Villa
in
meer
en
golfdomein.
Vlieghavenlaan
23
Keerbergen
3140
Key
Projects
nv
‐
0475
71
17
10
www.key‐projects.be
[email protected]
Beschrijving
verkoopslastenboek
Algemeen.
Het
gaat
hier
om
een
villa
aan
het
meer,in
meer
en
golfdomein.
Met
een
grondoppervlakte
van
35a21ca,met
een
breedte
aan
de
Vlieghavenlaan
van
61,73
m,en
achteraan
grenzend
aan
de
Ganzendreef.
De
bebouwde
oppervlakte
is
265
m2.
De
villa
word
verkocht
sleutel
op
de
deur,de
werken
zullen
uitgevoerd
worden
overeenkomstig
dit
verkooplastenboek
,
en
onder
toezicht
van
architect
Patrick
Schroos
De
10‐jarige
waarborg
volgens
de
wettelijke
voorschriften.
Beschrijving
van
het
gebouw.
1/Ruwbouw.
De
sonderingen
zijn
uitgevoerd
door
Advison
Edgard
Schiestraat
55
Hoeilaart
1560.
Veiligheidscoordinatie
en
EPB
verslag
word
gedaan
door
Thirion
Engineering
bvba
Berlarij
59
Lier
2500
Het
keldergedeelte
is
een
betonnen
gegoten
kuip,uitgevoerd
door
Ramselse
Betonwerken
Gommerijstraat
Schriek
2223
Gevels
in
gemetst
in
oude
klampsteen,met
spouw
en
isolatie.
De
thermische
isolatie
voldoet
aan
de
NBN
B62‐30
norm.
De
dakkappelen
en
dorpels
zijn
oud
gekapt(handgekapt)
in
arduin,gemaakt
door
steenhouwerij
Verscuren
Melkhouwensteenweg
16
Berlaar
2590.
De
deurportiek
is
een
antieke
van
Medussa
Liersesteenweg
199
Heist
O/D
Berg
2220
Ruwbouw
werken
zijn
uitgevoerd
door
bouwonderneming
Geets
Georges
Peulisbaan
114
Putte
2580
De
daktimmer
en
plaatsen
van
de
leien
is
uitgevoerd
door
Dakwerken
Kris
Verhaegen
Cam.
huysmansstraat
7
Baal
3128
De
voegwerken
werden
uitgevoerd
door
Vanderheyden
Brandeborg
7
Heusden‐Zolder
3550
2/Buitenschrijnwerk.
Ramen
en
buitendeuren
in
hout
meranti
in
ral
kleur
gespoten,met
inbraakwerende
hang
en
sluitwerk,en
dubbele
beglazing.
Glaslatten
in
de
ramen
volgens
plan.
Garage
poorten
secionale
met
motor.(ook
in
kelder)
3/Elektriciteit.
Inkomhal
6
spots
op
4
schakelaars
2
lichtpunten
buiten
op
1
schakelaar
binnen
belknop
aan
de
deur
verbonden
met
videofoon
1
stopcontact
Vestaire
1
lichtpunt
op
1
schakelaar
Wc
1
lichtpunt
op
1
schakelaar
Bureau
1
lichtpunt
op
1
schakelaar
5
dubbele
stopcontacten
telefoon
en
utp
aansluiting
Woonkamer:
1
lichtpunt
op
2
schakelaars
8
spots
op
2
schakelaars
8
dubbel
stopcontact
1
driedubbel
stopcontact
telefoon,tv
en
thermostaat
aansluiting
4
aansluitingspunten
boxen
1
videofoon
keuken
6
dubbele
stopcontacten
3
enkel
stopcontacten
8
spots
op
2
schakelaars
aansluiting
vuur,damkap,afwasmachine,
oven,koelkast
Berging
3
enkel
stopcontacten
2
lichtpunten
op
1
schakelaar
Terras.
1
lichtpunt
op
1
schakelaar
2
enkel
stopcontacten
Gang
2
lichtpunten
op
2
schakelaars
1
enkel
stopcontact
Badkamer
2
spots
op
1
schakelaar
3
spots
op
1
schakelaar
2
dubbel
stopcontacten
Garage
2
lichtpunten
op
2
schakelaars
6
enkel
stopcontacten
(waarvan
2
voor
de
poorten)
1
dubbel
stopcontact
Buiten
aan
Poort
1
lichtpunt
op
bewegingsmelder
Wasplaats
1
lichtpunt
op
3
schakelaars
2
enkel
stopcontacten
1
dubbel
stopcontact
stopcontact
voor
wasmachine,droogkast
,cv
en
ventilatie
Poolhouse
3
lichtpunten
op
3
schakelaar
6
enkel
stopcontacten
1
lichtpunt
buiten
op
1
schakelaar
Wc
1
lichtpunt
op
1
schakelaar
Douchecel
2
lichtpunten
op
1
schakelaar
1
enkel
stopcontact
Tuinberging
1
lichtpunt
op
2
schakelaars
3
enkel
stopcontacten
Buiten
aan
deur
1
lichtpunt
op
bewegingsmelder
en
op
schakelaar
binnen
Nachthal
8
spots
op
6
schakelaars
3
enkel
stopcontacten
optische
rookmelder
op
batterijvoeding
Wc
1
lichtpunt
op
bewegingsmelder
Slaapkamer1
4
spots
op
2
schakelaars
4
spots
op
1
schakelaar
9
enkel
stopcontacten
(waarvan
2
op
schakelaar)
3
dubbele
stopcontacten
telefoon,utp
en
tv
aansluiting
Dressing
4
enkel
stopcontacten
6
spots
op
2
schakelaars
Badkamer
5
spots
op
1
schakelaar
2
spots
op
1
schakelaar
2
dubbel
stopcontacten
Slaapkamer
2
4
spots
op
2
schakelaars
8
enkele
stopcontacten
waarvan
2
op
schakelaar
tv
en
upd
aansluiting
Slaapkamer
3
4
spots
op
2
schakelaars
1
lichtpunt
op
2
schakelaars
8
enkele
stopcontacten
waarvan
2
op
schakelaar
Kelder
1
en
2
2
lichtpunten
op
1
schakelaar
2
enkele
stopcontacten
1
driedubbel
stopcontact
tellerkast
Kelder
5
1
lichtpunt
op
bewegingsmelder
Kelder
6
2
lichtpunten
op
2
schakelaars
2
enkel
stopcontacten
Buiten
aan
poort
1
lichtpunt
op
bewegingsmelder
Kelder
7
1
lichtpunt
op
1
schakelaar
1
enkel
stopcontact
Kelder
4
2
lichtpunten
op
2
schakelaars
2
enkele
stopcontacten
50
meter
kabel
naar
tuin
kelder
3
en
trap
2
lichtpunten
op
bewegingsmelder
1
enkel
stopcontact
4/pleisterwerken.
Alle
muren
en
plafonds
worden
gepleisterd,uitgezonderd
de
zolder
en
de
betonnen
muren
en
plafonds
van
de
kelder.
In
de
badkamer
worden
de
muren
op
cementbasis
gepleisterd.
Het
dak
wordt
geïsoleerd
met
rockwol
16
cm
met
dampscherm.
De
pleisterwerken
in
de
kamers
op
de
dakconstructie
wordt
uitgevoerd
op
stucanetplaten
R80.
Hoeken
worden
beschermd
met
gegalvaniseerde
hoekprofielen.
5/
CV.
Gaswandcondensatieketel
merk
Buderus
GB162
met
modulerend
vermogen
van
35KW.
De
ketel
word
opgesplitst
in
3
kringen
‐vloerverwarming
gelijkvloer
‐radiatoren
bovenverdieping
‐radiatoren
poolhouse
radiatoren
van
het
merk
RADSON
INTEGRA+parade
met
bekleding,vlakke
voorplaat.
Badkamers
handdoekdroger
In
poolhouse
sierradiator
Henrad
Alto
met
vlakke
voorplaat.
Boiler
Blauwe
Buderus
SU
160
thermoglazuurboiler
Thermostaten.
‐1
digitale
klokthermostaat
Buderus
RC
35
‐1draagbare
digitale
klokthermostaat
Buderus
RC
20
RFM
‐1
digitale
klokthermostaat
Buderus
rc
20
6/sanitair.
Toiletten,
Hangtoilet
met
handwasbakje
met
koudwaterkraan.
Badkamer
beneden,acryl
bad
met
thermo
badkraan
met
handdouchehouder.
Badkast
onderkasten
voorzien
van
2
bakken
en
kranen,en
spiegelkasten
bovenaan.
Douchecel,
acryl
douchebak
met
thermokraan
en
douchedeur
met
helder
Glas.
Badkamer
boven
.
hang
toilet,inloopdouche
met
thermokraan,acryl
bad
met
thermokraan
en
handdouchehouder
,badkast
onderkasten
voorzien
van
2
bakken
en
kranen,spiegelkast
bovenaan
Voorziene
budget
sanitaire
toestellen.
20
000
€
7/vloeren
Het
gelijkvloer
word
voorzien
van
PU
isolatie
en
gewapende
chap.
De
inkom,bureau
,wc
met
vestaire,living
keuken
,badkamer
beneden
en
boven
en
gang
worden
gevloerd
met
een
aankoopwaarde
van
60
€
m2
De
garage
,berging
,wasplaats,wc
en
wc
bovenpoolhouse,douchecel
en
tuinberging
worden
gevloerd
met
een
aankoopwaarde
van
40
€
m2
De
badkamers
en
douchecel
worden
betegelt
tot
tegen
het
plafond
met
aankoopwaarde
tegels
50
€
m2
Boven
verdieping
buiten
wc
en
badkamer
word
een
samengestelde
parket
waarvan
een
eiken
toplaag
van
2,5
mm
met
aankoopwaarde
van
50
€
m2.
En
een
schilderplint(die
mee
opgaat
met
de
muur)
8/keukens.
De
voorziene
toestellen:
keramische
kookplaat
ingebouwde
vaatwas
combi
oven
ijskast
met
diepvriesvak
dampkap
werkblad
composiet
Kenshoof
Amazon
,poli
3
cm
dik.
Spoelbak
in
composiet
(poli)
Voorziene
prijs
keuken
met
toestellen
.24
000
€
9/binnendeuren.
Voor
de
21
deuren
is
er
een
budget
voorzien
van
14
700
€
In
kelder
3
en
7
wordt
een
schilderdeur
voorzien.
10/trappen
in
de
inkom
is
er
een
houten
trap
voorzien
met
een
budget
van
12
000
€
de
keldertrap
wordt
afgewerkt
voorziene
budget
3
500
€
11/Ventilatie.
Er
is
een
ventilatiesysteem
voorzien
van
het
type
C
Algemene
verkoopsvoorwaarden.
1:Principe.
De
panden
worden
verkocht
sleutel
op
de
deur,volgens
de
plannen
en
tekeningen
van
de
architect
en
conform
deze
korte
beschrijving
die
de
koper
erkent
ontvangen
te
hebben.
Waar
het
verkochte
goed
bij
aankoop,in
de
meeste
gevallen
nog
niet
voltooid
is,gebeurt
de
verkoop
aan
de
hand
van
de
hiernavolgende
documenten
De
plannen
en
de
korte
omschrijving
die
summier
de
uit
te
voeren
werken
en
de
gebruikte
materialen
omschrijft.
2/Voorlopige
en
definitieve
oplevering.
Het
geheel
is
op
te
leveren,bezemschoon
met
verwijdering
van
alle
afval
en
puim.
De
voorlopige
aanvaarding
van
het
appartement
zal
plaatshebben
binnen
15
dagen
na
uitnodiging
door
de
promotor
aan
de
koper.
Deze
uitnodiging
zal
gebeuren
bij
gewone
brief
,de
koper
mag
zich
laten
vervangen
door
een
deskundige
als
deze
in
het
bezit
is
van
een
getekende
volmacht
door
de
koper.
Tijdens
deze
oplevering
zal
er
overgegaan
worden
tot
onderzoek
van
het
goed.
op
basis
van
dit
onderzoek
zal
een
proces
verbaal
opgesteld
worden
en
ondertekend
door
beide
partijen.
De
voorlopige
oplevering
zal
alle
zichtbare
gebreken
vermelden,alsook
de
termijn
vermelden
om
deze
op
te
lossen,onmiddellijk
na
de
uitvoering
van
deze
werken
zal
de
aanvaarding
definitief
zijn
voor
de
zichtbare
gebreken.
De
tienjarige
verantwoordelijk
vangt
aan
bij
de
voorlopige
aanvaarding
van
de
villa
.
3/wijzigingen.
de
wijzigingen
die
aan
voorliggende
“korte
omschrijving”op
vraag
en
kosten
van
de
koper
zouden
worden
aangebracht,mogen
enkel
en
alleen
de
afwerking
betreffen
de
bouwpromotor
behoud
het
recht
voor
detailwijzigingen
aan
te
brengen
aan
voornoemde
documenten,hetzij
deze
hem
door
de
bevoegde
overheid
worden
opgelegd
of
door
de
architect
of
door
de
regels
van
de
kunst
zouden
worden
ingegeven.
De
aandacht
van
de
kopers
wordt
gevestigd
op
het
feit
dat
het
gebouw
nieuw
is
en
dat
zich
bijgevolg
een
lichte
algemene
of
gedeeltelijke
zetting
kan
voordoen,alsmede
een
eventuele
uitzetting,veroorzaakt
door
temperatuurschommelingen,waardoor
er
lichte
barsten
kunnen
verschijnen
waarvoor
noch
de
promotor,noch
de
architect,noch
de
aannemer
verantwoordelijk
kunnen
worden
gesteld.
De
koper
kan
geen
werken
van
om
het
even
welke
aard
door
derden
laten
uitvoeren
zonder
schriftelijke
toestemming
van
de
bouwpromotor.
4/Verkoopprijs.
De
verkoopprijzen
zijn
vast
en
definitief
en
er
zal
geen
verhoging
toegepast
worden,voortvloeiend
uit
de
schommelingen
van
lonen
en
materialen,tenzij
laattijdige
betaling
of
meerwerken
gekozen
door
de
koper.
5/Wederzijdse
verbintenissen
van
partijen.
De
bouwpromotor
is
ertoe
gehouden
het
verkocht
pand
te
leveren
overeenkomstig
de
art.1581
en
vsv
van
het
burgerlijk
wetboek
eensdeels
en
de
basisakte
anderdeels.
De
koper
is
ertoe
verplicht
het
aangekochte
goed
te
aanvaarden
zij
het
dan
onder
alle
waarborg
naar
rechte.
De
bezoeker,de
toekomstige
eigenaar
of
eigenaar
zal
geen
toegang
hebben
tot
de
werf
tenzij
hij
begeleid
wordt
door
afgevaardigde
van
de
promotor,zelfs
in
dit
geval
zal
ieder
bezoek
tot
en
met
de
voorlopige
oplevering
gebeuren
op
het
volledig
risico
van
de
bezoeker,de
toekomstige
eigenaar
en
zonder
dat
deze
enig
verhaal
zal
kunnen
uitoefenen
op
de
promotor,de
architect
of
de
aannemer
in
geval
van
ongeval
tijdens
voormeld
bezoek.
Bouwpromotor:
Key
Projects
NV
Kragendijk
186
b
8300
Knokke‐Heist
tel
0475
71
17
10
fax
050
600
576
[email protected]
www.key‐projects.be
Architect:
Schroos
Patrick
Prof.Scharpelaan
16
3130
Betekom
tel
016
53
22
35
fax
016
53
34
94
Notaris
Marc
Cuypers
2220
Heist
O/D
Berg
Frans
Coeckelbergsstraat
14
Tel
015
24
11
63
