Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 921 / 11 / 09 Typ nemovitosti : 1.1.1. Rodinný dům dokončený Předmět ocenění : rodinný dům bez čp. na parcele č. 119/2 v k.ú. Věžovatá Pláně, stavba povolena stavebním povolením čj. VÚP/1958/90-Ků dne 5.6.1990, dále pak povolení k předčasnému užíván, kolaudace neproběhla Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Věžovatá Pláně Poč. obyv.: 115 Kat. území : Věžovatá Pláně Ulice : č.p. : L.V.č. : Objednatel: Soudní exekutor, JUDr. Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339, 397 01 Písek Zpracováno pro exekutora Vlastník:
Helena Stejskalová a Josef Stejskal, Věžovatá Pláně 6, 382 32 Český Krumlov
podíl
Fotodokumentace:
Rizika - nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) - stavba je umístěna na vlastním pozemku * k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS - nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům - stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem - zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora * stavba je dokončena nemovitost není dosud zapsána v katastru nemovitostí, kolaudace neproběhla REET:
ANO
Komentář k rizikům nemovitost není zapsána na listu vlastnictví, je dokončena , není zkolaudována, pozemek není stejného vlastníka, na nemovitost je vypsáno nařízení exekuce sdělení vlastníku je v příloze ocenění Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci:
Kč Kč Kč
1 159 000 . 00 0.00 0.00
Vyhodnocení kupní smlouvy jedná se o exekuci Porovnání s obdobnými nemovitostmi v širším okolí: 1. Věžovatá Pláně Rodinný dům v obci Věžovatá Pláně je jednopodlažní (150 m2) – zádveří, předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC a kotelna. Dům je částečně podsklepen, má sedlovou střechu z pálené tašky, okna jsou dřevěná, na podlahách je PVC a dlažba. ÚT – tuhá paliva, elektrika 220/380, septik, voda je obecní. Do domu zavedena telefonní přípojka. V domě zůstává kuchyňská linka. K domu dále patří stodola. Zastavěná plocha 520m2, zahrada o velikosti 975m2. Forma vytápění: ÚT tuhá paliva. Nabídková cena je 1590000,- Kč cena po úpravě - 20% je 1272000,- Kč cena za 1 m2 užitné plochy je 8500,- Kč 2. Zubčice Rodinný dům 2+1( 120 m2) , podsklepený, s možností výstavby podkroví, s nádvořím, s oplocenou zahradou 970m2, na dvoře je vlastní studna. Topení - kotel na tuhá paliva, stodola, dílna. V blízkosti domu je bazén, sjezdovka, tenisové hřiště.Nabídková cena je 2270000,- Kč cena po úpravě - 20% je 1816000,- Kč cena za 1 m2 užitné plochy je 15200,- Kč 3. Mirkovice Prodej, Dům RD samostatný, 120m2, Malčice - Prodej domku v klidné obci Malčice u Českého Krumlova. Zastavěná plocha nemovitosti 95 m2, pozemek, udržovaná zahrada s potokem, 759 m2. V přízemí je k dispozici obývací pokoj, kuchyněs jídelním koutem, ložnice, vstupní chodba a sociální zařízení. Z obývacího pokoje výstup po schodišti do podkrovní části, kde se nachází dva pokoje (východ na terasu směr JV). V přístavbě prostorná garáž, zahradní pergola. Topení - TP, voda vlastní studna s vodárnou, elektřina 220/380V, kanalizace - septik cca 10 m3. Kolaudace proběhla v roce 1992 s následnou výměnou střešní krytiny a rekonstrukcí topení (ústřední) v 12/2006. Obec se nachází na okraji velkých lesních celků, v okolí možnost koupání, cyklo - turistiky. Vzdálenost do Českého Krumlova 8 km. Objekt vhodný jak k trvalému bydlení tak i rekreaci. Prodej včetně vnitřního zařízení.Nabídková cena je 2475000,- Kč cena po úpravě - 20% je 1980000,- Kč cena za 1 m2 užitné plochy je 16500 cenu obvyklou dohaduji vzhledem k technickému stavu domu ( je dokončen, chybí kolaudace) a vzhledem k tomu že se jedná o nemovitost bez vlastního pozemku a jeho poloze v lokalitě na 8000 Kč za 1 m2 užitné plochy to je 1100000,- Kč plus sklepní prostory s garáží ( 800 * 74,42) 59000,- Kč celkem cena 1159000,- Kč Poznámka cena obvyklá je platná k datu ocenění, jedná se o dům bez pozemku, nezapsaný do katastru nemovitostí.
Přílohy :
Výpis z katastru nem. LV č. nezapsáno
Vypracoval :
Ing. Vomáčková Marie, licence č. 0664
ACONS verze 10.23, platná od 1.4.2009
, snímek z katastrální mapy ze dne Dne :
situace 12.11.2009
Příloha - budova Podklady pro ocenění vyjádření Městského úřadu Český Krumlov, stavebního úřadu k existenci stavby. výsledky místního šetření Datum předání kompletních podkladů: 11.11.2009 Umístění v lokalitě Rodinný dům je umístěn na západním okraji Věžovaté Pláně po levé straně zpevněné komunikace. Jedná se o zděný podsklepený rodinný dům se sledovou střechou s využitým podkrovím. Dům je dokončený, v podzemním podlaží se nacházejí sklepy, kotelna a garáž. V domě je 1 bytová jednotka 4+1.Z obývacího pokoje je vstup do pergoly ( s možností jejího uzavření osazením oken.) Pojistná hodnota
O.P.
792
m3
Cena/ m3
Kč/m3
4 000.00
CELKEM
3168000
Kč
Základní informace Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví : Zast. pl. 1.NP : 101.49 m2 Počet bytových jednotek : Počet garáží : 1 Výměra nebyt. ploch : Mimořádná výbava: není Technický stav: průměrný (3) Rekonstrukce ne Výměra pozemku : 0 m2 Cena pozemku: Napojení na inženýrské sítě : voda, kanalizace do septiku,
1 1 0
CELKEM : 3 Rozestavěnost Z toho obsazených : 1 m2 Radon: nezjištěno
0.00 Kč/m2
Stáří: Stáří: Cena pozemku celkem
0
8 0
%
roků roků 0.00 Kč
elektřina
Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
% dokonč.
základy izol. proti zem. vlhk. sv. nosné konstrukce stropy krov
z prostého betonu s izolací vodorovnou i svislou zděné nespalné do I profilů sedlový
100 100 100 100 100
Provedení
% dokonč.
pálená tašková jednoduchá cihelného zdiva v tl. do 45 cm omítka vápenná hladká vápenná omítka štuková ocelové
100 100 100 100 100
konstrukce střešní krytina obvodové stěny vnější úpr. povrchů vnitřní úpr. stěn schodiště
Popis vybavení % dokonč.
Provedení okna dveře podlahy obyt. místn. podlahy nebyt. místn.
dřevěná zdvojená lakované i prosklené Jekor keramická dlažba
100 100 100 100
rozvod vody rozvod plynu zdroj teplé vody vybav. kuchyně
vytápění
ústřední s kotlem na pevná paliva světelný a motorový rozvod
100 100
elektro (Vybavení kuchyně není zahrnuto v obvyklé ceně)
% dokonč.
Provedení
100 100 100 100
vybav. koupelny
studené a teplé ne bojler varná deska s troubou, myčka nádobí, digestoř, kuchyňská linka vana, umyvadlo, sprchový kout
vybav. WC
kombi WC
100
100
Výčet místností
1. PP WC sklep šatna sklep kotelna sklep garáže
Celkem Užitná plocha celkem:
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 74.42 m2 1.95 4.9 3.58 11.17 6.99 7.03 38.8
Cena za m2 užitné plochy vč. DPH
1. NP zádveří předsíň hala koupelna WC zimní zahrada kuchyně s jídel. koutem pokoj obývací pokoj Celkem
1.5 2.22 8.95 5.3 1.6 1.7 16.3 15.4 23.4 76.37
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Podkroví chodba pokoj pokoj koupelna WC
Celkem
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 62.33 m2 213.12 m2 10.77 15.35 29 6.01 1.2
8 000.00 Kč/m2
© A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví,odvětví stavby obytné, průmyslové a vodní. Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0664
