VERKOOPBROCHURE Gentiaan 46, Nijkerk

- VOOR U EEN ZORG MINDER -

VERKOOPBROCHURE Gentiaan 46, Nijkerk www.vdridder.nl Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 [email protected]

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 -

Rustig gelegen RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met ruime uitbouw aan de achterzijde waardoor er een riante living is ontstaan, een ruime aanbouw met een eetkamer en luxe keuken en 2 dakkapellen op zolder. Aan de achterzijde een riante tuin met vrijstaande houten berging, gelegen op het zuidwesten op een perceel van maar liefst 407m2! Een woning die van buiten anders oogt dan de ruimte die van binnen geboden wordt. Parkeren kan op eigen terrein. Door de vele mogelijkheden en de rustige ligging van deze woning zal deze woning veel mensen aanspreken. De woning ligt in de wijk Groot Corlaer. Voorzieningen zoals scholen, uitvalswegen en winkels zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal, deels betegelde toiletruimte met fonteintje, uitgebouwde woonkamer met houtkachel, tuindeur en houten vloer delen, open doorgang naar de eet- of hobbykamer welke gerealiseerd is in de aanbouw. Aansluitend de luxe keuken welke in 2007 is geplaatst en voorzien is van volledige inbouwapparatuur en Velux dakraam met veel lichtinval. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met doorloop naar de ruimte boven garage waar een wasruimte is gerealiseerd met wasmachine-aansluiting en Velux dakraam, vergrote en ruime badkamer welke is uitgevoerd met lichte wandtegels en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. Via vaste trap naar; Tweede verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met zijraam, dakkapel en c.v.-opstelling (Nefit Topline 2007), slaapkamer aan de achterzijde tevens met dakkapel, laminaatvloer en vaste kast. Tuin: De tuin is heerlijk vrij gelegen en er is altijd wel een zonnig plekje te ontdekken. De tuin is voorzien van een gazon, diverse fruitbomen en struiken en een vrijstaande houten berging.

Vraagprijs: € 365.000,- kosten koper Gentiaan 46, Nijkerk


BIJZONDERHEDEN -

Mooi en rustig gelegen twee-onder-een-kap woning met een grondoppervlakte van 407 m2! Uitgebouwde woonkamer met houtkachel, tuindeur houten vloer delen; Eet-/ hobbykamer met zijraam in de aanbouw met doorloop naar de moderne keuken; Moderne keuken met volledige inbouwapparatuur en kook- en spoeleiland en Velux dakraam; Op de 1e verdieping is de badkamer vergroot en voorzien van een ligbad, douche en toilet; Aparte wasruimte bereikbaar vanuit de slaapkamer op de voormalige zolder van de garage; e Twee slaapkamers op de eerste verdieping (3 mogelijk) en twee slaapkamers met dakkapel e op de 2 verdieping; Parkeerplaats op eigen terrein; Riante achtertuin met volop privacy en zon en vrijstaande stenen berging; Gelegen in een gewilde woonwijk met scholen, supermarkt en dichtbij uitvalswegen.

OMSCHRIJVING WOONWIJK Gelegen in de wijk ‘Corlaer’, de Boerderijakkers, met volop parkeerplaatsen en in de nabijheid diverse wandel- en fietspaden. De wijk kenmerkt zich door diverse soorten bebouwing in de bouwperiode vanaf 1995 tot heden.

Gentiaan 46, Nijkerk


STAAT VAN ONDERHOUD De staat van onderhoud van de hele woning is goed. KENMERKEN Bouwjaar Inhoud Gebruiksoppervlakten Woonfunctie Externe buitenruimte: Aantal slaapkamers Bijgebouwen KADASTER Gemeente Sectie Nummers Perceel

: 1998 3 : 520 m 2

: 170 m 2 : 10 m : vier (mogelijkheid vijf) : vrijstaande houten berging

: Nijkerk :H : 5144 : 4 a 7 ca

VERWARMING Middels c.v.-combiketel (Nefit Topline 2007). WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v. combiketel (Nefit Topline 2007).



















VERKOOPVOORWAARDEN LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl.

U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER? Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert. Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVMaankoopmakelaar. U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd. Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn: - Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de overrulende bieder te verkopen. - Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.

BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Informatie en verkoop via: Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15, Nijkerk [email protected]

033 – 245 34 78

L.D.M. (Linda) van de Ridder NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06 – 10 94 08 54

D. (Dennis) Stalenhoef Kandidaat makelaar

06- 51 50 08 81



Kadastrale kaart:


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 LIJST VAN ZAKEN Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning, Pand: Gentiaan 46 ZAKEN: Blijft Gaat Ter n.v.t. achter Mee overname X - Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ erfafscheiding X - M.u.v. diverse planten en regenton X Buitenverlichting X - Tuinhuisje/ buitenberging X - Vlaggenmast(houder) X - Voet droogmolen X - Vrijstaande/-hangende brievenbus X - Veiligheidssloten X - Alarminstallatie X - Rolluiken X - Zonwering buiten X - Zonwering binnen (luxaflex) X - M.u.v. luxaflex in hal X - Gordijnrails X - M.u.v. gordijnrails op zolder X - Gordijnen X - M.u.v. gordijnen op zolder X - Vitrages X - Losse horren/ rolhorren X - Rolgordijnen X - Vloerbedekking X - Laminaatvloer X - Parketvloer/ houten vloer X - Close-in boiler keuken X - Geiser(s) X - Zonneboiler + collector X - C.V. met toebehoren X - Thermostaat X - (Voorzet)open haard met toebehoren X - Kachels X - Isolatievoorzieningen X - Keukeneiland NEXT 125 - Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - Siemens keramische kookplaat - Neff vriezer, oven, combi-magnetron en warmhoudlade X X - Siemens koelkast en vaatwasser - Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: X -Badkamer, wasruimte, zolderkamers X - Opbouwverlichting X - Losse kasten X - Boeken- e/o legplanken X - Wastafel met accessoires X - Toiletaccessoires X - Badkameraccessoires X -M.u.v. toiletrolhouder X - Veiligheidsschakelaar wasautomaat X - Overige zaken: - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers):

X

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Plaats en datum:

Plaats en datum: Gentiaan 46, Nijkerk

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 LIJST VAN VERBETERINGEN Betreffende het perceel : Pand: Gentiaan 46 Schilderwerk 2009 Sikkens Rubol XD gaat 10 jaar mee. In 2011 is de Schilderwerk buiten: Kozijnen, boegdelen enz. topgevel bekleed met kunststof rabatdelen en de overstekdelen met trespa. Toen is ook het zijraam van de zolder geschilderd. Schilderwerk binnen: Kozijnen, wanden, plafonds enz.

Begin 2006

Isolatievoorzieningen

Aangebracht tijdens de bouw. Diverse ramen zijn vervangen door HR++ glas

Dakbedekking: woning, berging en/of garage

Bij de bouw.

Goten: woning en berging/garage.

Goten zijn regelmatig schoongemaakt

Vloeren: nieuwe houten/betonvloer, parket, laminaat enz.

In 2006 is er een PVC vloer in de hal gelegd. In 2007 is er nieuwe plavuizenvloer in de keuken gelegd. Massief eikenvloer is voorzien van decorwas en hardwachsolie in 2009.

Muren/wanden: Spachtelputz, nieuw stucwerk enz. Verlichting (inbouw): woonkamer, keuken enz.

Muren zijn origineel

Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz.

Goed onderhouden

Aansluitingen: Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz. Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz.

Er is glasvezel in huis

Inbouwverlichting badkamer is van 2000

Leidingen zijn prima. In 2007 is de groepenkast uitgebreid in verband met de nieuwe keukenapparatuur.

Verwarming: CV, gaskachels De CV ketel is in 2007 vervangen. De radiatoren in de woonkamer, studeerkamer en keuken zijn in 2010 vervangen enz. Balkon

nvt

Hal/ trapopgang

In november 2006 is de trap bekleed. In 2006 is de hele trapopgang geschilderd.

Badkamer/ toiletruimte

Het toiletdeel in de badkamer is in 2006 vervangen. De wastafel en spiegel in de badkamer zijn van 2007.

Keukenblok/ Inbouwapparatuur

Het kookeiland en de apparatenwand is in 2007 geplaatst.

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtgen(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum:


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Vragenlijst woning Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen : Nee nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke : Nee afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, : Ja zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja welke zijn dat : Zie bewijs van eigendom. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee Is er sprake van onteigening? : Nee Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van : Nee de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of : Nee schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 1

4a

achtertuin

3a

3b

4b woonhuis

3c

4c voortuin 2 Van wie is (voor zover van toepassing) de erfafscheiding? volledig eigendom verkoper 1

Gezamenlijk eigendom buren en verkoper

Bomen

Schutting / Rooster

2 3a

Volledig eigendom buren

X

3b 3c


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 4a

X

4b

X

4c

X

Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

: Nee

Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter : Nee. de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen? a) als beschermd monument : Nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Nee c) gemeentelijk monument : Nee d) “beeldbepalend pand” : Nee Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIWgarantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.) Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

: Nee : Nee

: Nee

Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die : Nee bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden) Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?

: Nee

: Nee

: Nee

: Nvt

Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? : Nee Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? : Nefit Topline Compact HRC25 Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? : 2007 Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan : 2009 de c.v.-ketel? Gentiaan 46, Nijkerk

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.- : Nee ketel? Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel? : Nee Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? : Nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.) Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton) Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende) Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen. (evt garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brande/o stormschades) Verontreinigingen Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeksof saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal

: Woning : Ja

: Nee

: Nee

: Nee

: Beton : Goed : Nee

: Nee

: Nee

: Nee : Nee

: Nee : Nee


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

: Nee

Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe:

: Ja : PVC-leiding

Septictank Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig?

: Nee

Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?

: Nee

Isolatie Vloerisolatie Zo ja, hoe? Kap isolatie Zo ja, hoe? Spouwisolatie Zo ja, hoe? Isolatieglas Wanneer geplaatst

: : : : : : : :

Ja Geïsoleerde vloerplaten Ja Geïsoleerde kapplaten Ja Tijdens de bouw aangebracht Geheel Vanaf de bouw m.u.v. de HR ++ glazen (2010-2015)

Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen • Onroerende zaakbelasting • Rioolrecht • Afvalstoffenheffing Belastingjaar Waterschapslasten Belastingjaar

: : : : : :

€370,64 €144,60 €121,80 2014 €166,21 2014

Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? • Gas + Elektriciteit : €108 Leverancier Gas en Elektriciteit : NUON • Water : €5,49 Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

: Ja

Ondertekening: Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst.

Opdrachtgever/ verkoper

Koper

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Plaats en datum:



Locatie:

LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.



Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 6%. 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.

VERKOOPBROCHURE Gentiaan 46, Nijkerk

Recommend Documents