Visie Molenakkers - Dalen
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Plangebied
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Visie Molenakkers - Dalen Opbouw: • • • • •
Dalen in perspectief (structuurvisie en kwaliteitskaart) Analyse Molenakkers Stedenbouwkundige randvoorwaarden Stedenbouwkundige visie (2 varianten) Sfeerbeelden
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Structuurvisie Coevorden
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Structuurvisie Kern Dalen
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Kwaliteitskaart Dalen
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Visie Molenakkers - Dalen Analyse Molenakkers: • Foto’s huidige situatie • Geomorfologie en bodem • Historische kaarten • Archeologie • Landschappelijke opbouw
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Molenakkers - Dalen
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Molenakkers - Dalen
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Molenakkers - Dalen
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Molenakkers - Dalen
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Molenakkers - Dalen
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Molenakkers - Dalen
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Molenakkers - Dalen
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Geomorfologie
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Bodem
Afdekking door esdek (cultuurhistorisch waardevol)
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Historische kaarten
Rond 1800
Rond 1900
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Rond 2000
Archeologie
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Proefsleuven Archeologie Vondsten: • Nederzettingen Late Bronstijd en IJzertijd • Sporen van bewoning (boerderij / huis) • Agrarisch gebruik (Spieker, schuur, veekraal) • Urnenveld, dodenhuisje
Totaal = van zeer hoge archeologische waarde
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Opbouw
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Ruimtelijke opbouw
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Stedenbouwkundige randvoorwaarden • • • • •
Hoge Archeologische waarde optimaal waarborgen Goede aanhechting op bestaande dorpsrand Landschappelijke inpassing (visvijver) De Bongerd (mogelijke pingo) Grondwaterbeschermingsgebied Voldoende ruimte voor wateropvang
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Stedenbouwkundige randvoorwaarden • • • •
Woningaantal maximaal 30 / maximaal 2 ha Segment: vrijstaand, 2/1-kap of rijenwoningen (max 4 aaneen) Woningen met lage gootlijnen en kap Bijzondere architectuur mogelijk, geïnspireerd op (archeologische) waarde van de locatie • Elke fase moet af zijn • Gefaseerde uitvoering moet mogelijk zijn
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Ruimtelijke opbouw es - voorbeeld
Workshop BKP Buitengebied, 16 februari 2012
Stedenbouwkundige visie Molenakkers Variant 1
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Stedenbouwkundige visie Molenakkers Algemeen beide Varianten • • • • • • • •
Gebogen weg, markering tussen (open) veld en nieuwe bebouwingsrand Akker / veld in het midden (beschermd archeologisch gebied) Voorzijdes van de woningen gericht op het (open) veld Zichtlijnen vanaf De Spil en Weidemolen gewaarborgd Noordelijke deel van weg is wandel- en fietspad (geen auto’s) Route loopt door naar Visvijver De Bongerd Wateropvang en –infiltratie door middel van wadi’s Architectuur en erfafscheidingen geïnspireerd op archeologische waarde van Molenakkers • Bijzondere, ronde erfgrenzen (hagen, wilgentenen of lage stapelstenen muurtjes) • Groene en ruimere inpassing bestaande woningen (noordzijde plangebied) Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Stedenbouwkundige visie Molenakkers Variant 1
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Stedenbouwkundige visie Molenakkers Variant 1
• • • •
5 woonclusters, variërend van 2 tot 8 woningen 21 vrijstaande woningen klein aantal 2/1-kap woningen ook mogelijk Wooncluster kan ook ‘boerenerfopzet’ krijgen, met rijwoningen (maximaal 4 aaneengesloten), bijvoorbeeld voor starterswoningen • Fasering goed mogelijk • Elke fase is af
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Stedenbouwkundige visie Molenakkers Variant 2
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Stedenbouwkundige visie Molenakkers Variant 2
• • • • •
Woonstraat (lus vanaf gebogen hoofdroute) 20 woningen, waarvan: 16 vrijstaande woningen en 4 twee-onder-een-kap-woningen Fasering goed mogelijk Elke fase is af
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Sfeerbeelden
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Visie Molenakkers - Dalen
Informele ronde bij de panelen Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Stedenbouwkundige visie Molenakkers Variant 1
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
Visie Molenakkers - Dalen
Bedankt voor uw aandacht en inbreng!
Informatieavond Visie Molenakkers, 22 februari 2012
