VERKOOPBROCHURE Barneveldseweg 109, Nijkerk

- VOOR U EEN ZORG MINDER -

VERKOOPBROCHURE Barneveldseweg 109, Nijkerk

www.vdridder.nl Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 [email protected]

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 -

Let op dit is een vanafprijs! De genoemde vanafprijs is het minimale openingsbod voor deze verkoop. Op korte afstand van Nijkerk maar toch landelijk én in het buitengebied gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde verwarmde berging/hobbyruimte, erker (2001) en zeer royale tuin aan de achterzijde op het zuiden met volledige privacy en oprit met ruime parkeergelegenheid en vrijstaande berging. Geheel voorzien van dubbele beglazing en extra isolatie. Grondoppervlakte 705 m2!! Indeling: Begane grond: entree, royale ontvangsthal met plavuizenvloer, volledige meterkast en toiletruimte met fontein, ruime L-vormige living (50 m2!) welke is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (2008), erker aan de voorzijde, openhaard en schuifpui naar het zonneterras, tevens doorgang naar de aangebouwde hobbyruimte (voormalige garage) met berging. Aan de voorzijde de U-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur. Mogelijkheid voor het creëren van een slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: overloop met vide, royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning (voorheen 2), geheel betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, zwevend toilet, wastafelmeubel en nieuw Velux dakraam, tweede slaapkamer. Vlizo trap naar; Tweede verdieping: beloopbare zolder met c.v.-opstelling, berging en een hobbykamer met dakraam.

Voor de algemene en specifieke verkoopvoorwaarden behorende bij deze woning zie www.vdridder.nl (onder de knop aanbod) en de verkoopbrochure.

Vanafprijs: € 350.000,- kosten koper Let op dit is een vanafprijs! De genoemde vanafprijs is het minimale openingsbod voor deze verkoop.

Barneveldseweg 109, Nijkerk


ALGEMEEN Dit vrijstaande woonhuis is een ideaal huis voor praktijk aan huis alsmede onder andere dierenliefhebbers. Landelijk gelegen maar evengoed op korte afstand van Nijkerk, alsmede de A30/A1. Op korte afstand tevens diverse mooie wandel- en fietsroutes. BIJZONDERHEDEN • in het buitengebied van Nijkerk landelijk gelegen • diepe achtertuin op het zuiden met volledige privacy • royale L-vormige living (± 52 m2) met mogelijkheid voor slaapkamer op de begane grond • hobbykamer op de begane grond (voormalige garage) • ideaal voor dierenliefhebber • geheel voorzien van dubbele beglazing en extra geïsoleerd OMSCHRIJVING WOONWIJK Gelegen aan de rand van Nijkerk met goede ontsluiting richting natuur- en bosgebieden, de snelweg A1/A30. De woning wordt omgeven door vrijstaande woningen en weilanden.



STAAT VAN ONDERHOUD De staat van onderhoud van de hele woning is goed. KENMERKEN Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Aantal slaapkamers

: : : :

KADASTER Gemeente Sectie Nummers Grootte

: Nijkerk :F : 1401 2 : 7 a 05 ca ( 705 m )

1976 460 m3 125 2 (mogelijkheid meerdere)

VERWARMING Middels c.v. combiketel 1999. WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v. combiketel 1999.



VERKOOPVOORWAARDEN LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene en specifieke voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl. Bij eventuele tegenstrijdigheid van de voorwaarden gelden de voorwaarden zoals aangegeven in deze brochure. De specifiek op deze woning van toepassing zijnde voorwaarden staan hieronder vermeldt. ASBESTCLAUSULE Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Bij aanwezigheid van asbest in de woning zal de volgende tekst van toepassing zijn: Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 OUDERDOMSCLAUSULE Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER? Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert. Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVMaankoopmakelaar. U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd. Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn: - Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen. - Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.

BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Informatie en verkoop via: Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15, Nijkerk [email protected]

033 – 245 34 78

L.D.M. (Linda) van de Ridder NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06 – 10 94 08 54



Kadastrale kaart:


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Plattegrond begane grond:

Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 e

1 verdieping:

Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Plattegrond verdieping mogelijk extra slaapkamer:


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 LIJST VAN ZAKEN Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning ZAKEN: -

Blijft achter X X X X

Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ Buitenverlichting Tuinhuisje/ buitenberging Vlaggenmast(houder) Voet droogmolen Vrijstaande/-hangende brievenbus Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken Zonwering buiten Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/ rolhorren Rolgordijnen - blinds/ vouwgordijnen Vloerbedekking Laminaatvloer Parketvloer/ houten vloer Close-in boiler keuken Geiser(s) Zonneboiler + collector C.V. met toebehoren Klokthermostaat (Voorzet)open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen Keukenblok Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven, vaatwasser en afzuigkap Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: (spotjes led lampjes) Opbouwverlichting Losse kasten Boeken- e/o legplanken Toiletaccessoires

Gaat Mee

Ter overname

n.v.t.

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

(alles wat ‘vast’ zit gaat in principe mee tenzij anders aangegeven)

- Badkameraccessoires (alles wat ‘vast’ zit gaat in principe mee tenzij anders aangegeven)

X X

X - Veiligheidsschakelaar wasautomaat X - Overige zaken: X -zonnebank op zolder - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers): X Voor akkoord, Koper, De opdrachtgever/verkoper

Echtge(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum:

Plaats en datum: Barneveldseweg 109, Nijkerk

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 LIJST VAN VERBETERINGEN Betreffende het perceel : Barneveldseweg 109 Wilt u voor onderstaande zaken aangeven of u hieraan de afgelopen jaren werkzaamheden, verbeteringen of vernieuwingen heeft aangebracht of heeft laten uitvoeren? Schilderwerk buiten: Kozijnen, boegdelen enz.

Gehele buitenzijde in juni 2009 door vakman geschilderd.

Schilderwerk binnen: Kozijnen, wanden, plafonds enz. Isolatievoorzieningen

Beneden 2009/2010 wanden + plafonds.

Dakbedekking: woning, berging en/of garage Goten: woning en berging/garage. Vloeren: nieuwe houten/betonvloer, parket, laminaat enz. Muren/wanden: Spachtelputz, nieuw stucwerk enz. Verlichting (inbouw): woonkamer, keuken enz.

Plavuizenvloer begane grond met vloerverwarming in maart 2008 gelegd. Vloerbedekking boven in 1999 gelegd.

Plafond woonkamer zomer 2008 aangelegd met inbouwspots en led verlichting.

Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz. Aansluitingen: Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz. Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz. Verwarming: CV, gaskachels Vloerverwarming + nieuwe radiatoren begane grond in 2008 aangelegd. enz. Balkon Hal/ trapopgang Badkamer/ toiletruimte Keukenblok/ Inbouwapparatuur Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper

Koper,

Echtge(o)t(e)/partner

Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum:

Plaats en datum:


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 INFORMATIELIJST VERKOPER Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen : Nee. nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke : Nee. afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, : Nee. zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee. Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee. Is er sprake van onteigening? : Nee. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van : Nee. de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of : Nee. schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 1 4a

achtertuin

4b

3a

3b woonhuis

4c

3c voortuin

2 Van wie is (voor zover van toepassing) de erfafscheiding? volledig eigendom verkoper Gezamenlijk eigendom buren en verkoper 1 X 2 X 3a X 3b X Barneveldseweg 109, Nijkerk

Volledig eigendom buren

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 3c 4a 4b 4c

X X X X

Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

: Nee.

Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter : Nee. de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen? a) als beschermd monument : Nee. b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Nee. c) gemeentelijk monument : Nee. d) “beeldbepalend pand” : Nee. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zo ja welke

Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIWgarantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.) Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

: Ja. : Ketelonderhoud.

: Nee.

: Nee.

Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die : Nee. bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden) Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht?

: Nee.

: Nee.

: Ja.

: Ja. : Ja, extra dubbel glas voorzijde.


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan de c.v.-ketel? Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.ketel? Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel? Zo ja, hoeveel kost deze per jaar?

: : : :

Nee. Nefit. 1999. Jaarlijks.

: Nee. : Ja. : ± € 88,-

Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? : Nee. (Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.) Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton) Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende) Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brande/o stormschades) Verontreinigingen Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeksof saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien

: Woning. : Ja.

: Nee.

: Nee.

: Nee.

: Beton. : Goed. : Nee.

: Nee.

: Nee. : Nee. : Nee. : Nee.


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe: Septictank Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig?

: Nee.

: Ja. : Gresbuis. : Ja. Afgesloten na aansluiting op riolering, in de voortuin.

Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)? Isolatie Vloerisolatie Zo ja, hoe? Kap isolatie Zo ja, hoe? Spouwisolatie Zo ja, hoe? Isolatieglas Wanneer geplaatst Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen • Onroerende zaakbelasting • Rioolrecht • Afvalstoffenheffing Belastingjaar Waterschapslasten Belastingjaar Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? • Gas + Elektriciteit Levarancier Gas en Elektriciteit • Water Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Buren Beschrijf de gezinssamenstelling van uw buren

: Nee.

: : : : : : : :

Nee. Ja. Ja. Geheel. Deels vanaf de bouw, deels bij verbouwing 2001.

: : : : : :

: € 178,: Nuon : € 75,- per kwartaal. : Ja.

: Links: echtpaar ±60 jaar. Rechts: nvt.

Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst. Ondertekening:

Opdrachtgever/ verkoper

Koper

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Echtgeno(o)t(e)/ partner

Plaats en datum:

Plaats en datum: Barneveldseweg 109, Nijkerk


Locatie:

LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.



Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal een vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 5%. 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het ten allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.

VERKOOPBROCHURE Barneveldseweg 109, Nijkerk

Recommend Documents