VOORWOORD COLOFON. Uw specialist in zonwering, automatische sectionale poorten, rolluiken en tuinhekkens

BOUW

MAPAZINE

voor bouwers

& verbouwers

Lier - Nijlen - Berlaar - Heist-op-den-Berg - Hulshout - Mechelen Sint-Katelijne-Waver - Duffel - Bonheiden - Putte

Provincie Antwerpen 2015-2016

VOORWOORD Een huis bouwen of verbouwen is geen alledaagse gebeurtenis maar een van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Het is een boeiende ervaring die veel fijne momenten met zich meebrengt. Maar het houdt ook duidelijke keuzes in waarmee u uw verdere leven geconfronteerd blijft. Uw huis is dus meer dan een aantal vierkante meter en wat bakstenen of andere bouwmaterialen. Het is in de eerste plaats uw leef- en beleefomgeving. Om van uw huis ook uw thuis te maken, moet u er zich goed in voelen. Een huis moet niet enkel mooi maar ook comfortabel en functioneel zijn. Een huis kan ook een identiteit hebben die overeenstemt met uw persoonlijkheid, uw omgeving en uw cultuur. Een architect kan u helpen om dat te bereiken. Hij fungeert als uw vertrouwenspersoon, luistert naar uw wensen en heeft aandacht voor wat niet gezegd wordt. Zo kan hij een omgeving creëren die uw behoeften en uw gevoelens weerspiegelt. De Orde van Architecten is een publiekrechtelijke instantie die in 1963 werd opgericht op initiatief van de wetgever. Om in België hun beroep te mogen uitoefenen, moeten architecten ingeschreven zijn op de tabel van de Orde van Architecten of op de lijst van stagiairs. De Orde van Architecten heeft tot taak de voorschriften van de plichtenleer voor het beroep van architect te bepalen en ze te doen naleven. Zij houdt toezicht op de eer, de discretie en de waardigheid van de leden van de Orde in de uitoefening of naar aanleiding van de uitoefening van hun beroep. Zij doet aangifte bij de rechterlijke overheid van elke inbreuk op de wetten en reglementen tot bescherming van de titel en van het beroep van architect. Op www.architect.be, de website van de Orde van Architecten – Vlaamse Raad, vindt u informatie voor de architect én de bouwheer waaronder ook een lijst met alle architecten in Vlaanderen met hun contactgegevens. Copyright: Orde van Architecten – Vlaamse Raad

COLOFON Uw specialist in zonwering, automatische sectionale poorten, rolluiken en tuinhekkens

Bouwmapazine Lier, Nijlen, Berlaar, Heist-op-den-Berg, Hulshout, Mechelen, Sint-Katelijne-Waver, Duffel, Bonheiden, Putte Verantwoordelijke uitgever: BouwMAPazine www.i-magazines.be

STRUCTURELE ZONWERING

DOEKZONWERING

Aarschotsesteenweg 200b • 2230 Herselt tel. 016 56 88 00 • fax 016 56 29 87 [email protected] • www.mevac.be

mevac_210x295_0611.indd 1

Redactie: Orde van Architecten - Vlaamse Raad Koningsstraat 144, B-1000 Brussel www.architect.be

31/05/11 14:14

Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat Bergstraat 30-34, B-1000 Brussel www.notaris.be Wonen Vlaanderen Koning Albert II-Laan 19 bus 40, B-1210 Brussel www.vlaanderen.be Niets uit deze uitgave mag geheel of gedeeltelijk overgenomen worden of vermenigvuldigd worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. Alle beelden gebruikt in dit BouwMAPazine werden door onze eigen fotografen genomen of worden verondersteld door derden ‘vrij van rechten’ te zijn aangeboden aan de uitgever. BouwMAPazine aanvaardt dan ook geen verantwoordelijkheid wanneer beelden aangeleverd door derden niet ‘vrij van rechten’ zijn. De adverteerder is verantwoordelijk voor de door hem ingezonden tekst, foto’s en logo’s. De uitgever is niet verantwoordelijk voor eventuele foutieve informatie met betrekking tot de gegevens van de bedrijven die terug te vinden zijn in dit BouwMAPazine. De uitgever kan op geen enkele wijze aansprakelijk gesteld worden voor ondervonden schade voortvloeiend uit fouten of onvolledigheden in de inhoud van dit BouwMAPazine.

Aarschotsesteenweg 200 B • 2230 Herselt • Tel. 016 56.88.00 • [email protected] • www.mevac.be

i-magazines.be

3

INHOUD DIENSTEN RUWBOUW AFWERKING INTERIEUR TUIN FINANCIEEL PLAN

i-magazines.be

DIENSTEN

De leefwereld van de bouwheer Architectuur verandert samen met het menselijk bestaan. Het is een kwestie van idee en draait om rede, niet om bevliegingen of smaak. Architectuur is niet louter decoratie of functie, maar wel een anticiperen op het bestaan. Het bestaan is voor ieder van ons verschillend en geeft daarom steeds een individuele en persoonlijke noot.

Zo hebben we allemaal een verwachtingspatroon dat voortvloeit uit de vraag ‘wat willen we doen in huis ?’. Dit is afhankelijk van de levensstijl (bestaansfilosofie) die men erop nahoudt, de bezigheden die er gaan plaatsvinden, de relatie die men creëert ten opzichte van de andere huisgenoten en de bezoekers, de fantasie en inspiratie van zowel bouwheer als architect. Maar de weg naar creatie is lang en bezaaid met hindernissen. Een woning is de weerspiegeling van de individualiteit van de bewoner, niet van de architect. De architect dient met beide voeten in ‘de leefwereld van de bouwheer te staan’, zodat de bewoner zijn eigen opvatting over wonen en de belevenis hiervan kan ervaren in zijn woning.

Architectuur komt tot leven bij de gratie van de verrassing Doorheen de ruimten van een woning, die elk hun eigen identiteit (kunnen) hebben, moet men zich kunnen bewegen in een ‘promenade architecturale’. Thema van de wandeling is de verrassing, die tot verwondering leidt en aanspoort tot doorlopen en verder op ontdekking gaan. Gedurende deze wandeling, waar de zon de architecturale leidraad moet worden, wordt er verwezen naar onze band met de hemel, de lucht, de aarde en het water. Dit impliceert licht, ruimte en verbondenheid met de natuur.

8

i-magazines.be

DIENSTEN

DIENSTEN

i-magazines.be

9

VEEL GESTELDE VRAGEN Wanneer kan ik als niet-architect beroep op de Orde? De Orde van Architecten werd ingesteld door de wet van 26 juni 1963 . Haar kernopdracht bestaat, enerzijds, in het opstellen van de voorschriften van de plichtenleer (vaak ook deontologie genoemd) voor wie het beroep van architect in België uitoefent en, anderzijds, dient de Orde te waken over de naleving van deze voorschriften van deze plichtenleer. De beroepsregels die de architect in acht moet nemen hebben voornamelijk tot doel zijn professionele onafhankelijkheid te vrijwaren. Een architect mag dus niet onderworpen zijn aan de andere partijen in het bouwproces, zoals de aannemer, de bouwpromotor of de materiaalproducent en evenmin aan zijn opdrachtgever. Deze onafhankelijkheid is immers zowel voor de kandidaat-bouwer als voor de maatschappij een belangrijkste garantie voor de kwaliteit en de duurzaamheid van het bouwen. In de praktijk is de rechtstreekse dienstverlening die de Orde aan derden kan bieden dan ook beperkt. De wet voorziet evenwel de volgende omstandigheden : • het verstrekken van een document dat bevestigt of een architect al dan niet is ingeschreven op de tabel of op de lijst van stagiairs (wet van 26 juni 1963, art. 17). Deze informatie kan ook rechtstreeks op de website van de Orde worden verkregen. • In geval van betwisting over het bedrag van de honoraria, kan de Orde op gezamenlijk verzoek van de architect en van zijn cliënt

het bedrag ervan vaststellen (wet van 26 juni 1963, art. 18). Op verzoek van de Rechtbanken en Hoven geeft de Orde tevens advies omtrent de bepaling en het bedrag van de erelonen (wet van 26 juni 1963, art. 18). • Artikel 7, §2 van het K.B. van 25 april 2007 betreffende de verplichte verzekering voorziet dat de provinciale Raad van de Orde kan geraadpleegd worden met het oog op de naleving van de verzekeringsplicht door een architect. Wie van oordeel is dat een architect de regels van de plichtenleer van zijn beroep met de voeten treedt kan klacht indienen bij de Orde van Architecten. Indien de feiten als ernstig dienen te worden beschouwd zal de klacht onderzocht worden, via een wettelijk vastgelegde procedure, in de provinciale Raad van de Orde op wiens tabel de betrokken architect is ingeschreven. De klager is evenwel geen partij in de zaak en kan dan ook niet tussenkomen in de tuchtprocedure. Via de tuchtprocedure kan een benadeelde partij ook geen schadevergoeding bekomen. Dit betekent dat wie schadeloos wil gesteld worden voor het nadeel dat hem door de architect werd berokkend zich noodzakerlijkerwijs tot de rechtbank zal moeten wenden. De Orde kan en mag zich immers niet in de plaats stellen van de hoven en rechtbanken om de aansprakelijkheid van een architect of van eventuele andere betrokken partijen in het bouwgebeuren vast te stellen. Het is dan ook zeer raadzaam om in een dergelijk geval het advies van een advocaat in te winnen.

Ingenieur-architekt Geert van Hamme heeft zijn kantoor te Nijlen, Hooidonkstraat 73. Jaren ervaring in het uitwerken van alle types en genres van bouwprojecten en opvolging van nieuwe evoluties in technieken leiden tot projecten die tot in de puntjes kunnen worden gerealiseerd. Regio’s kempen, Antwerpen, Vlaams Brabant (noorden) maar ook Vlaamse Ardennen en Zuid-West-Vlaanderen kunnen worden georganiseerd. Meer info op www.geertvanhamme.be of via [email protected]

Geert van Hamme

Ik wil enkel een architect voor de bouwvergunning maar wens geen werfopvolging. Wat is wettelijk verplicht? Overeenkomstig artikel 4 van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect moet men een beroep doen op de medewerking van een architect voor het opmaken van de plannen en de controle op de uitvoering der werken, voor welke door de wetten, besluiten en reglementen een voorafgaande aanvraag om toelating tot bouwen is opgelegd. Dit betekent dat de tussenkomst van een architect wettelijk vereist is, zowel voor het opmaken van de plannen als voor de controle op de werken. Dit is een regel van openbare orde, hetgeen betekent dat men er niet kan van afwijken; de overeenkomst waarin de opdrachtgever en de architect zouden overeenkomen om bv. de tussenkomst van de architect te beperken tot het opstellen van de plannen is nietig. Deze wettelijke bepaling houdt evenwel niet in dat dezelfde architect moet belast worden, zowel met de opmaak van de plannen als met de controle op de uitvoering van de werken. Men kan de architectenopdracht opsplitsen en toevertrouwen aan verschillende architecten. Dit gebeurt vaak indien de ontwerpende architect op een grote afstand gevestigd is van de plaats waar het gebouw wordt opgetrokken, zodat een efficiënte controle op de uitvoering van de werken niet altijd voor de hand liggend is. Partijen kunnen dan overeenkomen om deze controle te laten uitvoeren door een architect die dichterbij gevestigd is. De architect die door de bouwheer van zijn controletaak wordt ontheven zonder dat hij de verzekering heeft dat een ander architect, ingeschreven op een tableau of op een lijst van stagiairs, met de controle belast is, zal de vergunnende overheid hiervan in kennis stellen, evenals de betrokken aannemer(s) en zijn provinciale Raad. Indien de bouwheer vaststelt dat zijn architect aan zijn wettelijke controleplicht verzaakt zal hij deze laatste in gebreke stellen via een aangetekend schrijven.

Na een eerste gesprek heeft de architect een schets gemaakt zonder dat ik hierom heb gevraagd. Moet ik hiervoor betalen? Een architect wordt niet geacht gratis te werken. In principe is de architect dan ook gerechtigd een vergoeding te vragen. Veel zal echter afhangen van wat er voorafgaandelijk werd afgesproken. Wanneer er eerst een verkennend gesprek heeft plaatsgevonden waarna er een voorontwerp werd gemaakt dan is hiervoor in principe een vergoeding verschuldigd. De kosten voor het voorontwerp worden normaal verrekend in het ereloon van de architect. Indien het voorontwerp echter niet aan de verwachtingen voldoet of men vindt het andere voorontwerp beter dan kan men de verdere samenwerking stopzetten maar men moet de architect in principe wel vergoeden voor het reeds geleverde werk.

Ir Architect BVBA

Welke waarborgen biedt een architect aan? Bouwen met een architect geeft u talrijke waarborgen: • Een specifieke opleiding : De architect is hooggeschoold. Hij heeft vijf jaar hogere opleiding en twee jaar stage achter de rug onder controle van de Orde. • Een gereglementeerd beroep : Een architect is onderworpen aan strikte deontologische beroepsregels die hij moet respecteren. 10

i-magazines.be

DIENSTEN

DIENSTEN

De Orde van Architecten waakt over de naleving van de beroepsregels. Hij moet zijn beroep in totale onafhankelijkheid uitoefenen. Zijn beroep is niet verenigbaar met dat van aannemer van openbare of particuliere werken. De architect mag geen enkele commissie ontvangen van aannemers, leveranciers of fabrikanten. • Een openbare opdracht: De architect is deontologisch geëngageerd om bouwwerken te ontwerpen die het landschap verrijken en het cultureel patrimonium vrijwaren. • Een verplicht contract: De architect moet de wederzijdse verplichtingen van de betrokken partijen in een geschreven overeenkomst vastleggen. Hij kan daarom alleen projecten voorstellen die het budget respecteren dat in de overeenkomst samen met het programma werd bepaald • Een professionele verantwoordelijkheid: De architect kan gedurende tien jaar aansprakelijk gesteld worden voor ernstige fouten. Artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt: “indien een gebouw... geheel of gedeeltelijk ten iet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn architect en aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.” Ernstige tekortkomingen die het gebouw in zijn stabiliteit geheel of gedeeltelijk kunnen aantasten, vallen onder deze aansprakelijkheid, voor zover ze niet zichtbaar waren bij de voorlopige oplevering. De architect is aansprakelijk voor het ontwerp en de controle op de uitvoering van de werken; de aannemer voor de uitvoering. Afhankelijk van de oorzaak van de gebreken zal de aannemer of de architect verantwoordelijk gesteld worden. Let op : de aansprakelijkheid kan enkel ingeroepen worden bij ernstige fouten. Dit houdt in dat bijvoorbeeld het lekken van een kraan of het schuren van een raam of deur vanaf de voorlopige oplevering bij de normale onderhoudswerkzaamheden hoort. De aansprakelijkheid betekent evenmin dat men gedurende 10 jaar een beroep kan doen op de architect zonder vergoeding.

Hoe kies ik een architect? Bouwen of renoveren is in allereerste instantie dromen, knus wegdrijven op uw eigen verbeelding met als enige leidraad uw verlanglijstje. Maar dan moet uw droom in een concreet architecturaal project omgezet worden. Daarvoor heeft u een architect nodig die als het ware uw “alter ego” is. Een man of vrouw die uw wensen weet om te zetten in nieuwe vormen en volumes die aansluiten bij uw persoonlijkheid en cultuur. Een echte vertrouwensrelatie tussen bouwheer en architect is de beste garantie voor een geslaagd project. Neem daarom de nodige tijd om een architect te kiezen die bij u past. Er bestaat geen mirakelrecept dat een goede keuze garandeert. De kandidaatbouwer kan best zijn licht opsteken bij vrienden of kennissen die reeds gebouwd of verbouwd hebben, huizen bezoeken, tijdschriften inkijken, kennissen uithoren. Een beslissing kan vallen na advies van een vriend of na het ademloos ontdekken van een bestaande droomwoning. Een goed architect ontdekt men door wat men over hem of haar heeft horen vertellen, door contacten met nieuwe, tevreden eigenaars die in gelijkaardige omstandigheden gebouwd hebben. i-magazines.be

11

DE ARCHITECT TEKENEND VOOR UW TOEKOMST BOUWEN MET EEN ARCHITECT

Informeer bij familieleden, vrienden, kennissen, collega’s en vaklui naar hun ervaringen met hun architect. Ga woningen bekijken die door hem of haar ontworpen zijn. Doorblader tijdschriften en andere publicaties, zoek naar woningen die u bevallen. Hou uw ogen open als u de baan op gaat en bel eventueel aan als u een woning ziet die u bevalt om de naam van de architect te vragen. De meeste bouwheren zijn blij met een positieve belangstelling en zullen u graag meer vertellen over hun bouwavontuur. Zij kunnen u zeggen hoe de samenwerking met hun architect verlopen is en hoe hij te werk gaat. U kunt ook deelnemen aan initiatieven ter promotie van kwaliteitsvolle architectuur zoals “Mijn Huis, Mijn Architect” en “De Vlaamse Renovatiedag”.

Tip Een architect kunt u niet vroeg genoeg inschakelen.

HET CONTRACT MET DE ARCHITECT

Deze brochure heeft tot doel u inzicht bij te brengen in de opdracht van de architect bij het bouwproces en u te informeren over de rol die de architect kan vervullen bij het vertalen van uw wensen naar de werkelijkheid van het bouwen of verbouwen.

Een andere vraag die u zich moet stellen is of u met een groot architectenbureau of met een individueel werkende architect aan de slag wil. Grotere bureaus kunnen bijvoorbeeld zelf instaan voor een ingenieursstudie, wat interessant is als u kiest voor een meer complexe constructie. Met een individuele architect hebt u meer kans op persoonlijk contact en een persoonlijke service. Kiezen voor een architect uit de streek kan ook voordelen hebben. Hij of zij kent de regio, de ondergrond, plaatselijke vaklui, de stedenbouwkundige dienst en plaatselijke reglementen, en hij kan makkelijker en vaker de bouwplaats bezoeken.

TIP Vermindering van de btw

Een goede vertrouwensrelatie is alleszins de beste garantie voor een geslaagd project. Neem daarom de nodige tijd om de architect te kiezen die het best bij u en uw project past. De lijst van bij de Orde ingeschreven architecten is beschikbaar op de website van de Orde van Architecten, www.architect.be.

Een huis bouwen of verbouwen is geen alledaagse gebeurtenis maar een van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Het is een boeiende ervaring die veel fijne momenten met zich meebrengt. Maar het houdt ook duidelijke keuzes in waarmee u uw verdere leven geconfronteerd blijft. Uw huis is dus meer dan een aantal vierkante meter en wat bakstenen of andere bouwmaterialen. Het is in de eerste plaats uw leef- en beleefomgeving. Om van uw huis ook uw thuis te maken, moet u er zich goed in voelen. Een huis moet niet enkel mooi maar ook comfortabel en functioneel zijn. Een huis kan ook een identiteit hebben die overeenstemt met uw persoonlijkheid, uw omgeving en uw cultuur. Een architect kan u helpen om dat te bereiken. Hij fungeert als uw vertrouwenspersoon, luistert naar uw wensen en heeft aandacht voor wat niet gezegd wordt. Zo kan hij een omgeving creëren die uw behoeften en uw gevoelens weerspiegelt.

Voor bepaalde renovatie-, verbouwings-, herstellings- en onderhoudswerken aan gebouwen ouder dan 5 jaar die voornamelijk of uitsluitend gebruikt worden als privé-woning kunt u een verlaagd btw-tarief genieten van 6% in plaats van 21%. Het verlaagd tarief geldt voor de volledige factuur, materialen én uitgevoerd werk, van diensten geleverd door algemene aannemers, metselaars, stukadoors, loodgieters enz. Soms zijn tijdelijk bijkomende fiscale gunstmaatregelen van toepassing. Wegens de vele en soms plotse wijzigingen in zo’n regeling is het raadzaam altijd de actuele toestand na te gaan. Uw architect kan u daar in bijstaan. In sommige gevallen geniet u het 6%-tarief ook voor noodzakelijke afbraakwerken. Ook de levering en plaatsing van vaste installaties zoals centrale verwarming, elektrische installatie, gootstenen, bergkasten en rolluiken enz. komen in aanmerking. Een bijkomende voorwaarde is dat de werken gefactureerd moeten worden aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder). Op het ereloon van de architect geldt steeds wettelijk het btw-tarief van 21%.

UW ARCHITECT KIEZEN De snelste en eenvoudigste manier om een architect te vinden is de telefoongids raadplegen of surfen op het internet. De kans dat u langs die weg de architect van uw dromen vindt wordt echter groter als u grondiger te werk gaat. 12

i-magazines.be

EEN EERSTE GESPREK Een verkennend gesprek met een architect kan makkelijk twee uren vergen. Meestal is dat vrijblijvend, dus zonder één van de partijen verder te verbinden. Maar dit is geen regel, zodat u het best van bij de aanvang de eventuele vergoeding van bepaalde prestaties aankaart. Een eerste gesprek is een goede manier om kennis te maken en standpunten toe te lichten en te vergelijken. De architect kan u zijn opvattingen over het beroep toelichten, referenties tonen en zijn manier van werken omschrijven. Hij stelt u daarbij vragen over uw wensen en huidige en toekomstige verwachtingen. De architect informeert ook over een mogelijke fasering van het project. Na de toewijzing van de opdracht kan de architect daar dan verder op in gaan. Geef uw architect zoveel mogelijk informatie. Hoe duidelijker u uw leefgewoonten en verwachtingen meedeelt, hoe beter de architect later zijn voorontwerp volgens uw wensen kan opmaken. Zelfs kleine details in de architectenopdracht kunnen van belang zijn om van uw toekomstige huis uw thuis te maken. Het kan gebeuren dat u na een eerste gesprek met twijfels blijft. In dat geval staat het u vrij een andere architect te raadplegen. Maak wel duidelijke afspraken over de manier waarop de eerste bespreking wordt beëindigd. Als u meent uw geschikte architect gevonden te hebben, kunt u hem of haar een opdracht geven.

DIENSTEN

Betrek uw architect al bij uw allereerste plannen, hoe vaag die misschien nog zijn. Laat hem al meedenken over de aankoop van een bouwterrein of een bestaand gebouw. Sommige architecten rekenen zo’n eerste contact niet aan. Anderen vragen een uurloon of een vast bedrag. Aarzel niet daarover vooraf duidelijke afspraken te vragen.

Voor u de architect belast met een volledige opdracht kunt u een overeenkomst sluiten voor een haalbaarheidsonderzoek, al dan niet met een voorafgaand onderzoek van de stedenbouwkundige mogelijkheden, een eerste kostenraming of zelfs een ontwerpvoorstel. Dit kan een afzonderlijke opdracht zijn, vastgelegd in een precontract en later uitbreidbaar naar een contract voor een volledige opdracht. De architect gaat dan in die fase al na of uw wensen budgettair en stedenbouwkundig wel haalbaar zijn. Bestaat er een kans dat uw dromen niet realistisch zijn, dan kan een beperkte opdracht u veel nutteloze kosten en tijdverlies besparen. Als u het eens bent over zijn taak en honorarium, legt u de samenwerking met de architect vast in een contract. Dit contract wordt in het belang van beide partijen het best ondertekend op het moment dat de noodzakelijke gegevens voor de overeenkomst voldoende gekend zijn. Het contract is een belangrijk document en bewijsstuk bij een mogelijke conflictsituatie. Stel het dus duidelijk en ondubbelzinnig op en som ieders rechten en plichten zo volledig mogelijk op. Er bestaan weliswaar modelcontracten, maar u moet een overeenkomst opmaken die aangepast is aan uw specifieke situatie. Naast de algemene zaken, zoals de volledige identiteit van beide partijen en de gegevens van de bouwplaats en het project, staat in het contract vermeld welke taken u van de architect mag verwachten, welk honorarium hij hiervoor aanrekent en welke de betalingsmodaliteiten zijn. In het contract kunt u opnemen welk budget u ter beschikking stelt. Let er op of de btw en het ereloon al dan niet in dit bedrag zijn inbegrepen. Een van de taken van de architect houdt in dat hij uw budget onder controle moet houden. In grote lijnen kunnen we stellen dat de architect een drastische overschrijding van het voorziene budget moet signaleren zodra hij dit vermoedt. De mogelijke overschrijding van het budget is uiteraard makkelijker te voorzien bij een nieuwbouw dan bij een verbouwing waar sneller onvoorziene situaties kunnen voorkomen. Als de architect een mogelijke overschrijding van een voorzien budget gesignaleerd heeft en de plannen eventueel moeten worden gewijzigd of het budget aangepast, kan desgevallend een wijziging van de architectenovereenkomst worden overwogen.

DIENSTEN

HET ERELOON Voor het ereloon van de architect bestaan geen vaste tarieven. Om achteraf discussie te vermijden maakt u daarover het best van in het begin duidelijke en sluitende afspraken. Voor elke opdracht aan de architect moet over het ereloon onderhandeld worden, rekening houdend met de taken en de omvang van de opdracht. Een vrije onderhandeling over de overeenkomst voor de architectenopdracht is de regel. Wel is de architect wettelijk verplicht minstens de stedenbouwkundige aanvraag op te maken en controle uit te oefenen op de uitgevoerde werkzaamheden. Het ereloon kan op verschillende manieren bepaald worden. Het kan berekend worden als percentage van de waarde van het uitgevoerde werk; het kan een forfaitair bedrag zijn; er kan een uurvergoeding overeengekomen worden; u kunt een combinatie van deze mogelijkheden afspreken. De architect moet op een duidelijke en voor de bouwheer begrijpelijke wijze omschrijven welke diensten hij contractueel levert en aanrekent. De betaling van het ereloon gebeurt naarmate de werken vorderen en zoals in het contract wordt opgenomen. De hiernavolgende verdeling is een mogelijkheid: • een overeengekomen voorschot, eventueel voor voorafgaande prestaties, opmeting en dergelijke, • 20% bij het overhandigen van het definitief voorontwerp, • 20% bij het overhandigen van de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning, • 20% bij het overhandigen van het aanbestedingsdossier voor de aannemers, • 30% naarmate de werken vorderen, • het saldo bij de voorlopige oplevering.

HET TAKENPAKKET VAN DE ARCHITECT De rol van de architect is niet beperkt tot het tekenen van bouwplannen en het controleren van de uitgevoerde werken maar omvat ook de praktische begeleiding doorheen het bouwproces op basis van de specifiek overeengekomen architectenopdracht. De architect is uw vertrouwenspersoon die uw wensen omzet in werkelijkheid. Hij regelt in de praktijk uw vergunningsaanvraag, vraagt de offertes van de aannemers op en vergelijkt de offertes. Dit betekent echter niet dat hij ook onderhandelt over de offertes. De architect controleert de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden, ziet de facturen (vorderingsstaten) van de aannemers na, eventueel op specifieke vraag, en levert bijstand bij de oplevering van het werk.

HET VOORONTWERP Een ontwerp is zelden meteen raak. Dikwijls moet een idee enige tijd bezinken of rijpen, zowel bij u als bij de architect. Daarom maakt de architect eerst een studie van het bouwproject waarbij hij rekening houdt met uw wensen en behoeften, uw budget, het bouwterrein i-magazines.be

13

en de stedenbouwkundige voorschriften. Het resultaat is een voorontwerp dat u een duidelijk beeld geeft van uw toekomstige woning. Een goed doordacht voorontwerp is van essentieel belang. Het vormt namelijk de basis voor alles wat volgt. Neem dus de tijd om het grondig te evalueren. Als het ontwerp niet beantwoordt aan uw verwachtingen is dit het geschikte moment om bij te sturen. Wíjzigingen doorvoeren tijdens latere fases van het bouwproces kan de werken vertragen en de kosten doen oplopen. Zolang de belangrijkste projectgegevens, zoals de locatie en het programma niet wijzigen, kunnen aanpassingen binnen de opdracht leiden tot verschillende voorontwerpen, in de praktijk veelal beperkt tot maximum drie. De architect werkt de laatste, in samenspraak goedgekeurde versie uit en vult die aan met een beschrijving van de materialen en een eerste (of aangepaste) raming van de bouwkost. Als u een maquette van het voorontwerp wenst, mag de architect voor deze prestatie een bijkomende vergoeding aanrekenen. In die fase beschikt u het best al over een onderzoek naar de bodemstabiliteit en een correcte opmeting en uittekening van het perceel of de bestaande toestand van een gebouw. Dit kan problemen in een latere fase vermijden.

DE AANVRAAG VAN DE STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING Op basis van het goedgekeurde voorontwerp stelt de architect het dossier samen voor de stedenbouwkundige aanvraag. Het dossier voor de aanvraag omvat onder meer alle wettelijk vereiste officiële formulieren, in het vereiste aantal exemplaren door de bouwheer ondertekend; een situatieplan in de gemeente; een correct inplantingplan dat uw woning situeert op het terrein en eventueel ten opzichte van aanpalende constructies; de grondplannen, doorsneden en geveltekeningen; de vereiste foto’s van het terrein of de bestaande toestand; de aansluiting op openbare leidingen van de nutsvoorzieningen; de nodige informatie over bouwmaterialen en -technieken. U moet het dossier indienen bij de gemeentelijke overheid die op haar beurt, voor zover dit vereist is, de stukken overmaakt aan de betrokken diensten: Ruimte en Erfgoed Vlaanderen, de administratie van Wegen en Verkeer, Aminal, Natuur en Bos, Monumentenzorg, de brandweer, de administratie van het Kadaster enz. Bij het afgeven levert de gemeente verplicht een ontvangstbewijs af. De termijn waarbinnen de gemeente moet beslissen over de stedenbouwkundige aanvraag ligt wettelijk vast.

HET UITVOERINGSDOSSIER Wanneer u de stedenbouwkundige vergunning hebt ontvangen, maakt de architect een uitvoeringsdossier op. Dit dossier omvat niet alleen de uitvoeringsplannen en de nodige bijpassende detailtekeningen maar ook een bestek (of lastenboek of technische 14

i-magazines.be

beschrijving) en eventueel een samenvattende of gedetailleerde opmetingstaat. Dit laatste is geen wettelijk verplicht document maar wel zeer bruikbaar voor prijsaanvragen waarover in detail kan overeengekomen worden bij het opmaken van het contract. Het administratieve lastenboek beschrijft de rechten en plichten van de partijen voor de uitvoering en omvat onder andere contractuele bepalingen met de aannemers over de aanneming, de uitvoering en de kostprijs, de uitvoeringstermijn, eventuele boetes en waarborgen, enz. De technische beschrijving, ook gekend als bijzonder bestek, omschrijft alle bijzonderheden van het gebouw, de ligging, de aard van de werken, de uitvoering en de kwaliteit en verwerking van de materialen. Eventuele detailtekeningen kunnen bepaalde constructie-elementen verduidelijken. Ze geven een beter inzicht in de uitvoering van de ruwbouw en de afwerking. Het aantal detailtekeningen is afhankelijk van de moeilijkheid van het project. In de opmetingstaat of beschrijvende opmeting staan de hoeveelheden van alle materialen die gebruikt worden. Aan de hand van het uitvoeringsdossier kunnen de aannemers een nauwkeurige en gedetailleerde offerte opstellen. Dring er bij de aannemers op aan een gedetailleerde offerte op te maken met vermelding van alle eenheidsprijzen. Eventueel samen met u controleert de architect of de offertes van de aannemers volledig zijn en of zij beantwoorden aan de plannen en de bestekken. Hij adviseert u over de beste keuze, rekening houdend met prijs en kwaliteit maar ook met de vakbekwaamheid, referenties en kredietwaardigheid van de aannemer. De meeste architecten stellen aannemers voor waarmee ze eerder al samenwerkten. Ze kennen de vakbekwaamheid en de werkwijze van deze aannemers. Eventuele problemen kunnen op een meer vriendschappelijke manier sneller opgelost worden. Let er wel op dat de architect op elk moment geacht wordt uw belangen te verdedigen en dus onafhankelijk van de aannemer moet zijn. U kunt de lijst met door de architect voorgestelde aannemers eventueel aanvullen met anderen die degelijk werk geleverd hebben bij familie of vrienden. De architect kan altijd de nodige bijstand verlenen bij de aanbesteding, dit is bij het afsluiten van een overeenkomst voor de aanneming of het contract met de aannemer.

TIP GEEN PROBLEMEN MET DE BTW Bloed- en aanverwanten tot de tweede graad (ouders, grootouders, broers en zussen) mogen op de bouwplaats een handje toesteken zonder het risico te lopen van zwartwerk beticht te worden. Op hun kosteloze hulp en op eigen werk hoeft u geen btw te betalen, tenzij zij zelf het beroep van aannemer uitoefenen. Om achteraf problemen te vermijden laat u de btw-controleur voor aanvang van het werk per aangetekend schrijven weten welke werken u zelf wil uitvoeren en wie u daarbij zal helpen. Noteer gedurende de werken dagelijks de begin- en einddatum van het eigen werk en de naam van de personen die gratis hebben geholpen.

DIENSTEN

Dit verslag krijgt meer gewicht als u het laat ondertekenen door een officiële of bevoorrechte getuige zoals de wijkagent, de gemeentesecretaris of de burgemeester. Als administratieve verplichting moet u de beëindiging van het werk aan het kadaster meedelen en moet u gedurende vijf jaar zorgvuldig alle facturen en leveringsbewijzen bewaren van materialen en gereedschappen die u voor eigen gebruik hebt gekocht.

Opgelet: als u de woning zonder voorbehoud betrekt, kan dat beschouwd worden als een onvoorwaardelijke stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering. Na verloop van een bepaalde termijn, bijvoorbeeld één jaar na de voorlopige oplevering, volgt de definitieve oplevering. De definitieve oplevering kan stilzwijgend verlopen of gepaard gaan met een laatste bezoek aan de woning waarbij nog eventuele onvolkomenheden en gebreken die tijdens dat jaar zichtbaar zijn geworden, kunnen worden vastgesteld en verholpen.

CONTROLE OP DE BOUWPLAATS

TIP DE VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR, EEN BIJKOMENDE PARTIJ IN DE BOUW

Eenmaal het aannemingscontract getekend is, kunnen de werken echt van start gaan. De architect is wettelijk verplicht uitgevoerde werken te controleren. Dit betekent dat hij geregeld de uitgevoerde werken van de aannemer inspecteert, zijn aandacht vestigt op eventuele uitvoeringsfouten en samen met hem eventuele problemen voorkomt en deze desnoods oplost. De architect controleert ook het tijdschema van de werken indien daarover bij de aanbesteding met de aannemer(s) afspraken zijn gemaakt. Hij gaat ook na of de materialen overeenstemmen met de vereisten van het lastenboek en adviseert bij de planning van de verschillende aannemingen. Indien de architect dit nuttig acht, kan hij alles vastleggen in een werfverslag met vermelding van datum en uur van de werfbezoeken, een bondige commentaar op de uitgevoerde werken, de vorderingen van het werk, eventueel uitzonderlijke weersomstandigheden en de periodes waarin geen werken werden uitgevoerd en de genomen beslissingen. Wanneer de architect niet beantwoordt aan de verwachtingen die geformuleerd zijn in de architectenovereenkomst, kunt u hem voor gebeurlijke gebreken verantwoordelijk stellen. Wijs hem bij een gebrekkige uitvoering van zijn taak schriftelijk op zijn controleplicht.

DE BOUWPLAATS BEGELEIDEN TOT DE OPLEVERING Eenmaal de werkzaamheden in algemene of in afzonderlijke loten opgesplitste aanneming beëindigd zijn, kunnen ze worden opgeleverd. De aannemer moet om de oplevering verzoeken. Als de wet-Breyne van toepassing is of als dit contractueel zo is bepaald, gebeurt de oplevering in twee fasen, een voorlopige en een definitieve oplevering. De aannemer kan de voorlopige oplevering vragen zodra hij oordeelt dat hij de aanneming beëindigd heeft of dat normale bewoning mogelijk is. Samen met uw architect gaat u na of alle werken uitgevoerd zijn volgens de vereiste kwaliteitsnormen. Wanneer prijsaanpassingen en de prijs van eventuele meerwerken niet eerder werden besproken en vastgelegd, worden deze op dat moment kritisch doorgelicht. Van de oplevering wordt een procesverbaal opgemaakt op datum, dat alle partijen ondertekenen. Als er geen tevredenheid is over het geleverde werk, kan de oplevering voorwaardelijk zijn of compleet geweigerd worden. Voorwaardelijke weigering houdt in dat de aannemer alle eventuele gebreken die u vaststelt binnen een op dat moment vast te stellen termijn moet herstellen, eventueel op straffe van een daaraan gekoppelde waarborgsom.

DIENSTEN

Om het aantal arbeidsongevallen op bouwplaatsen te verminderen kwam er onder de Europese regelgeving een wet tot stand die voor nagenoeg alle bouwwerkzaamheden de aanstelling verplicht van een veiligheidscoördinator. In principe moet de architect de veiligheidscoördinator aanstellen voor werven kleiner dan 500m² en dat al in de fase van het ontwerp. De bouwheer moet wel de vergoeding van de veiligheidscoördinator betalen. Hiertoe wordt voor alle partijen een bijzondere aanstellingsovereenkomst opgemaakt. Mits een bijkomende opleiding en kwalificatie kan uw architect zelf de taak van veiligheidscoördinator op zich nemen, maar dit is niet aan te raden op zijn eigen werf om conflictsituaties te vermijden tussen het bouwbudget en het strikt noodzakelijk veiligheidsbudget. De veiligheidscoördinator stelt een aantal documenten op die de veiligheid moeten bevorderen, zowel bij het ontwerp als tijdens de uitvoering en het gebruik van en eventuele toekomstige werkzaamheden aan het gebouw. Het postinterventiedossier (PID) is een noodzakelijk document bij een eventuele latere verkoop. De architect verstrekt u hierover ten gepaste tijde alle nodige inlichtingen.

TIP DE E(NERGIE)P(RESTATIE)B(INNENKLIMAAT)VERSLAGGEVER: EEN NIEUWE PARTNER IN DE BOUW Zoals in alle Europese landen moet iedere bouwer en verbouwer sinds 2006 ook in Vlaanderen aandacht schenken aan energiebesparende maatregelen. Sinds 1 januari 2006 is in Vlaanderen namelijk een EPB-decreet van kracht dat deze maatregelen vastlegt. Dit decreet verplicht de bouwheer onder andere tot het aanstellen van een EPB-verslaggever die een EPB-aangifte moet opmaken. De EPB-aangifte is de berekening en de bewijsvoering of de woning al dan niet voldoet aan de gestelde energetische eisen. De aangifte gebeurt online door de verslaggever. Dit resulteert in het energieprestatiecertificaat dat de energetische kwaliteiten van de nieuwe woning aangeeft. Hierdoor kunnen nieuwe woningen op hun energiezuinigheid met elkaar vergeleken worden en kunnen gunstiger gebouwen een hogere waarde en eventueel fiscale of andere voordelen genieten. De verslaggever moet houder zijn van het diploma van burgerlijk ingenieur, ingenieur-architect, architect, industrieel ingenieur, bio-ingenieur of technisch ingenieur of beschikken over een i-magazines.be

15

gelijkwaardige kwalificatie. Uw architect kan dus mits een afzonderlijke vergoeding eventueel zelf de taak van EPBverslaggever op zich nemen. De aanstelling van de verslaggever moet in principe ten laatste acht dagen voor de start van de werkzaamheden gebeuren. Op dat ogenblik moet de verslaggever namelijk de startverklaring indienen. Aan te raden is dat de verslaggever al een tijd vroeger wordt aangesteld zodat hij al in de fase van het ontwerp een berekening van de woning op het vlak van EPB kan maken. De verslaggever reikt samen met de aangifte van de EPB het energieprestatiecertificaat uit voor de woning. Ook over deze materie verstrekt uw architect u op het juiste moment alle noodzakelijke of nuttige informatie.

DE VRIJE KEUZE VAN ARCHITECT Geregeld leest of hoort u dat de vrije keuze van architect ontzettend belangrijk is. Waarom is dat zo? Bouwen of ingrijpend renoveren is een complexe aangelegenheid. Uw woning moet esthetisch en technisch afgestemd zijn op uw voorkeuren en behoeften. De kostprijs moet passen binnen uw financiële mogelijkheden. De uitvoering moet correct gebeuren. Alle bijkomende voorwaarden moeten vervuld zijn: stedenbouwkundige vergunning, as built-attest, energieprestatie en binnenklimaat, veiligheidscoördinatie, diverse normen en voorschriften, bijvoorbeeld met betrekking tot de akoestiek of de brandveiligheid. Voor dit ingewikkelde traject kunt u terugvallen op één vertrouwenspersoon: uw architect. Hij ontwerpt voor u een woning die u in alle opzichten (esthetisch, technisch, financieel, ruimtelijk) past als een maatpak. Hij geeft u advies en informatie over technische kwesties. Hij begeleidt u bij de vergelijking van de aannemersoffertes en de keuze van de aannemers. Hij wijst in de meeste gevallen een veiligheidscoördinator en EPB verslaggever aan. Hij stelt het dossier voor de bouwaanvraag samen. Hij controleert of de werken worden uitgevoerd zoals het hoort. Van zijn controlebezoeken aan de bouwplaats stelt hij werfverslagen op waarin alle belangrijke ontwikkelingen (fouten, vertragingen, meerwerken) zijn gedocumenteerd. Hij waarschuwt u als het gevaar rijst dat u bepaalde voorschriften of reglementeringen (bouwrichtlijnen, energieprestaties) niet zou respecteren. Hij staat u bij tijdens de oplevering, zodat u niet alleen moet optornen tegen de aannemer. Hij verwittigt u als het prijskaartje dreigt te ontsporen. Afhankelijk van de afspraken die u met uw architect maakt, kan zijn dienstverlening nog veel ruimer zijn. Hij kan bijvoorbeeld de financiële, technische of stedenbouwkundige haalbaarheid van uw plannen nagaan. Is een bepaalde koopwoning wel geschikt om er uw woonprogramma in te realiseren binnen het vooropgestelde budget? Past de woning die u in gedachten hebt wel op het bouwterrein dat u wil kopen? Met behulp van een maquette of een 3D-tekening kan hij u ruimtelijk inzicht bieden in de woning die u zal krijgen. Zo kan hij 16

i-magazines.be

u helpen bij nog tal van andere zaken, zoals de overname van een gemene muur, het opmaken van de contracten met aannemers of andere bouwpartners, de coördinatie van de werken, de controle van de facturen en tussentijdse afrekeningen. Bij dit alles respecteert uw architect een heleboel regels die wettelijk of via zijn beroepsplichtenleer (de zogenaamde deontologie) zijn bepaald. De Orde van Architecten legt deze deontologie vast en controleert of ze wordt nageleefd. Zo beschermt de Orde zowel de consument (ú dus) als de architect die zijn taak correct uitvoert. Bovendien is de architect als enige bouwpartner wettelijk verplicht om zich te verzekeren voor zijn tienjarige aansprakelijkheid. Hij is dus, kort samengevat, uw garantie op een geslaagd bouwproces. Meteen begrijpt u waarom de vrije keuze van de architect zo belangrijk is. Het stelt u als bouwheer in staat om zich te beschermen tegen malafide bouwpartners en om de beste prijs/kwaliteit te krijgen.

KUNT U UW ARCHITECT IN ALLE OMSTANDIGHEDEN ZELF KIEZEN? Over deze vraag bestaan nogal wat misverstanden die soms in de hand worden gewerkt door bepaalde spelers op de bouwmarkt. Een eerste misverstand heeft betrekking op sleutel-op-de-deur bouwen. Ook als u kiest voor deze oplossing, kunt u wel degelijk vrij uw architect kiezen. Meer zelfs, dit is ten stelligste aan te raden. Verkopers van een sleutelklaar te bouwen woning kaarten hun klanten soms een architect aan die ogenschijnlijk slechts een peulschil kost. Eventueel halen ze als reden voor die lage kostprijs het argument aan dat werfcontroles toch niet nodig zijn. Verleidelijk, maar … Wie zal uw belangen verdedigen? Wie zal kritisch toekijken op de uitvoering van de werken? Een aannemer die zichzelf controleert: hoe goedgelovig kunnen we zijn? Wie zal bij de oplevering gepast uitkijken naar fouten die nog moeten worden hersteld? Bent u er zeker van dat u op het einde van de rit financieel beter af bent? Dat u een optimale prijs/kwaliteit krijgt? Soms wordt kopers met zachte dwang de architect opgedrongen die de voorschriften voor een verkaveling heeft opgesteld of die een zogenaamd masterplan voor een groep van meerdere woningen heeft gemaakt. Maar ook in die gevallen bent u niet verplicht om met deze architect in zee te gaan. U kunt ook dan zelf en in alle vrijheid uw architect kiezen. Er is slechts een geval waarin de vrije keuze van de architect niet haalbaar is: als u een nieuw te bouwen appartement of woning koopt. Dat is ook begrijpelijk. De verkoper treedt op dat ogenblik op als bouwheer en sluit de architectuurovereenkomst met de architect. In zo’n geval bent u koper en geen bouwheer. In geval u een casco appartement of woning koopt kan u voor de verdere afwerking vrij uw eigen architect kiezen.

DIENSTEN

SAMENGEVAT: WAT IS BELANGRIJK VOOR U? De keuze van architect bepaalt in sterke mate het verdere verloop van uw bouwproces. Maak er dus werk van. Peil of het persoonlijk klikt, of u op dezelfde golflengte zit, of de architect begrijpt waar u naartoe wil, of hij uw wensen kan invullen. Maak een goede schriftelijke overeenkomst op met uw architect. Leg daarin een correcte vergoeding vast. Beknibbelen op bijvoorbeeld de werfcontrole is een slecht idee, en dat om meerdere redenen. Omdat uw architect wettelijk verplicht is de werken te controleren, zal de onderlinge verstandhouding er onder lijden. De werken laten uitvoeren zonder controle door de architect kan u achteraf ook zuur opbreken. U riskeert een strafrechtelijke boete. De werken kunnen worden stilgelegd. Bij uitvoeringsfouten kunt u zelf mee opdraaien voor de schade die u daardoor lijdt. Mits een goede keuze en een deugdelijke overeenkomst haalt u met uw architect een pertinente meerwaarde in huis voor uw bouwof renovatieplannen. Hij zorgt dat u de beste kwaliteit krijgt voor uw budget. Daarbij kijkt hij verder dan vandaag, want uw woning moet ook morgen blijven voldoen aan de wijzigende behoeften van u en uw gezin. Hij houdt rekening met de toegankelijkheid van uw woning. Hij zorgt dat ze aanpasbaar is aan nieuwe omstandigheden, zoals gezinsuitbreiding, een inwonend familielid of een tijdelijk of blijvend probleem van mobiliteit. Hij gaat na hoe hij toekomstige kosten voor bijvoorbeeld onderhoud of energieverbruik kan beperken.

U ZIET: BEWUST KIEZEN VOOR EEN ARCHITECT IS KIEZEN VOOR KWALITATIEF BOUWEN EN WONEN. WAT ALS HET EVEN MIS GAAT? De meeste bouwheren kijken tevreden terug op de realisatie van het huis van hun dromen. Toch kunnen tijdens het bouwen altijd problemen, vergissingen en teleurstellingen opduiken. Als bouwheer bent u daartegen beschermd door de wetgeving en door een goede communicatie en dito overeenkomsten met de betrokken bouwpartners.

vermeld werden in het proces-verbaal van de oplevering. In principe dekt ze enkel fouten die de algemene veiligheid van de woning of van belangrijke delen ervan in gevaar brengen. Fouten in de afwerking hebben meestal niet dergelijke verreikende gevolgen en vallen daardoor grotendeels buiten de tienjarige aansprakelijkheid.

WAT ALS IK HET CONTRACT MET DE ARCHITECT WIL VERBREKEN? Als de voorontwerpen totaal niet beantwoorden aan uw verwachtingen, kunt u de samenwerking met de architect beter al in deze fase stopzetten en hem vergoeden voor de geleverde prestaties. Wil u de samenwerking beëindigen na het ondertekenen van het contract, dan moet u naast de geleverde prestaties mogelijk ook een schadevergoeding voor eenzijdige contractbreuk betalen.

OPGELET:

als u de overeenkomst verbreekt in een latere fase, bijvoorbeeld na het verkrijgen van de bouwvergunning of tijdens de uitvoering van de werkzaamheden, moet u voor de verdere opvolging van het bouwproject waarvoor een stedenbouwkundige vergunning noodzakelijk is, steeds een andere architect aanstellen. Als u tijdens het bouwproces gefundeerde bedenkingen hebt bij de werkwijze van uw architect kunt u de Orde van Architecten daarvan op de hoogte brengen. De Orde heeft in het kader van de architectenopdrachten als taken onder meer het bijhouden van de lijst van de ingeschreven architecten en het bewaken van de deontologie van het beroep. De Orde behandelt eventuele klachten op een discrete en objectieve manier.

STAP IK NAAR DE RECHTBANK ALS IK NIET TEVREDEN BEN OVER MIJN BOUWPARTNERS? Om lange en dure juridische procedures te voorkomen, bestaat de Verzoeningscommissie Bouw. Deze commissie is samengesteld uit vertegenwoordigers van de aannemers- en architectenfederaties en van de consumentenorganisatie Test-Aankoop.

WAT ALS ER JAREN NA HET BOUWPROJECT TEKORTKOMINGEN OPDUIKEN?

De verzoeningscommissie kan bij een ernstig onderling conflict worden geraadpleegd als dit contractueel werd vastgelegd of als de partijen hiermee instemmen.

Zichtbare gebreken moet u uiterlijk bij de voorlopige oplevering meedelen. Vanaf de voorlopige oplevering is de architect wel nog tien jaar aansprakelijk voor de door hem gemaakte fouten in het ontwerp. Hij blijft gedurende die periode ook aansprakelijk voor fouten in de controle op de werken. De aannemer van zijn kant is tien jaar aansprakelijk voor de uitvoering van het werk en voor voorheen onzichtbare gebreken in de materialen en de verwerking van die materialen. Eventueel krijgen de architect en de aannemer de aansprakelijkheid onderling verdeeld opgelegd.

De commissie fungeert niet als rechtbank. Bij eventuele geschillen stelt ze een deskundige aan (een architect, aannemer of ingenieur) die het probleem ter plekke bestudeert. Op basis van dit bezoek formuleert hij een voorstel tot verzoening.

De tienjarige aansprakelijkheid dekt niet alles. Ze geldt enkel als de fouten niet zichtbaar waren bij de oplevering of als ze uitdrukkelijk

DIENSTEN

Kunnen de partijen zich niet vinden in dit voorstel, dan schrijft de deskundige een verslag. Dit verslag is bindend wat de technische oorzaken van het schadegeval betreft en kan dienen als basis voor een mogelijke rechtszaak. Maar in heel wat gevallen kunt u beter trachten om het probleem in onderling overleg op te lossen. Copyright: Orde van Architecten – Vlaamse Raad

i-magazines.be

17

Jan De Schutter studeerde in 1997 af als Henry van de Velde-Instituut te Antwerpen.

architect aan het

Het architectenbureau richt zich voornamelijk op kwalitatieve hedendaagse moderne architectuur. Centrale leidraad bij het ontwerp is steeds een gevoel van licht, lucht en ruimte. Er wordt gewerkt met duurzame, kwalitatieve en stijlvolle materialen, met oog voor detail en energiezuinigheid. Woningen worden verder flexibel ontworpen worden, zodat ze mee kunnen evolueren naargelang nieuwe noden en functies. DSJ-architecten ontwerpt particuliere woningen (nieuwbouw en renovaties), appartementen, groepswoningen (sociale huisvesting) en interieurs (winkels, horeca).

DSJ-architecten De Schutter Jan, Architect Voetbalstraat 49 2500 Lier 0477/75.45.11 [email protected] www.dsj-architecten.be

Er werd bewust gekozen om een kleinschalig architectenbureau, DSJ-architecten, op te richten. Hierdoor is een rechtstreeks en persoonlijk contact met de bouwheer steeds mogelijk en is er een directe betrokkenheid bij alle aspecten van het ontwerp- en bouwproces. Dit resulteert in een snellere en betere service naar de bouwheer. De samenwerking tussen bouwheer en architect loopt over een lange en intensieve periode. Daarom moet reeds bij het eerste vrijblijvende gesprek blijken dat bouwheer en architect op dezelfde golflengte zitten. Zo kan er een eerste voorontwerp ontstaan dat de verwachtingen van de bouwheer vervult, en dat aanleunt bij zijn leefgewoontes. Een ontwerp dat steeds rekening houdt met het budget van de bouwheer. Tevens wordt van elk ontwerp steeds realistische 3D computerbeelden gemaakt, zodat de bouwheer een duidelijk zicht krijgt van zijn woning.

22

i-magazines.be

DIENSTEN

DIENSTEN

i-magazines.be

23

woning te Keerbergen

woning te Huldenberg

appartementen te Strombeek-Bever

appartementen te Bonheiden

renovatie woning te Mechelen

M.VH Architectenteam M.VH architectenteam werd in 2000 opgericht door het architectenechtpaar Stephane Mertens en Nicole Van heuverbeke. Nicole is gespecialiseerd in particuliere woningbouw, zowel nieuwbouw als renovatie terwijl Stephane industriële projecten voor zijn rekening neemt.

woning te Bonheiden

Met een hart voor

Ontwerpen is Nicole’s grote passie. Ze houdt van een moderne, tijdloze stijl. Eenvoud en functionaliteit primeren, maar bovenal streeft ze ernaar om een warme thuis te creëren.

Met verstand van

Terrein, omgeving, oriëntatie, stedenbouwkundige voorschriften, … zijn belangrijke parameters om tot een optimaal ontwerp te komen. Energiezuinig bouwen is voor Nicole niet langer een trend maar een criterium. Deze mix van persoonlijke aanpak, creativiteit en technische kennis zijn de bouwstenen voor een succesvolle samenwerking met een tevreden opdrachtgever als resultaat.

woning te Reet

Kiezen voor M.VH architectenteam is kiezen voor de persoonlijke aanpak van Nicole. Zij helpt u uw droomhuis te realiseren met … woning te Keerbergen

Met een luisterend oor

Een goed ontwerp begint met een goede relatie tussen opdrachtgever en architect. Met gerichte vragen en een checklist van behoeften leert Nicole u beter kennen. Ze luistert naar wat u bezighoudt, naar waar u belang aan hecht, zodat ze het ontwerp precies kan afstemmen op uw persoonlijkheid.

renovatie woning te Mechelen

m.vh architectenteam bvba Zemstbaan 72 T 015 76 16 38

2800 Mechelen M 0477 50 22 49

[email protected] appartementen te Bonheiden

24

i-magazines.be

woning te Bonheiden

[email protected]

DIENSTEN

DIENSTEN

restauratie winkelpand met appartementen te Antwerpen

i-magazines.be

25

DE LANDMETER – EXPERT Een goede start is cruciaal voor elk bouwproject. Hierbij kan een landmeter U bijstaan. Een correct opmetingsplan van Uw eigendom is een goede basis voor het architectuur ontwerp. Dit opmetingsplan blijft niet beperkt tot de juridische grenzen maar bevat ook de hoogtepunten van het terrein, bomen, verhardingen, riolering,… Alvorens de start van de werken is de landmeter als onafhankelijk expert de meest aangewezen persoon voor het opmaken van plaatsbeschrijvingen en proces verbaal van muurovername. Ook tijdens de werken is de landmeter een belangrijke schakel voor een kwaliteitsvolle uitvoering. De landmeter kan de aannemer bijstaan in de maatvoering van het project.

De taken van een landmeter zijn zeer uitgebreid. Taken van een landmeter Landmeetkunde: • opmeting terrein bestaande toestand • opmeting gebouwen in functie van architectuur • proces verbaal afpaling en grensbepaling • maatvoering bouwwerken • deformatie- en zettingsmetingen • volumemetingen grondverzet • precisiemetingen Expertise: • plaatsbeschrijvingen bij aanvang en einde werkzaamheden

• muurovername • plaatsbeschrijvingen bij aanvang en einde huur • schatting bij aankoop en verkoop • schatting bij nalatenschap • schatting bij inbreng venootschap • schatting bij echtscheiding • bepaling huurschade • gerechtsexpertise Vergunningen: • verkavelingsvergunning • verkavelingswijziging • stedenbouwkundig attest • slopingsvergunning Wegenbouw: • ontwerp wegenis binnen verkaveling • bouwvergunning wegeniswerken • opvolging wegeniswerken Kortom Uw landmeter is de meest geschikte persoon om U bij te staan bij al Uw vragen inzake onroerende goederen.

VAN OPSTAL LANDMETERS-EN STUDIEBUREAU BVBA Opmetingen Verkavelingen Afpalingen Maatvoering Schattingen Plaatsbeschrijvingen Gerechtsexpertises Wegenis-en rioleringsontwerp Projectmanagement Energie-attesten (epc & epb) Hoogstraat 6 • 2870 Puurs Tel. 03/827.00.08 • Fax. 03/827.00.09 • GSM 0476/45.08.44 of 0486/28.32.42 [email protected] • www.studiebureau-vanopstal.be

DIENSTEN

i-magazines.be

27

i-magazines.be

RUWBOUW

PROFESSIONELE GROND EN AFBRAAKWERKEN

GRONDWERKEN

Met een georganiseerde aanpak en een uitgebreid machinepark levert een gespecialiseerde aannemer professioneel werk bij het bouwrijp maken van terreinen, het uitgraven van bouwputten, rioleringswerken, opruimingswerken, loonwerk, bodemsanering en andere specifieke werken.

Het grondwerk vormt in de bouwnijverheid en GWW de voorbereiding van de bouw. Het bestaat uit het ontgraven en verzetten van grond, het leveren en aanbrengen van grond, grind en zand. Ook het aanbrengen van verhardingen en funderingsmaterialen valt hieronder: alles wat nodig is om een goede ondergrond te verkrijgen. De term grondwerk wordt ook overdrachtelijk gebruikt om een goede basis voor het begin van een taak aan te geven.

Zoals het uitgraven van opritten, parkeerterreinen, rioleringen, ... ze kunnen u helpen met het omploegen van akkers, bemesten van velden, oogsten van allerlei gewassen, ze zorgen voor de afgraving en vervoer van de verontreinigde grond, kunnen u ook van dienst zijn met het uitgraven van funderingen, draineringswerken, af- en aanvoer van grond, verwijderen van begroeiingen, enz.

Bij deze afbraakbedrijven kan je ook terecht voor moeilijke en uitputtende sloopwerken van binnen afwerkingen als voorbereiding op renovatie:

• uitbreken van keukens en badkamers • uitbreken van ramen, deuren en dorpels • afbraak van garages, veranda’s en tuinhuizen

Aannemers in sloop- of afbraakwerken zijn gespecialiseerde bedrijven voor totaal afbraakwerken, het ontmantelen van gebouwen (gebouwen opnieuw in ruwbouw brengen), afbraak van daken, ruwe afbraak met behoud van gevel en constructie.

• ontmantelen en verwijderen van zware installaties

BODEMSANERING Een gespecialiseerde aannemer kan zorgen voor de afgraving en vervoer van verontreinigende grond. Let op dat het afgraven gebeurt onder de meest strikte veiligheidsnormen.

Bij twijfel aan de kwaliteit van een fundering kan er voor gekozen worden funderingsonderzoek te laten plaatsvinden.

De fundering of het fundament is het deel van een gebouw of constructie dat ervoor zorgt dat het eigen gewicht ervan en de daarop uitgeoefende krachten, zoals nuttige belasting, sneeuw, winddruk, enzovoorts, worden overgedragen aan de draagkrachtige ondergrond. Het woord fundering kan ook figuurlijk gebruikt worden, dan betekent het grondslag of uitgangspunt. Ook bij wegen en spoorlijnen is sprake van een fundering. Een synoniem daarvoor is “grondvesten”, en dat kan ook figuurlijk zijn.

• uitbreken van vloeren, tussenvloeren en plafonds

DETAILAFBRAAK OF TOTAAL AFBRAAKWERKEN?

FUNDERING

• verwijderen van struiken, gewassen en bomen • verwijderen van facades en isolatie

SPECIFIEKE PROBLEMEN ZOEK JE EEN AANNEMER GROND- EN AFBRAAKWERKEN? Doe een beroep op een gespecialiseerd aannemersbedrijf in je omgeving.

Door een lage grondwaterstand, door verdroging of grond­ wateronttrekking, kunnen funderingsproblemen ontstaan. Houten palen rotten weg doordat ze in aanraking komen met zuurstof en verliezen hun draagkracht (paalrot). Funderingen op staal verzakken. In beide gevallen kan grote schade ontstaan. Ook trillingen (bijvoorbeeld van motoren of generatoren in fabrieken) kunnen grote schade aanrichten als de fundering daar niet op is berekend.

DRAAGKRACHT (ONDERGROND) Draagkracht of draagvermogen is in de bouwwereld de mate waarin de ondergrond een constructie kan ondersteunen. In dat verband spreekt men ook bij funderingen wel over draagkracht. Bij bouw- en kunstwerken is voldoende draagkracht cruciaal.

ONDERGROND Indien zich in de ondergrond een grondlaag bevindt die voldoende ondersteuning biedt, wordt wel gesproken van de draagkrachtige laag of vaste grondslag. Het tegenovergestelde hiervan is een samendrukbare laag. Met grondonderzoek zoals sonderingen kan vooraf onder meer inzicht worden verkregen in de samenstelling van de ondergrond, de diepte en dikte van de draagkrachtige lagen, en de grondwaterstand. Grondverbetering kan een oplossing zijn om de draagkracht van de ondergrond te laten toenemen. Een grondsoort met slecht draagvermogen is veen. Ondergrond die voldoende draagkracht zou kunnen bieden zijn vastgepakt zand, sterk samengedrukte kleilagen en rotsbodem.

KLINKER- EN GRONDWERKEN

bvba

GENTENS Booischot 0478 21 88 19

Vogelstraat 98, 2580 Putte

WWW.STEVENGENTENS.BE 30

i-magazines.be

RUWBOUW

RUWBOUW

i-magazines.be

31

DE RENOVATIEPREMIE WIJZIGT VANAF 1 NOVEMBER 2014 De Vlaamse renovatiepremie wordt een belastingvermindering

WATERBOUWWERKEN WATERBOUWKUNDE Waterbouwkunde is, naast wegenbouwkunde, onderdeel van de civiele techniek. Deze toegepaste wetenschap richt zich op het ontwerpen beheer van waterbouwkundige werken voor algemeen nut.

Voorbeelden van dergelijke objecten zijn leidingen, kabels, bruggen, wegen en gebouwen, maar ook de studie naar rivieren en kanalen valt onder civiele techniek. Civiele techniek is gericht op het benutten van onze leefomgeving. Civiele techniek is ontstaan als tegenhanger van militaire techniek, zoals die door de genie bedreven werd en wordt. Ontwerp en aanleg van wegen, bruggen en kanalen was aan het begin van de 19e eeuw nog een verantwoordelijkheid van de genie.

Niet alleen worden de dwarssectie en het langsprofiel van kanalen en gekanaliseerde rivieren en stromen ontworpen, ook de kunstwerkendie ermee te maken hebben worden ontworpen: vaste en regelbare stuwen, grote en kleine sluizen, duikers, scheepsliften, dijken,waterkeringen. Daarnaast worden ook rioleringen, waterzuiveringsinstallaties en de bijhorende pompinstallaties gebouwd. Ook de havens met bijhorende staketsels, dokken, aanlegsteigers en kades behoren tot de waterbouwkunde. Waterbouwkunde legt zich verder toe opkustverdedigingswerken, stromingsregimes van rivieren beïnvloeden en waterbeheer.

WATERBEHEER

Baggeren en opspuiten en het oprichten van booreilanden zijn eveneens activiteiten binnen de waterbouwkunde, maar dit werkgebied verschuift naar de offshoretechniek.

• het zorg dragen voor veiligheid tegen overstromingen • het zorg dragen voor de aanwezigheid of aanvoer van voldoende water van goede kwaliteit

CIVIELE TECHNIEK

EUROPESE REGELGEVING

Civiele techniek is de toegepaste wetenschap die zich bezighoudt met het ontwerpen, realiseren en onderhouden van objecten die vastzitten in de grond.

Sinds eind 2000 is de Europese Kaderrichtlijn Water van kracht. Deze verplicht alle lidstaten van de Europese Unie ertoe, de kwaliteit van hun oppervlakte- en grondwater in 2015 op orde te brengen.

Waterbeheer is het totaal aan activiteiten die tot doel hebben om het grond- en oppervlaktewater zo goed mogelijk te beheren en is onderdeel van de waterstaat. Aangezien een teveel aan water even onwenselijk is als een tekort aan water, houdt dit in:

Vanaf 1 november 2014 zult u de renovatiepremie zoals ze nu bestaat niet meer kunnen aanvragen: u krijgt dezelfde premie, enkel later.

WAT VERANDERT ER?

Vaak gestelde vragen:

• De Vlaamse renovatiepremie wordt een belasting­vermindering die u vanaf de zomer van 2015 zult kunnen aanvragen. U doet uw aanvraag bij Wonen-Vlaanderen maar in plaats van uw premie, ontvangt u van hen bij goedkeuring een attest dat u bij uw belastingaangifte voegt. De belastingvermindering wordt u dan in 3 schijven toegekend.

Hoe wordt een aanvraag voor de renovatiepremie, ingediend voor 1 november, behandeld? Alle aanvragen ingediend voor 1 november 2014 worden behandeld als aanvragen voor een renovatiepremie, die als een eenmalige premie zal worden uitbetaald. De juiste aanvraagdatum wordt bepaald door de poststempel van de zending of de datum van afgifte in één van onze provinciale diensten. Om zeker te zijn van een tijdige aanvraag - dus vóór 1 november 2014 - kunt u best de aanvraag per aangetekende zending versturen en het afgestempelde bewijs van verzending te bewaren tot Wonen Vlaanderen de ontvangst van uw aanvraag bevestigt.

• De voorwaarden om in aanmerking te komen voor deze belastingvermindering en de werken waarvoor u deze kunt aanvragen blijven dezelfde als die voor de renovatiepremie. Enkel de manier waarop ze moet worden aangevraagd en wordt uitbetaald wijzigt voor de aanvragen vanaf 1 november 2014. • Indien u van plan was tussen 1 november 2014 en de zomer van 2015 de renovatiepremie aan te vragen, wordt een overgangsregeling uitgewerkt zodat u dit nog steeds kunt doen aan dezelfde voorwaarden. U houdt uw facturen bij en dient dan in de zomer van 2015 uw aanvraag in bij Wonen-Vlaanderen.

Kan men vanaf 1 november al een nieuwe aanvraag voor de renovatiepremie doen voor het fiscale voordeel? Na 31 oktober kunt u geen geldige aanvraag meer doen. U zult moeten wachten op de nieuwe regeling om een nieuwe aanvraag te doen. U kunt wel uw e-mailadres opgeven. Wonen Vlaanderen zal u dan tijdig informeren over het nieuwe systeem.

Zuut 27 2500 Lier 0474 260 989 0479 540 289

www.gebr-sobry.be 32

i-magazines.be

RUWBOUW

RUWBOUW

i-magazines.be

33

Wat doet Wonen Vlaanderen met de aanvragen voor de renovatiepremie die na 1 november toekomen? Aanvragen vanaf 1 november worden teruggestuurd met de nodige informatie over de wijziging van de regeling. De aanvrager kan op de website van Wonen Vlaanderen zijn e-mailadres opgeven zodat Wonen Vlaanderen hem tijdig kan meedelen wanneer hij een nieuwe aanvraag kan doen. Welk inkomensjaar hanteert men vanaf 1 november 2014 voor de aanvragen van de renovatiepremie? De Vlaamse regering wil iedereen die nu in aanmerking komt voor een renovatiepremie het fiscale voordeel toekennen, ook al kan hij in de tussenperiode geen aanvraag indienen. Aangezien men het fiscale voordeel pas medio 2015 kan aanvragen, komen er maatregelen om de overgang tussen beide systemen te regelen.

een subsidie, maar als belastingvermindering, gespreid over drie jaar. Wie de woning voor die termijn verlaat, verliest een of meerdere ‘terugbetalingsschijven’. Een uitzondering daarop geldt als de woning wordt verhuurd via een sociaal verhuurkantoor.” Wat bedoelt de minister hier met de uitzondering voor sociale verhuurkantoren (SVK’s)? Verhuurders die hun woning verhuren aan een SVK vallen niet onder de bewoningsplicht, zij moeten hun woning gedurende een periode van 9 jaar verhuren aan een SVK. Kan men het fiscale voordeel terugvorderen als de woning wordt verkocht in de periode van de 3 jaar waarin dit fiscale voordeel geldt? Over de eventuele terugvordering van al uitbetaalde fiscale voordelen is nog niets geregeld. De Vlaamse regering onderzoekt dit momenteel.

Komen mensen die geen belastingen betalen ook in aanmerking voor een fiscaal voordeel? Ja, de nieuwe regeling is een belastingkrediet. Als u geen belastingen betaalt, wordt het voordeel u uitbetaald.

Wat indien een SVK een overeenkomst heeft met de eigenaar om de werken zelf uit te voeren en te prefinancieren? Onder de huidige regelgeving wordt de premie uitbetaald aan de aanvrager-eigenaar of rechtstreeks aan het SVK als de eigenaar hierover een overeenkomst heeft afgesloten met het SVK.

Wat indien beide partners feitelijk samenwonen en een afzonderlijke aangifte in de personenbelasting doen? De praktische modaliteiten voor dergelijke aanvragen moet de Vlaamse regering nog uitwerken.

De renovatiepremie wordt onder de nieuwe regeling een fiscaal voordeel, zodat het voordeel altijd rechtstreeks toekomt aan de eigenaar. Het staat partijen uiteraard vrij hier onderling een regeling over te treffen.

In de persmededeling van 03-10-2014 stelt minister Homans het volgende: “Het systeem wordt nu grondig hervormd. De tegemoetkoming zal niet langer worden uitbetaald in de vorm van

Ik heb een contract met een aannemer die de werken in november/december uitvoert. Wat moet ik doen? Zolang de nieuwe regeling nog niet geldt - dat is pas voor medio

2015 - kan men op geen enkele manier een aanvraag indienen. In dat geval is het dus aangewezen alle facturen van de uitgevoerde werken bij te houden tot de nieuwe regeling er is. Ondertussen kan men wel zijn e-mailadres op de website van Wonen Vlaanderen opgeven, zodat men een bericht krijgt wanneer een nieuwe aanvraag mogelijk is. Ik ben met mijn werken begonnen in september en ze duren tot het eind van het jaar. Komt een deel ervan in aanmerking als ik nog de aanvraag doe voor 1 november? Ja, als u de aanvraag doet voor 1 november voor de werken die werden uitgevoerd en gefactureerd voor 1 november voor een totaal bedrag van minstens 10.000 euro. Let wel: U kan voor dezelfde woning maar één maal per 10 jaar een aanvraag doen. Voor de facturen vanaf 1 november zal u dus niet meer kunnen genieten van de renovatiepremie/ belastingvermindering. U kan er ook voor opteren alle facturen bij te houden en uw aanvraag in te dienen onder de nieuwe regeling. Gemeenten geven vaak aanvullende premies op de renovatiepremie. Krijgen zij nog lijsten van de rechthebbenden? De aanvragen zullen ook onder de nieuwe regeling ingediend worden bij Wonen-Vlaanderen. Wonen-Vlaanderen zal dus ook onder de nieuwe regeling lijsten van de rechthebbenden kunnen overmaken aan de gemeenten. Hoe werkt het systeem van de belastingvermindering? Vanaf welk bedrag op het aanslagbiljet wordt de belastingvermindering berekend: is dat op dezelfde wijze als de woonbonus? De belastingvermindering is op jaarbasis 1/3 van het door het

agentschap berekende bedrag, ongeacht de grootte van dat bedrag. Aangezien het globale belastingvoordeel maximaal E10.000 is, is het maximale fiscale voordeel op jaarbasis E3.333. Kan men zelf kiezen over de spreiding over drie jaar, of is de maximale vermindering per jaar beperkt tot een bepaald bedrag? Men kan niet kiezen. Het globaal berekende voordeel wordt door drie gedeeld. Dat bedrag zal elk jaar in mindering gaan van de belastingen. Als men geen of weinig belastingen betaalt de fiscus het volledige bedrag of het saldo terug via een belastingkrediet. Ik heb reeds een renovatiepremie gekregen: kan ik opnieuw een beroep doen op de belastingvermindering? Net als bij de renovatiepremie kan men geen belastingvermindering of belastingkrediet krijgen als men de voorbije tien jaar al een renovatiepremie heeft gekregen. Opgelet: als u nog voor 1 november 2014 een aanvraag indient die wordt goedgekeurd, komt u volgend jaar dus niet meer in aanmerking voor een belastingvermindering. De vorige eigenaar van mijn woning heeft al een renovatiepremie gekregen. Kan ik aanspraak maken op een belastingvermindering? Net zoals bij de renovatiepremie kunt u ook geen belasting­ vermindering krijgen als er voor uw woning reeds een renovatiepremie werd verleend in de voorbije tien jaar, ook al was dit dan aan de vorige eigenaar. Bron: wonenvlaanderen.be

Bouwwerken Kurt Nieuwbouw

Wie zijn wij? • Met een zeer ruime ervaring in de bouw en met een grote motivatie voor goed werk, is mijn bedrijf gegroeid tot een kleine KMO. • Ik werk met mensen uit eigen streek en volg dagelijks de werken zelf op.

Renovatie

Karweien

Kurt Van den Put

Wat doen wij? • Bouwen en verbouwen van gezinswoningen en appartementen. • Meewerken van eigenaars is mogelijk. • Plaatsen van bekistingen en beton. • Van tradioneel metsen, dunbedmortel tot lijmen van gevelsteen. • Plaatsen van regen en septische putten, infiltratie systemen en zuiveringsstations. Waarom kiezen voor ons? • Omdat bouwen aan jullie droom onze passie is. • Met een luisterend oor voor de wensen van de bouwheer. • Professioneel advies. Vispluk 8a, 2290 Vorselaar

www.bouwwerkenkurt.be

Tel: 0474/67.92.34 [email protected] 34

i-magazines.be

Jespersweg 12 • 2223 Schriek • T. 015 75 78 70 • 0476 43 68 09 • [email protected]

RUWBOUW

RUWBOUW

i-magazines.be

35

OP ZOEK NAAR DE IDEALE WONING Met meer dan 30 jaar ervaring, zijn wij uw betrouwbare partner voor al uw bouw en hout projecten. Vakmanschap en kwaliteit, daar gaan we voor ! Wij helpen uw droom te realiseren bij het bouwen van uw nieuwe woning of het verbouwen van uw bestaande woning, gaande van modern tot landelijk.

BOUWBEDRIJF ALG. BOUWWERKEN FLEURBAY BVBA Wij • plaatsen en renoveren parket • bekleden uw betonnen trap • ontwerpen en plaatsen opbergkasten en dressings • plaatsen binnendeuren • plaatsen veluxen • maken gyproc constructies • maken en plaatsen houten bijgebouwen • leggen houten terrassen

Lelienlei 28/b, 2500 Koningshooikt De firma Fleurbay heeft een 23-tal jaren ervaring en gemotiveerde vaklui in dienst. Het heeft zich in de loop van de jaren geprofileerd tot een bedrijf dat zeer uiteenlopende taken in de bouw aankan, gaande van het leveren van diensten aan aannemers, karweiwerken, uitvoeren van kleine verbouwingen, uitvoeren van grote verbouwingen, bouwen van ruwbouwwerken tot het bouwen van compleet afgewerkte gebouwen.

Duurzaam bouwen is meer dan energiezuinig bouwen. Door gebruik te maken van de juiste materialen zorgen wij voor een huis waar het aangenaam wonen is. Warm in de winter en aangenaam fris in de zomer. Niet alleen spaart u zo het milieu maar ook het verbruik van gas en elektriciteit zal opmerkelijk minder worden! Wij geven u graag een realistische kijk op de haalbaarheid en de kosten van uw nieuwbouw of verbouwing.

Bent u op zoek naar een origineel en leuke tuinset ? Dan hebben wij de passende oplossing. Wij maken ook meubels in steigerhout op maat !

De hoofdactiviteit van ons bedrijf blijft evenwel het bouwen van woningen, appartementsgebouwen en villa’s met een hogere complexiteit van vorm en uitvoeringsgraad en dit met een grote zorg voor een kwalitatieve uitvoering met traditionele materialen en technieken.

Al onze werken gebeuren in sterk overleg met en naar wens van onze klanten. Daarbuiten hechten wij ook erg veel belang aan het gebruik van duurzaam materiaal, zonder hierbij uw budget uit het oog te verliezen.

Hierbij beschikt onze firma over, voor elk specifiek doel opgeleid, eigen personeel én het modernste materieel. Zo kunnen we snel, flexibel en efficiënt voor u aan de slag en is er meer ruimte om kwaliteit te garanderen.

TERASSEN, VERHARDINGEN

Zo zorgen wij voor een kwalitatief eindproduct waar u jaren kan van genieten.

Een andere specialiteit van het bedrijf is de realisatie van waterdichte kelders in gewapend beton voor woningen, en appartementsgebouwen. Bij ons staat nog steeds het motto, “ volgens de regels van de kunst” in een hoog vaandel …

DUURZAAM BOUWEN

Naast de algemene woningbouw, zijn we ook actief in de aanleg van, terassen, verhardingen en sierbestrating, alsook de aanleg van zwembaden en zwemvijvers.

SCHRIJNWERKERIJ Wij leveren ook kwalitatief maatwerk voor uw binnen- en buiten schrijnwerkerij, en dit in eigen atelier. Wij werken enkel met de beste materialen en de modernste machines met een gegarandeerd perfect eindresultaat.

Door onze jarenlange ervaring zijn wij een expert op valk van traditionele woningbouw en algemene schrijnwerkerij. Kwalitatieve materialen, persoonlijke opvolging en een perfecte afwerking zijn de garantie voor een perfect eindresultaat. De mogelijkheden zijn onbeperkt en wij staan dan ook graag bij met advies. U mag ons steeds contacteren voor een afspraak. Wij maken graag vrijblijvend een offerte. Bezoek onze website voor meer informatie ene inspiratie : www.spitsivo.be

Tevens vinden wij het belangrijk om naarmate dat de bouwtechniek, de huidige bouwregels en normen, steeds weer moderniseren, zodat ook wij mee evolueren naar het hoogste niveau.

Het bouwen van deze middelgrote tot grote projecten gebeurt op basis van de driehoek opdrachtgever - aannemer - architect, waarbinnen de onafhankelijkheid van de drie partijen en de volledige opdracht voor de architect met inbegrip van werfcontrole, de beste garantie biedt voor een geslaagde realisatie. Vlotte communicatie, meer dan 23 jaar ervaring en het respecteren van budgetten en uitvoeringstermijnen zijn de troeven waarop ons succes en uw tevredenheid berust. Voor contact kan u steeds terecht op ons E-mail adres; [email protected], gsm nummer: 0475809115, vast nummer: 034225652 Om onze huidige klanten en toekomstige klanten een nog beter beeld te geven van ons bedrijf, wordt momenteel onze website ontworpen, dit om steeds weer helemaal bijtijds te zijn. Neem een kijkje op www.bouwwerkenfleurbay.be, of contacteer ons. Wij stappen graag mee in uw droomproject …

ALGEMENE BOUWWERKEN

Leliënlei 28B • 2500 Koningshooikt Tel/Fax: 03 422 56 25 • GSM Peter: 0475 80 91 15

36

i-magazines.be

RUWBOUW

RUWBOUW

i-magazines.be

37

PREMIES VOOR NIEUWBOUW Bent u van plan om een nieuwe woning te bouwen? Dan vraagt u zich misschien af of er premies of voordelen zijn waarvan u kan genieten. Een ‘nieuwbouwpremie’ bestaat niet, maar wie een extra inspanning levert om energiezuining te bouwen kan wel genieten van een aantal voordelen.

PREMIES EN VERMINDERINGEN VOOR ENERGIEZUINIGE PREMIES VOOR EEN WARMTEPOMP EN ZONNEBOILER NIEUWBOUWWONINGEN Wanneer u een nieuwe woning bouwt kan u overwegen om een Wanneer u een nieuwe woning wilt bouwen, dan moet die woning energiezuinig zijn en minimum aan de wettelijke energienorm (E-peil) voldoen. Beantwoordt het toegekende E-peil van uw woning aan de norm, dan krijgt u automatisch een vermindering van de onroerende voorheffing. Bouwt u nog zuiniger dan de norm. Dan kan u bij uw netbeheerder een premie aanvragen. Vermindering van de onroerende voorheffing voor een energiezuinige nieuwbouwwoning • Enkel voor nieuwbouw • Ook voor tweede verblijf Wanneer uw woning aan de wettelijke norm voldoet krijgt u automatisch een vermindering toegekend. E-peilpremie voor energiezuinige nieuwbouw • Hoe lager het E-peil, hoe hoger de premie. Wanneer het energieverbruik van uw nieuwbouwwoning aanzienlijk lager is dan de wettelijke norm, dan kan u bij uw netbeheerder een premie aanvragen.

warmtepomp te plaatsen. Dit is een milieuvriendelijk alternatief voor een klassieke verwarmingsinstallatie. De pomp haalt warmte uit de grond, het water of de lucht. De netbeheerders geven een premie voor het plaatsten van een warmtepomp. Maar informeer zeker ook eens bij uw gemeente of provincie. Misschien geven zij ook nog extra premies. Premie van de netbeheerder voor een warmtepomp in woningen of appartementen Voor facturen van 2014 kan u nog een premie krijgen voor een warmtepomp, wanneer uw woning uiterlijk op 31 januari 2013 werd aangesloten op het elektriciteitsnet of waarvoor de bouwaanvraag uiterlijk werd ingediend op 31 december 2013. Premie van de netbeheerder voor een zonneboiler in woningen of appartementen Voor facturen van 2014 kan u nog een premie krijgen voor een zonneboiler, wanneer uw woning uiterlijk op 31 januari 2013 werd aangesloten op het elektriciteitsnet of waarvoor de bouwaanvraag uiterlijk werd ingediend op 31 december 2013.

BELASTINGVERMINDERING VOOR INBRAAK- EN BRANDPREVENTIE

Gaat u een nieuwe woning bouwen? Beveilig uw woning dan goed tegen brand en inbraak. U kan een deel van de kosten in mindering brengen van uw belastingen. Belastingvermindering voor beveiligen van woningen • Vermindering tot 760 euro Voor een hele lijst van investeringen voor de preventie van brand en inbraak kan u een belastingvermindering krijgen van 30% op de gemaakte kosten.

VERZEKERING GEWAARBORGD WONEN Voor de bouw van uw woning bent uw waarschijnlijk een hypothecaire lening aangegaan. Maar wat als u plots onvrijwillig werkloos wordt? Verzekering gewaarborgd wonen • Gratis Wanneer u arbeidsongeschikt of onvrijwillig werkloos wordt, dan betaalt de verzekering gewaarborgd wonen tijdelijk een deel van uw lening af. De Vlaamse overheid biedt deze verzekering gratis aan aan wie werkt en een hypothcaire lening heeft afgesloten.

WEBSITES www.premiezoeker.be www.energiesparen.be

BOUWONDERNEMING

KOEN VAN DESSEL bvba t. de neef facade Misweg 3A 2220 Heist-op-den-Berg Tel 015/22 96 80 Fax 015/24 51 76 [email protected]

Villa- en woningbouw Nieuwbouw & verbouwingen Heistsebaan, 19/D • 2222 Heist-op-Den-Berg Tel. en fax 015 25 12 48 • GSM: 0477/35 90 56 • [email protected]

38

i-magazines.be

RUWBOUW

RUWBOUW

i-magazines.be

39

EEN AANNEMER IN INDUSTRIËLE BETONVLOEREN Een aannemer in industriële betonvloeren. Deze kan zowel in woningen als in bedrijven en zowel binnen als buiten industriële betonvloeren plaatsen. Bovendien is beton verkrijgbaar in alle denkbare kleuren, wat de keuzemogelijkheden groot maakt.

WAT IS EEN INDUSTRIËLE BETONVLOER PRECIES? Betonvloer die door bepaalde machinale en handmatige bewer­ kingen een zeer glad en effen uitzicht krijgen. Deze noemt men eveneens “gepolierde vloeren”.

DE VELE VOORDELEN VAN EEN INDUSTRIËLE BETONVLOER • gemakkelijk in onderhoud • stofvrij • ruime keuze in zowel opbouw als uitzicht • er bestaan diverse soorten wapening • men kan het naargelang de toepassing ruw, antislip tot zeer glad afwerken • in verschillende kleuren • er is eveneens de mogelijkheid om de vloer in tegelvorm te zagen en de voegen op te vullen met een elastische kit. Dit gaat zowel over hangars of bedrijfshallen, maar ook over gepolierde beton voor kelders van woningen of appartementen, terrassen, opritten tot interieurbeton in huizen, lofts en zelfs keukentabletten. Afhankelijk van de uiteindelijke bestemming van de gepolierde of gepolijste betonvloer, kan deze worden voorzien van traditionele

wapening, staalvezelwapening of kunststof/fiberwapening. De drukvastheid waarin de gepolijste of gepolierde betonvloer gemaakt wordt, is afhankelijk van de uiteindelijke bestemming. Het storten van een betonvloer gebeurt in hoofdzaak met behulp van een betonpomp. Na spreiding van het mengsel wordt het beton manueel en mbv. een laser op de juiste hoogte gebracht. Dit kan zowel horizontaal als onder een helling zijn.

MONOLIET AFWERKEN VAN BETONVLOEREN (OOK WEL “VLINDEREN” OF “POLIEREN” GENOEMD) Met deze manier van afwerken kan bij uw gepolierde of gepolijste betonvloer een dicht en duurzaam glad oppervlak worden verkregen: bij monolietvloeren wordt in één arbeidsgang na het storten en verdichten, het oppervlak van de betonvloeren met stalen spanen mechanisch geschuurd en afgepleisterd. Er wordt dus geen afwerklaag of dekvloer toegepast. De gepolijste of gepolierde betonvloer en het vloeroppervlak vormen zo één monoliet geheel. Deze wijze van afwerken heet daarom “monoliet afwerken”.

BETON WAT IS HET EN HOE WERKT HET? DRUKKRACHT Beton kan grote drukkrachten weerstaan, maar is niet goed bestand tegen trekkracht, omdat het een korrelige structuur heeft. De korrels (doorgaans grind en zand) worden bijeengehouden door cement de ‘lijm’ in het materiaal. De lijmsterkte van het cement bepaalt in feite de trekkracht van het beton. Bij een te grote trekkracht vormen zich scheuren in het materiaal. Als er zich eenmaal een scheur gevormd heeft, gaat het van kwaad tot erger, doordat de trekkracht zich rond de scheur concentreert – daar is de balk dan immers op zijn smalst; de trekspanning ( kracht per eenheid oppervlakte ) wordt steeds hoger. Het gevolg is het bezwijken van de constructie.

TREKKRACHT Als een betonnen balk of plaat op buiging belast wordt, ontstaan plaatselijk trekkrachten. Dat is bijvoorbeeld het geval bij een betonnen balk die op twee steunpunten rust. Door het eigen gewicht en eventueel andere belasting zal de balk in het midden doorbuigen. Daardoor treden aan de onderkant van de balk trekkrachten op en aan de bovenkant drukkrachten. Als een balk of plaat doorloopt over meerdere steunpunten, of aan het uiteinde is ingeklemd, treedt rond die steunpunten of inklemmingen aan de bovenkant trek op en aan de onderkant druk.

Omdat staal goed trekkrachten kan opnemen, worden op de plaatsen waar trekkrachten optreden stalen staven in het beton opgenomen; de wapening. Wanneer de druk te hoog wordt en het beton kan bezwijken, zal op die plaatsen drukwapening worden aangebracht. De trekkracht van beton wordt praktisch gelijk aan 0 genomen. Dit heeft tot gevolg dat er, behalve in constructie-onderdelen die puur in druk belast worden (zoals kolommen), bijna altijd wapening zal zitten in een betonnen structuur. In dergelijke structuren is scheurvorming in de zone met trekspanningen normaal en duidt niet op het falen van de structuur, mits de scheurwijdte niet te groot is (maximum zo’n 0.3mm). Het draagvermogen van de betonnen structuur neemt hierdoor niet af, het staal neemt immers de trekspanning op, niet het beton.

MILIEUKLASSEN Niet elke soort beton is geschikt voor elke omgeving. Als beton bijvoorbeeld aan weer en wind wordt blootgesteld, moeten er hogere eisen aan worden gesteld en voor bouwwerken die met zeewater of strooizout in aanraking komen nog hogere. Daartoe wordt beton ingedeeld in verschillende ‘beton milieuklassen’.

Onze firma JB Construct Betonbouw verwezenlijkt al uw beton­ constructies, zowel de grotere constructie voor de industie als betonkelders voor particuliere woningbouw en appartementen. JB Construct Betonstaal knipt, plooit en last uw betonwapening op maat. Ook voor constructiestaal; HEA, HEB, HEM, IPE, UPN, ….. kokers, profielen als voor wapeningsnetten kan u bij ons terecht. Voor een vlotte bereikbaarheid van de werven, voor de bescherming van uw oprit of om beschadiging van het voetpad en het wegdek te voorkomen verhuren wij rijplaten.

JMC verhuurt containers van 10 m³, 12 m³, 20 m³, 25 m³ en 40 m³ voor al uw afval; van steenpuin tot gemengd bouwafval, groenafval, houtafval, asbest, roofing en dergelijke.

Park Diamant 5-7 • 2590 Berlaar Tel: 03 385 29 53 • Fax: 03 385 29 70 • www.jbconstruct.com 40

i-magazines.be

RUWBOUW

RUWBOUW

i-magazines.be

41

FREEMAC Chape-, Isolatie- en Purwerkzaamheden Freemac in Oostmalle is van vele markten thuis: wij zijn gespecialiseerd in Chapewerken, op waterbasis gedragen Pur-isolatiewerken, in Thermische en Akoestische isolatie, en als laatste werken wij ook met Isolatiemortels. Onze Pur staat voor Polyurethaan, een op waterbasis gedragen schuimisolatie. Deze kan voor veel oppervlakken gebruikt worden: daken, vloeren, kelders, verluchtingen, bedrijfsgebouwen enz. Waarom kiezen voor onze op waterbasis gedragen Pur: • Uw energiefactuur zal gevoelig lager zijn, aangezien een Purvloer tot 20 procent beter isoleert. • Bovendien zorgt Pur voor een gelijkmatige temperatuur in de ruimte, omdat het de hele vloer enkele graden warmer maakt. • Pur houdt vocht tegen, zodat het klimaat in de ruimte gezonder wordt. En vocht is tevens een grote vijand voor het verwarmen van een ruimte, dus m.b.v. Pur heb je minder energie nodig om de ruimte te verwarmen. • Pur is naadloos en kan op oneffen ondergrond geplaatst worden. • Pur kan met eventueel beperkte diktes, toch nog een goede isolatiewaarde behalen. • En als laatste, maar zeker niet de minst belangrijke; onze op waterbasis gedragen Pur is vrij van milieuonvriendelijke gefluoreerde broeikasgassen! Dus geen aanwezigheid van HFC, HCFC, COV of andere milieuonvriendelijke gassen! Door afwezigheid van deze gassen is het ook niet mogelijk dat deze achteraf ontsnappen en tot verlies leiden van de druksterkte. Uit labotesten is gebleken dat bij gas gedragen polyurethaan tussen de 5% tot 9% reductie kan ontstaan, terwijl dit bij water gedragen polyurethaan op lange termijn maximum 1% is. Uit deze labotesten is ook geconstateerd dat de water gedragen polyurethaan zijn thermische waarde blijft behouden in tegenstelling van de gas gedragen polyurethaan.

FREEMAC

Freemac is gespecialiseerd in thermische en akoestische isolatie. Dit zijn heel nuttige ingrepen. Niet alleen omdat ze uw wooncomfort gevoelig verhogen, maar ook omdat ze de energiefactuur doen verlagen.

Thermische isolatie

Is het tijdens de zomer te warm of in de winter te koud, wilt u dat uw buitenmuren onaangename temperaturen buitenhouden? Reken op Freemac voor doorgedreven thermische isolatie met de beste producten.

Akoestische isolatie

Vervelend geluid afweren? Bijvoorbeeld van auto’s, treinen of buren? Wij plaatsen isolatie die zowel akoestisch als thermisch prima beschermt.

Isolatiemortel

Verder werken wij met Isololatiemortel; Door gecontroleerd EPSkorreltjes te mengen met cement, water en speciale additieven wordt een ultra-licht en thermisch goed isolerend beton gecreëerd: ISOMIX. Deze isolatiemortel wordt vloeibaar aangebracht op vloeren om leidingen mee uit vullen (Floormix) of op platte daken om een helling te maken (Roefmix).

Chape-, Isolatie- en Purwerkzaamheden

Freemac bvba Hoogstraatsebaan 182 • 2390 Malle Tel 03 3117465 • GSM 0497 507465 [email protected] www.freemac-bvba.be

42

i-magazines.be

RUWBOUW

e

www.daktrim.b

NIEUWE VLAAMSE DAKISOLATIENORM VANAF 1 JANUARI 2015 De Vlaamse regering heeft de Vlaamse Dakisolatienorm in het leven geroepen, welke vanaf 1 januari 2015 van kracht zal zijn. Stapsgewijs zal het ontbreken van (of een tekort aan) dakisolatie zwaarder doorwegen in de evaluatie van de woningkwaliteit. Vanaf 2020 zal een woning zelfs ongeschikt verklaard kunnen worden op basis van het ontbreken van dakisolatie, waardoor deze woning niet meer verhuurd mag worden. Het is aan te raden om nu reeds in te spelen op deze nieuwe norm door nu te isoleren. Subsidies en fiscale voordelen kunnen nu nog verkregen worden, maar zullen in de loop van de jaren sterk afnemen. Hieronder verduidelijken we wanneer deze norm van toepassing is, hoe de dakisolatie geëvalueerd zal worden (wie doet dat, hoeveel dakisolatie moet er minstens zijn, hoe wordt er gestraft,…). Tot slot gaan we na welke subsidies en fiscale voordelen er momenteel zijn en hoe deze in de tijd zullen evolueren. Via enkele nuttige links onderaan vindt u meer informatie.

TOEPASSING

CONTROLE

De Vlaamse Dakisolatienorm zal gelden voor alle zelfstandige woningen gelegen in het Vlaamse Gewest. Dat wil zeggen: eengezinswoningen, studio’s en appartementen die verhuurd worden of bewoond worden door de eigenaar. Met andere woorden: alle woongelegenheden in Vlaanderen. Uitzondering: studentenkamers en leegstaande woningen.

Het VEA is nog op zoek naar een manier waarop de Vlaamse Dakisolatienorm zal gecontroleerd worden. Momenteel zijn er al twee partijen die dakisolatie controleren, namelijk de energiedeskundige en de wooninspecteur. De energiedeskundige komt ter plaatse wanneer een woning te koop of te huur wordt gesteld voor het opstellen van het energieprestatiecertificaat (EPC). De wooninspecteur wordt opgeroepen indien de woning van zeer dubieuze kwaliteit is.

De praktijk zal echter uitwijzen dat woningen die verhuurd worden én waar de wooninspectie moet langskomen, m.a.w. woningen waar de woonkwaliteit zeer sterk betwijfeld wordt, zullen getoetst worden aan de Vlaamse Dakisolatienorm. Dat heeft het VEA, d.i. het Vlaams Energieagentschap, informeel bevestigd.

Er wordt enkel rekening gehouden met feitelijke vaststellingen ter controle van de Vlaamse Dakisolatienorm. Dat betekent dat er vanaf 1 januari 2015 alleen strafpunten worden toegekend als: • het Energieprestatiecertificaat (EPC) een feitelijk vastgestelde R-waarde vermeldt dat lager is dan 0,75 m²K/W. Er wordt geen rekening gehouden met ‘dakisolatie onbekend’.

RUBOPLAST bvba

Sectionale poorten en automatisatie

• Platte daken in epdm en roofing • Isoleren van platte en hellende daken • Leveren en plaatsen van van lichtkoepels en lichtstraten • Daktuinen • Dakoversteken • Dakherstellingen - Dakgoten in zink, koper en epdm Grote Braamstraat 29a • 2220 Heist-op-den-Berg Tel.: 015 22 00 24 • Fax: 015 34 88 73 • GSM: 0477 27 16 58 e-mail: [email protected]

DAKTRIM • Berlaarsesteenweg 125 • 2500 Lier Tel.: 03 283 71 44 • [email protected]

RUWBOUW

i-magazines.be

45

• uit feitelijke vaststellingen van de technische onderzoeker woningkwaliteit blijkt dat er geen dakisolatie aanwezig is. De technische onderzoeker woningkwaliteit zal dit alleen zelf beoordelen als het EPC niet beschikbaar is of als het EPC enkel een default-waarde vermeldt. • Waarschijnlijk om reden dat de energiedeskundige en de wooninspecteur momenteel de enige kanalen zijn voor controle van de dakisolatienorm, geeft het VEA informeel mee dat deze norm zich in de praktijk zal beperken tot huurwoningen waar de wooninspectie is moeten langsgaan. Bovendien mogen beide partijen geen destructief onderzoek doen om de aanwezigheid van dakisolatie te constateren. Als met andere woorden een dak volledig afgewerkt is en nergens de dakconstructie nog geïnspecteerd kan worden, zal de aanwezigheid van dakisolatie als ‘onbekend’ opgevat worden en dus geen problemen geven in de evaluatie van de woningkwaliteit.

VOLDOENDE ISOLATIE De Vlaamse Dakisolatienorm evalueert een dak als ‘voldoende geïsoleerd’ indien de R-waarde van de isolatie, m.a.w. de warmteweerstand, groter is dan 0,75m²K/W. Naargelang het type materiaal, komt deze R-waarde overeen met een dikte van 3 à 4cm, zie onderstaande tabel. De warmteweerstand of R-waarde van een materiaal, uitgedrukt in m²K/W, is afhankelijk van zijn dikte d, uitgedrukt in m, en van zijn isolatiewaarde, uitgedrukt in W/mK: R=d/ Met andere woorden: hoe groter de dikte van een isolatielaag, hoe

hoger de warmteweerstand. Hoe hoger de isolatiewaarde van het materiaal (slechter dus), hoe lager de weerstand tegen warmtedoorgang. Materialen waarvan de isolatiewaarde (dit is de-waarde) hoger is dan 0,10 W/mK, worden niet als ‘isolatiemateriaal’ beschouwd. Wanneer een zolder onverwarmd en onbewoond is, zal de zoldervloer als ‘dak’ beschouwd worden.

STRAFPUNTENSYSTEEM In 2001 werd de Vlaamse Wooninspectie opgericht. Deze instantie kijkt erop toe dat alle woningen aan een minimale kwaliteitsvereiste voldoen en zorgen, indien nodig, voor strafrechtelijke handhaving. Zij werken volgens bepaalde prioriteiten, zodat de meest extreme gevallen zullen worden aangepakt. Deze wooninspectie zal in zijn technisch verslag notie maken van het feit of er dakisolatie aanwezig of niet. Het zal nog niet meespelen in de totale evaluatie van de woning. Vanaf 2015 zal dakisolatie wel opgenomen worden in de het technisch verslag en dus wél doorwegen op de evaluatie van de woningkwaliteit. De wooninspectie werkt voor de evaluatie van een woning volgens een strafpuntensysteem. Elk item dat representatief is voor de woningkwaliteit krijgt een bepaalde quotatie. Vanaf 15 strafpunten wordt een woning ongeschikt verklaard, waardoor ze niet meer verhuurd zal kunnen worden. Terzijde: ‘ongeschikt’ is minder streng dan ‘onbewoonbaar’, waarbij de bewoners meteen de woning moeten verlaten en de eigenaar strenger vervolgd zal worden. Bron: vlaanderen.be

INSPIREREND | EINDELOOS MOOI | KARAKTERVOL | OOG VOOR DETAIL Er zijn vele dingen die ons goed doen voelen. Architectuur in combinatie met hout is er zeker één van. Het spelen met vormen, keuze van materialen, licht en kleuren geeft aan een buitenruimte een eigen karakter. Hout krijgt in dit spel een steeds prominentere rol. De exclusieve ontwerpen van Timber Works zijn bepalende sfeerelementen in uw woonomgeving.

Exclusieve Houten Bijgebouwen | Uniek Concept | Op maat Houten Ramen & Deuren | Veiligheid | Isolatie | Levensduur | | Karaktervol | Tuinkamer | Oog voor detail | Hedendaags Comfort | Een tuinhuis is een klein gebouwtje achter in de tuin, een gebouwtje in een tuin voor recreatief gebruik, als hobbyruimte, als opslag en ook wel als al dan niet tijdelijke woonruimte,… Mogelijke vormen voor een tuinhuis : een bergplaats, een paviljoen, een prieel, een carport, een bijgebouw, een poolhouse, een blokhut, een schuur,… Ik kies voor het woord “tuinkamer”; een tuinkamer straalt immers romantiek uit, is gezellig, is een ontmoetingsplaats, is karaktervol, betekent vakantie in eigen tuin, een plaats van rust. Het heeft vaak de vorm van een klassiek “huisje” op zich met ramen en een zadeldak of een noordbomendak, maar het is een minivorm, wat het pittoresk maakt! Maar bezint voor je begint! Timber Works ontwerpt houten bijgebouwen, strak of cottage stijl, met een ambachtelijk gevoel. Ook al voert de machine de houtverbindingen uit zoals pen-gat verbinding, lip-las- en zwaluwstaartverbinding, het fingerspitzengefühl van onze schrijnwerkers blijft een must om een kwaliteitsvol product af te leveren.

Ramen en buitendeuren zijn de “eyecatchers” van uw woning. Timber Works ontwikkelt een charmant houten profiel. Hout is immers een natuurproduct dat warmte en die natuurlijke charme uitstraalt. Mooi, eenvoudig en opnieuw trendy! Ramen hebben ook een functioneel karakter in uw woning: ramen zorgen voor natuurlijk licht in de woning en voor verluchting. Er zijn verschillende soorten ramen op de markt, uitgevoerd in verschillende materialen en met verschillende openingswijzen. Het komt erop aan om te kijken welk raam het best bij jouw stijl en jouw dagelijkse gewoontes past. Een bijkomend voordeel van houten ramen, is de goede natuurlijke isolatiewaarde en dit zowel thermisch als akoestisch. Houten schrijnwerk is ook brandveilig: omdat hout eerst verkoolt, vertraagt het verder inbranden. Maar een belangrijk punt dat we niet uit de weg willen gaan is dat hout echter wel regelmatig een aangepaste behandeling nodig heeft. Kunnen we dan besluiten dat hout onderhoudsintensief is? Door de moderne technieken maken wij komaf met dat vooroordeel.

Benieuwd, maak nu een afspraak met Ilse op het nummer 015/23 75 10.

Heistsebaan 40 • 2590 Berlaar Christophe STORMS • 0473 32 13 81 Gert NAUWELAERTS • 0476 31 38 08 [email protected] • www.dakwerkennaegels.be

Meer dan een passie voor hout !

Timber Works bvba • Ilse Dieltjens Tuindijk 31 a • 2223 Schriek 015 23 75 10 • [email protected] www.timberworks.be 46

i-magazines.be

RUWBOUW

RUWBOUW

i-magazines.be

47

Ons bedrijf VM-G Zink bvba is een jong dynamisch bedrijf dat gevestigd is in de Kempen en gespecialiseerd in zink –en koperwerken. Voorgaande generaties in dak –gevelwerken en loodgieterij vormen de basis voor een stabiele onderneming waar met respect voor het ambacht zinkwerken , we streven naar kwaliteit, service en veiligheid. Met oog voor detaillering, technische ondersteuning en vakbekwaamheid trachten we naar de wensen van de klant, kwalitatief hoogwaardige projecten af te leveren, voor zowel particuliere woningbouw als professionele gebouwen.

Na een oriënterend gesprek waarin we informatie verzamelen betreffende de verschillende aspecten bezorgen we een vrijblijvende offerte . Graag lichten we onze offertes persoonlijk toe, om het belang aan te tonen, om in dezelfde denkrichting van onze klanten te staan.

Met ons gemotiveerd team trachten we het gehele proces vanaf het eerste contact – offerte – detailbespreking – dossier opvolging – uitvoering en controle van de werken in nauw overleg met klant en/of architect in een werkzame planning een verschil te maken in onze sector.

Wanneer we een samenwerking aangaan wordt er voor elk project een dossier aangemaakt waarin alle gegevens en details besproken worden vanaf het eerste contact tot afwerking op de werf met één aanspreekpunt.

VOORSTELLING Ons team bestaat uit voorlopig 4 leden en een meewerkend patroon op de werkvloer en een bediende voor de administratie. Veiligheid, gezondheid en welzijn op het werk voor al onze werknemers is van essentieel belang, daarom dragen we opleidigen, voorzieningen, gemoderniseerd werkmateriaal hoog in het vaandel. We trachten onze vrachtwagens telkens zo uit te rusten dat ze als rijdende ateliers functioneren op de werf. VM-G Zink is lid van het VMZINC at WORK netwerk, een netwerk van partner installateurs. Als lid beantwoorden wij aan strikte selectiecriteria. Voor uw nieuwbouw of renovatie kan u bouwen op onze reputatie, ons professionalisme en onze kennis van de VMZINC producten en systemen voor dak en gevel.

Als VMZINC at WORK installateur genieten medewerkers op regelmatige basis een opleiding en training bij VMZINC. Als erkend installateur kunnen wij ook gebruik maken van technische ondersteuning van VMZINC en, indien nodig, beroep doen op hun expertise, van ontwerp tot op de werf.

Tel.-Fax: 014/61.25.84 Mobiel Jan: 0496 98 92 58 Kantoor : Rouwbergskens 7 Unit 7 – 2340 Beerse M.Z.: Zand 9 – 2275 Wechelderzande [email protected] www.vm-gzink.be

Werkwijze Zinkwerken staat gelijk aan het woord maatwerk. Geen enkel project is hetzelfde. Zinkwerken zijn als een puzzel van heel wat verschillende elementen. Bij een project komen er veel verschillende vragen op ? Is het een dak of gevel bekleding ? Staande naad – gevelpanelen – overlappingspanelen – mozaiek ?

Welke kleuren? Natuur – Quartz – Anthra – pigmento kleuren? Om deze verschillende elementen te laten samenvallen tot een mooi geheel , raden we aan ons kantoor een bezoek te brengen zodat we aan de hand van voorbeelden en stalen kunnen helpen in de zoektocht naar uw voorkeuren. Elk project vraagt om uitgebreid overleg en goede afspraken. We streven ernaar om aan onze klanten een mooi, kwalitatief resultaat te leveren.

i-magazines.be

AFWERKING

PREMIES VOOR RAMEN (GLAS EN SCHRIJNWERK) In uw woning kan veel warmte verloren gaan via de ramen. Door enkele beglazing of gewoon dubbel glas te vervangen door hoogrendementsglas, kan u heel wat energie besparen. U kan alleen het glas zelf vervangen, maar soms is het beter om ook het schrijnwerk en dus het volledige raam te vervangen. U kan de terugverdientijd van een investering in hoogrendementsbeglazing berekenen via de energiewinstcalculators. Investeert u in hoogrendementsbeglazing in een bestaande woning of appartement (aangesloten op het elektriciteitsnet vóór 1 januari 2006)? Dan kan u in aanmerking komen voor deze premies van uw netbeheerder: • Als u de werken laat uitvoeren door een aannemer, kan u een Premie van de netbeheerder voor hoogrendementsglas krijgen van : o 12 euro per m² (U-waarde van het glas is maximaal 1,1) bij de vervanging van enkel glas o 15 euro per m² (U-waarde van het glas is maximaal 0,8) bij de vervanging van enkel of dubbel glas. • Als u ook het schrijnwerk laat vervangen (de volledige ramen, dus niet alleen het glas) én de muren laat isoleren waarin die ramen zitten, krijgt u vanaf 2014 een hogere premie voor de ramen (48 of 60 euro per m²) met de Combinatiepremie van de netbeheerder voor gelijktijdige investering in raamvervanging en muurisolatie. Als u zowel het glas als het schrijnwerk vervangt in een woning die minstens 25 jaar oud is, kan uw investering in aanmerking komen voor de renovatiepremie. Deze premie is afhankelijk van uw

inkomenssituatie. Daarnaast moet u voor minstens 10.000 euro (exclusief btw) aan facturen kunnen voorleggen uit één of meer van de acht vastgelegde categorieën van verbouwingswerken. Voor kleinere investeringen kan un in aanmerking komen voor de verbeteringspremie, als u zowel het glas als het schrijnwerk van uw ramen vervangt en uw woning minstens 25 jaar oud is. Of u deze premie krijgt, hangt af van uw inkomenssituatie. Sommigen gemeenten en provincies geven ook premies voor de plaatsing van hoogrendementsglas. Met ‘Zoek uw subsidie’ op energiesparen.be (externe website) krijgt u een handig overzicht van alle premies waarvoor u in aanmerking komt.

PREMIE VAN DE NETBEHEERDER VOOR HOOGRENDEMENTSGLAS (IN EEN BESTAANDE WONING OF APPARTEMENT)

Als u in een bestaande woning of appartement hoogrendements­ beglazing laat plaatsen, dan kunt u daarvoor een premie krijgen van uw netbeheerder. Het kan gaan om de vervanging van enkel of dubbel glas. U moet de werken laten uitvoeren door een aannemer. Als u in 2014 muurisolatie laat plaatsen én de volledige ramen in die muren vervangt (door ramen met hoogrendementsglas), dan is de Combinatiepremie interessanter: de premie voor raamvervanging is in die combinatiepremie vier keer zo hoog als in deze premie voor hoogrendementsglas.

Voorwaarden De datum op uw eindfactuur (en dus niet de betalingsdatum) is bepalend voor de voorwaarden en de bedragen van deze premie. Voor een eindfactuur van 2014, gelden de voorwaarden en bedragen van 2014. Hebt u meerdere facturen? Dan geldt de datum van de eindfactuur. Het aanvraagformulier moet bij de netbeheerder toekomen uiterlijk 12 maanden na de factuurdatum. Als er meerdere facturen zijn, groepeert u die het best in één aanvraag. Deze premie is alleen geldig voor woningen, wooneenheden of woongebouwen in het Vlaamse gewest die vóór 1-1-2006 werden aangesloten op het elektriciteitsnet van de netbeheerder. Als u een eindfactuur hebt vanaf 1-1-2014, dan geldt de premie ook voor woningen waarvoor de bouwaanvraag werd ingediend vóór 1-1-2006 maar die pas na 1-1-2006 werden aangesloten. Herbouw en uitbreiding van een bestaande bouw en grondige verbouwingen die aan de E-peil-eisen moeten voldoen, komen niet in aanmerking. Beglazing van veranda’s komt niet in aanmerking. De werken moeten uitgevoerd en gefactureerd worden door een aannemer. Enkel glas moet vervangen worden door nieuw hoogrendementsglas met een U-waarde van maximaal 1,1 W/m²K. Dubbel glas moet vervangen worden door nieuw hoogrendementsglas met een U-waarde van maximaal 0,8 W/m²K. De U-waarde geeft de warmtedoorgang van het glas weer. Transparante kunststofplaten (polycarbonaat) en lichtkoepels komen ook in aanmerking als er voldaan wordt aan de overige eisen. Lees het aanvraagformulier van de netbeheerder voor een overzicht van alle voorwaarden en van de technische eisen waaraan het materiaal moet voldoen.

PROCEDURE

De premie online aanvragen Zorg ervoor dat u scans hebt van alle documenten die u moet bijvoegen (zie bij aanvraagformulier hieronder) en vraag de premie online aan op de website van uw netbeheerder www.infrax.be of www.eandis.be. Kies de premie van het jaar dat overeenkomt met het jaar van de factuurdatum. De premie aanvragen met aanvraagformulier. Download het aanvraagformulier van uw netbeheerder. Kies het formulier van het jaar dat overeenkomt met het jaar van de eindfactuurdatum. Stuur het ingevulde formulier met alle gevraagde documenten naar uw netbeheerder. Het moet daar toekomen uiterlijk 12 maanden na de datum op uw laatste factuur. Alleen facturen (ook voorschotfacturen) die maximaal 12 maanden oud zijn, komen in aanmerking. Onderstaande documenten moet u zeker toevoegen. Kopie van alle facturen (geen offerte, leveringsbon, kasticket of pro-forma-factuur) voor de levering en plaatsing van de beglazing, met daarop vermelding van: merk, type en U-waarde van het glas en het aantal m². Attest dat de aannemer heeft ingevuld en ondertekend. Als u ‘beschermde afnemer’ bent: kopie van het attest van beschermde klant of kopie van de recentste elektriciteitsfactuur waarop het sociaal tarief vermeld staat. Als de netbeheerder uw aanvraag goedkeurt, krijgt u een bericht met vermelding van het bedrag en op welke rekening de premie wordt gestort. De premies kunnen tot 6 maanden na de aanvraag worden uitbetaald. Als de netbeheerder uw aanvraag niet goedkeurt, krijgt u een bericht met daarin de reden van de afkeuring of welke gegevens ontbreken.

Bron: vlaanderen.be

Zwarte Leeuwstraat 93 2820 Bonheiden Tel.: +32 (0)15-55.18.17

[email protected] www.vanhoveramen.be

Fax: +32 (0)15-55.29.58 www.cleirbaut.be

Van Hove ramen en deuren • Ter stratenweg 40 • 2520 Oelegem Tel 03 485 51 12 • Fax 03 475 02 58 52

i-magazines.be

[email protected]

AFWERKING

AFWERKING

i-magazines.be

53

PREMIES VOOR EEN WARMTEPOMP • Bouwadvies voor duurzaam en ecologisch bouwen. Een milieuvriendelijk alternatief voor de klassieke verwarmings­ installatie is een warmtepomp (externe website). Een warmtepomp haalt warmte uit de grond, het water of de lucht met behulp van een compressor. • Als u aan alle voorwaarden voldoet, kunt een premie van de netbeheerder voor een warmtepomp krijgen. U moet de werken dan wel laten uitvoeren door een aannemer. Zowel elektrische warmtepompen als gaswarmtepompen komen in aanmerking. • Mogelijk geven uw gemeente of provincie een premie voor de installatie van een warmtepomp. Via ‘Zoek uw subsidie’ op energiesparen.be (externe website) kunt u nakijken welke premies er in uw gemeente gegeven worden. Sinds 2012 komen warmtepompen niet meer in aanmerking voor een fiscaal voordeel van de federale overheid.

PREMIE VAN DE NETBEHEERDER VOOR EEN WARMTEPOMP IN WONINGEN OF APPARTEMENTEN • Bouwadvies voor duurzaam en ecologisch bouwen. Als u in een woning een warmtepomp laat plaatsen door een aannemer, dan kunt u daarvoor een premie krijgen van uw netbeheerder. Een warmtepomp is een milieuvriendelijk alternatief voor de klassieke verwarmingsinstallatie. De pomp haalt warmte uit de grond, het water of de lucht met behulp van een compressor. Misschien moet uw elektrische installatie verzwaard worden. Neem vóór de plaatsing van de warmtepomp contact op met uw elektriciteitsnetbeheerder en -installateur.

VOORWAARDEN

• De datum op uw eindfactuur (en dus niet de betalingsdatum) is bepalend voor de voorwaarden en de bedragen van deze premie. Voor een eindfactuur van 2013 gelden dus de voorwaarden, bedragen en maxima van 2013. Voor een eindfactuur van 2014, gelden de voorwaarden, bedragen en maxima van 2014. Hebt u meerdere facturen? Dan geldt de datum van de eindfactuur. • Is de datum op uw eindfactuur uiterlijk 31-12-2013? Dan geldt de premie alleen voor woningen, wooneenheden of woongebouwen in het Vlaamse gewest die vóór 1-1-2006 werden aangesloten op het elektriciteitsnet. Herbouw en uitbreiding van een bestaande bouw en grondige verbouwingen die aan de E-peileisen moeten voldoen, komt niet in aanmerking. • Hebt u een eindfactuur met een datum vanaf 1-1-2014? Dan geldt de premie voor alle woningen, wooneenheden of woongebouwen in het Vlaamse gewest die uiterlijk op 31-122013 werden aangesloten op het elektriciteitsnet of waarvoor de bouwaanvraag uiterlijk werd ingediend op 31-12-2013. • Het aanvraagformulier moet bij de netbeheerder toekomen uiterlijk 12 maanden na de factuurdatum. Als er meerdere facturen zijn, groepeert u die het best in één aanvraag. Facturen (ook voorschotfacturen) mogen dus maximaal 1 jaar oud zijn om in aanmerking te komen. • De premie geldt enkel voor een nieuwe elektrische warmtepomp (of een nieuwe gaswarmtepomp) voor verwarming van een ruimte én eventueel sanitair water. De premie geldt niet voor een warmtepompboiler (die alleen dient om sanitair water te warmen).

De warmtepomp mag niet gebruikt worden voor zwembad­ verwarming (ook niet gedeeltelijk) en ook niet voor actieve koeling. • Een aannemer moet de warmtepomp plaatsen en factureren. • Lees het aanvraagformulier van de netbeheerder voor een overzicht van alle voorwaarden en van de technische eisen waaraan de warmtepomp moet voldoen.

PROCEDURE

De premie online aanvragen Zorg ervoor dat u scans hebt van alle documenten die u moet bijvoegen (zie bij aanvraagformulier hieronder) en vraag de premie online aan op de website van uw netbeheerder Infrax (externe website) of Eandis (externe website). Kies de premie van het jaar dat overeenkomt met het jaar van de factuurdatum. De premie aanvragen met aanvraagformulier • Download het aanvraagformulier van uw netbeheerder. Kies het formulier van het jaar dat overeenkomt met het jaar van de eindfactuurdatum. o Eandis (externe website) o Infrax (externe website) • Stuur het ingevulde formulier met alle gevraagde documenten naar uw netbeheerder. Het moet daar toekomen uiterlijk 12 maanden na de datum op uw laatste factuur. Voeg de onderstaande documenten zeker toe. o Kopie van alle facturen (geen offerte, leveringsbon, kasticket of pro-forma-factuur) voor de levering en plaatsing van de warmtepomp, met daarop vermelding van: merk en type, het compressorvermogen (of het geïnstalleerd gasvermogen), de COP en de datum waarop de warmtepomp werd geïnstalleerd.

o Attest (met alle nodige verklaringen) dat de aannemer heeft ingevuld en ondertekend.Kopie van het rapport van de technische controle door het installatiebedrijf. o Kopie van de opbrengstberekeningen van het installatie­ bedrijf. o Als u ‘beschermde afnemer’ bent: ook attest van beschermde klant of kopie van de recentste elektriciteitsfactuur waarop het sociaal tarief vermeld staat. Als de netbeheerder uw aanvraag goedkeurt, krijgt u een bericht met vermelding van het bedrag en op welke rekening de premie wordt gestort. De premies kunnen tot 6 maanden na de aanvraag worden uitbetaald. Als de netbeheerder uw aanvraag niet goedkeurt, krijgt u een bericht met daarin de reden van de afkeuring of welke gegevens ontbreken.

BEDRAG

De berekening van de premie voor een elektrische warmtepomp verschilt van de berekening voor een gaswarmtepomp. Op het aanvraagformulier van uw netbeheerder kunt u zien hoe de premie berekend wordt. De premie is maximaal 1.700 euro en is afhankelijk van het type warmtepomp, de COP en het vermogen van de pomp. Liet u de warmtepomp plaatsen ter vervanging van een bestaande elektrische weerstandsverwarming (in een gebouw dat al vóór 1 januari 2006 op het elektriciteitsdistributienet is aangesloten met toepassing van uitsluitend nachttarief)? Dan verdubbelen de hoogte en het maximum van de premie. Bron vlaanderen.be

0473/87.50.62

3 de generatie 0477/60 62 00 - [email protected] 54

i-magazines.be

AFWERKING

AFWERKING

i-magazines.be

55

CONDENSATIEKETEL IN 2015 VERPLICHT

CENTRALE VERWARMING

WAT IS ER ZO SPECIAAL AAN EEN CONDENSATIEKETEL?

HOE LOS JE DAT OP?

CV-KETELS

ENERGIEZUINIGE KETELS: WAT EN WAAROM?

Dit type ketel recupereert de warmte uit de rookgassen die vrijkomen bij de verbranding van stookolie of aardgas. Daardoor haalt hij een hoger rendement dan een klassiek model. Voor jou vertaalt zich dat in een lagere verwarmingsfactuur.

Een gespecialiseerde firma renoveert jouw bestaande schouw tot eentje die compatibel is met de modernste verwarmingsketels.

Cv-ketels zijn gemaakt van gietijzer of plaatstaal. Kwalitatief zijn die materialen aan elkaar gewaagd. Ketels van gietijzer zijn zwaarder en warmen trager op, maar houden de warmte langer vast. Boilers voor sanitair warm water zijn vervaardigd uit roestvrij staal.

• De nieuwe generatie ketels halen een veel hoger rendement dan hun voorgangers. Daardoor verbruiken ze veel minder energie en zijn ze minder vervuilend.

VERMOGEN

• Behalve de energiezuinige ketels op stookolie of aardgas zijn er ook cv-ketels die werken op biomassa zoals pellets, een soort korrels gemaakt van houtafval.

WAAROM VERPLICHT? Dat hoger rendement betekent ook dat een condensatieketel milieuvriendelijker is. En daar is het Europa om te doen. Deze verplichting is namelijk opgenomen in de Europese wetgeving Ecodesign. Het doel? Ons energieverbruik laten dalen.

KLINKT GOED…OF NIET? Zeker. Maar een condensatieketel voert zijn rookgassen op een andere manier af dan een klassieke ketel. Daarvoor heeft hij ook een ander type schouw nodig. Want een goede afvoer is belangrijk voor de veiligheid van iedereen in het gebouw én voor de levensduur van je ketel.

WAT IS DAN HET PROBLEEM? In een appartement is er één gemeenschappelijke schoorsteen van het type shunt - voor álle ketels. En die is vaak voorzien op een oudere generatie cv-ketels type B. Met andere woorden: niet geschikt voor de moderne condensatieketels type C.

Renoveren? Dat betekent kappen en breken… Toch niet! Het grootste deel van de werken gebeurt op het dak. De installateurs moeten maar één keer bij in het appartement zijn: voor een muurboring naar het schouwkanaal. Zo beperken ze de hinder voor jou en andere bewoners tot het minimum.

VOORKOM SCHOORSTEENPROBLEMEN Welke problemen kunnen zich voordoen? Bruine vlekken op binnenmuren, natte schouwen of vochtvlekken, slechte trek, rook, stank of gebarsten schouwen zijn maar enkele van de mogelijke schouwproblemen. Het allerergste dat kan voorkomen, is natuurlijk een schouwbrand. Voorkomen is beter dan genezen Een jaarlijkse reiniging van uw schoorsteen kan enkele van deze problemen voorkomen of op zijn minst op tijd signaleren. Een vervuilde schouw betekent immers een gevaar voor u en uw gezin! Bron: vlaanderen.be

De architect en de installateur bepalen welk vermogen je nodig hebt. Om een zuinige verwarming te koppelen aan een degelijk warmtecomfort, kan je kiezen voor een ketel die het vermogen laat variëren afhankelijk van de vraag.

PLAATSING

• Let zeker ook op de labels van de ketels. Voor stookolieketels met een hoog rendement, is er het Optimaz-label. Optimaz Elite is enkel weggelegd voor condensatieketels op stookolie. Voor aardgasketels is er het HR+-label en voor condensatieketels op gas het HR TOP-label.

De stookplaats of opstellingruimte van de ketel (kelder, garage, zolder) moet altijd vorstvrij zijn. De kelder en zolder zijn hoe langer hoe meer de uitverkoren plaats. Controleer voor vloerketels of ze niet te zwaar zijn voor plaatsing op zolder. Ook een ketel op propaangas mag je in de kelder installeren, op voorwaarde dat je in een detectiesysteem voorziet. Ketels met een vermogen tot 35 kW mag je in een bergplaats installeren, maar niet in een leefruimte. Ketels van 35 tot 70 kW moeten in een stookplaats waar geen andere zaken staan.

WAAROM INVESTEREN IN EEN ZUINIGE KETEL?

Voor ketels van meer dan 70 kW heb je een aparte stookruimte nodig.

• Snelle terugverdientijd.

• De prestaties van een cv-ketel verminderen al na 15 jaar. Installaties van 20 jaar en ouder zijn ware energievreters. • Lagere stookkosten. • Dankzij het hoog rendement heb je minder energie nodig om je woning op temperatuur te brengen. Er komen ook minder rookgassen vrij, wat het milieu ten goede komt.

AZ Service Schotten Bosserstraat 7 2800 Mechelen 0491 22 50 18 [email protected]

56

i-magazines.be

AFWERKING

AFWERKING

i-magazines.be

57

www.architect.be

CENTRALE VERWARMING EN SANITAIR Gemiddeld geef je 50 tot 70% van je energiekosten uit aan het verwarmen van je woning. De meest gekende verwarmingstoestellen zijn radiatoren, vloer- en wandverwarming, convectoren en luchtverwarming. De meest gebruikte energiebronnen bij de centrale verwarming zijn stookolie, aardgas en elektriciteit. Zonnewarmte en windkracht kunnen overwogen worden als alternatieve of bijkomende ener­gie­ bron.

Bij de keuze van de centrale verwarming dienen we rekening te houden met de energieprestatieregelgeving. De eisen die bij de energieprestatieregelgeving horen, worden de ‘EPB-eisen’ genoemd. EPB staat voor ‘Energieprestatie en Binnenklimaat’. Een kwalitief hoogstaande verwarmingsketel, een goede isolatie en ventilatie van je woning, zorgen voor aangename warmte en beperken de energiekosten. Bovendien kan je rekenen op financiële steun als je energie­bespa­ rende investeringen doet.

Door de hoge gas- en olieprijzen stijgt ook de vraag naar pellet­ kachels en pelletketels. Het zijn kachels waarin houtpellets verbrand worden.

SUBSIDIES

Doordat houtpellets gemaakt worden van afvalhout, is de milieubelasting zeer gering en de verbranding ervan is CO2-neutraal.

Alle informatie over EPB, premies en belastingsvoordelen op ­www.energiesparen.be en www.premiezoeker.be

De Weser David GCV nieuwbouw en renovatie badkamerrenovatie Viessmann installateur

Verwarming Sanitair Ventilatie

Hoogveld 12 A • 2580 Putte Tel 0478 29 23 15 • [email protected]

AFWERKING

i-magazines.be

59

TIPS OM ELEKTRICITEIT TE BESPAREN

VERTROUW OP OPEN COMMUNICATIE

VERLICHTING

WASSEN, DROGEN EN STRIJKEN

De verkoop van gloeilampen is al een tijdje verboden, toch zijn er nog heel wat in gebruik. Vervang gloeilampen door energiezuinige spaarlampen of LED-lampen. En nog belangrijker: doe het licht uit waar geen verlichting nodig is.

Wassen op 30° levert zeer goede wasresultaten op en bespaart elektriciteit. De droogkast is een ware energievreter. Met een A-label toestel daalt het verbruik echter al met de helft. Ook buiten de zomermaanden kan de was vaak op een rekje of buiten gedroogd worden. En is strijken niet uw favoriete bezigheid? Probeer dit dan tot een minimum te beperken door de droge was onmiddellijk op te plooien en de stukken apart te leggen.

Bedrijf of particulier? De juiste elektronica maken uw omgeving aangenamer en veiliger. Toch als u een ervaren elektricien kiest, die u op de hoogte houdt van alle ontwikkelingen. Zo geniet u snel van de gemakken die elektriciteit voorziet. .

SLUIPVERBRUIK Tot 10% van het elektriciteitsverbruik in uw woning is te wijten aan stille verbruikers (lampjes, tijdsaanduidingen,…) die dag en nacht wat energie nodig hebben. Zet deze apparaten zoveel mogelijk volledig uit met de aan/uit-knop of via een stekkerdoos. Door het sluipverbruik in te perken, kunt u tot 150 euro per jaar besparen.

TELEVISIE EN DECODER Alle nieuwe televisietoestellen hebben een energielabel. Er is nog altijd een aanzienlijk verschil in verbruik tussen lcd-tv’s met LED-achtergrondverlichting en plasmaschermen. De decoder voor digitale televisie verbruikt vrij veel energie. Beperk het ‘sluipverbruik’ en schakel de toestellen volledig uit als u geen tvkijkt of geen opnames gepland hebt. Kijk ook na of uw toestel geen energiezuinige (stand-by)modus heeft die het sluipverbruik kan verminderen.

• algemeen elektriciteitswerk • domotica of huisautomatisering

Vraag altijd naar een offerte.

• horeca verlichting

Sinds juli 2012 mogen alleen nog koelkasten en diepvriezers met een A+-label verkocht worden. Laat uw koelkast of diepvriezer niet langer open dan nodig en ontdooi uw diepvries regelmatig. Een ijslaag van 2 mm geeft namelijk al een meerverbruik van 10%.

En ook na de klus rekent u op uw elektricien voor onderhoud. En wees gerust, een professionele vakman komt alle afspraken na. Want dankzij de industriële klanten is hij al langer een professionele aanpak én communicatie gewoon. Daardoor krijgt u als particulier ook een voorkeursbehandeling. Meer comfort thuis of op het werk dankzij elektrische systemen?

• verlichting

KOKEN EN VRIEZEN

UW VOORKEURSBEHANDELING: STIPT OP AFSPRAKEN

• horecaliften • dossierliften • toegangscontrole en camerabewaking • alarmen en brandveiligheid

‘Geniet van meer veiligheid en comfort Nieuwbouw, renovatie of onderhoud’

MEER TIPS

• video- en parlofonen

Op de website energiesparen.be staan nog meer tips om energie­ zuinig te leven (externe website).

• heattracing (op temperatuur houden van waterleiding,

• atabekabeling (bijv. wifi,bedrijfsnetwerken) productieprocessen, opritverwarming en elektrische verwarming)

WEBSITES www.energiesparen.be

Heistse Hoekstraat 10C • 2220 Heist-op-den-Berg 015 25 80 13 Lentestraat 3 2222 Wiekevorst [email protected]

60

i-magazines.be

AFWERKING

AFWERKING

i-magazines.be

61

BOUWKUNDE Bouwkunde omvat de wetenschappelijke kennis en techniek met betrekking tot het bouwen van alles wat voor bewoning of huisvesting van mensen en hun bedrijvigheden bedoeld is. Het kan ook de naam zijn van een opleiding. Direct gerelateerd hieraan (en bij sommige opleidingen binnen één collegeprogramma) is de Stedenbouwkunde.

ONDERWERPEN STEDENBOUWKUNDE In de stedenbouwkunde komen de volgende onderwerpen aan de orde: • Hoe komen steden tot stand en hoe kunnen ze het best ontworpen worden? • Hoe kan de gebouwenvoorraad efficiënt worden beheerd? • Hoe kan de infrastructuur en bereikbaarheid van voorzieningen optimaal worden georganiseerd en ontworpen? • Wat zijn de nieuwe inzichten over duurzaam bouwen en hergebruik van materialen in relatie tot milieubeheer? • Hoe kan de ontwikkeling van vastgoed het best worden georganiseerd?

RICHTINGEN Globaal zijn er binnen de bouwkunde een aantal richtingen aan te wijzen waarin men werkzaam kan zijn: • organisatie (plannen en beheren, bijvoorbeeld projectontwikkeling en vastgoedbeheer)

• constructie (het ontwerpen en berekenen van bouwconstructies) • bouwtechniek (het ontwerpen van technische details) uitvoeringstechniek (de bouw van een bouwwerk: aannemer / uitvoerder) • architectuur (het ontwerpen van bouwwerken) • bouwfysica (het berekenen van de fysische aspecten van de gebouwde ruimte) • stedenbouw (onderzoek wenselijke en mogelijke ontwikkelingen voor bestaande en nieuw in te richten gebieden) • restauratie (restaureren, renoveren en herbestemmen van bestaande bouw eventueel met monumentale status) • onderhoud (het in een goede staat houden van alles dat gebouwd is en gestremd is voor bewoning of andere vormen van gebruik)

MENSEN IN DE BOUW Hieronder een kernschema van processen die tot een gebouw leiden. Tijdens elk proces is er een team van specialisten bezig om het gestelde doel te bereiken: • het initiatief • het ontwerp • de bouw • het gebruik Hoewel het nog steeds voorkomt dat iemand zijn eigen huis bouwt, wordt het meeste bouwen gedaan door gespecialiseerde bouwbedrijven die in opdracht van een opdrachtgever een gebouw plaatsen.

L-Deco Verlichting

Lier

Verlichting op maat van uw wensen en budget Voor woningen, kantoren, winkels, restaurants en industrie

www.L-Deco.com      

Professioneel technisch advies Kostenbewust Perfecte service en levering 3D lichtstudies of lichtplannen Showroom met vele voorbeelden WEBSHOP PROOF prijzen L-Deco Verlichting Berlaarsestraat 36 2500 Lier

AFWERKING

    

Grote keuze aan stijlen en merken Kwaliteitsmateriaal Energiezuinigste oplossingen Indien gewenst installeren wij ook Projectuitwerking van A tot Z

Openingsuren Showroom: Di–Vrij : 16h00—18h30 Zat : 10h00—18h00 of op afspraak

Tel : 03 482 4001 [email protected] i-magazines.be

63

DOMOTICA Domotica (ook wel huisautomatisering) is het domein van huiselijke elektronica. Het woord “domotica” is een samentrekking van het Latijnse woord domus (huis) en tica wat afkomstig is van informatica, telematica en robotica. De officiële definitie van domotica is: De integratie van technologie en diensten, ten behoeve van een betere kwaliteit van wonen en leven.[1] Bij domotica draait het dus niet alleen om integratie van techniek en bediening in de woning, maar ook om de dienstverlening van buitenaf naar de woning.

TOEPASSINGEN

COMFORT

Het kunnen relatief eenvoudige opstellingen zijn, zoals de winkeldeur die automatisch opent en sluit als men ze nadert, of de verlichting van de hal die automatisch aanflitst als er aangebeld wordt. De meeste toepassingen vindt men in de keuken en de badkamer evenals voor comfort, veiligheid en efficiënt energiegebruik. Typische toepassingen zijn :

Domotica houdt in dat sensoren instaan voor de bediening van actuatoren door tussenkomst van een processor of controller of computer. Domotica zijn de mogelijkheden van de industriële bedrijfsautomatisering toegepast op een woning.

verwarming airconditioning (HVAC). verlichting

• Temperatuursensors bedienen de verwarming / airconditioning per plaats al naargelang het uur van de dag en de aanwezigheid van personen en of dieren. • De verwarming in het buitenverblijf aanschakelen via GSM • Openen van de poort via GSM • Als u het huis verlaat gaat de verwarming op nachtstand. • Instellen van een bepaalde sfeer. • De ramen automatisch laten sluiten (na ingestelde tijd, afstandsbediening, temperatuur enz.)

VEILIGHEID

KEUKEN

TWEEDE GENERATIE DOMOTICA De tweede generatie domotica is standaard voorzien van een zogenaamde ethernetaansluiting. Via deze aansluiting kunnen audio/video, verwarming-, airco-, alarm- en andere systemen op een eenvoudige manier worden gekoppeld met het LAN, local area network of met het WAN, wide area network. Hierdoor kan men thuis maar ook van op kantoor het domoticasysteem beheren via de pc, smartphone of tablet. Zo kan men bijvoorbeeld via internet de camerabeelden volgen en ingrijpen wanneer een leverancier het licht heeft laten branden. Of kan men de aanwezigheidssimulatie opstarten zodat het lijkt alsof men thuis is.

• Aanvullen van uw keukenvoorraad en plaatsen van een bestelling via internet bij de supermarkt. • Voorprogrammeren van uw oven. • Voorprogrammeren van het koffiezetapparaat.

BADKAMER • Thermostatische mengkraan voor bad of douche, die dus water van instelbare vaste temperatuur afgeeft. • Sauna die op temperatuur staat wanneer men thuiskomt na een vermoeiende werkdag.

per plaats al naargelang het uur van de dag en al naargelang de aanwezigheid van personen eventueel gedetecteerd door naderingsschakelaars. • Dezelfde temperatuursensors kunnen ook instaan voor neerlaten en optrekken van zonneschermen en rolluiken al naargelang het uur, de aanwezigheid of afwezigheid van personen en de inval van licht. • Ramen laten zich individueel, in een klein of groter netwerk bedienen en automatisch openen en sluiten (TipTronic), bediend door een tijdslimiet, CO2-melder, afstandsbediening, temperatuur etc. • De verwarming in het buitenverblijf aanschakelen via GSM • De temperatuur via een domotica-paneel hoger of lager zetten.

VERLICHTING

• Parlofonie met camera en beeldscherm die doorschakelt naar de gsm. • Inbraakalarm per telefoon of SMS naar bewakingscentrale of politie. • Brand- of rookalarm naar bewakingscentrale • Bewakingscamera’s voor particulier gebruik • Ramen automatisch laten openen bij CO-alarm

KLIMAATREGELING

verwarming en airconditioning

verwarming en airconditioning • Sensoren ontsteken de verlichting als een persoon in de buurt komt en doven ze als er niemand meer is. • Elektronische dimmers om de sterkte van de verlichting aan te passen aan de behoefte. • Als u het huis verlaat gaan alle lichten uit en de verwarming op nachtstand. • Als u gaat slapen: met één schakelaar gaan alle lichten uit. Instellen van een bepaalde sfeer. Vb: Romantische sfeer: weinig licht en romantische muziek. Werksfeer: veel licht en geen muziek

• Temperatuursensors bedienen de verwarming / airconditioning

Uw partner voor alle elektriciteitswerken.

AUDIO - VISUELE TOEPASSINGEN ELEKTRICITEIT www.elektrischeinstallatiesrijmenam.be DBSP bvba Weynesbaan 8 • 2820 Rijmenam (Bonheiden) 0476 89 52 94 • [email protected] 64

i-magazines.be

B V B A AFWERKING

AFWERKING

Aarschotsebaan 197 - 2590 Berlaar (Heikant) Hermans Benjamin - GSM 0476 58 67 63 [email protected] i-magazines.be

65

BINNENBEPLEISTERING = KANTELPUNT Onze firma Binnenbepleistering = kantelpunt BVBA Karel Van Dijck & Zn is een gezonde en dynamische familie-onderneming, stoelend op meer dan 30 jaar ervaring. Met de nodige mechanische uitrusting en omringd door de beste professionele materialen en partners In het volledige bouwproces is het uitvoeren van de binnenbepleistering voeren wij de ons toevertrouwde werken perfect het kantelpunt tussen ruwbouw-fase en afwerkings-fase. Het uit, gaande van landelijke stijl tot superstrakke belang van een keurig en accuraat uitgevoerde binnenbepleistering interieurs. De vakmannen die naBijons komen van kan hierbij niet genoeg onderstreept worden. het realiseren (schilders, vloerders,…) uw droomhuis isbinnenschrijnwerkers, de keuze van de beste materialen belangrijk maar kunnen hierdoor makkelijker aangenade keuze van de vakmanveel die de desbetreffendeen werken uitvoert is mer werken. Zowel muren als plafonds krijgen misschien nog wel veel belangrijker… bij ons een perfect glad en egaal eindresultaat, steeds met respect voor en bescherming van de andere reeds uitgevoerde werken. Alle werken gebeuren altijd in het beste overleg met bouwheer/-vrouw enis architect(e), zowel voor als BVBA Karel Van Dijck & Zn een gezonde en dynamische familietijdens destoelend werkzaamheden. Onze jarenlange onderneming, op meer dan 30 jaar ervaring. Met de nodige mechanische uitrusting en zeer omringd door de beste professionele samenwerking met gereputeerde architecten zijn daarvan het mooiste bewijs. Hierdoor hebben wij door de jaren heen een groot bestand van prachtige referenties kunnen opbouwen waar wij zeer trots op zijn.

ONZE FIRMA

In het volledige bouwproces is het uitvoeren van de binnenbepleistering het kantelpunt tussen ruwbouw-fase en afwerkings-fase. Het belang van een keurig en accuraat uitgevoerde binnenbepleistering niet genoeg materialen en partners voeren kan wij dehierbij ons toevertrouwde werken onderstreept worden. Bij het realiseren uw perfect uit, gaande van landelijke stijl tot superstrakkevan interieurs. droomhuis keuze van de beste materialen De vakmannen is diede na ons komen (schilders, binnenschrijnwerkers, belangrijk keuze de vakman die vloerders,…) maar kunnen de hierdoor veelvan makkelijker en aangenamer de desbetreffende werken uitvoert is misschien werken. nog wel veel belangrijker… Zowel muren als plafonds krijgen bij ons een perfect glad en egaal eindresultaat, steeds met respect voor en bescherming van de andere reeds uitgevoerde werken. Alle werken gebeuren altijd in het beste overleg met bouwheer/-vrouw en architect(e), zowel voor als tijdens de werkzaamheden. Onze jarenlange samenwerking met zeer gereputeerde architecten zijn daarvan het mooiste bewijs. Hierdoor hebben wij door de jaren heen een groot bestand van prachtige referenties kunnen opbouwen waar wij zeer trots op zijn.

Bij heel wat hedendaagse inrichtingen wordt een combinatie van zwart en wit gebruikt als drager van het interieur. Een terechte keuze want deze elementaire kleuren vullen elkaar fantastisch aan. Het stoere van zwart in combinatie met de luchtigheid van wit zorgt voor een unieke en contrasterende combinatie. De ruimte krijgt een stoere uitstraling, oogt ruim en laat de pronkstukken in je interieur tot hun recht komen.

ZWART EN WIT COMBINEREN MET ANDERE KLEUREN Accentkleuren zoals rood, groen, bruin, oranje en geel kunnen ook gecombineerd worden met een zwart-wit interieur. Let wel op dat je hier niet mee overdrijft. Teveel kleur zal de kracht van de zwart-wit combinatie tenietdoen. Vaak combineert men zwart en wit ook met één of meerdere tinten grijs. Door grijs toe te voegen krijgt de ruimte meer dynamiek en kunnen vlakken makkelijker ingedeeld worden. Zwarte tinten gebruik je best met mate om te voorkomen dat de ruimte beklijvend aanvoelt. Je kunt er ook voor kiezen om een muur zwart te verven met zwarte schoolbordverf. Zo kunnen bezoekers leuke boodschappen achterlaten met wit krijt.

ZWART-WIT INTERIEUR IN KLASSIEKE STIJL Om een weelderige en chique uitstraling te bekomen werk je best met verschillende glansgraden in je verf. Deze kan je dan combineren met opvallende accessoires, kussens en gordijnen in rijkelijke materialen zoals natuursteen, bont en fluweel. Als vloerafwerking maak je best gebruik van donkere tegels of een plankenvloer. De finishing touch bekom je door enkele eyecatchers

Kievitdreef 17 2390 Oostmalle

Zn

& k ijc EN

D K n a R V l E e n r Z a W K & S A k G c B j i V N D B I n Tl Va T E are Z K E A B VB 0477 43 97 11 B i-magazines.be

AFWERKING

MODERN ZWART-WIT INTERIEUR Wil je een trendy interieur dat toch gezelligheid uitstraalt? Dan combineer je zwart en wit best met warme materialen die rijk zijn aan textuur. Enkele voorbeelden hiervan zijn hout, riet, linnen, behang, zijde, en wol. De natuurlijke en warme uitstraling van deze materialen in combinatie met deze monotone kleuren zorgt voor een warme en gezellige inrichting. Heb je het liever wat hedendaagser dan kan je zwart en wit ook prima combineren met beton of inox. Deze laatste komt vaak druk over maar met een witte en zwarte drager komt dit helemaal niet storend over. Een modern-zwart wit interieur is ook prima te combineren met kunstwerken, sculpturen of klassieke stukken. Door het grote contrast met de omgeving gaan ze helemaal tot hun recht komen en worden het echte blikvangers.

Ronald Jennen

Algemene binnen- en buiten pleisterwerken

[email protected]

66

te plaatsen. Zo past een zwarte éénzit in barokstijl bijzonder goed in een klassiek zwart-wit interieur. Ze zijn enorm bombastisch maar ogen toch heel speels en modern door hun ééntonige kleur. Ben je eerder voor klassieke zitmeubels dan is een lederen chesterfield de zetel voor jou!

Liersebaan 237 A • 2500 Koningshooikt Tel. en fax 03 422 56 41 • Gsm 0478 28 15 63

AFWERKING

i-magazines.be

67

TFC ALGEMENE BEZETTINGSWERKEN TFC Algemene Bezettingswerken werd opgericht in 2002 door Tom Franssen. Na 8 jaar in loondienst de stiel geleerd te hebben, werd er besloten een eigen bedrijf op te richten. Eerst zonder personeel en met de focus op binnenbepleistering, later meer en meer op buitenbepleistering. Vanaf 2007 werd er ook met personeel gewerkt, wat heden resulteert in een goed functionerende ploeg met Tom als hoofd en 2 ervaren, goed opgeleerde werknemers. Onze firma is vandaag de dag gespecialiseerd in buitenbepleistering met de nadruk op isolatie. Op elk project wordt een goede verzekerde garantie van 10 jaar meegeleverd. Bij TFC ligt de focus op detaillering en afwerking. Wij werken elk project af alsof het ons eigen droomhuis is.

1) Algemeen

2) Nieuwbouw

Onze firma is gespecialiseerd in buitenbepleistering waar we exclusief samen met onze partner STO steeds mee evolueren met de markt. Jaarlijks trekken we in de winter op bijscholing om up to date te blijven. De systemen die geplaatst worden zijn: • STO therm classic • STO crepistuc • STO therm brick • STO ventec

Bij nieuwbouwprojecten volgen wij mee de bouw op vanaf het begin, zodat er zeker aan alle detailleringen wordt voldaan. Een goede bouw begint immers bij de eerste spadesteek.

Bij elk project plaatsen wij ook zelf de steigers. Wij werken vooral in regio provincie Antwerpen/Vlaams Brabant.

3) Renovatie Hier bieden wij de mogelijkheid tot een totaalproject. D.w.z. dat onze firma ook aanpassingen aan dakranden, aflopen, vensterbanken, doorvoeren, etc. voor eigen rekening neemt. We hebben ons ook gespecialiseerd in het plaatsen van plinten in natuursteen. (Belgische blauwe hardsteen). Het is één van onze grote troeven dat u voor al deze werken bij ons terecht kan i.p.v. bij 3 of 4 verschillende aannemers.

OYENDECO F I J N S C H I L D E R S • D E C O R AT E U R S

Schilderwerken van hoogstaande kwaliteit Ambachtelijke decoratieve schildertechnieken Behangwerken • Wandbespanning • Raamdecoratie

68

i-magazines.be

AFWERKING

Mallekotstraat 46C • 2500 LIER • 0497 42 57 53 • [email protected] • www.oyendeco.be

GYPROC ALS DESKUNDIGE OPLOSSING Wand- en plafondbekleding met gyprocwerken als deskundige oplossing voor uw interieurafwerking en renovatiewerken. Gyprocplaten zijn een snel afwerkingsproduct om wanden en plafonds te bekleden en bieden de mogelijkheid om direct isolatie te plaatsen. Ze zijn zijn verkrijgbaar in verschillende diktes en zijn ideaal voor schuine en valse plafonds en voor uitvoeringen van niet dragende scheidingswanden. Daarnaast heb je ook decoratieve gyprocplaten. Gyprocwerken (-platen) zijn de perfecte basis om snel en gemakkelijk plafonds te verven of om andere decoratieve bekleding op aan te brengen.

PROFESSIONEEL PLEISTERWERK EN PLAFONNEERWERKEN Binnenpleisters bestaan op basis van gips, zijn meestal kant-enklaar, en worden met water ter plaatse aangemaakt. De stukadoor kan de gipsmortel met de hand of met een spuitinstallatie snel en eenvoudig aanbrengen op muren en plafonds. Met professionele pleisterwerken krijgen muren en plafonds een vlak en egaal uitzicht en kunnen ze later geverfd of behangen worden.

U kunt er de beste meubels in zetten en het meest high tech apparatuur installeren, maar muren die slecht zijn afgewerkt blijven de kwaliteit van uw huis naar beneden halen. Daarom is het goed te bezinnen eer ge begint. Zet nu dus al de juiste stap in de goede richting naar het lang leven van uw huis. Perfectie en preciesie gaan bij hun hand in hand. Zij het pleisterwerken, het plaatsen van gipsplaten of het installeren van een vals plafond. Met de pleisterwerken wordt de basis gelegd voor de verdere afwerking van muren en plafonds, het is dus belangrijk dat deze zorgvuldig worden uitgevoerd. En een vlak egaal uitzicht werkt later veel makkelijker éénmaal als u aan het verven en/of behangen gaat. Gipsplaten zijn dan weer ideaal om valse plafonds, voorzetwanden of scheidingsmuren te creëren. Bij de decoratie en vormgeving van uw huis wordt het plafond vaak vergeten, er wordt niet bij stilgestaan dat ook dit deel een meerwaarde kan geven aan uw huis, zeker als er bijvoorbeeld gewerkt wordt met sfeerverlichting.

Je kunt tegels in een standaard patroon recht naast elkaar aanbrengen, maar er zijn nog veel meer legpatronen die je kunt toepassen. Met legpatronen kun je een ruimte groter laten lijken en kun je diepte geven aan een vertrek. Een overzicht van vaakgebuikte legpatronen met voorbeelden vind je hier.

DIAGONAAL VERBAND

Dit patroon is uitermate geschikt indien je een ruimte breder wil laten lijken. Op de foto zijn de wandtegels aan de bovenzijde diagonaal aangebracht. Let op de wijze waarop de tegels op de aansluitende muren netjes op elkaar aansluiten.

HALFSTEENSVERBAND (METSELVERBAND)

Het halfsteensverband is een van de meest toegepaste tegelpatronen en eenvoudig zelf toe te passen. Door je tegels te schranken net zoals bakstenen krijg je een levendig interieur lopen de lijnen van de voegen in slechts één richting gelijk. Dit legpatroon wordt voornamelijk toegepast bij keramische parket en langwerpige tegels. Keper-, elleboog- of visgraatverband.

VISGRAATVERBAND

Het visgraatverband vind je voornamelijk terug bij houten vloeren en terrassen in klinkers. Bij tegels worden ze minder vaak toegepast maar het is wel perfect mogelijk. Er moet dan wel gebruik gemaakt worden van lange smalle tegels om het legpatroon te doen slagen.

LEGPATROON IN BLOKVERBAND

Bij een blokverband worden er meerdere stenen (twee tot vier) gebruikt die samen één blok vormen. De blokken worden vervolgens in verschillende patronen gelegd. Dit legpatroon wordt voornamelijk gebruikt bij klinkers.

Gipsplaten zijn duurder dan nat pleisterwerk maar ze zijn ideaal voor schuine en valse plafonds en voor uitvoeringen van niet dragende scheidingswanden.

BCI-Floors Gepolierde betonvloeren

WILDVERBAND / ROMEINS PATROON

Bij een wildverband worden tegels van verschillend formaat gebruikt die in een bepaald patroon worden gelegd. Er zijn meerdere soorten wildverbandpatronen en ze worden vaak toegepast in landelijke woningen. Het wildverband legpatroon vergt meer denkwerk en afval maar zorgt wel voor een unieke uitstraling in je interieur.

DAMBORDPATROON

Het dambordpatroon heeft eigenlijk geen uniek legpatroon maar is door zijn schakering in kleuren wel visueel te onderscheiden van een standaard vloer. Door tegels in verschillende kleuren af te laten wisselen krijg je een leuk effect zoals je kan zien op een dambord of schaakbord. Het dambordpatroon wordt vaak toegepast met witte en zwarte tegels maar ook andere combinaties zijn perfect mogelijk!

EFFECT VAN LEGPATRONEN OP HET RUIMTEGEVOEL

Gaat het om een kleine ruimte? Kies dan voor wat grotere tegels en pas kleine voegen toe. De vloer- of wand lijkt dan één geheel en oogt ruimtelijker. Gebruik een licht gekleurde tegel. Wil je een ruimte breder laten lijken? Gebruik dan een diagonaal patroon (diagonaalverband). Vloertegels kun je laten doorlopen op de wand. Dit heeft een ruimtelijk effect. Je kunt er ook voor kiezen om de plint dezelfde kleur als de vloer te geven.

Uw partner in betonvloeren voor opritten, terrassen, woningen, loften,…. BCI-Floors BVBA Ludo Wouters Ezenhoek 13 2590 Berlaar 0477 37 53 99 0475 21 80 60 [email protected] www.bci-floors.be

Heistse Hoekstraat 10C 2220 Heist-op-den-Berg 0494 40 24 51

Vakkundig gepolierde betonvloeren

www.gpafwerking.be

70

i-magazines.be

AFWERKING

AFWERKING

i-magazines.be

71

TRAPPEN 1. DRAAITRAP

Europese Tegels tegen zéér voordelige prijzen.

Meer dan 2 m 0 0 .0 0 5 2 tegels in stock.

Een draaitrap heeft vele voordelen en is de ideale optie voor een trap naar de zolderkamer. Het is een trap die rond één centrale as draait. De belangrijkste voordelen zijn ruimtebesparing, het comfort en het gevoel van veiligheid. Een draaitrap moet vaak op maat worden gemaakt omdat het moeilijker te ontwerpen valt dan een rechte trap.

2. STEEKTRAP

Een steektrap is een rechte trap die twee verdiepingen met elkaar verbinden zonder één buiging. Het is het meest standaard model van een trap en kan geplaatst worden in elk type woning. Het grote voordeel van een steektrap is de prijs. Steektrappen of Molenaarstrappen zijn vrij eenvoudig te maken en gebruikt een minimum aan materiaal. In tegenstelling tot een draaitrap neemt een steektrap veel meer ruimte in. Dit probleem kan gedeeltelijk worden verholpen door de helling steiler te maken.

3. LADDERTRAP

Een eenvoudige en plaatsbesparende oplossing is het plaatsen van een laddertrap. Let wel op: zo’n trap heeft niet veel comfort want heeft geen leuningen en heeft een steile helling. Het is wel een mooi alternatief voor een typische opvouwbare zoldertrap.

4. KWARTDRAAITRAP

GRATIS leveringen aan huis.

Een kwartdraaitrap is een trap met boven- of onderaan een draaiing. Deze soort is heel sierlijk maar minder veilig dan bijvoorbeeld een rechte steektrap. Dit is een gevolg van verdreven treden. Een kwartdraaitrap is een interessante optie wanneer je over onvoldoende lengte beschikte voor een rechte steektrap.

INSPIRATIE ZOLDERTRAPPEN

Naast de populaire soorten kan je een trap steeds laten maken naar je eigen smaak door te kiezen tussen verschillende materialen, opbouw,... Met geïntegreerde verlichting krijgt je trap een unieke look. Het is mogelijk om te werken met een bewegingssensor zodat het niet steeds hoeft te branden. De verlichting doet meteen ook dienst als nachtverlichting. Geïntegreerde verlichting in de treden is de ideale oplossing bij compacte trappen! Een zwevende trap zorgt voor een groter ruimtegevoel en daarbovenop oogt het zeer mooi. Ideaal als je trap vertrekt vanuit de leefruimte. Een zoldertrap mag gerust wat smaller zijn dan een normale trap. Bij bovenstaande slaapkamer met mezzanine werd een smalle, zwevende trap geplaatst die net breed genoeg is voor één persoon. Op die manier verlies je geen overtollige ruimte en krijg je eveneens een unieke zoldertrap. Om de ruimte optimaal te benutten, kan je gebruik maken van een steektrap met een inbouwkast. Een andere ruimtebesparende oplossing is het gebruiken van de trapballustrade als kast.

TIP:

PLAATS VOORZIEN OM MEUBELS TE VERHUIZEN Heb je weinig ruimte en kies je voor een compacte trap? Voorzie een luik zodat je gemakkelijk grote meubels kan verhuizen of nieuwe stukken naar boven en beneden kan brengen. Naast het plaatsen van een onzichtbaar luik in de vloer kan je een kiezen voor een groot dakraam. Op die manier kan je werken met een verhuislift.

SUPER-LENTE-ACTIE TERRASTEGELS Een echte vakman voor een eerlijke prijs !

Oscar van Kesbeeckstraat 39-41• 2800 Mechelen Tel. 015/65.56.50 • E-mail: [email protected]

BT&R er denkt een vakman met U mee !

Onze specialiteiten:

TegelhuisMechelen.be

• Sanitaire werken • Verwarming • Elektriciteit Regenwaterafvoersystemen (Pluvia = PE en Vacurain = PVC)

Openingsuren: maandag tot zaterdag van 10u tot 18u • zondag van 13u tot 17u

Contactgegevens: Van der Auwera Willy • Nieuwstraat 25, 2547 Lint • 0495 38 33 63 • [email protected] • www.btnr.be

AFWERKING

i-magazines.be

73

KASSEIEN KLINKERS NATUURSTEEN eigen vakkundige plaatsingsdienst

NIEUW Keramische tegels voor buitengebruik aan interessante prijzen

enorme voorraad direct leverbaar scherpe prijzen IMPULSSTRAAT 9 - INDUSTRIEPARK D - 2220 HEIST-OP-DEN-BERG - 015 / 24 87 46 - www.marisnatuursteen.be openingsuren: ma.-vr.: 8 - 12u & 13 - 18u. - zat.: 9 - 12u. - zondag gesloten

WERKEN DIE IN AANMERKING KOMEN VOOR DE RENOVATIEPREMIE

VOCHTDOORSLAG

FUNDERINGEN EN MUREN

DRAAGVLOEREN

De gehele of gedeeltelijke vervanging of verbetering van de buitenen binnenmuren en de funderingen:

De gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de draagvloeren (structureel dragend gedeelte van vloer, nl balkenlaag of gewelflaag) boven de kelder en tussen de verdiepingen:

Vochtdoorslag is een verschijnsel dat wordt veroorzaakt doordat de bouwmaterialen waarmee wanden gebouwd zijn poreus zijn of worden in de loop van de tijd. Dit komt met name voor met gemetselde wanden en veelvuldig in kelders en ruimtes die onder het maaiveld liggen. Ook door verandering in de bodem (bodemverzakking) en veranderingen in het grondwater, en door toenemende neerslag nemen de problemen met vochtdoorslag toe.

het afbreken van bestaande draagvloeren en de vervanging ervan door draagkrachtige elementen de behandeling van de draagvloeren tegen (huis)zwam en insecten.

De term vochtdoorslag wordt afwisselend gebruikt met optrekkend vocht en condens omdat niet altijd direct duidelijk is waar het probleem vandaan komt.

Komt niet in aanmerking: het vernieuwen van de dekvloeren (bestaat uit de lagen die op de draagvloer liggen, zoals chape en bedekking).

Steenachtige gevels nemen door hun poreuze karakter al op natuurlijke wijze vocht op, maar het grootste deel van het doorslaande water dringt via lekkende voegen door in het metselwerk. Dit komt met name veel voor in Amsterdam bij (kelder)wanden die in (half) steens verband zijn gebouwd.

(facturen voor maximum 15.000 euro)

(facturen voor maximum 15.000 euro)

• ondergrondse werkzaamheden om de bestaande funderingen te verbeteren, de ingegraven constructies waterdicht te maken en kelderzwam te bestrijden • de afbraak en de wederopbouw van muren, en van dragende of steunende elementen in die muren, zoals balken, kolommen en lateien • de behandeling van de muren tegen optrekkend vocht door middel van onderkapping, plaatsing van een waterkerende laag of injectie van waterdichtmakende producten • de vernieuwing van het voegwerk, al dan niet gecombineerd met gevelreiniging • de behandeling van de muren tegen (huis)zwam • het aanbrengen van natte of droge kalkbepleistering op de binnenmuren of plafonds of aan de binnenkant van de buitenmuren (ook gyproc) • het waterdicht maken van gevels door het aanbrengen van een gevelbekleding of -bepleistering aan de buitenzijde.

VERVANGING VAN EEN BINNENTRAP (facturen voor maximum 3.750 euro)

Het vervangen of plaatsen van een veilige trap met het oog op een veilige verbinding met een woonverdieping. Ook het vervangen van een keldertrap of een vaste trap naar de zolder komt in aanmerking

Komen niet in aanmerking: vaste plafonds, wandtegels aan de binnenmuren, isolatie.

Bron: vlaanderen.be

Accent Vloeren Nonnenstraat 1a 2560 Nijlen T. 014 50 66 77 GSM. 0496 23 91 06 [email protected] www.accentvloeren.be

Aan de buitengevel: voegwerk laat los, scheuren en/of barsten in de stenen, hygroscopische zouten (witte aanslag op de gevel). Aan de binnengevel: zichtbare vochtplekken, schimmels op de wanden, hoge luchtvochtigheid, hygroscopische zouten. Hierdoor laat het behang los en zal de pleisterlaag scheuren of blaasvorming vertonen of loslaten. Vochtdoorslag en optrekkend vocht zijn tegen te gaan door het injecteren van de wanden met een vloeistof die een verkiezeling veroorzaakt in de wanden. De verkiezeling wordt tot stand gebracht doordat de vloeistof een chemische reactie aangaat waarbij een kiezelzuurgel ontstaat. Deze chemische verbindingen zijn ook in cementsteen aanwezig. De kiezelzuurverbindingen sluiten poriën en capillairen in het waterdoorlatende bouwdeel af. Dit wordt in vakliteratuur en spraakgebruik “verkiezeling” genoemd. De verkiezeling zorgt voor een vochtscherm waardoor er geen vocht in de constructie kan dringen.

Omdat de problemen met (half)steens muren al snel zichtbaar werden is men overgestapt op het bouwen van wanden met een spouwmuur, maar ook dat is geen garantie voor het voorkomen van vochtdoorslag. Dit heeft te maken met het feit dat spouwmuren vaak geïsoleerd zijn. Hierdoor is er een vochtbrug ontstaan waardoor vocht van de buitenwand getransporteerd wordt naar de binnenwand.

Een andere of aanvullende methode is het aanbrengen van een waterdichte laag op de wanden. Hiermee zal er nog steeds vocht in de constructie komen maar dit is dan niet meer zichtbaar aan de binnenzijde van de wanden.

Vochtdoorslag en optrekkend vocht zijn onder meer zichtbaar door de volgende kenmerken:

Deze werkzaamheden kunnen niet door een particulier uitgevoerd worden, vanwege de benodigde apparatuur en materialen.

Vaak wordt gekozen om beide technieken toe te passen. Dit garandeert een wand die volkomen droog en waterdicht is.

VOCHT IN DE WONING?

Opstijgend vocht Condensatie Kelderdichting Ventilatie

Steentapijt • Gietvloeren • Troffelvloer

76

i-magazines.be

AFWERKING

AFWERKING

i-magazines.be

77

LIJST VAN WERKEN DIE VOOR DE VERBETERINGSPREMIE IN AANMERKING KOMEN De verbeteringspremie kan toegekend worden als: 1. verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd werden aan de woning 2. de woning verbouwd werd om overbewoning te verhelpen. 1. Dakwerken (premie 1.250 euro) • herstellen of vernieuwen van onderdelen van het dak (plat of hellend): de draagstructuur, de dakbedekking, de goten en de randaansluitingen, de dak(vlak)ramen (velux), de schouw. • Dakisolatie wordt alleen nog gesubsidieerd als ook werken aan het dak worden uitgevoerd. Niet: werken aan afdaken en aan verandadaken.

UW PARTNER VOOR DE BENELUX Zaakvoerder kris Walpot De firma Waltech “Partner in brandstofinstallaties” is een onderneming die reeds 5 jaar een vast begrip is in de totaalinrichting van brandstofinstallaties en werkplaatsen in de hele Benelux. Kwaliteit in producten en afwerking is het handelsmerk van ons bedrijf. Wij zijn bovendien in het bezit van het VCA* certificaat. Met de Vlarem wetgeving als leidraad in Vlaanderen en in al onze activiteiten streeft Waltech steeds naar de beste uitvoering van uw installatie. Van advies tot ontwerp, eventuele afbraak en sanering, tot en met de volledige bouw en oplevering treedt Waltech op als uw partner en dit zowel voor de Particuliere opslag als voor de industriële installaties. Ook voor aanpassingen, onderhoud, keuringen, herstellingen en reinigingen kan u bij ons terecht. Naast de totaalinrichting van uw projecten kan u bij ons bovendien een assortiment aan producten vinden die gerelateerd zijn aan de petrochemische industrie en dit zowel voor de privésector en de industrie sector. Zo hebben wij in ons breed gamma ook mobiele tanks, filtersystemen, pompen, beheersystemen, regenwater- en mazouttanks, waterzuiveringen, olie-afscheiders, compressoren, noodstroomgeneratoren, reinigingsmachines, etc.

Daken: facturen voor maximum 15.000 euro De gehele of gedeeltelijke vernieuwing van het dak van de woning: • het afbreken van bestaande dakstructuren en de vervanging ervan door draagkrachtige vloeren, balkenlagen of gebinten • de behandeling van de dakstructuren tegen (huis)zwam en insecten • de vernieuwing van de waterdichte bedekking • de aanleg van een groendak • het aanbrengen of de vernieuwing van de hulpstukken en toebehoren om het hemelwater af te voeren • het aanbrengen of de vernieuwing van dakdoorbrekingen, zoals dak(vlak)ramen (velux), koepels en schouwen. Komen niet in aanmerking: daken boven niet-gesloten ruimten (afdaken), en verandadaken, dakisolatie. 2. Buitenschrijnwerk (premie 1.250 euro) • het vernieuwen van bestaande ramen (het raamkader), buitendeuren en rolluiken als er gelijk met deze werken ook dubbele beglazing wordt aangebracht. • nieuwe rolluiken worden alleen gesubsidieerd als ook de ramen vervangen worden. • de kosten voor de afwerking (binnen en buiten) komen in aanmerking Niet: vervangen of plaatsen van veranda’s (motor plaatsen op rolluiken komt in aanmerking voor aanpassingspremie). 3. Gevelwerkzaamheden (premie 1.500 euro) • het metsen van een nieuw buitenspouwblad in gevelsteen • het aanbrengen van een gevelbekleding of -bepleistering • het aanbrengen van een gevel-isolatie (meestal opvullen van bestaande spouwen) • het vernieuwen van het voegwerk van de woning, al dan niet met gevelreiniging. 4. Behandelen van optrekkend vocht in binnen- en buitenmuren (premie 750 euro) • door een onderkapping • door het plaatsen van een waterkerende laag • door injectie of diffusie van waterdichtende middelen • herstelling van muurvoeten als gevolg van bovenstaande werken komen ook in aanmerking.

U kan steeds bij ons terecht voor gratis advies en een vrijblijvend bestek.

AFWERKING

5. Plaatsen of aanpassen van een sanitaire installatie (premie 750 euro) • vernieuwing (geheel of gedeeltelijk) van een bestaande badkamer of de installatie van een badkamer als die nog niet aanwezig was. (badkamer is ruimte met minstens een bad of douche en 1 of 2 wastafels). • vernieuwing van het toilet of installatie van een toilet als dat nog niet aanwezig was. • samen met werken aan badkamer of toilet komen ook volgende kosten in aanmerking: o alle leidingen en toebehoren voor (regen)watertoevoer en -afvoer in openbaar rioleringsnet o de leidingen en toestellen voor productie van warm sanitair water (bv zonneboiler) o de afwerking van de muren, de vloer en het plafond in badkamer en toilet. Niet: tweede badkamer of toilet (komen wel in aanmerking voor aanpassingspremie). 6. Vernieuwing (geheel of gedeeltelijk) van de elektrische huisinstallatie (premie 750 euro) • alle elementen die de woning van stroom en telecommunicatie voorzien (leidingen, elektriciteitskasten, verdelers, relais, ...) • ook de kosten van de aansluiting en de plaatsing van de meetinstallatie voor elektriciteit en de kosten van de keuring. Let op: De installatie moet conform zijn met het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) en moet aangetoond worden met een attest van een erkend keuringsorgaan. Niet: verbruikstoestellen zoals verlichting, lusters, lampen, spots, wasmachine, telefoon, fornuis, frigo,.. 7. om de risico’s op co-intoxicatie te verhelpen • Plaatsen van 1 waterverwarmingstoestel op gas (warm­water­ geiser) voor de productie van sanitair warm water. Alleen een gastoestel van het type C, met gesloten verbrandingsruimte, komt in aanmerking (premie 250 euro). • Plaatsen van maximaal 3 individuele verwarmingstoestellen op gas van het type C, met gesloten verbrandingsruimte of vervangen van een bestaande cv-ketel door een hoogrendementsverwarmingsketel (condensatieketel) op gas (label HR+ of HR Top) of stookolie (label Optimaz of Optimaz Elite) Het plaatsen van CO- of rookmelders kan hier in aanmerking komen indien dit nog niet in een ander deel gebeurde (premie 250 euro). • Installatie van of omschakeling naar centrale verwarming (cv). Het betreft de levering en plaatsing van een centrale warmteproductieeenheid met verdeling naar verwarmingslichamen (radiatoren) in alle woon-, kook-, en slaapvertrekken en in alle sanitaire lokalen. Het plaatsen van CO- of rookmelders kan hier in aanmerking komen indien dit nog niet in een ander deel gebeurde (premie 1000 euro). • Bouwen, verbouwen, herstellen of aanpassen van een schouw of rookkanaal. De schouwen moeten beantwoorden aan de veiligheidsnormen voor het afvoeren van verbrandingsgassen. Ook kosten voor dakdoorbreking en buitendakse schouwkoppen. Het plaatsen van CO- of rookmelders kan hier in aanmerking komen indien dit nog niet in een ander deel gebeurde (premie 500 euro). i-magazines.be

79

BELASTINGVERMINDERING VOOR BEVEILIGEN VAN WONINGEN Wie in 2014 zijn woning of appartement beveiligde tegen brand of inbraak, kon als eigenaar of huurder van een woning een belastingsvermindering krijgen. Investeringen die u liet uitvoeren en betaalde in 2014, zijn aftrekbaar in het aanslagjaar 2015.

DÉ EXPERTS IN ELEKTRONISCHE BEVEILIGING DÉ EXPERTS IN VOOR ANTWERPEN EN OMGEVING ELEKTRONISCHE BEVEILIGING

TOEGANGSCONTROLE VOOR ANTWERPEN EN OMGEVING Wie krijgt toegang tot wat,

ALARMSYSTEMEN Bekabeld of draadloos Voor binnen én buiten ALARMSYSTEMEN Gekoppeld met een mobiele app Bekabeld of draadloos Voor binnen én buiten CAMERABEWAKING Gekoppeld met een mobiele app Bekijk de beelden meteen

op uw smartphone CAMERABEWAKING Zowel analoog, HD-SDI als IP Bekijk de beelden meteen op uw smartphone BRANDBEVEILIGING Zowel HD-SDI Zowel analoog, conventionele als als IP

adresseerbare brandbeveiliging BRANDBEVEILIGING Zowel conventionele als adresseerbare brandbeveiliging

wanneer? TOEGANGSCONTROLE Volledige logging en traceability Wie krijgt toegang tot wat, wanneer? VIDEOPARLOFONIE Volledige logging en traceability VIDEOPARLOFONIE

WERFBEVEILIGING Tijdelijke en mobiele werfbeveiliging dmv buitendetectoren WERFBEVEILIGING Tijdelijke en mobiele werfbeveiliging dmv buitendetectoren

GRATIS EN VRIJBLIJVEND: UW PERSOONLIJKE VEILIGHEIDSAUDIT

Een veiligheidsadviseur van TIM Security komt bij u langs en werkt een oplossing uit op maat. GRATIS EN VRIJBLIJVEND: UW UW PERSOONLIJKE MAAK NU AFSPRAAK VEILIGHEIDSAUDIT

Een veiligheidsadviseur van TIM Security komt bij u langs en werkt een oplossing uit op maat. TIM SECURITY

MAAK NU UW AFSPRAAK

Koningin Astridlaan 29 • 2550 Kontich (Antwerpen) • Telefoon: +32 (0)3 458 78 58 • Fax: +32 (0)3 458 78 16 [email protected] • Meer info op www.timsecurity.be

VERPLICHTE REGISTRATIE VAN ALARMSYSTEMEN IN WONINGEN

Voor investeringen uitgevoerd na 1 januari 2015 kan u geen belastingverminderingmeer krijgen.

Iedereen die een alarmsysteem heeft in zijn woning, moet zijn systeem verplicht registreren op de Police-on-web.be(externe website). Om uw alarmsysteem te registreren heeft u een elektronische identiteitskaart (eID) of een token nodig.

Informeer ook bij uw gemeente of kijk op premiezoeker.be (externe website). Sommige gemeenten geven ook nog een premie voor inbraakpreventie.

Als uw alarmsysteem aangesloten is op de alarmcentrale, dan hoeft u niets te doen. De alarmcentrales doen de registratie voor hun klanten.

VOORWAARDEN

TIPS VOOR EEN VEILIGE WONING

Investeringen voor inbraakpreventie die in aanmerking komen zijn:

Geef inbrekers geen vrij spel. U kan een alarmsysteem plaatsen om uw woning te beveiligen, maar dat is een hele investering. Met een aantal kleine maatregelen kan u het inbrekers al flink moeilijk maken. Maar ook de kans op brand kan u aanzienlijk verkleinen door een aantal eenvoudige tips op te volgen.

• inbraakwerend glas • beveiligingssystemen tegen inbraak zoals veiligheidssloten, slotbeveiligingssystemen, grendelbeveiligingssystemen en kierstandhouders, die oorspronkelijk werden geïnstalleerd of later worden aangebracht op de gevelelementen, zoals deuren, ramen, luiken, garagepoorten, lichtkoepels, dakvensters, keldergaten en hekken. • komen niet in aanmerking: uitgaven voor de levering en plaatsing van gevelelementen als dusdanig: deuren, ramen, luiken, garagepoorten, lichtkoepels, dakvensters, keldergaten en hekken. • een motor met anti-ophefsysteem voor elektrische garagepoorten • gepantserde deuren • alarmsystemen (registratie verplicht) • camerasystemen uitgerust met een registratiesysteem. Investeringen voor brandpreventie die in aanmerking komen zijn: • waterblussers en poederblussers • automatische blustoestellen voor verwarmingslokalen op stookolie • deuren met brandweerstand van een half uur.

PROCEDURE De volledige lijst met investeringen (externe website) vindt u op besafe.be. Investeringen die uitgevoerd en betaalt zijn in 2014, zijn aftrekbaar in het aanslagjaar 2015. Op 1 januari 2015 werd de belastingvermindering afgeschaft. Voor investeringen gedaan na 1 januari 2015 kan u geen belastingvermindering meer krijgen.

BEDRAG U kan 30% van de uitgaven inbrengen in uw belastingen. Hierop zijn wel enkele uitzonderingen. Het geïndexeerde maxiumumbedrag voor investeringen gedaan in 2014, bedraagt 760 euro.

AFWERKING

Een alarmsysteem plaatsen Een alarmsysteem plaatsen is een serieuze investering. Maar de overheid geeft een belastingvermindering aan wie investeringen doet om zijn woning te beveiligen tegen inbraak.

PREMIES VOOR NIEUWBOUW Bouwadvies voor duurzaam en ecologisch bouwen Bent u van plan om een nieuwe woning te bouwen? Dan vraagt u zich misschien af of er premies of voordelen zijn waarvan u kan genieten. Een ‘nieuwbouwpremie’ bestaat niet, maar wie een extra inspanning levert om energiezuining te bouwen kan wel genieten van een aantal voordelen. Premies en verminderingen voor energiezuinige nieuwbouwwoningen Wanneer u een nieuwe woning wilt bouwen, dan moet die woning energiezuinig zijn en minimum aan de wettelijke energienorm (E-peil) voldoen. Beantwoordt het toegekende E-peil van uw woning aan de norm, dan krijgt u automatisch een vermindering van de onroerende voorheffing. Bouwt u nog zuiniger dan de norm. Dan kan u bij uw netbeheerder een premie aanvragen.

CERTIFICERING VAN TECHNICI EN BEDRIJVEN VOOR BRANDBEVEILIGINGSSYSTEMEN Ozonafbrekende stoffen en gefluoreerde broeikasgassen kunnen gebruikt worden als blusmiddel. Deze blusmiddelen hebben een negatieve impact op het klimaat en milieu. Om de uitstoot van deze blusmiddelen te beperken, werd een certificeringsverplichting ingevoerd voor bedrijven en technici die werkzaamheden uitvoeren aan brandbeveiligingssystemen met ozonafbrekende stoffen of gefluoreerde broeikasgassen waarbij er een mogelijk risico op emissies bestaat.

i-magazines.be

81

Er zijn twee soorten certificaten: • voor de technicus voor brandbeveiligingssystemen • voor het bedrijf waar de technicus voor brandbeveiligingssystemen werkzaam is Zowel het bedrijf als de technici afzonderlijk moeten over een geldig certificaat beschikken voor het installeren van deze brandbeveiligingssystemen of het onderhouden ervan.

VOORWAARDEN Een technicus voor brandbeveiligingssystemen kan een certificaat behalen door te slagen voor een specifiek examen. Het examen bestaat uit een theorie- en praktijkonderdeel. Het bedrijf voor brandbeveiligingssystemen moet voldoen aan de volgende voorwaarden: minstens één gecertificeerde technicus voor brandbeveiligings­ systemen in dienst hebben gedurende werkzaamheden de geldende milieuwetgeving respecteren aan de afdeling Milieuvergunningen alle inlichtingen en documenten verstrekken en het materiaal tonen dat gebruikt wordt bij werkzaamheden aan brandbeveiligingssystemen en handelingen met blusmiddel ervoor zorgen dat de gecertificeerde technici voor brandbeveiligingssystemen gedurende werkzaamheden over de nodige en in goede staat verkerende apparatuur beschikken erop toezien dat wanneer er leveringen van gefluoreerde broeikasgassen worden aangegaan, het

AFWERKING

personeel dat daarmee wordt belast, gecertificeerde technici voor brandbeveiligingssystemen zijn de nodige maatregelen nemen om lekkage van blusmiddelen te voorkomen of tot een minimum te beperken, en het betrokken personeel inlichten over nieuwe technologieën en nieuwe relevante milieuregelgeving met betrekking tot brandbeveiligingssystemen zich richten naar de instructies van de afdeling Milieuvergunningen. Het certificaat is geldig voor onbeperkte duur.

PROCEDURE De koeltechnicus moet slagen voor een specifiek examen in een daarvoor gecertificeerd examencentrum. Het bedrijf kan een erkenning aanvragen bij de afdeling Milieuvergunningen van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie (LNE). Het aanvraagformulier is terug te vinden op de website.

REGELGEVING Besluit van de Vlaamse Regering van 4 september 2009 inzake de certificering van bedrijven en hun technici voor brandbeveiligingssystemen die ozonlaagafbrekende stoffen of gefluoreerde broeikasgassen bevatten.

Bron: vlaanderen.be

i-magazines.be

83

i-magazines.be

INTERIEUR

Liersesteenweg 7B 2221 Booischot

MEUBELS EN KASTEN OP MAAT

Tel.: 015/22 01 23 Fax: 015/22 01 22

De Cock

Inbouwkasten zijn praktisch, vernieuwend en ruimtebesparend! Een inbouwkast wordt meestal volledig op maat gemaakt. Hierdoor wordt ten eerste de beschikbare ruimte optimaal benut. Ten tweede kan je de kast volledig personaliseren en aanpassen aan je eigen noden en wensen.

[email protected] www.decohomedecock.be

WAT ZIJN INBOUWKASTEN?

INBOUWKASTEN MET SCHUIFDEUREN

Inbouwkasten zijn wandkasten die buiten de voorzijde volledig wordt ingebouwd. Zo’n kast is dus steeds omsloten door muur en plafond. Bovenstaande afbeelding is een perfect voorbeeld van het praktische aspect van inbouwkasten. Zulke kasten worden steeds op maat gemaakt waardoor zelfs ‘verloren’ ruimtes nuttig worden. Ten slotte kan je een inbouwkast volledig personaliseren. Je kan zelf de hoogte, breedte, materialen, kleuren, decoratie, verlichting,... bepalen. Dankzij inbouwkasten worden je opbergzorgen verleden tijd.

Schuifdeuren maken je inbouwkasten extra functioneel doordat je, in tegenstelling tot draaideuren, geen ruimte verliest. Schuifdeuren worden vaak gebruikt voor kledingkasten in de slaapkamer. Schuifdeuren kan je zonder problemen open laten staan zonder dat het storend overkomt. Daarbovenop kan je je kledij aan de ene leggen zodat je al jouw kleding met één blik kan waarnemen. Hierdoor zul je de deuren ook niet voortdurend moeten verschuiven wat zorgt voor gemakkelijk gebruik en minder slijtage. Het is ook een mogelijkheid om de schuifdeuren uit te werken in glas waardoor het ruimtegevoel van de kamer vergroot. Het grootste nadeel aan schuifdeuren is dat je nooit alle kasten tegelijkertijd kan openen.

OPEN OF GESLOTEN INBOUWKASTEN PLAATSEN? Bij inbouwkasten kan je kiezen tussen open en gesloten kasten maar ook een combinatie van de twee is mogelijk. Bij een open inbouwkast zal het belangrijk zijn dat je alles goed kan ordenen zodat het er steeds proper bij ligt. Bijvoorbeeld voor het creëren van een dressing of inloopkast wordt er meestal gekozen voor open inbouwkasten. Hier moet je er wel rekening mee houden dat stof sneller in je kledij zal dringen en dat ze ook kunnen verkleuren wanneer er direct zonlicht op schijnt. Kies je voor een gesloten inbouwkast, dan krijg je weer heel wat mogelijkheden voor de deuren. Dit type deuren worden het vaakst gekozen:

Wooninrichting Raamdecoratie Zetelstoffering

INBOUWKASTEN MET SPIEGEL Wil je in je badkamer of slaapkamer gebruik maken van inbouwkasten, dan voorzie je best één of meerdere spiegels. Een inbouwkast neemt vaak een volledig wand in beslag dus je kan de spiegel beter mee in de kast verwerken. Een spiegel heeft als voordeel dat de ruimte visueel groter lijkt. Daarbovenop zal de spiegel eveneens licht weerkaatsen waardoor er meer licht naar binnen valt. Je kan kiezen om het langs de binnen- of buitenkant van de kast aan te brengen. Als je je inbouwkast volledig op maat laat maken, is het mogelijk om de spiegels over de volledige lengte van de kastdeur te plaatsen. Als je spiegels gaat combineren met

Buitenzonwering • Vloerbekleding Schilderwerken www.interieurbouw-janssens.be

Tel. 015 76 70 36

Janssens & co Interieurbouw Leuvensebaan 18 • 2580 Putte [email protected]

INTERIEUR

i-magazines.be

87

VERLICHTING VAN BINNENRUIMTEN Een goede verlichting moet de zekerheid geven, dat mensen onder alle omstandigheden naar behoren kunnen functioneren en moet bijdragen aan het welzijn van mensen. Verder moet een goede verlichting de veiligheid op de werkplek bevorderen. Voor dat doel is een bepaalde verlichtingssterkte nodig.

POLAIR LICHTSTERKTEDIAGRAM Een armatuur dat een lichtbron bevat, heeft als voornaamste functie het verspreiden of het richten van een lichtbundel naar het te verlichten vlak. De plaats van de lichtbron in dat armatuur, en de vorm en de afwerking bepalen verder de manier waarop een lichtbundel wordt uitgestraald. De vorm van de lichtbundel is vastgelegd in een zogenaamd polair lichtsterktediagram, dat karakteristiek is voor elk armatuur. Een lichtsterktediagram geeft weer, hoe in een ruimte de lichtsterkteverdeling is onder een bepaalde hoek. De ruimtelijkheid hiervan kan worden voorgesteld, door het diagram langs de verticale as te wentelen over een hoek van 360o, waardoor een tolvormig, ruimtelijk lichaam ontstaat. Opgemerkt dient te worden, dat een polair diagram geldt voor 1000 lumen. Als een lichtbron meer of minder dan 1000 lumen uitstraalt, dan moet daarvoor een correctie worden uitgevoerd.

DE LICHTSTROOMMETHODE Voor de verlichting van kantoren, woonhuizen, fabrieken en andere gebouwen, maakt men gebruik van berekeningen volgens de zogenaamde lichtstroommethode. Bij het berekenen volgens deze methode bepaalt de gemiddelde verlichtingssterkte Egem het aantal en de soort armaturen die nodig zijn in een bepaalde

ruimte. Daarnaast zijn er nog enkele factoren die moeten worden meegenomen in de berekening, als armatuurrendement η, de verhouding van lengte, breedte en hoogte van de ruimte, uitgedrukt in de vormindex k, de reflectiefactor r van plafond, wanden en vloer, aangezien een deel van het licht wordt geabsorbeerd. Verder is er ook nog de zogenaamde depriciatiefactor d. Er zijn namelijk invloeden die het rendement van een armatuur na een bepaalde tijd omlaag brengen, zoals veroudering van de lichtbron en vervuiling van de lichtbron en de wanden.

LICHTMETER Een lichtmeter, fotometer of luxmeter is een apparaat voor het meten van de verlichtingssterkte veelal in lux. Het meten van de verlichtingssterkte is van belang voor bijvoorbeeld werkplekken, in de sport, in de fotografie (belichtingsmeter) en in de astronomie. Naarmate de afstand van de lichtbron tot het te verlichten voorwerp groter wordt, neemt de verlichtingssterkte in het kwadraat af. Daarom moet voor een juiste meting van de verlichtingssterkte de luxmeter op werkhoogte worden geplaatst. In de sport wordt een lichtmeter gebruikt bij sommige takken van sport (zoals tennis en cricket) waarbij de spelers tijdens wedstrijden de bal zeer goed moeten kunnen zien. Luxmeters worden in foto- en filmcamera’s gebruikt voor het goed instellen van de belichtingstijd en het diafragma.

L-Deco Verlichting

Lier

Verlichting op maat van uw wensen en budget Voor woningen, kantoren, winkels, restaurants en industrie

www.L-Deco.com      

Professioneel technisch advies Kostenbewust Perfecte service en levering 3D lichtstudies of lichtplannen Showroom met vele voorbeelden WEBSHOP PROOF prijzen L-Deco Verlichting Berlaarsestraat 36 2500 Lier

90

i-magazines.be

    

Grote keuze aan stijlen en merken Kwaliteitsmateriaal Energiezuinigste oplossingen Indien gewenst installeren wij ook Projectuitwerking van A tot Z

Openingsuren Showroom: Di–Vrij : 16h00—18h30 Zat : 10h00—18h00 of op afspraak

Tel : 03 482 4001 [email protected]

INTERIEUR

Verlichting op maat van uw wensen en budget, voor woningen, kantoren, winkels, restaurants en industrie.

www.L-Deco.com

ADVIES & ONTWERP

LIER

U kan bij Ixina Lier terecht met al u vragen omtrent keukens en electro : van uittekening tot realisatie bij u thuis.

Ixina Lier staat voor persoonlijk en professioneel keuken advies

www.ixinalier.be

Ixina Lier . Donk 54/4 . 2500 Lier . +32(0)3 369 07 29 www.ixinalier.be - [email protected]

Slegers interiorS Waar kleur en stijl samenvloeien

MEUBELMAKERIJ CEULEMANS MEUBELMAKERIJ CEULEMANS uit Lier is de voorbije 15 jaar uitgegroeid tot een gerenommeerd bedrijf dat bekend staat voor het maken van tijdloze interieurs van hoogstaande kwaliteit. Samen met hun team van 9 schrijnwerkers verzorgen de zaakvoerders Wesley Ceulemans en Annelore Adriaensen de dagelijkse leiding van het bedrijf. “Particulieren, bedrijven, architecten kunnen bij ons terecht voor kasten op maat voor in een badkamer, woonkamer, bureau en dressing tot de volledige inrichting van keuken, kantoor en winkel. Maar ook voor het leggen van parket of buitenschrijnwerkerij zoals een carport, gevelbekleding, daktimmer, ramen en deuren kunnen klanten bij ons terecht.

• Reeds drie generaties zijn we in het hartje van Rumst een vaste waarde • U kan bij Slegers Interiors terecht met vragen omtrent interieur en kleur; • voor advies en ruime keuze van Exclusief behang, -verf , -tapijt en alle mogelijke raamdecoraties.

Bij goedkeuring van de offerte worden de werken uitgetekend en de meubels vervaardigd in eigen atelier door vakkundige schrijnwerkers. Hierbij wordt gebruikt gemaakt van duurzame materialen (massief hout, fineer, melamine, laminaat, mdf of Krion/ Hi Macs) en een modern machinepark. Je interieur vernieuwen of grote verbouwingswerken laten uitvoeren, doe je immers niet elk jaar. “In samenwerking met de klant een idee omzetten in een creatie om vervolgens pareltjes van interieurs af te leveren, dat is onze corebusiness!”

Bij nieuwbouw- & renovatieprojecten nemen wij graag de zorgen van planning en organisatie van de klant over. Hierbij werken we samen met een professioneel team bestaande uit o.a. een schilder, elektricien, loodgieter.” Een modern tv-meubel of een volledige landelijke inrichting van een zaak, alle werken worden met dezelfde degelijkheid en oog voor detail uitgevoerd. De zaakvoerders staan garant voor een persoonlijke begeleiding van bij bespreking van de werken (stijl & materialen, kostprijs, uitvoeringstermijnen edm) tot de administratieve afhandeling. U hebt steeds één aanspreekpunt en eerlijke communicatie en duidelijke afspraken zijn hierbij onontbeerlijk.

Openingsuren dinsdag –donderd-vrijd van 9u/12u van 13.30u/18 u Woensdag van 9u/12u zaterdag doorlopend van 10u/17u Sluitingsdag maandag of op afspraak

keuken, badkamer, woonkamer, dressing, vestiaire, kantoor- en winkelinrichting, interieurinrichting, nieuwbouw & renovatie, deuren, parket, maatkasten, slaapkamer, inbouwkasten, algemene schrijnwerkerij, bureau

Schilderbedrijf: Fijnschilder en Behanger Dirk Van der Donck. Wij maken graag tijd voor een persoonlijke, vrijblijvende afspraak en offerte, bij u of in onze toozaal. Zo krijgt u meteen een impressie van de mogelijkheden om van uw interieur een sfeervolle ruimte te maken.

Industriestraat 12 2500 Lier Tel. 03 480 35 25

Slegers interiors staat voor persoonlijk en professioneel interieuradvies. Molenbergstraat 107/109/111 • 2840 Rumst • Tel 03 888 03 90 • 0479 69 82 48 • [email protected]

INTERIEUR

[email protected] www.meubelmakerijceulemans.be i-magazines.be

95

WELKOM BIJ BENELUX KEUKENS Meer dan 50 jaar levert de firma Vertommen hoge kwaliteit en betrouwbare service aan een eerlijke prijs, dit zowel voor installateurs, bouwpromotoren, architecten en particuliere klanten.

Een nieuwe keuken kopen doet U niet iedere dag. Het is een grote uitgave.

Bij samenwerking wordt er eerst opgemeten bij U thuis om verrassingen te voorkomen.

Omdat U bij Benelux Keukens altijd terecht kunt voor uw keuken op maat,kunt U voor ieder budget uw droomkeuken realiseren.

Na opmeting wordt er terug een afspraak gemaakt in de showroom om alles nog eens te bespreken in detail, zelfs wijzigingen kunnen dan nog gedaan worden in opstelling of materiaalkeuzes. Technische plan wordt uiteraard ook voorzien zodat het hele project van start kan gaan.

Breng daarom zeker eens een bezoekje aan onze showroom, je zult verrast zijn over de vele mogelijkheden die Benelux Keukens kan bieden, zowel qua kleurkeuzes als op vlak van werkbladmaterialen. Desgewenst komen wij ook aan huis na afspraak.

Om de continuïteit ook in de toekomst te verzekeren, heeft Vertommen een prachtige nieuwe toonzaal met een immens magazijn bijgebouwd op de bestaande locatie.

Benelux keukens biedt alle nieuwigheden aan betreffende uw keuze inzake werkbladen.

In onze vernieuwde toonzaal ontdekt U alle nieuwe trends op het vlak van badkamers, keukens en verwarmingssystemen. Onze medewerkers zorgen voor een vriendelijk onthaal en begeleiden U graag verder met uw zoektocht naar de ideale badkamer, keuken, buitenspa ...

SANITAIR

Een levertijd van 8 - 12 weken is nodig zodat men in blijde verwachting kan uitkijken naar de nieuwe keuken.

Kunststof, composiet, graniet, keramiek en zelfs Dekton behoren tot de mogelijkheden.

Als men bij Benelux keukens een nieuwe keuken voorziet, dan heb je 2 jaar de tijd om de keuken af te nemen aan de overeengekomen prijs, dus super voordelig en geen zorgen over prijsstijgingen in de toekomst.

Keramiek en Dekton werkbladen bieden U 100 % garantie tegen vlekken en krassen en zijn compleet hittebestendig.

Alvast veel succes en tot weldra !!! Bezoek zeker ook onze website voor verdere info.

KEUKENS VERWARMING VENTILATIE Ver tommen NV Mechelbaan 667 2580 PUTTE Fax: 015 75 23 37 E-mail: [email protected]

www.beneluxkeukens.com

Openingsuren: 09:30-18:00u ma-di 09:30-18:00u do-vr-za 13:00-18:00u zo woensdag gesloten

015/75 63 11 www.vertommen.com

Benelux Keukens Kerkstraat 1 B1 • 2560 Nijlen Tel:03/321 49 81 • Email: [email protected]

INTERIEUR

Ruime parking voorzien aan de winkel

i-magazines.be

97

BADKAMER BADKAMER OF WELNESS

DE WASPLAATS

De klassieke badkamer met lavabo, spiegel en bad is vandaag uitgegroeid tot een echte welnessruimte voor rust en ontspanning. Denk hierbij aan massage- of bubbelbaden, sauna’s en stoombaden.

Bij het inplannen van een dressing wordt de wasplaats vaak over het hoofd gezien. Wil je de woning niet steeds doorkruisen met volle wasmanden, dan plaats je deze dus best in de nabijheid van je dressing. Als je voldoende ruimte hebt kan het ook praktisch zijn om de wasruimte te integreren in de dressing. Bevindt de wasplaats zich op een andere verdieping dan plaats je de dressing best zo dicht mogelijk bij de trap. Door een valluik met kokers te maken kan vuile kledij ook rechtstreeks in de wasplaats terechtkomen.

Ook in kleine badkamers kun je nog verrassend veel. Laat je hierover adviseren en kijk wat er mogelijk is. Tijdens de ruwbouw- en pleisterwerken worden toevoer- en afvoerleidingen voor je sanitaire toestellen van de badkamer reeds geïnstalleerd. Hou hier tijdig rekening mee bij de keuze van je badkamerinrichting. Kijk ook na op welke subsidies je recht hebt. Er zijn reeds kleine premies voor spaardouchekoppen tot grotere premies voor echte verbouwingswerken.

SOORTEN DRESSINGS Afhankelijk van je voorkeur en budget kan je kiezen voor een dressing op maat of een dressing op basis van modules.

Meer info vind je op www.premiezoeker.be

MODULE DRESSINGS

KEUKENS CREËER DE KEUKEN VAN JE DROMEN Besteed bij de keuze van je keuken voldoende aandacht aan enerzijds de materiaalkeuze en de afwerking en anderzijds aan jouw kook- en eetgewoonten. Bepaal zelf je keukenbehoeften.

benwbadkamers.be

T +32 (0)496 30 32 39

Als je bepaald hebt welke toestellen je nodig hebt, denk dan verder na over de schikking en de inrichting. Met een slimme keuken haal je namelijk veel meer bergruimte uit je keuken. Denk hierbij ook aan de plaatsingshoogte van de toestellen en het werkblad (ergonomie).

[email protected]

DRESSINGS De tijd dat een dressing enkel weggelegd was voor “The Happy Few” is al lang verleden tijd. Tegenwoordig bestaan er heel wat goedkope modules die makkelijk te integreren zijn in elke kamer. Om een functionele dressing te ontwerpen moet je niet alleen rekening houden met de opbergruimte maar ook met de aanpalende kamers. Onderstaande tips helpen je alvast opweg om de perfecte dressing te ontwerpen.

LOCATIE VAN EEN DRESSING

Hoge Brugstraat 29 2220 Heist o/d Berg

Een dressing als aanhangsel van de slaapkamer of badkamer ziet er heel leuk uit maar is niet altijd even praktisch. Door van je dressing een circulatiezone te maken kan je heel wat tijd winnen en wordt het ook een bijzonder functionele ruimte. De perfecte opstelling is dan ook gelegen tussen de slaapkamer en de badkamer.

INTERIEUR

Tegenwoordig zijn er heel wat moduleerbare dressingsystemen verkrijgbaar. Deze kan jezelf samenstellen aan de hand van verschillende elementen. Het voordeel van deze systemen is dat ze relatief goedkoop zijn en dat ze meteen voorradig zijn. Als nadeel geldt dan weer dat ze vaak minder stevig zijn en nooit echt 100% aansluiten op je wensen en de ruimte. De voordeligere prijs doet je daar echter al snel mee leven.

DRESSING OP MAAT Een dressing op maat kan heel interessant zijn wanneer je een kleine of moeilijk in te richten ruimte hebt die je optimaal wil benutten. Schuine wanden kunnen perfect ingevuld worden en ook speciale eisen zoals grote schuifpanelen, trappen en onzichtbare deuren zijn perfect mogelijk. Voor een dressing op maat mag je een prijs verwachten tussen de 500 à 1250 euro per lopende meter. Dit afhankelijk van gebruikte materialen, vormen en de moeilijkheidsgraad.

DRESSING INRICHTEN: WAAROP LETTEN? Een dressing moet vooral functioneel en onderhoudsvriendelijk zijn. Open kasten ogen mooi maar vergen meer poetswerk. Invallend licht kan er bovendien voor zorgen dat je kledij gaat verkleuren. Door te kiezen voor verstelbare legplanken laat je zo weinig mogelijk ruimte onbenut en kan je de kasten ook aanpassen naargelang het seizoen. Voor het kiezen van kledij is natuurlijk daglicht ideaal. Aangezien dit niet altijd aanwezig is kies je best voor verlichting die dit zoveel mogelijk nabootst. Geel licht zoals spots komen dan wel gezelliger over maar kunnen een vertekend beeld geven over kleuren. Om het licht zoveel mogelijk te reflecteren kan je ook gebruikmaken van grote spiegels. Deze zullen de kamer ook groter doen aanvoelen. De dressing wordt vaak blootsvoets gebruikt. Een vast tapijt of parket is dan ook de idealevloerbekleding. Keramische tegels kan je makkelijk bedekken met enkele zachte tapijtjes. Om het extra gezellig te maken mag een zitelement zeker ook niet ontbreken.

i-magazines.be

99

i-magazines.be

TUIN

Achter de naam cbc-zwembaden gaat een aannemer schuil met meer dan 25 jaar ervaring. Steeds meer kadert een zwembad vandaag in een totaalbeleving en dan komt de knowhow van het bedrijf beslist van pas. Binnen en buiten vloeien zelfs echt in mekaar over. En vandaar dat men nu ook het maatwerk verzorgt als men in uw interieur een sauna creëert.

CBC-ZWEMBADEN tekent nu ook voor totaalprojecten

We hebben een afspraak in het volledig uitgerust testcentrum in Begijnendijk. Je beleeft er volop de vele mogelijkheden van tegenwoordig. Dit is meer dan een zwembadbouwer inmiddels, een professionele partner die inspeelt op wat er leeft onder de mensen en op de behoeften van de constant evoluerende markt. Je kunt op dit adres dus terecht voor het hele wellnessgebeuren en ook totaalprojecten zijn cbc-zwembaden niet vreemd.

ZELF BELEVEN CBC ZWEMBADEN bvba Baalsesteenweg 50 • 3130 Begijnendijk Tel. +32 (0)16/60 46 17 Mobile: +32 (0)475 39 13 30 [email protected]

TUIN

Het testcenter van cbc-zwembaden nodigt ons uit om de kwaliteit van het aanbod te ontdekken op vlak van zwembaden, Crystal Waters Quality spa’s, sauna’s, en infraroodcabines van Physiotherm. Mocht u eens discreet één en ander willen uitproberen, dan mag u gerust eens een afspraak maken. Van harte welkom! i-magazines.be

103

Een zwembad plaatsen doe je vooral om een fantastisch vakantiegevoel aan uw eigendom toe te voegen. Van ontwerp tot aanleg en afwerking kan u bij Verlicon bvba terecht, of het nu gaat om een binnenzwembad of een buitenzwembad. Kwaliteit, afwerking en onderhoudsvriendelijkheid van uw zwembad staan bij ons op de eerste plaats.

Onze specialiteiten zijn : Overloopzwembaden, onderloopzwembaden en dubbelniveau zwembaden. Beweegbare bodem voor zwembaden. Waterbehandeling en filtertechnieken.

Verlicon bvba Herentalsebaan 803 B 2160 Wommelgem +32 497 433 722 [email protected] www.verlicon.be

Zaakvoerder Matthias Verlinden, die een jarenlange ervaring als werfleider/hoofd­ technieker opdeed bij één van de meest exclusieve zwembadbouwers van Europa, s­ taat garant voor een perfecte afwerking en werfopvolging. Vandaag de dag bouwt Verlicon bvba kwalitatief hoogstaande zwembaden, zowel binnen als buiten.

104

i-magazines.be

TUIN

TUIN

i-magazines.be

105

UW HUIS, TUIN EN.. WELLNESS, MET LUX-SPAS

LUX-SPAS, VOOR UW WELLNESS REALISATIE VAN A TOT Z!

Drukke agenda’s en stress zijn niet meer weg te denken uit ons hedendaagse leven en daarom is het belangrijk om onze vrije tijd optimaal te benutten en voldoende te genieten. Met Luxspas moet u het paradijs niet verder zoeken dan in uw eigen huis of tuin! Lux-spas beschikt over een gigantisch aanbod aan wellness artikelen: Niet alleen zeer veel keuze in elk segment, maar steeds leverbaar uit onze grote stock.

Door ons enorm aanbod aan wellness artikelen kunnen wij samen met u op zoek gaan naar uw eigen stukje privé wellness van uw dromen. Of het nu over een spa, standaard infrarood cabine, een op maat gemaakte sauna of een totaalproject gaat. Bij ons bent u in goede handen.

SPAS/ JACCUZZI’S Met het Europese Wellis en Amerikaanse Artesian beschikken we over twee top merken in de spa wereld. Deze staan voor hoogstaande kwaliteit, een topmassage, zuinigheid en een constante zoektocht naar verbeteringen. Daarnaast hebben we onze MyLine spas, prijs/kwaliteit niet te verslagen massagebaden! Spas zijn niet alleen luchtbellen of waterstralen dezer dagen. We gaan een zeer gerichte massage kunnen bieden naar welk deel van het lichaam ook.

LUX-SPAS, EEN FAMILIEBEDRIJF PUR SANG Wat tien jaar geleden begon als een uit de hand gelopen passie en hobby van Luc Verschueren, is ondertussen uitgegroeid tot een bloeiende en nog steeds groeiende familiezaak van het hele gezin met nog grote plannen in het vooruitzicht. Van verkoop naar plaatsing tot en met service, u komt steeds dezelfde vertrouwde gezichten tegen die zich over uw wellness producten ontfermen met dezelfde grote passie.

INFRAROODCABINE & TRADITIONELE SAUNA We hebben verschillende lijnen in het infraroodcabine en traditionele sauna gamma: Alpha, EAGO, Sunlighten, Infralux, Harvia, … . Van standaard cabines tot design cabines of op maat gemaakt. Zowel voor binnen als voor buiten. Wij kunnen u alle soorten infraroodstralers en infrarode stralingen aanbieden: Zowel korte, midden als lange golf.

STOP SPIER- EN GEWRICHTSPIJNEN Een wellness doet vooral denken aan tot rust komen en lekker niets doen. Maar voor veel mensen staat wellness voor veel meer dan alleen dat! Wellness producten helpen tegen spier- en gewrichtspijnen en nog een massa andere lichamelijke klachten. Zowel de infraroodstraling van een therapeutische infraroodcabine, de warmte van een sauna als de massage van een Jacuzzi en het algemene deugddoende effect van wellness gaan deze problemen mee verhelpen. Daarom willen wij ieder apart begeleiden naar het juiste product zodat het optimale resultaat behaald kan worden.

LUX-SPAS HEEFT GROTE PLANNEN! Wij hebben meer dan 40 modellen wellness artikelen ten toon in onze huidige showroom (binnen- en buiten gedeelte) maar tegen einde 2015 verhuizen wij naar onze nieuwe showroom en magazijn van + 2000m om zo nog meer te kunnen laten zien aan onze klanten en waar onze mogelijkheden nog bijlange niet stoppen!

HAMMAM & STOOMDOUCHE Lux-spas is het Belgisch verdeelpunt van stoomdouches van het Duitse EAGO. Daarnaast hebben we ook de authentieke hammam’s van Alpha die we op maat maken.

ZWEMBAD Lux-spas is Premium Dealer van Zodiac Poolcare en kan u voorzien van alle mogelijke zwembadbenodigdheden. Van onderhoudsproducten, reinigingsrobots tot zwembad­ zeilen en hele automatisatie’s. Bij ons kan u de beste prijzen vinden en de snelste levering!

BARBECUE Verdeelpunt van de innovatieve en gekende Sunset BBQ’s. Zowel gas- als houtskool barbecue’s in het assortiment. Als ook verdelen wij de houtgestookte Oklahoma barbecue’s. Wij organiseren regelmatig BBQ-cursussen, om het kunnen van onze barbecue ten volle te laten zien.

LUX-SPAS the most bubbly way to relax !

spa - jacuzzi - infraroodsauna - sauna - stoomdouche - barrel - barbecue - zwembad - ...

WWW.LUX-SPAS.BE [email protected]

0476/570.470 - 015/55.39.15 Meidoornstraat 1A - 2860 - Sint-Katelijne-Waver 106

i-magazines.be

NIEUW adres vanaf EINDE 2015:

Openingsuren: Woe tem vrij: 13 - 17 uur & Zat: 10 - 17 uur + Ook op afspraak !

Drevendaal 13 - 2860 - Sint-Katelijne-Waver

TUIN

TUIN

i-magazines.be

107

U BENT OP ZOEK NAAR EEN UITGEBREID GAMMA VAN OPLOSSINGEN VOOR AL UW WERKZAAMHEDEN? WELKOM!

EXQUISE OASES DESIGNED BY FREDERIC CANNAERTS Tuinen met Frederic Cannaerts signatuur gaan hand in hand met de natuur. Afgemeten designconcepten zijn het. Organische pareltjes verfijnd tot in de perfectie. En of ze nu een landelijke of meer strakke sfeer ademen, je herkent toch altijd die eigen tijdloze Cannaerts touch.

PLAATJE KLOPT Cannaerts Tuinen creëert exquise oases naar ieders smaak. De tuinen dragen een herkenbaar kwaliteitslabel, maar Frederic weet er altijd wel de trant de vivre van de bouwheer in te weerspiegelen. Geen moeite wordt gespaard, tot het totaalplaatje klopt. Van gestroomlijnd romantisch tot genoeglijk eigentijds, elke

tuin is gepersonaliseerd en oogt uniek. Het verzorgen van zijn ‘geesteskinderen’ beschouwt Frederic als een evidente naservice, dat is een erezaak. Het is als een patrimonium beheren. Of hoe een artiest waakt over zijn oeuvre.

LAT LIGT HOOG Een tuin wordt pas opgeleverd als Frederic echt 100% tevreden is. En je kunt er van op aan dat de lat hoog ligt. Vakmanschap meesterschap is de teneur op de werf. Cannaerts Tuinen realiseert projecten van a tot z: tuinaanleg tot in de puntjes, duurzame verhardingen incluis, zwembad om volop van te genieten, gezellige zitplekken, functionele doch stemmige verlichting en zelfs ontwerp en bouw poolhouse. Kortom, binnen de kortste keren worden al uw wensen waar.

VERHUUR DE RYCK verhuurt aanhangwagens, bedrijfszekere machines en gereedschappen aan zowel doe-het-zelvers als industriëlen als professionelen. Als professional staan wij garant voor een degelijk onderhoud van onze artikelen in eigen atelier. Ons doel is een zo goed mogelijke service te bieden. Dit door kwalitatief sterke artikelen, een voordelige prijs en zeer flexibele openingsuren aan te bieden. Daarnaast zorgen wij ook voor het ter plaatse brengen van de gehuurde artikelen, indien de klant dit wenst. Bij de levering of afhaling van de artikelen worden, indien nodig, duidelijke en handige gebruiks- en veiligheidsinstructies gegeven. Zo kan u, al hebt u nog nooit met het gehuurde toestel gewerkt, snel en veilig aan de slag. Door de jarenlange ervaring en kennis kunt u steeds rekenen op een vlotte service.

Naast onze verhuurfirma zijn wij ook zelfconstructeur in de aanhangwagenbouw. Ook hier bieden wij een ruim assortiment geremde en ongeremde aanhangwagens. Op onze website, www.verhuurderyck.be, wensen wij u alvast een beeld te geven van de artikelen uit ons gamma. Wij bieden aanhangwagens en machines voor bouw, tuin en industrie aan. Ons gamma breidt voortdurend uit, om u als klant nog beter te kunnen dienen, hierdoor zijn onze website en catalogus slechts een momentopnames van ons assortiment. VERHUUR DE RYCK, omdat het praktischer én gemakkelijker kan!

Poolhouse, bijgebouwen, zwembaden, tuinen

VERHUUR DE RYCK

« ZOWEL VOOR DE DOE-HET-ZELVER ALS VOOR PROFESSIONELEN » BOUWMACHINES

AANHANGWAGENS

GRONDVERZETMACHINES

HOOGTEWERKERS

OOK VERKOOP

LIERSESTEENWEG 143B 2220 HEIST-OP-DEN-BERG 0475 77 80 37 | 0475 96 15 39 [email protected] WWW.VERHUURDERYCK.BE

TUINMACHINES

OPENINGSUREN MA-VR: ZA: ZO:

Hallaarstraat 100 • 2222 Itegem • 0496/86 52 93 [email protected] • www.cannaerts.eu 108

i-magazines.be

TUIN

TUIN

06.00u – 19.00u 06.00u – 18.00u GESLOTEN

i-magazines.be

109

Een tuin is keihard genieten.

DE TUIN Het bouwen of verbouwen van een woning wordt afgerond met de aanleg van de tuin. De oprit naar de woning, een boom voor zijn schaduw, een zwembad, een speelhoek, een erf afscheiding voor de nodige privacy... Net als bij het bouwen van een woning geldt : begin niet onvoorbereid

SCHETSONTWERP

UITVOERING

Een goed tuinontwerp zal aansluiten bij de woning en bij de omgeving maar moet in de eerste plaats functioneel zijn. Pas dan gaat de tuin jarenlang mee en worden bijkomende investeringen voorkomen. Vandaar dat de tuinarchitect dat de tuinarchitect een programma zal uitschrijven voor de tuin. Waar liggen de persoonlijke verwachtingen van de klant ? Welke beperkingen en kansen biedt de tuin en de omgeving ? En hoe kan de woning in de tuin worden doorgetrokken ?

Bij de uitvoering zal de zal de tuinarchitect zijn klant ook kunnen bijstaan bij. Welke werkzaamheden worden uitbesteed aan een tuinaannemer? Welke worden door de klant zelf uitgevoerd? Wordt de uitvoering beter gefaseerd? Welk zijn dan verstandige fases?

Een goed ontwerp verenigd de diverse eisen en wensen met technische en financiële haalbaarheid tot een eenvoudig geheel. “Slimme oplossingen in plaats van camouflage van problemen”

Legt de tuinarchitect de tuin dan niet aan? Levert hij geen planten? Komt hij de tuin onderhouden? In principe niet maar talrijke tuinarchitecten zijn tegelijk ook tuinaannemer. Het zijn echter twee verschillende disciplines met verschillende belangen.

TECHNISCHE PLANNEN Na het ontwerp volgt een technische uitwerking in de vorm van een beplantingsplan (de juiste plant op de juiste plaats) en een materialen/maten plan (maatvoering, hoeveelheden, materiaalkeuze, verlichting, constructiedetails, ...) Uiteraard worden de voor- en nadelen van iedere keuze met de klant afgewogen. Met deze technische plannen kan de uitvoering starten. Offertes kunnen worden opgevraagd, leveranciers kunnen worden vergeleken,...

Net als de bouwarchitect, kan de tuinarchitect toezien op de werken. Op de cruciale momenten toezien dat alles volgens de regels van de kunst wordt uitgevoerd, de planning opvolgen en vragen opvangen.

Tip: Start tijdig met het tuinontwerp. Dit betekent niet dat de realisatie ook meteen moet volgen maar bij de (ver)bouw(ing) van de woning kunnen er vaak eenvoudige voorzieningen worden getroffen in functie van de latere tuin. Het geeft u tevens de tijd om het ontwerp rustig te laten rijpen. De aanleg van de tuin is een investering voor jaren en verdient de tijd om er goed over na te denken.

Afsluitingen Daniel Van den Eynde

0495/50 14 46 • [email protected] TUIN

i-magazines.be

111

i-magazines.be

FINANCIEEL PLAN

FINANCIEEL PLAN DE BOUWKOSTEN VAN MIJN WONING

Bedragen in E

Voor een eerste raming van de bouwkosten hanteren de meeste experts in de bouw een eenvoudige methode, die gebaseerd is op de vloeroppervlakte van het bouwproject. De bouwkosten bedragen dan 1.000 euro per vierkante meter voor een leefruimte en 400 euro per vierkante meter voor een onbewoonde ruimte (kelder, garage, zolder).

3.2. Afwerking

Voor een meer exacte prijsberekening van je eigen woning kan het financieel 6-puntenplan hieronder een hulpmiddel zijn.

Electriciteit & domotica: Verwarming:

Bedragen in E

114

Airconditioning:

1. Bouwgrond

Pleister- en plafondwerken:

Aankoopprijs:

Chapewerken:

Aktekosten:

Vloerbekleding:

Subtotaal:

Trappen & binnendeuren:

2. Ontwerp

Keuken:

Ereloon van architect:

Badkamer:

Subtotaal:

Alarminstallatie:

1. De Bouw

Overige werken:

3.1. Winddicht bouwen

Subtotaal:

Graaf- en grondwerken:

3.3. Interieur

Ruwbouwwerken (fundering/metselwerk/draagvloeren):

Behangers & stoffeerders:

Dakwerken:

Schilderwerken:

Isolatie en ventilatie:

Verlichting:

Gevel- en voegwerken:

Meubilering:

Ramen & deuren:

Subtotaal:

Garagepoorten:

4. Tuin

Overige werken:

Tuinaanleg & oprit:

Subtotaal:

Subtotaal:

i-magazines.be

DIENSTEN

DIENSTEN

i-magazines.be

115

DIE NOTITIES

Bedragen in E 5. Hypotheek & verzekeringen Dossier- en expertisekosten (financiële instelling): Aktekosten (notaris): Schuldsaldoverzekering: Brandverzekering: Subtotaal: 6. Overige kosten Aansluitingskosten (water, gas, elektriciteit, riolering): Verhuiskosten: Extrareserve van 10% (op de totale ruwbouw en afwerking): Subtotaal:

TOTAAL DIE NOTITIES

116

i-magazines.be

DIENSTEN

DIENSTEN

i-magazines.be

117

DIE NOTITIES

118

i-magazines.be

DIE NOTITIES

DIENSTEN

DIENSTEN

i-magazines.be

119

www.i-magazines.be