníkům družstevní bydlení přineslo Co Vám družstevní bydlení přineslo? 12


10 8 6 4 2 0 Bydlení v novém bytě s možností odkupu do osobního vlastnictví

Splácím si své bydlení a Jiné družstevní byty jsou neplatím klasický nájem staré. Benefit je pro mě novostavba a doprovodné služby



38

11.2.4 Otázka č. 4 – V čem vidíte pozitiva či negativa? Kaţdé bydlení, jak v osobním vlastnictví, tak v druţstevním vlastnictví, sebou nese různá pozitiva i negativa. Celkem 11 druţstevníků vidí největší pozitivum ve fungujícím principu, kterému věří. Naopak negativum vidí nejvíce druţstevníků v úrocích, které jsou u druţstev vyšší, neţ úroky z hypoték pro fyzické osoby. Graf 6 – Jaká pozitiva či negativa družstevníci vidí v družstevním bydlení

Včem vidíte pozitiva či negativa?


12 10

8 6 4 2

0 (+) Fungující princip, kterému věřím

(+) V družstvu (-) Nemůžu bytem (-) Úroky družstva jsem již ručit jsou vyšší než bydlel/a, mám úroky z hypoték dobrou zkušenost pro fyzické osoby

Zdroj: Vlastní tvorba dle interních informací 11.2.5 Otázka č. 5 – Uvaţujete o odkupu do osobního vlastnictví? Druţstevní byt je moţné, jak je zmíněno v předchozích kapitolách, si v průběhu jeho splácení také odkoupit do osobního vlastnictví. Více neţ polovina všech druţstevníků v Bytovém druţstvu Nad Nivami, kteří odevzdali tento dotazník, uţ uvaţuje nad tím, ţe si během x let byt do osobního vlastnictví odkoupí. Šest respondentů nad touto otázkou zatím ještě nepřemýšlelo. Naopak ţádný druţstevník se nevyjádřil, ţe byt do vlastnictví nechce či ţe by uvaţoval nad tím, ţe svůj podíl, který v druţstvu má, prodá.


39

Graf 7 – Volba družstevníků o koupi bytu do osobního vlastnictví


Uvažujete o odkupu do osobního vlastnictví? 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 Ano, během x let

Ne

Nepřemýšlím nad tím

Naopak chci podíl prodat

Zdroj. Vlastní tvorba dle interních informací 11.2.6 Otázka č. 6 – Jste spokojeni, volili byste příště stejně? Závěrečný graf znázorňuje spokojenost druţstevníků a zároveň zhodnocení jejích volby pro druţstevní bydlení. Více neţ polovina dotazovaných je s druţstevním bydlením spokojena a doporučila by ho i známým. Graf 8 – Spokojenost a volba družstevníků

Jste spokojen/a, volil/a byste příště stejně?


12 10 8 6

4 2 0 Určitě ano, doporučil/a bych to známým

Spíše ano

Nevím, možná



40

12 POROVNÁNÍ DRUŢSTEVNÍHO A OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ BYTŮ V předchozích kapitolách bylo detailně popsáno zejména druţstevní vlastnictví bytu (podmínky, fungování, financování, …). V následujících řádcích bude jiţ zmíněné druţstevní vlastnictví porovnáváno s osobním vlastnictvím, a to jak z hlediska finanční náročnosti převodu, tak rychlosti převodu bytu. Nedílnou součástí je také porovnání ceny jednotlivých typů vlastnictví a také vysvětlení, co se stane při nesplácení druţstevního bytu. V závěru je také důleţité definovat vhodné klienty – tedy cílové skupiny pro druţstevní vlastnictví bytu.

12.1 Finanční náročnost převodu a) Byt v osobním vlastnictví Jestliţe kupujeme byt v osobním vlastnictví, je nutné, abychom provedli několik úkonů, které jsou spojeny s následným vynaloţením nemalých finančních prostředků. Na úplném začátku se jedná zejména o vyhotovení znaleckého posudku, jehoţ ceny se pohybují okolo 3.000 – 15.000 Kč, právní sluţby ve výši 5.000 aţ 10.000 Kč a dále úhrada Daně z nabytí nemovitých věcí (dříve daň z převodu nemovitosti). Daň z nabytí nemovitých věcí činí 4 % z ceny, která je uvedena v kupní smlouvě nebo na znaleckém posudku (vţdy je zaplacena z částky, která je vyšší). Všechny tyto zmíněné náklady jsou na úkor prodávajícího, jediný poplatek, který hradí kupující, je následná úhrada kolku za zápis nemovitosti do katastru nemovitosti. Za úhradu kolku aktuálně zaplatíme 1.000 Kč. (Mazáčová – Finance Media, a. s., 2011) b) Druţstevní byt Převod u druţstevního bytu je mnohem snazší a oproti osobnímu vlastnictví je méně finančně nákladný. Dochází zde totiţ pouze k převodu členských práv a povinností. Mnohdy stačí vyplnit a podepsat formulář, který je moţné vyzvednout na daném druţstvu a uhradit příslušný poplatek za převod. Převáţně se jedná o částku 5.000 – 10.000 Kč a bývá většinou spravedlivě rozdělena mezi původního a nového vlastníka členských práv a povinností. Některá druţstva si však tento poplatek neúčtují. (Mazáčová – Finance Media, a. s., 2011)


41

12.2 Rychlost převodu a) Byt v osobním vlastnictví Díky tomu, ţe při převádění bytu v osobním vlastnictví musí provádět změny vlastníka v katastru nemovitosti, je dobré počítat s obdobím cca. 1 měsíc. Vţdy záleţí na tom, jak moc je daný katastrální úřad zatíţen. Úřad je po dobu 20 dnů blokován lhůtou pro oznámení převodu stranám. (Mazáčová – Finance Media, a. s., 2011) b) Druţstevní byt Zde převod probíhá velice rychle, a to hned, jakmile se odevzdá podepsaný formulář na daném druţstvu a jeho následně dojde k potvrzení ze strany druţstva. (Mazáčová – Finance Media, a. s., 2011)

12.3 Cena Dříve bylo všeobecně známo, ţe byty, které jsou v osobním vlastnictví, jsou automaticky draţší, neţ byty druţstevní. V posledních letech se však tento rozdíl na většině míst v České republice smazal. Největší podíl na této změně mají zejména banky, které začaly poskytovat úvěry, ale zvýšila se poptávka i na druţstevní byty a ceny se tak postupně srovnávají. V některých regionech však můţe docházet k rozdílům, které jsou však v rozmezí 5 – 10 % ceny ve prospěch druţstevních bytů. (Mazáčová – Finance Media, a. s., 2011)

12.4 Co nastane při nesplácení druţstevního bytu V případě, ţe nájemce nesplácí kupní cenu bytu, oproti hypotéce nemůţe v případě druţstva čekat ţádné výhody. U dlouhodobých neplatičů hypotéky, tedy u těch, kteří nesplácí svůj podíl půl roku a déle, si banka můţe uplatnit zástavní právo na byt. Úplně stejná situace nastane i při nesplácení, ale s tím rozdílem, ţe banka se v tomto případě bude chtít nejdříve dohodnout na odkladu splátek nebo na změně ve splátkovém kalendáři. Banky, které financují druţstevní úvěry, si většinou tvoří rezervy, a to tak, ţe druţstevníci platí více, neţ kolik činí anuita (tedy pravidelná měsíční splátka). V případě, ţe všichni druţstevníci splácí své částky tak, jak mají, dojde ke splacení úvěru dříve, neţ ve smluvené lhůtě. Banky takto postupují hlavně proto, aby při jakémkoliv výpadku splátek od některého z druţstevníků, mohly vzniklé manko pokrýt z jiţ zmíněných rezerv. (Sillmen, Měšec.cz, © 1998 - 2014)


42

12.5 Hlavní výhody druţstevního bydlení První hlavní výhodou je, ţe jednotliví členové druţstva nemusí mít hypotéku, jsou bez dluhů a nemusí prokazovat své příjmy. U druţstevní bytové výstavby (jak uţ bylo zmíněno v předchozích kapitolách) si úvěr berou pouze druţstva a samotní členové druţstva se tak nezadluţují. Členové druţstva musí hradit druţstvu měsíční splátky, kterými splácí úvěr druţstva banky. Stačí zaplatit 25 – 30 % kupní ceny bytu a zájemce získá právo na nájem daného bytu. Mezi další výhody můţeme zahrnout kombinaci vlastnického a nájemního bydlení, konstantní splátky po celou dobu splácení a v neposlední řadě snadný prodej a převod bytu, který byl jiţ popsán v kapitole Rychlost převodu. (Coop Development – největší výhody druţstevního bydlení, © 2012) Na první pohled se to však nemusí zdát, ale ve většině porovnávaných parametrů vychází druţstevní bydlení jako nejlepší volba, zejména, co se týče poplatků s převodem bytu. Velkou roli zde však u zájemců hraje hlavně pocit „něco vlastnit“. (Mazáčová – Finance Media, a. s., 2011)

12.6 Vhodní klienti pro druţstevní bydlení V závěru této kapitoly je třeba si říct, pro koho jsou druţstevní byty vlastně určeny. Můţeme zde zařadit zejména ty, kteří chtějí bydlet ve vlastním bytě, ale nemají dostatek finančních prostředků na koupi nového bytu a zároveň se nechtějí zadluţovat. Dalším typem lidí jsou ti, kteří mají nepravidelnou, ale dostatečnou, výši příjmu, ale i tak na hypotéku nedosáhnou. Druţstevní byty jsou také vyhledávány těmi, kteří mají záznam v rejstříku dluţníků a nemůţou si tak zaţádat o hypotéku. Dále to mohou být rodiče, kteří chtějí zajistit výhodné bydlení pro své děti při studiu, ale také lidé, co se často stěhují (ať uţ kvůli práci, nebo jsou to cizinci) a hledají výhodnou dlouhodobou investici pro své finanční prostředky. (Coop Development – největší výhody druţstevního bydlení, © 2012)


43

13 POROVNÁNÍ DRUŢSTEVNÍCH BYTŮ S NOVÝM LOFTOVÝM BYDLENÍM VE ZLÍNĚ V této práci byly jiţ několikrát zmíněny definice druţstevního bydlení, jeho fungování, cena a další informace. Tato kapitola se však zaměřuje nikoliv na druh vlastnictví, ale na samotný typ, můţeme říci i druh, bytu. Je zde vyuţita hlavně kvůli praktickým poznatkům, které byly získány na praxi v realitní kanceláři CENTURY 21 Dočkal, ale hlavně kvůli zajímavosti, originalitě a jedinečnosti tohoto tématu.

13.1 Definice loftového bydlení Loftové bydlení je architektonická idea, která se zrodila jiţ ve 20. století. Hlavním důvodem bylo, ţe staré tovární haly, sklady a budovy v USA neplnily svůj účel a chátraly. Proto vznikla myšlenka, ţe se z těchto budov postaví něco smysluplnějšího a ve výsledku také s finančním efektem. Ze začátku byl tento typ bydlení povaţován za spíše alternativní styl bydlení, protoţe mezi prvními zájemce byli umělci. V současné době jsou však lofty po celém světě vnímány jako luxusní a nadstandardní bydlení. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal) Obrázek 6 – Loftový byt ve Zlíně

Zdroj: CREAM REAL ESTATE – Max 32


44

13.2 Novinka ve Zlíně Zlín je pro všechny typický svou funkcionalistickou architekturou, která vznikala v meziválečném období. Stavby vznikaly rychle a ekonomicky a základem byl beton, cihly, kov a sklo. Baťa kromě svého továrního areálu vytvářel i zázemí pro své zaměstnance. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal) Společnost Cream Real Estate, která sídlí ve Zlíně, se věnuje především realitám a skupuje chátrající nebo nefunkční budovy v baťovském areálu, celkem asi 40 % celého areálu Svitu. Areál se tak snaţí otevřít veřejnosti a usiluje o větší dopravní napojení a zavedení městské hromadné dopravy do areálu. Kromě současného projektu MAX 32, kde se nachází loftové bydlení a na 4.000 m2 komerčních prostor, začala také výstavbu nového multifunkčního centra Fabrika, plánuje se přesun vlakového a autobusového nádraţí, aby tak vzniklo nové centrum města Zlína. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal) Zlínské lofty v budově MAX 32 mají půdorys 27 m2 a svým obyvatelům nabízí plně vybavenou koupelnu, kuchyň a loţnici. Zájemci o tyto byty se proto stěhují pouze s povlečením, televizí, ţidlemi, sedačkou, příbory a oblečením. Desing je velmi úsporný a vytvořil ho Luděk del Maschio, absolvent Vysoké školy uměleckoprůmyslové v Praze. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal)

13.3 Cena Cream Real Estate ve většině případů svých projektů čerpá z dotací Evropské unie, která má i své daná specifika. V současné chvíli jsou na Max 32 vybudována 3 patra bytů a kvůli udrţitelnosti projektu jsou lofty pouze „ubytovací jednotkou“ ne bytovou jednotkou. Z toho také plynou i specifika ceny. Lofty v současné chvíli a po dobu dalších 5 – ti let nelze prodat, ale lze si zarezervovat odkupovou cenu, a to tak, ţe zájemci sloţí 60.000 Kč za byt na jiţní straně a 40.000 Kč za byt na severní straně. Tímto si zafixují cenu odkupu po pěti letech za 1. 170.000 Kč a v bytě mohou bydlet za nájem 7.000 Kč a 1.500 za energie na měsíc. Můţe se zdát, ţe na tak malý byt je částka za nájem vysoká, ale v ohledu na lokalitu je přiměřená. Cream Real Estate nájem nejdříve nabízel za 9.900, coţ bylo nad akceptovatelnou hodnotou, kterou jsou lidé ochotni zaplatit. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal)


45

13.4 Lokalita - umístění Max 32 se nachází v bývalém továrním baťovském areálu a díky mohutným investicím jak z Evropské unie, ale i ministerstev, kraje a města se daří vytvářet nové centrum a tvář města Zlína. Baťovský areál jiţ od revoluce chátral a nebylo dostatek finančních prostředků na to, aby se mu vdechl ţivot. V současné chvíli sídlí na ulici J. A. Bati Finanční úřad, kraj, policie, nemocnice Atlas, Max 32, který má jako hlavního nájemce Českou poštu, v blízkosti se také nachází knihovna, galerie, Baťův institut a také autobusové a vlakové nádraţí. Jestliţe se člověk rozhodne koupit loftové bydlení, tak jeho investice můţe vzrůst, protoţe do budoucna jsou naplánovány další investice do areálu a do roku 2018 má být postaveno multifunkční obchodní centrum Fabrika, který můţe přetáhnout nájemce ze Zlatého jablka a přivede nové obchodní značky. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal) Obrázek 7 – Pohled na budovu Max 32

Zdroj: Elektro – Projekce, s.r.o. – Areál Svit Zlín – Max 32

13.5 Propagace Společnost Cream má u zlínské veřejnosti spíše negativní image, protoţe spousta pamětníků poukazuje na to, ţe ničí Baťovský areál svými moderními nápady. Dobrým obchodním tahem bylo přesunutí marketingové komunikace do realitní kanceláře CENTURY 21 Dočkal, která na 20 – ti realitních serverech inzeruje loftové bydlení, dělá


46

neadresný direkt mail do schránek (jedná se zejména o letáky v nákladech 20.000 Kč), pravidelně publikuje články v Magazínu Zlín, který dostává do schránek více neţ 70 tisíc obyvatelů města Zlína. V neposlední řadě je to také osobní prodej makléřů s výsledkem, ţe obsazenost loftového bydlení je 70 % pro realitní kancelář CENTURY 21 Dočkal vůči Creamu. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal)

13.6 Cílové skupiny Z praxe realitních makléřů CENTURY 21 Dočkal, kteří tento typ bydlení jako jediní nabízí a ze statistiky evidenčního systému vyplývá, ţe původní cílové skupiny definované společností Cream se nepotkávají. Společnost Cream totiţ loftové bydlení koncipovala jako „lepší kolej“ pro studenty movitějších rodičů nebo firemní byty. Praxe však ukázala, ţe jsou tři základní cílové skupiny, a to singles, tedy mladí lidé od 25 let, kteří ţijí sami nebo v páru, ale nejsou sezdaní a nemají děti, oceňují lokalitu Zlína a moderní design. Další cílovou skupinou jsou rozvedení, zejména muţi okolo 40 – ti let, kteří v rámci majetkového vypořádání chtějí bydlet bez starostí a mít prostor pro víkendové návštěvy svých dětí. Manaţeři a cizinci jsou další cílovou skupinou pro loftové bydlení a jsou to zejména ti, kteří jsou zaměstnáni ve Zlínském kraji nebo ve Zlíně, jsou ochotni si za přidané sluţby zaplatit a oceňují in house – tedy sluţby v domě (kosmetika, posilovna, kadeřnictví). Poslední cílovou skupinu zaujímají investoři a velkoobjemoví investoři, kteří v loftech nechtějí bydlet, ale chtějí je pouţít jako investici. Tito investoři pak pronajímají lofty výše uvedeným cílovým skupinám. (Interní informace CENTURY 21 Dočkal)


47

14 ZHODNOCENÍ A DOPORUČENÍ V realitní kanceláři CENTURY 21 Dočkal jsem měla moţnost seznámit se jak s chodem samotné realitní kanceláře, tak s nabídkou a fungováním druţstevního a loftového bydlení. Společně s panem Ing. Pavlem Dočkalem, který mi pomocí zadaných úkolů pomáhal lépe druţstevní bydlení pochopit, bylo navrţeno i téma této absolventské práce. Na začátku mi téma druţstevního bydlení nepřipadalo příliš zajímavé a atraktivní, ale v průběhu seznamování se samotným vznikem, fungováním a podmínkami jsem na bytová druţstva úplně změnila názor. V této kapitole bych v krátkosti měla uvést své dojmy, poznatky, zhodnocení a doporučení pro realitní kancelář CENTURY 21 Dočkal. Jiţ zmiňovaná realitní kancelář na mně udělala dojem uţ při její první návštěvě, kdy jsem si praxi domlouvala. Velice hezké a příjemné prostředí kanceláře a k tomu spousta velice zkušených makléřů, kteří udělají všechno proto, aby svým klientům zajistili všechno potřebné k jejich vysněnému bydlení. Nyní k mé pozici, pracovala jsem společně s paní Ing. Danou Jeţovou, se kterou jsme měly společně na starost činnost druţstva, a to z účetního a evidenčního hlediska. Na začátku mé praxe byla evidence i účetnictví Bytového druţstva Nad Nivami ve velice komplikovaném stavu, protoţe docházelo stále ke změnám asistentek v kanceláři. Bylo potřeba vytvořit ucelený systém, a to jak pro evidenci jednotlivých dokumentů druţstevníků, ale také, co je důleţitější, doplnit přehled měsíčních plateb druţstevníků do roků 2011, 2012, 2013 a 2014 z bankovních výpisů. Měla jsem moţnost podílet se na vzniku a doplnění všech těchto evidencí a zároveň jej vyuţila i ve své absolventské práci. Realitní kanceláři CENUTRY 21 Dočkal bych ráda doporučila, aby ve zprostředkovávání druţstevních bytů nepřestávala, ba naopak, svoje nabídky rozšířila, protoţe o druţstevní bydlení je i v budoucnu veliký zájem. Tento zájem je i třeba podpořit, například dnem otevřených dveří v Bytovém druţstvu Nad Nivami, kde si potencionální zájemci budou moci druţstevní byty prohlédnout a bude pro ně připravena krátká prezentace o způsobu pořízení druţstevního bytu, protoţe mnoho, zejména mladých lidí, nemá ponětí o fungování tohoto typu bydlení. V neposlední řadě bych také upozornila na důslednější vedení jednotlivých typů evidence, ať uţ se jedná o evidenci dokumentů, evidenčních listů či samotných plateb druţstevníků. V budoucnu tato práce ušetří zpětné, velice zdlouhavé hledání různých částek či informací a při chystání podkladů pro účetní druţstva bude příprava velice snadná a i pro samotnou účetní přehledná.


48

ZÁVĚR Hlavními cíli této absolventské práce bylo vysvětlit a charakterizovat druţstevní bydlení, dále porovnat druţstevní vlastnictví s osobním vlastnictvím bytů a také srovnat druţstevní byty s novým loftovým bydlením ve Zlíně. Teoretická část byla věnována druţstevnímu bydlení z hlediska Nového občanského zákoníku, a to zejména pro vysvětlení základních pojmů, které se v druţstevním bydlení pouţívají. Bytová druţstva byla dále rozdělena na jednotlivé typy do skupiny A, skupiny B a skupiny C, jejichţ zařazení probíhalo hlavně dle velikosti a moţností pořízení. Samotné zaloţení a vznik malého druţstva je doprovázeno několika kroky, jimiţ jsou příprava ustavující schůze druţstva, ustavující schůze, zápis druţstva do obchodního rejstříku a zapsání firmy druţstva, jeho sídla a další obchodní papíry. Nedílnou součástí je také členská schůze, představenstvo a kontrolní komise, kteří tvoří základní orgány druţstev. Pro srovnání také byly pouţity informace z Českého statistického úřadu, kde v tabulkách a grafech byl znázorněn počet bytových druţstev v roce 2011 v České republice, tak i malá bytová druţstva ve Zlínském kraji. Praktickou část této práce ve většině případů tvořily interní informace, získané z realitní kanceláře CENTURY 21 Dočkal, a to kvůli lepší představě o dané problematice a také kvůli praktickým příkladům, které v práci mohly být pouţity. Základem kapitoly jsou úvodní informace o realitních kancelářích CENTURY 21 a CENTURY 21 Dočkal. Nejdůleţitější částí byl praktický příklad Bytového druţstva Nad Nivami ve Zlíně, jehoţ součástí byla dále i praktická evidence druţstevníků v tabulkách. Nejdříve ze všeho byl vysvětlen vznik bytového druţstva, získání a financování bytu, dále výhody a nevýhody Bytového druţstva Nad Nivami a nedílnou součástí byl také popis lokality, ve které jsou byty nabízeny a dále i propagace tohoto typu bydlení. Při praktických evidencích v tabulkách byl pak popsán účel vytváření a princip pouţití těchto tabulek s praktickými příklady, které jsou vyobrazeny v přílohách této absolventské práce. Součástí praktické části byl i interní výzkum pro druţstevníky v Bytovém druţstvu Nad Nivami, a jehoţ výsledky jsou interními informacemi realitní kanceláře CENTURY 21 Dočkal. Pro kaţdou otázku v dotazníku byl vytvořen graf, kde byly vyhodnoceny zvolené odpovědi druţstevníků. Dvě závěrečné kapitoly řešily hlavní cíle této práce, a to porovnání druţstevního a osobního vlastnictví a srovnání druţstevního bydlení Nad Nivami s novým loftovým bydlením ve Zlíně.


49

Porovnání druţstevního a osobního vlastnictví probíhalo z hlediska finanční náročnosti převodu, rychlosti převodu, samotné ceny, dále také dle toho, co nastane při nesplácení druţstevního bytu a v závěru byly shrnuty hlavní benefity druţstevního vlastnictví oproti osobnímu vlastnictví a také byli charakterizováni vhodní klienti pro druţstevní bydlení. Ve většině parametrů, které byly zmíněny, druţstevní bydlení vyšlo jako nejlepší volba. Největší přednost mělo druţstevní bydlení zejména v případě poplatků, které souvisejí s převodem bytu. Při porovnávání druţstevního bydlení Nad Nivami a nového loftového bydlení byly v kapitole pouţity pouze interní informace, které byly získány při osobní konzultaci a následně uplatněny při zpracovávání tohoto cíle. Nejdříve ze všeho byl definován pojem loft – loftové bydlení, následně byl popsán jako novinka ve Zlíně od společnosti Cream Real Estate a také dle ceny, za kterou jsou loftové byty ve Zlíně nabízeny. Nedílnou součástí je také lokalita, tedy umístění Max 32 s loftovým bydlením, samotná propagace a také cílové skupiny, pro které je loftové bydlení určeno. Rozdíly, které vznikly mezi těmito druhy bydlení, byly zřejmé zejména z hlediska umístění, které lofty mají téměř v centru města Zlína, dále z hlediska ceny, za kterou jsou lofty nabízeny a také dle cílových skupin, protoţe kaţdý typ bydlení oslovuje odlišné cílové skupiny.


SEZNAM POUŢITÉ LITERATURY 1.

ALL DONE, s.r.o.: CENTURY 21 [online]. 2002 [cit. 2014-05-02]. Dostupné z: www.century21.cz

2.

ALL DONE, s.r.o.: CENTURY 21 - Dočkal [online]. 2002 [cit. 2014-05-02]. Dostupné z: www.century21.cz

3.

Coop Development: Historie družstevního bydlení [online]. © 2012 [cit. 201405-02]. Dostupné z: http://www.coopdevelopment.cz/historie-druzstevnihobydleni/

4.

Coop Development: Výhody družstevního bydlení [online]. © 2012 [cit. 201405-02]. Dostupné z: http://www.coopdevelopment.cz/vyhody-druzstevnihobydleni/

5.

CREAM REAL ESTATE. Max32: Nabídka apartmánů [online]. © 2014 [cit. 2014-05-04]. Dostupné z: http://www.max32.cz/cs/max-apartmany/nabidkaapartmanu/

6.

ČESKÝ STATISTICKÝ ÚŘAD. Statistiky: Bytová družstva a společenství vlastníků jednotek - časové řady [online]. 2012, 31. 1 2013 [cit. 2014-05-04]. Dostupné z: http://www.czso.cz/csu/redakce.nsf/i/bds_cr

7.

ELEKTRO - PROJEKCE, s.r.o. Reference - Areál Svit Zlín - Max 32 [online]. ©

2008

[cit.

2014-05-04].

Dostupné

z: http://www.elektro-

projekce.cz/administrativni-objekty/Are%C3%A1l-Svit-Zl%C3%ADn%E2%80%93-Max-32 8.

FORET,

Miroslav,

Petr

PROCHÁZKA,

Josef

VACULÍK,

Kateřina

KOPŘIVOVÁ a Nikola FORET. Marketing - základy a postupy: Modelové situace, příklady, cvičení. 1. vydání. Praha 4: Computer Press, 2001. ISBN 807226-558-X. 9.

HARÁKOVÁ, Lenka. Bytová družstva: Zvláštnosti při uplatňování daně z příjmů právnických osob a daně z přidané hodnoty v bytových družstvech. 2009. Praha: Linde, 2009. ISBN 978-80-86131-86-3.

50

Obchodní akademie Tomáše Bati a Vyšší odborná škola ekonomická Zlín 10. HEJDA Ph.Dr, LL.M., JUDr. Jan. Nový zákon o obchodních společnostech a družstvech: Poznámkové znění. 1. vydání. Olomouc: ANAG, spol. s.r.o., 2013. ISBN 978-80-7263-823-9. 11. HELEŠIC, CSc., JUDr. František a Jana SCUHÁNKOVÁ. Malá bytová družstva. 1. vydání. Praha: PROSPEKTRUM, s.r.o., 2002. ISBN 80-7175115 - 4. 12. KAŇOVSKÁ, Lucie. Doprovodné služby - konkurenční výhoda?. 1. vydání. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2009. ISBN 978-80-7204-619-5. 13. KLEDUS, Ph.D., Doc. Ing. Robert. Oceňování movitého majetku. 1. vydání. Brno: Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inţenýrství, 2012. ISBN 978-80-214-4563-5. 14. KOTÍKOVÁ, Halina a Jaroslav ZLÁMAL. Základy marketingu. 1. vydání. Olomouc: Univerzita Palackého v Olomouci - Filozofická fakulta, 2006. ISBN 80-244-1489-9. 15. MAZÁČOVÁ, Lucie. FINANCE MEDIA, a. s. Finance.cz: Byt v osobním vlastnictví vs. byt družstevní[online]. 2011 [cit. 2014-05-02]. Dostupné z: http://www.finance.cz/zpravy/finance/326645-byt-v-osobnim-vlastnictvi-vs-

byt-druzstevni-co-je-lepsi-volba-/ 16. MORAVSKÁ STAVEBNÍ - INVEST, a. s. Byty Nad Nivami [online]. 2007 [cit. 2014-05-02]. Dostupné z: http://www.bytyzlin.cz/index.php 17. PHILIPPI, JUDr. Tomáš. Jak na bydlení [online]. © 2007 [cit. 2014-05-02]. Dostupné z:http://www.jaknabydleni.cz/index.html 18. ŘÍMALOVÁ, JUDr. Olga a JUDr. Josef HOŘEJŠÍ. Družstva. 2. přepracované vydání. Praha: C. H. Beck, 2004. ISBN 80-7179-812 19. SILLMEN, David. Měšec.cz, váš průvodce finančním světem: Družstevní byty se vracení. Jaké mají výhody a nevýhody [online]. © 1998 – 2014, 19. 3. 2014 [cit. 2014-05-04]. Dostupné z:http://www.mesec.cz/clanky/druzstevni-byty-sevraci-jake-maji-vyhody-a-nevyhody/ 20. TARABA, Milan Ing. Rádce pro členy bytových družstev: 3. přepracované vydání. Praha 7: GRADA Publishing, a. s., 2006. ISBN 80-247-0480-3.

51

Obchodní akademie Tomáše Bati a Vyšší odborná škola ekonomická Zlín 21. VRAJÍK, Mgr. Michal. Judikatura nejvyššího soudu: Z pohledu nového občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích. 1. vydání. Olomouc: ANAG, spol. s.r.o., 2014. ISBN 978-80-7263-846-8.

52


SEZNAM POUŢITÝCH SYMBOLŮ A ZKRATEK BD

Bytové druţstvo

Cca.

Cirka

DBV

Druţstevní bytová výstavba

DIČ

Daňové identifikační číslo

DPPO Daň z příjmu právnických osob IČ

Identifikační číslo

Kč

Korun českých

Tzv.

Takzvaně

53


54

SEZNAM OBRÁZKŮ Obrázek 1 – Počet bytových druţstev v roce 2011 v ČR .................................................. 20 Obrázek 2 – Pohled na kancelář CENTURY 21 Dočkal ................................................... 25 Obrázek 3 – Logo CENTURY 21 Dočkal ........................................................................ 26 Obrázek 4 – Organizační struktura v CENTURY 21 Dočkal............................................ 27 Obrázek 5 – Bytové druţstvo Nad Nivami ve Zlíně ......................................................... 30 Obrázek 6 – Loftový byt ve Zlíně .................................................................................... 43 Obrázek 7 – Pohled na budovu Max 32 ........................................................................... 45


55

SEZNAM TABULEK Tabulka 1 – Počet bytových druţstev v roce 2011 v ČR .................................................. 19 Tabulka 2 – Malá bytová druţstva ve Zlínském kraji – porovnání v letech ...................... 21


56

SEZNAM GRAFŮ Graf 1 – Počet bytů ve vlastnictví bytových druţstev v roce 2011.................................... 20 Graf 2 – Počet malých bytových druţstev ve Zlínském kraji – porovnání v letech ........... 21 Graf 3 – Důvody, proč si druţstevníci vybrali druţstevní bydlení .................................... 36 Graf 4 – Motivace druţstevníku ke vstupu do druţstva .................................................... 37 Graf 5 – Co druţstevníkům druţstevní bydlení přineslo ................................................... 37 Graf 6 – Jaká pozitiva či negativa druţstevníci vidí v druţstevním bydlení ...................... 38 Graf 7 – Volba druţstevníků o koupi bytu do osobního vlastnictví .................................. 39 Graf 8 – Spokojenost a volba druţstevníků ...................................................................... 39


SEZNAM PŘÍLOH PI

Rezervační smlouva

P II

Dohoda o přistoupení k druţstvu a Smlouva o budoucí nájemní smlouvě

P III

Přihláška do druţstva

P IV

Nájemní smlouva

PV

Evidenční list

P VI

Evidence povinných a nepovinných dokumentů

P VII

Evidence druţstevníků s přehledem částek vkladů, nájmů a úvěrů

P VIII Evidence měsíčních plateb za nájem P IX

Dotazník pro druţstevníky v bytovém druţstvu Nad Nivami ve Zlíně

57

PŘÍLOHA P I: REZERVAČNÍ SMLOUVA DOHODA O REZERVACI PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU, S NÍMŽ JE SPOJENO PRÁVO NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU v nabídce realitní kanceláře uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále pouze jako „dohoda“) 1.

Strany dohody

1.1. __________________ oprávněná užívat značku CENTURY 21 ______________, se sídlem ___________________________, IČ: ______________, DIČ: ______________, zapsaná v OR vedeném MS/KS v ____________, oddíl ___, vložka _________, zastoupena ____________________________________________, na základě plné moci ze dne __________________, telefon ________________________ e-mail _______________________ dále jako „Zprostředkovatel“ na straně jedné S tím, že Zprostředkovatel při uzavření této dohody jedná na základě zmocnění i jménem člena/manželů/společnosti, jako dalšího účastníka této dohody jméno, příjmení/název _______________________, r.č./IČ _______________, bytem/sídlo ________________________, rodinný stav ______________, podíl _____________, jednající /zastoupen ____________________________, jméno, příjmení/název _______________________, r.č./IČ _______________, bytem/sídlo ________________________, rodinný stav ______________, podíl _____________, jednající/zastoupeni ____________________________, dále jako „Převodce“ níže uvedených členských práv a povinností na straně druhé a 1.2. jméno, příjmení/název ________________________, r.č./IČ _______________, bytem/sídlo ________________________, rodinný stav ______________, podíl _____________, jednající /zastoupen ____________________________, jméno, příjmení/název _______________________, r.č./IČ _______________, bytem/sídlo _________________________, rodinný stav ______________, podíl _____________, jednající/zastoupeni ____________________________, dále jako „Zájemce“ na straně třetí uzavírají na základě úplného vzájemného souhlasu o všech níže uvedených ustanoveních a s úmyslem být touto dohodou právně vázány, níže uvedeného dne, měsíce a roku následující dohodu o rezervaci převodu členských práv a povinností, s nimiž je spojeno právo nájmu k družstevnímu bytu v nabídce realitní kanceláře takto:

2.

Předmět dohody

2.1. Zprostředkovatel, jakožto realitní kancelář poskytující realitní a zprostředkovatelské služby, byl na základě Dohody o poskytování realitních služeb ze dne ___________, Převodcem družstevního podílu v __________________________, IČ: __________, se sídlem ___________________________ (dále jen „Družstvo“), s nímž je spojeno právo nájmu následujícího družstevního bytu: Byt č.

Nadzemní podlaží

Dispozice

Budova č.p.

Část obce

Obec

___+____/___

2.2. 2.3. 2.4.

2.5.

2.6.

2.7.

jehož součástí je i následující vybavení: ___________________________________________________________________ (dále v této smlouvě jen „Družstevní byt“) pověřen zprostředkováním převodu družstevního podílu v Družstvu, s nímž je spojeno právo nájmu k Družstevnímu bytu. Zájemce má zájem o převod družstevního podílu v Družstvu, s nímž je spojeno právo nájmu k Družstevnímu bytu uvedeného v odstavci 2.1. tohoto článku, a to za celkovou cenu ve výši __________________,- Kč (slovy _____________ korun českých). Zájemce prohlašuje, že je schopen doplatit a doplatí celkovou cenu za převod Družstevního bytu podle podmínek uvedených v této dohodě. Zájemce prohlašuje, že je schopen zaplatit celkovou cenu za převod Družstevního bytu a hodlá ji uhradit následujícím způsobem a v následujících lhůtách …............................……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… Zájemce potvrzuje, že si Družstevní byt před uzavřením této dohody prohlédl způsobem obvyklým při seznámení se s Družstevním bytem a hodlá uzavřít dohodu o převodu družstevního podílu v Družstvu za cenu uvedenou v odstavci 2.2. tohoto článku (dále jen „Dohoda o převodu“). Zprostředkovatel se touto dohodou zavazuje, že po dobu ode dne nabytí účinnosti této dohody do dne _______________ nebude nabízet převod družstevního podílu v Družstvu třetím osobám. Uvedená lhůta je rezervační lhůtou ve prospěch Zájemce. Zprostředkovatel se dále zavazuje, že třetím osobám sdělí, že převod družstevního podílu v Družstvu, s nímž je spojeno právo nájmu k Družstevnímu bytu, je již rezervován ve prospěch Zájemce. Zprostředkovatel tímto upozorňuje Zájemce na tyto právní povinnosti a omezení vztahující se k členským právům a povinnostem Převodce v Družstvu a/nebo k Družstevnímu bytu: __________________________________________

3.

Rezervační depozitum

3.1. Za rezervaci převodu členských práv a povinností v Družstvu, s nimiž je spojeno právo nájmu k Družstevnímu bytu v nabídce Zprostředkovatele složí Zájemce k rukám Zprostředkovatele rezervační depozitum ve výši ______________,- Kč (slovy:__________________________________ korun českých), a to: v hotovosti při uzavření této dohody, oproti předání potvrzení o úhradě rezervačního depozita; tak, že Zájemce při uzavření této dohody uhradí část rezervačního depozita ve výši ______________,- Kč (slovy: ____________________________ korun českých) v hotovosti oproti předání potvrzení o úhradě části rezervačního depozita s tím, že zbylou část rezervačního depozita ve výši ______________,- Kč (slovy:____________________________ korun českých) se Zájemce zavazuje uhradit nejpozději do ____________ na bankovní účet Zprostředkovatele ________________ pod variabilním symbolem _____________. Dnem úhrady se rozumí den připsání příslušné částky na účet Zprostředkovatele. tak, že Zájemce se zavazuje rezervační depozita ve výši ______________,- Kč (slovy:____________________________ korun českých) uhradit nejpozději do ____________ na bankovní účet Zprostředkovatele ________________ pod variabilním symbolem _____________. Dnem úhrady se rozumí den připsání příslušné částky na účet Zprostředkovatele.

(V textu, a to i níže v obsahu dohody, je zaškrtnuta vždy sjednaná varianta.) 1.1. Sjednané rezervační depozitum bude uzavřením Dohody o převodu započteno na úhradu ceny členských práv a povinností v Družstvu, uvedené v článku II. odstavci 2.2. této dohody. 1.2. Zájemce v souladu s ustanoveními zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, prohlašuje, že není politicky exponovaná osoba, že je skutečným majitelem finančních prostředků, kterými bude financovat koupi družstevního podílu, a že tyto finanční prostředky nepochází z výnosů z trestné činnosti a ani z financování terorismu. 1.3. V případě, že nebude rezervační depozitum Zájemcem uhrazeno v souladu s odstavcem 3.1. tohoto článku, se tato dohoda od počátku ruší vyjma ustanovení o smluvní pokutě podle článku IV. odstavce 4.3. této dohody.

Uzavření Dohody o převodu

2.

2.1. Zájemce a Převodce se zavazují, že nejpozději do skončení rezervační lhůty uvedené v čl. II. odst. 2.4. této dohody uzavřou za přítomnosti Zprostředkovatele (i) smlouvu o budoucím převodu družstevního podílu v Družstvu (dále jen „Smlouva budoucí“) a následně, ve lhůtě dle Smlouvy budoucí, Dohodu o převodu nebo (ii) přímo Dohodu o převodu. 2.2. Vlastník a Zájemce prohlašují, že uzavřením této dohody mají za to, že tím došlo k poskytnutí vzájemné výzvy k uzavření Kupní smlouvy. 2.3. Uzavřením Dohody o převodu mezi Převodcem a Zájemcem bude zaplacené rezervační depozitum v plné výši započteno na úhradu ceny za převod družstevního podílu v Družstvu. Zprostředkovatel v takovém případě vypořádá rezervační depozitum s Převodcem na základě Dohody o poskytování realitních služeb. 2.4. Nebude-li z důvodu na straně Zájemce (i) Smlouva budoucí a ve lhůtě Smlouvy budoucí Dohodu o převodu nebo (ii) Dohoda o převodu dle odstavce 4.1. tohoto článku uzavřena řádně a v termínu stanoveném touto smlouvou nebo nebude-li řádně a včas podle této dohody uhrazeno rezervační depozitum, je Zájemce povinen uhradit Převodci smluvní pokutu ve výši rezervačního depozita. V takovém případě je Zprostředkovatel oprávněn převést rezervační depozitum ve prospěch Převodce a zaplacené rezervační depozitum se automaticky započítává oproti pohledávce na zaplacení smluvní pokuty sjednané v předchozí větě. Smluvní pokuty sjednané podle ustanovení tohoto odstavce jsou splatné pátým dnem po marném uplynutí pro splnění příslušné povinnosti, z důvodu jejíhož porušení nárok na smluvní pokutu vznikl. Nárok Vlastníka na smluvní pokutu podle ustanovení tohoto odstavce nevznikne, pokud bude Zprostředkovatel nebo jím pověřená osoba pro Zájemce zajišťovat financování celkové kupní ceny nebo její části za Družstevní byt z úvěru a tento úvěr nebude z jiných důvodů, než na straně Zájemce, poskytnut. 2.5. Nebude-li (i) Smlouva budoucí a ve lhůtě Smlouvy budoucí Dohoda o převodu nebo (ii) Dohoda o převodu uzavřena ve sjednané lhůtě pro překážky na straně Převodce či Zprostředkovatele, je Zprostředkovatel povinen vrátit rezervační depozitum Zájemci po marném uplynutí rezervační lhůty dle článku II. odstavce 2.4. této dohody, a to do pěti pracovních dnů po obdržení písemné výzvy Zájemce k vrácení rezervačního depozita. 2.6. Rezervační depozitum je až do doby uzavření Dohody o převodu, resp. započtení na smluvní pokutu dle odstavce 4.3. tohoto článku majetkem Zájemce. Zájemce bere na vědomí, že Zprostředkovatel je povinen nakládat pouze v souladu s touto dohodou. 2.7. Zájemce prohlašuje, že byl Zprostředkovatelem poučen o tom, že v zájmu bezpečného a hladkého průběhu realitního obchodu Zprostředkovatel doporučuje celkovou cenu nebo její část složit do úschovy, přičemž v souladu s právním řádem České republiky je za úschovu s vyšším stupněm bezpečnosti považována úschova poskytovaná notářem, advokátem a případně bankou. Zájemce si po dohodě s Vlastníkem zvolí advokáta, notáře, případně banku, z příslušného registru. Zprostředkovatel se zavazuje Zájemci nabídnout k poskytnutí úschovy advokáta či notáře ze seznamu advokátů a notářů spolupracujících s realitními kancelářemi působícími v rámci Systému CENTURY 21.

3.

Závěrečná ustanovení

3.1. Zájemce poskytuje Zprostředkovateli a též veškerým dalším subjektům v rámci systému CENTURY 21 souhlas, aby v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, zpracovávali, dále poskytovali třetím osobám a archivovali jím poskytnuté osobní údaje obsažené v této dohodě, dotaznících Zprostředkovatele či Zájemcem jinak sdělené, a to za účelem plnění závazků vyplývajících z této dohody a výkonu dalších činností vztahujících se k Zájemci a/nebo k předmětu dohody specifikovaném v čl. II. článku 2.1. této dohody, to vše po dobu deseti (10) let od jejich poskytnutí. 3.2. Zájemce prohlašuje, že k uzavření této dohody došlo v podnikatelských prostorách Zprostředkovatele. Pokud bude smlouva uzavírána MIMO podnikatelské prostory Zprostředkovatele, nahraďte větou Zájemce prohlašuje, že byl ještě před uzavřením této dohody poučen o svém právu od této dohody ve vztahu ke Zprostředkovateli písemně odstoupit bez uvedení důvodů a bez jakékoliv sankce do čtrnácti (14) dnů od jejího uzavření, a to prostřednictvím formuláře, který byl Zájemci předán před podpisem této dohody. Zájemce prohlašuje, že v souladu s § 1823 občanského zákoníku výslovně požádal, aby Zprostředkovatel započal s plněním této dohody ještě před uplynutím lhůty pro odstoupení. Zájemce bere na vědomí a byl poučen ještě před uzavřením této dohody, že v případě odstoupení od této dohody uhradí Zprostředkovateli poměrnou část sjednané odměny podle článku VI. této dohody rovnající se vynaloženým nákladům Zprostředkovatele za služby poskytnuté do okamžiku odstoupení od této dohody. Zájemce bere na vědomí a byl poučen již před uzavřením této dohody, že pokud Zprostředkovatel splní předmět této dohody před uplynutím lhůty k odstoupení, nemá zájemce právo od této dohody odstoupit. 3.3. Zájemce uděluje v souladu se zákonem č. 480/2004 Sb., o některých službách informačních společností, ve znění pozdějších předpisů, Zprostředkovateli a též veškerým dalším subjektům v rámci systému CENTURY 21 souhlas, aby mu v budoucnu zasílali na jeho elektronický kontakt pro elektronickou poštu všechny formy sdělení určené k přímé či nepřímé podpoře služeb a jiných činností poskytovaných Zprostředkovatelem a dalšími subjekty v rámci systému CENTURY 21 (obchodní sdělení). 3.4. Souhlasy uvedené v odstavcích 5.1. a odst. 5.2. tohoto článku může Zájemce kdykoliv bezplatně odvolat, a to (i) odesláním emailové zprávy na e-mailovou adresu [email protected] a zároveň na e-mailovou adresu [email protected], nebo zasláním písemného sdělení této informace poštou na adresu sídla Zprostředkovatele. 3.5. Tato dohoda se uzavírá na dobu určitou, a to ode dne jejího uzavření do konce rezervační lhůty uvedené v čl. II. odst. 2.4. dohody s tím, že uplynutím této doby nezaniká závazek Zájemce uhradit smluvní pokutu podle čl. IV. odstavce 4.4. této dohody ani závazek vrátit rezervační depozitum podle čl. IV. odstavce 4.5. této dohody. 3.6. Tato dohoda je vyhotovena ve třech (3) vyhotoveních, po jednom (1) pro Zprostředkovatele, Zájemce a Vlastníka. 3.7. Strany této dohody prohlašují, že si tuto dohodu přečetly, že rozumějí všem jejím ustanovením, která odpovídají jejich svobodně a vážně projevené vůli. Na důkaz toho připojují své podpisy způsobem strany této dohody zavazujícím.

V ______________ dne_______________

___________________________ Zprostředkovatel

___________________________ Vlastník

_______________________________ Zájemce

PŘÍLOHA P II: DOHODA O PŘISTOUPENÍ K DRUŢSTVU A SMLOUVA O BUDOUCÍ NÁJEMNÍ SMLOUVĚ

DOHODA o členství v bytovém druţstvu a o přijetí závazku ke splacení členského vkladu a smlouva o budoucí nájemní smlouvě k druţstevnímu bytu uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku dle § 269 odst. 2 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, v platném znění (dále jen „Obchodní zákoník“), v návaznosti na § 221 a násl. (zejm. § 227 a násl.) Obchodního zákoníku, mezi těmito smluvními stranami:

1.

Bytové druţstvo Nad Nivami, se sídlem: Zlín, Dlouhá 515, PSČ 760 01, IČ: 292384463, za něţ jedná Ing. Pavel Dočkal, r. č. 680605/0031, předseda druţstva,

na straně jedné jako bytové druţstvo organizující přípravu a provádění či zajišťování druţstevních bytů

výstavby

(dále jen „Druţstvo“) 2.

Jméno a Příjmení, rodné číslo, ulice, číslo popisné, město, PSČ, telefonní kontakt, e-mail na straně druhé jako zájemce o členství v Druţstvu jako člen Druţstva účastníci se na výstavbě druţstevních bytů (dále jen „Nový člen“)

Preambule Nový člen podáním přihlášky za člena Druţstva vyjádřil svou skutečnou, svobodnou a váţnou vůli stát se členem Druţstva a ke dni uzavření této dohody se jiţ stal členem Druţstva, členské číslo 35 a to jako člen účastnící se pořízení druţstevních bytů, a dále jako budoucí nájemce níţe specifikovaného druţstevního bytu, a v návaznosti na to je připraven touto dohodou převzít závazek spojený s financováním pořízení bytů do vlastnictví Druţstva, jehoţ výstavba je realizována v bytovém domě č. p. 5609 na parcele č. st. 8895 na ulici Podlesí II ve Zlíně v katastrálním území Zlín (dále jen Bytový dům). Část Bytového domu nabude Druţstvo do svého výlučného vlastnictví na základě kupní smlouvy o převodu vlastnictví k nemovitostem, která bude uzavřena s vlastníkem nemovitosti společností Nad Nivami, s.r.o., se sídlem Koliště 1912, Brno 602 00, IČ 27668380 v postavení budoucího prodávajícího a společností Bytové druţstvo Nad Nivami, se sídlem: Dlouhá 515, Zlín, PSČ 760 01, IČ: 292384463 v postavení budoucího kupujícího. Nový člen jako člen Druţstva se v budoucnu po realizaci výstavby Bytového domu hodlá stát nájemcem druţstevního bytu, a to konkrétně bytu č. 60 o velikosti 2+kk o rozloze 53,9 m2 dle projektové dokumentace pro provedení stavby, umístěném v 5. nadzemním podlaţí Bytového domu (dále jen „Druţstevní byt“); níţe v této smlouvě převzaly obě smluvní strany závazek k uzavření budoucí nájemní smlouvy k Druţstevnímu bytu. Druţstevní byt je Novému členu Druţstvem uzavřením této dohody rezervován. Vymezení jednotek: bytová jednotka se skládá z: předsíň o výměře koupelna, WC obývací pokoj + kuchyňský kout

6,1 m2 5,2 m2 27,0 m2

loţnice sklep Celkem:

13,5 m2 2,1 m2 53,9 m2

Cena bytové jednotky 1.450.000 Kč (slovy: jeden milion čtyři sta padesát tisíc korun českých) uvedená cena je včetně DPH. spoluvlastnický podíl na společných částech domu o velikosti: - bytová jednotka č. 60 (byt) id.: 539/47191 spoluvlastnický podíl na pozemku leţícím pod budovou, tj. stav. parc. č. 8895 zast. plocha a nádvoří o výměře 937 m2 a parc.č.2735/64 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 774 m2 o velikosti: - bytová jednotka č. 60 (byt) id.: 539/47191 I. Vymezení Druţstva 1) Druţstvo je druţstvem bytovým, zapsaným dnem 15. 9. 2010 v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, v oddíle Dr, vloţce 4994, které bylo zaloţeno na ustavující schůzi konané dne 22. 7. 2010, jejíţ průběh byl osvědčen notářským zápisem sepsaným JUDr. Lenkou Chodurovou, notářkou se sídlem Náměstí 89/22, 757 01 Valašské Meziříčí pod sp. zn. NZ 210/2010. Uvedeného dne byly rozhodnutím ustavující schůze Druţstva formou notářského zápisu sepsaného tímtéţ advokátem pod sp. zn. NZ 211/2010 přijaty stanovy Druţstva (dále jen „Stanovy“). 2) Předmětem činnosti Druţstva dle Stanov je v první fázi jeho existence zejm. organizování přípravy a provádění či zajišťování výstavby druţstevních bytů do vlastnictví Druţstva s jeho finanční účastí dle Stanov, popř. výstavby jiných druţstevních bytů do vlastnictví Druţstva, včetně souvisejícího pořizování pozemků, budov nebo bytových domů. II. Vznik členství v Druţstvu 1) Nový člen podal dne 21.5.2012 písemnou členskou přihlášku do Druţstva (dále jen „Přihláška“), jejíţ přijetí Druţstvo tímto potvrzuje. Dle článku 6 bodu 4. Stanov o přijetí za člena na základě členské přihlášky rozhoduje statutární orgán Druţstva, kterým je dle článku 13 bodu (1) písm. a) a článku 19 bodu 3) a bodu 4) Stanov předseda druţstva. Předseda Druţstva rozhodl před uzavřením této dohody o přijetí Nového člena za člena Druţstva. 2) Dle § 223 odst. 3 Obchodního zákoníku a článku 6 bodu 2. Stanov vznikne členství v Druţstvu nejdříve dnem zaplacení základního členského vkladu a jde-li o člena účastnícího se na výstavbě druţstevních bytů dále nejdříve poté, co se zavázal za účelem financování této výstavby ke splacení dalšího členského vkladu určeného ve Stanovách. 3) Přihláškou za člena Druţstva ze dne 21.5.2012 stal se Nový člen členem Druţstva a zároveň touto převzal závazek ke splacení základního členského vkladu ve výši 10.000,- Kč, který byl z jeho strany Druţstvu ke dni uzavření této dohody jiţ splacen, jakoţ i ke splacení dalšího členského vkladu, jímţ se ve smyslu článku 10 bodu 1. písm. b) Stanov bude účastnit na financování výstavby druţstevních bytů v Bytovém domě, jak je naznačeno v čl. I. bodě 2) této dohody, a to ve výši minimálně 30 % pořizovacích nákladů Druţstevního bytu.

III. Povinnost Nového člena ke splacení dalšího členského vkladu 1) Pořizovací náklady Druţstevního bytu v celkové výši 1.450.000,-Kč (slovy: jeden milion čtyři sta padesát tisíc korun českých) schválila (určila) členská schůze Druţstva konaná dne 27. 2. 2012. Tato členská schůze dále rozhodla, ţe výše dalšího členského vkladu bude stanovena v rozsahu 30% z pořizovacích nákladů Druţstevního bytu, coţ ke dni uzavření této smlouvy představuje částku 435.000,Kč (slovy: čtyři sta třicet pět tisíc korun českých); tato částka představuje v souhrnu zálohu dalšího členského vkladu Nového člena (dále jen „Záloha“), kterou je kaţdý člen Druţstva povinen uhradit Druţstvu ve lhůtě rovněţ schválené touto členskou schůzí, jak je uvedeno v bodě 2) tohoto článku. 2) Nový člen se tímto zavazuje uhradit Zálohu, tedy částku ve výši 435.000,- Kč, Druţstvu na jeho účet vedený u ČS, a.s., č. účtu: 4439432/0800 pod variabilním symbolem 7851104613 a to nejpozději do 30. 5. 2012.

1) V případě, ţe Nový člen nesplní závazek převzatý v bodě 2) tohoto článku řádně a včas, a to ani v dodatečné lhůtě schválené předsedou Druţstva na jeho písemnou a odůvodněnou ţádost doručenou Druţstvu před uběhnutím stanovené lhůty splatnosti, má se zato, ţe Nový člen bere zpět Přihlášku a s účinky ex nunc se nestává členem Druţstva, resp. ţe ve smyslu článku 11 bodu (1) písm. b) vystupuje z Druţstva, a výslovně souhlasí s tím, aby na jeho místo přijalo Druţstvo bezodkladně nového člena s právem uzavření budoucí nájemní smlouvy k Druţstevnímu bytu. Druţstvu v tomto případě vzniká dále právo na odstoupení od této dohody a právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši odpovídající 10% Zálohy; právo na náhradu škody způsobené Druţstvu tím zůstává nedotčeno. Pro případ prodlení se zaplacením Zálohy sjednávají nadto smluvní strany úrok z prodlení ve výši 0,1% z dluţné částky za kaţdý den prodlení. 2) Druţstvo se tímto zavazuje další členský vklad zaplacený Novým členem formou Zálohy a příp. jejího doplatku pouţít výlučně v souladu se Stanovami a touto dohodou, tedy pouze pro účely financování výstavby Bytového domu, a v tom i Druţstevního bytu. 3) Pro případ, ţe k výstavbě Bytového domu, popř. Druţstevního bytu v souladu se stanoveným předmětem činnosti Druţstva nedojde, v důsledku čehoţ se Nový člen nestane nájemcem tohoto bytu, anebo se z jiných důvodů (nikoli svou vinou) nestane nájemcem tohoto bytu, zavazuje se Druţstvo vrátit Novému členu ve smyslu článku 33 bodu 2) Stanov likvidační zůstatek v poměru podle výše splaceného základního členského vkladu a dalšího členského vkladu po předchozím odečtení příp. závazků Nového člena vůči Druţstvu. IV. Souhlas se zřízením zástavního práva k Bytovému domu Nový člen tímto bere na vědomí povinnost Druţstva uzavřít za účelem zajištění závazků Druţstva z titulu jím uzavřené úvěrové smlouvy na finanční prostředky určené na výstavbu Bytového domu zástavní smlouvu k Bytovému domu, resp. k rozestavěné budově Bytového domu, jakoţ i pozemkům specifikovaným v Preambuli této dohody, na nichţ bude Bytový dům postaven. Se zřízením tohoto zástavního práva jako člen Druţstva výslovně souhlasí a v souvislosti s tím se zavazuje při schvalování souhlasu s uzavřením této zástavní smlouvy na příslušné členské schůzi Druţstva souhlasit s uzavřením uvedené zástavní smlouvy.

V. Smlouva o budoucí nájemní smlouvě k Druţstevnímu bytu Druţstvo v postavení budoucího pronajímatele a Nový člen v postavení budoucího nájemce se tímto dohodli na uzavření budoucí nájemní smlouvy k Druţstevnímu bytu. Druţstvo se zavazuje tuto nájemní smlouvu uzavřít nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí vlastnického práva k Druţstevnímu bytu. Právo na uzavření nájemní smlouvy k Druţstevnímu bytu s Druţstvem má rovněţ právní nástupce Nového člena v návaznosti na převod nebo přechod členských práv a povinností v Druţstvu, je-li fyzickou osobou. Smluvní strany se dále dohodly na sloţení peněţité kauce na budoucí pohledávky, které by vyplynuly z nesplnění závazku peněţité povahy dle nájemní smlouvy (§ 686a občanského zákoníku, v platném znění). Kauce v předpokládané výši trojnásobku měsíčního předpisu nájemného a sluţeb, tj. v částce 30.000,- Kč bude uhrazena do 30.6.2012 a to na účet bytového druţstva u ČS, a.s., č. účtu: 4439432/0800 pod variabilním symbolem 7851104613 Nový člen jako nájemce Druţstevního bytu na základě uzavřené nájemní smlouvy má právo na zajištění plnění poskytovaných s uţíváním bytu (sluţeb) a činností spojených se správou, provozem a údrţbou a dalších s tím spojených činností, vykonávaných Druţstvem podle Stanov. Jakmile se Nový člen stane nájemcem Druţstevního bytu, má dále povinnost a)

platit nájemné stanovené na základě kalkulace ve výši stanovené členskou schůzí, platit zálohy na úhradu cen sluţeb poskytovaných s uţíváním bytu stanovené příslušným orgánem Druţstva a doplatky podle vyúčtování provedeného Druţstvem.

splácet v nájemném částky odpovídající splátkám úvěru a jeho příslušenství, které podle vyúčtování výstavby Bytového domu připadají na Druţstevní byt; částky připadající na Druţstevní byt se vypočtou ze splátek úvěru Druţstva a jeho příslušenství a to podle poměru podlahové plochy Druţstevního bytu k podlahovým plochám všech druţstevních bytů v Bytovém domě, c)

plnit včas a řádně všechny další povinnosti, které vyplývají z nájemní smlouvy na uţívání Druţstevního bytu,

d)

dodrţovat další pravidla v souvislosti s uţíváním Druţstevního bytu, schválená členskou schůzí a případně uvedená v domovním řádu vydaném Druţstvem.

e)

zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běţnou údrţbu Druţstevního bytu, a to v rozsahu a způsobem stanoveným v nařízení vlády č. 258/1995 Sb.

V souladu se Stanovy druţstva bude v uzavřené nájemní smlouvě ze strany Druţstva pro celou dobu účinností nájemní smlouvy udělen souhlas s přenecháním Druţstevního bytu do podnájmu kterékoliv třetí osobě s tím, ţe Nový člen nebo jeho právní nástupce bude povinen uzavření podnájemní smlouvy k Druţstevnímu bytu oznámit Druţstvu. VI. Přistoupení ke Stanovám Nový člen druţstva výslovně prohlašuje, ţe se podrobně seznámil se Stanovami, které mu byly Druţstvem předloţeny a s jejich obsahem je srozuměn.

VII. Závazek k úhradě části nákladů v souvislosti se zřízením elektropřípojky a se zajištěním příkonu odběrného zařízení Nový člen jako budoucí uţivatel Druţstevního bytu se tímto zavazuje na náklady výše uvedené spojené se zajištěním dostatečného příkonu elektrické energie v Druţstevním bytě částkou odpovídající násobku jednotkové ceny 500,- Kč/A, coţ při celkovém příkonu 25A pro odběrní místo v Druţstevním bytě představuje celkovou částku ve výši 12.500,- Kč (slovy: Dvanáct tisíc pět set korun českých). Částka ve výši 12.500,- Kč je splatná do 30. 6. 2012 a to na účet bytového druţstva u ČS, a.s., č. účtu: 4439432/0800 pod variabilním symbolem 7851104613; pro případ prodlení se zaplacením této částky sjednávají smluvní strany úrok z prodlení ve výši 0,1% z dluţné částky za kaţdý den prodlení.

VIII. Tato dohoda je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichţ po jednom obdrţí kaţdý z účastníků dohody. Tato dohoda se s odkazem na ust. § 269 odst. 2 Obchodního zákoníku (tzv. innominátní smlouva) řídí ve věcech v ní přímo neupravených příslušnými ustanoveními Obchodního zákoníku. Strany této dohody prohlašují, ţe tato byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. Ve Zlíně dne

___________________________ bytové druţstvo

_______________________________ nový člen druţstva

PŘÍLOHA P III – PŘIHLÁŠKA DO DRUŢSTVA

PŘIHLÁŠKA DO DRUŢSTVA Já, níţe podepsaný, jméno a příjmení, rodné číslo, ulice, číslo popisné, město, PSČ, se tímto, ve smyslu obchodního zákoníku,

přihlašuji

do druţstva s obchodní firmou Bytové druţstvo Nad Nivami, se sídlem Dlouhá 515, Zlín, PSČ: 760 01, které bylo zaloţeno na ustavující schůzi druţstva dne 22. 7. 2010.

Zároveň se tímto zavazuji ke splacení členského vkladu ve výši 10.000 Kč

................................................... podpis

Ve Zlíně dne:

PŘÍLOHA P IV: NÁJEMNÍ SMLOUVA

SMLOUVA o nájmu druţstevního bytu dle § 685 a násl. zákona. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami: 1. Bytové druţstvo Nad Nivami, se sídlem Podlesí II 5609, 760 05 Zlín, IČ 29238463, za něţ jedná Ing. Pavel Dočkal, r.č. 680605/0031, předseda druţstva, na straně jedné jako pronajímatel (dále jen „Pronajímatel“ nebo „Druţstvo“) 2. Jméno a Příjmení, rodné číslo, bydliště – ulice, číslo popisné, (dále jen „Nájemce“) I. Předmět nájmu a účel nájmu 1. Pronajímatel jako bytové druţstvo je výlučným vlastníkem druţstevních bytů, umístěných v bytovém domě č.p. 5609 na ul. Podlesí I ve Zlíně, stojícím na pozemku st. parc. č. 8895 v katastrálním území Zlín, který je zapsán na listu vlastnictví č. 25571 u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrálního pracoviště Zlín (dále jen „Bytový dům“). 2. Pronajímatel přenechává Nájemci do uţívání na dobu neurčitou druţstevní byt, včetně sklepu, a to konkrétně bytu č. 5609/13 (tj. bytové jednotky č.13 čp.5609) o velikosti 2+ kk o rozloze 62,7 m2 umístěném v 2. nadzemním podlaţí Bytového domu Nad Nivami (dále jen „Byt“), parkovacího stání č. 101 v 1. podlaţí Bytového domu, jakoţ i společných prostor a částí Budovy, jejichţ uţívání je spojeno s uţíváním Bytu. Byt je ve stavu způsobilém k uţívání. 3. Tato smlouva je uzavírána za podmínek upravených ve stanovách Druţstva, které byly přijaty formou notářského zápisu sepsaného JUDr. Lenkou Chodurovou, notářkou ve Valašském Meziříčí pod sp. zn. NZ 211/2010 a změněny členskou schůzí dne 19.1.2011 (dále jen „Stanovy“). Nájemce prohlašuje, ţe se seznámil se Stanovami a tyto se zavazuje dodrţovat (zejm. pokud jde o práva o povinnosti Nájemce jako člena Druţstva dle čl. 8 a čl. 9 Stanov). 4. Byt je moţno uţívat pouze za účelem bydlení, k čemuţ je stavebnětechnicky určen; za jiným účelem neţ bydlením není moţno Byt uţívat, ledaţe by došlo rozhodnutím příslušného stavebního úřadu se souhlasem Druţstva ke změně účelu uţívání Bytu. 5. Nájem Bytu se uzavírá na dobu neurčitou. II. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaných s uţíváním Bytu 1. Výši nájemného stanoví členská schůze Druţstva podle kalkulace určené Stanovami, jak uvedeno v čl. 9 odst. 3 písm. a), čl. 23 odst. 1. a čl. 29 písm. c) Stanov. Výši úhrady za plnění poskytovaná s uţíváním Bytu (ceny sluţeb) a výši záloh pro Nájemce

1. druţstevního bytů stanoví členská schůze Druţstva spolu s termíny plateb a termíny pro vyúčtování záloh na úhradu cen sluţeb a zaplacení nedoplatků či vrácení přeplatků. 2. Výše úhrad za uţívání Bytu dle bodů 1. a 2. tohoto článku (dále jen „Úhrada za uţívání“) je uvedena v evidenčním listu pro výpočet úhrady za uţívání bytu, který ve stavu aktuálním ke dni uzavření této smlouvy má Nájemce k dispozici a stává se nedílnou součástí této smlouvy; evidenční list bude v průběhu nájemního vztahu měněn podle přijatých rozhodnutí členské schůze Druţstva a ve svém aktuální podobě bude vţdy oznámen Nájemci. 3. Úhrada za uţívání je splatná nejpozději do 15 dne příslušného kalendářního měsíce. Vyúčtování úhrad za sluţby placené zálohově Pronajímatel jednou ročně za předchozí kalendářní rok vyúčtuje v souladu se skutečnými náklady těchto sluţeb a s vyúčtováním Nájemce písemně seznámí. Vyúčtováním zjištěný přeplatek se Nájemci vrátí nejpozději do 30 dnů po vyúčtování. O zjištěném nedoplatku Pronajímatel vyrozumí Nájemce písemně do 30 dnů od jeho zjištění a Nájemce je povinen jej uhradit do 30 dnů od svého vyrozumění. 4. Nezaplatí-li Nájemce Úhradu za uţívání nejpozději ve lhůtě splatnosti stanovené v bodě 4 tohoto článku, je povinen zaplatit Pronajímateli poplatek z prodlení podle platných předpisů. 5. Nájemce je povinen oznámit bez prodlení, nejpozději však do 30 dnů, Pronajímateli skutečnosti rozhodné pro stanovení výše Úhrady za uţívání (např. změny v počtu bydlících osob v Bytě). 6. Podrobnosti vztahující se k Úhradě za uţívání mohou být stanoveny rovněţ ve směrnici schválené členskou schůzí Druţstva, vţdy však v souladu se Stanovami; ke dni uzavření této smlouvy uvedená směrnice nebyla členskou schůzí Druţstva přijata. 7. Smluvní strany se dále dohodly na sloţení peněţité kauce na budoucí pohledávky, které by vyplynuly z nesplnění závazku peněţité povahy dle této smlouvy (§ 686a občanského zákoníku, v platném znění). Kauce ve výši 34.500 Kč byla uhrazena Pronajímateli na účet 4439432/0800. 8. Z kauce budou uhrazeny veškeré pohledávky Pronajímatele za Nájemcem, které vyplynou z této smlouvy a z příp. vyúčtování nedoplatků provedené Pronajímatelem za období trvání nájmu dle této smlouvy.

III. Práva a povinnosti spojená s uţíváním Bytu 1. Nájemce je oprávněn uţívat Byt výhradně k účelům bydlení. Nájemce a osoby, které ţijí s Nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva uţívat Byt i právo uţívat společné prostory a zařízení Budovy, jakoţ i poţívat plnění, jejichţ poskytování je s uţíváním Bytu spojeno. 2. Nájemce má právo na zajištění plnění poskytovaných s uţíváním Bytu (sluţeb) a činností spojených se správou, provozem a údrţbou a dalších s tím spojených činností, vykonávaných Pronajímatelem podle Stanov, event. prostřednictvím externího správce. 3. Nájemce je povinen platit Úhradu za uţívání, jak stanoveno v čl. II. této smlouvy, a příp. nedoplatky podle vyúčtování provedeného Pronajímatelem. Nájemce je povinen zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běţnou údrţbu Bytu, a to v rozsahu a způsobem stanoveným v nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník, a v souladu s čl. 28 písm. d) Stanov. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu jiných oprav v bytě, které má provést Pronajímatel a umoţnit jejich provedení. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel zmocňuje nájemce k uplatňování nároků na odstranění vad Bytu v záruční době přímo u investora – společnosti Nad

1. Nivami, s.r.o. IČ 27668380 se sídlem Koliště 1912, Brno. Nájemce se zavazuje reklamace vad v záruční době uplatňovat u výše uvedeného investora a o průběhu vyřizování reklamací a odstraňování vad informovat pronajímatele. 2. Nájemce je povinen dodrţovat rozhodnutí v souvislosti s uţíváním Bytu, schválená členskou schůzí Druţstva a případně uvedená v domovním řádu vydaném Druţstvem 3. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, která způsobil v Budově nebo v Bytě sám nebo které způsobili ti, kterým uţívání Bytu umoţnil. Nestane-li se tak, má Pronajímatel právo po předchozím upozornění Nájemce závady a poškození na své náklady odstranit a poţadovat od Nájemce příslušnou náhradu. 4. Nájemce se zavazuje, ţe bude finančně přispívat na mimořádnou údrţbu a opravy společných částí Budovy částkou event. odsouhlasenou členskou schůzí Druţstva. 5. Nájemce smí provádět stavební úpravy v Bytě, (např. rekonstrukce bytových jader) a na vnějších částech Budovy (např. zasklení lodţií, instalace okenních mříţí) pouze s předchozím, písemným souhlasem Pronajímatele a ohlášením (případně povolením) příslušného stavebního úřadu.

IV. Podnájem Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu jiné osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

V. Zvláštní ujednání 1. Práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu, které nejsou upraveny touto smlouvou, upravují příslušná ustanovení občanského zákoníku, Stanovy, domovní řád a další předpisy či platné normy vydané orgány Druţstva. 2. Zánik nájmu Bytu se řídí ustanoveními § 710, § 711 a § 711a občanského zákoníku, v platném znění. VI. Závěrečná ujednání 1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti jejím uzavření, tedy opatřením podpisy obou smluvních stran. 2. Případné změny této smlouvy mohou být provedeny jen formou písemného dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami. 3. Smlouva se vyhotovuje ve třech vyhotoveních, přičemţ kaţdý z účastníků obdrţí po jednom vyhotovení, včetně aktuálního evidenčního listu, který je nedílnou součástí této smlouvy. Ve Zlíně dne 1.7.2013

___________________________ Pronajímatel

_________________________ Nájemce

PŘÍLOHA P V: EVIDENČNÍ LIST VLASTNÍKA JEDNOTKY

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Číslo

Jméno

001 Družstevník A 002 Družstevník B 003 Družstevník C 004 Družstevník D 005 Družstevník E 006 Družstevník F 007 Družstevník G 008 Družstevník H 009 Družstevník Ch 010 Družstevník I 011 Družstevník J 012 Družstevník K 013 Družstevník L 014 Družstevníl M 015 Družstevník O 016 Družstevník P 017 Družstevník Q 018 Družstevník R 019 Družstevník S

Číslo bytu

Nepovinné dokumenty Dohoda o Nové Dohoda o Nový Nájemní Evidenční Evidenční Evidenční Přihláška Typ Velikost převodu nájemní přísoupení k evidenční list smlouva list 2/2011 list 6/2012 list 7/2013 do družstva smlouvy bytu družstvu x 62,7 2+kk 73,7 2+kk x 30,8 1+kk x 41,6 1+kk 31,6 1+kk 31,6 1+kk x 50,5 2+kk 30,8 1+kk x 51,6 2+kk 58 2+kk 31,6 1+kk 30,8 1+kk 62,7 2+kk 30,8 1+kk x 72,5 2+kk x 62,7 2+kk x x 41,6 1+kk x 58,1 2+kk x 74,5 2+kk Povinné dokumenty

PŘÍLOHA P VI: EVIDENCE POVINNÝCH A NEPOVINNÝCH

DOKUMENTŮ

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Číslo

Číslo Jméno bytu 001 Družstevník A 002 Družstevník B 003 Družstevník C 004 Družstevník D 005 Družstevník E 006 Družstevník F 007 Družstevník G 008 Družstevník H 009 Družstevník Ch 010 Družstevník I 011 Družstevník J 012 Družstevník K 013 Družstevník L 014 Družstevníl M 015 Družstevník O 016 Družstevník P 017 Družstevník Q 018 Družstevník R 019 Družstevník S

2+kk 2+kk 1+kk 1+kk 1+kk 1+kk 2+kk 1+kk 2+kk 2+kk 1+kk 1+kk 2+kk 1+kk 2+kk 2+kk 1+kk 2+kk 2+kk

Přihláška

25.5.2010 62,7 25.5.2010 73,7 30,8 1.3.2012-převod 41,6 1.6.2012-převod 25.5.2010 31,6 4.10.2010 31,6 8.11.2010 50,5 11.10.2010 30,8 51,6 13.10.2011-převod 58 1.10.2011-převod 11.11.2010 31,6 30,8 21.1.2011-převod 16.11.2010 62,7 30,8 4.2.2011-převod 1.7.2012 72,5 7.3.2011 62,7 11.3.2011 41,6 25.3.2011 58,1 26.4.2011 74,5

Typ Velikost 28.5.2010 27.5.2010 27.5.2010 27.5.2010 28.5.2010 4.10.2010 8.11.2010 11.10.2010 22.10.2010 11.11.2010 11.11.2010 27.1.2011 16.11.2010 16.11.2010 16.11.2010 8.3.2011 x 25.3.2011 28.4.2011

Datum čl.vkladu

Nájemní smlouva Nájem Splátka úvěru Platba čl. Vklad 30% Platba kauce Datum v. 30% 07/2013 07/2013 Datum (smlouva) vkladu 7 432 Kč 1.4.2011 7 791 Kč 36000 1.10.2012 10000 469700 7 252 Kč 1.4.2011 7 674 Kč 26400 1.10.2012 10000 687000 5 465 Kč 1.4.2011 5 641 Kč 22500 10000 329700 x 1.6.2012 x 18.10.2010 10000 419700 6 776 Kč 1.4.2011 6 957 Kč 25500 10.12.,16.12.2010 10000 405000 6 190 Kč 1.4.2011 6 366 Kč 24000 10000 369000 7.12.,9,12.,23.12.2010 9 014 Kč 1.4.2011 9 312 Kč 33000 13.12.,15.12.2010 10000 540000 5 562 Kč 1.5.2011 5 861 Kč 21900 15.11.2010 10000 329700 2 785 Kč 1.4.2011 3 080 Kč 10000 479700 2 890 Kč 1.10.2011 3 221 Kč 18000 10.11.2011 10000 477000 6 218 Kč 1.4.2011 6 399 Kč 23100 25.2.2011 10000 360000 4 004 Kč 1.4.2011 4 180 Kč 21900 27.1.,18.2.2011 10000 329700 9 382 Kč 1.4.2011 9 741 Kč 34500 6.12.2010 10000 569700 0 Kč 0 Kč 21900 18.2.2011 10000 329700 9 133 Kč 1.7.2012 9 548 Kč 34500 23.2.2011 10000 552000 8 798 Kč 1.1.2012 9 407 Kč 39000 17.5.,13.12.2011 10000 540000 6 807 Kč 1.1.2012 7 045 Kč 27600 27.4.,13.12.2011 405900 x 6 998 Kč 1.1.2012 7 330 Kč 34500 27.5.,30.5.2011 10000 507000 13 475 Kč 1.1.2012 13 901 Kč 51000 14.12. 10000 792000

PŘÍLOHA P VII: EVIDENCE DRUŢSTEVNÍKŮ S PŘEHLEDEM

ČÁSTEK VKLADŮ, NÁJMŮ A ÚVĚRŮ

Družstevník A Družstevník B Družstevník C Družstevník D Družstevník E Družstevník F Družstevník G Družstevník H Družstevník Ch Družstevník I Družstevník J Družstevník K Družstevník L Družstevníl M Družstevník O Družstevník P Družstevník Q Družstevník R Družstevník S

001

002 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019

Jméno družstevníka

číslo bytu

1. ETAPA DB

2+kk 2+kk 1+kk 2+kk 1+kk 2+kk 1+kk 1+kk 2+kk 1+kk 2+kk 1+kk 2+kk 1+kk 1+kk 2+kk 1+kk 2+kk 2+kk

Typ BJ

62,70 73,70 41,60 58,00 31,60 72,50 30,80 30,80 62,70 30,80 51,60 30,80 62,70 31,60 30,80 79,60 44,30 60,80 62,70

1 Družstevník A 2 Družstevník B 1 Družstevník C 2 Družstevník D 1 Družstevník E 2 Družstevník F 1 Družstevník G 1 Družstevník H 1 Družstevník Ch 1 Družstevník I 1 Družstevník J 1 Družstevník K 2 Družstevník L 1 Družstevníl M 1 Družstevník O 2 Družstevník P 2 Družstevník Q 1 Družstevník R 4 Družstevník S

10 502 Kč 10 775 Kč 9 651 Kč 6 081 Kč 9 061 Kč 12 877 Kč 8 441 Kč 6 158 Kč 12 088 Kč 7 716 Kč 5 732 Kč 7 716 Kč 13 258 8 503 Kč 7 716 Kč 17 533 Kč 9 504 Kč 10 193 Kč 12 368 Kč

Leden

10 503 Kč 16.1.2014 10 776 Kč 20.1.2014 9 651 Kč x 6 081 Kč 13.1.2014 9 061 Kč 13.1.2014 12 878 Kč 31.1.2014 8 441 Kč 30.1.2014 6 158 Kč 20.1.2014 12 089 Kč 8.-21.1.2014 7 716 Kč 23.1.2014 5 732 Kč 15.1.2014 7 716 Kč 7.-23.1.2014 12 176 Kč 22.1.2014 8 503 Kč 14.1.2014 1 890 Kč 17 533 Kč 16.1.2014 9 504 Kč 20.1.2014 10 194 Kč 12 619 Kč 20.1.2014

výměra Jméno, počet Od 1.6.2012 Od 1.7.2013 BJ případní nájemníci

Únor

Kč

Březen

Kč

10 503 Kč 18.2.2014 10 503 Kč 18.3.2014 10 503 Kč 10 776 Kč 19.2.2014 10 776 Kč 19.3.2014 10 776 Kč x x x x x 6 081 Kč 11.2.2014 6 081 Kč 11.3.2014 6 081 Kč 9 061 Kč 11.2.2014 9 061 Kč 10.3.2014 9 061 Kč 16 756 Kč x x 4.3.2014 25 756 Kč 8 287 Kč 26.2.2014 8 287 Kč 31.3.2014 8 287 Kč 6 158 Kč 18.2.2014 6 158 Kč 18.3.2014 6 158 Kč 12 089 Kč 19.-20.2.201412 116 Kč 19.3.2014 7 554 Kč 5 262 Kč x x 11.3.2014 10 182 Kč 5 732 Kč 14.2.2014 5 732 Kč 14.3.2014 5 732 Kč 20 432 Kč x x 18.3.2014 7 716 Kč 12 176 Kč 20.2.2014 12 176 Kč 24.3.2014 12 176 Kč 7 000 Kč 12.2.2014 7 000 Kč 13.3.2014 7 000 Kč byt převeden do vlastnictví 17 971 Kč 18.2.2014 35 942 Kč x x 9 504 Kč 18.2.2014 9 504 Kč 17.3.2014 9 504 Kč byt převeden do vlastnictví 13 134 Kč 19.2.2014 13 134 Kč 18.3.2014 13 134 Kč

Kč

PLATBY ZA JEDNOTLIVÉ MĚSÍCE Duben Kč Květen Kč

PŘÍLOHA P VIII: EVIDENCE MĚSÍČNÍCH PLATEB ZA NÁJEM

PŘÍLOHA P XI: DOTAZNÍK PRO DRUŢSTEVNÍKY V BYTOVÉM DRUŢSTVU NAD NIVAMI VE ZLÍNĚ Dobrý den, dovolujeme si Vás oslovit s dotazníkem týkajícím se druţstevního bydlení, který je zaměřen přímo na Vaše bytové druţstvo Nad Nivami. Rádi bychom Vás tímto zdvořile poţádali o vyplnění krátkého dotazníku, který bude slouţit pro interní přehled kanceláře. Vyplněný dotazník, prosím, vhoďte do schránky druţstva. V dotazníku můţete zaškrtnout i více moţností. 1. Proč jste zvolil/a variantu druţstevního bydlení? Nedosáhnu na vlastní hypotéku. Nechci platit nájem, ale splácet si své. Nízká první splátka. Zajímavá investice. Jiné:_____________________________. 2. Co Vás motivovalo, přesvědčilo ke vstupu do druţstva a koupi druţstevního podílu? Nový byt. Nastavené podmínky druţstva. Nechci do nájmu, kde si nic nesplácím. Důvěra v Ing. Pavla Dočkala. Jiné:_____________________________. 3. Co Vám druţstevní bydlení přineslo? Bydlení v novém bytě s moţností odkupu do osobního vlastnictví. Splácím si své bydlení a neplatím klasický nájem. Jiné druţstevní byty jsou staré. Benefit je pro mě novostavba, doprovodné sluţby a nízké provozní náklady oproti jiným druţstvům. Jiné:_____________________________. 4. V čem vidíte pozitiva či negativa? + Fungující princip, kterému věřím. + V druţstvu jsem jiţ bydlel/a, mám dobrou zkušenost. - Nemůţu bytem ručit. - Úroky druţstva jsou vyšší neţ úroky z hypoték pro fyzické osoby. Jiné:_____________________________. 5. Uvaţujete o odkupu do osobního vlastnictví? Ano, během __ let. Ne. Nepřemýšlím nad tím. Naopak chci podíl prodat. 6. Jste spokojen/a, volil/a byste příště stejně? Určitě ano, doporučil/a bych to známým. Spíše ano. Nevím, moţná. Spíše ne. Určitě ne. Uveďte prosím důvody: ___________________________________________________________________________ Předem děkujeme za Vaši vstřícnost a ochotu při vyplnění dotazníku! Realitní kancelář CENTURY 21 Dočkal

Vyhodnocení a atraktivnost bytových družstev

Recommend Documents