Szerződés lejárata: 2. számú meücklel
Ügyiratszám: MI/54359/2014 Kötelezettségvállalást előkészítő osztály: Lakásgazdálkodási Osztály Ügyintéző: I iangayné
A szerződés íárgya: Lakásbérleti szerződés - Budapest. XIV., Mexikói út 14. fszt. 4. sz. alatti lakás ügye A szerződő partner neve: Kis Attila A kötelezettségvállalás a évi költségvetés főkönyvi számon kiadás terhére történik,
szakfeladaton analitikus (ételén megtervezett Ft bruttó összegben .
Több költségvetési évet érintő kötelezettségvállalás esetén: év
forint
év
forint
év
forint
,Kí
Budapest, 1W:.M:**:
®*-
^
i/i'
K^Uf
Kezdeményezésért fcíolt>s,A1u\'-■ Budapest, A nem megfelelő rész kihúzandó Kapja :
Átvételi időpont:
Fedezetigazolás
Felhasználható Összeg
20
.évi előirányzat
Aláírás:
[■elhasznált összeg
FI
Ft
Ft
Pénzügyi ellenjegyzés
'S 0 330 M
\K
'2014 DEC 0 9.
\fr
(Jogi és) közbeszerzési referens
.IQÖÍ
szakvélemény
5t. w^U>tí&^
c
h>&J%.lQ.
MúECU
Jegyzői láttamozás
Kötelezettségvállaló
.S.^AB.d..R&Ee^A
m
OEC
13.
Regisztráció: Gazdálkodási Osztály
•i
'61 NVfSlOZ"
/
VQÍLÍ. UTUCK
íd^
1
Lakásbérleti szerződés amely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzala (1145 Budapest, Pétervárad u. 2, képviseli: Karácsony Gergely polgármester), mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó), másrészről Kis Attila ( mint bérlő, (a továbbiakban: Bérlő) között az alábbiak szerint:
)
1. Bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll a Budapest XIV. kerület, Mexikói út 14. fszt. 4. szám alatti 1 szobás, komfortos komfortfokozatú, 29,7 m2 alapterületű lakás. 2. Bérbeadó az 1. pontban szereplő lakást Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Hjuiiráu , Közszolgáltatási Jlizoitsága 1048/2014.'(IX. 16.) sz. határozata alapján *"!*.......'.?'. napjától ?v!5.V.h.Y..!/: napjáig, 1 évre szóló határozott időtartamra, szociális alapú lakbér megállapításával lakás céljára bérbe adja, Bérlő megtekintett állapotban bérbe veszi az alábbi díjfizetési feltételekkel: a) bérleti díj: 8555,-Ft/hó b) külön szolgáltatások díja, amely magában foglalja a lakás közüzemi szolgáltatásokkal való ellátásának, a víz, gáz, áram, melegvíz, fűtés, szemétszállítási díját (rezsi költség), valamint az épület üzemeltetésévei kapcsolatosan a lakásra jutó arányos díjak összességét. A bérleti díj és a külön szolgáltatások díjainak együttes összegével megegyező lakbérfizetési kötelezettség kezdő időpontja a lakás birtokba adásának napja. 3.
Bérlő jelen szerződés aláírását megelőzően két havi bérleti díjnak megfelelő. 17.110,-Ft összegű óvadékot fizetett meg a Bérbeadónak. A megjelölt összeg megfizetése Bérbeadó részére az OTP Bank Nyrl-nél vezetett 11784009-15514004-10870000 számú leteti számlára történt. Az óvadék jelen szerződés megszűnésekor visszajár a Bérlőnek, ha a bérbe adott lakást legalább a birtokba adáskori állapotban adja át Bérbeadónak, és egyéb, szerződésben rögzített kötelezettségének is eleget tett, ellenkező esetben Bérbeadót illeti.
4.
A lakást leltár szerinti berendezési tárgyaival együtt, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó képviselője adja birtokba.
5.
A bérleti díj és a külön szolgáltatások díjai a mindenkor hatályos jogszabály változásainak megfelelően módosulhatnak, melyet a Bérlő a változás közlésétől köteles megfizetni.
6.
Bérlő a bérleti díjat havonta előre, egy összegben, minden hónap 15. napjáig, a külön szolgáltatások díját utólag, a számlázottak szerint köteles a Bérbeadó OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11784009-15514004-10820005 számú bankszámlájára vagy postai csekken. vagy készpénzes befizetéssel megfizetni. Amennyiben Bérlő a díjfizetési kötelezettséget a megadott határidőig nem teljesíti, Bérbeadó jelen bérleti szerződést elhelyezés biztosítása nélkül felmondhatja. Amennyiben Bérlő a díjfizetési kötelezettséget
~Xv) \J\ <-' A
késedelmesen teljesíti, Bérbeadó jogosult a tartozás összege után a Polgári Törvénykönyvről szóló törvényben (a továbbiakban: Ptk.) a pénztartozás cselére meghatározott mértékű késedelmi kamatot számítani. Bérbeadó kikötései: a) A Bérlőn, bérlőtárson kívül a lakásba költöző személyek megnevezése, természetes személyazonosító adataik, rokonsági fokuk: Név
Rokonsági fok
b) Bérlő köteles életvitelszerűen a bérbe adott lakásban lakni. Két hónapot meghaladó távollét tényét, annak időtartamát, valamint ezen időszakra vonatkozó tartózkodási címei vagy egyéb elérhetőséget köteles Bérbeadónak előzetesen írásban bejelenteni. c)
Bérlő a lakásba a Bérbeadó hozzájárulása nélkül házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének gyermekét, valamint szülőjét fogadhatja be.
d) A c) pontban felsoroltakon kívül más személy befogadásához, lakáscsere szerződéshez, lakás albérletbe adásához, bérleti jogviszony folytatása ellenében kötött tartási szerződéshez Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulása szükséges. A Bérlő testvérének, unokájának, gyermekének házastársának, a Bérlő élettársának, az élettárs kiskorú gyermekének befogadására vonatkozó tulajdonosi hozzájárulást a Bérbeadó megtagadhatja, ha a lakásban lakó személyekre jutó lakóterület a befogadás után személyenként a 6 m2-t nem éri el. A lakás nem lakás céljára történő bérbeadására hozzájárulás legfeljebb a lakás alapterületének 50%-át meg nem haladó mértékű bérlet esetén adható. A hozzájárulás további feltétele, hogy a Bérlő, vagy a vele együtt lakó közeli hozzátartozója saját jogán, vagy gazdasági társaság tagjaként kíván a lakásban gazdasági vagy szolgáltatási tevékenységet folytatni, bérlőtársi jogviszony, vagy társbérlet esetén a másik bérlőtárs, társbérlő írásban ehhez előzetesen hozzájárul, valamint, hogy a tevékenységet folytatni szándékozó az annak gyakorlásához szükséges valamennyi hatósági engedéllyel rendelkezik. e)
Bérlő és a vele együttlakó személyek a bérbe adoü lakást csak rendeltetésének megfelelően és szerződésszerűen használhatják, kötelesek betartani a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban, (a társasházi lakások esetében a társasház közgyűlése által) előírt egyéb lényeges kötelezettségeket.
f)
Bérlő és a vele együltlakó személyek a Bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást nem tanúsíthatnak.
g) Bérbeadó szükség szerinti gyakorisággal, azonban évente legalább egyszer, előre egyeztetett időpontban jogosult a lakás rendeltetés- és szerződésszerű használatát, valamint a jelen szerződésben foglalt bérlői kötelezettségek teljesítését ellenőrizni, melyet Bérlő köteles tűrni.
líf
h)
Bérlő köteles gondoskodni a bérbe adott lakás burkolatainak, nyílászáróinak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről. A lakásban szükséges karbantartási, felújítási, pótlási, illetve a cseréhez kapcsolódó munkálatokat, a lakás festését és mázolását Bérlő saját költségen bérbeszámítási igény nélkül végzi. A Bérlő a munkálatok megkezdését köteles a 11. pontban foglaltak szerint bejelenteni.
i)
A lakás átalakításához, komfortfokozatának megváltoztatásához Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulása szükséges; amennyiben az építési munkákhoz szakhalósági engedélyek szükségesek, azok beszerzése Bérlő kötelezettsége.
j)
Ha a lakásban, az épületben vagy az épület központi berendezéseiben Bérlő, vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, Bérlő köteles a kárt megtéríteni.
8. Bérbeadójelen szerződés fennállása alatt biztosítja a lakás birtoklásának és használatának jogát. 9. Felek rögzítik, hogy a közüzemi mérőórák cseréjéhez Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges. Bérlő köteles a közüzemi mérőóráknak a szolgáltató által meghatározott időpontban történő hitelesítéséről gondoskodni, és ennek megtörténtéről Bérbeadót tájékoztatni. 10. Bérlő a nemzeti vagyonról szóló, 201 1. évi CXCV1, törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 1 1. § (11) bekezdésének a-b) pontjai alapján vállalja, hogy a jelen szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, és a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant, mint átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja. í ]. Bérlő bérbeszámítási igény nélkül végzi el a lakás teljes felújítását. Ha Bérlő a lakást felújítani, átalakítani, bővíteni, korszerűsíteni kívánja, a munkálatok megkezdése előtt köteles azt a Bérbeadónak előzetesen írásban bejelenteni. A bejelentésnek tartalmaznia kell az elvégzendő munkálatok konkrét megjelölését és indokát, a munkálatok várható költségeit, valamint a munkálatok befejezésének várható idejét. A Bérbeadó a Bérlő bejelentése alapján előzetesen, írásban dönt a munkálatok elvégzésének és azok várható költségeinek jóváhagyásáról. A Bérlő köteles a Bérbeadót a bejelentett munkálatok befejezésérő! értesíteni, aki jogosult a munkálatok befejezését és minőségét ellenőrizni. A felek jelen szerződésben történt megállapodásának figyelembevételével az Uv. alapján Bérbeadót terhelő, a Bérlő által elvégzett munkálatok elismert költségcinek elszámolására kizárólag a felek külön megállapodása alapján kerülhet sor. A Bérlő bejelentése, illetve a bérbeadói jóváhagyás a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyi eke )t nem pótolja, annak megszerzése alól Bérlőt nem mentesíti. 12. Felek kizárják, hogy az 1. pontban meghatározott lakás vonatkozásában a Bérlő jelen szerződés alapján ráépítéssel vagy bármely egyéb jogcímen tulajdonjogot szerezzen. 13. Felek rögzítik, hogy a Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzala tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 22/2010. (VI. 18.)
önkormányzati rendelet 63.§ (2) bekezdés b.) pontjában foglaltakra is figyelemmé! a jelen szerződés tekintetében különösen az 5., 6., 7., és 10. pontokban rögzített bérlői kötelezettségek megszegését tekintik a lakás használatával kapcsolatos valamely tilalom megszegésének. Bérlő, szerződésszegése esetén jelen szerződés aláírásával kifejezetten lemond a birtokvédelem jogáról, és hozzájárul ahhoz, hogy Bérbeadó a lakással jogszerű tulajdonosként és birtokosként rendelkezzen. 14. Jelen szerződés megszűnésekor Bérlő a lakást berendezési tárgyaival együtt, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, valamint a lakás kulcsainak leadása mellett köteles Bérbeadó képviselőjének birtokba adni, a lakásból kiköltözni, amelynek megtörténtét felek jegyzőkönyvben rögzítik. 15. Felek rögzítik, hogy az arra vonatkozó kifejezett írásbeli jognyilatkozat hiányában semmilyen bérbeadói magatartás nem minősül Bérbeadói jelen szerződés alapján megillető jogról való lemondásnak. 16. Speciális rendelkezések: A bérlő vállalja a lakás saját költségen minden bérbeszámítási igény nélkül - történő rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba hozatalát, felújítását. A munkanemekre, azok költségvonzatára és haláridejére vonatkozóan a lakásbérleti szerződés aláírását követően a tulajdonos hozzájárulását kell kérni a Zuglói Zrt. Üzemeltetési, karbantartási és felújítási Divíziójától. Tulajdonosi hozzájárulás száma: MI/54359/5/2014 ( Hozzájárulás önkormányzati lakás bérbeadásához ) 17. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy a lakások birtokbaadásával, a Bérbeadónak történő visszaadásával, a hibaelhárítással, valamint a gyorsszervízzel kapcsolatos feladatok külön szerződés alapján a Zuglói Zrt. (1145 Budapest, Pétervárad u. 11-17.) feladatkörét képezik. 18. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. az Nvtv., az l.tv., a Budapest Főváros XIV, kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 22/2010. (VI. 18.) számú önkormányzati rendelet, továbbá a külön szolgáltatások díjának mértékére vonatkozó 4/1995. (II. 13.) számú Fővárosi Közgyűlési rendelet és a Budapest főváros területén végzett hulladékgazdálkodási közszolgáltatásról szóló 26/2013. (IV. 18.) Főv. Kgy. rendelet rendelkezései az irányadók. jelen szerződés öt egymással mindenben megegyező példányban készült, melyet Felek elolvasás után, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írtak alá.
2. számú nieliekleí Ügyiratszám: MI/54359/2014
Kötelezettségvállalást előkészítő osztáiy: Lakásgazdálkodási Osztály Ügyintéző: Hangayné A szerződés tárgya: Bérbeadói hozzájárulás Budapest. XIV., Mexikói út 14. fszt. 4. sz. alatti lakás ügye A szerződő partner neve: Kis; Attila A kötelezettségvállalás a
évi költségvetés
szakfeladaton
főkönyvi számon kiadás terhére történik,
R
analitikus léteién megtervezett bruttó összegben .
Több költségvetési évet érintő kötelezettségvállalás esetén: év
forint
/ /
év
forint
.ev
.forint
Budapest,
'■>
, ,'
±f>ikM.:.°kf Kezdeményezéséri-felelős Budapest,
* A nem megfelelő rész kihúzandó ! Kapja :
Átvételi időpont:
Fedezetigazolás
Felhasználható összeg
20
.évi előirányzat
Aláírás:
Felhasznált összeg
Í^C
l;t
Ft
Pénzügyi ellenjegyzés
2014 DEC 0 5. (Jogi és) közbeszerzési referens
2014 DEC 09.
H^
Jogi szakvélemény
te 1*1. fi Jegyzői láttamozás
Kötelezettségvállaló
Regisztráció: Gazdálkodási Osztály
IÜ^ÜUQZ
2014 DEC 13.
tvoi^
Budapest Főváros XiV. Kerülel /uqló Önkorniány/al Alpolgármeslere >>> i Ms
(3U(I<](JPSÍ.
ppleiváfdd uhi) '?.
Ügyiratszám: MI/54359/A/2014
HOZZÁJÁRULÁS ÖNKORMÁNYZATI LAKÁS BÉRBEADÁSÁHOZ Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Polgármestere, mint a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérbeadói jogkörének gyakorlója megbízásából hozzájárulok, hogy Kis Attila
a Budapest XIV. kerület Mexikói út 14. fszt. 4. szám alatti, önkormányzati tulajdonban lévő 1 szobás, 29,7 m alapterületű, komfortos komfortfokozatú lakásra lakásbérleti szerződést kössön 1 év határozott időtartamra. A bérbeadás jogcíme: az l. pontban megjelölt lakásra vonatkozó lakásbérleti szerződés kötése pályázaton kívül, méltányosságból Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Humán Közszolgáltatási Bizottsága 1048/2014.(IX. 16.) sz. határozata alapján. A kijelölt bérlővel együtt költöző személyek: Név
Jogcíme
4. A nyilatkozat kézhezvételétől számított 8 napon belül a kijelölt bérlő köteles Budapest Főváros XiV. kerület Zugló Önkormányzatával (1145 Budapest, Pétervárad u. 2., képviseli: Karácsony Gergely polgármester) lakásbérleti szerződést kötni. Amennyiben a bérlő a szerződést a megjelölt határidőn belül önhibájából nem köti meg, a hozzájárulás visszavonható. 5. Az 1993. évi LXXVIÍI. lv. (Lakástörvény) 21. § (2) alapján a bérlő a lakásába a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhatja be a házastársát, a gyermekét, befogadott gyermekének gyermekét, valamint a szülőjét. 6. Ezen hozzájáruló nyilatkozat jogszabályi alapja: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének a Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 22/2010. (VI. 18.) sz. rendelet 47/A. §-a. f
ím DK i j
Budapest
.....*
u
.
,,- - ™ ^ Szábíp Rebeka Katalin , v ^(polgármester
Mi
