Informační memorandum
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A968 Výrobně skladovací areál SEMA Lenešice (okr. Louny)
Obsah Stručný popis: ......................................................................................................... 3 Důležité informace: ................................................................................................. 4 Upozornění ............................................................................................................. 5 Poloha areálu .......................................................................................................... 6 Výměry: ................................................................................................................... 7 Územní plán: ........................................................................................................... 8 Katastrální mapa ..................................................................................................... 9 Podrobný popis: .................................................................................................... 10 A) Budova č.p. 282 na stavební parcele č. 178/5 .................................................. 10 B) Budova č.p. 284 na stavební parcele č. 238 ..................................................... 11 C) Hala na stavební parcele 836 ........................................................................... 12 Pozemky: .............................................................................................................. 13 LV:......................................................................................................................... 14 Nájemní smlouva s EGERFISH s.r.o.: .................................................................. 20
Výrobně skladovací areál SEMA Lenešice (okr. Louny)
Stručný popis: Areál se nachází v obci Lenešice jižně od vlakového nádraží, 4 km od města Louny a 70 km od Prahy. Areál se skládá z: -
Výrobně-skladovací plochy 1055 m2 Kanceláře 907 m2 Vnější zpevněné plochy 650 m2 Samostatně využitelné pozemky cca 4.000 m2
Sítě: vodovod, kanalizace, plyn, elektro Užitná plocha budov celkem: 1962 m2. Plocha pozemků celkem 12.110 m2. Prodej v rámci insolvenčního řízení. Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz.
Důležité informace: Minimální požadovaná cena:
3.000.000 Kč
Cena dle znaleckého posudku ze dne 9.1.2014: - věcná hodnota: - výnosová hodnota: - srovnávací metoda:
9.100.000 Kč 26.121.000 Kč 9.100.000 Kč 9.080.000 Kč
Termín složení jistiny: Termín podání cenové nabídky (2.kolo): Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: Kauce:
15.7.2014 v 20:00 16.7.2014 v 11:00 16.7.2014 v 14:00 350.000 Kč
Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: 777 088 466, mail:
[email protected]
*finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Upozornění -
Dle výpisu z Katastru nemovitostí vázne na předmětných nemovitostech předkupní právo ve prospěch České republiky (bude uplatněno po ukončení výběrového řízení).
-
Část areálu (688,9 m2 ploch) je pronajata je pronajata společnosti EGERFISH s.r.o., nájemné činí 20.000 Kč/měsíc, nájemní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní dobou šest měsíců.
-
Budovy č.p. 282 a č.p. 284 zapsané na LV 778 jsou evidovány se způsobem využití bydlení, fakticky jsou prostory charakteru administrativních a skladovacích ploch.
Poloha areálu Areál je umístěn při ulici Husova, jižně od vlakové stanice Lenešice (80m). V těsné blízkosti areálu je zastávka autobusu „Lenešice, žel. stanice“. Adresa: Husova č.p. 282, 439 23 Lenešice, okres Louny, kraj Ústecký
Vzdálenosti: Louny Praha Ústí nad Labem Most Chomutov
4 km 70 km 53 km 26 km 31 km
Výměry: Název objektu
parcelní číslo
počet podlaží
zast. podlažní konstrukční obestavěný plocha plocha výška prostor [m2]
Hala-skladová Nízká hala (spojovací) Budova nižší č.p. 282 Budova vyšší č.p. 282 Budova č.p. 284 Hala
St. 836 St. 178/5 St. 178/5 St. 178/5 St. 238 St. 238
jednopodlažní jednopodlažní dvoupodlažní, podkroví dvoupodlažní, podkroví dvoupodlažní, podkroví jednopodlažní
Sklady
St. 238, 173/6
jednopodlažní
CELKEM
parcelní číslo St. 178/5 St. 238 St. 836 173/6 173/20 173/21 173/22 173/23 173/24 173/25 CELKEM
výměra [m2] 709 636 493 2469 179 317 657 1164 3583 1903 12.110
[m2]
[m3]
[m]
493 229,9 211 126 234 245
483,1 206,9 295,1 214,2 397,8 208,3
8,0 4,0 4,0 6,0 6,5 3,5
3791,4 919,4 1159,5 945 1930,5 857,5
174
156,6
2,5
435
1712,9
1962
druh pozemku, způsob využití zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha, jiná plocha zahrada zahrada zahrada zahrada ostatní plocha, jiná plocha orná půda
10038,3
Územní plán: Pozemky jsou dle územního lánu obce Lenešice vedeny jako výrobní plochy.
Katastrální mapa
Podrobný popis: A) Budova č.p. 282 na stavební parcele č. 178/5
Zastavěná plocha: 566,9 m2 Užitná plocha: 985,1 m2 Účel užití: kanceláře, sklady Konstrukce: zděné z pórobetonových tvárnic Ytong Jedná se o budovu, která se skládá ze dvou částí (vyšší a nižší) s jednopodlažní přístavbou vstupu a s jednopodlažní přístavbou skladové haly (spojovací). Budova je v části dvoupodlažní, nepodsklepená se sedlovou střechou. V 1. NP se nachází skladové prostory, šatny, sociální zázemí, kanceláře. Ve 2.NP (v části využité podkroví) se nachází prostory rovněž užívané jako kancelářské. Stavební popis: Nosné svislé konstrukce jsou zděné. Nosné vodorovné konstrukce jsou dřevěné nebo klenbové. Krov je dřevěný. Střecha je sedlová s krytinou z keramických tašek a z asfaltových šindelů. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná a plastová. Vstupní dveře jsou dřevěné. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Podlahy jsou provedeny z PVC a keramické dlažby. Omítky vnitřní jsou vápenné. Vnější omítky jsou vápenocementové. Obklady vnitřní jsou standardní keramické. Rozvody elektro 220V, 380V, slaboproudu – telefony, EPS. Je osazen hromosvod. Objekt je vytápěn ústředně plynovým kotlem a je vybaven deskovými otopnými tělesy. Je napojen na vodovod a kanalizaci. Technický stav Celkový stavebně technický stav je dobrý a odpovídá stáří stavby a jejímu způsobu užívání. Stáří stavby – postaveno cca 1930.
B) Budova č.p. 284 na stavební parcele č. 238
Zastavěná plocha: 653 m2 Užitná plocha: 762,7 m2 Účel užití: kanceláře, sklady, výroba Jedná se o budovu se dvěma nadzemními podlažími a nevyužitým podkrovím. Budova je půdorysného tvaru obdélníku se šikmou sedlovou střechou s vikýřem. V 1. I 2.NP se nacházejí především kancelářské prostory. Na budovu navazuje směrem do dvora přístavba jednopodlažního objektu určeného k drobné výrobě či skladování. Stavební popis Nosné svislé konstrukce jsou zděné. Nosné vodorovné konstrukce jsou s rovnými omítanými podhledy, nebo klenbové. Krov je dřevěný. Střecha je sedlová s krytinou z keramických tašek. Střecha nad přístavbou je sedlová s mírným sklonem s krytinou z pozinkovaného plechu s nátěrem. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná. Vstupní dveře jsou dřevěné. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Podlahy jsou provedeny z PVC a keramické dlažby. Omítky vnitřní jsou vápenné. Vnější omítky jsou vápenocementové. Obklady vnitřní jsou standardní keramické. Rozvody elektro 220V, 380V, slaboproudu – telefony, EPS. Je osazen hromosvod. Objekt je vytápěn ústředně plynovým kotlem a je vybaven deskovými otopnými tělesy. Je napojen na vodovod a kanalizaci. Technický stav Celkový stavebnětechnický stav objektu je dobrý a odpovídá stáří stavby a způsobu využívání.
C) Hala na stavební parcele 836
Zastavěná plocha: Užitná plocha: Účel užití: skladování
493 m2 483,1 m2
Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepenou stavbu haly, která navazuje na jednopodlažní přístavbu skladu na pozemkové parcele č. 178/5. Hala je užívána ke skladování. Stavební popis: Nosná svislá konstrukce je ocelová skeletová s příčnými nosnými rámy v osové vzdálenosti 6,6m. Nosné rámy jsou kotveny do betonových patek. Střecha je sedlová s mírným sklonem s nosnou konstrukcí z rámů se zavětrovaným a podélným vyztužením. Střešní krytina je provedena jako plechová, zateplená. Hala je rovněž zateplená. Okna jsou plastová. Jsou osazeny střešní světlíky. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Podlaha haly je provedena jako drákobetonová. Vrata jsou sekvenční kovová s automatickým elektrickým pohonem. Vytápění je teplovodní podlahové. Rozvody elektro 220V, 380V. Sociální zázemí v hale není provedeno. Technický stav a stáří stavby: Celkový stav objektu je velmi dobrý a odpovídá stáří stavby a způsobu užívání. Jedná se o novostavbu dokončenou dle dostupných podkladů v roce 2007.
Pozemky: Pozemky v k.u. Lenešice: - pozemek parc.č. st. 178/5 o výměře 709 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 282, zp.využití objekt k bydlení, v části obce Lenešice, - pozemek parc.č. st. 238 o výměře 636 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 284, zp.využití objekt k bydlení, v části obce Lenešice, - pozemek parc.č. st. 836 o výměře 493 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, zp.využití stavba pro výrobu a skladování, v části obce Lenešice, - pozemek parc.č. 173/6 o výměře 2469 m2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 173/20 o výměře 179 m2, zahrada, - pozemek parc.č. 173/21 o výměře 317 m2, zahrada, - pozemek parc.č. 173/22 o výměře 657 m2, zahrada, - pozemek parc.č. 173/23 o výměře 1164 m2, zahrada, - pozemek parc.č. 173/24 o výměře 3583 m2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 173/25 o výměře 1903 m2, orná půda, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 778 pro katastrální území Lenešice, obec Lenešice, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj KP Louny.
Popis: Stavební parcela č. 836 je zastavěna skladovou halou. Na stavební parcele č. 178/5 se nachází budova č.p. 282 s jednopodlažní přístavbou, která dále navazuje na skladovou halu. Na stavební parcele č. 238 se nachází budova č.p. 242. Na části pozemkové parcely č. 173/6 se nachází jednopodlažní skladový objekt a mobilní buňka, dále se na pozemku nachází zpevněné a zatravněné plochy. Pozemková parcela č. 173/25 je nezastavěna. Na zbývajících pozemkových parcelách se nacházejí zpevněné a zatravněné plochy. Dle územního plánu obce Lenešice jsou veškeré pozemky evidovány jako výrobní plochy. Část pozemkových parcel č. 173/6, 173/25 a 173/25 o výměře cca 4.000 m2 (východní nezastavěná část areálu) by mohla být v souladu s územním plánem samostatně využitelná, kdy přístup je zajištěn z veřejné komunikace ulice Husova.
LV:
Nájemní smlouva s EGERFISH s.r.o.:
