VERKOOPBROCHURE Scherpencamp 13, Nijkerk

- VOOR U EEN ZORG MINDER -

VERKOOPBROCHURE Scherpencamp 13, Nijkerk

www.vdridder.nl Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 [email protected]

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 -

Nabij uitvalswegen en centrum gelegen ruime gemoderniseerde en zeer goed onderhouden tussenwoning met ruime achtertuin op het zuid - zuidwesten en berging met achterom. Deze woning onderscheidt zich door de zeer goede staat van onderhoud en afwerking. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang, berg-/meterkast en toegang tot woonkamer. Woonkamer voorzien van laminaatvloer en houtkachel. Open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegangsdeur naar achtertuin. Eerste verdieping: overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon, moderne recent geplaatste badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is geheel betegeld. Aan de achterzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamer gesitueerd. Tweede verdieping: Voorzolder voorzien van wasmachine-aansluiting en CV-opstelling, ruime slaapkamer voorzien van twee dakkappellen. De zolderkamer leent zich zeer goed om in twee aparte kamers opgesplitst te worden zodat er uiteindelijk 5(!) slaapkamers ontstaan. De hele woning bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud.

Vraagprijs: € 221.500,- kosten koper

Scherpencamp 13, Nijkerk


BIJZONDERHEDEN - Moderne tussenwoning met vrijstaande berging; - Zonnige achtertuin op het zuid-zuidwesten gelegen; - Woonkamer voorzien van laminaatvloer en houtkachel; - Hoekkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin; e - Op de 1 verdieping 3 ruime slaapkamers (grotendeels) voorzien van dubbele beglazing; - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet; - Vaste trap naar ruime zolderverdieping met voorzolder en slaapkamer met twee dakkapellen; - De huidige zolderkamer is gemakkelijk te splitsen in twee kamers; - De achterzijde van de woning is in 2009 geheel voorzien van nieuwe kozijnen; - Heerlijk ruime achtertuin met terras, berging en achterom; - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij centrum, station en uitvalswegen; - Buitenschilderwerk 2015; - Een moderne, zeer goed afgewerkte woning met volop ruimte!

OMSCHRIJVING WOONWIJK Gelegen aan de rand van Nijkerk nabij voorzieningen, zoals openbaar vervoer, het station, winkels, scholen en uitvalswegen in een kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer.



STAAT VAN ONDERHOUD De staat van onderhoud van de hele woning is zeer goed te noemen. Recent is de woning door de huidige eigenaren geheel gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van een nieuwe badkamer, (grotendeels) HR isolatieglas, dakisolatie, gladde wandafwerking, nieuwe gasleidingen vanaf de meter, is de buitenzijde in 2015 en de binnenzijde in 2011 geheel geschilderd. Kortom, dit betreft een woning die u direct kunt betrekken. KENMERKEN Bouwjaar Inhoud Perceel

: 1971 3 : 350 m 2 : 146 m

Gebruiksoppervlakten Woonfunctie Externe buitenruimte: Aantal slaapkamers Bijgebouwen

: 120 m 2 : 10 m e : vier, met mogelijkheid tot 5 slaapkamer : berging in de achtertuin, bereikbaar via achterom

KADASTER Gemeente Sectie Nummers

: Nijkerk :C : 2163

2

VERWARMING Middels c.v.-ketel (Intergas HR uit 2011). WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v.ketel (Intergas HR uit 2011).

















VERKOOPVOORWAARDEN LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl.

U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER? Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert. Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVMaankoopmakelaar. U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd.



Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn: - Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de overrulende bieder te verkopen. - Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.

BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Informatie en verkoop via: Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15, Nijkerk [email protected]

033 – 245 34 78

L.D.M. (Linda) van de Ridder NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06 – 10 94 08 54

D. (Dennis) Stalenhoef Kandidaat- makelaar

06- 51 50 08 81



Kadastrale kaart:





Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.








VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 LIJST VAN ZAKEN Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning, Pand: ZAKEN: -

Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ Buitenverlichting Tuinhuisje/ buitenberging Vlaggenmast(houder) Voet droogmolen Vrijstaande/-hangende brievenbus Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken Zonwering buiten Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/ rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking Laminaatvloer Parketvloer/houten vloer Close-in boiler keuken Geiser(s) Zonneboiler + collector C.V. met toebehoren Klokthermostaat (Voorzet)open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen Keukenblok Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Blijft achter X X

Ter overname

n.v.t.

X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X

X X X

X

- Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: - Opbouwverlichting (Lampen plafonds en TL-balken zolder/schuur - Losse kasten

-

Gaat Mee

X X

X

Boeken- e/o legplanken Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Overige zaken:

X X X

- Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers):

X Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtge(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner Scherpencamp 13, Nijkerk

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Plaats en datum:

Plaats en datum:

LIJST VAN VERBETERINGEN Schilderwerk buiten: Kozijnen, boegdelen enz.

Schilderwerk binnen: Kozijnen, wanden, plafonds enz.

Isolatievoorzieningen:

Dakbedekking: woning, berging en/of garage Goten: woning en berging/garage. Vloeren: nieuwe houten/betonvloer, parket, laminaat enz.

Muren/wanden: Spachtelputz, nieuw stucwerk enz. Verlichting (inbouw): woonkamer, keuken enz.

Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz.

Aansluitingen: Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz. Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz.

e

Kozijnen van de begane grond, 1 verdieping achterzijde zijn in 2009 vervangen te samen met het dubbel glas en openslaande deuren. Kozijnen keuken zijn vervangen in 2012 te samen met het dubbelglas en de deur incl. dubbelglas. Kozijn in de woonkamer achterzijde deur verwijderd en vervangen voor veiligheidsglas in 2012. Kozijnen voor+achter dakkapellen geschilderd, openslaande ramen vervangen en dubbelglas vervangen in kozijnen en openslaande ramen 2015. e Kozijnen van de begane grond, 1 verdieping voorzijde geschilderd in 2015. e Schilderwerk begane grond, 1 verdieping uitgevoerd in 2011. Schilderwerk zolder is uitgevoerd in 2014/2015. Plafonds begane e grond, 1 verdieping gewit in 2011. Plafonds zolder gewit in 2015. Plafond douche gewit in 2015. Schilderwerk wanden zolder 2014/2015. e wanden begane grond, 1 verdieping behangen in 2011 Kap isolatie aangebracht in 2014 8 cm glaswol.

Dakbedekking woning originele pannen. Dakbedenking berging in 2013 geïnspecteerd en O.K. bevonden. Dakbedekking overkapping in 2013 gelegd en nieuwe zinken afwerklijsten geplaatst. Dakgoten woning +/- 7 jaar geleden vervangen. Afvoerbuis dakgoot voorzijde in 2014 vervangen voor gegalvaniseerde buis. Laminaat vloer begane grond gelegd in 2011, vloerbedekking trap naar e e 1 verdieping en 1 verdieping zelf gelegd in 2013. Vloerbedekking trap naar zolder gelegd in november 2015. Laminaat zolder gelegd in 2015. In de woonkamer mist onder de houtkachel een stuk laminaat van circa 28 cm bij 90 cm i.v.m een eerder aanwezige schouw. Het laminaat is nog steeds leverbaar en kan bij besteld worden. Type laminaat is: Meister Melango 287 en ondervloer timbermate. e Wanden begane grond, 1 verdieping opnieuw gestuukt in 2011. e Plafond begane grond opnieuw gestuukt in 2011. Plafonds 1 verdieping vervangen voor gipsplafond in 2011. Afwerking plafonds kap zolder geplaatst in 2014. Inbouwspots boven de voordeur geplaatst in 2011. Inbouwspots in toilet begane grond geplaatst in 2011. Inbouwspots boven aanrecht (bij kookplaat) geplaatst in 2011. Inbouwspots in doucheruimte geplaatst in 2011. TL lamp boven wasbak geplaatst in 2011. Voortuin beplanting/straatwerk geplaatst in 2011. Achtertuin beplanting en straatwerk aangelegd in 2013. Schutting linkerzijde geplaatst in 2012. schutting rechterzijde geplaatst in 2013. Overkapping geplaatst in 2013. Glasvezel aansluiting aangelegd +/- 2010.

Alle stopcontacten/leidingwerk verlaagd en e inbouwstopcontacten/schakelaars geplaatst begane grond, 1 verdieping in 2011. Alle stopcontacten/leidingwerk zolder vernieuwd in 2015. Nieuwe gasleiding geplaatst vanaf meter naar gebruikers in 2011. Nieuwe rioolontluchtingspijp geplaatst in 2011. Verwarming: CV, gaskachels Cv vernieuwd intergas HR ketel in 2015. Deels nieuw leidingwerk. Verwarmingsplaten begane grond, douche vervangen in 2011. enz. verwarmingsplaat zolder vervangen in 2015. Balkon


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Hal/ trapopgang Badkamer/ toiletruimte

Keukenblok/ Inbouwapparatuur

Wanden en plafond opnieuw gestuukt in 2011. Trap/meterkast vergroot in 2011. Badkamer volledig nieuwe ingericht, tegelwerk, afvoerdrain, inbouwtoilet en meubel in 2011. Toilet begane grond opnieuw ingericht, tegelwerk, inbouwtoilet en fonteintje in 2011. Gebruikten hoekkeuken opstelling met nieuw aanrechtblad geplaatst in 2011. Inbouwkoelkast vernieuwd in 2013 (merk Bosch)

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtge(o)t(e)/partner Plaats en datum:

Echtgen(o)t(e)/partner

INFORMATIELIJST VERKOPER Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen : Nee nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke : Nee afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, : Nee zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee. Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee. Is er sprake van onteigening? : Nee. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van : Nee. de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

: Nee.

: Nee.

Procedures Scherpencamp 13, Nijkerk

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter : Nee. de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen? a) als beschermd monument : Nee. b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Nee. c) gemeentelijk monument : Nee. d) “beeldbepalend pand” : Nee. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIWgarantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.) Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

:

Nee

: Nee

: Nee.

Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die : Nee. bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden) Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)? Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan de c.v.-ketel? Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.ketel? Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel?

: Nee.

: Nee.

: Nee.

: : : :

Nee Intergas HR 2011 2015

: Nee : Nee

Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? : Nee. (Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Gebruik Scherpencamp 13, Nijkerk

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.) Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton) Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende) Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brande/o stormschades) Verontreinigingen Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeksof saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

: Woning. : Ja.

: Nee.

: Nee.

: Nee.

: Beton. : Goed. : Nee.

: Nee

: Nee : Nee : Nee : Nee

: Nee

Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe:

: Ja. : PVC-leiding.

Septictank Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig?

: Nee.

Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?

: Nee.

Isolatie Scherpencamp 13, Nijkerk

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Vloerisolatie Kap isolatie Spouwisolatie Isolatieglas

: : : :

Nee Ja, glaswol Nee Gedeeltelijk, vanaf de bouw voorzijde en achter 2009/2012/2015.

Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen • Onroerende zaakbelasting • Rioolrecht • Afvalstoffenheffing Belastingjaar Waterschapslasten Belastingjaar

: : : : : :

€216,61 €145,08 €122,16 2015 €241,89 2015

Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? • Gas + Elektriciteit : €140 (Nuon) • Water : €45,78 per kwartaal. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

: Ja.

Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst. Ondertekening:

Opdrachtgever/ verkoper

Koper

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Plaats en datum:

Plaats en datum:



Locatie:

LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.


Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 6%. 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.

VERKOOPBROCHURE Scherpencamp 13, Nijkerk

Recommend Documents