Vijf Akkers 2 – Tienhoven Zh Vraagprijs € 349.000,-- k.k. Deze halfvrijstaande, royaal uitgebouwde woning met garage is verrassend! Het woonhuis, met een woonoppervlakte van circa 155 m 2, geniet een hoogwaardig afwerkingniveau. Bovendien zijn met het plaatsen van een luxueuze keuken en badkamerinrichting de puntjes op de i gezet. De privacyvolle achtertuin is verrassend ruim en is bereikbaar via een tweede oprit. De woning vindt zijn oorsprong in 1980. Vervolgens is circa 10 jaar geleden aan de achterzijde een royale uitbouw geplaatst. Het object meet een inhoud van circa 470 m3 (excl. garage) en is gelegen op een riant perceel van maar liefst 430 m2. Het object is gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk, de dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Tevens nabij strand aan de rivier De Lek en op circa 30 minuten afstand van de randstand: Utrecht / Rotterdam. Globale indeling begane grond: hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping; toiletruimte voorzien van toilet en handwasfonteintje; riante woonkamer (circa 40 m2) met schuifpui en mooie zandstenen schouw met gaskachel; eetkeuken voorzien van luxueuze unit met keramische kookplaat, afzuigkap in schouwmodel, vaatwasser en koelkast; bijkeuken met keukenblokje en aansluiting voor de wasapparatuur; inpandig bereikbare garage. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; luxe, complete badkamer met whirlpool, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: voorzolder met opstelling van de c.v. ketel en berging onder de schuine dakvlakken; twee slaapkamers, beide met dakraam en bergruimte.
Indeling begane grond Entree / hal - Hal met trapopgang naar de verdieping en meterkast. - Maatvoering: circa 3.20 x 1.80 m. - Vloerafwerking: eiken delen. - Wandafwerking: deels behang, deels structuurverf. - Plafondafwerking: spanplafond. Toilet -
Nette toiletruimte voorzien van toilet en handwasfonteintje. Maatvoering: circa 1.10 x 0.90 m. Vloerafwerking: betegeling. Wandafwerking: betegeling. Plafondafwerking: spanplafond.
2/20
Woonkamer - Riante, lichte woonkamer dankzij de aanbouw over de volle breedte. - Hardhouten schuifpui. - Prachtige Portugees zandstenen schouw met gaskachel. - Provisiekast. - Oppervlakte: circa 40 m2. - Vloerafwerking: houten delen. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: spanplafond met sierlijst en inbouwspotjes.
3/20
Keuken - Fraaie hoekopgestelde unit in zogenaamde landhuisstijl. - Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap in schouwmodel, vaatwasser en koelkast. - Zwart hardstenen werkblad. - Mogelijkheid voor eethoek. - Middels toog in verbinding met de woonkamer. - Maatvoering: circa 4.10 x 3.80 m. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: de wand achter het aanrechtblad bestaat uit betegeling. - Plafondafwerking:
4/20
Bijkeuken - Met aanrechtblok en aansluiting voor de wasapparatuur. - Achterdeur. - Maatvoering: circa 3.75 x 3.00 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: spuitwerk.
5/20
Eerste verdieping Overloop - Vaste trapopgang naar de tweede verdieping. - Maatvoering: circa 2.75 x 2.00 m. Slaapkamer I - Aan de achterzijde gesitueerd. - Maatvoering: circa 5.15 x 2.90 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips. Slaapkamer II - Eveneens aan de achterzijde gesitueerd. - Maatvoering: circa 4.13 x 2.75 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips. Slaapkamer III - Gelegen aan de voorzijde. - Maatvoering: circa 3.18 x 2.90 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips.
6/20
Badkamer - Luxe en complete badkamer. - Sanitair: whirlpool, wastafelmeubel, toilet en designradiator. - Maatvoering: circa 2.75 x 2.18 m. - Vloerafwerking: betegeling in terra-kleurstelling. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: spanplafond.
7/20
Tweede verdieping Voorzolder - Met opstelling van de c.v. ketel. - Bergruimte onder de schuine dakvlakken. Slaapkamer IV - Met dakraam. - Berging onder het schuine dakvlak. - Maatvoering: circa 3.45 x 2.40 m (incl. schuin dakvlak). - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips. Slaapkamer V - Met dakraam en berging onder het schuine dakvlak. - Maatvoering: circa 3.45 x 3.00 m (incl. schuin dakvlak). - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips.
8/20
Rondom de woning -
-
Zonnige, privacyvolle achtertuin op het westen. Met onder andere terras bij de schuifpui, zithoek achterin de tuin, diverse beplantingen en houten berging Inrit langs de zijkant. Oprit voor de garage. Aan de achterzijde is de woning ter plaatse van de woonkamer voorzien van een breed, elektrisch bedienbaar uitschuifbaar zonnescherm.
Garage - Met elektrisch bedienbare deur. - Verwarming. - Spoelbak. - Betonnen vloer. - Maatvoering: circa 6.05 x 3.75 m.
9/20
10/20
Goed om te weten ♦ Bouwwijze woning: De woning is als hout skeletbouw gebouwd. De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Het zadeldak is gedekt met pannen; ♦ Isolatie: De woning is voorzien van dak- en muurisolatie alsmede isolerende beglazing; ♦ Schilderwerk: Recent is de woning geheel opnieuw geschilderd. ♦ Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool; ♦ Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een c.v. combi-ketel (Nefit Ecomline HR bouwjaar 1998). De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en een aardlekschakelaar. ♦ Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; ♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag NB Waterschapslasten per jaar NB Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 150,Voorschot water per maand/kwartaal € 100,Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. ♦ Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; - voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40.
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
11/20
Globale indeling Begane Grond Vijf Akkers 2 – Tienhoven Zh
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
12/20
Globale indeling Eerste verdieping Vijf Akkers 2 – Tienhoven Zh
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
13/20
Globale indeling Tweede verdieping Vijf Akkers 2 – Tienhoven Zh
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
14/20
Uittreksel van de kadastrale kaart Vijf Akkers 2 – Tienhoven Zh
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
15/20
Lijst van Zaken Vijf Akkers 2 – Tienhoven Zh
blijft achter
ZAKEN
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding
-
buitenverlichting
-
tuinhuisje / buitenberging
-
broeikas
-
vlaggenmast
-
voet droogmolen
-
antenne
-
brievenbus
-
(voordeur)bel
-
veiligheidssloten
-
alarminstallatie
-
rolluiken / zonwering buiten
-
zonwering binnen
-
gordijnrails
-
gordijnen
-
vitrages
-
losse horren / rolhorren
-
rolgordijnen
-
vloerbedekking / linoleum (1e + 2e verdieping) - massief eiken vloer (hal + huiskamer) - plavuizen (keuken / bijkeuken)
-
parketvloer / kurkvloer
-
warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren
-
Klokthermostaat, te weten
-
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
-
kachels
-
isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
-
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
-
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-
oven
-
vaatwasser
16/20
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
blijft achter
ZAKEN
-
afzuigkap inbouwverlichting / dimmers, te weten:
-
woonkamer badkamer opbouwverlichting, te weten:
-
kasten
-
spiegelwanden
-
losse kasten, boeken-, legplanken
-
wastafels met accessoires
-
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
-
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
-
sauna met toebehoren, te weten: -
-
veiligheidsschakelaar wasautomaat
-
(huis)telefoontoestellen
-
17/20
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
18/20
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
19/20
Hy po t heken
Ver z ekeri ng en P ens io enen
Spar en
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: ● Hypotheken ● Verzekeringen ● Financieringen ● (Internet)Sparen ● Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons! Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor elkaar kunnen betekenen.
Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183-666675 Fax. 0183-634400 Email:
[email protected] Internet: www.holland-hypotheken.nl
20/20
