12 Stadswoningen in het hart van Meppel Logo op wit achtergrond
Logo in wit
Voorbeelden van kleurgebruik op achtergrond
Grijs achtergrond 25% zwart
Grijs achtergrond 50% zwart
Grijs achtergrond 75% zwart
25% PMS 382 C
50% PMS 382 C
75% PMS 382 C
PMS 424 C
Inhoudsopgave
2
Sfeervolle stadswijk
5
De locatie
6
Meppel, stad met stijl
8
De situatietekening
10 - 11
12 Stadswoningen met tuin
12
Type A plattegrond
20 - 27
Interieur
28
Algemene informatie
30
Disclaimer
32
Samenwerkende partijen
33
Notities
34
3
12 Stadswoningen met tuin in hartje Meppel Logo op wit achtergrond
Logo in wit
Sfeervolle stadswijk
Voorbeelden van kleurgebruik op achtergrond
Grijs achtergrond 25% zwart
Grijs achtergrond 50% zwart
Grijs achtergrond 75% zwart
25% PMS 382 C
50% PMS 382 C
75% PMS 382 C
Aan de oostelijke rand van het centrum van Meppel, op Het Vledder, komt een mooie nieuwe wijk. Een kleinschalige wijk met ruimte voor wonen, winkelen en ontspannen. Het wordt een levendige locatie waar iedereen die graag in de stad woont een comfortabel thuis kan vinden. Wanneer je nu vanuit het centrum naar Het Vledder loopt, zie je een open ruimte met parkeervakken. Straks vind je hier een sfeervolle stadswijk met nieuwe voorzieningen.
PMS 424 C PMS 382 C
4
5
Ruimte voor stadswonen
Heerenveen
De locatie
Hoogeveen
Meppel Zwolle
Cultureel Centrum De Plataan (Scala)
Het Vledder wordt een overgangsgebied tussen het historische stadshart en de omliggende woonwijken. Er komen nieuwe voorzieningen die aansluiten op het centrum, de Kennisfabriek-Gasfabriek en de Gasgracht. Voor de centrumfunctie wordt nu gedacht aan een bioscoop, horeca, een nieuwe supermarkt en parkeerplaatsen voor het winkelend publiek. De verschillende functies liggen straks om een mooi plein. Het kloppende hart van de nieuwe wijk!
Bioscoop
Om het rustige woonkarakter te benadrukken wordt Het Vledder zoveel mogelijk autoluw. Er komt een parkeergarage met circa 320 plaatsen voor bezoekers. Als bewoner parkeert u vlakbij huis, op een eigen parkeerplaats die grenst aan uw achtertuin.
Wandelbos
Kortom, een mooie plek om middenin de stad en toch rustig te wonen. HARTJE CENTRUM Logo op wit achtergrond
Logo in wit
Voorbeelden van kleurgebruik op achtergrond
Supermarkt Grijs achtergrond 25% zwart
A32 richting Zwolle Grijs achtergrond 50% zwart
Grijs achtergrond 75% zwart
50% PMS 382 C
75% PMS 382 C
25% PMS 382 C
Schouwburg
Station Meppel
Sportvoorzieningen PMS 424 C PMS 382 C
6
7
Meppel, stad met stijl Heerlijk mijmerend langs de grachten slenteren met de voorjaarszon op je gezicht. Het water glinstert en de eerste plezierjachten druppelen de stad binnen. In de namiddag neerstrijken op een van de terrassen op de Grote Markt en even genieten van een drankje met vrienden. Het leven is leuk in Meppel! ‘Stad met stijl’ is de slogan van Meppel. Een vertaling van ‘stads, open en sjiek’ wat tot uitdrukking komt in de hoge kwaliteit van de voorzieningen in een relatief kleine stad. De historische binnenstad met grachtenstelsel maakt deze Drentse plaats tot een sfeervolle en fijne plek om te zijn.
8
Midden in het groen Voor buitensportliefhebbers is Meppel hét centrum van diverse ANWB fiets- en wandelroutes. Golfers komen aan hun trekken op de verschillende golfbanen en er zijn tientallen sport- en cultuurverenigingen waar je je in de stad bij aan kunt sluiten. Wil je de stad even uit, dan kun je terecht in de prachtige omgeving. Boswachterij Staphorst biedt mooie wandelroutes en een recreatievijver. Natuurgebieden als De Wieden en Nationaal Park de Weerribben lenen zich uitstekend voor een lange wandeling, fiets- of kanotocht. Wanneer je een kano of fluisterboot huurt, kom je in een heel andere wereld. Groen, waterleven, stilte.
9
De situatietekening
Bibliotheek Cultureel Centrum
ar M
1 2
Bestaande bebouwing
3
7
Supermarkt
9
3 4 5
6
10 11 12
Toekomstige bebouwing horeca/ detailhandel i.c.m. wonen
2
EA
8
1
TYP
6
n laa ers opp
5
EA TYP
4
Kn rg.
Centrum
Bu
er edd
t Vl He
kt str aa
t
Toekomstige bebouwing horeca/ detailhandel i.c.m. parkeergarage
7 8 9 10 11 12
raat
Fietstunnel
Ga
ornb osst
sgr ach
Mr W . Do
t Kennisfabriek
Stadswoningen type A (fase 1) Hotel
Huurwoningen (fase 1) Gas
grac ht
10
Bestaande bebouwing Toekomstige bebouwing wonen Schaal 1: 1000
11
Stadswoningen – type A Bouwnummer 1 t/m 12 Er wordt de komende jaren hard gewerkt om Het Vledder steeds meer vorm te geven. Nu gaan de eerste 12 Stadswoningen in verkoop. Zij zijn onderdeel van de eerste fase. De woningen zijn comfortabel, de architectuur sluit aan op de omgeving en iedere woning heeft een achtertuin met berging en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen hof. En dat in hartje centrum! De Stadswoningen zijn het perfecte uitgangspunt voor de starters, jonge gezinnen, singels of 55-plussers op zoek naar een overzichtelijke woning in de stad. Historische architectuur in een nieuw jasje De Meppelse binnenstad met zijn grachtenpanden wordt gekenmerkt door een verticale architectuur. Iedere woning heeft een ander uiterlijk en draagt zo bij aan het sfeervolle straatbeeld. Het is de bedoeling dat dit kenmerk ook bij de nieuwe woningen in Het Vledder zichtbaar terugkomt. Vandaar dat de gevels in kleur en uitvoering op een speelse manier van elkaar verschillen.
Variatie Om de variatie en speelsheid in de gevels te benadrukken hebben de woningen, met bouwnummer 2, 6, 7 en 11, een dwarskap met raam aan de voorzijde (zie pagina 26). Dit brengt naast een afwisselend straatbeeld, extra licht en ruimte met zich mee op de zolderverdieping. De twee hoekwoningen met bouwnummer 1 en 12 zijn zo ingedeeld dat u vanuit de woonkamer uitkijkt op de stadsstraat. De entree van deze woningen zit aan de zijgevel. De overige tien woningen hebben een woonkamer met uitzicht op de tuin. In deze brochure staat één plattegrond afgebeeld. Een aantal bouwnummers hebben een gespiegelde plattegrond. Deze kunt u inzien bij de makelaar.
Impressie huurwoningen
12
13
Type A • 12 woningen • Woonoppervlakte vanaf ca. 129 m2 • Tuin met berging en achterom • 3 slaapkamers • Riante zolder, mogelijkheid tot 4e slaapkamer • Ligging tuin: Zuid - West • Parkeerplaats op achtergelegen hof
14
15
12
Toeko
mstig
11 10
9
8
e beb
ouwin
g
7 6
Bo
5
uw
nu
mm
4
ers
3 2
1
Bestaande bebouwing
Type A voorgevel
16
17
Type A Tuinzijde
18
19
Begane grond
Woonprogramma
schaal 1:50
Entree/hal
Oppervlakte in m2 afgerond op 0,5 m2
Woonkamer Keuken
5,0 m2 33,5 m2 7,0 m2
2630
2220
5700
5400
2740
6670
2560
20
21
1e verdieping schaal 1:50
Woonprogramma
3660
Oppervlakte in m2 afgerond op 0,5 m2 6,5 m2 10,5 m2
Slaapkamer 3
7,0 m2
Overloop
3,5 m2
5480 5700
Slaapkamer 2
2100
1100
3370
22
3140
2560
2590
17,5 m2
2710
Slaapkamer 1
3230
Badkamer
23
Zolder
bouwnummers 1, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 12
schaal 1:50
Woonprogramma
Oppervlakte in m2 afgerond op 0,5 m2 28,0 m2
5700
4400
Zolder
1000
6900
24
25
Zolder (met dwarskap) bouwnummers 2, 6, 7, 11
schaal 1:50
Woonprogramma 33,0 m2
5700
Zolder
4400
Oppervlakte in m2 afgerond op 0,5 m2
1000
6900
26
27
28
29
Algemene informatie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,
Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en
geheel met de aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst valt niet onder het gewaarborgde
waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Na ondertekening van de
verstrekt door diverse partijen als gemeente, stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d.
daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
van de SWK Garantie- en Waarborgregeling.
overeenkomsten wordt u door de kopers-begeleider van Koopmans Bouw b.v. uitgenodigd voor
een impressie van de woningen en openbare ruimten te geven. Maatafwijkingen en eventuele
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid dat
Eigendomsoverdracht
wensen realiseerbaar zijn. Er kunnen namelijk beperkingen zijn, bijvoorbeeld constructief of
onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten
de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
De notaris verzorgt het opmaken en passeren van de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en op
strijdigheden met de bouwvergunning of de SWK-garantie. Koopmans Bouw b.v. zal dan ook de
uw verzoek zonodig tevens de hypotheekakte. In de overeenkomsten wordt aangegeven op welke
data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn. Na de bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht met de daarbij behorende prijzen.
een persoonlijk gesprek en bepaalt u uw keuzes. Samen met u wordt bekeken of uw persoonlijke
De perspectiefafbeeldingen (artist impressions) en de gebruikte kleurstellingen zijn ervoor om
worden ontleend. Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw interesse voor één van de woningtypen aan de makelaar kenbaar te maken. Bij de makelaar zijn de contractstukken
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de
termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Houd rekening met de geldigheidsduur
beschikbaar, op basis waarvan u een wel-overwogen aankoopbeslissing kunt nemen.
koper meer zekerheid!
van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient
Werkzaamheden door derden
De nummers bij de woningen, zoals op de tekeningen aangegeven, zijn bouwnummers. De
SWK
tijdig aan de notaris te worden overgemaakt. Het hypotheekbedrag dat in depot moet blijven dient
Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer of de door hem ingeschakelde
bouwnummering wordt tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en
SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koop-woningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de
minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet
onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
correspondentie. Over de straatnamen en huisnummers wordt u tijdens de bouw geïnformeerd.
Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging
het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Oplevering en sleuteloverdracht
Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van De informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied is zo natuurgetrouw mogelijk
Hypotheek en de daarbij behorende kosten
Een indicatie van de vermoedelijke oplevering van de woning zal in eerste instantie zeer globaal
De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de koper.
zijn. De bouw van de woning is afhankelijk van vele externe factoren. Als het hard vriest kan er
SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van
Dit zijn onder andere:
bijvoorbeeld niet gemetseld worden, en als het regent kan er niet geschilderd worden. in een later
consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het
• notariskosten voor de hypotheeakte;
stadium zullen de prognoses steeds nauwkeuriger worden. De uiterste datum van oplevering wordt
financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.
• afsluitprovisie;
bepaald door het aantal werkbare dagen, zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. Minimaal
• premie voor risico-/levensverzekering;
twee weken voor de officiële oplevering van de woning wordt de koper door Koopmans Bouw b.v.
• eventuele taxatiekosten.
uitgenodigd voor de oplevering (definitieve datum en tijdstip). Enkele dagen voor deze officiële
koopwoningen aangesloten.
weergegeven. Hier kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen hierop en de definitieve inrichting valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat dit voor de koper betekent, kan als volgt worden samengevat.
De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koop-
oplevering vindt de voorschouw plaats om eventuele onvolkomenheden kenbaar te maken. Op die
woningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks In het geval de ondernemer tijdens de aanbouw-periode van het huis in financiële moeilijkheden
op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern
Betalingen
manier heeft de aannemer nog enkele dagen de tijd om eventuele gebreken (indien mogelijk) voor
komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de
ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit
De termijnen voor de grondkosten zijn verschuldigd vanaf de datum zoals overeengekomen in
de oplevering op te lossen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de
koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de
van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de
de koopovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw
tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein
insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering
gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
vordert. De betalingen van de termijnen uit de aanneemsom kunnen uitsluitend bevrijdend plaats
wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
hebben aan Ontwikkelingscombinatie Het Vledder V.O.F., waarvan u dan ook de facturen ontvangt.
Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Voordat de sleutel wordt
een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen.
Vrij op naam
De facturen met betrekking tot het meer-/minderwerk worden rechtstreeks gefactureerd door
overhandigd, dient aan alle betalings-verplichtingen voldaan te zijn (de grondsom, alle vervallen
Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een
De woning wordt “vrij op naam” verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen
Koopmans Bouw b.v. In artikel 4 van de aannemingsovereenkomst zijn de bepalingen opgenomen
termijnen van de aanneemsom alsmede het bedrag van het eventuele meer- en minderwerk). Het is
garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.
de bouw- en grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van de
over de termijnen en de betalingsregeling. Bij het passeren van de leveringsakte betaalt u de op dat
dus zaak dat alle betalingen vóór de dag van oplevering voldaan zijn.
architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige
moment verschuldigde termijnen (grond en eventueel vervallen termijn(en) van de aanneemsom).
Voor specifieke, in de garantieregeling genoemde, onderdelen geldt een kortere termijn dan zes jaar.
tarief van 19%, eventuele wijzigingen in dit tarief die zich voordoen, zullen worden doorberekend),
De betaling van de resterende termijnen van de aanneemsom kunt u toezenden aan uw geldgever,
Nationale Hypotheek Garantie
Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.
kadastrale inmeting en de aanleg,- aansluit- en de eventuele ingebruikstellingskosten met
zodat deze voor tijdige betaling kan zorgdragen.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop
Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie.
betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon. Voor de aansluiting
en verbetering van een eigen woning. De garantie wordt verstrekt door Stichting Waarborgfonds
(abonnement) dient u zelf zorg te dragen; derhalve zijn de te maken kosten hiervoor niet bij de
Verzekeren
Eigen Woningen (WEW) en biedt de hypotheekverstrekker financiële zekerheid. Door de verhoging
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, dan
koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van
Tijdens de bouw is uw woning verzekerd door de ondernemer. Vanaf de datum van oplevering bent u
van de NHG-grens kunt u nu een nieuwbouwwoning tot € 324.074,- v.o.n. financieren met de NHG.
kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij
de oplevering voor rekening van de ondernemer.
zelf verantwoordelijk voor verzekering van uw woning.
Van dit voordeel profiteert u gedurende de looptijd van uw hypotheek. Vraag uw hypotheekadviseur
1.bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;
Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
Technische omschrijving
2.indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een
In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop en de
Vast onderdeel van de contractstukken is de uitgebreide technische omschrijving van de te
garantiegebrek te herstellen, na te komen.
koop van de grond tussen u en de verkoper (Ontwikkelingscombinatie Het Vledder V.O.F.) Tevens
bouwen woning. Dit is een beschrijving van wat op basis van de aannemingsovereenkomst door de
wordt hierin overeengekomen dat u met de aannemer een aannemingsovereenkomst zult sluiten
ondernemer wordt geleverd.
naar meer informatie of kijk op www.nhg.nl.
SWK doen:
SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek
voor de (af)bouw van de woning op de grond. In de aannemingsovereenkomst (conform model SWK)
kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.
zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en
Uw individuele wensen
de ondernemer (aannemer Koopmans Bouw b.v.). De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk
Met meer-en minderwerk biedt Koopmans Bouw b.v. u de gelegenheid de standaard woning
30
31
Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze
VOF Het Vledder is een samenwerkingsverband tussen;
ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Ontwikkelingscombinatie Het Vledder V.O.F. / Koopmans Bouw b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speel gelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ontwikkelaar:
Aannemer:
Architect:
VOF Het Vledder is een samenwerkingsverband tussen;
Oktober 2010
E L T M A N A R C H I T E C T E N
Ontwikkelingscombinatie Het Vledder V.O.F.
Koopmans Bouw b.v.
Beltman Architecten
Van Deventerlaan 101
Marssteden 66
www. beltmanarchitecten.nl
Postbus 4070
Postbus 461
Logo op wit achtergrond
Logo in wit
Voorbeelden van kleurgebruik op achtergrond
3502 HB Utrecht Grijs achtergrond 25% zwart
Grijs achtergrond 50% zwart
Grijs achtergrond 75% zwart
7500 AL Enschede
Bouwverzekering: Tel. 030 - 68 67 300 25% PMS 382 C
50% PMS 382 C
75% PMS 382 C
T. 053 - 460 06 00
www. swk.nl
F. 053 - 460 06 22
Fax.030 - 68 67 475 PMS 424 C
[email protected] www.synchroon.nl
32
PMS 382 C
[email protected] www.koopmans.nl
33
notities
34
35
Verkoop en informatie: Boelens Jorritsma Meppel De Putstoel 4 7941 HW Meppel T. 0522 - 252 412 Van Dorsten Makelaars Grote Oever 34a 7941 BJ Meppel T. 0522 - 252 200
w w w. h e t v l e d d e r. n l Logo op wit achtergrond
Logo in wit
Voorbeelden van kleurgebruik op achtergrond VOF Het Vledder is een samenwerkingsverband tussen;
Grijs achtergrond 25% zwart
Grijs achtergrond 50% zwart
25% PMS 382 C
50% PMS 382 C
Grijs achtergrond 75
75% PMS 382
