Vogelzand 2207 te Julianadorp

Vogelzand 2207 te Julianadorp

Rustig wonen in een ruime vogelzand woning!

Vraagprijs € 249.000 K.K.

LAAN MAKELAARS Middenweg 157, 1782 BE Den Helder Tel: (0223) 627596 Website: www.laanmakelaars.nl

Geachte heer/mevrouw, Bedankt voor de getoonde interesse in één van onze woningen. Deze woning staat te koop bij Laan Makelaars, één van de opvallendste makelaarskantoren in Den Helder, en aangesloten bij de branchevereniging van registermakelaars en taxateurs, ‘de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed’ (VBO). Wij proberen u zo volledig mogelijk te informeren over de woning die u heeft bezichtigd of die u nog gaat bezichtigen. Hierbij beroepen wij ons op onze eigen waarnemingen en onderzoek, maar ook op de informatie die wij van onze opdrachtgever krijgen. Voorts wijzen wij u op uw eigen onderzoeksplicht aangaande gebreken en onderhoudsstaat. Wanneer u achteraf nog vragen heeft, schroomt u dan niet onze makelaar te benaderen. De informatie in deze lijsten dient ter aanvulling op de informatie in de presentatiebrochure of die u van één van onze makelaars en/of de verkoper heeft gehad of nog krijgt tijdens de bezichtiging. Ondanks onze zorgvuldigheid bij het samenstellen, kunnen wij onjuistheden van bijvoorbeeld maten, bouwjaren en bedragen niet uitsluiten. Onze excuses wanneer dit het geval blijkt. Laan Makelaars speelt hierin duidelijk een bemiddelende rol. Wij hopen dat u van deze woning voldoende indruk heeft gekregen om tot een weloverwogen beslissing te kunnen komen. Wanneer er toch nog vragen zijn, dan kunt u terecht op ons kantoor aan de Middenweg 157, 1782 BE Den Helder, telefoonnummer: 0223-627596. Wij zijn geopend van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.00 uur. Avonden en op de zaterdag werken wij op afspraak. Met vriendelijke groet, LAAN MAKELAARS

Danny & Frans Laan Mario Post & Djeyan Autar


Vogelzand 2207 te Julianadorp Vogelzand is vanwege de ruime opzet, het vele groen en de rust een geliefde woonwijk. Hier komt u graag thuis in deze moderne, comfortabele, royale woning met zonnige, privacy-rijke achtertuin. De woning ligt in een hofje met tien woningen en een pleintje met speeltoestellen voor de allerkleinsten, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Op korte afstand van de woning zijn de duinen en het strand van Julianadorp aan Zee. Basisscholen, sportmogelijkheden (o.a. golfbaan en zwembad) en een winkelcentrum vindt u op loopafstand. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast met 12 groepen (2012), toilet (2012) en trapopgang naar de verdieping. Via de hal is de ruime tuingerichte woonkamer bereikbaar met schuifpui naar het terras. De woonkamer, ruim 40m2 groot, heeft strak gestukte wanden, een Noorse leistenen vloer en is voorzien van een gezellige open haard. De strak afgewerkte open keuken (2012) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een composiet werkblad en is voorzien van alle inbouwapparatuur: een groot SMEG fornuis met 4 gaspitten en wokbrander, design afzuigkap, grote koelvriescombinatie, Bosch combimagnetron en een Bosch vaatwasser. Via een deur is de bijkeuken bereikbaar met diverse keukenkasten in dezelfde stijl als de keuken en een tweede grote inbouw koel-vriescombinatie. In de bijkeuken bevinden zich ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, een ruime kamer die nu in gebruik is als een fitnessruimte, maar ook als vierde slaapkamer ingericht zou kunnen worden. De hele bovenverdieping (m.u.v. de fitnessruimte) is in 2012 voorzien van extra dakisolatie en nieuwe plafonds met led inbouwverlichting. Via de fitness kamer is een ruime vliering bereikbaar voor extra opslag. Ook vindt u hier de toegang naar de ruimte waar de Vailliant EcoTec Plus CV ketel (2012) staat opgesteld. De luxe badkamer (2012) is uitgerust met een extra groot kunststof ligbad, ruime inloop douche met regendouche, designradiator, badmeubel met grote spiegelkast en zwevend toilet. De zonnige tuin, waar je alleen de vogeltjes hoort fluiten, biedt absolute privacy en is sfeervol aangelegd (grotendeels in 2013) met o.a. een comfortabel terras, een verhoogde vijver met waterval, een gazon en diverse plantenborders. Praktisch in de achtertuin zijn de buitenverlichting, alles inclusief aansluitingen in 2013 nieuw aangelegd, en een buitenkraan. Door de beschutte ligging op het zuid-oosten heeft de tuin niet alleen veel zon, maar staat er ook weinig wind, waardoor het er erg prettig toeven is. Overige bijzonderheden: • In 2007 zijn alle ramen en kozijnen beneden en alle slaapkamerramen boven vervangen en voorzien van HR++ dubbel glas • De inpandige garage met oprit heeft een nieuwe elektrische deur (2012) met afstandsbediening en een verdieping met veel opbergruimte. • In 2014 is alle houten gevelbekleding vervangen voor Keralit en zijn de twee kleine ramen aan de voorzijde vervangen voor kunststof met dubbelglas Al met al betreft het hier een heerlijke, ruime, luxe en instapklare gezinswoning die zeer zeker een bezichtiging waard is!!


Kenmerken Vogelzand 2207 1788 GA Julianadorp

Type:

Eengezinswoning

Bouwjaar:

1977

Perceel opp.:

263 m2

Bewoonbaar opp.:

132 m2

Inhoud:

418 m3

Aantal kamers:

5

Aantal slaapkamers: 4 Verwarming:

Vaillant Ecotec Plus 2012

Onderhoud:

Binnen en buiten in orde

Aanvaarding:

In overleg


Zakenlijst bij Vogelzand 2207 te Julianadorp -

ZAKEN tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding Vijver (+ 2 vijverpompen. Filter en vissen) buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging voet van droogmolen Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten Jaloezieën/Lamellen: eerste etage Rolgordijnen: begane grond Gordijnrails: begane grond eerste etage Gordijnen: begane grond eerste etage Vloerbedekkingen (tapijt, parket, laminaat, kurk): eerste etage Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren tbv. open haard Warmwatervoorziening/CV: CV (combiketel) Thermostaat Keuken kastjes magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser koelkast/vrieskast 2x afzuigkap/schouw In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting / spots / dimmers + (afstandsbediening) Opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal 2 badkamer accessoires (incl. spiegelkast met licht) toiletaccessoires (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal (5 kledingkasten) legplanken garage

overname O X X O O overname O overname O overname X overname O O overname X X overname O overname O O overname O O overname O O O O O O O overname O X overname O O O overname X O

blijft achter O O O X X blijft achter X blijft achter X blijft achter O blijft achter X X blijft achter O O blijft achter X blijft achter X X blijft achter X X blijft achter X X X X X X X blijft achter X O blijft achter X X X blijft achter O X

gaat mee X O O O O gaat mee O gaat mee O gaat mee O gaat mee O O gaat mee O O gaat mee O gaat mee O O gaat mee O O gaat mee O O O O O O O gaat mee O O gaat mee O O O gaat mee O O

n.v.t. O O O O O n.v.t. O n.v.t. O n.v.t. O n.v.t. O O n.v.t. O O n.v.t. O n.v.t. O O n.v.t. O O n.v.t. O O O O O O O n.v.t. O O n.v.t. O O O n.v.t. O O


Foto-reportage Vogelzand 2207 te Julianadorp






Verkoopbegeleiding ‘Onderscheidend zijn is dé manier om in deze markt resultaat te boeken’ Een registermakelaar Laan Makelaars is aangesloten bij de vakorganisatie VBO en heeft met Frans Laan een registermakelaar/taxateur in huis die al ruim 20 jaar actief is in het onroerend goed. Laan Makelaars is dan ook een kantoor met de volledige dienstverlening bij aan- en verkoop van woningen. Eigentijdse uitstraling Juist in deze tijd waar veel woningen te koop staan hebben wij gekozen voor een herkenbaar en opvallende huisstijl. Het doel is dat juist onze borden, advertenties, website, brochures en andere uitingen opvallen, blijven hangen zodat onze woningen nét dat beetje extra aandacht krijgen van de kopers die in de markt zijn. Presentatie van uw woning

Laan Makelaars heeft opvallende roze borden, wij plaatsen regelmatig krantadvertenties en zijn goed vindbaar op het internet (funda, jaap, marktplaats, huislijn etc.) Naast onze internetpresentaties hebben wij ook een etalage met raampresentaties. Tevens is de woningbrochure van uw woning voor iedereen direct te downloaden vanaf onze website. Ook alle ingeschreven woningzoekers ontvangen een presentatie. EEN GRATIS WAARDEBEPALING? 0223-627596 voor een uitgebreid verkoopadvies! Onze dienstverlening Kortweg, vanaf de waardebepaling tot aan de sleuteloverdracht staan wij u bij. Wij zetten de woning in de markt, begeleiden de bezichtigingen en voeren de onderhandelingen. Wij maken de koopakte op en communiceren alles door naar de notaris. Voor de overdracht gaan we samen afschouwen en tijdens de overdracht begeleiden wij u bij de notaris. U geeft alles in vertrouwde handen en wij beslissen niks zonder overleg.

Ons afrekenmodel = onderscheidend Geen percentages meer achteraf of extra onverwachte kosten. Wij onderscheiden ons door het vooraf afspreken van een vast bedrag waarvoor wij onze werkzaamheden uitvoeren. Hier zit alles bij inbegrepen. U weet vooraf waar u aan toe bent, lijkt ons een duidelijk verhaal.


Aankoopbegeleiding ‘Koop met zekerheid met onze aankoopservice’ Om u te helpen bij het vinden van uw droomhuis en om juist uw belang te behartigen tijdens de aankoop van de woning hebben wij onze aankoopservice ontwikkeld. -

We gaan gezamenlijk zoeken en bezichtigen U ontvangt van ons een advies over de koopprijs Wij beoordelen de woning op het onderhoudsniveau In opdracht van u voeren wij de prijsonderhandeling Bij aankoop controleren en bespreken wij het koopcontract Voor de overdracht gaan we samen de woning inspecteren Wij begeleiden u bij de notariële overdracht Wij controleren de aktes en afrekening van de notaris Ook na de overdracht blijven wij uw contactpersoon

€ 1.250,00 incl btw inclusief een bezichtiging

‘Ik ben een starter’ Speciaal voor starters voegen wij hier nog een extra begeleiding aan toe. Wanneer je een eerste woning koopt kan er veel onduidelijk zijn en door de euforie worden er wel eens essentiële zaken vergeten. De Starterscoach wijst je op al deze zaken, kent vakkundige en erkende verzekering- en hypotheekadviseurs maar kijkt ook naar je persoonlijke omstandigheden. Ga je samenwonen of is er een kleine op komst? En zo zijn er nog veel meer zaken waar je tegenaan kan lopen. Ook hebben wij alvast scherpe tarieven afgesproken met de taxateur en notaris. Dit zijn verplichte kosten dus dat voordeel is alvast meegenomen!


Leuke woning, hoe verder? Bezichtigen Om een woning te bezichtigen neemt u contact op met ons kantoor. Een bezichtiging kunt u aanvragen via onze website en u kunt ons ook altijd bereiken op telefoonnummer 0223-627596. Bij voorkeur maken wij bezichtigingafspraken van maandag tot en met vrijdag tussen 10.00 en 17.00 uur. In overleg is het ook mogelijk om met onze makelaar af te spreken in de avonduren en op zaterdag. Houdt u er rekening mee dat wij minimaal 1 dag tussen het maken van de afspraak en de daadwerkelijke bezichtiging houden, onze opdrachtgevers willen u de woning natuurlijk optimaal laten zien, de makelaar ontvangt u tijdens de afspraak aan de voordeur van de woning. Na de bezichtiging vraagt de makelaar u naar uw eerste indruk, onze opdrachtgevers zijn natuurlijk reuze benieuwd naar uw reactie. Mochten wij een week na de bezichtiging nog niks van u vernomen hebben dan bellen wij u even op om één en ander na te bespreken. Wenst u een tweede bezichtiging dan is dat ook altijd mogelijk! Tot stand komen koopovereenkomst De bezichtigingen zijn positief verlopen en u wilt de woning gaan kopen op dat moment start de onderhandeling. Goed om te weten is dat het de verkoper is voorbehouden de woning te gunnen aan de koper van zijn keuze. U start de onderhandeling door contact met ons op te nemen en een bieding uit te brengen op de woning. Houdt u er rekening mee dat u ook de diverse voorwaarden opneemt in uw bieding. De bieding zullen wij doorspelen aan onze opdrachtgever en wij proberen op een zo kort mogelijke termijn terug te komen met een reactie. Een bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er kan een tegenbod volgen. De verkoper is gerechtigd om zelfs de vraagprijs af te wijzen. Komen koper en verkoper tot elkaar dan wordt er een koopovereenkomst opgesteld hierin worden alle afspraken opgenomen die gemaakt zijn. De overeenkomst van koop en verkoop komt definitief tot stand als beide partijen (koper en verkoper) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tot dat moment zijn partijen niet gebonden. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie en soms zijn ze uit het geheugen opgediept. Er is naar gestreefd de informatie zo correct mogelijk te verschaffen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar zaken welke voor hem van belang zijn. Koper kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die koper zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Koopakte Behoudens nader gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de VBO-makelaars, de Consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris waar de levering zal plaatsvinden. Eventueel door de koper te maken voorbehouden, zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie (NHG), worden alleen in de koopakte opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn besproken en overeengekomen. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.


Vogelzand 2207 te Julianadorp

Recommend Documents