voorwoord
W o ne n o p é é n va n d e m o o i s t e p le k j e s va n N e d e r l a nd Aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, in het gezellige dorp Leersum, worden tussen de bestaande bebouwing dertig prachtige, nieuwe woningen gerealiseerd. U woont hier fris en nieuw, maar zeker niet in een nieuwbouw wijk. Leersum heeft een gezellig dorps karakter en vanzelfsprekend zijn alle belangrijke voorzieningen ook aanwezig en dat is wel zo prettig. De architect heeft zich laten inspireren door de populaire jarendertig architectuur. Dit geeft de huizen een uitnodigend en ook ietwat statig karakter. Hoewel het om slechts dertig woningen gaat, biedt ‘Op ‘t Laer’ toch voor elk wat wils. De acht twee-onder-een-kapwoningen en de vrij staande woning hebben bijzonder royale afmetingen. De negen tussen woningen zijn ook zeer geschikt voor een gezin. Omdat wij het belangrijk vinden dat u optimaal kunt genieten van uw thuis, zijn de woningen luxe afgewerkt en heeft u de keuze uit diverse uitbreidingsopties en indelingsvarianten. Om vast wat suggesties aan de hand te doen, hebben wij een interieurdesigner gevraagd een aantal varianten te maken op de basisplattegrond. Op die manier kunt u zien dat de indelings- en inrichtingsmogelijkheden in een huis van ‘Op ‘t Laer’ bijna eindeloos zijn. Er zit vast een voorstel bij dat past bij uw leefstijl en gezinssituatie.
2
In houd Lieflijk dorp met rijke historie
6
Uw achtertuin
8
Veelzijdig, bereikbaar, gezellig en groen
10
De heer Rutgers van A12 Architecten
16
Op ‘t Laer’ biedt ruimte om te genieten van het leven
18
Yvonne Hagen van Ywish
20
Comfortabel wonen
22
Woningtype Laurier
24
Woningtype Linde
30
Woningtype Lariks
46
Keuken
58
Sanitair en tegels
60
Beknopte technische omschrijving Op ‘t Laer
62
Colofon
64
– Op ’t Laer – De naam Leersum komt voor het eerst voor in de geschiedenisboeken als ‘Hlarasheim’. Later wordt Leersum ook wel aangeduid als ‘Laresheim’ of ‘Lares heem’. Bij ‘leer’ of ‘laar’ moeten we denken aan een bos dat door de omwonenden werd gebruikt om bij voorbeeld hout te verzamelen. ‘Heem’of ‘heim’ staat voor woning of huis. Leersum betekent dus letterlijk: Huis bij de bossen. Voor ons de reden om dit woon plan ‘Op ’t Laer’ te noemen. ‘Op ‘t Laer’ ligt aan de Middelweg te Leersum.
OP ‘t LAER | 5
Li e flijk do rp, met e e n r ijke h isto rie Leersum is bijzonder in trek bij toeristen en dagjesmensen en dat is niet zo verwonderlijk. Het is één van de fraaiste dorpen die rondom de Utrechtse Heuvelrug liggen en heeft in alle opzichten veel te bieden. Leersum is charmant, gezellig en wordt omringd door groen. De eerste eeuwen was het leven in Leersum niet eenvoudig. Natuur rampen en vooral menselijke ontginning zorgden ervoor dat de bossen verloren gingen en het dorp geteisterd werd door zandverstuivingen. In de 19e eeuw keerde het tij. Herbebossing was de redding. De Utrechtse Heuvelrug werd in ere hersteld en de handel en nijverheid floreerde. Niet veel later ontdekten natuurliefhebbers Leersum.
leersum
Populair bij toeristen, u geniet er dagelijks van.
De rijke geschiedenis van het dorp is in alles terug te zien. De Hervormde kerk is hier een mooi voorbeeld van. Naar verluidt werden de eerste stenen in 1300 gelegd en nu ruim zeven eeuwen later is de kerk nog steeds het middelpunt van Leersum. Maar ook landgoederen Broekhuisen en Zuylestein met bijbehorende kastelen en buitenplaatsen maken een dorp als dit waardevol voor zowel toerist als bewoner. De rijke historie van Leersum is nog overal voelbaar en dat geeft het dorp karakter en sfeer. Tot een jaar of vijf geleden was Leersum een zelfstandige gemeente. Nu is Leersum één van de zeven dorpen die onderdeel uitmaken van de Gemeente Utrechtse Heuvelrug. De dorpen hebben ieder een eigen identiteit en staan bekend om de grote saamhorigheid onder de bewoners. ‘Ons kent ons’ is hier geen onbekend begrip. Er wordt veel aan vrijwilligerswerk gedaan en jong en oud ontmoeten elkaar graag bij de diverse sportclubs en andere verenigingen.
6
OP ‘t LAER | 7
En dat allemaal bij u om de hoek...
Uw ach tertu in Op hemelsbreed nog geen kilometer van ‘Op ‘t Laer’ ligt een uniek stukje Nederlands natuurgebied: de Utrechtse Heuvelrug. In het veelzijdige, heuvelachtige gebied komt u bossen, heidevlaktes en open velden tegen. De wisselende seizoenen leveren altijd weer de mooiste uitzichten op. Uitgekeken bent u hier nooit. Lekker wandelen met de hond, beukennootjes zoeken met de kinderen of op een mooie najaarsdag met z’n tweeën genieten van de prachtige herfsttinten. Kies voor de geplande routes of ontdek zelf de fraaiste weg getjes die voeren langs landgoederen en kastelen. U kunt het 6000 hectare tellende Nationaal Park te fiets, te voet en zelfs te paard verkennen. Voor zowel kinderen als ouderen worden regelmatig leuke excursies, fietsen wandeltochten en workshops op de Utrechtse Heuvelrug georganiseerd, van een nieuwjaarswandeling tot een paddenstoelenexcursie of een ontdek kingstocht voor de kleintjes naar de bodemdieren. Bekijk vooral de activi teitenkalender eens op de site van de Utrechtse Heuvelrug.
OP ‘t LAER | 9
locatie
V e e lz i j d i g , be r e i kba a r , g e z e lli g e n g r oe n Kan het nog groener? ‘Op ‘t Laer’ ligt aan de Middelweg, rechts van de kruising met de Koningin Emmalaan en wordt omringd door dorpen als Maarn, Doorn, Amerongen, Wijk bij Duurstede en Veenendaal. Als we de locatie van bovenaf bekijken wordt al snel duidelijk: u woont hier groen. Het te bebouwen gebied ligt tussen de weilanden en de Utrechtse Heuvelrug. Kan het nog groener?
Op den Berg
N226
eg
w
e gs er
b rs
aa
M
n
me
est
er
Rijk
raa t
we
Kon i
g
ngi
n Ju
de
nB
osc
lian
hla
an
Voorzieningen en horeca De grootste concentratie van winkels en restaurants in Leersum bevindt zich aan en rondom de Rijksstraatweg. Van een kaaswinkel tot een super markt en van een schoenenzaak tot een winkel waar ze elektronica verkopen, u vindt het hier allemaal. En ook voor een lekker hapje eten hoeft u echt het dorp niet uit. Wordt het pizza, pannenkoek of Chinees?
ala
an
Op ‘t Laer N225
Middelweg
Hofla
an
Koningin
Emmalaa n
sst
van
Vogelslag
To m
be
laa
n
rge
Nie
uw
eS
Dr ee
f
tee
g
Bi
je
nk or
10
Ne
de
rla
nd
rou
te
we
en
Ker k
dd
g
f
Mi
Bereikbaar met de auto en de bus Vanaf ‘Op ‘t Laer’ rijdt u zo de Rijksstraatweg op. Als u vervolgens de Maarsbergseweg neemt, bent u zo op de A12 die Utrecht en Arnhem met elkaar verbindt. Kiest u voor het openbaar vervoer, dan is het goed om te weten dat bus 81 op de Middelweg stopt. Deze bus rijdt van Veenendaal naar Driebergen via Rhenen, Elst, Amerongen, Leersum en Doorn. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Station Veenendaal Centrum Kerkwijke en Station Driebergen. Hiervandaan rijdt de trein naar Utrecht, Rhenen en Arnhem. Met de auto bent u in een half uur in Utrecht of in Amersfoort.
laa
Bu
Lom bok
N225
In Leersum heb ik alles bij de hand.
Vrije tijd Wat doet u als u niet hoeft te werken en hoe vermaken de kinderen zich na schooltijd en in het weekend? Zoals gezegd kent Leersum een rijk verenigingsleven. Vele sportclubs en verenigingen vormen het sociale hart van het dorp. Maar ook een keertje vrij zwemmen in het Bosbad behoort tot de mogelijkheden. En wat dacht u ervan om de kinderen lekker te laten ravotten in het bos? Vervelen? Dat is hier bijna onmogelijk.
Soest
Amersfoort Barneveld A28
Utrecht
Zeist
Woudenberg Maarn A12
A27
Doorn Utrechtse N225 Heuvelrug
Houten
Leersum
Amerongen
Veenendaal
Ede
N416
Wijk bij Duurstede
Culemborg
OP ‘t LAER | 11
12
Deze impressie kan opties bevatten. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
Op ’t Laer voegt kwaliteit toe aan Leersum zonder een vreemde eend in de bijt te zijn.
Op ’t Laer vertoont sterke stijlkenmerken van de jarendertig architectuur. Maar als u goed kijkt ziet u dat de architect zich ook heeft laten inspireren door de ligging van Leersum binnen de Utrechtse Heuvelrug en de bijbehorende bouwstijl. Hierdoor sluit Op ’t Laer perfect aan bij de bestaande bebouwing. We spreken de heer Rutgers van A12 Architecten. Hij is verantwoordelijk voor het ontwerp en neemt u graag mee in zijn belevingswereld. ‘Voordat we met het ontwerp van de woningen zijn begonnen, hebben we eerst gekeken naar de stedenbouwkundige opzet van de locatie. Opvallend is dat Op ’t Laer niet aan een doorgaande weg ligt. Dat is voor de bewoners een kwaliteit, want je woont hier heerlijk rustig. Voor ons was het een uitdaging om de woningen zo te positioneren dat er meer dere eigen plekken met verschillende belevingswerelden ontstonden. We wilden graag een straat maken die past in de dorpse setting van Leersum. Daarom bestaat Op ’t Laer uit vriendelijke blokjes van vier of zes woningen.’ Duidelijk familie van elkaar ‘Op ’t Laer kent een gevarieerd woningaanbod. Van een vrijstaande woning tot een tussenwoning, de koper heeft straks keuze genoeg. In ons ontwerp komen verschillende woningtypes voor, die toch duide lijk familie van elkaar zijn. Mede door het kleur- en materiaalgebruik vormen de woningen in Op ’t Laer absoluut een eenheid. Een eigen wijkje binnen het dorp.’ Landelijk Leersum De woningen zijn in jarendertig-stijl ontworpen. Zo hebben de woningen een overstekende dakrand, witte kozijnen, een warme gevelsteen en mooie keramische dakpannen. Maar binnen onze opdracht hebben we ook gezocht naar een stijlvariant die past bij het landelijke Leersum. Deze landelijkheid, refererend aan de Engelse Cottagestijl, ziet u terug in de groene luiken, hagen en de groene voordeur. Op deze manier hebben de woningen een heel gemoedelijke uitstraling gekregen, die de bewoners een geborgen en veilig gevoel geeft en dat is natuurlijk waar het allemaal om draait’, zegt de heer Rutgers tot slot.
Deze impressie kan opties bevatten. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
INTERVIEW
De krach t van de combinatie
Interview met De heer Rutgers van A12 Architecten
OP ‘t LAER | 17
1 2 4
3
30
28
29
6/5
27
7
26
o p ‘t Laer’ biedt ru imte o m te genieten van l even
12/11
23
10
24/25
9
8
PA RK
17
16
15
20/21
14/13
22
situatie
Waar heeft u altijd van gedroomd?
N
De architectuur van ‘Op ‘t Laer’ vertoont sterke kenmerken van de jaren dertig. De architect vertelt u in deze brochure meer over zijn inspiratiebron en uitgangspunten. ‘Op ‘t Laer’ is een nieuwbouwplan dat ruimte biedt aan dertig nieuwe huizen in vier verschillende woningtypes. De woningen variëren in grootte, ligging en aantal slaapkamers. Er is 1 vrijstaande woning (Lariks), er zijn 8 twee-onder-een-kapwoningen (Linde), 9 tussenwoningen (Laurier) en 12 boven- en benedenwoningen. Het is maar net waar uw voorkeur naar uitgaat. Wat past bij uw gezinssituatie, budget en wensen?
19/18
SP EE LTU IN
M ID D E L
EG M ID D E LW
WEG
Het plan is opgebouwd uit zes kleine woonblokken. Deze verdeling past goed bij de manier waarop in de rest van Leersum is gebouwd. Dorps. Alle huizen hebben buitenruimte op het zuiden, oosten of westen. De tuinen zijn riant. Bekijk de woningplattegronden, laat u inspireren door de inde lingsideeën van onze interieurdesigner en laat u verleiden door alles wat ‘Op ‘t Laer’ u te bieden heeft.
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Aangegeven inrichting openbare ruimte is voorlopig. De definitieve inrichting zal in een latere fase door de gemeente openbaar worden gemaakt. Van de woningen zijn impressies opgenomen die zorgvuldig zijn gemaakt. Echter kleuren en materialen kunnen enigszins afwijken.
18
OP ‘t LAER | 19
La at u inspireren... Een huis kopen is vooral emotie. U wilt uw huis volledig naar uw smaak inrichten en gebruiken op de manier die past bij uw leefstijl. Om aan deze wens tegemoet te komen, bieden wij diverse uitbreidingsopties en indelingsvarianten aan. Daarbij zijn wij een samenwerking aange gaan met een interieurdesigner. Yvonne Hagen van Ywish heeft met een frisse, deskundige blik naar de bestaande woningplattegronden gekeken en dat heeft geresulteerd in een aantal interessante inrich tings- en indelingsvoorstellen. Hoe mevrouw Hagen te werk gaat, daar vertelt ze u graag meer over. ‘De interieurinrichtingen van Ywish hebben geen duidelijk signatuur, dat is juist mijn kracht. Ik ontwerp voor jong en oud en van klassiek tot modern. Door goed te kijken en te luisteren, maak ik een ontwerp dat past bij de smaak en de leefstijl van de gebruikers. Daarbij zorg ik ervoor dat de indeling en inrichting aansluiten bij de architectuur van het huis. Op die manier ontstaat er een synergie en dat voelt goed. De stijl die ik hier heb toegepast, laat zich niet in één woord vatten. Het is warm, sfeervol en toch ook zeker modern. Naar mijn idee kan een grote groep mensen zich in deze inrichting vinden. De huizen in ‘Op ‘t Laer’ lenen zich uitstekend voor gezinnen met kinderen. In mijn voorstellen ziet u dat ik rekening heb gehouden met een stukje privacy voor de ouders én de kinderen. Zo kunt u denken aan een masterbedroom met een eigen badkamer en een aparte bad kamer die de kinderen delen. En of uw kroost nu jong of oud is, het wil graag de ruimte hebben om te spelen of te ‘chillen’. In mijn voorstellen zijn daarvoor een aantal leuke oplossingen gevonden. Maar ook een werk- of kantoorruimte aan huis is een veel gehoorde wens, waar ik rekening mee gehouden heb. Vos en Teeuwissen heeft in Linde en Lariks standaard een gashaard opgenomen. Dat was voor mij een bijzonder leuk element om mee te werken. Het maakt niet uit of de haard bij het zitgedeelte betrokken wordt, of dat hij een aparte plek krijgt om lekker bij te lezen, sfeer brengt hij altijd. Ik vind dat de grote hal bij de entree vraagt om een koninklijke entree. En zo kan ik nog wel even doorgaan. Ik nodig u uit om mijn voorstellen te bekijken en u te laten inspireren. Want een ding is zeker, de woningen zijn zo royaal dat ze eindeloos veel indelingsmogelijkheden bieden.’
© Foucault
interview
Een ontwerp is pas goed, als u zich er prettig bij voelt.
Interview met interieurdesigner Yvonne Hagen van Ywish
OP ‘t LAER | 21
Linde en Lariks zijn standaard uitgerust met een gashaard. Comfortabel wonen Ultiem geluk begint thuis Prettig wonen in een huis waar u zich veilig en geborgen voelt. Dat is in onze ogen puur geluk. Thuis is een plek waar u zichzelf moet kunnen zijn en waar u de ruimte heeft om tot rust te komen. Met dit als uitgangspunt hebben wij ‘Op ‘t Laer’ ontwikkeld en op die manier hopen wij bij te kunnen dragen aan een stukje woongeluk. Zo hebben de huizen riante afmetingen, staan ze stuk voor stuk op een groot kavel en zijn ze zeer luxe afgewerkt. Een warm en comfortabel huis En met luxe bedoelen we niet alleen een mooie en complete badkamer. Nee, wij gaan een stapje verder. De types Linde en Lariks in ‘Op ‘t Laer’ worden standaard uitgerust met vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping. Hierdoor heeft u door het hele huis heen een comfortabel leefklimaat. Met vloerverwarming is er maar weinig lucht circulatie, waardoor de ruimtes gelijkmatig worden verwarmd. Daarbij worden uw wanden niet ontsierd door radiatoren en heeft u dus extra veel indelingsvrijheid. Verder blijkt dat een gashaard bij veel mensen hoog op het verlanglijstje staat. En terecht, een haardvuur nodigt uit tot het beleven van gezellige momenten. Het brengt een warme sfeer in ieder interieur, of u nu van modern of klassiek houdt. Daarom hebben wij ervoor gekozen om type Linde en Lariks in ‘Op ‘t Laer’ standaard te voorzien van een prachtige gashaard. De gashaard is ongeveer anderhalve meter breed en past qua stijl goed bij de architectuur van het huis. Uiteraard is het mogelijk om een bezoek aan de showroom van onze haardenleverancier te brengen. Hier kunt u de gehele collectie haarden bekijken.
Deze haarden (impressie boven en linksonder) zijn via de showroom van de haardenleverancier mogelijk.
Wat zijn uw woonwensen? ‘Op ‘t Laer’ is zeer compleet uitgerust en goed afgewerkt. Maar wij weten uit ervaring dat kopers altijd nog specifieke woonwensen hebben. Om hieraan tegemoet te komen, kunt u kiezen uit vele meerwerkopties. Van een uit bouw tot een dakkapel, van een erker tot een inloopkast. Ontdek dat we bij de ontwikkeling van ‘Op ‘t Laer’ vooral in mogelijkheden hebben gedacht. Er kan optioneel sanitair in de plattegronden van de badkamers en het toilet getekend zijn.
22
Impressie standaard gashaard voor de types Linde en Lariks.
LiNDe Deze impressie kan opties bevatten. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
OP ‘t LAER | 31
LiNDe
LINDE twee-onder-een-kapwoning twee-onder-een-kapwoning met een woon oppervlakte van ca. 135-145 m² woningbreedte van bijna 6 m parkeermogelijkheid op eigen oprit voor de garage riante tuin op het zuid/zuid-oosten 3 slaapkamers op de 1e verdieping badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en 2e toilet grote zolder voor bijv. een masterbedroom, werkruimte of 2 extra slaapkamers
bouwnummers getekend: 1 / 3 / 27 / 29 gespiegeld: 2 / 4 / 26 / 28
© Foucault
© Eijffinger
ba si s B e g a ne grond
32
OP ‘t LAER | 33
opties O pt ie 1 verlengde en geïsoleerde berging erker voorgevel kamer en-suite deuren
optie 1
optie 2
O pt ie 2 verlengde en geïsoleerde berging uitbouw woonkamer doorgang entree/berging erker voorgevel O pt ie 3 geïsoleerde berging met doorbraak woonkamer erker voorgevel carport O pt ie 4 uitbouw woonkamer en berging berging met doorbraak woonkamer maximale woonvariant optie veranda achterzijde is mogelijk, zie pagina 35 optie serre achterzijde is ook mogelijk, zie pagina 16
34
optie 3
optie 4
Deze impressie kan opties bevatten. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bekijk deze impressie met de viewer en ervaar het beeld in 3D.
Interieurimpressie van optie 4, type Linde. Deze impressie kan opties bevatten. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
optie
LiNDe
eerste verdieping 2 grote slaapkamers, waarvan 1 de mogelijkheid biedt voor een riante kastenwand ligbad i.p.v. 2 douches
b o uw n u mm e r s getekend: 1 / 3 / 27 / 29 gespiegeld: 2 / 4 / 26 / 28
ba sis eerste verdiepi ng
38
op ti e
OP ‘t LAER | 39
LiNDe
LiNDe b o uw n u mm e r s P u nt kap getekend: 1 / 29 gespiegeld: 26
bouwnummers getekend: 2 / 4 / 28 gespiegeld: 3 / 27
basis tweede verdiep ing (met pun t k a p)
40
ba s i s t w e e d e v e r d i e p i n g
OP ‘t LAER | 41
opties o p t i e 1 ( m e t p u ntk a p )
op ti e 2 (m e t p u ntk a p )
optie 1
op ti e 2
tweede verdieping masterbedroom met luxe open badruimte (optie 1 met puntkap) masterbedroom met badkamer en suite en een riante inloopkast (optie 1) 2 slaapkamers en een 2e bad kamer, zowel bij langs- als punt kap (optie 2)
Interieurimpressie van optie 1, type Linde met puntkap. Deze impressie kan opties bevatten. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
42
OP ‘t LAER | 43
Bekijk deze impressie met de viewer en ervaar het beeld in 3D.
Interieurimpressie van optie 1, type Linde met puntkap. Deze impressie kan opties bevatten. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
lariks Deze impressie kan opties bevatten. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
OP ‘t LAER | 47
lariks
LARIKS vrijstaande woning vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 145 m² zijentree waardoor volledige breedte aan de voor- en achterzijde benut wordt 2 dubbele openslaande deuren naar de tuin gezellige leefkeuken met erker aan de voorzijde karakteristieke woning in ‘Op ’t Laer’ Diverse opties mogelijk, zie daarvoor verder in deze brochure.
bouwnummer 30
© Eijffinger
ba si s B e g a ne grond
48
OP ‘t LAER | 49
optie b eg an e g r on d uitbreiding woonkamer met prachtige serre gashaard wordt bij zithoek en eethoek betrokken kookeiland met aansluitend de mogelijkheid om te eten dubbele deuren van entree naar woonkamer
o pt ie serr e
50
Deze impressie kan opties bevatten. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
Interieurimpressie Lariks met optionele serre. Deze impressie kan opties bevatten. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
optie
lariks
eerste verdieping mogelijkheid voor het creëren van een masterbedroom met eigen badruimte en inloopkast werkplek aan huis op 1e verdieping
b o uw n u mm e r 30
ba sis eerste verdiepi n g
54
op ti e
© Eijffinger
OP ‘t LAER | 55
opties
lariks
optie 1
tweede verdieping riante masterbedroom met kleding ruimte en badkamer en suite 1 slaapkamer, een eigen sauna ruimte en een badkamer
b o uw n u mm e r 30
ba sis tweede verdiepi ng
56
op ti e 2
keuken
De Linde en Lariks worden standaard opgeleverd met een keuken van Keukenhome.
L ux e voor e lk e dag De keuken wordt vaak gezien als de gezelligste plek in huis. Er is ruimte voor een grote eettafel waar u gemakkelijk met vrienden of familie uren lang kunt natafelen of in de ochtend heerlijk de krant kan lezen met een goede espresso. Maar ook op een gewone doordeweekse dag is dit de plek waar je tijd maakt voor elkaar. Tijd om de dag door te praten, tijd om nieuwe plannen te maken. De types Linde en Lariks worden standaard geleverd met een SieMatic keuken en een composiet werkblad. Deze SieMatic keuken is voorzien van diverse apparatuur als een vaatwasser en een combimagnetron. De makelaar kan u de precieze specificaties van deze keuken vertellen. Uiteraard is het mogelijk om niet voor deze keuken te kiezen maar een keuken geheel naar eigen stijl en smaak te laten plaatsen zoals bijvoorbeeld de keuken op de hiernaast getoonde afbeelding. Het draait tenslotte om uw woongenot!
58
Deze keuken is niet standaard. Getoonde afbeelding is een voorbeeldkeuken, die via de showroom mogelijk is.
badkamer
Sanitair en tegel s Villeroy & Boch staat al meer dan 250 jaar voor kwaliteit, innovatie, design en functionaliteit. Van producent en verkoper van hoogwaardige keramiek producten heeft Villeroy & Boch zich wereldwijd ontwikkeld tot een gere nommeerde lifestyle-aanbieder. Gespecialiseerd in totaaloplossingen voor zowel particulieren als bedrijven. Daarmee garandeert Villeroy & Boch u zowel de hoogste kwaliteit, als ook langdurig plezier van de producten. Sanitair De badkamers in ‘Op ‘t Laer’ zijn ruim opgezet. De types Linde en Lariks worden standaard uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch. Het type Laurier wordt voorzien van hoogwaardig sanitair. Een tweede badkamer op de eerste verdieping en een extra badkamer op de tweede verdieping behoort ook tot de mogelijkheden. Er kan optioneel sanitair in de platte gronden van de badkamers en het toilet getekend zijn. Tegels Voor de woningen is een uitgebreid keuzepakket aan tegels samengesteld, waar u uit kunt kiezen. De wand- en vloertegels worden recht gelegd, diagonaal is een optie. Tevens is een bezoek aan de tegelshowroom moge lijk, met een breed assortiment aan tegels. Persoonlijke wenswonen Voor de woningen in ‘Op ‘t Laer’ zijn er opties te over. U bepaalt zelf wat voor keuken of badkamer er wordt geplaatst. U bepaalt zelf of u een dak kapel of dakramen wenst of niet. Leg uw wensen en opties voor in een persoonlijk gesprek met de bouwer Vos & Teeuwissen uit Huizen. Met de tekening van uw woning bij de hand, worden uw wensen geïnventariseerd en (indien haalbaar) werkelijkheid.
Getoonde afbeelding is een voorbeeld van een mogelijke badkamerindeling die via de showroom mogelijk is. Op deze afbeelding wordt niet het standaard sanitair getoond.
OP ‘t LAER | 61
Garages De gemetselde garages van Linde en Lariks worden voorzien van een sectionaalgaragedeur. Bergingen Er wordt achter in de tuin van Laurier een houten berging geplaatst. Vloeren De begane grond vloer van de woningen bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer, voorzien van een dekvloer. De verdiepings vloeren bestaan uit geprefabriceerde betonnen vloeren. Ook op de verdiepingen wordt de vloer afgewerkt met een dekvloer. Wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en zijn zogenaamde ankerloze bouwmuren. De niet-dragende binnenwanden in de woningen zijn van gasbeton. De binnenwanden op de verdieping onder de dakkap zijn systeem wanden.
Kozijnen, ramen, deuren en beglazing De houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren in de gevels worden uitgevoerd in hardhout, dekkend geschilderd en voorzien van isole rende beglazing. De plaatstalen binnenkozijnen en opdek binnen deuren worden bij Laurier voorzien van een bovenlicht. Linde en Lariks hebben geen bovenlichten. Plafond- en wandafwerking De betonplafonds in de woningen worden voorzien van spuitwerk. De wanden in de woningen worden behangklaar opgeleverd. De onderzijde van de schuine kap op de 2e verdieping blijft onaf gewerkt. Badkamer & toilet Laurier In het toilet (tot 1,50m) en de badkamer (tot 2,00m) worden wand tegels aangebracht, daarboven wordt spuitwerk aangebracht. Badkamer & toilet Linde en Lariks In het toilet en de badkamer worden wandtegels tot het plafond aangebracht.
Gevels Het buitenspouwblad van de gevels wordt uitgevoerd in metselwerk. De niet dragende binnenspouwblad van de voor- en achtergevel bestaan uit kalkzandsteen.
Mechanische ventilatie Voor de ventilatie van de woningen wordt een individueel mecha nisch ventilatiesysteem aangebracht, gecombineerd met ventilatie roosters boven enkele buitenkozijnen in de gevels. Dit systeem zorgt voor natuurlijke toevoer van buitenlucht en mechanische afvoer.
Dak De schuine daken zijn opgebouwd uit een geïsoleerde prefab houten kap die met pannen zijn gedekt.
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften.
kleur- en materiaalschema
Onderdeel Metselwerk Dak
Kozijnen
K l eur Gevels
Baksteen, rood-genuanceerd*
Garage en uitbouw
Baksteen, antraciet-genuanceerd*
Voegwerk
Donkergrijs
Hellend
Grafietgrijs gebakken pan*
Vaste delen
Cremewit RAL 9001
Draaiende delen
Cremewit RAL 9001
Tuindeuren
Cremewit RAL 9001
Voordeur
Donker groen RAL 6007
Garagedeur
Donker groen
Boeiboorden, goten ed.
Cremewit RAL 9001
Dakgoot
Zink
Luiken
Aluminium, donker groen
Gevelbekleding (Rabat delen)
Onderhoudsvrije beplating donkergroen
Hemelwaterafvoer
Kunststof, grijs
op ’t laer
B ek n opt e t e c h ni s c h e o m s c h r i j v i n g Op ‘ t La e r
* te bezichigen bij de makelaar
Trappen De trappen in de woning zijn gemaakt van vurenhout. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte trap. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open trap.
62
OP ‘t LAER | 63
C ol of on
Ontwikkeling en realisatie
www.vosenteeuwissen.nl
www.woningbouwamerongen.nl
Verkoop en informatie
Kampweg 3, Doorn T 0343 - 44 12 80
[email protected] www.renesmakelaars.nl Type Linde en Lariks
Koningin Wilhelminaweg 62, Amerongen T 0343 - 45 56 44
[email protected] www.kd-makelaars.nl Type Laurier
Architect A12 Interieurdesigner Ywish Styling
Beeldverantwoording Foucault Dwarsweg 18 5165 NM Waspik www.foucault.nl
Projectfinanciering
Disclaimer
Middelweg 4, Leersum Projectcommunicatie Graphic House, Amsterdam
w w w. o p t l a e r . n l
64
Eijffinger Postbus 200 2700 AE Zoetermeer www.eijffinger.com
Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn met recht "artist impressions" waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleur van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van opties. De openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. De plattegronden in deze brochure kunnen opties bevatten. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt.
Vos & Teeuwissen streeft er naar een duurzaam bouw bedrijf te zijn. Daarom zal bij ‘Op ‘t Laer’ zoveel moge lijk duurzame producten worden toegepast en is deze brochure op FSC papier gedrukt.
