BIJLAGE Bijlage nr. 1 Ontwerp authentieke akte
TWEEDUIZEND EN TWAALF Op # Voor mij, ARNOUT SCHOTSMANS, geassocieerd notaris te Mechelen, met tussenkomst van CARL OCKERMAN , geassocieerd notaris te Brussel. ZIJN VERSCHENEN: 1.De "VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE", instelling met rechtspersoonlijkheid, vertegenwoordigd door het College, waarvan de maatschappelijke zetel is gevestigd te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0240.682.635, opgericht bij artikel 36 van de Grondwet, hier vertegenwoordigd door de heer BARO Lieven Franz Jozef Christiaan Alfons, geboren te Geneve (Zwitserland) op 26 maart 1968, wonend te Sint-Jans-Molenbeek, Edmond Machtenslaan 71/4, krachtens de machten hem verleend bij mandaat en gevoegd aan het collegebesluit nummer 20102011-0578 van 28 april 2011, Verder "de verkoper" genoemd. 2.De vereniging zonder winstoogmerk “SINT-GOEDELE BRUSSEL” , met maatschappelijke zetel te 1070 Anderlecht, Dokter Jacobsstraat 67.Ondernemingsnummer : 478.379.452 Opgericht bij onderhandse akte van negentien juni tweeduizend en twee, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van zesentwintig september daarna, onder nummer 018670. De statuten werden meermaals gewijzigd en voor de laatste maal bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 19 mei 2010, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 6 januari 2011, onder nummer 20110106-3450. Ondernemingsnummer : 478.379.452 Vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 13 §4 van de statuten door drie bestuurders, met name: -De heer Jozef Verelst, geboren te Mechelen op 12 december 1947, wonend te 3000 Leuven, Vaartstraat 36, bus 0401. -mevrouw Marijke Chielens, geboren te Reningelst op 12 februari 1952 wonend te 1150 Brussel, Donkerstraat 78 -mevrouw Diane Lambrighs, geboren te Beverst-Bilzen, op 18 juni 1957, wonend te 1040 Brussel, Oudergemselaan 161. Tot dit mandaat (her)benoemd, de heer Verelst, bij beslissing van de algemene vergadering
van 20 mei 2008, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 6 februari 2009, onder nummer 2009-02-06/0020207. De bestuurders sub b en c werden benoemd in hun functie ingevolge besluit van de algemene vergadering van 24 mei 2011, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad onder nummer 11144189.
Verder "de koper" genoemd. 1
De verschijnende partijen verklaren allen over de nodige juridische bekwaamheid te beschikken om deze akte te verlijden. De verkoper verklaart voor vrij en onbelast te verkopen aan de koper, die aanvaardt; BESCHRIJVING VAN HET GOED GEMEENTE ETTERBEEK – TWEEDE AFDELING Een kinderdagverblijf, op en met grond, gelegen te Etterbeek, Generaal Fivéstraat 84, gekadastreerd volgens titel sectie B nummer 211 Z 3 voor een oppervlakte van vijf are vierentwintig centiaren (5a 24ca) en volgens recent kadastraal uitreksel sectie B nummer 211 Z 3 voor een oppervlakte van vijf are zevenentwintig centiare (5a 27ca). Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen bedraagt 4229 euro. OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven eigendom werd aangekocht door de NEDERLANDSE COMMISSIE VOOR DE CULTUUR VAN DE BRUSSELSE AGGLOMERATIE, institutionele rechtsvoorganger van huidige verkoper, van de heer Constant Auguste VANDEN ELSEN en zijn echtgenote mevrouw Maria Francisca LEPAGE blijkens akte verleden voor notarissen Hans BERQUIN, voorheen te Brussel en Arthur DHONT, voorheen te Sint-Joost-ten-Noode, op drieëntwintig maart negentienhonderd achtenzeventig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel op # boek # nummer #. BIJZONDERE VOORWAARDEN In voormelde akte verleden voor notarissen Hans BERQUIN en Arthur DHONT op 23 maart 1978 wordt letterlijk melding gemaakt van hetgeen volgt: “Et ils acquitteront à la
décharge de la vendresse, la taxe indirecte d’égoût et de pavage due à la commune d’Etterbeek et qui s’élève pour l’exercice mil neuf cent cinquante-quatre à neuf cent quatre-vingt-cinq francs et dont le capital restant à libérer est de cinq mille neuf cent quatre-vingt-six francs, pour l’égoût et de neuf mille quatre cent dix-neuf francs pour le pavage”.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper, betreffende bovenvermelde bijzondere bepalingen. Partijen bevestigen dat de akte waarnaar verwezen wordt én de huidige akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden. Zij erkennen dat de akte waarnaar verwezen wordt werd voorgelezen en toegelicht.
ALGEMENE VOORWAARDEN Het goed wordt voor vrij, zuiver en onbelast geleverd. Het wordt verkocht in de staat waarin het zich bevond op het ogenblik van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, goed gekend door de koper, die verklaart het bezocht te 2
hebben en de nodige inlichtingen genomen en verkregen te hebben met betrekking tot zijn liggen, staat en bestemming. De verkoper is niet verantwoordelijk voor de zichtbare gebreken die de koper zelf heeft kunnen vaststellen. De koper is zonder verhaal tegen de verkoper voor verborgen gebreken, doch enkel in de mate dat de verkoper daar geen kennis van had. Zonder dat deze verklaring enig verhaal van de koper jegens de verkoper mogelijk maakt gelet op de mogelijke ouderdom van het gebouw en het gebrek aan technische kennis van de verkoper op dit vlak, verklaart de verkoper dat er, naar zijn weten, geen verborgen gebreken, met inbegrip van huiszwam en asbest aanwezig zijn in het verkochte goed. Meer of mindere oppervlakte dan diegene hoger aangeduid, geeft geen aanleiding tot enige vordering, al overtreft het verschil een twintigste. Het verkochte goed gaat vanaf heden op de koper over met zijn erfdienstbaarheden van alle aard en zichtbare en verborgen gebreken. De verkoper is uit dien hoofde niet tot vrijwaring gehouden. Zij verklaren geen kennis te hebben van het bestaan van erf�dienstbaarheden en er nooit te hebben toegestaan, behoudens hetgeen hierboven vermeld. De koper wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoper betreffende alle rechten die deze zou kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid voorzien in het burgerlijk wetboek. Evenwel zal de koper gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de verkoper, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan geëist wordt vanaf heden. De verkoper verklaart voormelde aansprakelijikheid niet te hebben ingeroepen. De koper erkent te weten dat de brandverzekering van rechtswege vervalt drie maanden na de datum waarop de notariële akte is verleden, tenzij de verzekeringsovereenkomst eerder werd beëindigd. De koper is vrij de brandverzekeringsovereenkomst van de verkoper al of niet over te nemen. Het genot komt ten goede van de koper, en ook alle belastingen komen te zijner laste in verhouding van zijn genot, vanaf heden door de vrije ingebruikname. De verkoper verklaart heden te hebben ontvangen de som van # euro, som die het aandeel van de koper vertegenwoordigt in de onroerende voorheffing van het lopende jaar en dit ten forfaitaire titel. Waarvan kwijting. De verkoper verklaart dat er, bij zijn weten, geen enkele verhaalbelasting schuldig is voor het openen en verbreden van straten of voor de uitvoering van alle andere wegeniswerken die tot op heden zijn uitgevoerd. De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het verkochte goed geplaatst door een openbare of een private instelling, zijn in de verkoop niet begrepen, en worden aan de rechthebbenden voorbehouden. De koper zal alle contracten of abonnementen met de diensten van water, gas, elektriciteit en of andere diensten van openbaar nut die zouden kunnen bestaan met betrekking tot het verkochte goed 3
moeten verder zitten en alle vergoedingen betalen vanaf de eerste vervaldag volgend op de ingenottreding. De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet verhuurd is. STEDENBOUW De verkoper verklaart dat het hier verkochte goed niet het voorwerp is geweest van een beschermingsmaatregel genomen krachtens de wet op monumenten en landschappen, noch van een besluit tot onteige�ning. Zoals voorzien in artikel 275 van het Brussels Wetboek van ruimtelijke Ordening van 9 april 2004 heeft ondergetekende notaris aan de Gemeente Etterbeek op 14 maart 2012 gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te verstrekken betreffende het verkochte goed. In haar antwoord de dato # heeft de Gemeente Etterbeek verklaard dat:
#
De koper verklaart een toelichting bij dit antwoord te hebben gekregen en verklaart tevens deze brief te hebben ontvangen. De ondergetekende notaris vermeldt, in toepassing van artikel 99 Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, dat het goed volgens de bestemmingsplannen is gelegen in een “#”, zoals ook blijkt uit het schrijven van de gemeente. De verkoper verklaart dat alle door hen opgerichte construc�ties gebouwd werden met en overeenkomstig de nodige stedenbouw�kundige vergunningen. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van stedenbouwkundige inbreuken betreffende het goed. De koper erkent te zijn geïnformeerd door de notaris dat het behoud van dergelijke werken strijdig is met het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening en aanleiding kan geven tot sancties tegen hen. De ondergetekende notaris vermeldt dat er geen werken of handelingen, zoals bedoeld in artikel 98, §1 Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening mogen worden uitgevoerd, op het goed zonder dat daartoe een stedenbouwkundige vergunning werd verkregen. De verkoper verklaart dat het goed thans gebruikt wordt als kinderdagverblijf. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper. BRUSSELSE HUISVESTINGSCODE De instrumenterende notaris informeert de partijen aangaande het inwerkingtreden van de Brusselse Huisvestingscode op één juli tweeduizend en vier. Deze code legt op dat alle woningen welke in verhuring worden gegeven moeten voldoen aan minimale vereisten inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting, zoals deze 4
werden gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op negentien september tweeduizend en drie onder de referte 2003031-454. Gemeubelde woningen en kleine woningen (oppervlakte gelijk aan of kleiner dan achtentwintig vierkante meter) mogen slechts te huur gesteld worden nadat van de Gewestelijke Inspectiedienst een conformiteitsattest is verkregen, waarvan het model wordt vastgesteld door de Regering. MILIEU – BEHEER VAN VERONTREINIGDE GRONDEN Vergunning De verkoper verklaart dat het goed, voorwerp van de onderhavige verkoop niet het voorwerp uitmaakt van een milieuvergunning en er bij zijn weten in het verkochte goed geen activiteit wordt of werd uitgeoefend welke opgenomen is in de lijst van activiteiten welke zulke vergunning inhouden (Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 4 maart 1999). Ordonnantie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems De koper erkent geïnformeerd te zijn omtrent de inhoud van het bodemattest afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer op 27 februari 2012, hetwelk de gedetailleerde informatiegegevens bevat van de inventaris van de bodemtoestand voor het verkocht perceel. Voormeld bodemattest bepaalt als volgt: “Het perceel is momenteel niet opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand”. De verkoper verklaart dat hij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van de bodemattesten zou kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen van de lijst van de risicoactiviteiten in de zin van de Ordonnantie en zoals vastgelegd in het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 9 december 2004 tot vaststelling van de risicoactiviteiten, dat geen enkele van deze risicoactiviteiten werd of wordt uitgeoefend op het perceel voorwerp van huidige overeenkomst. De koper verklaart een kopij van het bodemattest te hebben ontvangen. Ik, notaris, verklaar dat uit mijn opzoekingen evenmin is gebleken dat op het goed een risicoactiviteit werd of wordt uitgeoefend.
RISICOZONES OVERSTROMING Instrumenterend notaris heeft de aandacht van de partijen gevestigd op het Koninklijk Besluit van achtentwintig februari tweeduizend en zeven tot afbakening van de risicozones bedoeld in artikel 68-7 van de wet van vijfentwintig juni negentienhonderd tweeënnegentig op de landverzekeringsovereenkomst. De overdrager verklaart dat het Brussels Hoofdstedelijk gewest op dit ogenblik geen risicozones kent. PARTICULIERE STOOKOLIETANK 5
De verkoper verklaart dat in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 7 december 2011 werd door O.C.B vzw vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf heden zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. De koper erkent een exemplaar van het procesverbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige # gedateerd op # met vermelding van unieke code #. De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper vóór het verlijden van huidige akte op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat. Het origineel van dit certificaat wordt bij deze door de verkoper aan de koper overhandigd.
VOORKOOPRECHTEN Voorschreven goed ligt niet in een momenteel door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vastgestelde voorkoopperimeter zoals bedoeld in het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening. De verkoper verklaart zelf aan derden geen voorkoop- noch voorkeurrechten noch recht van wederinkoop te hebben toegestaan. POSTINTERVENTIEDOSSIER (KB 25/01/2001) Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven goed reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend, en bevestigt dat er aan dit goed sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden 6
uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. PRIJS De verkoop is gesloten voor de prijs van zevenhonderdveertigduizend euro (€ 740.000,00). De verkoper verklaart deze prijs ontvangen te hebben van de koper, als volgt: ten bedrage van vierenzeventigduizend euro (€ 74.000,00) vóór heden, en het saldo van zeshonderd zesenzestigduizend euro (€ 666.000,00) op heden. Voormelde prijs is betaald door middel van een cheque nummer *- rekening nummer * geëndosseerd op naam van de notaris; de verkoper erkent de prijs van de notaris te hebben ontvangen en er, zonder voorbehoud, volledige en definitieve kwijting over te verlenen aan de koper. Om te voldoen aan de wettelijke voorschriften van de wet van elf januari negentienhonderd drieënnegentig, ter voorkoming van het gebruik van financieel stelsel voor het witwassen van geld, verklaart ondergetekende notaris dat het saldo van de prijs betaald is bij middel van cheque met bankrekeningnummer *. FISCALE VERKLARING De koper verklaart dat deze aankoop geschied voor het inrichten van het onderwijs, en het gebruik uitsluitend voor onderwijsdoeleinden, en doet aldus beroep op de vrijstelling van de registratierechten voorzien in artikel 161 van het registratiewetboek. SLOTBEPALINGEN Alle kosten, rechten en erelonen met betrekking tot deze akte zijn ten laste van de koper. De hypotheekbewaarder wordt van het ambtshalve nemen van inschrijving ontslagen. Artikel 2O3 van het wetboek der registratierechten wordt aan de partijen voorgelezen. De notaris bevestigt de volledige identiteit van de partijen te hebben opgegeven zoals deze voorkomt op de door de wet vereiste stukken. Partijen doen woonstkeuze in hun respectievelijke maatschappelijke zetel. VERKLARING AANGAANDE HET WETBOEK DER BELASTING OVER DE TOEGEVOEG�DE WAARDE Ondergetekende notaris verklaart lezing te hebben gegeven van de artikelen 62 paragraaf 2 en 73 van hoger gemeld wetboek. Hierop heeft de verkoper verklaard geen BTW-belas�tingplichtige te zijn onder welke vorm ook en tevens geen BTW-belastingschuldige te zijn. De comparanten erkennen dat hen door de notaris is gewezen op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. 7
WAARVAN AKTE. Opgemaakt en verleden te Mechelen, op voormelde datum, op het kantoor van instrumenterend notaris. Na integrale voorlezing en uitvoerige toelichting tekenen de partijen met ons, notarissen.
Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de authentieke akte tot verkoop van het onroerend goed gelegen Generaal Fivéstraat 84 te 1040 Brussel (Etterbeek) nr. 20112012-0201 van 29-03-2012
De collegeleden,
Bruno DE LILLE
8
Brigitte GROUWELS
Guy VANHENGEL
