Vydává SBD Chomutov, K. Svìtlé 1936, Chomutov
www.sbdcv.cz
Zpravodaj Zpravodaj Stavebního bytového družstva Chomutov
NEPØEHLÉDNÌTE Volba nového pøedstavenstva Ve ètvrtek 29. èervna se bude volit pøedstavenstvo na další funkèní období. Tématu se vìnuje èlánek na stranì 2 a 3. Odeèty vodomìrù Odeèty bytových vodomìrù na teplou a studenou vodu bude provádìt firma ULIMEX. Povinnosti každého uživatele bytu pøipomínáme na stranì 7. Co dìlat, když zlobí topení? Nìkteøí nájemníci se potýkají s problémy termostatických ventilù. Než zavoláte technika, nalistujte stranu 9. Nulová tolerance Program nulové tolerance zastupuje projekt prevence kriminality, který spustila radnice ve Slaném. Na stranì 8 se doètete mimo jiné o razantním postupu vùèi neplatièùm nájemného.
èíslo 1 - duben 2006
Vážení družstevníci, pøedstavenstvo bytového družstva má za sebou pìtileté funkèní období. Stávající funkcionáøi dosáhli za uvedenou dobu nemalých úspìchù. Mezi nimi považuji za dùležitý výsledek hospodaøení, který se od roku 2002 pohybuje pouze v kladných èíslech. Navíc došlo k poklesu pohledávek v øádu nìkolika desítek milionù korun a ve vìtším rozsahu se zaèalo s rekonstrukcemi domù (zateplování, generální opravy støech). V pozitivním trendu bychom rádi pokraèovali také v dalších letech. Hlavnì se chceme zamìøit na snižování pohledávek nájemného, jež nás tíží ze všeho nejvíc. V rychlejším vymáhání dluhù nám ale brání vytížení okresního soudu. Z osobního jednání s pøedsedou chomutovského soudu vyplynulo, že v nejbližší dobì nelze èekat výrazné zlepšení. Proto budeme žádat soud, aby naše pøípady delegoval jiným okresním soudùm. Kvùli neplatièùm jsem navštívil také starostu mìsta Slaný, jeho podnìty z projektu "nulová tolerance" zkusíme uplatnit v praxi. Aby se nám daøilo dlužné nájmy efektivnì vymáhat, potøebujeme spolupracovat s místními politiky a pøedstaviteli mìstských samospráv, mìstské a státní policie. Konkrétnì jsme o problému jednali již se starostou Jirkova. Doufám, že z tìchto jednání vzejde spolupráce a podnìt, který bude smìøován na Parlament ÈR a pøíslušná ministerstva. Na závìr bych rád upozornil, že se množí pøípady slušných lidí, kteøí se pro nás stávají potenciálními neplatièi ve chvíli, kdy je na nì uvalena exekuce zvenèí (nesplacené pùjèky, hypotéky apod.). Družstvo s takovými lidmi problém nemá, ale je nuceno hájit družstevní majetek, který je exekucí ohrožen. pøedseda pøedstavenstva Josef Tvrdý
TÉMA
Nové fasády kombinují moderní grafiku s výraznými barvami K opravì panelových domù se vyjádøila vedoucí technického úseku SBD Chomutov paní Vlasta Richterová.
Družstvo zaèalo od roku 2002 prosperovat, co Vy sama považujete od té doby za nejvìtší úspìch?
Pro SBD Chomutov jste pracovala už pøed rokem 1989, pak jste odešla a vrátila se v 21. století. Cítíte rozdíl?
Velkou radost mi dìlá pøedevším provádìní investièních akcí a prací vìtšího rozsahu. V roce 2003 jsme komplexnì zateplili první objekt vèetnì výmìny oken a dveøí. Tato akce pøinesla v následné topné sezónì úsporu témìø padesáti
V porovnání s dobou nedávno minulou se mnohé zmìnilo k lepšímu. V dobì totality nebylo jednoduché sehnat dodavatele na vìtší opravy panelových domù. Napøíklad pøi požadavku na opravu støech, oplechování, výmìny stoupaèek, pøípadnì nátìry oken jsme museli témìø „žebrat“ u bývalého Okresního stavebního podniku, který byl prakticky jediným dodavatelem tìchto prací. Jak se tedy zadávají zakázky dnes? Dnes jednoduše vypíšeme výbìrové øízení a dodavatele si mùžeme vybírat. V databázi máme velké množství firem na provádìní rùzných prací.
Zateplený dùm v ulici Pod Bøízami, který byl opraven v roce 2005.
Spodní èást domu pùsobí jako práce mladého sprejera. Grafiti se dostává do módy i ve stavebnictví.
procent nákladù na dodávku tepla do objektu. Letos plánujeme takových komplexních akcí patnáct. Je pravdou, že ekonomická návratnost je dlouhodobá, ale již v první topné sezónì se projeví vyšším komfortem bydlení. Rekonstrukce objektù se nám daøí realizovat díky snaze pøedsedy SBD Josefa Tvrdého, který spoleènì s ekonomem Ing. Pavlem Pšenièkou zajišuje úvìry pro jednotlivá hospodáøská støediska. Zajímavé je, že døíve jsme zateplení lidem složitì nabízeli my, teï za námi chodí sami, že mají zájem opravit svùj dùm. (kah)
Tento Zpravodaj je vydán nákladem 8 tisíc výtiskù a je zdarma dodáván pro vnitøní potøebu všem družstevníkùm.
SBD
1
Kozel nesmí být zahradníkem, jinak tráva neporoste Tvrdý: Do volených orgánù vybírejte s rozvahou, jde o vaše zájmy a majetek Moderní bytové družstvo pøedstavuje soubor majetku a práv, které má miliardovou hodnotu a funguje v rámci volného tržního hospodáøství. Vedení družstva a volené orgány se zodpovídají všem èlenùm družstva, proto by v jejich èele mìli stát lidé odbornì a profesnì zdatní.
po stránce personálního obsazení vedení družstva a pøedstavenstva. Amatérské øízení a rozhodování bez potøebné odborné znalosti a na základì osobního pøesvìdèení bylo v minulosti j eš t ì umocnìno nekompetentností kontrolního orgánu družstva, který se vìnoval osobním sporùm a okrajovým záležitostem.
"Souèasné pøedstavenstvo za poslední dva roky zajistilo stabilitu družstva a vykázalo pozitivní hospodáøské výsledky," pochvaluje si souèasný pøedseda družstva Josef Tvrdý. Krok k lepšímu tak dává všem èlenùm záruku, že správa je v rukou kompetentních osob, které zajišují existenèní stabilitu z hlediska bydlení, provozu, správy a ochrany majetku.
Dnes již pouze snaha a dobrá vùle nestaèí. Bez odborné kvalifikovanosti, vzdìlanosti a všeobecného rozhledu nelze významné manažerské funkce odpovìdnì a profesionálnì zastávat. Bytové družstvo není žádná zájmová organizace, ale hospodáøský subjekt.
V minulosti však byla situace zcela opaèná. Družstvo se ještì pøed pár lety nacházelo ve složité situaci a to nejen z hlediska ekonomického, ale zejména
Široké spektrum øešení souèasných, ale i budoucích problémù bytového družstva vyžaduje vzdìlané lidi se støedoškolským, nejlépe však s vysoko-
Družstvo potøebuje odborníky
školským vzdìláním. V èele firmy je potøeba mít odborníky, kteøí se vyznají v ekonomii, ekonomice, financích, pracovním a hospodáøském právu, stavebních, technických a v mnoha dalších oborech. Znalost a orientace v právních pøedpisech, vládních naøízeních a rùzných vyhláškách je nezbytná. Neznalost zákona neomlouvá a s ohledem na vysoké pravomoci není možné pøipouštìt amatérismus a nekompetentní pravomoce na vysokých postech v družstvu. "Škody a následky neodborného jednání mohou být nedozírné," varuje Tvrdý, který se v minulosti sám pøesvìdèil, že lidé neznalí bytové problematiky nejsou na svých místech prospìšní a svým neodborným jednáním zpùsobují družstvu hlavnì finanèní tìžkosti. (kah)
Zpravodaj SBD Chomutov vychází ètyøikrát roènì v celkovém nákladu osmi tisíc výtiskù, které dostávají domácnosti v Chomutovì, Jirkovì a Kadani. Chcete zde také inzerovat? Pište na
[email protected] a už v pøíštím èísle mùžete prezentovat svou firmu!
SBD
2
Pøedstavujeme èinnost SBD Chomutov za rok 2005 Pøedstavenstvo pracuje podle pøedem schváleného roèního plánu. Jeho èlenové se úèastní jednání komisí, èlenských schùzí domovních samospráv, porad pøedsedù, technikù a ekonomù.
vìtším rozsahu podáváme trestní oznámení na bývalé èleny družstva, kteøí neplatí nájem, byly podány žaloby na další vyklizení bytu a byly nabídnuty náhradní byty.
Boj s neplatièi nájemného pøinesl zasloužené ovoce
Družstvo se s neplatièi nijak nemazlí
Rok 2005 byl nároèný pøedevším v boji s neplatièi nájemného a služeb. SBD Chomutov má v souèasné dobì ekonomické výsledky srovnatelné s rokem 1997 a to pøedevším pøi porovnání stavu pohledávek. Pohledávky na nájemném klesly v roce 2005 pod hranici 27 milionù korun. Pøitom ještì pøed tøemi lety pøesahovaly 54 milionù. Koncepce pro boj s neplatièi byla pøijata v roce 2002 a je neustále zlepšována. Komplex opatøení pøedstavuje dùraznìjší postup vùèi neplatièùm, uvolòování bytù mimosoudní cestou, žaloby k soudu na dlužné nájemné, žaloby k soudu na vyklizení bytu, služby externí firmy na vymáhání pohledávek a to vše nese své ovoce. SBD dále využívá služeb soukromého exekutora. Externí firma na vymáhání pohledávek vymohla od neplatièù za dobu svého pùsobení od roku 2002 pohledávky v øádech nìkolika milionù korun. Soudy soudí sice pomalu, ale pøece rozhodly o nìkolika vyklizeních bytù. Ve
Pøedstavenstvo dále rozhodlo o dùsledném využívání èl. 47 odst. 8 a èl. 48 odst. 5 Stanov SBD vùèi neplatièùm, tj. odvézt èásti vybavení bytu, pøípadnì pøerušit dodávku nìkteré nebo i více služeb spojených s užíváním bytu. Taková opatøení lze využít proti osobì, která se v bytì zdržuje protiprávnì, to znamená, že byla vylouèena, byla proti takové osobì podána žaloba na vyklizení bytu a bylo jí nabídnuto náhradní bydlení, do kterého se ve stanovené lhùtì nepøestìhovala. Bojujeme také s drzostí neplatièù, kteøí se po rozhodnutí chomutovského soudu odvolávají ke Krajskému soudu a dále neplatí. Poèty úspìšných rekonstrukcí se každý rok zvyšují Naším cílem je také zlepšení technického stavu všech domù realizací akcí pøes výbìrová øízení na celoplošné opravy støech, výmìny otvorových výplní (oken, dveøí), zateplení jednotlivých èástí domù, pøípadnì komplexní zateplení celých objektù, které probíhají za
finanèní podpory komerèních úvìrù. Na uvedené akce žádáme o dotace z programù Ministerstva pro místní rozvoj. Z pøedbìžných výsledkù hospodaøení za rok 2005 lze usuzovat, že letos bude dosaženo kladných výsledkù a že se zachová pozitivní trend pøedchozích tøí let. Byty už se do soukromého vlastnictví nepøevádí Shromáždìní delegátù, které se konalo 23. èervna 2005, rozhodlo s platností od tohoto dne o zastavení pøevodù bytù do vlastnictví v souladu se zákonem èíslo 72/1994 Sb., v platném znìní. Pøi správì 8300 bytù nejsou samozøejmì všichni uživatelé bytù spokojeni, ale problém je pøedevším nìkde jinde. Pøedstavenstvo, ani pracovníci SBD neumí a v žádném pøípadì nemohou øešit mezilidské vztahy jednotlivých uživatelù bytù (nadávky, štìkot psa, rušení klidu hlasitou hudbou a další…). V tìchto pøípadech je tøeba se obrátit na policii. Ta pøípad sepíše a teprve potom mùže SBD situaci øešit na základì vnitøních stanov. Uvìdomujeme si, že je stále potøeba zlepšovat práci pøedstavenstva i pracovníkù správy ke spokojenosti uživatelù našich bytù. pøedstavenstvo SBD Chomutov
TÉMA
Pìtileté období funkcionáøù družstva se blíží ke konci Rok 2006 uzavírá pìtileté funkèní období pro všechny stupnì funkcionáøù Stavebního bytového družstva Chomutov. Letošní rok se nese ve znamení nových voleb. Volit se budou èlenové výborù domovních samospráv, domovní dùvìrníci a delegáti vèetnì náhradníkù na další pìtileté období (na každých zapoèatých 100 èlenù domovní samosprávy pøipadá jeden delegát). Pøedstavenstvo SBD proto, v souladu s èlánkem 84 (odstavec 4b) stanov družstva, rozhodlo o konání výroèních èlenských schùzí domovních samospráv v roce 2006 (pøípadnì se mùže jednat o dílèí schùze v jednotlivých hospodáøských støediscích). Èlenské schùze se budou konat v ter-
mínu do 30. dubna 2006. Volby se musí konat i v tìch domovních samosprávách, kde jsou s prací stávajících èlenù spokojeni a tudíž nedojde ke zmìnì osob. Volbou budou potvrzeni stávající funkcionáøi. Z jednání výroèních èlenských schùzí je potøeba vyhotovit zápis, vyplnit tabulku o zvolených funkcionáøích a pøiložit prezenèní listinu. Zástupce výboru domovní samosprávy pak pøedá všechny dokumenty do deseti dnù po konání schùze Petru Erdélyimu, který je pracovníkem družstva a sídlí v pøízemí budovy „B“, jež má vchod ze Školní ulice. Pokud nebude zápis odevzdán vèas ve stanoveném termínu, bude to bráno v úvahu pøi urèování výše odmìn pro èleny domovních samospráv.
Èlenská základna musí být o konání schùze informována minimálnì 8 dnù pøed jejím konáním. Na jarním shromáždìní delegátù probìhnou volby pøedstavenstva a kontrolní komise, vèetnì náhradníkù. Samosprávy, které mají ve svém støedu zkušené a schopné odborníky (v oblasti práva, ekonomiky, stavebnictví, organizace apod.) nebo dlouholeté funkcionáøe, kteøí znají družstevní problematiku, je mohou navrhnout jako kandidáty do uvedených orgánù. Termín voleb v jednotlivých samosprávách konèí 30. dubna 2006. Zápis je potøeba odevzdat na SBD do deseti dnù po konání schùze. (kah)
SBD
3
Zateplení domù pokraèuje díky úvìrùm Chomutov byl v minulosti nevzhledným mìstem poskládaným z šedých kostek. Jak jsme už nastínili, situace se pomalu mìní k lepšímu. Šedivé paneláky se postupnì zateplují a dostávají novou, pøívìtivìjší tváø. Nákladné investice probíhají na jednotlivých domech hlavnì díky úvìrùm a vnitrodružstevním výpomocem. Pøedstavenstvo SBD Chomutov zatím schválilo osmnáct žádostí o vnitrodružstevní finanèní výpomoci v celkové výši cca 7,6 milionu korun. Z této èástky bylo zatím vyèerpáno zhruba pìt milionù. Domovní samosprávy a hospodáøská støediska už splatila 900 tisíc korun. Úvìry družstvo zajišuje od ÈSOB. Prozatím bylo podepsáno tøináct úvìrù s úvìrovým limitem ve výši 36,6 milionu korun, do konce roku 2005 bylo èerpáno 29,4 milionu a z této èástky bylo spla-
ceno 2,2 milionu korun. Ze získaných úvìrù bylo v posledních tøech letech provedeno komplexní zateplení nìkolika objektù vèetnì výmìny oken a dveøí. V roce 2003 prošel renovací panelák v Chomutovì na sídlišti Kamenná è.p. 5088-89.
Dále jsme v roce 2005 požádali na jeden dùm o dotaci z programu na podporu oprav vad panelové bytové výstavby. V prvním kole nám Ministerstvo pro místní rozvoj dotaci neschválilo, avšak ve druhém kole nám byla schválena dotace ve výši jednoho milionu korun. Na opravu pøispìlo mìsto Jirkov V únoru 2005 družstvo požádalo mìsto Jirkov o poskytnutí pùjèky z Fondu rozvoje mìsta v maximální možné výši, a to 100 tisíc korun. Dne 14. dubna 2005 zastupitelstvo mìsta schválilo pùjèku v plné výši. Pøidìlené finance budou použity na výmìnu oken pro domovní samosprávu 42 Krušnohorská 1660, Jirkov se splácením pùjèky po dobu pìti let s tøíprocentním úrokem. V èervnu 2005 jsme podali žádost o pùjèku z Fondu rozvoje mìsta ve výši 200 tisíc korun také na mìsto Chomutov pro domovní samosprávu 98 Revoluèní
SBD
4
Vìøíme, že lidé, kteøí bydlí v opravených a zateplených domech tuto zmìnu pocítili, protože kvalita bydlení pøímo pøispívá ke kvalitì života jako takového.
O rok pozdìji byl rekonstruován jeden dùm v Kadani a to ve Školní ulici 1538-39. Loni už bylo zatepleno osm domù, zde uvádíme jejich výèet: v Chomutovì se jednalo o jeden objekt na adrese Kamenná 5086-87, Školní pìšina 509091, Pod Bøízami 5231-33, 5229-30
Dotace z programu PANEL za rok 2005 V roce 2005 jsme požádali o dotace z programu PANEL. Na jeden dùm, který byl rekonstruován v loòském roce jsme ji už obdrželi, na dalších osm domù jsme pøedali žádosti o dotaci na Èeskomoravskou záruèní a rozvojovou banku do Prahy. Z tìchto osmi žádostí nám byly dotace schváleny pro ètyøi hospodáøská støediska.
a 5237-39. V Kadani to byly domy v Bystøické ulici 1646 a 1647 a Školní 1540-41.
3919-3920 v Chomutovì, kde peníze slouží na výmìnu oken. Dne 26. záøí 2005 zastupitelstvo mìsta schválilo pùjèku v plné výši se splácením po dobu ètyø let s dvouprocentním úrokem. Letos zateplíme deset domù Pro rok 2006 je v plánu oprav, který vypracoval technický úsek SBD spoleènì s domovními samosprávami, komplexní zateplení dalších deseti domù, k jejichž realizace bude nutno žádat o úvìry. Vzhledem k tomu, že došlo ze strany bankovního ústavu ke zmìnì pravidel pro poskytování úvìru, budeme žádost o schválení zástavy objektù pøedkládat shromáždìní delegátù. Pro rok 2006 dosud nejsou vyjasnìna pravidla dotaèních programù. Dále bude pokraèovat možnost dotací z programu PANEL (4% z úroku z poskytnutého úvìru), který však dosud nebyl Evropskou unií notifikován a stále platí její pravidlo, jímž je omezen v režimu de minimis, což je maximálnì sto tisíc euro na jednu právnickou osobu za tøi roky. Pøesná pravidla pro program na podporu oprav vad panelové výstavby pro rok 2006 nebyla dosud stanovena. vedoucí TÚ Vlasta Richterová
Vyklízení balkónù a spoleèných prostor Lidé èasto používají balkóny a ostatní spoleèné prostory jako úložištì vìcí, které nechtìjí nebo nemohou mít v prostorách bytu. Nájemníci by však podle § 5 zákona èíslo 133/1985 Sb., o požární ochranì v platném znìní, mìli dbát na to, že jsou povinni vytváøet podmínky pro hašení požárù a pro záchranné práce.
V praxi to znamená, že následující místa musí zùstat volná a bez pøekážek: pøíjezdové komunikace a nástupní plochy pro požární techniku, únikové cesty a pøístup k nouzovým východùm, k rozvodùm elektrické energie, k uzávìrùm vody, plynu a topení, k vìcným prostøedkùm požární ochrany a k ruènímu ovládání požárnì bezpeènostních zaøízení. K únikovým cestám patøí nejen schodištì a chodby, ale také balkóny v mezipatrech, které jsou souèástí spoleèných prostor. Tyto únikové cesty slouží zároveò jako pøístupové cesty pro zasahující hasièe. Upozoròujeme všechny uživatele bytù na povinnost vyklizení únikových cest a dalších prostor z výše uvedených dùvodù s tím, že pokud nesplníte dané podmínky, budou prostory vyklizeny na vaše náklady.
Vyúètování záloh nájemného a služeb za rok 2005 Vyúètování za rok 2005 bude provedeno v souladu s vnitrodružstevní smìrnicí 01/2005. Smìrnice vychází z právní legislativy pro rozúètování a vyúètování záloh, kterou je zejména vyhláška èíslo 372/2001 Sb. Podle uvedené smìrnice platí pro jednotlivé kroky vyúètování následující termíny: • do 30. dubna 2006 zpracování øádného vyúètování a jeho pøedání koneèným uživatelùm, • reklamaèní období 21 dnù od pøedání vyúètování respektive stejný poèet dnù (21) od vyvìšení oznámení k pøevzetí vyúètování, • do 30 dnù po skonèení reklamaèního období v pøípadì uznané reklamace bude zpracováno nové (opravné) vyúètování, • do 31. èervence 2006 splatnost nedoplatku nebo pøeplatku vyplývající z vyúètování, • do 31. srpna 2006 splatnost nedoplatku èi pøeplatku vyplývající z vyúètování v pøípadì, že na zúètovací jednotce (DS-HS) byla uplatnìna reklamace. Správa SBD pøedává písemné vyúètování (øádné i opravné) prostøednictvím zástupcù domovních samospráv. Pøedání vyúètování zástupcùm domovních samospráv se provádí pøímo na správì družstva proti podpisu vèetnì uvedení data pøevzetí.
Spotøebitel dostane vyúètování od zástupce své samosprávy Pøedání koneèným spotøebitelùm zajišují zástupci domovních samospráv proti podpisu na pøedávací arch spoleènì s uvedením data pøedání. Informace o pøedání vyúètování vèetnì jména distributora vyúètování bude vyvìšena v jednotlivých bytových objektech. Po ukonèení distribuce vyúètování pøedá zástupce domovní samosprávy pøedávací arch na správu družstva.
profesionální služby pro váš business
správa výpoèetní techniky ve firmách správa a instalace sítí LAN prodej a servis poèítaèù, periférií, spotø. materiálù
www.evis.cz 474 331 999 EVIS Group s.r.o., Drmaly 33, 431 11 Jirkov, IÈO: 27283216
V pøípadì, že si do týdne po výzvì k pøevzetí domovní samospráva vyúètování nevyzvedne, zašle správa SBD jednotlivým uživatelùm vyúètování poštou na náklady dotyèné domovní samosprávy. Pøeplatek se zkrátí o dluhy a pak bude zaslán na úèet Posledním krokem celého vyúètování je finanèního vypoøádání pøeplatkù vyúètování. Z tohoto vypoøádání jsou vyjmuti uživatelé vùèi kterým má SBD pohledávku a jejich pøeplatek je do výše pohledávky SBD snížen. Dalším závažným dùvodem nevyplacení pøeplatku mùže být napøíklad platební výmìr od Finanèního úøadu nebo exekuèní titul ze strany soudu.
Po pøípadné korekci pøeplatku o pohledávky následuje vlastní distribuce pøeplatku k jednotlivým uživatelùm. Vedle tradièního zpùsob rozesílání pøeplatku formou poštovních složenek zabezpeèujeme i letos, s ohledem na náklady spojené s využitím této služby, která „stojí" správu SBD nemalé náklady, zaslání pøeplatku na bankovní úèet uživatele. Informace o tomto zpùsobu byla pøedána již do domovních samospráv a v tomto Zpravodaji se pøeplatkùm vìnujeme podrobnìji v èlánku na stranì èíslo 8 „Pøeplatky na váš úèet". vedoucí EÚ Ing. Pavel Pšenièka
Porovnání cen tepla, TUV a vody v roce 2006 a 2005 V následující tabulce pro srovnání uvádíme èísla nejvìtších dodavatelù tepla, studené a teplé vody. Ceny jsou vèetnì DPH a jedná se o èástky úètované dodavatelem pro domácnosti a spoleèné prostory. Chomutovský ACTHERM s.r.o., jirkovský Z-REAL pana Ivo Zábranského a Tepelné hospodáøství Kadaò odebírají vodu za jednotnou cenu od Severoèeských vodovodù a kanalizací a.s. Jak je vidìt z tabulky, metr krychlový podražil za rok o více než ètyøi koruny. Poznámka: TÚV - teplá užitková voda, JM - jednotka množství
SBD
5
Co je lepší - družstevní nebo osobní vlastnictví bytu? Od poloviny devadesátých let, kdy vznikla možnost pøevodu družstevních bytù do osobního vlastnictví, se vedou spory o to, která z obou forem vlastnictví je výhodnìjší. Celá problematika se mnohdy zjednodušuje na pouhou možnost prodeje bytu, ale jsou tu také další dùvody které stojí za pozornost.
Vlastnictví družstevního bytu Lidé se èasto chovají, jako kdyby byl byt jejich, ale není tomu tak. Práva k tomuto bytu má èlen družstva odvozena od vlastnictví svého družstevního podílu, to znamená od èlenství v daném bytovém družstvu. Jestliže chci svùj byt pøenechat, takzvanì "prodat nìkomu jinému", musím mu pøevést svùj družstevní podíl se všemi právy a povinnostmi, které v družstvu mám. Zákon pøesnì stanoví, že souhlas ostatních èlenù družstva s pøevodem není nutný. Staèí sepsat smlouvu o pøevodu družstevního podílu a doruèit ji družstvu. K podnájmu je tøeba souhlas družstva Pokud chceme byt pronajímat, potøebujeme souhlas družstva. Nicménì ve stanovách si mohou èlenové družstva upravit volný podnájem bytù. Byty v osobním vlastnictví U bytù v osobním vlastnictví je dùležitý princip tržního pøístupu. Vlastníci bytù tvoøí dohromady spoleèenství vlastníkù jednotek. Zákonem bylo stanoveno, že bytová jednotka, tedy fyzický byt ohranièený stìnami a vstupními dveømi, okny, vnitøním pláštìm, plus pøíslušenství, se vyèleòuje jako samostatná nemovitost. V podstatì se tím pouze podtrhuje vlastnický a tržní princip - èím menší pod-
SBD
6
lahovou plochu bytu a domu užívám, tím ménì pøispívám na veškeré opravy, na všechno, co se týká správy domu. Èím více vlastním, tím více samozøejmì pøispívám. Spoleèenství vlastníkù vzniká ze zákona tehdy, pokud je v domì alespoò pìt jednotek a minimálnì tøi z nich vlastní rùzní lidé. Vlastníci mají povinnost se po vzniku spoleèenství sejít a uspoøádat první schùzi, na které se seznámí se stanovami a rozhodnou o další èinnosti. Mají rovnìž povinnost registrace do zvláštního rejstøíku u obchodního soudu, kde je složka pro spoleèenství vlastníkù, a platí danì. Také mají povinnost se o dùm starat, zajistit jeho provoz, úklid a správu. Družstva versus spoleèenství vlastníkù Mezi družstvy a spoleèenstvími vlastníkù existuje rozdíl i v jejich celkovém životì jako právnické osoby. Zatímco právnická osoba družstvo je dlouhodobì propracovaná zákonem (ví se, jak mají vypadat smlouvy, jak postupovat v pøípadì sporù atd.), ve spoleèenství vlastníkù tak jasná situace není. Ani vzorové stanovy nejsou zpracovány zcela dostaèujícím zpùsobem. Mùže nastat situace, zejména u menších domù, kdy po vzniku spoleèenství vlastníkù, je vìtšinový majitel naprosto neèinný, anebo se dokonce dopustí nìjaké zpronevìry. Menšinoví vlastníci mohou sice podat žalobu k soudu o náhradu škody nebo o úhrady do fondu oprav, ale spoleèenství vlastníkù jako takové nemùže jednat. A vzniká patová situace. Možnosti exekuce družstevního majetku U majetku v osobním vlastnictví výkonu exekuce nic nebrání a podíl v družstvu mùže exekutor také bez problémù zastavit. Exekuce družstevního majetku, kde nemovitost vlastní družstvo jako celek, je složitìjší, protože exekucí celého domu (majetku družstva) se mìní vlastník domu. S jeho pøíchodem mohou více rùst nájmy, padat
výhody, které si èlenové odsouhlasili ve stanovách, nemohou odkázat družstevní podíl s právem nájmu bytu. Kupuje-li nìkdo družstevní podíl, lidovì se øíká, že si kupuje družstevní byt, mìl by se hned podívat na hospodaøení družstva. Jsou známé pøípady, kdy družstvo zkrachovalo nebo nemìlo v poøádku finance a zaplacené danì. Opatrnost je na místì obzvláš tehdy, jde-li o družstvo stavebnì èinné. Když dojde k exekuci na majetek družstva, je ohrožena i hodnota podílù jeho èlenù. Uvedenou exekucí však rozhodnì nezanikají nájmy jednotlivých bytù! Uživatel bytu tedy exekucí družstevního majetku nepøichází o bydlení. Který typ vlastnictví je lepší? Abychom mohli na otázku odpovìdìt, je nutné vycházet z toho, proè chceme byt vlastnit. Osobní vlastnictví bytu je z hlediska nakládání s majetkem prùhlednìjší, jasnìjší a jednodušší. Mohu ho pronajímat, jak chci, takže budu-li chtít byt jako investici, je výhodnìjší zvolit osobní vlastnictví. V menším domì však musím oèekávat, že se budu muset angažovat ve spoleèenství vlastníkù. Co se týèe družstva, rozmýšlela bych se chápat èlenský podíl jako investici, protože vždycky musíme žádat o souhlas s podnájmem a nìkdy je tøeba platit družstvu i poplatek z podnájmu. U družstevního bytu mùže spoleèný nájem bytu vzniknout pouze mezi manžely. Družstevní podíl není dìlitelný ani pøevoditelný mezi více lidí. Chci-li byt využívat pouze k vlastnímu bydlení, nemusím se družstevního podílu bát. Družstva jsou etablovaná, jejich správa a fungování právnické osoby je zabìhnutá a zejména u vìtších družstev s tím není problém. Pokud se nechci o nic starat a pouze užívat byt pouze k bydlení, je družstevní vlastnictví, zvláštì ve vìtších družstvech výhodné.
Mgr. Simona Mašková Èlánek z èasopisu Byt (pøíloha Práva 22.2.2006)
Odeèty vodomìrù bude provádìt firma ULIMEX Na základì rozhodnutí pøedstavenstva SBD Chomutov bylo vypsáno výbìrové øízení na provádìní odeètù bytových vodomìrù na teplou i studenou vodu vèetnì vyúètování jejich spotøeby. Ve výbìrovém øízení uspìla firma ULIMEX s.r.o., Ústí nad Labem. Firma bude dvakrát roènì provádìt odeèty a výúètování tepla ve vìtšinì domù SBD Chomutov. V souèasné dobì probíhají pouze doplòující jednání kolem
smlouvy o dílo na uvedenou zakázku. Provádìním odeètù vodomìrù vèetnì rozúètování na sebe zpracovatelská firma pøevezme odpovìdnost za pøípadné reklamace k vyúètování nejen tepla, ale i teplé a studené vody. Dále na sebe ULIMEX pøevezme dokazovací povinnost v pøípadì pøestupkových, pøípadnì soudních øízení ve vìci neumožnìní odeètù. vedoucí TÚ Vlasta Richterová
Vodomìry musí být platné a neporušené Následující informace se øídí podle § 7 druhého odstavce vyhlášky èíslo 262/2000 Sbírky, kterou se zajišuje jednotnost a správnost mìøidel a mìøení. Jakékoli porušení vodomìrù ve vlastním zájmu nepodceòujte.
•
byla znehodnocena, popøípadì odstranìna úøední znaèka,
•
je zjevné, že i pøi neporušeném ovìøení vodomìru ztratil tento vodomìr požadované mìøící vlastnosti,
Doba platnosti
•
bylo i pøi neporušeném ovìøení zmìnìno místo používání vodomìru v pøípadì, že to stanoví certifikát o schválení typu mìøidla.
Doba platnosti ovìøení vodomìrù zaniká, pokud nastane nìkterá z následujících podmínek: • uplynula doba platnosti ovìøení,
Instalace vodomìrù a jejich odeèet
•
byly provedeny zmìny èi úpravy vodomìru, jež mohou ovlivnit jeho metrologické vlastnosti,
K tomu pøipomínáme povinnost každého uživatele bytu dle smìrnice 01/2005 a následnou sankci dle této smìrnice:
•
vodomìr byl poškozen tak, že mohl ztratit nìkterou vlastnost rozhodnou pro jeho ovìøení,
Neumožní-li koneèný spotøebitel (uživatel bytu) instalaci nebo výmìnu vodomìrù nebo pøes opakované
prokazatelné upozornìní neumožní jejich odeèet, nebo je ovlivní, bude se mu v daném zúètovacím období úètovat jako sankce spotøební složka ve výši trojnásobku prùmìrné hodnoty spotøební složky nákladù pøipadající na jeden m2 podlahové plochy. Stejná sankce hrozí podle uvedené smìrnice také uživateli bytu, u kterého se pøi výmìnì vodomìrù zjistí ovlivnìní (porušení) vodomìru. V tomto pøípadì navíc pøedáváme zjištìní porušení vodomìru k øešení pøestupkové komisi Mìstského úøadu. Komise mùže uživateli kromì náhrady za porušené vodomìry uložit pokutu. vedoucí TÚ Vlasta Richterová
RADY OD PRÁVNÍKA Mám byt v osobním vlastnictví a každý v našem panelovém domì vlastní i èást spoleèných prostor. Prádelny jsou mimo provoz, sušárny využívá jen desetina majitelù. Problém je s umístìním malého motocyklu do 50 cm3 v kolárnì. V domovním øádu pro mìstské byty, který byl ještì nedávno platný i pro nás, je zákaz umisování kol a motorek ve spoleèných prostorách, pokud k tomu nebyly vyhrazeny. Ptal jsem se na mnoha místech, ale jasnou odpovìï jsem nedostal. Byl jsem pouze odkázán na normu ÈSN, která se týká bydlení. Pøitom domovní øád pro mìstské byty hovoøí jasnì, že motocykl do kolárny v žádném pøípadì nepatøí, že je zde zakázáno
umisovat pøedmìty nepatøící k vybavení bytu (zejména kola a motorky). Rozmìry malého motocyklu pomìrnì èasto svádí k jeho odstavení do míst, která nesplòují základní obecnì technické požadavky na výstavbu. Kolárny zpravidla nesplòují nároèné požadavky kladené na garáže (napø. požární bezpeènost, která je dána normovými hodnotami).
leèných prostorách stále zakazuje domovní øád pro mìstské byty. V pøípadì soukromé nemovitosti se objekt skuteènì øídí ÈSN 730 833 zmìnou první - Budovy pro bydlení. Kolárna ani jiné spoleèné prostory nejsou primárnì urèeny k ukládání motorek. Spoleèné prostory v domech nebyly nikdy stavebnì technicky zkolaudovány, nebo nesplòovaly celou øadu požadavkù kladených na garážové prostory.
Garážové prostøedí nesmí svým odvìtráváním narušovat obytné a životní prostory. Tam, kde se umisují jednostopá motorová vozidla, hrozí nebezpeèí koncentrace benzinových par, které mohou mít negativní èi dokonce nebezpeèné následky.
Závìr? Jedná se o jednostopé motorové vozidlo, které skuteènì do kolárny nepatøí. Pro motorová vozidla jsou vyhrazeny garáže, garážová stání èi odstavné plochy. JUDr. Jaroslav Fritsch
Ukládání motorových vozidel ve spo-
Èlánek z magazínu byt (leden 2006)
SBD
7
Postøehy odjinud - Slaný a program nulové tolerance Mìsto Slaný vyhlásilo zaèátkem èervna roku 2003 program nulové tolerance vùèi neslušnosti, který je také prevencí kriminality. Jeho poèátky bývají hledány u newyorského starosty Rudolpha Guillaniho a jeho programu „nulové tolerance“ vùèi zloèinu v New Yorku.
Souèástí programu ve Slaném je dùsledný postih rùzných pøestupkù a také nemilosrdný postih všech dlužníkù až po vystìhování bez náhrady. Autorem slánské "nulové tolerance" je starosta mìsta Ivo Rubík. Jeho program se dá jednoduše shrnout do vìty: Kdo se nebude chovat tak, jak má, musí poèítat s tvrdým postihem. A týká se to nejen bydlení, ale tøeba i vandalismu, drobných krádeží, špatného parkování nebo podvodù pøi žádostech o sociální dávky. Jak nulová tolerance ve Slaném funguje, to nejlépe ilustruje pøíklad s byty. Kdo
neplatil radnici nájem, mohl døíve klidnì nìkolik let žít v klidu. Dnes je bìhem nìkolika mìsícù vystìhován. "Máme takový systém, že se okamžitì dozvíme, že nìkdo neplatí. Navíc jsme zkrátili upomínkové lhùty na minimum," vysvìtluje starosta Rubík. Nájemník, který nezaplatí po dvou upomínkách a odmítne i splátkový kalendáø, okamžitì èelí žalobì. Za poslední roky se prakticky nestalo, aby Slaný soud prohrálo. Nulová tolerance jde ještì dál. Ráznì se radní vypoøádali i s lidmi, kteøí jezdili po mìstì v nepøihlášených autech, auta strážníci jednoduše zabavili. Navíc nìkteøí øidièi vzápìtí pøišli o sociální dávky. "Podpora slouží k tomu, aby pomohla èlovìku pøekonat tíživou situaci, a ne aby si za státní peníze poøizoval benzín," je pøesvìdèen Rubík. Zdá se, že nìkolikaletá úèast mìsta v programu prevence kriminality a dobrá spolupráce s ministerstvem vnitra zaèíná po necelých tøech letech pøinášet výsledky. Jako první se opatøení odrazila v jednoznaèném poklesu trestných èinù a naopak prudce se zvýšil poèet øešených pøestupkù. Mìsto navíc zaèalo vystìhovávat na ulici první neplatièe. Slánská radnice tímto postupem zaujala
Pøeplatky pošleme na váš úèet Správa SBD oznamuje uživatelùm bytù (družstevníkùm, vlastníkùm), že letos pokraèuje v zasílání pøeplatku z roèního vyúètování služeb na bankovní úèet. Proto vyzýváme uživatele bytu, aby se dostavili osobnì na SBD Chomutov ke sleènì Hejlové (budova „A" pøízemí) nejpozdìji do 30. dubna 2006 a potvrdili svùj souhlas se zasíláním pøeplatkù z roèního vyúètování poèínaje vyúètováním za rok 2005 na bankovní úèet. Záležitost je nutné doložit „kartièkou" k bankovnímu úètu, která obsahuje èíslo úètu a dále obèanským prùkazem k ovìøení totožnosti!
pouze uživatelé bytu, na které je vystavena platná smlouva o užívání bytu (nájemní smlouva nebo smlouva o pøevodu bytu do vlastnictví). Pro lokalitu Kadaò, Vilémov a Mašov vyøizuje tuto záležitost støedisko SBD v Kadani v úøední dny u paní Hyhlanové. Dále upozoròujeme uživatele bytù, kteøí nahlásili svùj úèet pro zaslání pøeplatku v loòském roce, aby si zkontrolovali zadané èíslo bankovního úètu a v pøípadì jeho zmìny je nutné se osobnì dostavit na SBD a provést jeho zmìnu, aby byly údaje aktuální.
Formuláø „Souhlas se zasíláním pøeplatkù z roèního vyúètování na bankovní úèet" je k dispozici na webových stránkách (www.sbdcv.cz) a na SBD se lze dostavit s již vyplnìným formuláøem pouze k ovìøení údajù.
Stejnì tak je nutné provést storno loòského souhlasu na zasílání pøeplatku, v pøípadì, že nemáte zájem o zasílání pøeplatku poèínaje vyúètováním za rok 2005. Pokud nebude žádná zmìna provedena bude pøeplatek zaslán na èíslo bankovního úètu, které jste pøedali už loni.
Èíslo bankovního úètu mohou nahlásit
vedoucí EÚ Ing. Pavel Pšenièka
SBD
8
profesionály z ministerstva vnitra natolik, že Slaný vyzvali ke dvìma pøednáškám na odborných bezpeènostních konferencích v Praze a Sokolovì. Program „nulové tolerance“ ve Slaném není ojedinìlým jevem. Jeho rùzné prvky pøejímají další mìsta v Èeské republice. "Rádi bychom dle pøíkladu mìsta Slaný využili nìkteré poznatky, které se nám mohou hodit pøi vymáhání dlužných èástek od našich neplatièù," souhlasnì pøitakává pøedseda SBD Josef Tvrdý, který už o problému jednal se starostou Jirkova Filipem Škapou. Oba se shodli, že pro mìsto je lepší zrušit neplatièùm právo k užívání bytu, než se s nimi léta soudit. Kdo bude dlužit nájemné za tøi mìsíce, toho mìsto z bytu vyhodí. Nový postup se však nebude vztahovat na dlužníky, které už má na starosti exekutor. Tito dlužníci pak budou muset platit nejen dluh a penále z prodlení, ale také náklady na exekutora. V jirkovské pokladnì chybí za nezaplacené nájemné šestadvacet milionù korun od zhruba tisícovky lidí. Jsou mezi nimi tací, kteøí dluží pár stovek, ale najde se i expert, který mìstu dluží dvì stì tisíc korun. (kah)
SOUKROMÁ INZERCE Domovní samospráva èíslo 44 prodá automatickou praèku znaèky BEKO WM3508 za 7.693 Kè. Pùvodní cena 10.990 Kè. Kontakt: 723 412 780 Domovní samospráva èíslo 88 prodá hlavní vchodové dveøe do paneláku. Kovové prosklené a kovové se sklem jen ve dvou tøetinách. Cena dohodou. Kontakt: 723 458 886 Zpravodaj SBD Chomutov vychází ètyøikrát roènì. Dostávají ho domácnosti v Chomutovì, Jirkovì a Kadani. Prodáváte, kupujete, sháníte? Pak jsme tu pro vás - pošlete nám svùj inzerát na
[email protected] a my ho otiskneme už v pøíštím èísle. Pokud nemáte pøístup k internetu, pøineste inzerát osobnì na SBD (ulice K. Svìtlé) v úøedních hodinách do budovy A, tøetí patro, správci IT Martinu Gahlerovi.
Správnou teplotu v bytì udržují termostatické ventily, minimum je 14°C Možná se teï budete divit, ale vìtšina lidí doslova trpí v pøetopených bytech, aniž by o tom vùbec vìdìla. Teplota v panelákových bytech bìžnì pøesahuje i teploty nad 25°C. Lidské tìlo si však pro správné fungování žádá úplnì jiné klima. Chodba pøedstavuje nejchladnìjší místo celého bytu. Odborníci doporuèují, aby se teplota ve vstupních prostorách bytu pohybovala maximálnì v rozmezí 14 až 17°C. Správné teploty na chodbì dosáhnete nastavením termostatického ventilu na hodnotu jedna až dva. Ložnice by mìla být o nìco teplejší, protože èlovìk si nejlépe odpoèine, po-
kud se rtu teplomìru drží okolo 17°C. Pro dosažení této teploty staèí otoèit ventil na druhý stupeò.
pokud jste byt déle vìtrali nebo ho delší dobu neobývali. Pak je potøeba prohøát nejen vzduch, ale i stìny místností.
Mnozí z nás si myslí, že nejteplejší místností bytu má být urèitì obývací pokoj. Ale není tomu tak. Nejvyšší teplo bychom mìli držet v koupelnì, pro kterou je ideální teplota 23°C, což odpovídá nastavení termostatického ventilu na stupeò èíslo ètyøi. V obývacím pokoji pak staèí teplota v rozmezí 20 až 23°C a ventil natoèený zhruba v polovinì mezi trojkou a ètyøkou. Vyšší stupeò použijte jen tehdy,
Co dìlat, když ventil nefunguje Proè není v bytì sauna? Mezi námi se najdou tací, kteøí teplo doslova milují a vìtšinou jim doma pøi bìžných teplotách cvakají zuby. Teplomilní lidé si vìtšinou nastaví termostatickou hlavici na maximum a diví se, proè nemají v bytì saunu. Za všechno mùže regulace teploty topné vody dodavatelem tepla. Na vinì tedy není termostatický ventil, ale regulace ve zdroji tepla, kterou dodavatel provádí na základì pøíslušných zákonù a vyhlášek. Spodek topení je chladnìjší Je to dáno teplotním spádem otopného systému. Na každém správnì vyregulovaném radiátoru vzniká za provozu teplotní spád zpùsobený pøedáváním tepla. Spodní èást radiátoru má tedy vždy o cca 5 až 25°C nižší teplotu proti vrchní èásti pøi plném otevøení hlavice. Pokud je v místnosti dosažena požadovaná teplota a hlavice pøivírá, mùže být spodní èást otopného tìlesa dokonce úplnì studená. Dá se radiátor zavøít úplnì? Ano. Pokud je teplota v místnosti vyšší než požadovaná o více jak 2°C, musí ventil automaticky zcela zavøít radiátor. Voda v radiátoru zaène chladnout. Podle setrvaènosti (závisí na typu radiátoru a okolní teplotì) za zhruba pùl hodiny zcela vychladne. Radiátor je zavøený. Topné tìleso je studené Vìtšina lidí má tendenci posuzovat
teplotu v místnosti podle toho, zda je topení teplé nebo studené. Když je teplota v místnosti pøíjemná a topení pøesto studené, nepropadejte panice. Hlavice stále pracuje normálnì, protože otevírá prùtok topné vody do radiátoru pouze tehdy, když je nedostateèný pøívod tepla z jiných zdrojù, jako je sluneèní záøení èi elektrické spotøebièe. Termostatický ventil nejde zavøít Pokud radiátor stále topí, i když je skuteèná teplota vyšší než nastavená, mùže být pøíèinou závady zanesení neèistoty do ventilu. V tomto pøípadì je nutné ventil na chvíli maximálnì otevøít. Høejí pouze první èlánky radiátoru nebo èást ventilu Radiátor je asi zavzdušnìn, proto je nutné provést jeho odvzdušnìní. Než objednáte pøes technický úsek družstva servisní firmu, otevøete hlavici na maximum a uzavøete ve spolupráci s domovním technikem, pøívod stoupaèky (ne zpáteèku) na nìkolik hodin. Vzduch „vybublá" do posledního podlaží, kde se provede odvzdušnìní. Zakrytí termostatické hlavice Hlavice s teplotním èidlem se nesmí zakrývat! Hlavice otevírá a zavírá v závislosti na teplotì okolí teplotního èidla. Teplotní èidlo musí mít tedy volný pøístup vzduchu, který v místnosti cirkuluje. Zakryté teplotní èidlo rùznými kryty radiátorù, nábytkem nebo závìsy brání pøístupu vzduchu z prostoru a hla-
vice nebude regulovat správnì. Bude døíve zavírat a v místnosti bude chladno. Na žádost lze použít hlavici s dálkovým èidlem, které se umístí mimo prostor zakrytého radiátoru. Nutno si však uvìdomit, že zakrytím radiátoru se snižuje jeho schopnost pøedávat teplo a v místnosti nemusí být dosaženo optimální tepoty. Snížení teploty v noci nebo v dobì nepøítomnosti V noci nebo v pøípadì delší nepøítomnosti lze energii na vytápìní šetøit pøivøením hlavice. Kvùli vzniku plísní však nedoporuèujeme extrémní snižování teploty v místnostech pod 17 až 15°C. Nìkteré hlavice jsou proto blokovány na minimální možné nastavení. Servis Termostatický ventil a hlavice nevyžadují žádnou údržbu. V pøípadì závady se obrate na naši firmu, která termostatický ventil opraví.
ULIMEX, spol. s r.o.
„Váš partner pro úsporu energie" SBD
9
Výše úvìrù SBD Chomutov ke konci roku 2005 SBD eviduje k 31.12. 2005 úvìry v celkové výši 101 056 tisíc korun, v porovnání s poèátkem roku se úvìrové zatížení zvýšilo o 16 222 tisíc korun. Navýšení vychází z uzavøených a èerpaných komerèních úvìrù v roce 2005 na komplexní rekonstrukce u bytových objektù. Zùstatek tìchto komerèních úvìrù k posledním ìsto
ulice èp.
mu dni loòského roku èinil vèetnì úvìrù uzavøených v roce 2003 a 2004 celkem 7 323 tisíc korun. Nejvìtší podíl úvìrového zatížení ke konci loòského roku pøedstavují úvìry na družstevní bytovou výstavbu („anuity") v celkové výši 73 108 tisíc korun, za rok 2005 bylo splaceno na tìchto úvìrech 8 155 tisíc korun. Tento HS
stav
posl. splátka
v tis. Kè
m ìs./rok
úvìr se týká 140 hospodáøských støedisek, jejich pøehled spolu se zùstatkem úvìru k poslednímu dni roku a s termínem splacení je uveden v následující tabulce. Zbytek zùstatku úvìrù pøedstavují úvìry od stavebních spoøitelen ve výši 625 tisíc korun. vedoucí EÚ Ing. Pavel Pšenièka m ìsto
ulice èp.
Chom utov
17.listopadu 4625-28
130
54,0
31.12.2006
Chom utov
Skalková 5217-18
Chom utov
Borová 5147-48
250
235,7
31.12.2010
Chom utov
Svahová 4956-61
Chom utov
Borová 5149-51
251
388,8
31.12.2010
Chom utov
Školní pìšina 5090-91
Chom utov
Borová 5152-53
252
220,4
31.12.2010
Chom utov
V.Nezvala 4284
Chom utov
Borová 5154-55
253
238,7
31.12.2010
Chom utov
V.Nezvala 4285
Chom utov
Borová 5159-60
254
238,6
31.12.2010
Chom utov
Výletní 5262-63
Chom utov
Èernovická 4382-83
220
145,2
30.6.2012
Chom utov
Z.Vinohrady 4658-61
Chom utov
Èernovická 4465-66
221
145,2
30.6.2012
Chom utov
Z.Vinohrady 4662-63
Chom utov
Èernovická 4508-09
222
131,6
30.6.2012
Chom utov
Z.Vinohrady 4664-72
Chom utov
Holešická 4746
780
179,7
30.6.2010
Chom utov
Zahradní 5165-66
Chom utov
Holešická 4747
531
174,5
30.6.2010
Chom utov
Zahradní 5172-74
Chom utov
Holešická 4748
760
173,5
30.6.2010
Chom utov
Zahradní 5177-78
Chom utov
Hutnická 5295-96
601
1 027,3
31.12.2014
Chom utov
Zahradní 5183-84
Chom utov
Hutnická 5303-04
602
517,9
31.12.2014
Chom utov
Zahradní 5186-87
Chom utov
Jirkovská 5014-18
730
141,6
31.12.2007
Chom utov
Zahradní 5188-89
Chom utov
Kam enná 5086-87
210
166,8
30.6.2009
Chom utov
Zahradní 5190-91
Chom utov
Kam enná 5088-89
211
146,9
30.6.2009
Chom utov
Zahradní 5192-93
Chom utov
Kam enná 5108-09
510
166,9
31.12.2009
Chom utov
Hutnická 5292-93
Chom utov
Kam enná 5110-11
511
198,4
31.12.2009
Chom utov
Kyjická 4634-38
Chom utov
Kam enná 5112-13
512
163,3
31.12.2009
Chom utov
Skalková 5204-06
Chom utov
Kam enná 5114
513
84,8
31.12.2009
Jirkov
Alešova 1507
Chom utov
Kam enná 5115
516
93,5
31.12.2009
Jirkov
Alešova 1508
Chom utov
Kam enná 5116-17
514
166,5
31.12.2009
Jirkov
Alešova 1509
Chom utov
Kam enná 5128-29
515
212,4
30.6.2010
Jirkov
Èervenohradecká 1524-25
Chom utov
Kam enný vrch 5266-68
300
1 561,5
31.12.2014
Jirkov
Èervenohradecká 1526
Chom utov
Kam enný vrch 5271-72
301
906,1
30.6.2015
Jirkov
Èervenohradecká 1527
Chom utov
Kam enný vrch 5277-78
302
912,5
31.12.2014
Jirkov
Èervenohradecká 1545
Chom utov
Kam enný vrch 5279-80
303
1 114,3
31.12.2014
Jirkov
Gen. Svobody 1710-12
Chom utov
Kam enný vrch 5281-82
304
952,2
31.12.2014
Jirkov
Jezerská 1534
Chom utov
Kyjická 4753-56
100
264,7
30.6.2010
Jirkov
Jezerská 1535-36
Chom utov
Kyjická 4770-73
101
232,6
31.12.2010
Jirkov
Jezerská 1537
Chom utov
Píseèná 5024-29
140
179,1
30.6.2008
Jirkov
Jezerská 1538
Chom utov
Píseèná 5031-34
740
82,9
30.6.2008
Jirkov
Jezerská 1539
Chom utov
Píseèná 5035-38
750
125,8
30.6.2008
Jirkov
K.Marxe 1682-83
Chom utov
Píseèná 5058-61
161
79,0
31.12.2008
Jirkov
K.Marxe 1684-86
Chom utov
Píseèná 5065-68
162
121,7
30.6.2009
Jirkov
K.Marxe 1687-88
Chom utov
Pod bøízam i 5225-26
241
257,9
30.6.2012
Jirkov
Krátká 1647
Chom utov
Pod bøízam i 5229-30
290
386,3
30.6.2012
Jirkov
Krátká 1648
Chom utov
Pod bøízam i 5231-33
810
546,9
30.6.2012
Jirkov
Krušnohorská 1660
Chom utov
Pod bøízam i 5234-36
291
469,0
31.12.2012
Jirkov
Krušnohorská 1661
Chom utov
Pod bøízam i 5237-39
292
533,5
31.12.2012
Jirkov
Krušnohorská 1670-72
Chom utov
Pod bøízam i 5242-43
293
319,6
31.12.2012
Jirkov
Krušnohorská 1673-74
Chom utov
Pod bøízam i 5244-45
294
330,9
31.12.2012
Jirkov
Mládežnická 1635
Chom utov
Rùžová 5221-24
800
464,3
30.6.2012
Jirkov
Mládežnická 1636-37
Chom utov
Skalková 5207-09
273
496,4
31.12.2011
Jirkov
Mládežnická 1638
Chom utov
Skalková 5210-11
274
308,6
30.6.2012
Jirkov
Mládežnická 1639-40
Chom utov
Skalková 5213-14
275
291,6
31.12.2011
Jirkov
Mládežnická 1642-43
SBD
10
Jsme tu pro vás - uvítáme nápady a postøehy Zpravodaj SBD není jen úøedním vìstníkem, který hned, co ho uvidíte ve schránce, zahodíte do koše. Na tìchto stranách byste mìli nalézat zajímavé a prospìšné vìci týkající se bydlení, se kterými se potýkáte v každodenním životì. Chcete HS
s ta v
p o s l. s p lá tk a
v tis . K è
m ì s ./r o k
se zeptat na radu, upozornit na dìní ve vašem okolí? Máte problémy, se kterými si nevíte rady, nebo byste naopak rádi ukázali ostatním nìco pozitivního a chvályhodného? Napište nám na e-mailovou adresu
[email protected] m ì s to
u lic e è p .
a mùžete se stát spolutvùrci Zpravodaje, který by mìl být pøedevším o lidech a pro lidi. Tìšíme se na vaše nápady a pøipomínky, které mùžete doruèit i osobnì do sekretariátu SBD v chomutovské ulici Karolíny Svìtlé.. HS
s ta v
p o s l. s p lá tk a
v tis . K è
m ì s ./r o k
276
2 6 1 ,3
3 1 .1 2 .2 0 1 1
J irk o v
N a B o rk u 1 6 0 2
310
5 0 2 ,0
3 0 .6 .2 0 1 5
360
2 0 7 4 ,8
3 1 .1 2 .2 0 1 5
J irk o v
N a B o rk u 1 6 0 3
311
5 5 0 ,0
3 0 .6 .2 0 1 5
212
1 3 7 ,6
3 0 .6 .2 0 0 9
J irk o v
N a B o rk u 1 6 0 4
312
4 2 0 ,0
3 1 .1 2 .2 0 1 5
520
1 1 0 ,1
3 0 .6 .2 0 1 2
J irk o v
N a B o rk u 1 6 0 5 -0 6
313
7 5 2 ,0
3 1 .1 2 .2 0 1 5
521
1 1 3 ,4
3 0 .6 .2 0 1 2
J irk o v
N a B o rk u 1 6 0 7 -0 8
314
7 6 3 ,7
3 1 .1 2 .2 0 1 5
266
6 5 6 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 3
J irk o v
N a B o rk u 1 6 1 0
315
4 2 7 ,9
3 1 .1 2 .2 0 1 5
522
1 2 3 ,6
3 0 .6 .2 0 0 7
J irk o v
N a B o rk u 1 6 1 1
316
4 2 5 ,2
3 1 .1 2 .2 0 1 5
523
6 8 ,9
3 0 .6 .2 0 0 7
J irk o v
N a B o rk u 1 6 1 2
317
4 2 0 ,5
3 1 .1 2 .2 0 1 5
524
2 2 0 ,5
3 0 .6 .2 0 0 7
J irk o v
N a B o rk u 1 6 1 5 -1 6
320
8 1 3 ,7
3 1 .1 2 .2 0 1 5
260
2 4 0 ,8
3 1 .1 2 .2 0 1 1
J irk o v
N a B o rk u 1 6 1 7 -1 8
321
7 9 9 ,0
3 1 .1 2 .2 0 1 5
261
5 5 5 ,3
3 0 .6 .2 0 1 1
J irk o v
N a B o rk u 1 6 1 9
322
4 1 0 ,0
3 1 .1 2 .2 0 1 5
262
2 8 0 ,4
3 0 .6 .2 0 1 1
J irk o v
N a B o rk u 1 6 2 0 -2 1
323
9 0 3 ,3
3 1 .1 2 .2 0 1 5
263
3 0 3 ,7
3 1 .1 2 .2 0 1 1
J irk o v
N a B o rk u 1 6 2 2
324
3 9 3 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 5
264
2 9 6 ,6
3 1 .1 2 .2 0 1 1
J irk o v
N a B o rk u 1 6 2 3
325
4 1 2 ,7
3 1 .1 2 .2 0 1 5
265
2 5 2 ,2
3 0 .6 .2 0 1 1
J irk o v
P io n ý rù 1 6 9 2 -9 3
450
8 1 6 ,6
3 1 .1 2 .2 0 1 9
270
2 9 6 ,0
3 1 .1 2 .2 0 1 1
J irk o v
P io n ý rù 1 6 9 4 -9 6
451
1 1 8 2 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 9
271
3 3 4 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 1
J irk o v
P io n ý rù 1 6 9 7 -9 9
460
1 2 4 5 ,9
3 1 .1 2 .2 0 1 9
600
7 7 9 ,4
3 0 .6 .2 0 1 5
J irk o v
P io n ý rù 1 7 0 0 -0 2
461
1 0 9 5 ,8
3 1 .1 2 .2 0 1 9
500
6 7 ,2
3 1 .1 2 .2 0 0 6
J irk o v
S m e ta n o v y s a d y 1 5 4 6
650
7 0 3 ,5
3 1 .1 2 .2 0 1 8
700
5 0 1 ,9
3 1 .1 2 .2 0 1 1
J irk o v
S m e ta n o v y s a d y 1 5 4 7
651
6 8 9 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 8
412
4 6 6 ,3
3 1 .1 2 .2 0 1 5
J irk o v
S m e ta n o v y s a d y 1 5 4 8
820
6 6 6 ,5
3 1 .1 2 .2 0 1 8
413
4 7 0 ,4
3 1 .1 2 .2 0 1 5
J irk o v
S m e ta n o v y s a d y 1 5 4 9
373
6 8 8 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 8
414
5 3 9 ,9
3 1 .1 2 .2 0 1 6
J irk o v
S m e ta n o v y s a d y 1 5 5 1 -5 2
374
1 1 9 6 ,8
3 1 .1 2 .2 0 1 8
380
1 1 1 4 ,8
3 1 .1 2 .2 0 1 7
J irk o v
S m e ta n o v y s a d y 1 5 5 5 -5 6
394
1 2 4 4 ,0
3 1 .1 2 .2 0 1 8
390
6 5 4 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 7
J irk o v
SNP 1624
330
4 7 9 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 5
391
6 5 4 ,4
3 0 .6 .2 0 1 8
J irk o v
S N P 1 6 2 5 -2 6
331
8 1 4 ,7
3 1 .1 2 .2 0 1 5
383
5 3 1 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 8
J irk o v
S N P 1 6 2 7 -2 8
332
7 6 5 ,9
3 1 .1 2 .2 0 1 5
850
1 0 6 0 ,4
3 1 .1 2 .2 0 1 8
J irk o v
SNP 1629
333
4 3 4 ,8
3 0 .6 .2 0 1 6
401
6 5 6 ,5
3 1 .1 2 .2 0 1 7
J irk o v
SNP 1630
334
4 3 8 ,8
3 0 .6 .2 0 1 6
402
1 0 1 9 ,6
3 1 .1 2 .2 0 1 7
J irk o v
S N P 1 6 3 2 -3 3
335
9 1 0 ,8
3 0 .6 .2 0 1 6
403
6 5 1 ,4
3 1 .1 2 .2 0 1 7
J irk o v
SNP 1634
336
4 0 7 ,1
3 0 .6 .2 0 1 6
381
5 1 6 ,6
3 0 .6 .2 0 1 8
J irk o v
T k a lc o v s k á 1 5 2 8 -2 9
392
1 0 3 3 ,2
3 1 .1 2 .2 0 1 7
382
5 6 0 ,0
3 0 .6 .2 0 1 8
J irk o v
T k a lc o v s k á 1 5 3 0 -3 1
393
1 0 4 6 ,5
3 1 .1 2 .2 0 1 7
430
8 0 8 ,7
3 1 .1 2 .2 0 1 8
J irk o v
U dubu 1195
830
3 0 1 ,1
3 1 .1 2 .2 0 2 2
431
9 4 8 ,3
3 1 .1 2 .2 0 1 8
J irk o v
U dubu 1196
357
2 9 8 ,3
3 1 .1 2 .2 0 2 2
432
7 8 7 ,6
3 1 .1 2 .2 0 1 8
J irk o v
U s a u n y 1 5 3 2 -3 3
400
1 0 6 7 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 7
420
6 1 5 ,5
3 1 .1 2 .2 0 1 8
J irk o v
U s ta d io n u 1 5 0 2
410
5 5 8 ,8
3 1 .1 2 .2 0 1 6
421
5 6 4 ,8
3 0 .6 .2 0 1 8
J irk o v
U s ta d io n u 1 5 0 5
411
5 1 1 ,0
3 1 .1 2 .2 0 1 6
422
5 9 6 ,9
3 1 .1 2 .2 0 1 7
J irk o v
G e n . S v o b o d y 1 7 2 2 -2 4
660
1 0 8 5 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 9
423
5 9 7 ,1
3 1 .1 2 .2 0 1 7
Kadaò
1 .m á je 1 5 4 2 -4 3
790
4 0 ,7
3 1 .1 2 .2 0 0 7
440
9 0 4 ,3
3 1 .1 2 .2 0 1 8
Kadaò
B y s tøic k á 1 6 4 6
620
6 4 4 ,8
3 0 .6 .2 0 1 9
640
7 8 3 ,7
3 1 .1 2 .2 0 1 8
Kadaò
B y s tøic k á 1 6 4 7
621
6 5 2 ,1
3 0 .6 .2 0 1 9
340
4 4 3 ,8
3 0 .6 .2 0 1 6
Kadaò
K o ž e lu ž s k á 1 5 1 5 -1 6
191
1 1 4 ,4
3 1 .1 2 .2 0 0 7
341
9 9 5 ,7
3 0 .6 .2 0 1 6
Kadaò
Š k o ln í 1 5 3 8 -3 9
280
1 1 9 ,9
3 1 .1 2 .2 0 0 7
342
4 0 0 ,3
3 0 .6 .2 0 1 6
Kadaò
Š k o ln í 1 5 4 0 -4 1
770
1 4 7 ,2
3 1 .1 2 .2 0 0 7
343
9 0 0 ,0
3 0 .6 .2 0 1 6
V ilé m o v
V ilé m o v 1 0 8 -1 0 9 ,1 1 2
480
5 7 0 ,5
3 1 .1 2 .2 0 2 3
344
8 7 8 ,7
3 0 .6 .2 0 1 6
C e lk e m
7 3 1 0 7 ,8
SBD
11
Exkurze do pravìku aneb jak vypadalo SBD v 70. letech V archivu SBD Chomutov jsme objevili staré Družstevní zpravodaje, které pochází ještì z dob SBD Horníkù SHR Chomutov. Následující informace pocházejí z prvního èísla roku 1979 a týkají se podoby družstva jako instituce. Podoba družstva v 70. letech Stavební bytové družstvo horníkù SHR v Chomutovì vzniklo 17. bøezna roku 1963. Všechny práce vykonávali dobrovolní funkcionáøi.
Tresty a postihy za poškozování družstevního majetku Nejen v minulosti, ale také dnes se setkáváme s pøípady poškozování spoleèného majetku, vandalstvím a špatnými sousedskými vztahy. Následující øádky ukazují, jak se podobné problémy øešily v roce 1982: Nìkdy mùže jít o pomalované
K první etapì sluèování bytových družstev dochází už v roce 1974, když do té doby jich bylo v Chomutovì tøináct. V èervenci 1974 bylo k našemu družstvu pøipojeno První a druhé stavební družstvo obèanù Chomutova. V èervnu 1975 byla uskuteènìna integrace se SBD pracovníkù ÈSD Chomutov a SBD správy Povodí Ohøe. V lednu 1975 dochází ke slouèení s 1. SBD stabilizaèním pøi národním podniku Doly Vladimíra Iljièe Lenina Chomutov.
zdi, jinde ulamování zábradlí rozbíjení oken, lavièek, zajíždìní auty na trávníky a záhony domù.
Tím byla dovršena první etapa sluèování v Chomutovì a naše družstvo v této dobì spravovalo již 1218 bytových jednotek a majetek družstva dosáhl 118 milionù korun.
Existuje pomoc proti tìmto a jiným vandalským èinùm? Je jistì obtížné zastihnout
Úøední doba a kontakty na dùležité osoby SBD Chomutov, K. Svìtlé 1936, Chomutov
pondìlí a støeda 474 319 800 474 319 803 474 319 804 474 319 806 474 319 808 474 319 809 474 319 810 474 319 811 474 319 811 474 319 815 474 319 816 474 319 817 474 319 818 474 319 819 474 319 820 474 319 822 474 319 824 474 319 825 474 319 828 474 319 829
SBD
12
7:00 - 11:30 a 12:00 - 16:30
podatelna + sekretariát pøedsedy vedoucí ekonomického úseku vedoucí technického úseku sekretariát ekonomického úseku správce informaèní soustavy úèetní vedoucí úèetní právní oddìlení oddìlení pohledávek nájmy evidence èlenù zakázky investice provoz technického úseku sekretariát technického úseku styk s DS vlastníci otopy úèetní SVJ revizní technik elektro
Novotná Ing. Pšenièka Richterová Hyhlanová, Èanecká Gahler Pondìlíèková Kloubová, Heidová Timèíková, Szilágyiová Mladá Antonová, Slámová Arvaiová, Jurštaková Èmugrová, Burianová Burešová Èesal, Kohout Žoèková Erdélyi Pøibilová Hejlová Imrová Ficek
pachatele pøi èinu takového protispoleèenského jednání. Na první místo se proto musí dostat prevence spoèívající v ostraze, ale i ve výchovì. Musíme vìdìt, že každý družstevník je povinen upozornit na pøípady, které zjistí, nebo vidí-li pachatele, zabránit svévolnému poškozování majetku. Domovní schùze mùže pomoci pøi výchovì a nabádat k ostražitosti. A jak je známo, jeden vypátraný viník a náležité publikování pøípadu dokáže lépe zabránit opakování vandalství. Možností postihu svévolného poškozování družstevního majetku je nìkolik. Záleží na spoleèenské nebezpeènosti. Nejèastìji, pokud bude pachatel zjištìn, bude trestajícím orgánem národní výbor. Podle nìj se drobné výtržnictví postihuje napomenutím, veøejnou dùtkou nebo pokutou ve výši pìti set korun èeskoslovenských. Pokud nìkdo zpùsobí škodu, která nepøesáhne 1.500 Kès, mùže být v krajním pøípadì jeden rok za møížemi nebo zaplatí pokutu ve výši až 10.000 Kès. Koneènì lze aplikovat na svévolné poškození družstevního majetku trestní zákon a to ve všech pøípadech, kde je již spoleèenská nebezpeènost vysoká. Pùjde zejména o trestný èin poškozování majetku v socialistickém vlastnictví, popøípadì trestný èin výtržnictví. Pøedpokladem je úmysl zpùsobit škodu a trest se pohybuje až do tøí rokù odnìtí svobody nebo nápravné opatøení, zákaz èinnosti, nebo penìžitý trest. Závažnìjší následky budou pøísnìji trestané, jinak však u osob, které dovrší dvanáctý rok (tedy pøed hranicí trestní odpovìdnosti v patnácti letech), soud mùže uložit v obèanskoprávním øízení jejich ochrannou výchovu. Je zøejmé, že máme velmi úèinné právní prostøedky proti vandalství. Jak je z textu na první pohled vidìt, vláda si pøed více než dvaceti lety vìdìla rady a pøesto nedokázala tyto lidské nešvary vymýtit. Každý z nás by dnes nemìl kontrolovat èinnost druhého, žijeme v demokracii, ale své vlastní chování. A tak døív, než sprejem poèmáráte nejbližší opravenou omítku, pøemýšlejte, tøeba vás napadne nìco užiteènìjšího. Další zajímavosti z historie SBD vám pøineseme v pøíštím èísle.
