Vijftig jaar Montessoribuurt Amsterdam We gaan van ons leven niet meer weg

6

H U U R D E R S B E L A N G E N VA N E I G E N H A A R D

INHOUD

N ie u ws brie f Huu rde r s fe de rat i e Al e r t, jun i 2011 • Huurdersfederatie Alert • HBO Argus • HV Aalsmeer-Kudelstaart • HV Landsmeer • HR St. Lodewijk • HV Ouder-Amstel

NIEUWSFLITS Woningkrant verdwijnt Zoekt u een sociale huurwoning? Dat kan voortaan alleen nog via de vernieuwde website van WoningNet of de reactietelefoon. De komst van de nieuwe WoningNet site betekent het einde van de papieren Woningkrant. Persoonlijke slaagkans Wanneer u inlogt op WoningNet krijgt u direct de woningen te zien die aan uw persoonlijke woonwensen en omstandigheden voldoen. Bovendien ziet u meteen wat uw slaagkans is voor een woning. Uw persoonlijke slaagkans wordt berekend aan de hand van onder meer uw wachttijd, toewijzingsregels en de populariteit van een vergelijkbare woning.

2

Bewoners samen sterker in commissie

4

Nieuw woningwaarderingsstelsel bepaalt huurtarieven

Vijftig jaar Montessoribuurt Amsterdam ‘We gaan van ons leven niet meer weg’ In de Amsterdamse Montessoribuurt kent men elkaar. Niet zo gek, want veel van de bewoners wonen hier al jaren en willen hier ook nooit meer weg. De Bewonerscommissie Osdorp Montessoribuurt (BOM) zet dit hele jaar tientallen bewoners in het zonnetje die al vijftig jaar in de wijk wonen. In 1961 werd de wijk opgeleverd met sociale huurwoningen van Woningbouwvereniging Ons Belang, later via Olympus overgegaan naar Eigen Haard. Onder meer Jan en Ger Bunink verhuisden toen uit Slotermeer naar de ruimere eengezinswoningen in de Montessoribuurt. ’Toen we hier kwamen wonen, zaten we écht aan het water. Toen lag er nog een strandje en leerden onze kinderen hier zwemmen.’

Ger Bunink weet zich die tijd nog wel te herinneren. ‘Je kwam in aanmerking voor deze woningen als je twee kinderen had en tig jaar lid was van de woningbouw. Er wonen hier in het rijtje nog veel mensen uit die tijd.’ Theo Zoet, die actief is in de BOM, nam het initiatief om die mensen vijftig jaar na dato in het zonnetje te zetten. ‘Met dank aan de Dirk van de Broek in onze buurt, Tuincentrum Ottenhof, Stadsdeel Nieuw West en Eigen Haard hebben we een leuk cadeaupakket samen kunnen stellen.’ Daarmee stonden ze zodoende onlangs bij Jan en Ger op de stoep. Ger: ‘Het is een geweldig leuk gebaar en een mooie geste. Dan zie je de waardering van zo’n bewonerscommissie.’ De tijden zijn veranderd; Jan (80) en Ger (77) kennen lang niet iedereen in hun buurt. Toch ligt hun hart hier verankerd. ‘Het is een fijne wijk. Je moet er samen voor zorgen dat het veilig en leuk blijft.’ Wat hen betreft gaan ze hier ‘van hun leven niet meer weg’. ‘In de toekomst zal het soms met een kleine aanpassing moeten – we hebben een toilet op de eerste verdieping laten maken – maar in principe kunnen we hier nog lang blijven wonen. En wat willen we nu nog meer? Een woning zoals deze, aan het water, vind je niet gauw meer in Amsterdam.’

Inschrijven Woningnet: jaarlijks 10 euro De kosten voor een inschrijving bij WoningNet veranderen. Voorheen betaalde u eenmalig 60 euro inschrijfkosten. Vanaf 1 juli 2012 betaalt u eenmalig 50 euro plus jaarlijks 10 euro om uw inschrijving te verlengen. Heeft u zich na 1 januari 2011 ingeschreven? Dan betaalt u pas vanaf 1 juli 2013 verlengingskosten. Als u niet betaalt wordt u uitgeschreven en verliest u de opgebouwde rechten. Meer informatie op www.woningnet.nl of via tel. 0900 – 202 30 72

6

Een woning ruilen binnen Eigen Haard, hoe werkt dat?

De BOM-commissie verrast nog het hele jaar de bewoners van het eerste uur. n Secretaris van de BOM op bezoek bij Jan en Ger Bunink.

Alert Nieuwsbrief van Huurdersfederatie Alert - Nummer 6 - juni 2011

1

Sterkere positie voor bewonerscommissies en huurdersorganisaties Goed nieuws voor vrijwilligers met hart voor hun buurt: De positie van bewonerscommissies en huurdersorganisaties is een stuk sterker geworden.

Bewoners samen sterker in commissie

Als vrijwilliger in een bewonerscommissie lever je soms een flinke inspanning. Maar niet voor niets: de wijk wordt er mooier van en bewoners kunnen, door de bemoeienis van actieve huurders, meepraten over bijvoorbeeld een renovatie.

Eén voor allen, allen voor één. Het is een eeuwenoude uitspraak die ook opgaat voor bewonerscommissies die zich sterk maken voor gezamenlijke wensen van een grote groep bewoners.

In december 2010 ondertekenden huurdersfederatie Alert en verhuurder Eigen Haard een nieuwe samenwerkingsovereenkomst. Daardoor hebben de huurdersverenigingen meer bevoegdheden gekregen. Ook de positie van de bewonerscommissies is versterkt. Voorzitter Jan ten Have van Alert legt uit wat de belangrijkste verbeteringen zijn.

Een bewonerscommissie spreekt namens alle huurders en bestaat uit een groepje bewoners. Zij vormen de formele spreekbuis van alle huurders in een gebouw, straat of een buurt. Daarnaast is dezelfde partij vaak actief in wijkbeheer en buurtinitiatieven.

Zelf met gemeente spreken ‘Het is nu vastgelegd dat de lokale huurdersorganisaties (LHO) het recht hebben om zelf met hun gemeentes te spreken over zaken die hun huurders aangaan. Zoals over het opknappen van een wijk of over lokale bouwprojecten. Bij de LHO zit immers alle expertise over wat lokaal speelt. En zij hebben ook de contacten. Uiteraard staat Alert achter de LHO’s om ze te ondersteunen. Als het bijvoorbeeld niet lukt om voldoende tegenspel te bieden aan de gemeente kan Alert steun bieden. Voor zaken die alle huurders van Eigen Haard raken, blijft Alert het aanspreekpunt.’

In de verschillende complexen van Eigen Haard zijn zo’n 130 bewonerscommissies actief.

Erkenning nieuwe commissies De LHO’s worden voortaan ook ingeschakeld bij de erkenning van nieuwe bewonerscommissies. Zij kijken, samen met Eigen Haard, of een groep actieve bewoners aan de regels voldoet. Zo ja, dan mag zij zich officieel de vertegenwoordiger van een buurt of complex noemen. ‘De LHO’s kijken Eigen Haard op de vingers. Zodat de verhuurder geen erkenning kan weigeren op onjuiste gronden, bijvoorbeeld omdat ze zo’n bewonerscommissie maar lastig vindt.’ Een andere verbetering is het Basis Sociaal Plan en Verhuiskostenreglement. Bewonerscommissies hoeven voortaan bij sloop en renovatie niet elke keer zelf opnieuw te onderhandelen met Eigen Haard over bijvoorbeeld de hoogte van een verhuiskostenvergoeding. Financiële bijdrage omhoog Tot slot is de vaste financiële bijdrage voor bewonerscommissies verhoogd van 200 naar 300 euro. (De bijdrage van 1 euro per woning blijft onveranderd.) Dat geeft de commissies meer mogelijkheden om activiteiten te organiseren en te communiceren met de huurders. Zie www.huurdersfederatie-alert.nl voor de complete tekst van de nieuwe samenwerkingsovereenkomst. l 2

Wat is een bewonerscommissie precies?

Hoeveel bewonerscommissies kent Eigen Haard?

Wat doet een bewonerscommissie zoal? Bewonerscommissies gaan in overleg met Eigen Haard over leefbaarheid in de buurt of over voorzieningen in en rondom de woningen. Ook kan een bewonerscommissie een aanvraag indienen voor een subsidie voor bijvoorbeeld een activiteit die de leefbaarheid of woonomgeving versterkt.

Waarom zou ik lid worden van een bewonerscommissie? Bewonerscommissies zorgen ervoor dat huurders samen sterk staan en dat hun belangen worden behartigd. Mensen die vaak vol goede ideeën zitten, contacten hebben of horen wat er speelt in de buurt, kunnen een belangrijke rol spelen in een bewonerscommissie.

Hoeveel tijd kost het? De meeste bewonerscommissies komen zelf met regelmaat (vijf tot tien keer per jaar) bij elkaar voor overleg. Daarnaast hebben bewonerscommissies twee keer in het jaar contact met Eigen Haard. In het voorjaar maakt Eigen Haard met elke bewonerscommissie een rondgang door het complex. Dat is het juiste moment om wensen rondom onderhoud en leefbaarheid kenbaar te maken. Eigen Haard gaat daarna aan de slag met de begroting en kan dan de wensen van bewoners zoveel mogelijk meenemen. Ook in het najaar vindt overleg plaats. De begroting wordt dan doorgesproken met de bewonerscommissie. Als belangrijke zaken op stapel staan, zoals groot onderhoud of renovatie, zitten bewonerscommissie en Eigen Haard vaker met elkaar om tafel om te zorgen dat alles soepel verloopt en dat er goed wordt gecommuniceerd.

HBO Argus wil de zaken beter organiseren Bij de Amsterdamse huurdersraad maken ze er geen geheim van: HBO Argus functioneerde de laatste tijd niet optimaal als vertegenwoordiger van de Amsterdamse bewonerscommissies. Zo slaagde het bestuur er bijvoorbeeld niet in om snel te reageren op e-mails en andere problemen van huurders en bewonerscommissies.

‘Dankzij de bewonerscommissie hoeven we niet zelf de ladder op.’

Hoe kan ik lid worden? U kunt zich aanmelden voor een al bestaande bewonerscommissie of zelf een nieuwe bewonerscommissie oprichten door contact op te nemen met de afdeling Participatie van Eigen Haard. Tel. (020) 680 18 01 of [email protected] Bron: Eigen Haard, bewonerscommissies n

Bewonerscommissie Punter, Amstelveen Jaap Kist is sinds 2005 lid van de bewonerscommissie die optreedt namens de huurders van de eengezinswoningen aan de Punter in Amstelveen. Hij is hoofdredacteur van de nieuwsbrief van de commissie die drie keer per jaar verschijnt en weet zodoende precies wat zijn commissie doet. ‘Zeventien jaar geleden is het idee ontstaan om de krachten te bundelen, omdat huurders graag hun woningen wilden kopen. Uiteindelijk is dat niet gelukt, maar de bewonerscommissie is gebleven. Nu zetten we ons in voor compleet andere zaken.’ Sinds kort is er een complex van 84 woningen in de wijk bij gekomen en behartigt de bewonerscommissie de belangen van de huurders van ruim driehonderd woningen. ‘Je kunt je wel voorstellen dat het een stuk ingewikkelder is om ieder voor zich iets gedaan te krijgen bij een woningcorporatie. Gezamenlijk hebben we bijvoorbeeld in 2008 kunnen zorgen dat wij niet zelf de ladder op hoeven voor het schoonmaken van de dakgoten.’ Toen daar later problemen mee waren vanwege uitbesteding aan een bedrijf dat zijn afspraken niet nakwam, was het wederom door inzet van de bewonerscommissie dat de goten toch hun beurt kregen.

Maar dat probleem is opgelost. Sinds begin dit jaar beantwoordt het bestuur elke maandag tijdens het reguliere spreekuur direct alle e-mailberichten en telefonische klachten. ‘Dat werkt voor alle partijen een stuk prettiger’, zegt Hans Visser namens HBO Argus. ‘Zo kun je problemen snel aanpakken en vragen meteen beantwoorden. Het bestuur is tevreden over deze nieuwe werkwijze.’ Maar er is meer werk te doen voor HBO Argus. Het bestuur is op zoek naar een andere opzet van de lokale huurdersorganisatie. In Amsterdam vertegenwoordigt HBO Argus al meer dan negentig bewonerscommissies. HBO Argus is dus het aanspreekpunt voor heel wat leden. Met slechts een handvol mensen in het bestuur, is het niet eenvoudig om de organisatie voor zoveel leden goed te laten functioneren. Het bestuur heeft eind vorig jaar nagedacht over een nieuwe, beter werkbare organisatievorm voor HBO Argus. Dat is gedaan in overleg met Eigen Haard en het Amsterdams Steunpunt Wonen (ASW). Het idee ontstond om de bewonerscommissies per stadsdeel samen te voegen in een platform. Op die manier zouden zeven platforms ontstaan die een vertegenwoordiger kunnen afvaardigen in het bestuur van HBO Argus. ‘We hoopten dat daardoor ook de problemen waar bewonerscommissies mee te maken krijgen, beter waren op te lossen. En dat zou bewoners weer kunnen stimuleren om mee te helpen in een bewonerscommissie’, zegt Hans Visser. Maar helaas. Uit een eerste onderzoek bleek dat de interesse voor deze vorm van vernieuwing en overleg niet aanslaat. Hans Visser: ‘En dus beraadt het bestuur zich, samen met Eigen Haard en het ASW, over de vraag welke stappen er nu genomen kunnen worden. We willen bewoners toch aansporen deel te nemen aan het overleg en mee te praten over alles wat hun complex en woonomgeving betreft.’ Wie daar een goed idee over heeft, is van harte uitgenodigd om contact op te nemen met de huurdersraad, zegt Visser. ‘Zodat HBO Argus de plaats krijgt die het verdient.’ l

Alert Nieuwsbrief van Huurdersfederatie Alert - Nummer 6 - juni 2011

3

Vakantiegevoel in Aalsmeer is bijna compleet Het is heerlijk wonen in het nieuwe seniorencomplex Poldermeesterplein in Aalsmeer. Maar om nou elke maand 15 euro te betalen voor onderhoud aan een binnentuin waar weinig gebeurt …

Nieuw woningwaarderingsstelsel bepaalt huurtarieven Hoeveel punten is mijn huurhuis waard?

Henk Siecker, voorzitter van de bewonerscommissie Poldermeesterplein, heeft ’s ochtends aan de ontbijttafel het gevoel alsof hij op vakantie is. Hij kijkt vanuit zijn raam precies op de binnentuin van het complex. En ook al zo fijn: de tuin is aangelegd op het dak van de winkels die onderin het seniorencomplex zitten. Dus ook voor de boodschappen hoeft hij geen lange reizen meer te maken. Zorgwoningen Dat is prettig voor hem en zijn medebewoners, van wie er veel slecht ter been zijn. ‘Het is een complex voor 55-plussers. En er zijn ook een aantal zorgwoningen gemaakt, zoals die van mij. Daar zitten geen drempels in, maar wel extra brede deuren, voor mensen met een rolstoel of rollator. Ook de badkamer is aangepast. Lekker ruim en met anti-sliptegels.’ Daarover heeft de bewonerscommissie dan ook niets te klagen. Maar zoals in elk nieuw project kent ook het Poldermeesterplein enkele kinderziektes. Zoals die binnentuin. ‘Elk huishouden betaalt 15 euro per maand voor het onderhoud, dat is een fiks bedrag. Zeker als er dan te weinig aan gebeurt. Er is bijvoorbeeld ook geen watervoorziening, dus met droog weer gaan alle mooie planten dood. De bewonerscommissie heeft nu een hovenier gevonden die het voor 8,50 euro per huishouden kan doen.’ Geen ontvangstbevestiging Nu is het nog zaak om Eigen Haard zo ver te krijgen dat het contract wordt gewijzigd. En daar loopt de bewonerscommissie een beetje vast, zegt Siecker. ‘We hebben al een aantal dingen op papier gezet voor Eigen Haard, ook over de schoonmaak zijn we niet tevreden. Als je dan na vier weken nog steeds geen bericht op je e-mail hebt gehad, zelfs geen ontvangstbevestiging, vind ik dat wel erg lang. Dit gaat om belangrijke zaken, die de bewoners geld kosten. Daar moet Eigen Haard zorgvuldig mee omgaan.’ Onlangs stuurde de bewonerscommissie zelfs een brief naar de directie. Dat leverde meteen een telefoontje op van Eigen Haard. Siecker hoopt dat de boel nu in beweging komt. ‘Ik snap dat ze het daar druk hebben met vragen van tientallen bewonerscommissies. Maar wij komen voor ons belang op. Dat is ons goed recht.’ l 4

Het nieuwe woningwaarderingsstelsel dat per 1 juli ingaat, stelt de maximaal te vragen huur vast voor een bepaalde woning. Hoe weten huurders wat hun woning waard is? En waardoor stijgt of daalt het aantal punten? In het nieuwe systeem wordt onder meer naar het inkomen van huurders gekeken (zie kader). Daarnaast verandert het een en ander in de vaststelling van de ‘woningwaarde’. Aan de hand van onder meer verwarming, isolatie en energieverbruik worden punten toegekend. Het totaal aantal punten bepaalt de huurprijs. Opbouw puntenaantal Het woningwaarderingsstelsel geldt voor zelfstandige woningen met een eigen toegang en eigen voorzieningen in de sociale sector (tot een kale huur van maximaal 652,52 euro). Het aantal punten voor een woning is opgebouwd uit onder andere oppervlakte, energieverbruik, voorzieningen in keuken en sanitair en het soort woning. Hinderlijke situaties kunnen het puntenaantal weer naar beneden brengen. Aanpassingen aan de woning hebben direct effect op het aantal punten en de daarbij horende huurprijs. Wanneer mag de huur worden verhoogd? De huur mag direct worden verhoogd als de woning door aanpassingen meer punten krijgt. Dat kan bijvoorbeeld wanneer dubbele beglazing wordt aangebracht. Ook installatie van een nieuwe CV-ketel of door de bewoner aangevraagde voorzieningen kunnen het puntenaantal veranderen. Op de site van de Huurcommissie, een onafhankelijke instantie van het Rijk kunt u binnen enkele minuten uitrekenen wat het gevolg is van dit soort aanpassingen voor het aantal punten van de woning. Een nieuwe ketel kan tussen de 5 en 20 euro in huurprijs schelen. Check het zelf Huurders kunnen gemakkelijk zelf uitrekenen wat er redelijkerwijs gevraagd mag worden aan huur. Op www. huurcommissie.nl kunt u de huurprijscheck doen om het aantal punten voor de woning en de bijbehorende maximale huur te berekenen. Heeft u bezwaar? De Huurcommissie kan worden ingeschakeld als de huurprijs die de huurder per 1 juli 2011 moet gaan betalen, hoger is dan de maximale huurprijs. Dan moet wel voor die datum bezwaar worden ingediend bij de woningcorporatie. Is de verhuurder het niet eens met het voorstel om de huur te verlagen, dan

Landsmeer hoopt op verbeteringen WoningNet De woningtoewijzing via Woningnet is nog steeds niet transparant genoeg, vindt de Huurdersvereniging Landsmeer (HVL). Gelukkig is verhuurder Eigen Haard bereid om te kijken wat er beter kan.

kan de huurder de Huurcommissie vragen de huurverlaging te beoordelen. Het secretariaat is bereikbaar op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur via telefoonnummer 0800-488 72 43. Het puntenstelsel geldt niet voor huurders van woningen buiten de sociale sector. Zij kunnen wel met behulp van het puntenstelsel de redelijke huur uitrekenen, maar de verhuurder is in die sector niet verplicht zich daar aan te houden. n

Nieuwe regels alleen voor ‘nieuwe’ huurders De nieuwe huurwet schrijft voor dat woningcorporaties 90 procent van hun sociale huurwoningen moeten toewijzen aan huurders met een inkomen lager dan 33.614 euro. ‘Moeten wij dan ons huis uit’, is een veelgehoorde vraag van huidige huurders met een hoger inkomen. Voorlopig, tot 1 juli 2012, gaat de regeling alleen op voor nieuwe huurders en kunnen de huidige bewoners gerust zijn tot ze verhuizen. Huidige huurders krijgen pas met een stijging van de huur te maken na aanpassingen aan de woningen of bij verhuizing. Bij verhuizing komen woningzoekenden met een inkomen boven de gestelde inkomensgrens niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Toch blijven huren, kan dan alleen nog binnen de vrije sector. U heeft dan geen recht meer op huurtoeslag. Opbouw puntenaantal Punten Maximale huurprijs per 1 juli 2011 (in € per maand) 80 90 100 110 120 130 140 150 160

354,02 402,59 451,16 499,74 548,32 596,92 645,47 694,05 742,63

Een klein jaar geleden ging de woningtoewijzing in Landsmeer over van de gemeente naar WoningNet. Volgens de huurdersvereniging is het toewijzen van woningen een stuk onduidelijker geworden. Zo wordt bijvoorbeeld niet meer bekendgemaakt of een woning uiteindelijk is toegewezen aan iemand uit Landsmeer of daarbuiten en welke inschrijfduur die persoon had, zegt Peter Roest van de HVL. ‘Dat leidt tot vragen of het allemaal wel eerlijk verloopt.’ De HVL heeft vijf punten op papier gezet waarmee de woningtoewijzing transparanter kan worden gemaakt. Die notitie is naar de gemeente, de lokale politiek en naar verhuurder Eigen Haard gestuurd. Het belangrijkste advies is om beter uit te leggen hoe de woningen worden toegewezen. Daarnaast vindt HVL dat WoningNet duidelijk moet vermelden dat woningzoekenden die vóór de overgang naar WoningNet al stonden ingeschreven op de Landsmeerse lijst, voorrang hebben op huizen in Landsmeer. Die afspraak is vorig jaar vastgelegd voor vijf jaar, zegt Roest. ‘Maar nergens worden de woningzoekenden daarop gewezen.’ Een ander heikel punt is dat vrije woningen soms worden verhuurd aan overlast gevende huurders die elders zijn weggestuurd. ‘Het is nu twee keer voorgekomen dat zo’n huurder het in Landsmeer ook te bont maakt, maar dat een lange procedure bij de rechter nodig is om hem eruit te krijgen.’ Dat kan anders, als woningcorporatie Eigen Haard sneller bij zo’n situatie wordt betrokken. Roest: ‘Dat gebeurt nu pas bij het tekenen van het contract. Als Eigen Haard er sneller bij is, kun je harde afspraken maken in het contract over opzeggen van de huur als er weer overlast is.’ Eigen Haard heeft positief gereageerd op de notitie van HVL en wil kijken wat er beter kan, zegt Roest. ‘De gemeente heeft het voor kennisgeving aangenomen. Die vindt het niet nodig om er verder wat mee te doen’, constateert Roest teleurgesteld. En WoningNet? ‘Dat is formeel geen gesprekspartner van ons. Daar moet de gemeente ons bij helpen.’ Het bestuur van HVL gaat nu op een rij zetten welke stappen het nog kan ondernemen om de woningtoewijzing beter te maken. l

Alert Nieuwsbrief van Huurdersfederatie Alert - Nummer 6 - juni 2011

5

Huurhuis te koop, wat nu? Huren of kopen is voor veel mensen vergelijkbaar met de keuze tussen een nieuwe wasmachine of een andere fiets: het zijn twee totaal verschillende werelden. Toch kan het gebeuren dat u zich in die andere wereld gaat verdiepen.

Een woningcorporatie biedt regelmatig huurwoningen te koop. Zittende huurders hebben dan de keuze: blijven huren, of gaan kopen? Belangrijk om te weten is dat u niet verplicht bent om uw huis te kopen of te verhuizen als Eigen Haard in uw wijk of complex de huurwoningen wil verkopen. Als huurders geen interesse hebben in kopen, dan blijven zij gewoon huren. Pas wanneer zij de woning verlaten, wordt deze op de vrije markt te koop aangeboden. Voordelen van kopen Waarom zou u van huur overstappen naar koop? In de eerste plaats bouwt u als eigenaar van een huis vermogen op. Uw huis is dus een soort “spaarpot”. Andere voordelen zijn: • Als eigenaar bepaalt u zelf wat u in uw huis wilt veranderen en verbeteren. Verbeteringen kunnen bovendien een positieve invloed hebben op de waarde van uw huis. • Kopen is op de lange duur voor deliger. Huren blijven stijgen terwijl bij kopen de maandlasten over het algemeen stabiel zijn en in de meeste gevallen van te voren goed zijn te berekenen. • De hypotheekrente is (nog) aftrekbaar van de belasting. Nadelen van kopen • Bij een huurwoning kunt u per maand de huur opzeggen. Een koopwoning moet u eerst verkopen. Dat kan snel gaan, maar het kan ook tegenvallen en er komt meer bij kijken dan het opzeggen van een huurhuis. • U bent dus minder flexibel. • U betaalt meer bijkomende kosten (zoals onroerende- zaakbelasting). • Het onderhoud is voor uw eigen rekening. Wist u dat ... Eigen Haard huurders die hun eigen woning kopen, betalen 90 procent van de taxatiewaarde van de woning. Er is dan wel een anti-speculatiebeding van toepassing. Als u de woning binnen twaalf maanden verkoopt dan betaalt u de ontvangen korting terug aan Eigen Haard. Eigen Haard huurklanten die een andere woning van Eigen Haard kopen, betalen 95 procent van de onderhandelde prijs. Ook hier is een antispeculatiebeding van twaalf maanden van toepassing. Meer informatie over het kopen van uw huurwoning vindt u op de website van Eigen Haard. l 6

Een woning ruilen binnen Eigen Haard, hoe werkt dat? Kleiner of juist groter wonen of op zoek naar een woning in een andere buurt? Woningruil kan een goede manier zijn om het huis te vinden dat aan die nieuwe wensen voldoet. Eigen Haard probeert sinds begin dit jaar via WOONmaat in deze groeiende behoefte te voorzien. Mareike Noumann van Eigen Haard legt uit: ‘Woningruil bevordert de doorstroming. Gezinswoningen die vrijkomen als de kinderen uit huis zijn, kunnen weer plek bieden aan gezinnen die uit hun kleine woning zijn gegroeid. Voorwaarde om je huis voor woningruil aan te bieden via WOONmaat is dat je minimaal één jaar van Eigen Haard hebt gehuurd voordat je gaat ruilen.’ Groot voordeel van ruilen door middel van WOONmaat is dat alles intern wordt geregeld. Daardoor hoeft het ruilproces niet veel tijd in beslag te nemen. Doorgaans kunnen ruilpartners binnen twee tot drie maanden verhuizen.

Hoe gaat woningruil in zijn werk? Stap 1 Meld uw woning aan voor woningruil Door middel van een aanmeldformulier op de site van Eigen Haard onder ‘Woningruil WOONmaat’ kunt u uw huidige huurwoning aanmelden. Gegevens van de woning zoals oppervlakte en huurprijs moeten worden ingevuld, evenals persoonlijke gegevens. Stap 2 Toetsing door Eigen Haard Het aanmeldformulier wordt getoetst. Daarbij wordt onder meer bekeken of de huurprijs gelijk blijft of verandert. Zo komt niemand voor verrassingen te staan. Stap 3 Gegevens op WOONmaat Binnen drie werkdagen staan de gegevens van uw woning en uw contactgegevens op WOONmaat en kunnen andere woningzoekenden u vinden. Stap 4 Op zoek Houd de WOONmaat in de gaten om een passende ruilpartner te vinden. Mogelijk nemen geïnteresseerden contact met u op. Overigens behoort een driehoeksruil ook tot de mogelijkheden. Stap 5 Bezichtiging Denkt u een geschikte ruilpartner te hebben gevonden, dan kunnen afspraken worden gemaakt voor bezichtiging van de woningen.

HV Ouder-Amstel

Van Zaanstad naar Amsterdam Halima Ouahid (25) huurt momenteel een ruime eengezinswoning in Assendelft, Zaanstad, maar wil haar woning graag ruilen voor een huis in Amsterdam. Hoewel de woning voor menig starter een lot uit de loterij kan zijn – voorzieningen als winkels en huisarts in de buurt, een tuin en gelegen in een gezellige nieuwbouwwijk – wil ze toch terug naar Amsterdam. ‘Daar ben ik geboren en daar wonen mijn vrienden en familie. Het huis is bovendien veel te groot voor mij en ik kan maar niet wennen aan Zaanstad.’

Zorgen over huurverhoging in schaarstegebied

In de regio Amsterdam zijn betaalbare huurwoningen schaars. Huurders maken zich daarom zorgen over de kabinetsplannen om de huren in schaarstegebieden extra te verhogen. Huurdersvereniging Ouder-Amstel wil precies weten hoe Eigen Haard dit gaat aanpakken.

Juist toen voorzitter Janneke Verheul uitgebreid over het onderwerp sprak met een bezorgde bewonerscommissie, veegde de Tweede Kamer de kabinetsplannen van tafel. Gelukkig maar, zegt Verheul. ‘Want mensen werden er nerveus van. De extra huurverhoging zou kunnen oplopen tot 120 euro, wanneer een nieuwe huurder in de woning komt. Mensen met een laag inkomen kunnen dat echt niet betalen, waardoor de doorstroming stagneert.’ Minister Donner (Binnenlandse Zaken) gaat nu nadenken over alternatieven. Het kabinet vindt namelijk dat mensen meer geld moeten betalen om te kunnen wonen in gebieden waar de woningen schaars zijn. Donner wil daarom het aantal woonwaardepunten van sociale huurwoningen verhogen.

Van groot naar beter De 79-jarige Karel Barbiers was al enige tijd op zoek naar een aanleunwoning en zette daarom zijn woning te ruil. ‘De parterreflat (een trappetje op) was prima voor hem alleen, maar hij wil graag verzorgd gaan wonen’, legt zijn dochter uit. ‘Inmiddels is hij geslaagd. Hij mag verhuizen naar een woning in De Kimme, een verpleeg- en verzorgingshuis vijftien minuten verderop. Precies zoals hij wilde.’ Er is nog geen ruilpartner voor hem gevonden dus de woning zal weer in het gewone systeem van Eigen Haard worden opgenomen.

Stap 6 Beoordeling woningruil U en uw ruilpartner krijgen beide schriftelijk bericht van Eigen Haard of de woningruilaanvraag door beide partijen is goedof afgekeurd. Stap 7 Oplevering van de oude woning Na goedkeuring van de woningruil, maar vóór de werkelijke ruil, wordt een afspraak gemaakt voor een technische controle en de oplevering van de woning.

De huurdersvereniging Ouder-Amstel is er dus nog niet gerust op. Zo klinkt er de vraag of een hogere woonwaarde ook betekent dat huurders recht hebben op meer onderhoud. Verheul: ‘Het blijkt dat juist de oude, goedkope huisjes er op dit moment bij inschieten. Ze worden slecht onderhouden, terwijl in duurdere huizen een nieuwe keuken of badkamer wordt geplaatst. Als je weinig huur betaalt, mag je kennelijk ook maar weinig verwachten. Wij willen weten waaruit het periodieke basisonderhoud bestaat en wanneer het uitgevoerd wordt. Hier gaan we met Eigen Haard over praten.’ De huurdersvereniging is ook bezig om de contacten met de zes bewonerscommissies aan te halen. De koepel moest het lange tijd zonder voorzitter stellen, waardoor de banden wat waren verwaterd. ‘Je ziet dat sommige bewonerscommissies stilgevallen zijn.’ Dat heeft ook te maken met het grootschalige sloop- en herbouwproject aan de Rembrandt van Rijnweg. Van de tien grote flats zijn er al drie gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. De rest volgt komende tijd. Dat betekent dat er veel wordt verhuisd naar wisselwoningen of nieuwe woningen. De bewonerscommissie is daardoor ook letterlijk ontheemd, zegt Verheul. ‘Maar ik heb er alle vertrouwen in dat daar straks weer een goede club mensen zit. l

Stap 7 Afronding woningruil Na alle noodzakelijke goedkeuringen wordt u uitgenodigd de huur van de woning op te zeggen en een nieuw huurcontract te ondertekenen. U kunt gaan inpakken! n Alert Nieuwsbrief van Huurdersfederatie Alert - Nummer 6 - juni 2011

Een impressie van het nieuwe Rembrandt van Rijnpark in Ouderkerk aan de Amstel.

7

Vragen rubriek

Colofon Nieuwsbrief 6 De Nieuwsbrief is een uitgave van Huurdersfederatie Alert en verschijnt twee keer per jaar. Alert vertegenwoordigt de huurders in het overleg met Eigen Haard o.a. op beleid en andere zaken. Het bestuur is samengesteld uit de vijf aangesloten verenigingen. Huurdersfederatie Alert Voorzitter: Jan ten Have Correspondentie en redactieadres Nieuwsbrief Alert A. van der Horststraat 2, 1065 GX Amsterdam Tel. (020) 408 39 84 [email protected] www.huurdersfederatie-alert.nl [email protected] HBO Argus Interim voorzitter: R. Jonkman Secretariaat A. van der Horststraat 2, 1065 GX Amsterdam Tel. (020) 408 39 82 [email protected] www.hbo-argus.nl HV Aalsmeer-Kudelstaart Voorzitter: Jacques van Heteren Secretariaat Snoekbaarsstraat 74, 1432 PG Aalsmeer [email protected]

www.huurdersverenigingaalsmeerkudelstaart.nl HV Landsmeer Voorzitter: Nico Knibbe Secretariaat Zonnedauwstraat 8, 1121 XG Landsmeer [email protected] www.huurdersvereniging-landsmeer.nl HR St. Lodewijk Voorzitter: Cor Spinhoven Secretariaat Montblank 25, 1186 AN Amstelveen [email protected] www.hrlodewijk.nl HV Ouder-Amstel Voorzitter: Janneke Verheul Secretariaat De Vijnen 22, 1191 LN Ouderkerk a/d Amstel [email protected]

‘Mijn inkomen gaat omlaag. Wat nu?’ Stel, u gaat met pensioen, of u wordt werkloos en uw inkomen daalt. Dan drukken de woonkosten ineens zwaar op uw budget.  Wat kunt u doen? Huurtoeslag aanvragen? Dat is het eerste waar u aan kunt denken. Huurtoeslag (vroeger huursubsidie) is een bijdrage van de overheid voor mensen die veel geld kwijt zijn aan huur, in verhouding tot hun inkomen. Kan iedereen dat aanvragen? Belangrijkste voorwaarden om hiervoor in aanmerking te komen: Uw huur moet lager zijn dan 652,52 euro per maand (of 361,66 euro voor mensen onder de 23 jaar). En uw inkomen mag niet te hoog zijn. Niet hoger dan 21.625 euro per jaar als u alleen bent, of 29.350 euro als u samenwoont. Bent u ouder dan 65? Dan is het maximuminkomen 20.325 euro als u alleen bent, of 27.750 euro als u samen woont. Of goedkoper gaan wonen. Krijg ik dan voorrang? Eigen Haard verleent geen voorrang aan huurders als het inkomen ineens daalt. Dat zou de woningmarkt nog krapper maken en dat is niet eerlijk voor andere huurders die ook goedkoop willen wonen. Wel hebben senioren (65+) voorrang op alle woningen op de begane grond, 1-hoogwoningen en woningen bereikbaar met lift. Voor wie uit een gezinswoning komt, is dat vaak een stuk goedkoper. Kan Eigen Haard verder niets voor me doen? Jawel. Eigen Haard wil u graag helpen om te voorkomen dat u de huur niet kunt betalen. De woningcorporatie kan u helpen zoeken naar een goedkoper huis. Eigen Haard weet ten slotte precies waar de goedkope woningen zijn en waar goede doorstroom is. Of misschien biedt woningruil via WOONmaat een uitkomst. Zie ook het artikel hierover in dit blad. En de huurprijs verlagen….? Dat is helaas niet mogelijk. Wel kan Eigen Haard u wijzen op andere inkomensregelingen van de overheid waar u mogelijk recht op heeft, zoals een zorgtoeslag of bijzondere bijstand. Heeft u een vraag? Heeft u ook een vraag voor Alert? Stuurt u deze dan naar [email protected]. Misschien behandelen we uw vraag wel in de volgende Alert nieuwsbrief.

Vormgeving Remix business communications bv, Den Haag Oplage 43.500 exemplaren

Servicerubriek voor reparatieverzoeken

Hoewel de in dit blad vermelde gegevens zijn ontleend aan betrouwbare bronnen, wordt aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden door ons niet aanvaard. Overname van artikelen - geheel of gedeeltelijk - is toegestaan met bronvermelding.

Huurders van Eigen Haard kunnen reparatieverzoeken telefonisch, schriftelijk of per e-mail indienen. Eigen Haard is op werkdagen bereikbaar van 8.30 tot 17.00 uur op telefoonnummer (020) 6 801 801. Eigen Haard: Postbus 67065, 1060 JB Amsterdam of [email protected]

Alert Nieuwsbrief van Huurdersfederatie Alert - Nummer 6 - juni 2011

8