Výňatek ze Zprávy předsedy představenstva o činnosti představenstva na jarní shromáždění delegátů BD DRUŽBA ze dne

Zpravodaj bytového družstva DRUŽBA v Ústí nad Labem

Ročník 20

Číslo 2/2012

Výňatek ze Zprávy předsedy představenstva o činnosti představenstva na jarní shromáždění delegátů BD DRUŽBA ze dne 24. 5. 2012 Shromáždění delegátů (SD) bytového družstva DRUŽBA se konalo dne 24.5.2012 v Domě techniky v Ústí nad Labem. Účast delegátů byla 85,19 % (z 81 delegátů přítomno 69) a byly projednány úpravy stanov. Úpravy stanov se týkaly umožnění převodů bytů do osobního vlastnictví mimo zákonnou lhůtu a zahrnutí změn obchodního zákoníku, případně dalších zákonů do stanov. Je zde upravena funkce výborů samospráv domu, funkce delegáta v souvislosti vzniku společenství vlastníků jednotek bez právní subjektivity na základě zákona o vlastnictví bytů č. 72/94 Sb. Bylo pohovořeno o činnosti představenstva (PD), které se sešlo v roce 2011 na 17 řádných jednání. PD se řídí plánem práce a obligatorními záležitostmi podle Stanov BD DRUŽBA. Zejména se jedná o záležitosti členské a bytové evidence jako např. přijímání nových členů BD se žádostí na byt, výměn bytů vč. převodu členských práv a povinností, obsazování bytů po neplatičích, podnájmy družstevních bytů, pronájmy nebytových prostor a další. U problematiky vyloučení se jedná o řadu lidských osudů – první scénář - obyvatel bytu se stal neplatičem a tak byl z družstva vyloučen. Když si situaci včas uvědomí, dlužné částky doplatí, obrátí se na SD s odvoláním, tedy de facto žádostí, aby vyloučení z družstva neplatilo. Druhý scénář platí pro případy, kdy obyvatelé bytu narušují hrubým způsobem sousedské vztahy, poskytují byt neoprávněně do podnájmu, způsobují v domě hrubé nepořádky apod. Schválená koncepce a výhledový plán představuje směr vývoje družstva, strategii a střednědobé cíle. Prvním bodem úkolu správy družstva je usilovat o komplexní rekonstrukce bytových domů s využitím moderních řešení, technologií a materiálů. K zajištění finančních

Z OBSAHU • Usnesení BD ze Shromáždění delegátů str. 2 • Informace z jednání představenstva str. 3-4 • Zpráva o ekonomických výsledcích BD DRUŽBA za rok 2011 str. 5-6 • Vyúčtování topné sezóny 2011 a reklamace s tím spojené str. 6 • Ohlédnutí za obvodovými konferencemi 2012 str. 7 • DELMAX str. 7

prostředků využít všech zdrojů včetně státních podpor a event. dotací. Dotace nejsou nárokové a již jsme se přesvědčili, že nebyly kladně vyřízeny všechny naše žádosti a pro rok 2012 jsou opět zastaveny. Druhým bodem je naplnění zákonné povinnosti převodu bytů do osobního vlastnictví těm žadatelům, kteří vyzvali družstvo k převodu v zákonné lhůtě nebo tam, kde poklesl spoluvlastnický podíl družstva pod 25% a vzniklo SVJ. Lhůta k uplatnění na převod bytu do osobního vlastnictví byla prodloužena do 31.12.2020. Třetím bodem je správa společných částí bytových domů pro cizí subjekty. Snahou vedení družstva je tuto činnost rozvíjet a tím přispívat k vylepšení ekonomické prosperity družstva. Čtvrtý bod je zaměřen na rozvoj informačních technologií v rámci družstva a směrem ven k uživateli. Chceme maximálně podporovat služby vedoucí k vylepšování komunikace a informovanosti celé družstevní veřejnosti. Pátý bod je trvalý a nikdy nekončící – práce s dlužníky. Tento úkol se nám nedaří plnit tak, jak bychom si představovali. Ve vztahu k vynakládanému úsilí vývoj pohledávek neklesá. Projevil se zde vliv ekonomické krize a špatného sociálního stavu regionu. Dále bylo pohovořeno o činnosti jednotlivých úseků: 1) organizačně právní úsek řeší převody bytů do osobního vlastnictví a vše co s touto agendou souvisí, nájmy NP apod., stav pohledávek vč. jejího vymáhání, tzn. jednání s dlužníky až po vyklizování bytů po vyloučení a členskou bytovou evidenci. Ke konci roku 2011 je u našeho družstva převedeno 2.245 bytových jednotek do osobního vlastnictví. Z tohoto počtu je 2.159 vlastníků - členů družstva a 86 vlastníků – nečlenů družstva. 2) provozně technický úsek průběžně

zabezpečuje prohlídky a revize technických a vyhrazených zařízení, zejména revize výtahů, elektroinstalací, plynových rozvodů, hromosvodů a s tím související opravy po revizi. Podílí se na odstraňování havárií, vyřizuje reklamace u dodavatelů prací a další činnosti. Technické závady jsou na objektech řešeny operativně. Průběžně jsou vyřizována vyjádření k žádostem o stavební úpravy v bytech, přestavby bytových jader, výměny oken, zasklení lodžií apod. Plán velkých oprav je každoročně zpraco-

(Pokračování na str. 2)

V těchto dnech slaví předsedkyně představenstva paní Monika Sobotková významné životní jubileum… Mnoho zdraví, štěstí, spokojenosti a pohodu v osobním i pracovním životě přejí spolupracovníci a redakční rada BD DRUŽBA

2

Družstevník – červen 2012

Výňatek ze Zprávy předsedy představenstva o činnosti představenstva na jarní shromáždění delegátů BD DRUŽBA ze dne 24. 5. 2012 (Dokončení ze str. 1) váván na příslušný rok a vychází z dlouhodobého plánu tak, jak rozhodlo SD, tj. dokončit odstranění VPV (sanace obvodových plášťů se zateplením střech), postupná celková rekonstrukce výtahů podle výsledků IP, výměny oken za plastová, výměny vchodových dveří apod. Po celkové rekonstrukci je 58 výtahů. Uskutečnilo se 22 výběrových řízení na firmy, které prováděly opravy, rekonstrukce a modernizace našich objektů. V rámci vznikajících SVJ dochází na objektech k rozdělování přívodů vody a topení tam, kde z minulosti tyto byly propojené a byl pouze jeden přívod do celého objektu. Plán oprav v roce 2011 byl naplněn podle požadavků samospráv. Tím, že snahou představenstva a vedení družstva je být mezi nejlepšími družstvy nejen v severočeském regionu, ale v celé ČR ukázala mimo jiné soutěž PANELÁK ROKU, kde jsme se v roce 2011 umístili opětovně v první desítce a objekt Obvodová 749/26 – 750/28 se stal vítězným a umístil se na 1. místě v ČR a v celostátní soutěži Česká energetická a ekologická stavba byl na 2. místě.

Monika Sobotková, předsedkyně představenstva 3) ekonomický úsek, lze konstatovat, že hospodářské výsledky družstva jsou stvrzeny zprávou nezávislého auditora.

Bytové družstvo DRUŽBA Ústí nad Labem, Dobrovského 869/15

U S N E S E N Í ze Shromáždění delegátů BD DRUŽBA, konaného dne 24.5.2012 v Domě techniky v Ústí nad Labem, Veleslavínova 14

SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTU I.

b e r e n a v ě d o m í: 1. zprávu předsedy představenstva o splněných úkolech ze shromáždění delegátů konaného dne 6. 12. 2011 2. ekonomickou zprávu k výsledkům hospodaření BD za rok 2011 3. účetní audit za rok 2011 4. vystoupení jednatele společnosti DELMAX s.r.o. Ing. Jana Korbela

II. s ch v a l u j e: 1. úpravu stanov BD DRUŽBA 2. zprávu předsedy představenstva družstva o činnosti představenstva družstva za rok 2011 3. rozhodnutí učiněná představenstvem družstva v období od 6. 12. 2011 do 23. 5. 2012 4. výsledek hospodaření družstva za rok 2011 5. výsledek hospodaření družstva, tj. zisk ve výši 1.176.283,44 Kč převést do nedělitelného fondu 6. zprávu kontrolní komise družstva o činnosti kontrolní komise družstva za období od 6. 12. 2011 a stanovisko k návrhu představenstva družstva na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2011 7. účetní závěrku družstva za rok 2011 8. Zásady pro odměňování volených a jmenovaných funkcionářů BD na volební období 2012 – 2016 se změnou: delegáti se přesouvají do skupiny „A“ proti písemnému návrhu 9. finanční odměny funkcionářů pro skupinu „A“ dle Zásad pro odměňování volených

a jmenovaných funkcionářů BD na rok 2012 ve výši 1.015.820,- Kč 10. odvolání vyloučených členů ke SD tak, jak bylo předneseno JUDr. Machalou. Jmenný seznam bude součástí zápisu 11. žádosti členů BD o převod bytů do OV mimo zákonnou lhůtu HS 147 Gagarinova 2688, 2689, 2690 Gagarinova 2689/2 byt č. 7 MUDr. Tajchner Lukáš Gagarinova 2689/2 byt č. 10 Tomášek Karel HS 148 Gagarinova 2691, 2692, 2693 Gagarinova 2691/7 byt č. 7 Ing. Beneš Dalibor Gagarinova 2693/11 byt č. 7 Kopecká Jana HS 356 Tolstého 1185, 1186, 1187, 1188 Tolstého 1185/16 byt č. 8 Česnohlídková Miluše III. u k l á d á: 1. Výborům samospráv domů a správcům domů a) svolat schůze samospráv domů do 31. 10. 2012 a odevzdat zápis ze schůze samosprávy domu na OBS nejpozději do 14. 11. 2012 - Termín: 14. 11. 2012 b) na schůzích samospráv domů informovat o prioritách velkých oprav schválených SD, odstranění VPV, vč. zateplení objektu, modernizaci výtahů, výměna oken atd. - Termín: 14. 11. 2012 2. Představenstvu BD a) zajistit tisk stanov v počtu 8.500 ks výtisků - Termín: do 8/2012

Družstvo je ekonomicky vyzrálé a stabilní, hospodaří průkazným způsobem – viz zpráva o hospodaření jako součást tohoto čísla. V dalším bodě seznámila předsedkyně kontrolní komise s činností kontrolní komise za rok 2011. SD schválilo předloženou účetní závěrku za rok 2011. Mezi poslední body k projednání byly Zásady pro odměňování volených a jmenovaných funkcionářů BD, projednání odvolání vyloučených členů BD ke SD, projednání žádostí členů BD o převod bytů do osobního vlastnictví mimo zákonnou lhůtu v domech, kde vzniklo SVJ s právní subjektivitou a Ing. Korbel vystoupil k hospodářským výsledkům dceřiné společnosti DELMAX s.r.o. Usnesení bylo schváleno většinou přítomných, 4 byli proti a 2 se zdrželi hlasování. Na závěr bylo poděkováno všem přítomným, kteří se zúčastnili jednání až do konce. Dovoluji si poděkovat řídícímu tohoto SD, Ing. Shýbalovi a všem, kteří se podíleli na přípravě SD. Monika Sobotková, předsedkyně představenstva

b) zajistit distribuci stanov členům družstva nejpozději do konání schůzí samospráv domů po konání jarního SD - Termín: do 31. 10. 2012 c) plnit plán velkých oprav dle rozhodnutí představenstva - Termín: trvale d) věnovat pozornost vymáhání dluhů na úhradách za užívání bytů a služeb s tím spojených vč. dluhů na vyúčtování - Termín: trvale e) sledovat a uplatňovat legislativní změny do činnosti družstva - Termín: trvale f) prostřednictvím Zpravodaje informovat členy družstva o průběhu SD - Termín: č. 2/2012 g) získávat do správy další SVJ s právní subjektivitou - Termín: trvale h) vypracovat novou Směrnici pro odměňování volených a jmenovaných funkcionářů v návaznosti na Zásady pro odměňování volených a jmenovaných funkcionářů BD - Termín: 10/2012 i) projednat návrh KK, úpravu čl. 7 (3. odstavec) Volebního řádu pro volby delegátů na SD BD DRUŽBA Ústí nad Labem, Dobrovského 869/15, a předložit na jarní OK v roce 2013 a následně k projednání a schválení na SD v roce 2013 - Termín: jarní OK 2013 j) projednat a případně předložit návrh na snížení výše nedělitelného fondu s následným rozdělením financí na účet jednotlivých samospráv - Termín: jarní OK 2013 IV. z a m í t á: 1. odvolání HS 540 ke SD proti rozhodnutí představenstva družstva ve věci snížení záloh uživatelů bytů do FP domu. V Ústí nad Labem, dne 24. 5. 2012 Ověřovatelé: Čítková Helena v.r. Slezák Vladimír v.r. Strnad Václav v.r.

Družstevník – červen 2012

3

Informace z jednání představenstva Na 6. jednání PD konaném dne 19. 3. 2012 PD projednalo a bere na vědomí: a) průměrné spotřeby tepla na m2 plochy v objektech na jednotlivých obvodech, b) připomínky k úpravě stanov, c) informace od Ing. Fibigra, o kontaktování VS domů Keplerova 697/10 – 700/16 a Obvodová 733/1 – 734/2 z důvodu svolání schůzí samospráv domů a uskutečnění volby delegáta a výborů samospráv domů, d) předání klíčů, inventáře a písemností p. Šebestou (bývalým P – OKom Severní Terasa) vedoucímu OBS Severní Terasa p. Kulačovi, e) splnění úkolů ze zápisu PD č. 5/2012, f) informace vedoucích OBS k problematice jednotlivých obvodů, g) zprávu o plnění plánu velkých oprav a rozpracovanost plánu oprav na rok 2012, h) informace k servisu a údržbě výtahů, i) organizační zajištění jarních OK 2012 (účast zaměstnanců apod.), j) informace o spolupráci s SČMBD a radou svč. oblasti, k) projednání průběžné kontroly plnění usnesení ze SD dne 6.12.2011 na jednání PD č. 5/2012 dne 5.3.2012, l) předložení návrhu „Zásad pro odměňování volených a jmenovaných funkcionářů“, m) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání na základě § 230 Obchodního zákoníku, n) ukončení členství - Návětrná 596/6, o) změny v evidenci - vlastník bytu, p) změny v evidenci - prodej bytu, q) změny v evidenci bydlících družstevníků. PD projednalo a schválilo: a) přípravu písemných materiálů na jarní OK a SD 2012, b) pozvánku na jarní OK 2012, c) upravené Organizační schéma – začlenění obvodového správce, d) pronájem nebytového prostoru (technická místnost) v domě A. České 642/6, za účelem zřízení posilovny 75730700, Žid Josef, e) pronájem nebytového prostoru (prádelna) v domě J. Zajíce 2874/13, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep 14520802, Havlíková Irena, f) příjem nových členů, kteří splnili podmínky k znovupřijetí, g) podnájmy družstevních bytů, h) vyloučení členů BD pro porušení Stanov čl. 22, odst. 1, písm. b): 15560202, Kouba Jaroslav, Voskovcova 2752/12; 24310202, Jelačičová Lenka, Jizerská 2906/10; 55841203, Tuma Michal, Spartakiádní 264/11; 74230602, Jeřábková Helena, Vojanova 592/30; 74231005, Slavíček Rudolf, Vojanova 512/30; 76122205, Černý Josef, Žežická 685/3; 76712405, Zámostná Naděžda, Žežická 662/37; 77220706, Tassanyi Ivar, Žežická 667/55; 77710802, Paur Václav, Keplerova 697/10. PD doporučilo: a) návrh komise na úpravu stanov předložit na jarních OK a SD v 5/2012 ke schválení.

Na 7. jednání PD konaném dne 2. 4. 2012 PD projednalo a bere na vědomí: a) informace o konání schůze na HS 162, Višňová 2837/7 – 2839/11, b) nesplnění úkolu Ing. Rosenauerem, svolat schůze samospráv domů na HS 150, Větrná 2725/28 – 2727/32 a HS 151, Větrná 2728/34 – 2730/38, c) odeslání e-mailu P – OKom Krásné Březno – Ing. Fibigrovi s výzvou na uspořádání voleb v domech Keplerova 697/10 – 700/16 a Obvodová 733/1 – 734/2, d) informace o předání písemností a inventáře bývalým P – OKom Střekov – p. Košíkem, e) splnění úkolů ze zápisu PD č. 6/2012, f) předběžnou zprávu o ekonomických výsledcích hospodaření BD DRUŽBA za rok 2011, g) návrh usnesení na jarní obvodové konference delegátů obvodů, h) informace o stavu spolupráce s OKom Krásné Březno a obvodovým správcem, i) zprávu o převodech bytů do osobního vlastnictví a vznik SVJ, j) informace o postupu s vlastníky bytů – nečleny BD – jejich správou bytů, k) zprávu o stavu pohledávek, výstrah, vyloučení, žalob na vyklizení bytu, žalob na platební rozkazy, dohod a jejich plnění, l) organizační zajištění SD v 5/2012, m) stav vyřizování stížností za období 1.1.2012 – 31.3.2012, n) předání dopisu od škodní komise BD DRUŽBA ze dne 30.3.2012 pro KK BD DRUŽBA, v souvislosti

s náhradou škody uplatňovanou Ing. Lacinou, o) předání výsledků hospodaření firmy DELMAX s.r.o. za období 2009 – 2011 pro nové členy představenstva (výroční zprávy, výkazy zisků a ztrát, zprávy Ing. Jíry), p) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání na základě § 230 Obchodního zákoníku, q) změny v evidenci vlastníka bytu – prodej bytu, r) změny v evidenci – vlastník bytu, s) změny v evidenci bydlících družstevníků, t) zánik členství – nebydlící člen. PD projednalo a schválilo: a) pozastavení funkcionářských odměn za I. pol. 2012 Ing. Rosenauerovi, za nesplnění úkolu svolat schůze samospráv domů na HS 150, Větrná 2725/28 – 2727/32 a HS 151, Větrná 2728/34 – 2730/38, b) termíny pro zaslání materiálů, na jednání OK v 4/2012 rozeslat do 11.4.2012 a materiály na SD v 5/2012 rozeslat do 9.5.2012, c) pozvánku na SD dne 24.5.2012, d) navýšení tvorby FP o + 3,- Kč/m2 , tj. na 20,- Kč/m2 na HS 564, 17. listopadu 285/29 – 286/31, s účinností od 1.5.2012, e) stanovisko škodní komise BD DRUŽBA ze dne 30.3.2012, f) žádost o souhlas vlastníka objektu s administrativním umístěním sídla firmy v bytě č. 23, VIII. podlaží v ulici Vojanova 603/52, 74642303, Sochová Helena, g) žádost o souhlas vlastníka objektu s administrativním umístěním sídla firmy v bytě č. 13, V. podlaží v ulici Keplerova 730/52, 78731303, Zhou Lixia, h) žádost o souhlas vlastníka objektu s administrativním umístěním sídla firmy Krokoška s.r.o.v bytě č. 2, I. podlaží v ulici Rabasova 3190/33, 26010203, Lipertová Martina, i) žádost o souhlas vlastníka objektu s administrativním umístěním sídla firmy v bytě č. 16, IV. podlaží v ulici Spartakiádní 267/1, 65111604, Nerad Jan, j) příjem nových členů, k) postoupení pohledávky – přidělení bytu, l) podnájmy družstevních bytů. PD zamítlo: a) přiznání splátkového kalendáře na finanční pohledávky za užívání bytu p. Josefa Melzera, Čechova 766/22 (81030509).

Na 8. jednání PD konaném dne 16. 4. 2012 PD projednalo a bere na vědomí: a) informace o konání schůze samosprávy domu na HS 162, Višňová 2837/7 – 2839/11 a volbě VS domu, b) konání schůzí samospráv domů na HS 150, Větrná 2725/28 – 2727/32 a HS 151, Větrná 2728/34 – 2730/38 a volbách VS domů, c) informace Ing. Fibigra P – OKom Krásné Březno, o termínech konání schůzí samospráv domů na HS 777, Keplerova 697/10 – 698/12 a HS 778, Keplerova 699/14 – 700/16 dne 17.4.2012, na HS 788, Obvodová 733/1 a HS 789, Obvodová 734/2 dne 19. 4. 2012, d) splnění úkolů ze zápisu z jednání PD č. 7/2012, e) informace o činnosti a spolupráci se společností DELMAX s.r.o., f) vyhodnocení spolupráce se společností DELMAX s.r.o. na úseku oprav a údržby, g) předání kalkulace ceny na provádění mimořádných odečtů v bytech BD DRUŽBA a žádost na navýšení ceny za provedení mimořádných odečtů měřidel v bytech BD DRUŽBA, h) vyhodnocení vyúčtování zálohových plateb za rok 2011, i) informace o převodech bytů do OV mimo zák. lhůtu v domech, kde již vzniklo SVJ s právní subjektivitou, j) výzvu pí Jany Šulcové, Žežická 661/51 (77042304) k odstranění závadného stavu, bránícího řádnému užívání bytu č. 23, k) informace o odměnách pro delegáty ve výši 500,- Kč/delegáta/rok, l) informace o bezdůvodném odkládání založení SVJ na HS 142, Ladova 2543/32 – 2545/36 a podávání zkreslených informací pí Ivanou Hurtovou, m) jednání, které se uskuteční dne 18. 4. 2012 za účasti ved. PTÚ, p. Koláře, pí Hurtové, p. Bastla, a p. Červeného – projektanta ohledně rozdělení médií na HS140 - 142 , n) doplnění návrhu úprav stanov, o) konání aktivu funkcionářů BD DRUŽBA, které se uskuteční dne 7. 6. 2012 ve společenském sále Setuzy, Žukovova 100, p) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání na základě § 230 Obchodního zákoníku, q) zánik členství – nebydlící člen, r) změny v evidenci bydlících družstevníků. PD projednalo a schválilo: a) ponížení odměn pro OKom

4

Družstevník – červen 2012

Informace z jednání představenstva v Krásném Březně v souvislosti s nedodržením termínu svolání schůzí samospráv domů, b) rozpočet BD na rok 2012, c) sponzorský dar ve výši 10.000 Kč Občanskému sdružení Vinařská sportovní, se sídlem Vinařská 1016/6, d) odměny pro členy volební komise ve výši 15.000 Kč, e) podnájmy družstevních bytů PD zamítlo: a) odpuštění penále za opožděné platby za užívání bytu pí Naděždy Zámostné, Žežická 662/37 (76712405). PD doporučilo SD: a) schválit doplnění návrhu úprav stanov.

Na 9. jednání PD konaném dne 14. 5. 2012 PD projednalo a bere na vědomí: a) odstranění závadného stavu bytu č. 23, pí Jany Šulcové, Žežická 51 (77042304), b) splnění úkolů ze zápisu jednání PD č. 8/2012, c) organizační zajištění SD, d) návrhy členů pracovních komisí a ověřovatelé zápisu na SD dne 24. 5. 2012, e) návrh na složení pracovního předsednictva na SD dne 24. 5. 2012, f) návrh usnesení na SD dne 24. 5. 2012, g) odvolání vyloučených členů BD ke SD dne 24. 5. 2012, h) informace k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku, i) doporučující stanovisko KK k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku, j) průběh jarních OK z 4/2012, k) případ převodu bytu do OV, Mgr. Veroniky Kolompárové, byt č. 15, v domě Werichova 2741/2 (15211502), l) předání dokumentace ve věci převodu bytu do OV, bytu č. 15, Mgr. Veroniky Kolompárové, Werichova 2741/2 (15211502), Kontrolní komisi, m) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání na základě § 230 Obchodního zákoníku, n) změny v evidenci vlastníka bytu – prodej bytu, o) změny v evidenci – vlastník bytu, p) změny v evidenci bydlících družstevníků, q) změny v evidenci - vlastník bytu – SVJ 577. PD projednalo a schválilo: a) projednání objemu prací firmou Vodoinstalatérství Vorel na jednání zakladatele, které se uskuteční dne 22. 5. 2012, b) řídícího jednání SD dne 24. 5. 2012 Ing. Luďka Shýbala, c) snížení FP o - 5,- Kč/m2, tj, na 15,Kč/m2 s účinností od 1.1.2013 na HS 540, Vinařská 736/8, d) navýšení FP z 21,- Kč/m2 na 27,57 Kč/m2 s účinností od 1.7.2012 na HS 354, Truhlářova 1147/15, e) navýšení FP z 21,- Kč/m2 na 27,57 Kč/m2 s účinností od 1. 7. 2012 na HS 355, Truhlářova 1156/17, f) pověření delegáta, pí Moniku Sobotkovou, k zastupování družstva na 23. konferenci rady BD svč. oblasti, g) rozúčtování výnosů nebytových prostor na HS za rok 2011, h) prošetření správnosti postupu právního úseku BD DRUŽBA ve věci převodu bytu do OV Mgr. Veroniky Kolompárové, bytem Werichova 2741/2 (15211502), Kontrolní komisí, i) pronájem nebytového prostoru (bývalá prádelna) v domě Jeseninova 1255/3, za účelem zřízení posilovny 37021302, Kořen Roman, j) pronájem nebytového prostoru (kočárkárna) v domě Žežická 685/3, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep, 76120102,Cynybulková Helena, k) příjem nových členů, l) postoupení pohledávky – přidělení bytu, m) podnájmy družstevních bytů, n) vyloučení členů BD pro porušení Stanov čl. 22, odst. 1, písm. b): 25180709, Souhrada Karel, Jizerská 2940/55; 34414212, Chalupová Riane, Nová 1394/12; 35320804, Kráslová Jaroslava, Nová 1395/14; 36230107, Belás Petr, Barrandova 1224/4; 75010405, Wágnerová Eliška, Dr. Horákové 646/2; 78610406, Širovský Josef, Keplerova 728/48; o) vyloučení člena BD pro porušení Stanov čl. 22, odst. 1, písm. a): 57210208, Huková Lýdie,Plynárenská 307/9. PD zamítlo: a) snížení FP o – 7,50 Kč/m2, tj, na 12,50 Kč/m2 s účinností od 1. 7. 2012 na HS 540, Vinařská 736/8, b) odkoupení části pozemku p.č. 1224/1 a 1224/2 na základě jednoznačného nesouhlasu samosprávy domu panem Miloslavem Zaurem. PD doporučilo SD: a) k projednání a ke schválení řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku za rok 2011 na SD dne 24. 5. 2012, b) návrh členů do pracovních komisí a pracovního předsednictva SD, c) odvolání vyloučených členů BD ke SD dne 24. 5. 2012.

Na 10. jednání PD konaném dne 4. 6. 2012 PD projednalo a bere na vědomí: a) splnění úkolů ze zápisu PD č. 9/2012, b) zhodnocení SD konaného 24. 5. 2012, c) zapracování úkolů ze SD ze dne 24. 5. 2012 do plánu práce PD na II. pololetí 2012, d) přehled smluv o dílo, jejich rozpracovanost a finanční krytí k 5/2012, e) předání návrhu plánu práce PD na II. pololetí 2012, f) předložení písemných dotazů Ing. Košíka – delegáta volebního okrsku S 9 v souvislosti s odměňováním volených a jmenovaných funkcionářů BD, g) zápis škodní komise č. 2/2012, h) poskytnutí dodavatelského bezúročného úvěru na GO výtahů firmou HELGOS s.r.o., i) převody členských práv a povinností včetně vzájemného majetkového vypořádání na základě § 230 Obchodního zákoníku, j) změny v evidenci vlastníka – prodej bytu, k) změny v evidenci – vlastník bytu, l) změny v evidenci bydlících družstevníků. PD projednalo a schválilo: a) svolání jednání ve věci založení SVJ na HS 142, Ladova 2543/32 – 2545/36, b) předpisy úhrad za užívání bytu a služeb s tím spojených s účinností od 1. 7. 2012, c) prominutí části penále ve výši 50%, tj. 35.566,- Kč p. Pavla Niederleho, Vojanova 605/56 (74761428), vz. ÚMO Neštěmice jako veřejného opatrovníka, d) snížení poplatků z prodlení ve výši 50%, tj. 2.894,- Kč,- Kč pí Radovaně Capouchové, dceři zemřelého p. Radoslava Pelána, Větrná 2728/34 (15141001), e) úpravu položky na úklid ve výši 64,- Kč/byt/měsíc s účinností od 1. 7. 2012 na HS 348, Nová 1402/28 - 1403/30, f) úpravu položky na úklid ve výši 80,- Kč/byt/měsíc s účinností od 1. 7. 2012 HS 341, Kojetická 1388/4, g) odepsání nevymahatelných pohledávek ve výši 58.391,- Kč, h) ponížení poplatků z prodlení pí Daně Stromové, Žežická 671/33 (76640602) ve výši 3.809,- Kč, i) výjezdní zasedání PD ve dnech 28. 6. – 29. 6. 2012, j) GO výtahů firmou HELGOS s.r.o. na HS 150 a HS 151, Větrná 2725/28 – 2730/38 a HS 156 a HS 157, Marvanova 2755/2 – 2771/12 mimo plán velkých oprav, při zachování plánu finančních prostředků na rok 2012, k) souhlas vlastníka objektu s umístěním místa podnikání v bytě č. 55, XI. podlaží v ulici Nová 1394/12 – 34415504, Vlaháčová Veronika; l) pronájem nebytového prostoru (technická místnost) v domě Vojanova 604/54, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep – 74751302, Koutník Vladan; m) pronájem nebytového prostoru (technická místnost) v domě Vojanova 604/54, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep – 74750608, Kyselová Margita; n) pronájem nebytového prostoru (technická místnost) v domě Vojanova 604/54, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep – 74750304, Veltruský Jaroslav; o) pronájem nebytového prostoru (mandl) v domě Vojanova 604/54, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep – 74751803, Žemlička Václav; p) pronájem nebytového prostoru (technická místnost) v domě Vojanova 605/56, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep – 74761900, Bubeníková Radmila; q) pronájem nebytového prostoru (kočárkárna) v domě 17. listopadu 289/37, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep – 56610203, Barsegjan Martirose; r) pronájem nebytového prostoru (sklepní místnost) v domě 17. listopadu 290/39, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep – 56620804, Vraspírová Naděžda; s) pronájem nebytového prostoru (sklepní místnost) v domě J. Zajíce 2874/13, za účelem uskladnění osobních věcí – druhý sklep – 14521508, Klazar Miroslav; t) pronájem společných prostor za výtahem (2 m2) v domě Spartakiádní 257/2, I. podlaží za účelem uskladnění osobních věcí – 55910205, Nguyen Van Hong; u) příjem nových členů, v) příjem nových členů, kteří splnili podmínky ke znovupřijetí, w) podnájmy družstevních bytů, x) výměnu bytů včetně převodu členských práv a povinností a vzájemného majetkového vypořádání, y) postoupení pohledávky – přidělení bytu. PD zamítlo: a) uvolnění pozastavených funkcionářských odměn Ing. Jana Rosenauera z HS 150 a HS 151, Větrná 2725/28 – 3730/38. Sobotková Monika, předseda představenstva

Družstevník – červen 2012

5

Zpráva o ekonomických výsledcích BD DRUŽBA za rok 2011 Zpráva o ekonomických výsledcích BD DRUŽBA byla zpracována v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb. „O účetnictví“ a Českými účetními standardy. Ověření správnosti sestavení účetní závěrky za rok 2011 bylo provedeno auditorskou společností EKORA s.r.o. zastoupené auditorem Ing. Evou Voráčovou. ve druhé polovině dubna t.r.. Daňové přiznání za rok 2011 bylo vypracováno daňovou poradkyní paní Pavlou Suchou – daňový poradce evidovaný pod evidenčním číslem 00001198. Zpráva o výsledcích hospodaření našeho bytového družstva za rok 2011 byla předmětem jednání na zasedání představenstva BD DRUŽBA dne 2.4.2012 a účetní závěrka za rok 2011 a návrh na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2011 na jednání představenstva BD DRUŽBA dne 14.5.2012. Představenstvo doporučilo zprávu vč. účetní závěrky a rozdělení hospodářského výsledku za rok 2011 projednat a schválit na Shromáždění delegátů BD DRUŽBA dne 24.5.2012. S hospodářskými výsledky družstva za rok 2011 byly seznámeny i jednotlivé jarní obvodové konference. Současně byly výsledky hospodaření našeho družstva za rok 2011 předmětem kontroly Kontrolní komise BD DRUŽBA a závěry této kontroly budou součástí vystoupení zástupce kontrolní komise na shromáždění delegátů. Zpráva je rozdělena na část obecnou, na část hospodaření střediska ostatního hospodaření, tedy střediska správy družstva, dále na část hospodaření bytových středisek, tzn. samospráv a na závěrečnou část, která se týká auditorského výroku a návrhu na rozdělení hospodářského výsledku BD DRUŽBA. 1. Obecné informace K datu 31.12.2011 spravovalo BD DRUŽBA celkem 8 365 bytových jednotek, z toho 5 863 družstevních bytů, 2 245 bytů bylo k tomuto datu převedeno do osobního vlastnictví a k tomuto datu družstvo evidovalo 257 nebydlících členů BD. Dále družstvo spravuje 10 společenství vlastníků jednotek s celkovým počtem 176 bytů, z toho 6 bj. cizích (SVJ Chuderov). Přehled společenství vlastníků ve správě družstva HS

adresa

Pro celkový přehled uvádím výši rozhodujících nákladů v tabulkovém přehledu položka

plán 2011

skut. 2011

% plnění

náklady celkem

23 964

25 212

105,1

mzdové náklady

10 414

10 890

104,5

režijní materiál

1 200

988

82,3

300

320

106,7

energie odměny PD,KK,OR zdrav. a soc.pojištění

800

741

92,6

3 800

3 904

102,7

Překročení celkových nákladů je zásadním způsobem ovlivněno vytvořením již komentované opravné položky ve výši 800 tis.Kč na pokrytí rozdílu mezi předpisem penále a vymoženou částkou penále. Tato nákladová položka byla vytvořena na základě požadavku auditora a příznivý vývoj hospodářského výsledku družstva toto umožňoval. Pokud jde o další nákladové položky střediska správy, lze zmínit vyšší čerpání mzdových prostředků, které bylo ovlivněno výplatou ročních odměn zaměstnancům družstva v částce 508 tis. Kč, vzhledem k dobrému hospodářskému výsledku družstva za rok 2010. K ostatním nákladovým položkám lze uvést, že zásadním způsobem v roce 2011 překročeny nebyly, uvádíme pouze sociální a zdravotní pojištění o částku 104 tis.Kč v souvislosti se změnami v této oblasti od 1.1.2011, a dále položku energií, kde došlo k překročení o 20 tis.Kč, což souvisí s cenovými vlivy roku 2011. Ostatní nákladové položky v roce 2011 korespondovaly s plánem pro rok 2011 a není nutné je dále komentovat. 2.3. Výnosy Celkové výnosy za rok 2011 střediska správy činí 26 388 871,78 Kč. plán 2011

skut.2011

% plnění

počet vlastníků

počet bj.

položka výnosy celkem

24 200

26 389

109,5

HS 575

Podhájí 697/5

6

6

správní výnosy

12 300

12 679

103,1

HS 576

Podhájí 968/7

6

6

převodní poplatky

4 200

4 781,8

113,9

HS 577

Podhájí 969/9

6

6

ostatní výnosy

3 300

6 627

200,1

HS 578

Podhájí 970/11

6

6

přijaté úroky

3 200

2 301

71,9

HS 542

Vinařská 743/22

42

42

HS 544

Dukelských hrdinů 572/37- 573/39

24

24

HS 550

Rembrandtova 665/11 - 666/13

7

8

HS 363

Kosinova 1163/7 - 1165/11

42

45

HS 356

Tolstého 1185/16 . 1188/22

31

33

SVJ cizí

Chuderov

6

6

176

182

celkem

Bytové družstvo disponuje a spravuje majetek ve výši 1 659,345 tis.Kč, na fondech oprav a údržby je evidována částka 195 928 tis.Kč. Výše nedělitelného fondu k datu 31.12.2011 činí 75 628 tis.Kč, celková tvorba je 201 283 tis. Kč, použití 179 573 tis.Kč, zůstatek dosud nesplacených půjček z nedělitelného fondu činí 8 830,1tis.Kč. V roce 2011 byly realizovány dvě vnitrodružstevní půjčky v celkové výši 860 tis.Kč, a to samosprávám HS 248 Pincova 2980/31, 2981/33 a HS 579 Bří Čapků 659/13.. Na běžných účtech u peněžního ústavu eviduje BD DRUŽBA průměrný denní zůstatek 212,8 mil.Kč. Výše bankovních úvěrů činí 208 247 tis.Kč a tyto jsou řádně spláceny. K 31.12.2011 eviduje BD pohledávky z titulu dlužného nájemného ve výši 6 604,6 tis.Kč, tyto dlužné pohledávky jsou řádně vymáhány standardními cestami, dalšími pohledávkami po splatnosti je pohledávka ve výši 57,2 tis. Kč, což je pohledávka z titulu dlužného nájemného z nebytových prostor firmy JH Stavby s.r.o. v nebytovém prostoru družstva U chemičky 5, zde poznamenáváme, že tato pohledávka byla uhrazena v plné výši v I. čtvrtletí roku 2012 a dále poslední pohledávkou po splatnosti je část pohledávky ve výši 77,2 tis. Kč za firmou Hampejs. Jedná se o nezaplacené úroky z prodlení, které vyplynuly ze soudního rozhodnutí a z uhrazené dlužné pohledávky ve výši 438 tis. Kč. Tato část pohledávky je řešena formou exekuce. Bytové družstvo DRUŽBA k datu 31.12.2011 nevykazuje žádné finanční závazky ve vztahu k orgánům státní správy v Ústí nad Labem. 2. Hospodaření střediska správy 2.1. Zisk ostatního hospodaření Za rok 2011 vykazuje středisko ostatního hospodaření, tedy správy družstva hrubý zisk ve výši 1 976 283,44 Kč. Ve zpracovaném daňovém přiznání za rok 2011 je zohledněna tzv. daňová optimalizace související s odepisováním bytových domů a výše daňového odvodu je nulová. Současně byly z hospodářského výsledku vytvořeny opravné položky ve výši 800 tis.Kč na krytí rozdílu mezi předpisem penále a skutečně vymoženými částkami penále v roce 2011. Prakticky to znamená, že skutečně vytvořený čistý zisk činí 1 176 283,44 Kč. 2.2. Náklady Celkové náklady střediska ostatního hospodaření představuji za rok 2011 částku 25 212 588,34 Kč, což je oproti plánovaným předpokladům překročení nákladů o 1 248,6 tis.Kč.

Z jednotlivých položek, které ovlivnily výši výnosů lze uvést poplatek na správní výdaje ve výši 12 679,4 tis.Kč, dále ostatní správní výnosy ve výši 4 781,8 tis. Kč, částku 2 300,6 tis.Kč za přijaté úroky od peněžního ústavu a v části ostatních výnosů jsou evidovány poplatky a úroky prodlení ve výši 3 538,8 tis.Kč a v neposlední řadě i částka opravných položek z roku 2010 ve výši 1 442,6 tis.Kč. 3. Hospodaření bytových středisek K této části zprávy uvádíme, že i v roce 2011 po konzultaci s daňovým poradcem a jednání s kontrolní komisí družstva bylo přistoupeno k vyrovnání hospodářských výsledků bytových středisek k datu 31.12.2011 tak, aby nebyly narušeny principy účtování nákladů a výnosů týkající se konkrétního účetního období, tzn. ve tvorbě fondů na budoucí opravy byly výnosy účtovány do běžného účetního období a náklady byly účtovány v období budoucím. Pro úplnost uvádím, že výše zúčtovatelných položek oproti fondům oprav a údržby činila k datu 31.12.2011 v případě zisku středisek bytového hospodářství, tj. v těch případech, kdy náklady na bytových střediscích byly nižší než jejich výnosy, částku 33 538,3 tis. Kč a naopak, v případech, kdy byly náklady na jednotlivých střediscích vyšší než jejich výnosy, byla zúčtována částka 30 277,6 tis.Kč. 3.1. Náklady Celkové náklady středisek bytového hospodářství představovaly za rok 2011 částku 217 284 302,70 Kč. Z této položky bylo realizováno na opravách a údržbě bytového fondu celkem 155 587,8 tis.Kč, z toho objem prací a dodávek realizovaný v rámci programu odstraňování vad panelové technologie 37 567,9 tis.Kč. K tomuto poznamenáváme, že se jednalo o bytové domy Obvodová 1, Obvodová 2, Neštěmická 27, Poláčkova 16-18, a Poláčkova 20-22. Dále uvádíme, že pro rok 2011 již nefungoval program Zelená úsporám a jediným dotačním titulem, který byl v roce 2011 ještě k dispozici, byl program Panel (dotace na úroky). Bytové družstvo o tento program požádalo u tří prvně jmenovaných akcí v řádném termínu, byly splněny všechny stanovené podmínky, avšak dopisem ze dne 28.2.2012 nám bylo oznámeno, že tyto žádosti nelze vykrýt z důvodu nedostatku finančních prostředků na Státním fondu rozvoje bydlení. Nicméně na dotačním titulu Zelená úsporám Bytové družstvo DRUŽBA získalo za roky 2009 a 2010 u celkem 5-ti akcí částku celkem 12 047 tis.Kč, z toho částka 3 647 tis.Kč byla již družstvu poskytnuta a částka 8 427 tis.Kč je ve fázi písemného příslibu. Dceřiná společnost Delmax spol. s r.o. provedla v roce 2011 údržbářské, instalatérské práce a revize v celkovém objemu 11 054,3 tis.Kč. Lze konstatovat, že bytové družstvo v roce 2011 uvolnilo na opravy a údržbu bytového fondu u všech forem oprav významné finanční prostředky na zlepšení stavu spravovaných bytových domů a vylepšení kulturní úrovně bydlení. Z dalších nákladových položek, které výrazněji ovlivnily celkovou výši nákladů, lze uvést daň z nemovitosti ve výši 5 452,8 tis.Kč, pojištění bytových objektů ve výši 1 074,8 tis.Kč, příspěvek Svazu českých a moravských bytových družstev (Pokračování na str. 6)

6

Družstevník – červen 2012

Zpráva o ekonomických výsledcích BD DRUŽBA za rok 2011 (Dokončení ze str. 5) ve výši 216,2 tis.Kč, výše splácených komerčních a anuitních úvěrů dle splátkových plánů ve výši 26 277,7 tis.Kč, na funkcionářských odměnách a dohodách o provedených pracích bylo vyplaceno celkem 4 640,2 tis.Kč, na zpětné proplácení individuálních výměn oken, které si uživatelé realizovali sami a po skončení generální výměny nebo dílčí etapy bylo vyplaceno celkem 16 229,9 tis.Kč. 3.2. Výnosy Pokud jde o výnosové položky středisek bytového hospodářství v roce 2011 činil celkový finanční objem výnosů 173 876 730,39 Kč. Úhrady za užívání bytů činily 112 717,4 tis.Kč, výše dlouhodobých poskytnutých investičních úvěrů v roce 2011 činila 43 161,1 tis.Kč, výše dotace v rámci programu Panel 2 460,6 tis.Kč a výše vnitrodružstevní půjčky v roce 2011 činila 860 tis.Kč.

4. Návrh na rozdělení zisku za rok 2011 a) výsledek hospodaření ostatního střediska ve výši 1 176 283,44 Kč převést do nedělitelného fondu 5. Audit a schválení účetní závěrky za rok 2011 a) byly ověřeny údaje uvedené ve zprávě o hospodaření Bytového družstva DRUŽBA od 1.1.2011 do 31.12.2011 a je konstatováno, že tyto údaje jsou shodné s účetní závěrkou za toto období. b) výrok auditora – účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv a pasiv a finanční situace Bytového družstva DRUŽBA k datu 31.12.2011, nákladů a výnosů a výsledku jejího hospodaření (a peněžních toků) za rok 2011 a je v souladu s mezinárodními účetními předpisy. Proto je vydáván výrok: BEZ VÝHRAD Milan Simkovič, vedoucí ekonomického úseku

VYÚČTOVÁNÍ TOPNÉ SEZÓNY 2011 a REKLAMACE s tím spojené REKLAMACE VYÚČTOVÁNÍ TOPNÉ SEZÓNY 2011

POMĚR REKLAMACÍ VLASTNÍCI SVJ x DRUŽSTEVNÍCI VYÚČTOVÁNÍ TOPNÉ SEZÓNY 2011

20 neoprávněných reklamací 7 oprávněných reklamací

27 družstevníků

3 žádosti o kontrolu a následnou opravu

3 vlastníci SVJ

Ve lhůtě 21 dnů od doručení bylo přijato 27 písemných reklamací, z nichž 20 reklamací bylo neoprávněných, 7 oprávněných a 3 žádosti o kontrolu a následnou opravu. Neoprávněné reklamace převážně vyplývaly z neznalosti rozúčtování nákladů tepla, TUV a SV - tedy z neznalosti vnitrodružstevní směrnice č.4/2006 – Směrnice pro rozúčtování nákladů za služby poskytované s užívání bytů pro nájemce a vlastníky, respektive z neznalosti vládní vyhlášky č.372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele. Dále se objevily reklamace nesouvisející přímo s rozúčtováním tepla, SV a TUV, ale dotýkaly se položek, které jsou do vyúčtování zahrnuty položka „Náklady a poštovné“ nebo „Pokuty za úklid“. Ve vyúčtování je nutné brát v potaz, že cena teplé vody a tepla, studené vody a elektrické energie se navýšila v rozmezí od 5-7,5 %. Aspekty, které ovlivňují výsledek vyúčtování jsou různé a nelze jednostranně srovnávat pouze výsledek vyúčtování topné sezóny po sobě jdoucích let, ale vyúčtování jako komplex a také brát zřetel na to, že každé topné období je jiné (tak, jako každá zima jiná) a jiné jsou také teplotní rozdíly mezi byty, jiná je i naměřená hodnota nákladů na SV a TUV v bytech. Ze strany uživatelů v pozici konečných spotřebitelů docházelo pouze k jednostranné kontrole vyúčtování - tedy ke kontrole s odečtovými listy z 12/2011 a byla zásadně opomenuta část za celý objekt, která je naprosto nezbytně nutná v globálním náhledu na celkový výsledek. Uživatelé nejsou ochotni připustit, že technická závada v bytě (podtékající WC či baterie, nebo změna režimu v rodině: mateřská dovolená, dlouhodobá práce neschopnost, nezaměstnanost, apod.) přináší sebou také zvýšenou spotřebu nejen vody, ale i tepla. Oprávněné reklamace se týkaly chybných údajů při samotných odečtech. Na jednu stranu je tato skutečnost paradoxní: uživatelé si odečty nekontrolují ve chvíli, kdy doklad o odečtu podepisují a ke kontrole přistoupí až ve chvíli, kdy jim přijde samotné vyúčtování. V tomto meziobdobí (cca 4-5 měsíců) se nezajímají o to, co jim bude do nákladů zaúčtováno a dalo by se to jednodušším způsobem opravit dřív, než jim přijde nákladový list s resumé rozdílu nákladů a záloh. Na odečtovém listu, který odečítač firmy DELMAX s.r.o. nechává v kopii uživateli a originál se zakládá na firmě, je napsáno zcela jasně, že „Spotřebitel svým podpisem potvrzuje správnost odečtených stavů EITN a vodoměrů“. Je zřejmé, že odečítač by se neměl splést a údaje zapsat správně. Jsme ovšem jen lidé - tedy omylní a na obranu odečítačů: v bytech, kde není přístup k jednotlivým měřičům jednoduchý (překážky - stoly, skříně, postele, místnost ve stylu skladiště, špatné či žádné osvětlení, apod.), v bytech, kde je nahlas puštěna televize či jiné podobné zařízení, štěkají psi a odečítač neslyší vlastního slova, je možné udělat chybu.

Je tedy nutné znovu doporučit, aby v termínu odečtů každý ve svém vlastním zájmu zpřístupnil měřiče tím nejvhodnějším způsobem (i pohledem ze špatného úhlu je možné např. na EITN zaevidovat špatný údaj) a jsou i uživatelé, kteří si stavy jednotlivých měřičů tepla, TUV či SV zapíší již před samotným odečtem a pak si je před podpisem odečtového listu jen zkontrolují. V průběhu měsíce května 2012 - tedy v průběhu reklamačního řízení přišly na bytové družstvo nejen písemné reklamace, ale desítky lidí požádat o kontrolu či vysvětlení samotného vyúčtování, které jim bylo vysvětleno a předešlo se tak zmiňovaným neoprávněným reklamacím. Vždy je to jen otázka přístupu a výkladu samotných položek tak, aby i laik porozuměl. Je zajímavé, že oprávnění se svými reklamacemi přicházeli v klidu a velice rozumně, přestože se jednalo o jejich plusové finanční částky, naopak lidé s neoprávněnými reklamacemi byli mnohdy velice podráždění - neřku-li ve finále po vysvětlení neurvalí až sprostí. Reklamace byly konzultovány především s firmou DELMAX s.r.o., dále s ekonomickým úsekem - účtárnou nájmu a v neposlední řadě také v několika případech prostřednictvím Obvodních bytových správ s jednotlivými samosprávami (položka - Pokuty za úklid). Na všechny reklamace bylo v zákonné lhůtě odpovězeno. Lhůta pro odpověď byla v mezích dnů (0-9 pracovních dní). Pokud měli uživatelé zájem, pro odpověď si přišli osobně a zároveň jim vše, co jim nebylo tak jasné, bylo vysvětleno. Taktéž v případě, že jim byla odpověď zaslána doporučeným dopisem na kontaktní adresu a chtěli podrobnější rozbor. PŘIJATÉ REKLAMACE VYÚČTOVÁNÍ 2009 - 2011

21

7

2011

33

2010

18

2009

0

10 neoprávněných

12

7

20

30

40

50

oprávněných

Ostatní odpovědi na reklamace odešly doporučenými dopisy na kontaktní či požadované adresy. Zpracovala: Ilona Neumannová, energetik BD

Družstevník – červen 2012

7

Ohlédnutí za obvodovými konferencemi 2012 Jako každý rok i letos se představenstvo Bytového družstva DRUŽBA sešlo před konáním shromáždění delegátů (SD) s delegáty na obvodových konferencích (OK). Účelem schůzek je sejít se v menším počtu a probrat aktuální témata týkající se BD, a to také s ohledem na nadcházející SD. Delegát zastupuje členy družstva, a jako takový rozhoduje nejen o bytí a nebytí družstva, ale také o jeho dalším směřování. Zde je třeba zdůraznit - jde o setkání delegátů, nikoliv předsedů výborů samospráv domů nebo jejich správců, kteří mají na starosti konkrétní dům a jeho technické potřeby

a spravují ho jak pro členy, tak i pro nečleny družstva. Je nutné funkci delegáta a člena samosprávy důsledně rozlišovat a oddělovat, což v konečném důsledku významně urychlí také průběh OK a SD. Důležitost OK vzrůstá s důležitostí bodů na jejich programu, a především na programu SD. Stěžejním a nejdiskutovanějším bodem v letošním roce byla jednoznačně změna našich stanov. Zde se naplno projevila vhodnost systému OK před SD, protože díky podrobnému projednání návrhu změn stanov na jednotlivých OK, proběhlo na SD samotné schválení návrhu změn naprosto hladce. Na tomto místě chci znovu poděkovat

družstevníkům, kteří zaslali své připomínky komisi pro změnu stanov, a i všem delegátům, kteří se aktivně zúčastnili diskuzí na jednotlivých OK. Účast delegátů na konferencích byla vysoká (přes 90 %), z čehož můžeme dovozovat, že naprostá většina delegátů si je plně vědoma své odpovědnosti vůči družstvu a hlavně vůči jeho členům. Ještě jednou všem děkuji za aktivní přístup a těším se na naše další setkání. A doufám, že nejen na konferencích nebo SD. Jaroslav Chobot místopředseda představenstva BD Družba

DELMAX s.r.o. je dceřinou společností BD DRUŽBA a zajišťuje měření a vyúčtování spotřeby vody a tepla a celou řadu řemeslných prací. Jde zejména o práce vodoinstalatérské a topenářské a s tím související instalace a servis měřící a regulační techniky. Důležitou oblastí naší činnosti je pohotovostní služba, kterou zajišťujeme 7 dní v týdnu, 24 hodin denně. DELMAX s.r.o. sídlí v objektu U Chemičky 5, který je ve vlastnictví BD DRUŽBA. Za pronájem DELMAX pravidelně platí tržní nájemné a v rámci nájemní smlouvy zajišťuje běžnou údržbu objektu. Objekt je péčí vlastníka i naší trvale udržován ve velmi dobrém stavu. V roce 2011 DELMAX s.r.o. dosáhla zisku z hospodaření po zdanění ve výši 455 tisíc Kč. Část zisku byla rozhodnutím vlastníka převedena BD DRUŽBA, část ponechána ve fondech společnosti k zajištění jejího dalšího rozvoje. Výrobní kapacitu DELMAXu využilo BD DRUŽBA v loňském roce ze 63%, pro jiné subjekty byly provedeny práce v celkovém objemu 37%. Tyto jiné subjekty jsou zejména jednotlivá SVJ a jiná bytová družstva v našem regionu a v Praze. DELMAX s.r.o. je držitelem certifikátu systému řízení jakosti ISO 9001 a trvale usiluje o co nejvyšší kvalitu svých služeb. Jsme nositeli řady odborných certifikátů, které získáváme průběžnou péčí o zvyšování odbornosti všech zaměstnanců společnosti. Podrobný popis našich činností naleznete na internetu na adrese www.delmax.cz. Vladimír Forst a Ing. Jan Korbel, jednatelé společnosti

8

Družstevník – červen 2012

Eliška Přemyslovna a Jan Lucemburský Po vraždě mladičkého Václava III.v Olomouci r.1306 se stal dosavadním králem manžel Anny Přemyslovny Jindřich Korutanský a v Čechách zavládly poměry, které připomínaly občanskou válku. Pro dceru Václava II. Elišku Přemyslovnu se hledal vhodný ženich z některého předního královského rodu a volba padla na Jana Lucemburského. Když se v létě 1310 brali, byla pyšná, krásná, ale hádavá Eliška už osmnáctiletá žena, zatímco Jan byl teprve čtrnáctiletý chlapec. Jan neuměl slovo česky. Nejvyšší funkce v království museli na čas opustit čeští páni, čímž je Jan popudil a začali s intrikami proti němu. Eliška chtěla vládnout nejen českému království, ale i Janovi, a tak to začalo brzy v jejich manželství skřípat. Eliščina nadvláda vyháněla Jana do světa, prchal na válečné výpravy a diplomatické cesty za hranice Čech. K intrikám českých pánů se přidala i Eliška se svým pravděpodobným milencem Vilémem Zajícem z Valdeka, který měl být i otcem jejích nejmladších dvojčat Anny a Elišky.

Byla nařčena r.1319, že chce, aby byl tehdy tříletý syn Václav prohlášen králem a ona za něho bude vládnout. Rozzlobený Jan se vydal na hrad Loket, kde Eliška se svými dětmi sídlila, Václav byl odtržen od matky a nějaký čas zavřen v tmavém sklepě, než se Jan uklidnil. Později byl odvezen do Francie ke svému strýci Karlovi, kde vyrostl, získal skvělé vzdělání a přijal při biřmování jméno Karel (IV.-otec vlasti). Eliška byla s ostatními dětmi odvezena do Mělníka. Po čase mohla Mělník opustit, ale už v r. 1322 znovu upadla v podezření, že proti Janovi chystá spiknutí, na nic nečekala a uprchla ke svému zeti vévodovi Jindřichu Bavorskému. Do Prahy se vrátila až za tři roky. V r.1327 se naposled objevila po boku svého manžela, kdy doprovázela Jana při jeho cestě do slezské Vratislavi, ale jen proto, aby mu svým přemyslovským původem potvrdila jeho nároky na slezská knížectví.Elišce se trvale nedostávalo peněz. Nepodařilo se jí zřídit na Zbraslavi skromný ženský klášter ani klášterní útulek pod Petřínem pro nemocné. Marně

žádala papežskou kurii o svatořečení pratety Anežky Přemyslovny. V necelých devětatřiceti letech zemřela v domě svého nevlastního bratra Jana Volka. O čtyři roky později se Jan znovu oženil s Beatrix Bourbonskou, ale ta byla pohoršena nevlídným přijetím v Čechách a za 14 dní je opustila. Intriky českých pánů a pravděpodobně i Eliščiny byly příčinou Janovým nezájmem o české záležitosti. Byl marnotratný a popudlivý, ale právě on přivedl do Čech francouzské stavitele, započal rozsáhlou přestavbu chrámu sv.Víta a celého Pražského hradu. Ještě za Janova života se jeho syn Karel stal římským králem. Oční choroba ho připravila o zrak (podrobně jste četli v kapitole „Lékař má cenu…“). Dříve slavný rytíř, nyní slepý král, se vydává do boje za cizí zájmy a v bitvě u Kresčaku r.1346 umírá. Jan Bauer: Podivné konce českých panovnic Podivné konce českých panovníků Zdeňka Vaisová

Vydává představenstvo a vedení bytového družstva DRUŽBA v Ústí nad Labem. Řídí redakční rada ve složení: Ing. Zdeněk Vais, předseda, Milan Simkovič, Josef Dyrynk. Odpovědný zástupce redakce: Ing. Zdeněk Vais. Vychází pro potřeby členů a funkcionářů BD DRUŽBA. Sídlo redakce: Ústí nad Labem-Střekov, Dobrovského 15, PSČ 400 03, tel.: 475 315 411.