Bestek verkoop dienst patrimonium en landbouw contactpersoon: Ellen Heyrman, deskundige patrimonium. e-mail:
[email protected] tel. 03 778 32 63, fax 03 766 08 82
STAD SINT-NIKLAAS
VERKOOPSVOORWAARDEN WONING VINKENLAAN 13, 9100 SINT-NIKLAAS
Vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 24 oktober 2014
De stadssecretaris
De burgemeester
Johan VERHULST
Lieven DEHANDSCHUTTER
Pagina 1
BIEDINGSVOORWAARDEN Artikel 1: Voorwerp De stad wenst de woning, gelegen Vinkenlaan 13 te 9100 Sint-Niklaas, kadastraal bekend onder 1e afdeling, sectie A, perceelnummers 0257P3 en 0257R (deel), met een kadastrale oppervlakte van 382,40 m², te verkopen. De stad biedt deze verkoop openbaar aan onder de vorm van biedingen onder gesloten omslag. De biedingsvoorwaarden bepalen op welke wijze geïnteresseerden zich kandidaat kunnen stellen en op basis van welke criteria de toewijzing gebeurt. Artikel 2: Stedenbouwkundige bestemming van het goed Het goed is volgens het gewestplan Sint-Niklaas/Lokeren (KB 7 november 1978) gelegen binnen woongebied. Artikel 3: Verkoopsvoorwaarden -
-
de minimum-instelprijs is vastgesteld op 200.000 EUR; alle kosten van de verkoop zijn ten laste van de koper, die een notaris naar keuze aanstelt voor de opmaak en het verlijden van de verkoopakte. De notaris dient bevoegd te zijn om de akte in Sint-Niklaas te verlijden; de akte dient verleden te worden binnen de 4 maanden na betekening van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen tot toewijzing van de verkoop.
Artikel 4: Geldigheid bieding Om geldig te zijn moet de bieding aan volgende voorwaarden voldoen: 1. De kandidaat dient de bieding in onder gesloten omslag aan de hand van bijgevoegd formulier. 2. De omslag wordt geadresseerd aan het college van burgemeester en schepenen, Grote Markt 1 te 9100 Sint-Niklaas, en wordt aangetekend per post besteld volle 48 uren vóór het uur bepaald in het biedingsformulier voor het openen van de biedingen of wordt afgegeven op voorhand of uiterlijk bij de opening van de omslagen. De omslag bevat volgende vermelding: “verkoop woning Vinkenlaan 13 – omslag niet openen”. 3. Het biedingsformulier is correct ingevuld en ondertekend. Dit betekent dat: - het gedagtekend is; - elke bladzijde is geparafeerd; - het de volledige rechtsgeldige verschijning van de kandidaat vermeldt; - de kandidaat verklaart de biedingsvoorwaarden en de voorwaarden van de verkoop te aanvaarden; - de vergoeding is vermeld, zowel in cijfers als in letters die de kandidaat bereid is aan de stad te betalen; - het voorzien is van geldige handtekeningen. De vennootschappen die biedingen inzenden, bezorgen onder dezelfde omslag een exemplaar van hun statuten en de stukken waaruit de machtiging van de ondertekenaars blijkt.
Pagina 2
Artikel 5: Solidariteit Twee of meer personen die samen bieden, zijn solidair verbonden.
Artikel 6: Opening biedingen De inschrijvingen worden in openbare zitting geopend en voorgelezen, in de kantoren van de stad, Grote Markt 1 te 9100 Sint-Niklaas. De kandidaten mogen daarbij aanwezig zijn.
Artikel 7: Voorbehoud De stad heeft het recht: -
de verkoop niet toe te wijzen indien het bod ontoereikend is; het bod van de kandidaat van wie de solvabiliteit niet is bewezen te weigeren; de oproep niet te laten doorgaan en er een andere uit te schrijven;
Artikel 8: Uitsluitingen Volgende kandidaat kan uitgesloten worden in elk stadium van de procedure: -
-
-
de kandidaat die in staat van faillissement of van vereffening verkeert, die zijn werkzaamheden heeft gestaakt of die een gerechtelijk akkoord heeft bekomen, of die in een overeenstemmende toestand verkeert als gevolg van een gelijkaardige procedure die bestaat in de nationale wetgevingen en reglementeringen; de kandidaat die aangifte heeft gedaan van zijn faillissement, voor wie een procedure van vereffening of gerechtelijk akkoord aanhangig is of die voorwerp is van een gelijkaardige procedure bestaande in de nationale wetgevingen en reglementeringen; de kandidaat die, bij een vonnis dat in kracht van gewijsde is gegaan, veroordeeld is geweest voor een misdrijf dat zijn professionele integriteit aantast; de kandidaat die bij zijn beroepsuitoefening een ernstige fout heeft begaan, vastgesteld op elke grond die de aanbestedende overheden aannemelijk kunnen maken; de kandidaat die niet voldaan heeft aan zijn verplichtingen inzake betaling van de bijdragen voor de sociale zekerheid; de kandidaat die niet in orde is met de betaling van zijn belastingen overeenkomstig de Belgische wetgeving of die van het land waar hij gevestigd is; de kandidaat die zich in ernstige mate heeft schuldig gemaakt aan het afleggen van valse verklaringen bij het verstrekken van inlichtingen.
De kandidaat moet aantonen dat hij zich niet in één van deze gevallen bevindt.
Artikel 9: Beoordeling inschrijvingen De toewijzing zal gebeuren op basis van de geboden prijs. De stad behoudt zich het recht voor aan de kandidaat-kopers een mondelinge toelichting van hun bieding te vragen.
Pagina 3
Artikel 10: Taksen en belastingen De koper zal vanaf het verlijden van de notariële akte alle belastingen en/of taksen die op de gekochte eigendom rusten dragen. De koper zal de nodige maatregelen nemen om deze belastingen rechtstreeks op zijn naam te laten inkohieren. Als de inkohiering echter nog op naam van de stad zou gebeuren, zal de koper de belasting terugbetalen aan de stad op het eerste verzoek.
Artikel 11: Ontbinding van de verkoop De stad heeft het recht de verkoping te verbreken en te doen vernietigen of te doen uitvoeren door alle middelen van recht: - indien de koper of zijn rechtsopvolger nalaat, voorafgaand aan het verlijden van de akte, de koopsom vermeerderd met alle kosten van de akte en andere eventuele bijkomende kosten te betalen; - indien de koper of zijn rechtsopvolger in gebreke blijft te voldoen aan één van de voorwaarden van de verkoping; - ingeval van ontbinding of liquidatie van de koper of indien de koper in staat van faillissement zou worden verklaard of een gerechtelijk akkoord zou aanvragen; In ieder geval zullen de kosten die nodig zijn om deze verbreking, vernietiging of tenuitvoerlegging te bekomen, ten laste zijn en blijven van de in gebreke gebleven koper of zijn rechtsopvolger.
Artikel 12: Rouwkoop Indien de koper of zijn rechtsopvolger in gebreke blijft te voldoen aan één van de voorwaarden van de verkoping, zal de stad, indien zij dit zou verkiezen, het recht hebben tot herverkoping bij rouwkoop te doen overgaan. In dit geval zal zij de in gebreke gebleven koper of zijn rechtsopvolger een aanmaning zenden waarin zij haar voornemen bekendmaakt van deze bepaling gebruik te maken bij gebrek aan voldoening binnen de tien dagen. In zelfde aanmaning zal de in gebreke gebleven koper opgeroepen worden om op deze herverkoping aanwezig te zijn als hij binnen de tien dagen niet aan zijn verplichtingen voldoet. De herverkoping zal alsdan plaatshebben op de dag, uur en plaats die de stad zal goedvinden, voor het ambt van de instrumenterende ambtenaar, onder de voorwaarden, lasten en bedingen vervat in dit lastenboek, en op kosten, last en gevaar van de in gebreke gebleven personen, dit alles zo in hun tegenwoordigheid als in hun afwezigheid. De in gebreke gebleven koper mag in geen geval voordeel trekken uit deze herverkoping en het overschot, indien er een zou zijn, zal toekomen aan de stad, de mingelding moet onmiddellijk bijgestort worden door de in gebreke gebleven koper of zal te zijnen laste verhaald worden door alle middelen van recht. De volledige onkosten blijven alleszins verworven en zullen in geen geval terugbetaald worden. De stad behoudt zich het recht voor de in gebreke gebleven koper te vervolgen in al zijn verplichtingen en zij zal, zonder nadeel van haar andere rechten, wat betreft de persoonlijke en roerende vorderingen, het recht hebben de toegewezen onroerende goederen te doen
Pagina 4
verkopen overeenkomstig en ingevolge artikel 1560 en volgende van het gerechtelijk wetboek. De in gebreke gebleven koper en al wie met hem verbonden is, zal in ieder geval alle onkosten, gerechtskosten, intresten en schadevergoedingen moeten dragen en betalen die spruiten uit de toepassing van dit artikel.
Pagina 5
BIJLAGEN 1. Biedingsformulier 2. Opmetingsplan
Pagina 6
Bijlage 1: BIEDINGSFORMULIER 1. Algemeen De stad wenst de woning gelegen Vinkenlaan 13 te 9100 Sint-Niklaas, kadastraal bekend onder 1e afdeling, sectie A, perceelnummers 0257P3 en 0257R (deel), met een kadastrale oppervlakte van 382,40 m², te verkopen. De stad biedt deze verkoop openbaar aan onder de vorm van biedingen onder gesloten omslag. Geïnteresseerden stellen zich aan de hand van dit formulier kandidaat voor de verkoop. 2. Wijze van inschrijving De Dit -
kandidaat zorgt voor een correcte invulling en ondertekening van het biedingsformulier. betekent dat: het gedagtekend is; elke bladzijde is geparafeerd; het de volledige rechtsgeldige verschijning van de kandidaat vermeldt; de kandidaat verklaart de biedingsvoorwaarden en de voorwaarden van de verkoop te aanvaarden; de vergoeding is vermeld, zowel in cijfers als in letters die de kandidaat bereid is aan de stad te betalen; het voorzien is van geldige handtekeningen.
De vennootschappen die biedingen inzenden, bezorgen onder dezelfde omslag een exemplaar van hun statuten en de stukken waaruit de machtiging van de ondertekenaars blijkt. Kandidaten bezorgen dit formulier met bijlagen in een omslag bij de stad, Grote Markt 1 te de
9100 Sint-Niklaas (dienst secretariaat, 3 verdieping kant Parkstraat, alle werkdagen tussen 8.15 uur en 16.00 uur), ten laatste op 12 december 2014 om 10.00 uur vóór de opening van de kandidaatstellingen op één van de volgende wijzen: - de kandidaatstelling wordt tijdig per post verzonden (aangetekend op de post besteld volle 48 uren vóór het uur bepaald in het biedingsformulier voor het openen van de biedingen); of - de kandidaatstelling wordt afgegeven op voorhand of uiterlijk bij het openen van de biedingen. Buiten op de omslag vermelden kandidaten duidelijk voor welke eigendom zij het bod uitbrengen, namelijk “verkoop woning Vinkenlaan 13 – omslag niet openen”. Worden als niet ontvankelijk beschouwd de inschrijvingen die niet op de voorgeschreven wijze of laattijdig worden ingediend. 1. Verloop van de biedingen en toewijzing De kandidaatstellingen zullen in openbare zitting worden geopend en voorgelezen op 12 december 2014 om 10.00 uur.
De toewijzing zal gebeuren op basis van de geboden prijs. Pagina 7
De stad behoudt zich het recht voor aan de kandidaat-kopers een mondelinge toelichting van hun bieding te vragen. De uitslag van de oproep wordt voor goedkeuring aan de stad onderworpen. In het geval de uitslag niet goedgekeurd wordt, kunnen de kopers geen schadevergoeding eisen uit hoofde van niet-goedkeuring.
4. Kandidaatstelling Ondergetekende ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… rijksregisternummer ………………………………………………………………… btw-nummer of ondernemingsnummer ………………………………………… hierna genoemd “de bieder”, heeft kennisgenomen van de biedingsvoorwaarden, de voorwaarden van de verkoop en de inhoud van dit formulier en verklaart ermee in te stemmen. De -
bieder verklaart te weten dat de stad het recht heeft om: de verkoop niet toe te wijzen indien het bod ontoereikend is; het bod van de kandidaat van wie de solvabiliteit niet is bewezen te weigeren; de oproep niet te laten doorgaan en er een andere uit te schrijven.
Prijs (minimum 200.000 EUR): In cijfers: …………………………………………………………………………………………………………………….. In letters: ……………………………………………………………………………………………………………………..
Naam, datum en handtekening ………………………………………………………………………………………………………………………………......
Pagina 8
