Informační memorandum
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A990 Výrobně skladovací hala Žatec (okr. Louny) Insolvenční řízení ALUMIL CZ s.r.o.
Obsah Stručný popis: ......................................................................................................... 3 Důležité informace: ................................................................................................. 4 Poloha areálu .......................................................................................................... 5 Výměry: ................................................................................................................... 6 Územní plán: ........................................................................................................... 7 Katastrální mapa ..................................................................................................... 8 Podrobný popis: ...................................................................................................... 9 A) Administrativní část bez čp. na pozemku parc. č. St. 6267 ............................... 9 B) Výrobní hala na pozemku parc. č. 6267 ........................................................... 10 Pozemky: .............................................................................................................. 11 LV:......................................................................................................................... 12 Upozornění ........................................................................................................... 17 Přílohy: .................................................................................................................. 18 - půdorys ........................................................................................................... 18 - Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene .............................. 18 - Žaloba Prefa - věcné břemeno 12.6.2014 ...................................................... 18
Výrobně skladovací hala Žatec (okr. Louny)
Stručný popis: Výrobní ala byla postavena v roce 2009, nachází se v severní části obce Žatec u silnice I. třídy č. 27 (Plzeňská), spojující Most, Žatec a Plzeň. Hala/areál se skládá z: -
2.464 m2 - jednopodlažní výrobně skladovací hala 637 m2 - dvoupodlažní administrativní část 2.100 m2 - vnější zpevněné plochy
Zastavěná plocha budov celkem: 3101 m2. Plocha pozemků celkem 23.839 m2. Prodej v rámci insolvenčního řízení společnosti ALUMIL CZ s.r.o. Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz.
Důležité informace: Minimální požadovaná cena:
5.000.000 Kč
Cena dle znaleckého posudku ze dne 20.9.2012: - věcná hodnota: - výnosová hodnota: - srovnávací metoda:
25.000.000 Kč 64.070.000 Kč 24.710.000 Kč 27.100.000 Kč
Termín složení jistiny: Termín podání cenové nabídky (2.kolo): Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: Kauce:
23.9.2014 v 20:00 24.9.2014 v 11:00 24.9.2014 v 14:00 500.000 Kč
Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: 777 088 466, mail:
[email protected]
*finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Poloha areálu Areál je umístěn při silnici I. třídy č. 27 (Plzeňská), spojující Most, Žatec a Plzeň. Adresa: ul. Plzeňská/Leoše Janáčka, okres Louny, kraj Ústecký GPS: 50°20'37.699"N, 13°32'51.919"E
Vzdálenosti: Louny Chomutov Plzeň Praha Ústí nad Labem Karlovy Vary
25 km 20 km 81 km 86 km 64 km 74 km
Výměry: Název objektu
Hala administrativa 1.NP Hala administrativa 1.NP Výrobní hala
parcelní číslo St. 6267 St. 6267 St. 6267
St. 6267 1938/5 1939 2559 2560/1 6875/3 6876/3 CELKEM
konstrukční výška
obestavěný prostor
[m2]
[m]
[m3]
318,6 318,6 2463,84
CELKEM
parcelní číslo
zast. plocha
3.101
výměra [m2] 2842 283 44 1886 18264 245 275 23.839
3,2 3,2 8
1019,52 1019,52 22748,04 24.787,08
druh pozemku, způsob využití zastavěná plocha a nádvoří trvalý travní porost trvalý travní porost ostatní plocha, neplodná půda orná půda ostatní plocha, ostatní komunikace ostatní plocha, ostatní komunikace
Územní plán: Pozemky pod halou jsou dle územního plánu města Žatec vedeny jako výroba – průmyslová výroba a skladování. Pozemek za halou (p.č. 2560/1) je veden jako PV 1 – navržená plocha výroby a skladování.
Katastrální mapa
Podrobný popis: A) Administrativní část bez čp. na pozemku parc. č. St. 6267
Zastavěná plocha: Stavba z roku 2009.
2 x 318,6 m2 = 637,2 m2
Jedná se o nepodsklepenou dvoupodlažní administrativní část haly se sedlovou střechou. V 1.NP je vstupní hala, jídelna, šatny M + Ž vč. sociálního zázemí M + Ž (sprchy, toalety), kanceláře, technické zázemí a chodba. V 2. NP jsou kanceláře se sociálním zázemím. Stavební popis Základy konstrukce tvoří základové patky. Svislá nosná konstrukce je tvořena montovaným železobetonovým skeletem s opláštěným z izolačních sendvičových panelů. Stropní konstrukce jsou v administrativní části s rovným podhledem. Střešní konstrukce je z železobetonových vazníků sedlová. Střešní krytina je Al-plechová. Klempířské konstrukce jsou z titanzinkového plechu. Bleskosvod je instalován. Fasáda je s opláštěním z profilovaných panelů. Okna jsou hliníková s izolačním sklem. Dveře jsou dřevěné plné a prosklené. Podlahy jsou betonové s keramickou dlažbou a PVC. Vnitřní omítky jsou vápenné štukované. Schodiště je železobetonové. Vytápění objektu a ohřev vody je ÚT plynovým kotlem. Vnitřní vybavení sociálního zázemí: umyvadla, splachovací WC a sprchy. Elektroinstalace je světelná i motorová. Odpad je sveden do veřejné kanalizace. Výtah není zaveden. Technický stav Stáří budovy je z roku 2009. Současný technický stav objektu je velmi dobrý s drobnými nedostatky vzniklými neužíváním stavby.
B) Výrobní hala na pozemku parc. č. 6267
Zastavěná plocha: 2464 m2 Účel užití: výroba, skladování Jedná se o nepodsklepenou jednopodlažní jednolodní výrobní halu se sedlovou střechou. Hala navazuje na stavbu administrativní části. V hale jsou výrobní a skladovací prostory rozděleny zděnou příčkou. Stavební popis: Základy konstrukce tvoří základové patky. Svislá nosná konstrukce je tvořena montovaným železobetonovým skeletem s opláštěním z izolačních sendvičových panelů. Stropní konstrukce se nevyskytují. Střešní konstrukce je z železobetonových vazníků sedlová. Střešní krytina je Al – plechová. Klempířské konstrukce jsou z titanzinkového plechu. Bleskosvod je instalován. Fasáda je s opláštěním z profilovaných panelů. Okna jsou hliníková s izolačním sklem. Dveře jsou dřevěné plné a prosklené. Vrata jsou rolovací s el. pohonem. Podlahy jsou betonové s bezprašnou stěrkou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukované. Vytápění objektu je plynovými ohřívači. Elektroinstalace je světelná i motorová. Výtah není zaveden. Hala je dimenzovaná a připravená pro jeřábovou dráhu. Technický stav a stáří stavby: Stáří stavby je z roku 2009, tedy 3 let. Současný technický stav objektu je velmi dobrý s drobnými nedostatky vzniklými neužíváním stavby.
Pozemky: Pozemky v k.u. Žatec: - pozemek parc.č. St. 6267 o výměře 2842 m2, zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 1938/5 o výměře 283 m2, trvalý travní porost, - pozemek parc.č. 1939 o výměře 44 m2, trvalý travní porost, - pozemek parc.č. 2559 o výměře 1886 m2, ostatní plocha, neplodná půda - pozemek parc.č. 2560/1 o výměře 18264 m2, orná půda, - pozemek parc.č. 6875/3 o výměře 245 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace, - pozemek parc.č. 6876/3 o výměře 275 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 10681 pro katastrální území a obec Žatec, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj KP Žatec.
LV:
Upozornění -
V evidenci KN je stavba vedena jako rozestavěná stavba (dle ZP – v něm uvedeného vyjádření zástupce dlužníka) bylo vydáno kladné stanovisko pro zkušební provoz (předčasného užívání stavby - budovy v souladu se zněním § 123 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon), které však po neodstranění požadavků (požární zabezpečení) zaniklo.
-
Vlastníkem části pozemků (parc. č. 2565/4, 2565/3, 2571/23, 2571/24 a 2571/14, vše zapsané na LV 322 pro katastrální území Žatec), přes které vede příjezdová komunikace je vlastník sousedního areálu PREFA ŽATEC s.r.o., který k užívání této příjezdové komunikace poskytl souhlas. Společnost PREFA ŽATEC s.r.o. poskytla dále souhlas s napojením dešťové kanalizace na svou kanalizaci, souhlas se zřízením inženýrských sítí, a to přípojky vody, přípojky splaškové kanalizace, přípojky dešťové kanalizace, STL přípojky a elektropřípojky. O tomto svědčí také Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene mezi PREFA ŽATEC s.r.o. a ALUMIL CZ s.r.o. ze dne 20.4.2007. Následně PREFA ŽATEC s.r.o. dne 27.5.2014 zaslala insolvenčnímu správci dopis, ve kterém požaduje nepřiměřené náhrady s odůvodněním, že předmětné dohody již zanikly, dále vyjádřil vůli koupit nemovitosti dlužníka za cenu 7.500.000,- Kč, což naprosto neodpovídá reálné tržní ceně uvedených nemovitostí ani požadavku zajištěného věřitele. Zároveň žalovaný na příjezdovou komunikaci umístil betonové prefabrikáty, kterými zabránil příjezdu k nemovitostem dlužníka. Na základě výše uvedeného podal insolvenční správce 11.6.2014 na společnost PREFA ŽATEC s.r.o. žalobu na umožnění příjezdu k nemovitosti a zřízení věcného břemene v souladu s ustanovením § 1260 a násl. Občanského zákoníku. (text žaloby i smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene je uveden v příloze tohoto informačního memoranda).
Přílohy: - Půdorys 1.NP - Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene - Žaloba Prefa - věcné břemeno 12.6.2014
Okresní soud v Lounech Sladkovského 1132 440 29 Louny.
V Praze dne 11.6.2014
Žalobce:
JUDr. Petr Moravec, se sídlem Pod Hybšmankou 3090/28, 150 00 Praha 5, IČ 45836370 Insolvenční správce dlužníka ALUMIL CZ s.r.o. v likvidaci, sídlem Dělnická 12/213, Praha 7
IČ 62584081, se
Žalovaný: PREFA ŽATEC s.r.o., se sídlem Leoše Janáčka 1270, 438 01 Žatec, IČ 63145898, zapsaný v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 9185
Návrh na umožnění příjezdu k nemovitosti a zřízení věcného břemene v souladu s ustanovením § 1260 a násl. Občanského zákoníku
Příloha : dle textu Dvojmo
________________________________________________________________________________ Advokátní kancelář Petr Moravec, Senovážné náměstí 1375/19, 110 00 Praha 1, tel.: +420 230 234 282, +420 230 234 277 e-mail:
[email protected]; IČO: 45836370, zapsán v seznamu ČAK pod číslem 7969.
I. na základě usnesení Městského soudu v Praze č.d. MSPH 98 INS 11711/2011-A-30 by zjištěn úpadek dlužníka ALUMIL CZ s.r.o. v likvidaci, se sídlem Dělnická 12/213, Praha 7, IČ: 625 84 081, na majetek dlužníka byl prohlášen konkurs a žalobce byl ustanoven insolvenčním správcem. Důkaz: Usnesení soudu II. V souladu s ustanovením § 224 odst. 2 zák. č. 182/2006 Sb., žalobce zahrnul do majetkové podstaty dlužníka ALUMIL CZ s.r.o., v likvidaci níže uvedené nemovitosti, u kterých je zapsána na listu vlastnictví jako vlastník společnost ALUMIL CEU s.r.o., Dělnická 213/12, 170 00 Praha 7, IČ 29000572. Jedná se o : Rozestavěná stavba výrobně skladovacího areálu na pozemku parc. č. st. 6267 Pozemek parc. č. st. 6267 o výměře 2842 m2 Pozemek parc. č. 1938/5 o výměře 283 m2 Pozemek parc. č. 1939 o výměře 44 m2 Pozemek parc. č. 2559 o výměře 1886 m2 Pozemek parc. č. 2560/1 o výměře 18264 m2 Pozemek parc. č. 6875/3 o výměře 245 m2 Pozemek parc. č. 6876/3 o výměře 275 m2 Včetně komunikací, inženýrských sítí, parkovacích míst, vystavených na předmětných pozemcích. Vše leží v katastrálním území Žatec, zapsané na LV č. 10681 (dále nemovitosti dlužníka) Důkaz : výpis z LV III. V souladu se zněním zákona č. 183/2006 Sb., insolvenční zákon a pokynem zajištěného věřitele insolvenční správce zpeněžoval uvedené nemovitosti z volné ruky. Do výběrového řízení se přihlásil i žalovaný, který podal nabídku v částce 5.200.000,- Kč, za uvedené nemovitosti, což byla naprosto nejnižší cena, proto tato nabídka nebyla akceptována. IV. Žalovaný vlastní nemovitosti v sousedství nemovitostí dlužníka, zapsaných v majetkové podstatě. Stavba na nemovitostech dlužníka byla realizována v roce 2007. Pro stavební povolení, které je součástí spisu stavebního úřadu Městského úřadu Žatec, bylo třeba souhlasu žalovaného se stavbou, dále žalovaný poskytl písemný souhlas s napojením dešťové kanalizace na svou kanalizaci, poskytl souhlas se zřízením inženýrských sítí , a to přípojky vody, přípojky splaškové kanalizace, přípojky dešťové kanalizace, STL přípojky a elektropřípojky, dále poskytl souhlas se zřízením a
užíváním příjezdové komunikace k nemovitostem dlužníka, částečně vedoucí přes pozemky žalovaného parc. č. 2565/4, 2565/3, 2571/23, 2571/24 a 2571/14, vše zapsané na LV 322 pro katastrální území Žatec. Dlužník získal právo předčasného užívání stavby - budovy v souladu se zněním § 123 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon. I k tomuto rozhodnutí správního úřadu bylo třeba souhlasu žalovaného, a to zejména souhlas s užíváním příjezdové komunikace. Dlužník do svého úpadku užíval nemovitosti ke své výrobní činnosti a jedinou příjezdovou komunikací byla daná komunikace, částečně vedoucí přes pozemek žalovaného. Po celou dobu užívání žalovaný s tímto souhlasil, a to jak s výstavbou inženýrských sítí, tak s užíváním příjezdové komunikace. Důkaz: výpis z LV žalovaného spisem stavebního úřadu Žatec IV. O souhlasném stanovisku žalovaného svědčí i uzavřená Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene mezi žalovaným a dlužníkem ze dne 20.4.2007, ze které vyplývá závazek žalovaného realizovat věcné břemeno ve prospěch nemovitostí dlužníka a k tíži pozemků parc. č. 1911/2, 1932, 2565/3, 2565/4, 2571/14, 2571/23, 2571/24, 2571/26 a 2571/32, vše zapsané na LV č. 322 v kú Žatec. Věcné břemeno dle této smlouvy mělo spočívat v právu vedení uvedených inženýrských sítí. Zároveň v této smlouvě, v čl. III., odstavec 3 je zakotvená dohoda stran o způsobu napojení nové komunikace na stávající vjezd do PREFA s tím, že veškerou projektovou dokumentaci měl žalovaný k dispozici a vyjadřoval se k ní. Ještě před zahájením stavby dlužníka, dne 19.12.2006, byla mezi žalovaným a dlužníkem uzavřená Předběžná dohoda, ve které se strany, tj. žalovaný a dlužník, dohodly na společném postupu při řešení situace s příjezdovou komunikací a zároveň z této dohody vyplývá i souhlas žalovaného s postupem dlužníka při výstavbě areálu na nemovitostech dlužníka včetně budování inženýrských sítí a příjezdové komunikace. Důkaz: Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene Předběžná dohoda. V. Jak bylo popsáno výše, žalovaný po celou dobu nic proti činnosti dlužníka nenamítal, souhlasil s realizací příjezdové komunikace i inženýrských sítí a zavázal se k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene (dle zák. č. 89/2012 Sb., právo služebnosti inženýrských sítí a právo služebnosti cesty). Tento stav trval i v době úpadku, kdy žalobce poprvé nabízel nemovitosti dlužníka ke koupi. Tato koupě nakonec nebyla realizována, jelikož zájemce s nejvyšší nabídkou nedokázal zajisti finanční prostředky a muselo být uskutečněno nové výběrové řízení na budoucího kupce, které v současné době bylo zahájeno. V tomto období však žalovaný zpochybnil všechny své v minulosti učiněné úkony a zaslal insolvenčnímu správci dopis dne 27.5.2014, ve kterém požaduje
nepřiměřené náhrady s odůvodněním, že předmětné dohody dle jeho názoru již zanikly. Dále vyjadřuje vůli koupit nemovitosti dlužníka za cenu 7.500.000,- Kč, což naprosto neodpovídá reálné tržní ceně uvedených nemovitostí ani požadavku zajištěného věřitele. Zároveň žalovaný na příjezdovou komunikaci umístil betonové prefabrikáty, kterými zabránil příjezdu k nemovitostem dlužníka. Žalovaný nerespektuje ani svůj závazek uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene do 14. dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o zápisu rozestavěné stavby dlužníka do katastru nemovitostí, což již dávno nastalo. Důkaz: dopis žalovaného žalobci ze dne 27.5.2014. VI. Žalobce jednal s žalovaným o uvedené situaci, snažil se najít řešení celé situace, avšak majetkové požadavky žalovaného jsou nepřijatelné a nabízená cena za nemovitosti dlužníka je výrazně pod tržní cenou a rovněž neakceptovatelná. Proto žalobci nezbývá, než se obrátit na soud s žádostí o rozhodnutí.
Na základě výše uvedeného žalobce navrhuje, aby Okresní soud v Lounech vydal toto rozhodnutí: 1. Žalovaný je povinen umožnit užívání příjezdové komunikace vedoucí částečně po pozemcích parc. č. 2565/4, 2565/3, 2571/23, 2571/24 a 2571/14, vše zapsané na LV 322 pro katastrální území Žatec k budově postavené na pozemku parc. č. st. 6267, ležící v katastrálním území Žatec. 2. Žalovaný je povinen umožnit užívání inženýrských sítí sloužících k řádnému užívání budovy postavené na pozemku parc. č. st. 6267, ležící v katastrálním území Žatec, a to přípojky vody, přípojky splaškové kanalizace, přípojky dešťové kanalizace, STL přípojky a elektropřípojky vedených přes pozemky žalovaného parc. č. 1911/2, 1932, 2565/3, 2565/4, 2571/14, 2571/23, 2571/24, 2571/26 a 2571/32, vše zapsané na LV č. 322 v kú Žatec. 3. Zřizuje se věcné břemeno na pozemcích parc. č. 2565/4, 2565/3, 2571/23, 2571/24 a 2571/14, vše zapsané na LV 322 pro katastrální území, spočívající v právu (služebnosti) cesty přes tyto pozemky ve prospěch pozemku parc,. č. st. 6267, ležícím v katastrálním území Žatec. 4. Zřizuje se věcné břemeno na pozemcích parc. č. 1911/2, 1932, 2565/3, 2565/4, 2571/14, 2571/23, 2571/24, 2571/26 a 2571/32, vše zapsané na LV č. 322 v kú Žatec, spočívající ve služebnosti inženýrských sítí, a to přípojky vody, přípojky splaškové kanalizace, přípojky dešťové kanalizace, STL přípojky a elektropřípojky vedených přes pozemky žalovaného parc. č. 1911/2, 1932, 2565/3, 2565/4, 2571/14, 2571/23, 2571/24, 2571/26 a
2571/32, vše zapsané na LV č. 322 v kú Žatec ve prospěch pozemku parc. č. st. 6267, ležícím v katastrálním území Žatec. O nákladech řízení nechť soud rozhodne podle výsledku sporu.
JUDr. Petr Moravec
