Verkoopinformatie Klapstraat 172 j 6931 CN Westervoort

Verkoopinformatie

Klapstraat 172 j 6931 CN Westervoort

Gaba Makelaardij Velperweg 15 6824 BC Arnhem 026-4435555 [email protected]

Gaba Makelaardij Hamersestraat 19 6931 EV Westervoort 026-4435555 [email protected]

Gaba Makelaardij Achterste Weide 2 6921 SH Duiven 0316-281512 [email protected]

Van toepassing zijn de voorwaarden van de Nederlandse vereniging van makelaars in onroerende goederen NVM. Gedeponeerd bij de K.v.K. te Utrecht.

Klapstraat 172 j te Westervoort

Westervoort, Klapstraat 172 j Magnifiek en luxe appartement op de 2de en 3de verdieping in het kleinschalige appartementencomplex De Grote Byvanck. Dit beeldbepalende unieke complex is in 2008 gebouwd in een voormalige landbouwschuur, waarbij de diverse authentieke details bewaard zijn gebleven en het complex hierdoor zijn bijzondere uitstraling geeft. Ook de ligging is uniek te noemen nabij de Rijndijk met het typische dijklandschap met uiterwaarden en vergezichten. Het buurtschap de Pals, de diverse voorzieningen, busverbindingen en uitvalswegen zijn op steenworpafstand gelegen. Indeling: Begane Grond: De toegang tot het complex bevindt zich op de plek waar vroeger de grote staldeuren zaten. De boogconstructie is gebleven en de houten deuren hebben plaats gemaakt voor een moderne entree met een beltableau, intercominstallatie en postbussen. In de centrale hal springen de authentieke details zoals de houten spantconstructies en de stalen stalramen meteen in het oog. Deze prachtige hoge ruimte geeft de bezoeker een uitstekende indruk hoe oud en nieuw in dit complex zijn samengebracht. De hal is bestraat met klinkertjes en biedt toegang aan de appartementen op de begane grond, de trap of lift naar de andere verdiepingen en ook bevindt zich hier de ingang naar de inpandige berging en containerruimte. Verdieping: Hal, modern toilet met hangcloset en fontein, zeer lichte en speels ingedeelde woonkamer voorzien van een fraaie vloer en lichte wanden, moderne open keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en hypermoderne circulatiekap. Via de schuifdeuren is het op het zuiden gelegen dakterras met een fantastisch uitzicht bereikbaar. Via de open trap is de slaapverdieping bereikbaar waardoor er een fraaie vide is ontstaan met veel lichtinval. Slaapverdieping: Overloop, bergruimte met wasmachine- en droger aansluiting, twee slaapkamers waarvan één kleine en één grote, beide met dakramen. Een moderne badkamer voorzien van 2de hangcloset, massage douche en moderne, rechthoekige wastafel complementeert deze verdieping welke geheel voorzien is van een fraaie laminaten vloer.


Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlakte: 74 m2 - Inhoud: 250 m3 - Dakterras: 6 m2 - Luxe uitstraling - Eigen parkeerplaats - de woning is voorzien van screens. - Cv Remeha Avanta 2008 - Servicekosten ad 70,30 euro per maand. - Beeldbepalend pand. Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 169.000,= k.k.







Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning

Appartement Maisonnette 2007 Bestaande bouw Ja

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Woonoppervlakte Woonkamer Keuken Slaapkamer Slaapkamer Badkamer Dakterras

3 2 Ca. 250 m³ Ca. 74 m² Ca. 27 m² Ca. 10 m² Ca. 12 m² Ca. 5 m² Ca. 6 m² Ca. 7 m²

Details Ligging object Verwarming Warmwater Isolatie Berging

In woonwijk, vrij uitzicht C.v.-ketel (Remeha Avanta 2008) C.v.-ketel Volledig geïsoleerd Box


Omgeving

Westervoort: Als je vanaf Arnhem de Liemers in komt ligt aan de splitsing van de Neder-Rijn en de IJssel de gemeente Westervoort. Voor een groot deel omzoomd door de rivieren en uiterwaarden, met een woonkern die haar inwoners veel te bieden heeft. Westervoort is ca.785 ha. groot en telt ruim 16.000 inwoners. Na de snelle groei eind jaren ’80 is de belangrijkste zorg nog steeds het handhaven van het eigen karakter. Hiervoor heeft het gemeentebestuur zich steeds sterk gemaakt om het welzijn van de inwoners te verhogen. Westervoort beschikt over 2 kerken, 9 basisscholen, peuterspeelzalen, een (deels) overdekt winkelcentrum, buurtwinkels, een sporthal met zwembad, tennis banen, squashcentrum, manege en een sociaal-cultureel centrum plus sportzaal. Ook heeft Westervoort een wooncentrum voor ouderen. Met al deze voorzieningen kent Westervoort een rijk verenigingsleven, zowel op sport- als op cultuurgebied. Het grootste jaarlijkse evenement vindt ieder jaar plaats gedurende het laatste weekend van de schoolvakantie. Dan wordt de manifestatie ‘Westervoort in beweging’ georganiseerd. Hierbij presenteren de plaatselijke overheid, het bedrijfsleven en de verenigingen zich aan de inwoners tijdens een grootse braderie. Ieder jaar is dit weer een enorme happening.


Kadastrale gegevens Gemeente WESTERVOORT B Sectie Nummer 1402 A9

Kadastrale kaart


Tweede Verdieping


Derde Verdieping


Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking

-

parketvloer / laminaat

-

plavuizen

c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.


Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper: Deze objectinformatie heeft niet de intentie een uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De vermelde informatie is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en beoogt de koper zo goed mogelijk te informeren. Daarnaast wil de verkoper hiermee voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. De koper is dus zelf verantwoordelijk voor het beoordelen of de woning voldoende eigenschappen bezit om te voldoen aan de eisen van de koper. 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement Adres: Klapstraat 172 j Postcode / Plaats: 6931 CN Westervoort 2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen?

NEE

NEE

Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening?

NEE

Verhuur Is het appartement geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?

NEE

Procedures Zij er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie?

NEE

Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E. / Coöperatieve Vereniging? € 70,30 Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen?

JA

Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.?

JA JA

Zijn alle aan de V.v.E. / Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald?

JA

Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een extra bijdrage gevraagd?

NEE

Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, ongeveer 1 keer per jaar.

JA

Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.?

JA

Indien u een ‘harde’ vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? Heeft u toestemming voor de ‘harde’ vloer van de V.v.E.? Hebben de buren problemen met / overlast van uw vloer?

JA JA NEE

Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden? Zo ja, welke? Garantie v/d Boom

JA


Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? 9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)

NEE

NEE

Particuliere Woningverbetering Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering?

NEE

Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

NEE

Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument / beschermd stads- of dorpsgezicht / gemeentelijk monument / beeldbepalend pand? (Beeldbepalend pand)

NEE

JA

Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)?

NEE

Gebruik Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijv. woning, praktijk, winkel, opslag) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement? Wonen

JA

Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)

NEE

Gebreken, bezwaren / Staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?

NEE

Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten? (let op condensvorming tussen het glas)

NEE

Zijn er radiatoren / vertrekken die niet warm worden?

NEE

Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt?

NEE

Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade / roestvorming (betonrot)?

NEE

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of NEE andere schimmels? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.?

NEE

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

NEE


Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.?

NEE

Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?

NEE

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen / repareren?

NEE

Ligt er onder de huidige vloerbedekking / laminaatvloer / tegelvloer / parketvloer een andere vloer?

NEE

Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren?

JA

Zijn van alle sloten sleutels aanwezig?

JA

Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht?

JA

Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd?

NEE

Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool?

JA

Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.?

JA

Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

NEE

Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke? Lekkage plek balkon/keuken, van de Boom komt

JA

18.

Vloeren De vloer op de begane grond is van: beton

19.

Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?

NEE

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

NEE

Is of was en een olietank in de grond aanwezig?

NEE

Is de gevel ooit gereinigd / geïmpregneerd?

NEE

Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht?

NEE

Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?

NEE

Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis?

NEE

20.

21.

22.

Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleased (Bijv. boiler / geiser / CV-ketel / keuken / kunststof kozijnen) Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: In overleg

NEE


Algemene informatie: Vrijblijvende aanbieding: Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledigheden in de omschrijving en / of (bouw)tekeningen voorkomen. Noch ons kantoor noch de verkoper aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Dat betekent niet dat bij een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs automatisch een koopovereenkomst tot stand komt. Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper: Deze objectinformatie heeft niet de intentie een uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De vermelde informatie is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en beoogt de koper zo goed mogelijk te informeren. Daarnaast wil de verkoper hiermee voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. De koper is dus zelf verantwoordelijk voor het beoordelen of de woning voldoende eigenschappen bezit om te voldoen aan de eisen van de koper. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bouwkundige risico’s: Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks: Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover bekend is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM (opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis). Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 of 5 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00:00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Verkoopinformatie Klapstraat 172 j 6931 CN Westervoort

Recommend Documents