VERESEGYHÁZ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA - előzetes döntés-előkészítő anyag A településszerkezeti terv módosítása A hatályos településszerkezeti tervben rögzítettekhez képest a tervmódosításban csak az alábbiakban részletezett változtatások történnek.
Azonosító
Általános jellegű módosítások: A város teljes területére érvényes legfrissebb alaptérképre a TSZT korábbi rajzolatait átvettük, majd új egységes térképsorozatot készítettünk a város teljes területére, amely a módosításokat és bedolgozásokat egységes rendszerben tartalmazza. A térképi változások miatt a teljes rajzolatot áttekintettük és a változásokhoz igazítottuk a tervlapot, aktualizáltuk a korábbi rajzolatot. (Pl. a szadai és az erdőkertesi közigazgatási határnál szükséges pontosítást is átvezettük.) A TSZT leírás szövegét a korábbi hatályos szöveg(ek) tartalma alapján és a fenti rajzi módosításoknak megfelelően kiegészítjük, módosítjuk. A természeti értékvédelem alatt álló területeknél (az ökológiai hálózatoknál) ábrázoltuk a védett területek legutolsó hivatalos lehatárolását. Új különleges terület-felhasználásokat jelöltünk a tervlapon ábrázolt helyeken (Kokr, Kgyáf) A gyűjtőút hálózat kiegészítése új elemekkel. A kerékpárút hálózat kiegészítése új elemekkel. Területspecifikus változtatások:
Érintett terület (megjegyzés)
A Viczián-tanya és környezetében lévő területek. A terület őrbottyáni határtól mért 200 m-es távolságon belüli részének hasznosítása csak területi hatásvizsgálat alapján és külön területfelhasználási engedély birtokában lehetséges. T1.
T2.
A Fővégnél lévő iparterület. (Kialakult közintézményi funkció, meglévő óvoda.) A Fővégnél megvalósítani tervezett új út nyomvonala és környezete. (A nyomvonal a tervnek megfelelően kis mértékben korrigálva, a csatlakozó terület-felhasználások határai pontosítva.)
T3.
T4.
A 65/2 hrsz-ú ingatlan és környezete. (Kialakult közintézményi funkció, meglévő fogorvos és tervezett körforgalom rendezése.) A Gyermek-ligetnél tervezett új termálkút és környezete.
T5. T6. T7.
Az új termálkút mögött. (Egy újabb kisebb felületű tó jelölése.) A Misszióval DK-ről határos 8832/8 és 8832/10 hrsz-ú ingatlanok 1/8
Terület-felhasználási változás nagysága, jele Megszűnő
Tervezett
5,5 ha, E 0,1 ha, E 2,2 ha, E 0,7 ha, E 0,05 ha, Lke 2,5 ha, Lke 0,3 ha, Lke 0,5 ha, Vt 0,7 ha, E 0,2 ha, Gip
5,5 ha, Lke 0,1 ha, Lf 2,2 ha, Z 0,7 ha, V 0,05 ha, Vt 2,5 ha, Lf 0,3 ha, Z 0,5 ha, Lf 0,7 ha, Gip 0,2 ha, E
0,4 ha, Gip
0,4 ha, Vt
0,3 ha, Z 0,2 ha, KÖu 0,07 ha, V 0,02 ha, KÖu 0,2 ha, E 0,2 ha, KÖu 0,07 ha, KÖu 0,03 ha, Z 0,1 ha, KÖu 0,1 ha, Vt 0,08 ha, E 1,09 ha, E 6,96 ha, E 0,31 ha, E 0,82 ha, E 1,4 ha, Lke
0,3 ha, KÖu 0,2 ha, Z 0,07 ha, KÖu 0,02 ha, V 0,2 ha, KÖu 0,2 ha, E 0,07 ha, Lf 0,03 ha, Lf 0,1 ha, Vt 0,1 ha, KÖu 0,08 ha, Gip 1,09 ha, Vt 6,96 ha, Z 0,31 ha, KÖu 0,82 ha, V 1,4 ha, Keü
T8. T9. T10. T11. T12.
A Sződ-Rákos- patakon az őrbottyáni határnál tervezett tó közvetlen és tágabb környezete. (A területen két új tó jön létre úgy, hogy a tervezett ÉNy-i úttól 50-100 m távolság lesz közpark kialakításra.) 6703/1, 6703/2, 6703/3 és a 6703/4 hrsz-ú ingatlanok. A Harmatokon. (Az erdészeti üzemtervvel egybevetve, a meglévő, tényleges használathoz pontosítva.) A 8829 hrsz-ú ingatlan. A 6463/4 és 6466 hrsz-ú ingatlanok. A Harmatok Ny-i szélén. (A tervezett gyűjtőút nyomvonala közelebb került a vasúthoz.)
T13.
T14. T15. T16. T17. T18.
A Fő út által közrezárt korábbi településközpont vegyes terület. (Elbontás, megszüntetés miatt.) Új tömbfeltárás a Fő úttal párhuzamosan a vasúti kereszteződés környezetében a Kálvin u. folytatásában. 1093 hrsz. (Szabályozási korrekció miatt.) A Gödöllői út menti kertvárosias lakóterület. A Csokonai u-ról nyiló lakótelkeknél határkorrekció. A Laposok eddig igénybe nem vett, az erdőterületekkel határos része.
T19. T20. T21. T22. T23. T24. T25. T26. T27. T28.
T29. T30. T31. T32 T33. T34. T35. T36.
Útszabályozási korrekció a Laposokon az erdőterületek határán. Az Öreg-tótól ÉK-re lévő terület. A strand épülete és közvetlen környezete. 1605/1-2 és a 1606 hrsz-ú ingatlanok. A Csonkás területén a 8406/9 közterület. (Hozzácsatolással megnő a 8406/17 és a 8406/18 hrsz-ú ingatlanok területe.) 3897/1-2 hrsz-ú ingatlanok. A Ligetek határán lévő 5784/11 hrsz-ú ingatlan. Csonkás-fürdő. (A hatályos TSZT módosítás beillesztése.) A Csonkás-fürdőnél az őrbottyáni határ mellett tervezett 100 m széles véderdősávból 50 m szélességben közpark céljára. A terület őrbottyáni határtól mért 200 m-es távolságon belüli részének hasznosítása csak területi hatásvizsgálat alapján és külön terület-felhasználási engedély birtokában lehetséges. A Csonkás-fürdő Ny-i határa és a Budapesti út mentén. (Kismértékű területfel-használási korrekció egy üzemanyagtöltő állomás helyigényének biztosítására A budapesti út mentén. (Távközlési adótorony elhelyezési lehetőségének biztosítása piktogrammal.) Kis-rét. (A hatályos TSZT módosítás beillesztése.) A Kis-rétnél a Garabonciás u. menti sávban 2003-ban Csomádhoz átkerült területek. Közvetlenül a csomádi határ melletti, a 2102 j. ök. úttól DK-re lévő terület. A terület csomádi határtól mért 200 m-es távolságon belüli részének hasznosítása csak területi hatásvizsgálat alapján és külön terület-felhasználási engedély birtokában lehetséges. A szennyvíztisztító és környezete. (A bővítés határvonala az igényekhez és a DINP által megszabottakhoz igazodik.) A szennyvíztisztító tavának környezete. (A tó határa a vízjogi engedélyhez és a hatályos tervben tervezett elkerülő út nyomvonalához igazodva változik meg.) 2/8
1,43 ha, M 4,5 ha E 1,64 ha, V 0,35 ha, Z
1,43 ha, V 4,5 ha Z 1,64 ha, E 0,35 ha, Lke
0,1 ha, E
0,1 ha, Lke
1,2 ha, Vt 0,05 ha E 0,01 ha Lke 0,7 ha, Kjz 0,9 ha, V 0,8 ha, Kjz 0,4 ha, Kjz 0,1 ha, KÖu 0,05 ha, KÖu 0,2 ha, KÖu 0,1 ha, Z
1,2 ha, Lke 0,05 ha, Lke 0,01 ha, E 0,7 ha, V 0,9 ha, Kjz 0,8 ha, Z 0,4 ha, KÖu 0,1 ha, Kjz 0,05 ha, Lke 0,2 ha, V 0,1 ha, KÖu
0,1 ha, Vt
0,1 ha, KÖu
0,2 ha, Vt 0,01 ha, Lke 0,37 ha, KÖu 2,6 ha, Lke 0,5 ha Z 4,1 ha, Z 1,3 ha, Gksz és/vagy Kjz 2,9 ha, Gksz és/vagy Kjz 0,4 ha, E 0,4 ha, Z 0,2 ha, Ksr 0,2 ha, Vt
0,2 ha, Lke 0,01 ha, Vt 0,37 ha, Gksz 2,6 ha, Gksz 0,5 ha, Lke 4,1 ha, Ksr
0,05 ha, Z
0,05 ha, Lke
0,22 ha, Z 1,5 ha, Lke Nincs
0,22 ha, Vt 1,5 ha, Vt Nincs
3,78 ha, E
3,78 ha, Z
0,3 ha, Vt 0,5 ha, KÖu 0,1 ha, KÖu
0,3 ha, KÖu 0,5 ha, Vt 0,1 ha, E
Nincs
Nincs
Nincs 1,2 ha, Lke 0,97 ha, Lf 0,73 ha, M
Nincs 1,2 ha, E Nincs Nincs
17 ha, M
17 ha, Gksz
1,56 ha, E 0,7 ha, Gip 1,4 ha, V 0,6 ha, M 2,0 ha, M
1,56 ha, Gip 0,7 ha, E 1,4 ha, M 0,6 ha, V 2,0 ha, E
1,3 ha, Ksr 2,9 ha, Gksz 0,4 ha, Lke 0,4 ha, Vt 0,2 ha, Vt 0,2 ha, Lke
T37. T38. T39.
A volt tyúkfarm helyén. A volt tyúkfarmmal szemközti terület egy részén, az út menti sávban. A szennyvíztisztító közelében lévő korábbi állatmenhely területe átkerül a medvefarm közelébe A GE közelében tervezett záportározó és környezete. (A tározó határa a vízjogi engedélyhez igazodva változik meg.)
T40.
T41.
A központi belterület határán, a GE-től D-re lévő területek. Viczián-telep és Revetek (71-es vasúti nyomvonal, megálló korrekció és új P+R parkoló) /őrbottyáni városhatár - Bokréta utca/
T42.
A temető és az erdőkertesi vasútállomás környezetében az országos és helyi gyűjtőutak nyomvonala és csomóponti rendszere a környező területekkel együtt. (71-es vasúti nyomvonal, állomás korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Bokréta utca - Ráday utca/ T43.
T44.
A temetővel szemközt az Andrássy u. DK-i oldalán (P+R parkoló bővítése és közpark céljára) A vasútállomás és a Fő út környezete (71-es vasúti nyomvonal, állomás korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Ráday utca – Móricz Zsigmond utca/
T45.
T46.
T47.
T48.
Az Ivacsi vasúti megállóhely környezete (71-es vasúti nyomvonal, megálló korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Móricz Zsigmond utca – GE melletti vízfolyás/
A medvemenhely új vasúti megállóhely és környezete (71-es vasúti nyomvonal, új megálló és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /GE melletti vízfolyás – Mogyoródi városhatár/
A mogyoródi határ körüli településrészen, az elkerülő út közelében. (A fenti módosítások egy részének következtében az ún. biológiai aktivitási érték egyenlegét biztosítani kell. Emiatt biológiailag aktívabb erdőterületek kijelölése vált szükségessé.)
3/8
0,2 ha, E 4,4 ha, V 15,9 ha, Ksr 5,3 ha, M 0,4 ha, E 0,1 ha, Gip 0,65 ha, Kám 3,6 ha, M 0,6 ha, KÖu 0,1 ha, KÖu 0,3 ha, KÖu 0,01 ha, V 1,1 ha, E 1,49 ha, M 0,6 ha, E 0,4 ha, Z 0,4 ha, E 0,3 ha, M 0,07 ha, Lke 0,7 ha, Kt 0,8 ha, Kt 0,8 ha, KÖu 0,2 ha, KÖu 0,1 ha, Z 0,7 ha, Z 0,4 ha, Z 0,3 ha, KÖk 0,1 ha, M 0,2 ha, Lke 1,1 ha, M 1,4 ha, M 0,2 ha, Z 0,3 ha, Vt 0,01 ha, Vt 0,1 ha Gksz 0,4 ha, Lke 0,04 ha, Lke 0,3 ha, KÖk 0,1 ha, Lke 0,4 ha, KÖu 1,3 ha, Z 0,6 ha, KÖu 0,3 ha, M 0,2 ha, Z 1,3 ha, M 0,3 ha, E 0,4 ha, Ksr 0,1 ha, KÖu 0,02 ha, M 0,4 ha, M
0,2 ha, V 4,4 ha, E 15,9 ha, Kokr 5,3 ha, Kgyáf 0,4 ha, Kám 0,1 ha, Kám 0,65 ha, E 3,6 ha, V 0,6 ha, V 0,1 ha, E 0,3 ha, M 0,01 ha, KÖu 1,1 ha, KÖu 1,49 ha, Z 0,6 ha, KÖu 0,4 ha, KÖk 0,4 ha, KÖk 0,3 ha, KÖk 0,07 ha, KÖk 0,7 ha, KÖu 0,8 ha, M 0,8 ha, M 0,2 ha, V 0,1 ha, M 0,7 ha, KÖu 0,4 ha, KÖk 0,3 ha, KÖu 0,1 ha, KÖk 0,2 ha, KÖk 1,1 ha, KÖu 1,4 ha, Z 0,2 ha, KÖu 0,3 ha, KÖu 0,01 ha, KÖk 0,1 ha KÖk 0,4 ha, KÖk 0,04 ha, KÖu 0,3 ha, KÖu 0,1 ha, KÖu 0,4 ha, Lke 1,3 ha, KÖk 0,6 ha, KÖk 0,3 ha, KÖk 0,2 ha, KÖu 1,3 ha, KÖk 0,3 ha, KÖk 0,4 ha, KÖk 0,1 ha, KÖk 0,02 ha, V 0,4 ha, KÖu
51,6 ha, M
51,6 ha, E
A helyi építési szabályzat módosítása A hatályos helyi építési szabályzatban rögzítettekhez képest a szabályzaton csak az alábbiakban részletezett változtatások történnek.
Azonosító
Általános jellegű módosítások: A 20/2008. (IX.17.) és a 11/2009. (IV.22.) Ök. rendeletekkel elfogadott HÉSZ módosítások szükséges korrekcióját elvégezzük és megoldásait beépítjük az új egységes rendeletbe. A teljes szöveget a hatályos jogszabályok előírásainak (illetve az időközben bekövetkezett jogszabályi változásoknak) megfelelően pontosítjuk, korszerűsítjük. Átvezetjük az övezeti jelek szövegmódosításokból fakadó szükséges átkódolásait (pl. KÖu=KÖu-1, Z=Z-1). Az új előírások alapján a vízgazdálkodási övezetek határa a vízjogi engedélyben rögzített tényleges területigényhez pontosíthatóvá vált. A közművesítési előírások formailag és részben tartalmilag változtak. Az Lke-3 jelű övezet (3) bekezdésében szereplő második mondat egyik előírását pontosítjuk. A Vt-3 és Vt-4 jelű övezeteknél a telekszélességi és mélységi paramétereknél módosításra kerül sor, valamint a lakások esetében szigorítjuk a lakásonkénti parkoló létesítési kötelezettséget. A Vt-4 jelű övezetének előírásai közül a töröltük azt az előírást, mely szerint lakófunkció létesítése esetén a földszinten kereskedelmi-szolgáltató funkció létesítése kötelező. A korábbi Gksz jelű övezet jelölése Gksz-1-re változik, és ezzel együtt kialakítunk egy új Gksz-2 jelű övezetet, mely a csomádi határ menti tervezett területek jele lesz. A Keü övezetre meghatározott legnagyobb építménymagassági értéket 10,5 m-ről 13,0 m-re emeljük fel. A Kjz-1 jelű övezeteknél bővítettük a telken elhelyezhető funkciók körét a rekreációs célú területekkel, kereskedelmi, szolgáltatási célú épületekkel. Az Má-f jelű mezőgazdasági övezetek szabályozását pontosítjuk. Az ún. régészeti érdekű területekre vonatkozó szöveges előírásokat töröljük. Az érdemi szabályozási elemeket nem tartalmazó természetvédelmi tilalmi, korlátozási előírásokat töröljük. A 71-es vasút nyomvonal-korrekciójából következő övezetmódosításokat a HÉSZ-be bevezettük. Ezek: a KÖk jelű övezet korrigált paraméterei és az új Vt-2/a jelű övezet kialakítása. A 71-es vasút nyomvonal-korrekciójából következően a Gksz jelű övezetnél töröltük az övezetre megadott 30 m-es legkisebb telekmélység értéket. Területspecifikus változtatások:
SZ1. SZ5. SZ6. SZ8. SZ19. SZ23. SZ25./ SZ26./ SZ28. SZ36. SZ38. SZ40. SZ45.
Érintett terület és megoldás A Viczián-tanya és környezete. A meglévő övezeteken túlmenően új településközpont vegyes övezet kialakítása, melynek jele Vt-7 kialakítása volt szükséges a Viczián-tanyán. A Bercsényi utca - Huszai utca - Fő út által határolt terület. Olyan új Lf-3 jelű új építési övezetet dolgoztunk ki, ahol az egyéb Lf övezeti paraméterek változatlanok, de a legkisebb telekterület 400 m2-re csökken. A 69-es hrsz és környezete. Az Lf jelű övezet ezen részének adottságai miatt 14 m helyett 12 m-re csökkentjük a minimális telekszélességet. Emiatt e területen szintén a korábbi Lf jelű övezetből képzett Lf-2 jelű övezetet hozunk létre a HÉSZ-ben. (A feni Lf-3 és az Lf-2 jelű új övezetek kialakítása miatt a korábbi Lf jelű, de egyik új övezetbe se sorolt területek övezeti jele Lf-1-re változik.) A Gyermek-ligetnél tervezett új termálkút területe és környezete. A kút kialakításához szükséges új Gip-4 jelű ipari gazdasági és a környezetében új Vt-6 jelű településközpont vegyes övezetet hozunk létre. Új tömbfeltárás miatt a Főúttal párhuzamosan a vasúti kereszteződés környezetében a Kálvin u. folytatásában a meglévő övezetek módosítását, új Lke-2/b és új Vt-2/c övezetek kialakítását javasoltuk. A Laposokon az erdőterületekkel határos részen tervezett új Ksr-2 jelű különleges sport rekrációs övezet szabályait rögzítettük. Az Öreg-tótól ÉK-re lévő területeken, a strand épülete és közvetlen környezete területén, továbbá az 1869 hrsz-ú ingatlan és a vásártér környezete területén új Vt-8 jelű településközpont vegyes övezet szabályait rögzítettük. A Csonkás-fürdő területe. A hatályos rendelet előírásait beillesztettük. A Csonkás-fürdő Ny-i határa és a Budapesti út mentén tervezett új üzemanyagtöltő állomás elhelyezhetőségére egy új településközpont vegyes (Vt-9 jelű) övezetet jelölünk ki. A Kis-rét területe. A hatályos rendelet előírásait beillesztettük. A volt tyúkfarm területe. Erdei iskola, termálfürdő, játszótér, vendéglátó létesítmény, szálloda, sportlétesítmények, KRESZ park és parkoló létesítését megengedő új különleges oktatási és rekreációs (Kokr4/8
SZ46. SZ50. SZ53.
1) övezetet dolgoztunk ki. A volt tyúkfarmmal szemközti terület. A tervezett gyógyászati célú állatfarmok és szolgálati lakások kialakítását lehetővé tevő új különleges gyógyászati célú állatfarm (Kgyáf-1) övezetét jelölünk ki. A csomádi határ melletti, a 2102 j. ök. úttól DK-re lévő területen. Tervezett új Gksz-2 jelű övezetet alakítunk ki. A 71-es vasút nyomvonal-korrekciójából következően a Fő úti kereszteződés közelében egy helyen a Vt-2 övezetből képzett új, Vt-2/a jelű övezet jelölünk, amely a Vt-2 övezet paramétereitől mindössze a legkisebb alakítható telekterületre vonatkozó érékben tér el. Ez a korábbi 1.000 m2 helyett 900 m2-es új értéket jelent.
A szabályozási terv módosítása A hatályos szabályozási tervben rögzítettekhez képest a tervmódosításban csak az alábbiakban részletezett változtatások történnek.
Azonosító
Általános jellegű módosítások: A város teljes területére érvényes legfrissebb alaptérképre az SZT korábbi rajzolatait átvettük, majd új egységes térképsorozatot készítettünk a város teljes területére, amely a módosításokat és bedolgozásokat egységes rendszerben tartalmazza. A terv új szelvényezési rendszerben készül el. A 20/2008. (IX.17.) és a 11/2009. (IV.22.) Ök. rendeletekkel elfogadott HÉSZ módosítások szükséges rajzkorrekciós megoldásait beépítjük az egységes SZT-be. A térképi változások miatt a teljes rajzolatot áttekintettük és a változásokhoz igazítjuk a tervlapot, aktualizáltuk a korábbi rajzolatot. (Pl. a szadai és az erdőkertesi közigazgatási határnál szükséges pontosítást is átvezetjük.) A természeti értékvédelem alatt álló területeknél (az ökológiai hálózatoknál) ábrázoltuk a védett területek legutolsó hivatalos lehatárolását. Területspecifikus változtatások: Övezeti változás nagysága, jele Érintett terület (megjegyzés)
A Viczián-tanya és környezetében lévő területek. (A tervezett tömbalakítási elképzeléseknek megfelelően kialakított közterületekkel tagolt kialakítással.) A terület őrbottyáni határtól mért 200 m-es távolságon belüli részének hasznosítása csak területi hatásvizsgálat alapján és külön terület-felhasználási engedély birtokában lehetséges. SZ1.
SZ2. SZ3.
A Kútfő oldal menti területek. (A tervezett tömbalakítási elképzeléseknek megfelelően kialakított közterületekkel tagolva.) A Fővégnél lévő iparterület. (Kialakult közintézményi funkció, meglévő óvoda.) A Fővégnél megvalósítani tervezett új út nyomvonala és környezete. (A nyomvonal a tervnek megfelelően kis mértékben korrigálva, a csatlakozó terület-felhasználások határai pontosítva.)
SZ4.
SZ5. SZ6. SZ7. SZ8.
A Bercsényi utca - Huszai utca - Fő út által határolt terület. A 69-es hrsz és környezete. (Az Lf-3 és az Lf-2 jelű új övezetek kialakítása miatt a korábbi Lf jelű, de egyik új övezetbe se sorolt területek övezeti jele Lf-1-re változik.) A 65/2 hrsz-ú ingatlan és környezete. (Kialakult közintézményi funkció, meglévő fogorvos, tervezett körforgalom.) A Gyermek-ligetnél tervezett új termálkút és környezete. 5/8
Megszűnő
Tervezett
4,4 ha, Ev 0,1 ha, Ev 1,1 ha, Ev 2,2 ha, Ev 0,7 ha, Ev 0,3 ha, Má-á 3,1 ha, Má-á 7,0 ha, Má-á 2,0 ha, Má-á 0,3 ha, Má-á 3,0 ha, Má-á 5,42 ha, Má-á 7,96 ha, Má-á 2,36 ha, Má-á
4,4 ha, Lke-3 0,1 ha, Lf-1 1,1 ha, KÖu-1 2,2 ha, Z-1 0,7 ha, V 0,3 ha, Vt-7 3,1 ha, Lf-1 7,0 ha, Lke-3 2,0 ha, KÖu-1 0,3 ha, Z-1 3,0 ha, Gip-2 5,42 ha, Lke-3 7,96 ha, Gip-2 2,36 ha, Ev
0,4 ha, Gip-2
0,4 ha, Vt-3
0,5 ha, Má-á 0,002 ha, Ev 0,02 ha, V 0,03 ha, Má-á 0,07 ha, KÖu-1 0,4 ha, KÖu-1 0,001 ha, KÖu-1 0,02 ha, KÖu-1 1,09 ha, Lf
0,5 ha, KÖu-1 0,002 ha, KÖu-1 0,02 ha, KÖu-1 0,03 ha, Lf-2 0,07 ha, Lf-2 0,4 ha, Má-á 0,001 ha, Ev 0,02 ha, V 1,09 ha, Lf-3
6,1 ha, Lf
6,1 ha, Lf-2
0,1 ha, KÖu-1 0,1 ha, Vt-2 0,08 ha, Má-á
0,1 ha, Vt-2 0,1 ha, KÖu-1 0,08 ha, Gip-4
SZ9. SZ10. SZ11. SZ12. SZ13. SZ14. SZ15. SZ16.
Az új termálkút mögött. (Egy újabb kisebb felületű tó jelölése.) A Misszióval DK-ről határos 8832/8 és 8832/10 hrsz-ú ingatlanok A Sződ-Rákos- patakon az őrbottyáni határnál tervezett tó közvetlen és tágabb környezete. (A területen két új tó jön létre úgy, hogy a tervezett ÉNy-i úttól 50-100 m távolság marad a szerkezeti terven jelölt közpark kialakításra.) 6703/1, 6703/2, 6703/3 és a 6703/4 hrsz-ú ingatlanok. A Hegyek és Harmatok területének K-i részei. A Harmatokon. (Az erdészeti üzemtervvel egybevetve, a meglévő, tényleges használathoz pontosítva.) A 8829 hrsz-ú ingatlan. A 6463/4 és 6466 hrsz-ú ingatlanok. A Harmatok Ny-i szélén. (A tervezett gyűjtőút nyomvonala közelebb került a vasúthoz, és a környező területek változó terület-felhasználás szerinti övezetbe sorolása is megtörtént.)
SZ17.
SZ18. SZ19. SZ20. SZ21. SZ22.
A Fő út által közrezárt korábbi településközpont vegyes övezet. (Elbontás, megszüntetés miatt.) Új tömbfeltárás a Főúttal párhuzamosan a vasúti kereszteződés környezetében a Kálvin u. folytatásában. 1093 hrsz. (Az elvégzett szabályozási korrekció miatt.) A Gödöllői út menti kertvárosias lakóterület. A Csokonai u-ról nyíló lakótelkeknél határkorrekció. A Laposok eddig igénybe nem vett, az erdőterületekkel határos része.
SZ23. Útszabályozási korrekció a Laposokon az erdőterületek határán. SZ24. SZ25. SZ26. SZ27.
SZ28.
SZ29. SZ30. SZ31. SZ32. SZ33. SZ34. SZ35.
Az Öreg-tótól ÉK-re lévő területek. A strand épülete és közvetlen környezete. 1605/1-2 és a 1606 hrsz-ú ingatlanok. Az 1869 hrsz-ú ingatlan és a vásártér környezete. (Egy körforgalom kialakítását előkészítő és a Termálfürdőnél tömbátalakító szabályozása.)
A Patak utca menti 2919 hrsz-ú ingatlan. A Csonkás területén a 8406/9 közterület. (Hozzácsatolással megnő a 8406/17 és a 8406/18 hrsz-ú ingatlanok területe.) A Csonkás területén a 8437/2 közterületből kialakított nagyságú 8437/3 hrsz-ú ingatlan. 3897 hrsz-ú ingatlan. A Ligetek határán lévő 5784/11 hrsz-ú ingatlan. A Ligeteken lévő CBA környezetében a Budapesti úttól távolabbi részen. A Ligeteknél az olajvezeték mellett lévő közút. (Az utat a Budapesti 6/8
1,09 ha, Má-á 6,96 ha, Má-á 0,31 ha, Má-á 0,82 ha, Má-á 1,1 ha, Lke-12 1,5 ha, Má-á 4,5 ha Má-á
1,09 ha, Vt-6 6,96 ha, Z-1 0,31 ha, KÖu-1 0,82 ha, V 1,1 ha, Keü 1,5 ha, V 4,5 ha Z-1
1,6 ha, V
1,6 ha, Má-á
0,35 ha, Z 16,01 ha, Lke-3
0,35 ha, Lke-5 16,01 ha, Lke-5
0,1 ha, Ev
0,1 ha, Lke-3
1,2 ha, Vt-3 0,05 ha E 0,01 ha Lke-5 0,11 ha, Z 0,83 ha, Má-á 0,38 ha, Má-á 0,74 ha, Má-á 0,13 ha, Köu-1 0,05 ha, KÖu-1 0,2 ha, KÖu-1 0,94 ha, V 5,09 ha, Má-á
1,2 ha, Lke-3 0,05 ha, Lke-5 0,01 ha, E 0,11 ha, KÖu-1 0,83 ha, Z-1 0,38 ha, KÖu-1 0,74 ha, V 0,13 ha, Kjz-1 0,05 ha, Lke-3 0,2 ha, V 0,94 ha, Kjz-1 5,09 ha, Kjz-1
0,09 ha, Vt-2
0,09 ha, KÖu-1
0,2 ha, Vt-2 0,1 ha, Lke-2 0,01 ha, Lke-2 0,37 ha, KÖu 2,2 ha, Lke-3 0,5 ha Z 3,8 ha, Z 0,5 ha, Z 1,2 ha, Má-á 0,05 ha, Má-á 2,9 ha, Má-á 0,4 ha, Z 0,42 ha, Z 0,67 ha, Ev 5,6 ha, Z 0,2 ha, Ksr-1 0,03 ha, Ksr-1 0,2 ha, Vt-2 0,9 ha, Ksr 0,5 ha, Köu-1 0,1 ha, Ksr 0,01 ha, Má-á 0,2 ha, Lke-3 0,03 ha, V 0,3 ha, Vt-3
0,2 ha, KÖu-1 0,1 ha, KÖu-1 0,1 ha, Vt-2 0,37 ha, Gksz 2,2 ha, Gksz 0,5 ha, Lke-3 3,8 ha, Ksr-2 0,5 ha, KÖu-1 1,2 ha, Ksr-2 0,05 ha, KÖu-1 2,9 ha, Gksz?? 0,4 ha, Lke-3 0,42 ha, KÖu-1 0,67 ha, KÖu-1 5,6 ha, Vt-8 0,2 ha, Vt-8 0,03 ha, KÖu-1 0,2 ha, Lke-1 0,9 ha, Vt-8 0,5 ha, Vt-8 0,1 ha, KÖu-1 0,01 ha, KÖu-1 0,2 ha, KÖu-1 0,03 ha, KÖu-1 0,3 ha, Vt-4
0,05 ha, Z
0,05 ha, Lke-8
0,07 ha, KÖu
0,07 ha, Lke-8
0,22 ha, Z 1,5 ha, Lke-12
0,22 ha, Vt-3 1,5 ha, Vt-1
1,52 ha, Vt-4
1,52 ha, Vt-3
0,04 ha, Lke-12
0,04 ha, KÖu-
SZ36. SZ37.
SZ38.
SZ39. SZ40. SZ41. SZ42.
útra kikötjük és egyúttal a határoló lakóövezet kontúrja is megváltozik.) Csonkás-fürdő. (A hatályos SZT megoldás beillesztése.) A Csonkás-fürdőnél az őrbottyáni határ mellett tervezett 100 m széles véderdősávból 50 m szélességben közpark céljára. A terület őrbottyáni határtól mért 200 m-es távolságon belüli részének hasznosítása csak területi hatásvizsgálat alapján és külön terület-felhasználási engedély birtokában lehetséges. A Csonkás-fürdő Ny-i határa és a Budapesti út mentén. (Kismértékű övezetkorrekció egy üzemanyagtöltő állomás helyigényének biztosítására.)
A budapesti út mentén. (Távközlési adótorony lehetőségének biztosítása piktogrammal.) Kis-rét. (A hatályos SZT megoldás beillesztése.) A Kis-rétnél a Garabonciás u. menti sávban 2003-ban Csomádhoz átkerült területek.
elhelyezési
SZ43.
A szennyvíztisztító és környezete. (A bővítés határvonala az igényekhez és a DINP által megszabottakhoz igazodik.)
SZ44.
A szennyvíztisztító tavának környezete. (A tó határa a vízjogi engedélyhez és a hatályos tervben tervezett elkerülő út nyomvonalához igazodva változik meg.)
SZ45. SZ46. SZ47.
A volt tyúkfarm helyén. A volt tyúkfarmmal szemközti terület egy részén, az út menti sávban. A szennyvíztisztító közelében lévő korábbi állatmenhely területe átkerül a medvefarm közelébe A GE közelében tervezett záportározó és környezete. (A tározó határa a vízjogi engedélyhez igazodva változik meg.)
SZ48.
SZ49. SZ50.
A központi belterület határán, a GE-től D-re lévő területek. Közvetlenül a csomádi határ melletti, a 2102 j. ök. úttól DK-re lévő terület. A terület csomádi határtól mért 200 m-es távolságon belüli részének hasznosítása csak területi hatásvizsgálat alapján és külön terület-felhasználási engedély birtokában lehetséges. Viczián-telep és Revetek (71-es vasúti nyomvonal, megálló korrekció és új P+R parkoló) /őrbottyáni városhatár - Bokréta utca/
SZ51.
A temető és az erdőkertesi vasútállomás környezetében az országos és helyi gyűjtőutak nyomvonala és csomóponti rendszere a környező területekkel együtt. (71-es vasúti nyomvonal, állomás korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Bokréta utca - Ráday utca/ SZ52.
SZ53. SZ54.
A temetővel szemközt az Andrássy u. DK-i oldalán (P+R parkoló bővítése és közpark céljára) A vasútállomás és a Fő út környezete (71-es vasúti nyomvonal, 7/8
0,04 ha, KÖuNincs
0,04 ha, Lke-12 Nincs
3,78 ha, Ev
3,78 ha, Z-2
0,3 ha, Vt-5 0,2 ha, Vt-5 0,02 ha, KÖu-2 0,3 ha, KÖu-1 0,2 ha, KÖu-2
0,3 ha, KÖu-1 0,2 ha, Vt-9 0,02 ha, Köu-1 0,3 ha, Vt-9 0,2 ha, Vt-9
Nincs
Nincs
Nincs 1,2 ha, Lke-8 0,97 ha, Lf 0,73 ha, Má-á 1,56 ha, Ev 0,74 ha, Má-á 0,76 ha, Má-á 1,4 ha, V 0,6 ha, Má-f 2,0 ha, Má-á 0,2 ha, Ev 4,4 ha, V 15,9 ha, Má-f 5,3 ha, Má-f 0,4 ha, Ev 0,1 ha, Má-á 0,65 ha, Kám 3,6 ha, Má-á 0,6 ha, KÖu-1 0,1 ha, KÖu-1 0,3 ha, KÖu-1 0,01 ha, V 0,8 ha, Ev 1,49 ha, Má-a
Nincs 1,2 ha, Ev Nincs Nincs 1,56 ha, Gip-3 0,74 ha, Gip-3 0,76 ha, Ev 1,4 ha, Má-f 0,6 ha, V 2,0 ha, Ev 0,2 ha, V 4,4 ha, Ev 15,9 ha, Kokr-1 5,3 ha, Kgyáf-1 0,4 ha, Kám 0,1 ha, Kám 0,65 ha, Ev 3,6 ha, V 0,6 ha, V 0,1 ha, Ev 0,3 ha, Má-á 0,01 ha, KÖu-1 0,8 ha, KÖu-1 1,49 ha, Z-1
17,0 ha, Má-á
17,0 ha, Gksz-2
0,6 ha, Ev 0,4 ha, Z-1 0,4 ha, Ev 0,3 ha, Má-á 0,06 ha, Lke 0,01 ha KÖu-1 0,6 ha, Kt 0,8 ha, Kt 0,8 ha, KÖu-1 0,2 ha, KÖu-1 0,1 ha, Z-1 0,6 ha, Z-1 0,4 ha, Z-1 0,3 ha, KÖk 0,1 ha, M 0,2 ha, Lke 1,0 ha, Má-á 1,4 ha, Má-á 0,2 ha, Z-1
0,6 ha, KÖu-1 0,4 ha, KÖk 0,4 ha, KÖk 0,3 ha, KÖk 0,06 ha, KÖk 0,01 ha KÖk 0,6 ha, KÖu-1 0,8 ha, Má-á 0,8 ha, Má-á 0,2 ha, V 0,1 ha, Má-á 0,6 ha, KÖu-1 0,4 ha, KÖk 0,3 ha, KÖu 0,1 ha, KÖk 0,2 ha, KÖk 1,0 ha, KÖu-1 1,4 ha, Z-1 0,2 ha, KÖu-1
állomás korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Ráday utca – Móricz Zsigmond utca/
SZ55.
SZ56.
SZ57.
Az Ivacsi vasúti megállóhely környezete (71-es vasúti nyomvonal, megálló korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Móricz Zsigmond utca – GE melletti vízfolyás/
A medvemenhely új vasúti megállóhely és környezete (71-es vasúti nyomvonal, új megálló és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /GE melletti vízfolyás – Mogyoródi városhatár/
A mogyoródi határ körüli településrészen, az elkerülő út közelében. (A fenti módosítások egy részének következtében az ún. biológiai aktivitási érték egyenlegét biztosítani kell. Emiatt biológiailag aktívabb erdőterületek kijelölése vált szükségessé.)
0,1 ha, Vt-2 0,2 ha, Vt-2 0,01 ha, Vt-3 0,03 ha, Lke-3 0,4 ha, KÖk 0,2 ha, KÖu-1 0,1 ha, Lke-3 1,3 ha, Z-1 0,6 ha, KÖu 0,3 ha, Má-á 0,2 ha, Z-1 1,3 ha, Má-á 0,3 ha, Ev 0,4 ha, Má-f 0,1 ha, KÖu-1 0,02 ha, Má-á 0,6 ha, Má-á
0,1 ha, Vt-2/a 0,2 ha, KÖu-1 0,01 ha, KÖk 0,03 ha, KÖk 0,4 ha, KÖu-1 0,2 ha, KÖk 0,1 ha, KÖu-1 1,3 ha, KÖk 0,6 ha, KÖk 0,3 ha, KÖk 0,2 ha, KÖu-1 1,3 ha, KÖk 0,3 ha, KÖk 0,4 ha, KÖk 0,1 ha, KÖk 0,02 ha, V 0,6 ha, KÖu-1
50,1 ha, Má-á
50,1 ha, Ev
A fenti szöveges ismertetés alátámasztására rajzi munkarészként a következő tervlapokat készítettük el: -Jóváhagyandó munkarészekRajzszám TSZT SZT
Településszerkezeti terv Szabályozási terv (három szelvény, 1-től 3-ig)
-Alátámasztó munkarészekRajzszám AT
Szerkesztési méretarány m=1:10.000 m=1:4.000
Rajz megnevezése
Rajz megnevezése
Szerkesztési méretarány
Vizsgálat: Alaptérkép a módosítással érintett területek jelölésével
m=1:10.000
PESTTERV Kft. 2011. XI. hó A tervezetet összeállította: Pekár Zoltán településtervezési vezető tervező
8/8
